- Di Jepang ada tiga pilihan utama: sewa apartemen biasa, apartemen berperabotan lengkap, dan Share House dengan kamar pribadi.
- Pada sewa biasa, deposit (shikikin) dan uang kunci (reikin) dikatakan masing-masing sekitar 1 bulan sewa, ditambah biaya agen.
- Orang asing sering terkendala pada kontrak berbahasa Jepang, kontak darurat, penjamin, dan proses pemeriksaan yang memakan waktu.
- Di XROSS HOUSE, biaya awal Share House 30.000 yen Jepang (¥), apartemen berperabotan lengkap 30.000 yen saat kampanye (normal 50.000 yen).
- Penjamin perorangan tidak diperlukan, tetapi kontrak perorangan pada dasarnya memakai perusahaan penjamin dengan biaya terpisah.
Sedang mencari tempat tinggal untuk bekerja atau kuliah di Jepang? Bila Anda ingin dibantu memilih kamar, XROSS HOUSE siap membantu Anda mencari kamar, silakan hubungi kami kapan saja.
Tiga jenis sewa di Jepang: mana yang cocok untuk Anda?
Orang yang mencari "apartemen Jepang" biasanya membayangkan satu jenis kamar. Kenyataannya ada tiga pilihan dengan cara bayar dan perlengkapan yang berbeda. Pilih sesuai lama tinggal dan anggaran Anda.
| Jenis | Perabot | Cocok untuk |
|---|---|---|
| Sewa apartemen biasa | Umumnya kamar kosong. Kulkas, mesin cuci, dan tempat tidur Anda siapkan sendiri. | Orang yang berencana tinggal lama dan sudah paham prosedur sewa di Jepang. |
| Apartemen berperabotan lengkap | Sudah ada perabot dan alat elektronik, misalnya tempat tidur, kulkas, mesin cuci, microwave, dan AC (berbeda menurut properti). | Orang yang ingin tinggal sendiri tanpa repot membeli perabot. |
| Share House | Kamar pribadi berperabotan, ditambah ruang bersama seperti dapur dan ruang tamu. | Orang yang ingin biaya lebih ringan dan suasana tinggal bersama penghuni lain. |
XROSS HOUSE mengelola dua jenis terakhir. Lihat apartemen berperabotan lengkap dan Share House untuk gambaran kamarnya. Kontrak bisa mulai dari 1 bulan, jadi cocok juga untuk masa awal setelah tiba, sebelum Anda tahu pasti akan tinggal di area mana.
Biaya awal: sewa biasa dibandingkan XROSS HOUSE
Pada sewa biasa di Jepang, uang yang dibayar saat masuk (biaya awal) sering mengejutkan orang yang baru tiba. Komponen yang umumnya ada:
- Deposit (shikikin): uang jaminan untuk kerusakan dan tunggakan. Umumnya sekitar 1 bulan sewa, dan sebagian dikembalikan saat keluar sesuai kondisi kamar.
- Uang kunci (reikin): uang terima kasih kepada pemilik. Dikatakan sekitar 1 bulan sewa, dan tidak dikembalikan.
- Biaya agen: bayaran kepada perusahaan perantara. Umumnya sekitar 1 bulan sewa.
- Biaya lain: sewa bulan pertama, asuransi kebakaran, dan biaya perusahaan penjamin.
Angka di atas gambaran umum yang berbeda menurut daerah, properti, dan perusahaan. Tanyakan rinciannya sebelum menandatangani kontrak. Tabel berikut membandingkan biaya masuknya.
| Komponen | Sewa biasa | XROSS HOUSE |
|---|---|---|
| Deposit, uang kunci, biaya agen, dan biaya lain saat masuk | Deposit dan uang kunci masing-masing sekitar 1 bulan sewa, ditambah biaya agen (umumnya) | Share House: biaya awal 30.000 yen saja. Apartemen berperabotan lengkap: biaya awal 30.000 yen (kampanye, harga normal 50.000 yen) |
| Perabot dan alat elektronik | Umumnya Anda beli sendiri | Sudah tersedia (berbeda menurut properti) |
| Lama sewa minimum | Umumnya kontrak 2 tahun | Mulai dari 1 bulan |
| Biaya bulanan di luar sewa | Berbeda menurut properti | Biaya Anshin Support 1.500 yen (semua properti). Share House juga biaya pengelolaan 15.000 yen, sudah termasuk air, listrik, gas, dan perlengkapan bersama |
| Biaya saat keluar | Umumnya biaya pembersihan dan perbaikan, dipotong dari deposit | Biaya administrasi saat keluar (tetap, termasuk pajak): Share House 16.500 yen, apartemen berperabotan lengkap 55.000 yen |
Saat kampanye berlangsung, syaratnya bisa berbeda untuk tiap kamar, jadi pastikan lewat perkiraan biaya. Biaya perusahaan penjamin untuk kontrak perorangan dikenakan terpisah dari biaya awal di atas.
