Benarkah proses penyaringan Leopalace lebih lunak daripada perusahaan lain?
Proses penyaringan penyewa di Leopalace sering digambarkan "lunak" dibandingkan dengan properti sewa lainnya, dan banyak yang mengatakan bahwa proses ini sangat mudah bagi para pengangguran dan pekerja paruh waktu. Proses penyaringan ini terutama ditangani oleh perusahaan manajemen dan perusahaan penjamin, dan kriteria penyaringan bervariasi tergantung pada kontrak properti dan keadaan pemohon. Salah satu hal yang perlu diperhatikan adalah, selama kemampuan pemohon untuk membayar sewa dapat dipastikan, banyak pemohon yang lulus proses penyaringan terlepas dari pekerjaan atau atribut mereka.
Bagi mereka yang khawatir tentang proses penyaringan, Leopalace adalah pilihan yang mudah untuk dipertimbangkan.
Di sini kami akan menjelaskan secara rinci tentang proses penyaringan Leopalace.
Penyaringan oleh perusahaan manajemen dan perusahaan penjamin menjadi fokus utama
Penyaringan penyewa Leopalace terutama dilakukan oleh perusahaan penjamin yang berafiliasi dengan perusahaan manajemen.
Perusahaan penjamin yang umum adalah Plaza Rental Management Guarantee, yang memeriksa kemampuan membayar sewa pemohon, atribut mereka, dan riwayat gagal bayar sebelumnya. Dibandingkan dengan perusahaan real estat biasa, mereka cenderung tidak terlalu menekankan informasi kredit, sehingga meskipun pemohon memiliki riwayat kecelakaan keuangan atau menganggur, mereka sering lolos penyaringan selama mereka memiliki penjamin dengan jumlah tabungan tertentu dan pendapatan yang stabil.
Kriteria fleksibel ini memudahkan orang-orang yang memiliki kekhawatiran tentang pendapatan atau status pekerjaan untuk meminta saran, yang merupakan salah satu daya tarik utama Leopalace. Jika Anda memiliki kekhawatiran, menanyakannya terlebih dahulu dapat membantu memastikan Anda dapat pindah.
Alasan utama mengapa orang mengatakan proses penyaringan itu "lunak"
Alasan mengapa proses penyaringan Leopalace dikatakan "lunak" adalah karena standar penyaringannya lebih lunak daripada perusahaan real estat umum dan mampu merespons secara fleksibel.
Misalnya, meskipun Anda memiliki riwayat masalah keuangan (daftar hitam) yang terdaftar di lembaga informasi kredit, Anda mungkin diizinkan pindah tergantung pada kemampuan Anda untuk membayar dan apakah Anda memiliki penjamin atau tidak. Selain itu, ada kasus di mana tidak hanya karyawan penuh waktu, tetapi juga pekerja paruh waktu, pekerja lepas, dan bahkan pengangguran dapat menandatangani kontrak tergantung pada kondisinya, sehingga beragam orang berhak menandatangani kontrak.
Karena mereka lebih menekankan kemampuan membayar dan kondisi hunian properti yang sebenarnya daripada ketatnya pemeriksaan kredit, banyak yang berkata, "Saya ditolak di pemeriksaan properti lain, tetapi saya bisa menyewa dari Leopalace."
Beberapa paket, seperti kontrak bulanan, tidak memerlukan proses penyaringan.
Leopalace telah menyederhanakan prosedur penyaringan penyewa untuk beberapa jenis kontrak, seperti "kontrak bulanan" dan "rencana jangka pendek". Rencana ini memiliki prosedur kontrak yang lebih sederhana daripada kontrak sewa biasa, dan dalam beberapa kasus, Anda dapat mengajukan permohonan tanpa melalui perusahaan penjamin, sehingga cocok bagi mereka yang mencari tempat tinggal sementara atau pindah cepat.
Ini merupakan pilihan yang sangat fleksibel bagi mereka yang menganggur, sedang mencari pekerjaan, atau tidak dapat menunjukkan bukti penghasilan, karena memungkinkan mereka untuk segera pindah. Namun, ada batasan seperti sewa yang lebih tinggi dan masa kontrak maksimum, jadi jika Anda ingin tinggal jangka panjang, Anda sebaiknya membandingkannya dengan kontrak standar.
