- Dari 10 dukungan wajib bagi pekerja Tokutei Ginou nomor 1, dukungan ketiga adalah membantu mencari tempat tinggal dan menandatangani kontrak yang diperlukan untuk kehidupan sehari-hari.
- Jika Anda belum punya tempat tinggal, perusahaan atau lembaga pendukung terdaftar membantu Anda menyewa sendiri, menyewa lalu menyediakannya untuk Anda, atau menyediakan rumah milik perusahaan.
- Setiap orang harus mendapat kamar seluas minimal 7,5 m². Jika Anda menyewa sendiri dengan perusahaan penjamin sewa, biaya jaminan ditanggung perusahaan.
- Isi mengacu pada panduan Badan Imigrasi Jepang (diperbarui April 2025, dilihat Oktober 2026).
Tokutei Ginou adalah apa, dan mengapa tempat tinggal penting?
Tokutei Ginou (特定技能, Specified Skilled Worker) adalah status tinggal bagi orang asing yang bekerja di sektor-sektor tertentu di Jepang yang kekurangan tenaga kerja. Banyak orang mengambil status ini setelah menyelesaikan program magang (技能実習), sebagian lain berpindah kerja atau tempat tinggal, dan ada juga yang datang ke Jepang untuk pertama kali.
Apa pun jalurnya, Anda perlu tempat tinggal yang stabil untuk berangkat kerja. Bagi pekerja Tokutei Ginou nomor 1, tempat tinggal bukan sekadar urusan pribadi: perusahaan penerima (atau lembaga pendukung terdaftar yang ditunjuk perusahaan) berkewajiban membantu bagian ini. Dengan tahu apa yang wajib mereka lakukan, Anda bisa bertanya dengan tepat dan menyadari bila angka uang sewa terasa tidak wajar.
Bagaimana perusahaan wajib membantu soal tempat tinggal?
Panduan pelaksanaan Badan Imigrasi Jepang mencantumkan 10 dukungan wajib: orientasi sebelum berangkat ke Jepang, penjemputan saat tiba dan pulang, bantuan mencari tempat tinggal dan menandatangani kontrak yang diperlukan untuk kehidupan sehari-hari, orientasi kehidupan, pendampingan urusan administrasi, kesempatan belajar bahasa Jepang, penerimaan konsultasi dan keluhan, dukungan interaksi dengan orang Jepang, bantuan pindah kerja (bila perusahaan mengurangi tenaga kerja), serta pertemuan berkala dan pelaporan kepada instansi pemerintah. Tempat tinggal adalah dukungan ketiga dalam daftar ini. (Sumber: Panduan pelaksanaan dukungan bagi warga negara asing Tokutei Ginou nomor 1, diperbarui April 2025, dilihat Oktober 2026. Dokumen lain tersedia di halaman ringkasan dukungan.)
Jika Anda belum punya tempat tinggal, sesuai keinginan Anda perusahaan membantu dengan salah satu dari tiga cara berikut:
| Cara bantuan | Siapa yang menandatangani kontrak sewa | Apa yang dilakukan perusahaan | Hal yang perlu diperhatikan |
|---|---|---|---|
| 1. Anda menyewa sendiri | Anda | Memberi informasi tentang agen dan pemilik rumah sewa, serta mendampingi bila perlu. Jika diperlukan penjamin dan Anda belum punya yang sesuai, perusahaan menjadi penjamin, atau mencarikan perusahaan penjamin sewa dan menjadi kontak darurat Anda | Deposit, uang kunci, dan biaya sejenis pada dasarnya Anda yang bayar. Biaya jaminan ditanggung perusahaan bila memakai perusahaan penjamin |
| 2. Perusahaan menyewa lalu menyediakan untuk Anda | Perusahaan | Menyewa rumah dan menyediakannya untuk Anda | Perusahaan tidak boleh mengambil untung. Jumlah yang ditagihkan ada batas maksimumnya (lihat bagian berikut) |
| 3. Rumah milik perusahaan | Tidak perlu, rumah dimiliki perusahaan | Menyediakan rumah milik perusahaan untuk Anda tempati | Perusahaan juga tidak boleh mengambil untung dari hal ini |
Selain itu, tempat tinggal untuk Anda harus diperlakukan setara dengan pekerja Jepang yang melakukan pekerjaan yang sama. Cara mana yang berlaku untuk Anda bergantung pada keinginan dan kondisi masing-masing, jadi tanyakan kepada perusahaan atau lembaga pendukung terdaftar (登録支援機関) untuk kepastiannya.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Luas 7,5 m² dan uang sewa: angka yang perlu Anda ketahui
Ada empat hal yang sebaiknya Anda pahami saat berbicara dengan perusahaan:
- Luas minimal 7,5 m² per orang. Jika beberapa orang tinggal bersama, luas seluruh kamar dibagi jumlah penghuni, dan hasilnya harus minimal 7,5 m².