- Penjamin perorangan tidak diperlukan.
- Untuk kontrak perorangan, pada dasarnya Anda mendaftar ke perusahaan penjamin (perusahaan penjamin sewa). Biaya pendaftaran awal dan biaya bulanan dikenakan terpisah dari biaya awal. Jumlahnya kami sampaikan lewat perkiraan biaya.
- Jika Anda membayar sekaligus seluruhnya, dari biaya awal sampai biaya saat keluar, pada saat pindah, Anda tidak perlu mendaftar ke perusahaan penjamin.
Bila Anda masih menghitung anggaran bulanan, baca juga gaji di Jepang dan UMR 2026.
Ingin tahu total uang yang perlu disiapkan sebelum pindah? Kalau Anda membandingkan beberapa pilihan kamar, XROSS HOUSE siap membantu Anda mencari kamar yang sesuai anggaran, silakan hubungi kami.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Kendala orang asing pada sewa biasa
Banyak orang asing bisa menyewa kamar di Jepang, tetapi prosesnya sering lebih berat pada sewa biasa. Kendala yang paling sering muncul:
- Kontrak dan penjelasan dalam bahasa Jepang. Istilah seperti shikikin, reikin, dan klausul kontrak sulit dipahami tanpa bantuan. Minta penjelasan tertulis dan jangan menandatangani sebelum paham isinya.
- Kontak darurat dan penjamin. Banyak pemilik meminta penjamin yang tinggal di Jepang atau kontak darurat setempat. Orang yang baru tiba sering belum punya keduanya.
- Pemeriksaan yang memakan waktu. Perusahaan penjamin dan pemilik memeriksa berkas Anda. Sebagian pemilik juga menanyakan masa berlaku izin tinggal dan pekerjaan Anda.
- Kamar kosong. Anda perlu membeli perabot dan alat elektronik sendiri setelah tiba.
Karena itu, banyak orang memilih apartemen berperabotan lengkap atau Share House untuk bulan-bulan pertama. Anda bisa langsung tinggal sejak hari pertama tanpa membeli perabot. Pilihan yang tepat bergantung pada rencana kerja atau studi Anda. Untuk persiapan kerja, lihat cara kerja di Jepang.
Langkah demi langkah: dari mencari sampai masuk kamar
Urutan umum berikut sesuai alur yang dijelaskan dalam panduan resmi Badan Imigrasi Jepang. Perincian bisa berbeda menurut perusahaan pengelola.
- Tentukan anggaran dan lokasi. Perhitungkan jarak ke tempat kerja atau kampus, serta biaya transportasi setiap hari.
- Pilih jenis kamar. Bandingkan sewa biasa, apartemen berperabotan lengkap, dan Share House.
- Kirim pertanyaan dan minta perkiraan biaya. Tanyakan biaya awal, biaya bulanan, dan biaya perusahaan penjamin sekaligus.
- Lihat kamar. Datang langsung, atau pakai tur online bila Anda masih di luar Jepang.
- Ajukan pendaftaran dan siapkan dokumen. Dokumen yang umum diminta di XROSS HOUSE: paspor, pas foto, kontak darurat di negara asal, dan data pribadi Anda. Bila Anda membayar sekaligus seluruhnya, bukti saldo rekening tidak diperlukan.
- Tanda tangan kontrak dan bayar biaya awal. Kontrak bisa dilakukan lewat WEB dari luar negeri.
- Pindah dan daftarkan alamat. Setelah tiba, daftarkan alamat di kantor pemerintah daerah dalam 14 hari, dengan kartu izin tinggal dan paspor.
Sumber: Badan Imigrasi Jepang, Panduan Hidup dan Bekerja (Oktober 2026)
Daftar dokumen dapat berubah menurut jenis kontrak, jadi konfirmasi ke perusahaan pengelola sebelum Anda mengajukan. Untuk daftar pertanyaan umum lainnya, buka halaman tanya jawab.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Menyewa lewat XROSS HOUSE
XROSS HOUSE mengelola Share House dan apartemen berperabotan lengkap di Jepang. Anda bisa menyewa tanpa memandang jenis izin tinggal, termasuk Tokutei Ginou, magang, mahasiswa internasional, pekerja, dan visa turis. Bahasa Jepang tidak wajib; kami bisa dihubungi dalam bahasa Jepang, Inggris, Mandarin, Korea, dan lainnya.
- Biaya awal: Share House 30.000 yen. Apartemen berperabotan lengkap sedang kampanye 30.000 yen (harga normal 50.000 yen). Deposit dan biaya agen tidak dikenakan. Biaya masuk Anda hanya biaya awal ini, di luar biaya perusahaan penjamin untuk kontrak perorangan.