Lima titik pemeriksaan yang perlu diperhatikan dalam inspeksi Leopalace
Proses penyaringan Leopalace memeriksa lima poin utama untuk menentukan kelayakan kredit pemohon. Evaluasi komprehensif dilakukan terhadap faktor-faktor seperti kemampuan membayar sewa pemohon, riwayat gagal bayar, pekerjaan dan status kepegawaian, kepribadian, dan kesan mereka terhadap respons mereka. Jika Anda memenuhi kriteria di area-area ini, bahkan pengangguran atau pekerja paruh waktu pun dapat lolos penyaringan karena mereka memiliki sikap fleksibel. Agar lolos penyaringan dengan lancar, penting untuk mempersiapkan diri terlebih dahulu dengan mempertimbangkan poin-poin ini.
Di sini kami akan menjelaskan lima titik pemeriksaan.
1. Kemampuan membayar sewa
Proses penyaringan Leopalace sangat memperhatikan keseimbangan antara pendapatan pemohon dan sewa yang diinginkan. Umumnya, sewa yang wajar dianggap "kurang dari sepertiga pendapatan bulanan", dan apa pun di atas angka ini mungkin tidak menguntungkan dalam proses penyaringan.
Meskipun Anda menganggur atau hanya bekerja paruh waktu, Anda mungkin dianggap mampu membayar jika Anda dapat memastikan bahwa Anda memiliki tabungan, kiriman uang, atau dukungan dari penjamin. Agar lolos penyaringan, sebaiknya tinjau kembali keseimbangan antara sewa dan pendapatan terlebih dahulu.
Bagikan properti rumah yang tersedia di sini
2. Tunggakan sewa atau masalah kontrak di masa lalu
Jika Anda memiliki riwayat gagal bayar dengan Leopalace di masa lalu atau pernah punya masalah dengan tetangga, hal ini mungkin tidak baik untuk aplikasi Anda.
Khususnya, karena Leopalace mengelola banyak propertinya, ada kemungkinan besar catatan masa lalu akan tetap ada, dan penting untuk diketahui bahwa catatan tersebut kemungkinan akan diperiksa saat memperbarui kontrak. Jika Anda memiliki kekhawatiran, kami sarankan Anda berkonsultasi dengan mereka terlebih dahulu.
Bagikan properti rumah yang tersedia di sini
3. Atribut seperti jenis pekerjaan dan masa kerja
Proses penyaringan Leopalace juga mempertimbangkan status pekerjaan Anda, seperti penuh waktu, kontrak, paruh waktu, atau pengangguran. Mereka yang memiliki riwayat pekerjaan panjang dan potensi penghasilan stabil lebih mungkin lolos proses penyaringan, tetapi bahkan untuk pelamar non-reguler atau pengangguran, ada beberapa kasus di mana mereka fleksibel dalam proses aplikasi, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti adanya penjamin, saldo tabungan, dan rencana kerja.
Leopalace memiliki beragam pelamar untuk sewa, sehingga memiliki pilihan yang lebih luas dibandingkan perusahaan lain.
Bagikan properti rumah yang tersedia di sini
4. Kesan kepribadian dan pelayanan
Faktanya, penyaringan Leopalace juga mempertimbangkan "kepribadian" dan "kesopanan dalam menanggapi". Pakaian, bahasa, dan tanggapan pelamar terhadap komunikasi selama peninjauan dan aplikasi digunakan untuk menentukan apakah mereka akan menimbulkan masalah.
Di Leopalace, penampilan dan kesan cenderung menjadi bagian dari kriteria penyaringan untuk mencegah masalah dengan lingkungan tempat tinggal di dalam properti. Kesan sekecil apa pun dapat memengaruhi penyaringan, jadi pastikan untuk jujur.