- Perusahaan tidak boleh mengambil untung dari penyediaan tempat tinggal (cara 2 dan cara 3 pada tabel di atas).
- Batas maksimum yang boleh ditagih perusahaan bila menyewa rumah lalu menyediakannya untuk Anda: biaya sewa (termasuk biaya pengelolaan dan biaya fasilitas bersama, tidak termasuk deposit, uang kunci, dan biaya agen) dibagi jumlah penghuni.
- Jika Anda menyewa sendiri, deposit, uang kunci, dan biaya sejenis pada dasarnya Anda yang bayar, perusahaan boleh menanggungnya secara sukarela. Khusus biaya jaminan saat memakai perusahaan penjamin sewa, perusahaanlah yang menanggung.
Jika potongan uang sewa dari gaji Anda tidak jelas, minta perusahaan menjelaskan cara menghitungnya secara tertulis. (Menurut Badan Imigrasi Jepang, diperbarui April 2025, dilihat Oktober 2026.)
Beralih dari magang ke Tokutei Ginou atau pindah kerja: apa yang berubah pada tempat tinggal?
Ada tiga situasi yang sering terjadi, masing-masing dengan aturan sendiri:
- Beralih dari magang ke Tokutei Ginou: standar 7,5 m² memiliki pengecualian jika Anda ingin tetap tinggal di rumah yang sudah disediakan perusahaan sejak sebelumnya. Tanyakan kepada perusahaan apakah rumah Anda saat ini termasuk kasus ini.
- Pindah rumah karena alasan perusahaan: misalnya dipindahkan ke tempat kerja yang jauh dan sulit dijangkau. Perusahaan tetap wajib membantu. Jika Anda ingin pindah karena alasan pribadi, dukungan wajib ini tidak berlaku.
- Berhenti kerja dan belum punya tempat kerja baru: kontrak kerja berakhir tetapi Anda masih butuh tempat tinggal selama mencari perusahaan baru. Ini dukungan pilihan, perusahaan tempat Anda bekerja sebelumnya diharapkan membantu, bukan kewajiban.
Karena itu, sebelum berhenti kerja atau pindah tempat kerja, tanyakan lebih dulu soal tempat tinggal dan siapkan rencana cadangan. Artikel gaji di Jepang dan UMR 2026 bisa membantu Anda menghitung anggaran bulanan selama masa peralihan. Untuk jenis visa kerja lainnya, tersedia artikel berbahasa Inggris tentang jenis visa kerja Jepang.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Menyewa sendiri: langkah dan biaya awal
Pada sewa rumah biasa di Jepang, selain uang sewa bulan pertama Anda umumnya membayar beberapa biaya sekali bayar:
- Deposit (shikikin): uang jaminan yang sebagian bisa dipotong saat Anda mengembalikan rumah.
- Uang kunci (reikin): uang yang dibayarkan kepada pemilik rumah dan pada dasarnya tidak dikembalikan. Banyak rumah sewa biasa di Jepang memiliki biaya ini.
- Biaya agen: dibayarkan kepada perusahaan agen properti.
- Perusahaan penjamin sewa: menggantikan penjamin perorangan, dengan biaya jaminan awal dan biasanya juga biaya bulanan.
- Perabot dan alat elektronik: jika kamar tidak menyediakannya, Anda harus membeli atau menyewa sendiri.
Artikel biaya awal sewa kamar di Kawasaki menguraikan tiap komponen biaya awal. Langkah-langkahnya biasanya sebagai berikut:
- Sampaikan kepada perusahaan atau lembaga pendukung terdaftar bahwa Anda ingin menyewa sendiri, lengkap dengan anggaran dan jarak maksimum ke tempat kerja.
- Pilih kamar, lalu tanyakan total uang yang harus disiapkan sebelum hari pindah, bukan hanya uang sewa yang tertera di iklan.
