LEOPALACE 入住審核的機制
LEOPALACE 的入住審核，一般分為管理公司的審核與保證公司的審核兩個階段。這並非 LEOPALACE 特有的做法，而是目前日本租屋契約普遍採用的形式。
由於以保證公司取代連帶保證人的契約成為主流，審核關注的重點也從過去的「保證人是誰」，轉向「申請人本人能否持續支付房租」。
管理公司的審核與保證公司的審核
管理公司會確認申請內容有無缺漏，以及入住後的生活負擔是否合理。保證公司則站在代墊房租的立場，確認您的支付能力與過去的繳納紀錄。兩者並非單方面就能決定結果。
短期方案的審核內容可能不同
月租契約等將居住期間的費用預先付清的契約形式，審核內容可能與一般租屋契約不同。由於並非以每月繳納房租為前提，支付能力的確認有時會較為簡化。詳細條件請您向申請對象確認。
入住審核會看的五個項目
無論向哪一家公司申請，確認的項目大致相同。事先掌握這些重點，就能在申請前做好準備。
1. 房租與收入的比例
一般的參考標準是房租落在實領月收入的三分之一以內。若被判斷房租相對於收入偏高，就需要調降房租帶，或以後述的方式補強支付能力。
2. 過去的房租繳納紀錄
保證公司會確認過去是否有房租遲繳的情形。若該保證公司同時處理信用資訊，信用卡與貸款的繳納狀況也會納入確認範圍。
3. 僱用形式與年資
正職員工、約聘人員或自營業者等僱用形式，以及該收入持續了多久，都是確認的對象。剛換工作的您，備妥錄取通知書或僱用契約書會比較好說明。
4. 申請內容是否正確
審核時會確認申請書的記載內容與提出的文件是否一致。公司電話號碼、年收入、聯絡方式若有誤，確認作業就會拖長時間。填寫錯誤會造成非必要的延遲，請您在提出前再檢查一次。
5. 能否順利取得聯繫
審核過程中，管理公司或保證公司可能會致電本人或緊急聯絡人。若一直聯絡不上，審核就無法往下進行。提出申請後的一段期間，建議您連陌生號碼的來電也接聽。
申請時需要的文件
依公司與契約形式而異，但多數情況下會要求下列文件。
| 文件 | 內容 |
|---|---|
| 身分證明文件 | 駕照、My Number 卡、在留卡等 |
| 收入證明文件 | 源泉徵收票、薪資明細、報稅文件副本等 |
| 可確認任職公司的文件 | 員工證、錄取通知書、僱用契約書等（剛換工作時） |
| 學生的情況 | 學生證、入學許可通知 |
| 外國國籍的情況 | 在留卡、護照 |
事先備妥這些文件，可以縮短從申請到入住的天數。
無工作、無保證人時可以採取的做法
即使目前沒有收入，或找不到人擔任連帶保證人，仍然有辦法租到住處。請您依自身狀況參考下列做法。
以收入以外的方式證明支付能力
目前無業但已取得錄取通知的您，可以提出錄取通知書來證明今後的收入。有存款的話，存款餘額證明有時也能用來說明支付能力。年金或家人匯款等固定收入同樣適用。
利用保證公司
無法找到連帶保證人時，利用保證公司的契約是一個選項。使用保證公司時，首次保證公司費用與每月保證公司費用會在房租之外另行產生。金額由審核決定，請您在申請階段確認報價。
選擇不需要保證人的住所
另一個做法是，直接選擇契約形式上就不需要連帶保證人的住所。Share House（共享房屋）與附家具家電的住所中，有些不需要連帶保證人即可簽約。
預先付清居住期間的費用
若為短期居住，有些契約形式在將居住期間的費用一次付清後，就不需要經過保證公司的審核。考慮居住數週到數個月的您，可以確認是否適用這種方式。
重新檢視房租帶
若被判斷房租相對於收入偏高，調降房租就比較容易通過。建議您以含共益費的每月總額來比較，找出負擔不會太重的住所。
XROSS HOUSE 不需要連帶保證人
XROSS HOUSE 以東京為中心，在11個都道府縣營運 Share House（共享房屋）與附家具家電公寓。不需要安排連帶保證人。不方便拜託家人的您，或是剛到日本、在當地沒有可託付對象的您，同樣可以決定住處。
關於保證公司
雖然不需要連帶保證人，但您以個人身分簽約時，原則上需要加入保證公司。首次保證公司費用與每月保證公司費用會在初期費用之外另行產生。金額由申請時的審核確定，我們會在報價單中向您說明。
不過，若為短期入住並將居住期間的費用一次付清，則不需要加入保證公司，也不會產生保證公司費用。考慮居住數週到數個月的您，不妨考慮這種形式。
費用明細
| 費用項目 | 金額（含稅） | 內容 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 30,000日圓 | 不收押金、禮金、仲介費 |
| 房租 | 依物件與房型而異 | 個人房、多人房等房型不同，金額不同 |
| 共益費 | 15,000日圓／月 | 包含水電瓦斯費與公共區域用品費 |
| 安心支援費 | 1,500日圓／月 | 住所相關問題的處理費用 |
費用的詳細內容請您參閱費用頁面。
到入住為止的流程
流程為洽詢、介紹房間、提出申請、簽約、入住。最快7天即可入住。需要的文件依在留資格與契約形式而異，我們會在您洽詢時說明。
常見問題
LEOPALACE 的審核嚴格嗎？
一般由管理公司與保證公司分兩階段進行，這是目前日本租屋契約普遍採用的機制。標準依契約形式與物件而異，詳細條件請您向申請對象確認。
沒有工作也能租到房子嗎？
以錄取通知書證明今後的收入、提出存款餘額證明、預先付清居住期間的費用，都有機會順利租到。選擇不需要連帶保證人的住所也是一個方法。
沒有連帶保證人該怎麼辦？
利用保證公司的契約是一個選項。XROSS HOUSE 不需要連帶保證人。以個人身分簽約時原則上需要加入保證公司並支付保證公司費用，但若為短期入住並將居住期間的費用一次付清，則不需要加入。
審核大約需要幾天？
依申請內容與文件備齊的速度而異。事先準備好文件，並在申請後保持電話暢通，就不會花上多餘的天數。
沒有通過審核時該怎麼辦？
可以重新檢視房租帶、補充證明支付能力的文件，或考慮不需要連帶保證人的住所。建議您先以含共益費的每月總額確認負擔範圍，再尋找下一個物件。
外國國籍也能簽約嗎？
在 XROSS HOUSE 可以簽約。入住者多數是從海外來到日本的人，我們也提供多語言的洽詢服務。需要的文件依在留資格而異，我們會在您洽詢時說明。
學生也能租嗎？
可以。有時會被要求提出學生證或入學許可通知。由於 XROSS HOUSE 不需要連帶保證人，您不必拜託家人也能完成手續。
總結
入住審核會看五個項目：房租與收入的比例、過去的繳納紀錄、僱用形式、申請內容是否正確，以及能否順利取得聯繫。事先備妥文件，並在申請後保持聯絡暢通，手續就能順利進行。
即使目前沒有收入，或找不到人擔任連帶保證人，仍然有以錄取通知書、存款餘額證明來證明支付能力，預先付清居住期間的費用，或選擇不需要連帶保證人的住所等做法。找房子遇到困難時，歡迎您隨時與我們聯繫。
