LEOPALACE 入住审核是怎么回事
LEOPALACE 的入住审核，一般分两步：管理公司审一次，保证公司再审一次。这不是 LEOPALACE 独有的做法，而是现在日本租房合同普遍采用的形式。
自从用保证公司代替连带保证人成为主流，审核关注的重点也从过去的"保证人是谁"，变成了"申请人本人能不能一直付得起房租"。
管理公司审什么，保证公司审什么
管理公司看的是申请内容有没有缺漏、入住后的负担是否合理。保证公司站在代垫房租的立场，确认支付能力和过去的付款记录。两边不是哪一方单独就能定下来的。
短期方案的审核内容可能不一样
月租合同这类把居住期间的费用先付清的形式，审核内容可能和普通租房合同不同。因为不是按月付房租，对支付能力的确认有时会简化一些。具体条件请您向申请方确认。
入住审核看的5个项目
不管向哪家公司申请，确认的项目大体上是一样的。事先知道这些，申请前就能提前准备。
1. 房租和收入的比例
常见的参考标准是房租落在实际到手月收入的三分之一以内。如果被判断房租相对收入偏高，就得往下调房租档位，或者用后面说的办法补强支付能力。
2. 过去的房租付款记录
保证公司会确认过去有没有拖欠房租。如果这家保证公司同时处理信用信息，信用卡和贷款的还款情况也会一并看。
3. 雇用形式和工作年限
正式员工、合同工还是个体经营，以及这份收入持续了多久，都是确认的对象。刚换工作的话，备上录用通知书或劳动合同会更好说明。
4. 申请内容准不准
审核时会核对申请表上写的和提交的材料是否一致。单位电话、年收入、联系方式写错了，核实就要花时间。填错会带来没必要的延误，提交前请您再看一遍。
5. 能不能联系上你
审核过程中，管理公司或保证公司可能会打电话给本人或紧急联系人。一直联系不上，审核就推进不下去。申请之后的一段时间，陌生号码的来电也建议接一下。
申请时要准备的材料
不同公司、不同合同形式要求不同，但多数情况下会要下面这些。
| 材料 | 内容 |
|---|---|
| 身份证明材料 | 驾照、My Number 卡、在留卡等 |
| 收入证明材料 | 源泉征收票、工资明细、报税材料复印件等 |
| 能确认工作单位的材料 | 员工证、录用通知书、劳动合同等（刚换工作时） |
| 学生的情况 | 学生证、录取通知书 |
| 外国国籍的情况 | 在留卡、护照 |
提前备好这些，能缩短从申请到入住的天数。
没工作、没保证人时能做什么
就算现在没有收入，或者找不到人当连带保证人，也还是有办法租到房子。请您根据自己的情况参考下面的做法。
用收入以外的方式说明支付能力
现在没工作但已经拿到录用通知的，可以提交录用通知书来说明今后的收入。有存款的话，存款余额证明有时也能用来说明支付能力。养老金、家里定期汇款这类固定收入同样适用。
利用保证公司
找不到连带保证人时，用保证公司的合同是一个选项。使用保证公司时，首次保证费和每月保证费会在房租之外另行产生。金额由审核确定，请您在申请阶段确认报价。
选不需要保证人的住所
还有一个办法是，直接选合同形式上就不需要连带保证人的住所。Share House 和配家具家电的住所里，有些不用连带保证人就能签约。
把居住期间的费用先付清
如果是短期居住，有的合同形式在把居住期间的费用一次付清后，就不需要经过保证公司的审核。打算住几周到几个月的话，可以问问能不能用这种方式。
重新看一下房租档位
如果被判断房租相对收入偏高，把房租降下来就更容易通过。建议按含公益费的每月总额来比，找一个负担不会太紧的住所。
XROSS HOUSE 不需要连带保证人
XROSS HOUSE 以东京为中心，在11个都道府县运营 Share House 和配家具家电的公寓。不需要安排连带保证人。不方便开口拜托家人的您，或者刚到日本、在这边没有可以托付的人的您，同样可以把住处定下来。
关于保证公司
虽然不需要连带保证人，但您以个人身份签约时，原则上需要加入保证公司。首次保证费和每月保证费会在初期费用之外另行产生。金额在申请时的审核中确定，我们会在报价单中向您说明。
不过，短期入住并把居住期间的费用一次性预付时，无需加入保证公司，也不会产生保证费。打算住几周到几个月的您，不妨考虑这种形式。
费用明细
| 费用项目 | 金额（含税） | 内容 |
|---|---|---|
| 初期费用 | 30,000日元 | 不收押金、礼金、中介费 |
| 房租 | 因房源和房型而异 | 单间、多人间等房型不同，价格不同 |
| 公益费 | 15,000日元／月 | 含水电燃气费和公共区域用品费 |
| 安心支援费 | 1,500日元／月 | 住所相关问题的处理费用 |
费用详情请您查看费用页面。
到入住为止的流程
流程是咨询、介绍房间、提出申请、签约、入住。最快7天就能入住。需要的材料因在留资格和合同形式而异，我们会在您咨询时说明。
常见问题
LEOPALACE 的审核严格吗？
一般由管理公司和保证公司分两步进行，这是现在日本租房合同普遍采用的机制。标准因合同形式和房源而异，具体条件请您向申请方确认。
没工作也能租到房子吗？
用录用通知书说明今后的收入、提交存款余额证明、把居住期间的费用先付清，都有机会租到。选一个不需要连带保证人的住所也是办法。
没有连带保证人怎么办？
用保证公司的合同是一个选项。XROSS HOUSE 不需要连带保证人。您以个人身份签约时原则上需要加入保证公司并支付保证费，但短期入住并把居住期间的费用一次性预付时，则无需加入。
审核大概要几天？
取决于申请内容和材料备齐的速度。提前准备好材料，申请后保持电话畅通，就不会多花冤枉时间。
没通过审核怎么办？
可以重新看房租档位、补充说明支付能力的材料，或者考虑不需要连带保证人的住所。建议先按含公益费的每月总额确认能承受的范围，再去找下一处。
外国国籍也能签约吗？
在 XROSS HOUSE 可以签约。入住者大多是从海外来到日本的人，我们也提供多语言的咨询服务。需要的材料因在留资格而异，我们会在您咨询时说明。
学生也能租吗？
能租。有时会要求提供学生证或录取通知书。因为 XROSS HOUSE 不需要连带保证人，你不用拜托家人就能把手续办完。
总结
入住审核看5个项目：房租和收入的比例、过去的付款记录、雇用形式、申请内容准不准，以及能不能联系上你。提前备好材料，申请后保持联系畅通，手续就能顺利推进。
就算现在没有收入，或者找不到人当连带保证人，也还有这些办法：用录用通知书、存款余额证明说明支付能力，把居住期间的费用先付清，或者选一个不需要连带保证人的住所。找房子遇到困难时，欢迎您随时联系我们。
