Proses penyaringan penyewa Leopalace
Proses penyaringan penyewa di Leopalace biasanya melibatkan dua tahap: satu oleh perusahaan manajemen dan satu lagi oleh perusahaan penjamin. Ini bukan hal yang unik bagi Leopalace; ini adalah sistem yang banyak digunakan dalam perjanjian sewa saat ini.
Dengan semakin meluasnya penggunaan perusahaan penjamin sebagai pengganti penjamin bersama, kriteria yang dipertimbangkan selama proses penyaringan telah bergeser dari "siapa penjaminnya" menjadi "apakah pemohon sendiri mampu terus membayar sewa."
Pemeriksaan oleh perusahaan manajemen dan pemeriksaan oleh perusahaan penjamin.
Perusahaan manajemen properti memeriksa apakah permohonan sudah lengkap dan apakah gaya hidup pemohon setelah pindah akan sesuai. Perusahaan penjamin, yang bertanggung jawab untuk menanggung biaya sewa, memeriksa kemampuan pemohon untuk membayar dan riwayat pembayaran mereka sebelumnya. Keputusan tidak dibuat oleh salah satu dari mereka saja.
Proses peninjauan mungkin berbeda untuk rencana jangka pendek.
Untuk perjanjian sewa bulanan dan jenis kontrak lainnya di mana biaya sewa dibayar di muka, proses penyaringan mungkin berbeda dari perjanjian sewa biasa. Karena asumsinya bukan bahwa sewa akan dibayar setiap bulan, verifikasi kemampuan pembayaran mungkin disederhanakan. Silakan hubungi pihak terkait untuk mengetahui ketentuan detailnya.
Lima hal yang dipertimbangkan selama proses penyaringan calon penyewa
Terlepas dari perusahaan mana pun yang Anda lamar, hal-hal yang akan mereka periksa umumnya sama. Mengetahuinya terlebih dahulu akan memungkinkan Anda untuk mempersiapkan diri sebelum melamar.
1. Keseimbangan antara pendapatan dan sewa
Pedoman umum adalah apakah biaya sewa Anda sebaiknya berada dalam sepertiga dari pendapatan bersih bulanan Anda. Jika biaya sewa Anda dianggap terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan Anda, Anda harus menurunkan biaya sewa atau menggunakan metode yang dijelaskan selanjutnya untuk menambah kemampuan Anda dalam membayar.
2. Riwayat pembayaran sewa sebelumnya
Perusahaan penjamin akan memeriksa apakah ada tunggakan pembayaran sewa di masa lalu. Jika perusahaan penjamin menangani informasi kredit, mereka juga akan memeriksa riwayat pembayaran kartu kredit dan pinjaman.
3. Jenis pekerjaan dan lama masa kerja
Mereka akan melihat status pekerjaan Anda, seperti apakah Anda karyawan tetap, karyawan kontrak, atau wiraswasta, dan berapa lama Anda telah memperoleh penghasilan tersebut. Jika Anda baru saja berganti pekerjaan, memiliki surat penawaran kerja atau kontrak kerja akan mempermudah penjelasan Anda.
4. Akurasi detail aplikasi
Permohonan Anda akan diperiksa untuk memastikan bahwa informasi pada formulir permohonan sesuai dengan dokumen yang Anda kirimkan. Kesalahan pada nomor telepon perusahaan, pendapatan tahunan, atau informasi kontak akan menunda proses verifikasi. Harap tinjau permohonan Anda dengan cermat sebelum mengirimkan, karena kesalahan dapat menyebabkan penundaan yang tidak diinginkan.
5. Bisakah Anda menghubungi mereka?
Selama proses penyaringan, perusahaan manajemen atau perusahaan penjamin mungkin akan menghubungi Anda atau kontak darurat Anda. Jika mereka tidak dapat menghubungi Anda selama beberapa hari, proses penyaringan tidak akan dilanjutkan. Untuk beberapa waktu setelah mengajukan permohonan, sebaiknya pastikan Anda dapat menjawab panggilan dari nomor yang tidak dikenal.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Dokumen yang dibutuhkan untuk pendaftaran
Meskipun bervariasi tergantung pada perusahaan dan jenis kontrak, dalam kebanyakan kasus, dokumen-dokumen berikut diperlukan.
| dokumen | Isi |
|---|---|
| Dokumen verifikasi identitas | Surat izin mengemudi, kartu My Number, kartu izin tinggal, dll. |
| Dokumen yang menunjukkan pendapatan | Slip pajak penghasilan yang dipotong, slip gaji, salinan SPT pajak, dll. |
| Dokumen yang menunjukkan tempat kerja Anda | Kartu identitas karyawan, surat penawaran kerja, kontrak kerja, dll. (jika Anda baru saja berganti pekerjaan) |
| Untuk siswa | Kartu Identitas Pelajar / Surat Penerimaan |
| Dalam kasus warga negara asing | Kartu izin tinggal dan paspor |
Dengan mempersiapkan hal-hal ini sebelumnya, waktu antara pengajuan permohonan dan pindah masuk dapat dipersingkat.
