レオパレスの審査は他社と比べて甘いって本当？
レオパレスの入居審査は、一般的な賃貸物件と比べて「甘い」と評されることが多く、特に無職やフリーターでも通過しやすいという声が目立ちます。審査を担当するのは主に管理会社と保証会社で、審査基準は物件の契約内容や申込者の状況により異なります。特に家賃の支払い能力さえ確認できれば、職業や属性に関係なく審査に通るケースも多いのが特徴です。
審査に不安がある方にとって、レオパレスは検討しやすい選択肢といえるでしょう。
ここでは、レオパレスの審査について詳しく解説します。
管理会社と保証会社による審査がメイン
レオパレスの入居審査は、主に管理会社と提携する保証会社によって行われます。
代表的な保証会社として「プラザ賃貸管理保証」があり、家賃の支払い能力、申込者の属性、過去の滞納歴などが確認されます。一般的な不動産会社に比べると、信用情報を重視しすぎない傾向があるため、金融事故歴や無職であっても、一定の貯金や安定収入のある保証人がいれば、審査に通るケースも少なくありません。
こうした柔軟な基準により、収入や雇用形態に不安を抱える人でも相談しやすいのがレオパレスの大きな魅力です。不安がある方は事前に問い合わせることで、より確実な入居に繋げられます。
「審査が甘い」といわれる主な理由
レオパレスの審査が「甘い」といわれる理由としては、一般的な不動産会社と比べて審査基準が緩やかで、柔軟な対応が可能だからです。
例えば、信用情報機関に金融事故歴（ブラックリスト）が登録されていても、支払い能力や保証人の有無によっては入居が認められることがあります。また、正社員に限らずアルバイトやパート、さらには無職の人でも条件次第で契約できるケースがあるため、幅広い属性の人が契約対象になります。
与信審査の厳しさよりも実際の支払い能力や生活実態を重視しているため、「他の物件審査では断られたがレオパレスでは借りられた」という声も少なくありません。
マンスリー契約など一部プランでは審査が不要なケースも
レオパレスでは、「マンスリー契約」や「短期プラン」といった一部の契約形態において、入居審査が簡略化されていることがあります。これらのプランは、通常の賃貸契約に比べて契約手続きが簡単で、保証会社を通さずに申し込める場合もあるため、急ぎの引越しや一時的な住まいを探している方に適しています。
特に、無職や就職活動中の人、収入証明を提出できない人にとっては、すぐに住める柔軟な選択肢となります。ただし、家賃が割高だったり、契約期間に上限があるなどの制約もあるため、長期的な居住を希望する場合は通常契約との比較検討が必要です。
レオパレスの審査で見られる5つのチェックポイント
レオパレスの審査では、申込者の信用力を判断するために5つの主要なポイントがチェックされます。家賃の支払い能力や過去の滞納歴、職業や雇用形態、人柄や受け答えの印象等が総合的に評価されます。これらの項目で基準を満たせば、無職やフリーターでも通過できる柔軟な姿勢があるからです。スムーズな審査通過には、これらの観点を事前に意識した準備が重要です。
ここでは、5つのチェックポイントについて解説します。
1. 家賃の支払い能力
レオパレスの審査では、申込者の収入と希望家賃のバランスが重要視されます。一般的には「月収の3分の1以下」が無理のない家賃とされており、これを超えると審査で不利になる可能性があります。
無職やアルバイトの場合でも、預金や仕送り、連帯保証人の支援が確認できれば、支払い能力ありとみなされることも。審査に通るには、家賃と収入のバランスを事前に見直しておくことが効果的です。
2. 過去の家賃滞納や契約トラブル
過去にレオパレスで滞納歴があったり、近隣トラブルを起こしたことがある場合、審査に不利になることがあります。
特に、レオパレスは自社管理物件が多いため、過去の履歴が記録に残っている可能性が高く、再契約時にチェックされやすい点に注意が必要です。心当たりがある方は事前に相談することをおすすめします。
3. 雇用形態や勤務年数などの属性
レオパレスの審査では、正社員・契約社員・アルバイト・無職といった雇用形態も判断材料の一つです。勤務年数が長く、安定した収入が見込める人ほど審査には有利ですが、非正規や無職でも、保証人の有無や貯金残高、就職予定などで柔軟に対応されるケースもあります。
レオパレスでは比較的多様な属性の方が契約しているため、他社と比べても門戸が広いのが特徴です。
4. 人柄や応対の印象
実は、レオパレスの審査では「人柄」や「対応の丁寧さ」も見られるポイントです。内見時や申込時の服装、言葉遣い、連絡への対応などから、トラブルを起こさないかどうかを判断する材料になります。
レオパレスでは物件内での住環境トラブルを防ぐため、見た目や印象も審査項目の一部とされがちです。些細な印象が審査に影響することもあるため、誠実な態度を心がけましょう。
5. 書類・契約金の提出が適切か
レオパレスの審査では、必要書類や契約金の提出が正確かつ迅速に行われているかも重要なチェックポイントです。本人確認書類、通帳のコピー、銀行印、収入証明（必要に応じて）などが揃っていないと、審査が保留や却下になるケースもあります。