- Pastikan siapa yang membayar tiap biaya: deposit, uang kunci, biaya agen, dan biaya jaminan.
- Siapkan dokumen, tanda tangani kontrak sewa, lalu daftarkan listrik, air, gas, dan internet.
Pertanyaan yang sebaiknya diajukan kepada perusahaan sebelum memutuskan
- Apakah kamar ini memenuhi standar 7,5 m² per orang?
- Jika perusahaan yang menyewakan, bagaimana uang sewa yang harus saya bayar dihitung?
- Siapa yang membayar biaya jaminan, deposit, dan biaya sejenis?
- Jika saya pindah kerja atau dipindahtugaskan, saya akan tinggal di mana dan siapa yang menanggung biaya pindahan?
Saat memilih area, Anda juga bisa memeriksa lokasi masjid dan toko bahan makanan halal di sekitar tempat kerja.
Share House dan apartemen berperabotan lengkap dari XROSS HOUSE
Jika Anda ingin memilih tempat tinggal sendiri, XROSS HOUSE memiliki dua jenis: Share House dengan kamar pribadi, dan apartemen berperabotan lengkap. Keduanya sudah dilengkapi perabot dan alat elektronik, sehingga Anda tidak perlu membeli perabot saat pindah. XROSS HOUSE juga memiliki rumah khusus perempuan.
Share House dan apartemen kami dilengkapi dapur, sehingga Anda bisa memasak makanan sendiri, misalnya makanan halal yang Anda siapkan sendiri.
- Biaya awal: Share House 30.000 yen. Apartemen berperabotan lengkap sedang ada kampanye 30.000 yen (harga normal 50.000 yen). Tidak ada deposit dan biaya agen; pembayaran sekali bayar saat pindah adalah biaya awal ini.
- Biaya tetap bulanan: selain uang sewa, Share House memiliki biaya pengelolaan 15.000 yen/bulan (sudah termasuk listrik, air, gas, dan perlengkapan bersama) serta biaya Anshin Support 1.500 yen/bulan. Apartemen berperabotan lengkap tidak memiliki biaya pengelolaan, hanya biaya Anshin Support 1.500 yen/bulan. Untuk listrik, air, dan gas apartemen ada tiga pilihan: (1) Anda menandatangani kontrak sendiri; (2) memakai layanan bantuan kontrak gratis melalui mitra XROSS HOUSE (saat keluar, Anda mengurus pembatalan sendiri); (3) memakai paket listrik, air, dan gas 15.000 yen/bulan (sudah termasuk pajak), di mana XROSS HOUSE yang mengurus kontrak dan pembatalannya sehingga Anda cukup membayar 15.000 yen per bulan tanpa mengurus prosedur sendiri.
- Jangka waktu: kontrak bisa mulai dari 1 bulan. Pembatalan dengan pemberitahuan 1 bulan sebelumnya, tanpa denda pembatalan lebih awal.
- Pindah kamar: pindah kamar dalam sistem yang sama gratis, termasuk biaya awal kamar baru. Jika Anda berkontrak perorangan dengan perusahaan penjamin, mungkin diperlukan pemeriksaan ulang oleh perusahaan penjamin.
- Dokumen pendaftaran: paspor, pas foto, kontak darurat di negara asal, dan data pribadi.
- Area: 11 prefektur, yaitu Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba, Osaka, Aichi, Hyogo, Kyoto, Nara, Fukuoka, dan Hokkaido.
- Penjamin perorangan tidak diperlukan.
- Untuk kontrak perorangan, pada dasarnya Anda perlu mendaftar ke perusahaan penjamin sewa. Biaya pendaftaran awal dan biaya bulanan dikenakan terpisah, di luar biaya awal.
- Jika Anda membayar sekaligus seluruhnya, dari biaya awal hingga biaya saat keluar, pada saat pindah, Anda tidak perlu memakai layanan perusahaan penjamin.
Bagi pekerja Tokutei Ginou, siapa yang membayar biaya jaminan perlu dipastikan dengan perusahaan atau lembaga pendukung terdaftar (lihat bagian tentang jumlah uang di atas). Luas kamar berbeda-beda, jadi saat menghubungi kami, tanyakan luas tiap kamar untuk dicocokkan dengan standar 7,5 m² dari perusahaan Anda. Info area dan jenis kamar ada di artikel Share House di Tokyo, dan pertanyaan umum ada di halaman tanya jawab.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah perusahaan wajib menyediakan tempat tinggal untuk saya?