Apa yang dapat Anda lakukan jika Anda menganggur dan tidak memiliki penjamin?
Sekalipun saat ini Anda tidak memiliki penghasilan atau tidak ada orang yang dapat bertindak sebagai penjamin, ada cara untuk menyewa tempat tinggal. Pertimbangkan opsi-opsi berikut tergantung pada situasi Anda.
Menunjukkan kemampuan untuk membayar melalui cara selain penghasilan.
Meskipun Anda saat ini menganggur, jika Anda telah menerima tawaran pekerjaan, Anda dapat menunjukkan pendapatan masa depan Anda dengan menyerahkan surat penawaran tersebut. Jika Anda memiliki tabungan, Anda mungkin dapat menjelaskan kemampuan Anda untuk membayar dengan menyerahkan sertifikat saldo. Hal yang sama berlaku jika Anda memiliki pendapatan tetap seperti pensiun atau kiriman uang.
Gunakan perusahaan penjamin.
Jika Anda tidak dapat menyediakan penjamin, menggunakan perusahaan penjamin adalah pilihan. Saat menggunakan perusahaan penjamin, biaya penjaminan awal dan biaya penjaminan bulanan akan dikenakan secara terpisah dari biaya sewa. Jumlahnya akan ditentukan oleh proses penyaringan, jadi harap periksa perkiraan tersebut pada saat pengajuan permohonan.
Pilihlah rumah yang tidak memerlukan penjamin.
Pertama-tama, ada pilihan tempat tinggal yang tidak memerlukan penjamin. Rumah bersama dan apartemen berperabot lengkap seringkali memungkinkan Anda untuk menandatangani kontrak tanpa menyediakan penjamin.
Bayar biaya menginap Anda di muka.
Untuk masa inap jangka pendek, tersedia opsi kontrak yang memungkinkan Anda membayar seluruh biaya masa inap di muka, sehingga tidak perlu pengecekan kredit. Jika Anda berencana menginap selama beberapa minggu hingga beberapa bulan, periksa apakah opsi ini tersedia untuk Anda.
Tinjau kisaran harga sewa
Jika biaya sewa Anda dianggap terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan Anda, menurunkannya akan meningkatkan peluang persetujuan Anda. Bandingkan total biaya bulanan, termasuk biaya utilitas, dan temukan tempat yang sesuai dengan anggaran Anda.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
XROSS HOUSE tidak memerlukan penjamin.
XROSS HOUSE mengelola rumah bersama dan apartemen berperabot lengkap di 11 prefektur, terutama di Tokyo. Tidak perlu menyediakan penjamin. Hal ini memudahkan mereka yang kesulitan meminta bantuan anggota keluarga, atau mereka yang baru tiba di Jepang dan tidak memiliki siapa pun untuk diandalkan, untuk menemukan akomodasi.
Tentang perusahaan penjamin
Penjamin tidak diperlukan, tetapi jika Anda menandatangani kontrak sebagai individu, Anda umumnya perlu bergabung dengan perusahaan penjamin. Biaya penjaminan awal dan biaya penjaminan bulanan akan dikenakan secara terpisah dari biaya awal. Jumlahnya akan ditentukan selama proses penyaringan aplikasi dan akan diberikan dalam perkiraan biaya.
Namun, jika Anda menginap untuk jangka pendek dan membayar penuh di muka, Anda tidak perlu bergabung dengan perusahaan penjamin. Jika Anda berencana menginap selama beberapa minggu hingga beberapa bulan, pertimbangkan opsi ini.
Rincian biaya
| pos pengeluaran | Harga (termasuk pajak) | Isi |
|---|---|---|
| Biaya awal | 30.000 yen | Tidak diperlukan uang jaminan, uang kunci, atau biaya perantara. |
| menyewa | Bervariasi tergantung pada properti dan tipe kamar. | Hal ini bervariasi tergantung pada tipe kamar, seperti kamar pribadi atau asrama. |
| Biaya pemeliharaan area umum | 15.000 yen/bulan | Termasuk biaya utilitas (air, listrik, gas) dan biaya peralatan bersama. |
| Biaya Dukungan Ketenangan Pikiran | 1.500 yen/bulan | Inilah biaya yang harus dikeluarkan untuk mengatasi masalah di rumah Anda. |
Anda dapat menemukan informasi detail mengenai biaya di halaman harga .