また、初期費用の入金が遅れると「支払い能力に不安あり」と判断される可能性もあるため注意が必要です。
レオパレスの審査に必要な書類一覧
レオパレスの入居審査を受ける際には、いくつかの基本書類が必要になります。
本人確認書類をはじめ、通帳や印鑑、契約金の準備が求められ、状況によっては車検証や連帯保証人に関する書類も必要です。これらの書類は、審査をスムーズに進めるうえで重要な要素となり、不備があると審査が遅れる原因になります。
レオパレスの審査基準は柔軟な面もありますが、必要書類の提出は「基本の第一歩」として必ず押さえておきましょう。
この章では、一つ一つ細かくお伝えします。
本人確認書類
レオパレスの審査で必須となるのが、運転免許証やマイナンバーカード、健康保険証などの本人確認書類です。これにより、申込者の身元確認や現住所の確認を行います。書類は有効期限内のもので、現住所と一致している必要があります。
審査時にはコピーの提出で済むことが多いですが、原本確認を求められるケースもあるため、内見や契約時には必ず持参しましょう。本人確認の正確さは、審査通過の基本条件です。
通帳・印鑑
銀行口座に関する情報も、レオパレスの審査では重要です。家賃の引き落とし設定をするため、契約者名義の通帳（またはキャッシュカード）と届出印の提出が必要になります。通帳の表紙と1ページ目のコピーを求められることが多く、印鑑は朱肉タイプの銀行印が一般的です。
収入証明が不要な場合でも、通帳の有無や口座の種類は支払い能力の目安とされるため、あらかじめ準備しておくと安心です。
契約金（初期費用）
レオパレスでは、審査通過後に契約金（初期費用）の支払いが求められます。金額は家賃1ヶ月分程度の前払い費用に加え、保証料やクリーニング費用、鍵交換代などを含めて10万～20万円前後が目安です。
審査時に入金が遅れると「支払い能力が低い」と判断される可能性もあるため、準備は事前に済ませておくのがベストです。クレジットカードや電子決済が利用できる場合もあるので、支払い方法の確認も忘れずに行いましょう。
車を持っている場合は車検証
車を所有している場合、駐車場の契約が必要となるため、車検証の提出を求められることがあります。これは車種や所有者の確認、駐車スペースの適合可否を判断するためのもので、物件によっては契約条件に影響するケースもあります。
審査時に不要でも、契約直前に必要となる可能性があるため、車を持っている方は念のためコピーを用意しておくとスムーズです。
連帯保証人が必要な場合は保証書類
一部のレオパレス物件では、保証会社を利用する代わりに、連帯保証人を立てる形式の契約が採用されることがあります。その際は、保証人の本人確認書類、収入証明書、印鑑証明などが必要です。
特に学生や無職の方、信用力に不安がある方は連帯保証人を求められる可能性が高いため、事前に依頼先を確保しておくことが望ましいです。書類が整っていれば、審査もスムーズに進みます。
レオパレスの審査期間と結果通知の目安
レオパレスの入居審査は、他社と比べてもスピーディーに進むのが特徴です。
通常、申込から2～3営業日以内に結果が通知されるケースが多く、早ければ即日～翌日に連絡が来ることもあります。保証会社の審査と管理会社の確認が同時進行で進むため、手続きが整っていれば迅速に対応されるのが魅力です。
ただし、書類に不備があったり、保証人に連絡がつかない場合などは遅れることも。特に繁忙期（3～4月）や土日祝日をまたぐ場合は、余裕をもって申し込みましょう。スムーズな結果通知のために事前準備を万全にすることをおすすめします。
レオパレスの保証会社と保証料の仕組み
レオパレスの物件を借りる際には、保証会社の利用が基本となっており、契約者の信用情報や支払い能力をチェックする役割を担います。保証会社を通すことで、連帯保証人が不要になるケースも多く、審査ハードルが低くなるのが特徴です。
特に「プラザ賃貸管理保証」がレオパレス専属で使われることが多く、初回保証料や更新料の仕組みも明確です。保証料は家賃の100〜120%程度が目安となるため、入居前の費用として計算に入れておく必要があります。
主な保証会社「プラザ賃貸管理保証」とは
レオパレスでは、専属の保証会社として「プラザ賃貸管理保証株式会社」が多くの物件で採用されています。この会社はレオパレス21のグループ会社で、物件管理と連携して審査を行うため、審査結果が出るまでのスピードも比較的早いのが特徴です。
初回保証料は家賃総額の100〜120%
レオパレスで契約する際に必要な「初回保証料」は、通常、家賃と共益費を含めた総額の100〜120％が相場です。
例えば、家賃が月5万円なら、初回保証料は5万円〜6万円程度になることが多く、契約時に一括支払いが求められます。この保証料は1回きりではなく、契約更新時にも費用が発生する場合があるため、トータルコストとして把握しておくことが大切です。
初期費用を抑えたい方は、保証料込みのキャンペーン物件を探すのも一つの方法です。
更新時の保証料や支払い方法も確認しよう
