Quy trình sàng lọc người thuê nhà của Leopalace
Quy trình sàng lọc người thuê nhà của Leopalace thường bao gồm hai giai đoạn: một giai đoạn do công ty quản lý thực hiện và một giai đoạn do công ty bảo lãnh thực hiện. Điều này không chỉ riêng Leopalace áp dụng; đây là hệ thống được sử dụng rộng rãi trong các hợp đồng cho thuê hiện nay.
Với việc sử dụng rộng rãi các công ty bảo lãnh thay vì người bảo lãnh đồng ký tên, các tiêu chí được xem xét trong quá trình sàng lọc đã chuyển từ "người bảo lãnh là ai" sang "người nộp đơn có khả năng tiếp tục trả tiền thuê nhà hay không".
Kiểm tra bởi công ty quản lý và kiểm tra bởi công ty bảo lãnh
Công ty quản lý bất động sản kiểm tra xem đơn đăng ký có đầy đủ thông tin hay không và liệu lối sống của người nộp đơn sau khi chuyển đến có phù hợp hay không. Công ty bảo lãnh, chịu trách nhiệm chi trả tiền thuê nhà, kiểm tra khả năng thanh toán và lịch sử thanh toán trước đây của người nộp đơn. Quyết định không chỉ do một bên đưa ra.
Quy trình xét duyệt có thể khác nhau đối với các kế hoạch ngắn hạn.
Đối với các hợp đồng thuê nhà hàng tháng và các loại hợp đồng khác mà tiền thuê được thanh toán trước, quy trình thẩm định có thể khác so với hợp đồng thuê nhà thông thường. Vì không giả định rằng tiền thuê sẽ được thanh toán hàng tháng, việc xác minh khả năng thanh toán có thể được đơn giản hóa. Vui lòng liên hệ với bên liên quan để biết các điều kiện chi tiết.
Năm yếu tố được xem xét trong quá trình sàng lọc người thuê nhà
Bất kể bạn ứng tuyển vào công ty nào, các mục họ sẽ kiểm tra nhìn chung đều giống nhau. Biết trước những mục này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn trước khi nộp đơn.
1. Sự cân bằng giữa thu nhập và tiền thuê nhà
Nguyên tắc chung là tiền thuê nhà của bạn nên nằm trong giới hạn một phần ba thu nhập ròng hàng tháng. Nếu tiền thuê nhà quá cao so với thu nhập, bạn nên giảm tiền thuê hoặc sử dụng các phương pháp được mô tả sau đây để bổ sung khả năng chi trả của mình.
2. Lịch sử thanh toán tiền thuê nhà trước đây
Công ty bảo lãnh sẽ kiểm tra xem có khoản tiền thuê nhà nào bị nợ đọng trong quá khứ hay không. Nếu công ty bảo lãnh quản lý thông tin tín dụng, họ cũng sẽ kiểm tra lịch sử thanh toán của thẻ tín dụng và các khoản vay.
3. Loại hình việc làm và thời gian làm việc
Họ sẽ xem xét tình trạng việc làm của bạn, chẳng hạn như bạn là nhân viên toàn thời gian, nhân viên hợp đồng hay tự kinh doanh, và bạn đã kiếm được thu nhập đó trong bao lâu. Nếu bạn vừa mới thay đổi công việc, việc có thư mời làm việc hoặc hợp đồng lao động sẽ giúp bạn giải thích dễ dàng hơn.
4. Độ chính xác của thông tin ứng dụng
Hồ sơ của bạn sẽ được kiểm tra để đảm bảo thông tin trên đơn đăng ký khớp với các tài liệu bạn nộp. Sai sót trong số điện thoại của người sử dụng lao động, thu nhập hàng năm hoặc thông tin liên hệ sẽ làm chậm quá trình xác minh. Vui lòng xem lại hồ sơ của bạn cẩn thận trước khi nộp, vì sai sót có thể dẫn đến sự chậm trễ không mong muốn.
5. Bạn có thể liên lạc với họ được không?
Trong quá trình xét duyệt, công ty quản lý hoặc công ty bảo lãnh có thể gọi điện cho bạn hoặc người liên hệ khẩn cấp của bạn. Nếu họ không thể liên lạc được với bạn trong vài ngày, quá trình xét duyệt sẽ không tiếp tục. Trong một thời gian sau khi nộp đơn, bạn nên đảm bảo mình có thể trả lời các cuộc gọi từ số lạ.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Các giấy tờ cần thiết cho đơn xin việc
Tùy thuộc vào từng công ty và loại hợp đồng, nhưng trong hầu hết các trường hợp, các tài liệu sau đây là cần thiết.
| tài liệu | Nội dung |
|---|---|
| Giấy tờ xác minh danh tính | Giấy phép lái xe, thẻ My Number, thẻ cư trú, v.v. |
| Giấy tờ chứng minh thu nhập | Các chứng từ khấu trừ thuế, phiếu lương, bản sao tờ khai thuế, v.v. |
| Các giấy tờ chứng minh nơi làm việc của bạn | Thẻ nhân viên, thư mời làm việc, hợp đồng lao động, v.v. (nếu bạn vừa mới chuyển việc) |
| Dành cho sinh viên | Thẻ sinh viên / Thư chấp nhận nhập học |
| Trong trường hợp là công dân nước ngoài | Thẻ cư trú và hộ chiếu |
Việc chuẩn bị trước những thứ này có thể rút ngắn thời gian từ khi nộp đơn đến khi chuyển vào ở.