Perusahaan tidak harus menyediakan rumah perusahaan. Menurut panduan Badan Imigrasi Jepang, jika Anda belum punya tempat tinggal, perusahaan atau lembaga pendukung terdaftar membantu dengan salah satu dari tiga cara: membantu Anda menyewa sendiri, menyewa lalu menyediakannya untuk Anda, atau menyediakan rumah milik perusahaan. Cara mana yang dipakai bergantung pada keinginan Anda dan kondisi masing-masing, jadi tanyakan langsung kepada perusahaan atau lembaga pendukung terdaftar.
Bolehkah perusahaan menarik uang sewa lebih tinggi dari yang ia bayar ke pemilik rumah?
Menurut panduan tersebut, jika perusahaan menyewa rumah lalu menyediakannya untuk Anda, perusahaan tidak boleh mengambil untung dari sana. Jumlah yang ditagihkan hanya sebesar biaya sewa (termasuk biaya pengelolaan dan biaya fasilitas bersama, tidak termasuk deposit, uang kunci, dan biaya agen) dibagi jumlah penghuni. Jika angkanya tidak cocok, minta lembaga pendukung terdaftar menjelaskan cara menghitungnya.
Apakah saya boleh memilih sendiri kamar yang ingin saya tempati?
Jika Anda belum punya tempat tinggal, bantuan diberikan berdasarkan keinginan Anda. Bila Anda ingin menyewa sendiri, perusahaan memberikan informasi tentang agen dan pemilik rumah sewa, serta mendampingi Anda bila perlu. Karena itu sampaikan keinginan sejak awal, termasuk jarak ke tempat kerja dan anggaran Anda.
Apa perbedaan magang dan Tokutei Ginou dalam hal tempat tinggal?
Panduan resmi menyebut satu pengecualian untuk luas kamar: bagi Anda yang beralih dari magang (技能実習) ke Tokutei Ginou dan ingin tetap tinggal di rumah yang sudah disediakan perusahaan, standar 7,5 m² memiliki pengecualian. Untuk hal lain, termasuk apakah Anda boleh tetap tinggal di asrama lama, tanyakan kepada perusahaan sebelum status tinggal Anda berubah.
Jika saya berhenti kerja, siapa yang mengurus tempat tinggal saya sambil mencari pekerjaan baru?
Ini bantuan yang bersifat pilihan, bukan kewajiban. Menurut panduan, bila kontrak kerja berakhir dan Anda memerlukan tempat tinggal sampai mendapat pekerjaan baru, perusahaan tempat Anda bekerja sebelumnya diharapkan membantu. Karena tidak wajib, tanyakan lebih awal dan siapkan rencana cadangan.
Siapa yang membayar biaya jaminan jika saya menyewa sendiri?
Jika Anda menyewa sendiri dan memakai perusahaan penjamin sewa, panduan resmi menyebut biaya jaminan ditanggung oleh perusahaan penerima Tokutei Ginou. Deposit dan biaya sejenis pada dasarnya dibayar oleh Anda, tetapi perusahaan boleh menanggungnya secara sukarela. Pastikan pembagian ini dengan perusahaan atau lembaga pendukung terdaftar sebelum menandatangani kontrak sewa.
Apakah kamar Share House memenuhi standar 7,5 m²?
Tergantung kamar. Luas tiap kamar berbeda sehingga tidak bisa dijawab secara umum. Saat menghubungi XROSS HOUSE, tanyakan luas kamar yang Anda minati, lalu bawa angka itu ke perusahaan untuk dicocokkan dengan standar 7,5 m². Untuk kamar yang dihuni bersama, luas dihitung dari luas seluruh kamar dibagi jumlah penghuni.
Sedang mencari tempat tinggal sebagai pekerja Tokutei Ginou?
Jika Anda ingin tahu total uang yang diperlukan saat pindah, jenis kamar yang cocok, dan luas tiap kamar, kirim pertanyaan Anda kepada XROSS HOUSE. Kami akan menjawab secara spesifik untuk tiap kamar. Rincian aturan tetap perlu Anda pastikan dengan perusahaan atau lembaga pendukung terdaftar (登録支援機関) yang menangani Anda.