Bagikan properti rumah yang tersedia di sini
5. Apakah dokumen dan biaya kontrak diserahkan dengan benar?
Selama proses penyaringan Leopalace, salah satu pemeriksaan penting adalah apakah dokumen yang diperlukan dan biaya kontrak telah diserahkan secara akurat dan tepat waktu. Jika dokumen identitas, salinan buku tabungan, stempel bank, bukti penghasilan (jika diperlukan), dll. tidak diberikan, penyaringan dapat ditunda atau ditolak.
Selain itu, berhati-hatilah karena jika Anda menunda pembayaran biaya awal, Anda mungkin dinilai memiliki ``keraguan tentang kemampuan Anda untuk membayar kembali.''
Bagikan properti rumah yang tersedia di sini
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Daftar dokumen yang diperlukan untuk inspeksi Leopalace
Saat mengajukan permohonan sewa di Leopalace, Anda perlu menyerahkan beberapa dokumen dasar.
Anda akan diminta untuk menyiapkan dokumen identitas, buku tabungan, stempel, biaya kontrak, dan, tergantung situasinya, STNK dan dokumen terkait penjamin. Dokumen-dokumen ini merupakan faktor penting dalam kelancaran proses penyaringan, dan kekurangan apa pun akan menyebabkan proses penyaringan tertunda.
Kriteria penyaringan Leopalace fleksibel dalam beberapa hal, tetapi menyerahkan dokumen yang diperlukan adalah "langkah awal yang mendasar" dan harus diingat.
Dalam bab ini, kami akan menjelaskan masing-masing secara rinci.
Dokumen identifikasi
Proses penyaringan Leopalace memerlukan dokumen identitas seperti SIM, kartu My Number, atau kartu asuransi kesehatan. Dokumen-dokumen ini digunakan untuk memverifikasi identitas dan alamat pelamar saat ini. Dokumen-dokumen tersebut harus valid dan sesuai dengan alamat pelamar saat ini.
Selama proses penyaringan, seringkali cukup dengan menyerahkan salinannya, tetapi ada kalanya Anda akan diminta untuk mengonfirmasi dokumen asli, jadi pastikan untuk membawanya saat melihat properti atau menandatangani kontrak. Keakuratan verifikasi identitas merupakan syarat dasar untuk lolos penyaringan.
Buku tabungan dan stempel
Informasi rekening bank juga penting dalam proses penyaringan Leopalace. Untuk mengatur pemotongan sewa, Anda perlu menyerahkan buku tabungan (atau kartu ATM) atas nama penyewa dan stempel terdaftar. Anda akan sering diminta untuk memberikan salinan sampul dan halaman pertama buku tabungan, dan stempel bank bertinta merah umumnya diperlukan.
Sekalipun bukti pendapatan tidak diperlukan, ada atau tidaknya buku tabungan dan jenis rekening digunakan sebagai indikator kemampuan Anda dalam membayar kembali, jadi ada baiknya Anda mempersiapkannya terlebih dahulu.
Bagikan properti rumah yang tersedia di sini
Biaya kontrak (biaya awal)
Setelah lolos proses penyaringan, Leopalace mewajibkan Anda membayar biaya kontrak (biaya awal). Besarnya sekitar 100.000 hingga 200.000 yen, termasuk uang muka setara dengan sewa satu bulan, biaya keamanan, biaya kebersihan, biaya penggantian kunci, dll.
Jika Anda menunda pembayaran selama proses penyaringan, Anda mungkin dianggap memiliki "kemampuan membayar rendah", jadi sebaiknya persiapkan diri Anda terlebih dahulu. Kartu kredit dan pembayaran elektronik mungkin diterima, jadi jangan lupa untuk memeriksa metode pembayarannya.
Jika Anda memiliki mobil, registrasi kendaraan Anda
Jika Anda memiliki mobil, Anda perlu menandatangani kontrak parkir, dan Anda mungkin diminta untuk menyerahkan sertifikat inspeksi kendaraan. Hal ini untuk mengonfirmasi jenis mobil dan pemiliknya, serta menentukan apakah tempat parkir tersebut sesuai. Tergantung pada propertinya, hal ini dapat memengaruhi ketentuan kontrak.