- Biaya bulanan: biaya Anshin Support 1.500 yen untuk semua properti. Share House juga biaya pengelolaan 15.000 yen yang sudah mencakup air, listrik, gas, dan perlengkapan bersama.
- Perabot: tersedia tempat tidur, kulkas, mesin cuci, microwave, AC, dan lainnya (berbeda menurut properti), jadi Anda bisa tinggal sejak hari kedatangan.
- Lama sewa: mulai dari 1 bulan. Pindah keluar cukup dengan pemberitahuan 1 bulan sebelumnya. Saat keluar ada biaya administrasi tetap: Share House 16.500 yen, apartemen berperabotan lengkap 55.000 yen (termasuk pajak). Biaya pindah antarproperti XROSS HOUSE gratis.
- Cara kontrak: tur online dan kontrak WEB tersedia dari luar negeri. Masuk kamar paling cepat 7 hari setelah pendaftaran.
- Penjamin: penjamin perorangan tidak diperlukan. Ketentuan perusahaan penjamin ada di bagian biaya awal di atas.
Rumah khusus perempuan juga tersedia. Dapur yang tersedia memudahkan Anda memasak sendiri, misalnya menyiapkan makanan halal sesuai kebutuhan. Tentang area dan jenis kamar, lihat halaman Share House. Artikel ini juga ada dalam bahasa Inggris: Baca versi bahasa Inggris.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah orang asing bisa menyewa apartemen di Jepang?
Bisa. Namun pada sewa biasa, pemilik atau perusahaan penjamin kadang meminta kontak darurat, penjamin, atau waktu pemeriksaan yang lebih lama. Di XROSS HOUSE, Anda bisa menyewa tanpa memandang jenis izin tinggal, termasuk Tokutei Ginou, magang, mahasiswa internasional, pekerja, dan visa turis.
Bisakah saya menyewa sebelum tiba di Jepang?
Bisa. Tur online dan kontrak WEB tersedia, jadi Anda dapat mengurusnya dari luar negeri. Masuk kamar paling cepat 7 hari setelah pendaftaran. Beri tahu kami rencana tiba Anda agar jadwalnya bisa disesuaikan.
Bisakah saya menyewa hanya untuk 1 bulan?
Di XROSS HOUSE bisa, kontrak mulai dari 1 bulan. Pindah keluar cukup dengan pemberitahuan 1 bulan sebelumnya. Pada sewa biasa, kontrak 2 tahun umum ditemui, jadi periksa syarat pembatalan sebelum menandatangani.
Dokumen apa yang saya butuhkan untuk mendaftar?
Di XROSS HOUSE: paspor, pas foto, kontak darurat di negara asal, dan data pribadi Anda. Bila Anda membayar sekaligus seluruhnya, bukti saldo rekening tidak diperlukan. Dokumen untuk sewa biasa berbeda menurut perusahaan, jadi tanyakan daftarnya lebih dulu.
Mengapa pengajuan sewa biasa sering lama bagi orang asing?
Biasanya karena ada beberapa pihak yang memeriksa, yaitu pemilik, perusahaan agen, dan perusahaan penjamin. Dokumen berbahasa Jepang dan kebutuhan kontak darurat di Jepang juga memperlambat prosesnya. Siapkan dokumen lengkap sejak awal untuk mempercepat.
Apakah biaya air, listrik, dan gas sudah termasuk?
Pada Share House, biaya pengelolaan 15.000 yen per bulan sudah mencakup air, listrik, gas, dan perlengkapan bersama. Pada apartemen berperabotan lengkap, ketentuannya berbeda menurut properti, jadi konfirmasi lewat perkiraan biaya.
Apakah saya bisa menyewa di Jepang tanpa penjamin?
Di XROSS HOUSE, penjamin perorangan tidak diperlukan. Untuk kontrak perorangan, pada dasarnya Anda mendaftar ke perusahaan penjamin, dengan biaya pendaftaran awal dan biaya bulanan di luar biaya awal. Jika Anda membayar sekaligus seluruhnya, dari biaya awal sampai biaya saat keluar, pendaftaran ke perusahaan penjamin tidak diperlukan.
Ingin memastikan biaya dan jadwal masuk kamar sebelum berangkat? Bila Anda masih punya pertanyaan setelah membaca ini, XROSS HOUSE siap membantu Anda mencari kamar, jangan ragu untuk menghubungi kami.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Mulai cari kamar di Jepang bersama XROSS HOUSE
Ceritakan rencana tinggal Anda: kapan tiba, berapa lama, dan di area mana. Kami akan menjawab secara spesifik untuk tiap kamar, termasuk perkiraan biaya awal dan biaya bulanan. Aturan visa dan syarat kerja tetap Anda pastikan dengan perusahaan dan lembaga resmi.
Bila Anda sudah punya gambaran area, XROSS HOUSE siap membantu Anda mencari kamar yang cocok, silakan hubungi kami.