Bạn có thể làm gì nếu đang thất nghiệp và không có người bảo lãnh?
Ngay cả khi hiện tại bạn không có thu nhập hoặc không có người bảo lãnh, vẫn có những cách để thuê chỗ ở. Hãy xem xét các lựa chọn sau đây tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn.
Chứng minh khả năng thanh toán bằng các phương tiện khác ngoài thu nhập.
Ngay cả khi hiện tại bạn đang thất nghiệp, nếu đã nhận được lời mời làm việc, bạn có thể chứng minh thu nhập tương lai bằng cách nộp thư mời làm việc. Nếu bạn có tiền tiết kiệm, bạn có thể chứng minh khả năng thanh toán bằng cách nộp giấy chứng nhận số dư tài khoản. Điều tương tự cũng áp dụng nếu bạn có thu nhập thường xuyên như lương hưu hoặc tiền gửi về.
Hãy sử dụng công ty bảo lãnh.
Nếu bạn không thể cung cấp người bảo lãnh, sử dụng công ty bảo lãnh là một lựa chọn. Khi sử dụng công ty bảo lãnh, phí bảo lãnh ban đầu và phí bảo lãnh hàng tháng sẽ được tính riêng biệt với tiền thuê nhà. Số tiền sẽ được xác định thông qua quá trình thẩm định, vì vậy vui lòng kiểm tra ước tính tại thời điểm nộp đơn.
Hãy chọn một ngôi nhà không yêu cầu người bảo lãnh.
Trước hết, có những lựa chọn nhà ở không yêu cầu người bảo lãnh. Nhà ở chung và căn hộ có nội thất đầy đủ thường cho phép bạn ký hợp đồng mà không cần người bảo lãnh.
Thanh toán tiền lưu trú trước.
Đối với các kỳ nghỉ ngắn hạn, có các lựa chọn hợp đồng cho phép bạn thanh toán toàn bộ chi phí trước, loại bỏ nhu cầu kiểm tra tín dụng. Nếu bạn dự định lưu trú từ vài tuần đến vài tháng, hãy kiểm tra xem lựa chọn này có áp dụng cho bạn hay không.
Xem xét phạm vi giá thuê
Nếu tiền thuê nhà của bạn quá cao so với thu nhập, việc giảm tiền thuê sẽ tăng cơ hội được chấp thuận. Hãy so sánh tổng Phí sinh hoạt, và tìm một nơi phù hợp với ngân sách của bạn.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
XROSS HOUSE không yêu cầu người bảo lãnh.
XROSS HOUSE điều hành các nhà ở chung và căn hộ có nội thất đầy đủ tại 11 tỉnh thành, chủ yếu ở Tokyo. Không cần người bảo lãnh. Điều này giúp những người gặp khó khăn trong việc nhờ người thân giúp đỡ, hoặc những người mới đến Nhật Bản và không có ai để dựa vào, dễ dàng tìm được chỗ ở.
Về công ty bảo hành
Không bắt buộc phải có người bảo lãnh, nhưng nếu bạn ký hợp đồng với tư cách cá nhân, thông thường bạn sẽ cần tham gia một công ty bảo lãnh. Phí bảo lãnh ban đầu và phí bảo lãnh hàng tháng sẽ được tính riêng biệt với Phí đầu vào. Số tiền sẽ được xác định trong quá trình xét duyệt hồ sơ và sẽ được cung cấp trong bảng dự toán.
Tuy nhiên, nếu bạn lưu trú trong thời gian ngắn và thanh toán toàn bộ số tiền trước, bạn không cần tham gia công ty bảo lãnh. Nếu bạn dự định lưu trú từ vài tuần đến vài tháng, hãy cân nhắc lựa chọn này.
Phân tích chi phí
| khoản mục chi phí | Giá (đã bao gồm thuế) | Nội dung |
|---|---|---|
| Phí đầu vào | 30.000 yên | Không yêu cầu đặt cọc, tiền giữ chỗ hay phí môi giới. |
| thuê | Giá cả khác nhau tùy thuộc vào loại hình chỗ nghỉ và loại phòng. | Mức giá sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại phòng, chẳng hạn như phòng riêng hoặc phòng tập thể. |
| Phí sinh hoạt | 15.000 yên/tháng | Bao gồm chi phí tiện ích (nước, điện, gas) và chi phí thiết bị dùng chung. |
| Phí hỗ trợ an tâm | 1.500 yên/tháng | Đây là chi phí phát sinh khi giải quyết các vấn đề tại nhà bạn. |
Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết về chi phí trên trang giá cả .