Langkah-langkah untuk pindah masuk
Prosesnya sebagai berikut: pertanyaan, melihat kamar, pengajuan aplikasi, kontrak, dan pindah masuk. Anda dapat pindah masuk paling cepat 7 hari kemudian. Dokumen yang dibutuhkan berbeda-beda tergantung pada status tempat tinggal dan jenis kontrak Anda, jadi kami akan memberi tahu Anda saat Anda bertanya.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Apakah proses seleksi Leopalace ketat?
Umumnya, proses ini melibatkan dua tahap: perusahaan pengelola dan perusahaan penjamin. Ini adalah sistem yang banyak digunakan dalam perjanjian sewa saat ini. Kriterianya bervariasi tergantung pada jenis kontrak dan properti, jadi silakan periksa dengan kantor aplikasi untuk ketentuan yang lebih rinci.
Bisakah saya menyewa kamar meskipun saya sedang menganggur?
Dalam beberapa kasus, Anda mungkin dapat meminjam uang dengan memberikan bukti pendapatan masa depan dalam surat penawaran kerja Anda, menyerahkan rekening koran, atau membayar biaya penginapan di muka. Anda juga dapat memilih akomodasi yang tidak memerlukan penjamin.
Apa yang harus saya lakukan jika saya tidak memiliki penjamin?
Menggunakan perusahaan penjamin adalah sebuah pilihan. XROSS HOUSE tidak memerlukan penjamin. Untuk kontrak individu, bergabung dengan perusahaan penjamin umumnya diperlukan, dan akan dikenakan biaya penjaminan terpisah. Namun, jika Anda menginap untuk jangka pendek dan membayar seluruh biaya menginap di muka, bergabung dengan perusahaan penjamin tidak diperlukan.
Berapa lama proses peninjauan berlangsung?
Waktu pemrosesan bervariasi tergantung pada detail aplikasi dan ketersediaan semua dokumen yang dibutuhkan. Menyiapkan dokumen terlebih dahulu dan memastikan Anda dapat dihubungi melalui telepon setelah mengirimkan aplikasi akan menghemat waktu dan biaya.
Apa yang harus saya lakukan jika permohonan saya tidak disetujui?
Anda bisa mencoba meninjau kisaran harga sewa, menambahkan dokumen yang menunjukkan kemampuan Anda untuk membayar, atau mencari perumahan yang tidak memerlukan penjamin. Pastikan Anda mampu membayar total biaya bulanan, termasuk biaya utilitas, sebelum mencari properti berikutnya.
Bisakah saya menandatangani kontrak meskipun saya warga negara asing?
Anda dapat menandatangani kontrak dengan XROSS HOUSE. Banyak penghuni kami berasal dari luar negeri, dan kami dapat menangani pertanyaan dalam berbagai bahasa. Dokumen yang dibutuhkan bervariasi tergantung pada status tempat tinggal Anda, jadi kami akan memberi tahu Anda saat Anda bertanya.
Apakah mahasiswa bisa meminjam uang?
Ya, Anda bisa menyewanya. Anda mungkin akan diminta untuk menunjukkan kartu identitas pelajar atau surat penerimaan Anda. XROSS HOUSE tidak memerlukan penjamin, jadi Anda dapat melanjutkan aplikasi tanpa meminta bantuan keluarga Anda.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
ringkasan
Proses penyaringan penyewa memeriksa lima poin: keseimbangan antara pendapatan dan sewa, riwayat pembayaran sebelumnya, status pekerjaan, keakuratan detail aplikasi, dan apakah Anda dapat dihubungi. Jika Anda menyiapkan dokumen yang diperlukan sebelumnya dan memastikan Anda dapat dihubungi setelah mengajukan permohonan, prosesnya akan berjalan lancar.
Meskipun saat ini Anda tidak memiliki penghasilan atau tidak ada orang yang dapat bertindak sebagai penjamin, ada beberapa cara untuk menunjukkan kemampuan Anda untuk membayar, misalnya dengan memberikan surat penawaran kerja atau rekening koran, membayar biaya penginapan di muka, atau memilih akomodasi yang tidak memerlukan penjamin. Jika Anda kesulitan menemukan akomodasi, jangan ragu untuk menghubungi kami.