レオパレスの保証会社を利用する場合、初回保証料だけでなく、契約更新時にも「更新保証料」が発生することがあります。
多くの場合は1年〜2年ごとに1万円〜2万円程度が目安とされており、更新月に通知されます。また、保証料の支払いはクレジットカード、口座振替などに対応していますが、契約プランや物件によって異なるため、事前に確認が必要です。
レオパレスで安心して長く住むためには、保証料の支払サイクルをしっかり理解しておくことが大切です。
審査に落ちた場合に考えられる原因と対処法
レオパレスの審査は比較的柔軟といわれていますが、それでも一定の条件を満たさないと審査に落ちるケースがあります。
ここでは、よくある3つの審査落ちの原因と、それぞれの対処法を具体的に紹介します。審査に落ちても再チャレンジは可能なので、原因を正確に把握し、適切な改善策を講じましょう。
原因1：過去のトラブル履歴
レオパレスでは、自社管理物件が多いため、過去に家賃滞納やクレーム、契約違反があった場合、その履歴が審査に影響を与える可能性があります。
特に以前にレオパレスに住んでいた経験がある人は、記録が残っている場合があり、再契約時に不利になることも。このような過去のトラブルが再審査に響くケースがあるため、心当たりのある方は事前に相談するのがおすすめです。
原因2：属性や収入の不一致
収入に対して家賃が高すぎる、雇用形態が不安定、無職で保証人もいない等、属性や収入面に不安があると、審査で落とされることがあります。
レオパレスでは「家賃は月収の3分の1以下」が目安とされ、フリーターや派遣社員でも条件を満たせば通過可能ですが、条件に合っていない物件に申し込んでいる場合は再検討が必要です。属性に合った物件を選ぶことで、次回の審査通過率は格段に上がります。
原因3：態度や対応に問題あり
審査では書類だけでなく、内見や問い合わせ時の言動・態度も判断材料となります。不誠実な受け答えや、身なりが極端にだらしない場合、入居後のトラブルを懸念されて審査に落ちることも。
保証会社や不動産スタッフとのやり取りを通じて「信頼できる人物かどうか」も見られているため、丁寧な対応が求められます。たとえ家賃や収入に問題がなくても、印象面での失点は避けるべきです。
対処法：保証人を立てる、他社の保証会社を利用、家賃帯を見直す等
審査に落ちた場合でも、対処法を講じれば再申込みで通過できる可能性は十分あります。
具体的には、
- 安定収入のある連帯保証人を立てる
- レオパレス以外の保証会社が使える物件を選ぶ
- 家賃を抑えたプランに変更するなどの対応が有効です。
また、マンスリープランは審査が簡易なため、短期間の住まいとして検討するのも一案です。
レオパレスの審査に関するよくある質問
レオパレスの審査は「甘い」「通りやすい」といわれる一方で、不安を抱える方も多いようです。
ここでは、よくある3つの質問に回答し、審査に不安のある方でも安心して契約を進められるよう、情報をまとめました。
Q. 無職でも借りられる？
A. レオパレスは他社と比較して審査が柔軟なため、無職でも借りられる可能性はあります。その場合、貯金や仕送り、就職予定、連帯保証人の有無などが重要視されます。
特にマンスリープランや短期契約では審査が簡略化されることも多く、無職の方にとっても現実的な選択肢です。ただし、契約金の即日支払いが求められるため、資金の準備は必須です。
Q. ブラックリスト入りでも審査は通る？
A. 一般的な信販系保証会社とは異なり、レオパレスの提携保証会社（プラザ賃貸管理保証）は信用情報機関を参照しないことが多いため、ブラックリスト状態でも審査通過の可能性があります。過去の家賃滞納やトラブルがなければ、柔軟に対応してもらえることも。
ただし、滞納歴がレオパレス社内で記録されている場合は厳しくなるため、心配な方は事前相談をおすすめします。
Q. 不動産屋経由と公式サイト、どちらが通りやすい？
A. 審査自体の基準は不動産屋経由・公式サイトどちらもほぼ同じですが、不動産屋経由の方が担当者からのフォローや交渉が受けやすく、条件調整や保証人の提案などが柔軟に行えるケースがあります。
また、書類不備や印象面のアドバイスも受けられるため、審査に不安がある方は不動産屋を通す方が安心です。逆に、急ぎの申し込みや自分で全て進めたい場合は、公式サイトがスピーディーです。
まとめ
レオパレスの入居審査は、一般的な賃貸物件と比べて柔軟性があり、無職やフリーターの方でも条件を満たせば通過できる可能性があります。家賃の支払い能力や提出書類の正確性、身だしなみや対応の丁寧さといった点が総合的に判断されるため、属性だけでなく印象も重要です。
ただし、過去の滞納歴や契約トラブル、収入に見合わない物件を希望するなどの要因があると、審査に落ちるリスクもあるため注意が必要です。
スムーズな審査通過のためには、安定収入のある保証人を確保し、書類不備なく準備を整えることがカギとなります。不安な場合は、不動産会社を通じての申し込みや相談も有効です。的確な準備と誠実な対応で、レオパレスへの入居を確実に進めましょう。