Các bước để chuyển đến
Quy trình như sau: hỏi thông tin, xem phòng, nộp đơn, ký hợp đồng và chuyển vào ở. Bạn có thể chuyển vào ở sớm nhất sau 7 ngày. Các giấy tờ cần thiết sẽ khác nhau tùy thuộc vào tình trạng cư trú và loại hợp đồng của bạn, vì vậy chúng tôi sẽ thông báo cho bạn khi bạn hỏi thông tin.
Câu hỏi thường gặp
Quy trình sàng lọc của Leopalace có nghiêm ngặt không?
Thông thường, quy trình này bao gồm hai giai đoạn: công ty quản lý và công ty bảo lãnh. Đây là hệ thống được sử dụng rộng rãi trong các hợp đồng cho thuê hiện nay. Các tiêu chí có thể khác nhau tùy thuộc vào loại hợp đồng và bất động sản, vì vậy vui lòng liên hệ với văn phòng tiếp nhận hồ sơ để biết các điều kiện chi tiết.
Tôi có thể thuê phòng khi đang thất nghiệp không?
Trong một số trường hợp, bạn có thể vay tiền bằng cách cung cấp bằng chứng về thu nhập tương lai trong thư mời làm việc, nộp sao kê ngân hàng hoặc thanh toán trước tiền thuê chỗ ở. Bạn cũng có thể chọn chỗ ở không yêu cầu người bảo lãnh.
Tôi nên làm gì nếu không có người bảo lãnh?
Sử dụng công ty bảo lãnh là một lựa chọn. XROSS HOUSE không yêu cầu người bảo lãnh. Đối với các hợp đồng cá nhân, việc tham gia công ty bảo lãnh thường là bắt buộc và sẽ tính phí bảo lãnh riêng. Tuy nhiên, nếu bạn lưu trú trong thời gian ngắn và thanh toán toàn bộ tiền thuê trước, việc tham gia công ty bảo lãnh là không bắt buộc.
Quá trình xét duyệt mất bao lâu?
Thời gian xử lý có thể thay đổi tùy thuộc vào chi tiết hồ sơ và sự sẵn có của tất cả các tài liệu cần thiết. Chuẩn bị sẵn các tài liệu trước và đảm bảo bạn có thể liên lạc được qua điện thoại sau khi nộp hồ sơ sẽ giúp bạn tránh được những chậm trễ không cần thiết.
Tôi nên làm gì nếu đơn đăng ký của tôi không được chấp thuận?
Bạn có thể thử xem xét lại mức giá thuê nhà phù hợp, bổ sung các giấy tờ chứng minh khả năng thanh toán hoặc tìm kiếm nhà ở không yêu cầu người bảo lãnh. Hãy chắc chắn rằng bạn có đủ khả năng chi trả tổng Phí sinh hoạt, trước khi tìm kiếm bất động sản tiếp theo.
Tôi có thể ký hợp đồng được không dù tôi là người nước ngoài?
Bạn có thể ký hợp đồng với XROSS HOUSE. Nhiều cư dân của chúng tôi đến từ nước ngoài, và chúng tôi có thể xử lý các yêu cầu bằng nhiều ngôn ngữ. Các giấy tờ cần thiết sẽ khác nhau tùy thuộc vào tình trạng cư trú của bạn, vì vậy chúng tôi sẽ thông báo cho bạn khi bạn liên hệ.
Sinh viên có thể vay tiền không?
Vâng, bạn có thể thuê. Bạn có thể được yêu cầu xuất trình thẻ sinh viên hoặc thư chấp nhận nhập học. XROSS HOUSE không yêu cầu người bảo lãnh, vì vậy bạn có thể tiếp tục quá trình đăng ký mà không cần nhờ gia đình.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
bản tóm tắt
Quá trình xét duyệt người thuê nhà kiểm tra năm điểm: sự cân bằng giữa thu nhập và tiền thuê nhà, lịch sử thanh toán trước đây, tình trạng việc làm, tính chính xác của thông tin trong đơn đăng ký và khả năng liên lạc với bạn. Nếu bạn chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết trước và đảm bảo có thể liên lạc được sau khi nộp đơn, quá trình sẽ diễn ra suôn sẻ.
Ngay cả khi hiện tại bạn không có thu nhập hoặc không có người bảo lãnh, vẫn có những cách để chứng minh khả năng thanh toán của mình bằng cách cung cấp thư mời làm việc hoặc sao kê ngân hàng, thanh toán trước tiền thuê nhà hoặc chọn chỗ ở không yêu cầu người bảo lãnh. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm chỗ ở, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