Sekalipun Anda tidak memerlukannya pada saat penyaringan, Anda mungkin memerlukannya sebelum menandatangani kontrak, jadi jika Anda memiliki mobil, sebaiknya siapkan salinannya untuk berjaga-jaga.
Dokumen penjamin jika diperlukan penjamin bersama
Beberapa properti di Leopalace mungkin memerlukan penjamin bersama, alih-alih perusahaan penjamin. Dalam hal ini, dokumen identitas, surat keterangan penghasilan, dan sertifikat stempel penjamin diperlukan.
Pelajar, pengangguran, dan orang-orang dengan riwayat kredit buruk kemungkinan besar akan diminta untuk menyediakan penjamin, jadi disarankan untuk mendapatkan penjamin terlebih dahulu. Jika dokumen yang diperlukan lengkap, proses aplikasi akan berjalan lebih lancar.
Periode peninjauan Leopalace dan pemberitahuan perkiraan hasil
Proses penyaringan penyewa Leopalace tergolong lebih cepat dibandingkan perusahaan lain.
Umumnya, Anda akan menerima hasilnya dalam 2-3 hari kerja setelah pengajuan, dan terkadang Anda mungkin dihubungi pada hari yang sama atau keesokan harinya. Peninjauan oleh perusahaan penjamin dan konfirmasi oleh perusahaan manajemen dilakukan secara bersamaan, sehingga jika prosedurnya berjalan lancar, Anda akan segera menerima respons.
Namun, mungkin ada penundaan jika terdapat kekurangan dalam dokumen atau jika penjamin tidak dapat dihubungi. Sangat penting untuk mendaftar jauh hari sebelumnya jika Anda mendaftar selama periode puncak (Maret hingga April) atau jika pendaftaran Anda berlangsung pada akhir pekan dan hari libur. Disarankan untuk melakukan semua persiapan yang diperlukan terlebih dahulu agar pengumuman hasil dapat berjalan lancar.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Perusahaan penjamin Leopalace dan struktur biaya jaminan
Saat menyewa properti di Leopalace, biasanya menggunakan perusahaan penjamin, yang bertanggung jawab untuk memeriksa informasi kredit dan kemampuan membayar pemegang kontrak. Dengan menggunakan perusahaan penjamin, dalam banyak kasus penjamin bersama tidak diperlukan, sehingga mengurangi proses penyaringan.
Khususnya, "Garansi Manajemen Sewa Plaza" seringkali hanya digunakan oleh Leopalace, dan struktur biaya jaminan awal serta biaya perpanjangannya juga jelas. Biaya jaminan sekitar 100-120% dari sewa, sehingga sebaiknya dimasukkan dalam perhitungan Anda sebagai biaya pra-pindah.
Apa perusahaan penjamin utama, Plaza Rental Management Guarantee?
Leopalace menggunakan Plaza Rental Management Guarantee Co., Ltd. sebagai penjamin eksklusif untuk banyak propertinya. Perusahaan ini merupakan perusahaan grup Leopalace 21, dan karena melakukan inspeksi bekerja sama dengan manajemen properti, perusahaan ini terkenal karena kecepatannya dalam merilis hasil inspeksi.
Biaya jaminan awal adalah 100-120% dari total sewa
"Uang jaminan awal" yang diperlukan saat menandatangani kontrak dengan Leopalace biasanya 100-120% dari jumlah total termasuk sewa dan biaya area umum.
Misalnya, jika sewanya 50.000 yen per bulan, biaya jaminan awal kemungkinan besar sekitar 50.000 hingga 60.000 yen, dan harus dibayar penuh pada saat penandatanganan kontrak. Biaya jaminan ini bukan biaya sekali bayar, dan mungkin ada biaya tambahan saat perpanjangan kontrak, jadi penting untuk memahaminya sebagai biaya total.
Jika Anda ingin menekan biaya awal, salah satu cara melakukannya adalah mencari properti promosi yang menyertakan biaya jaminan.
Periksa biaya perpanjangan dan metode pembayaran
Jika Anda menggunakan perusahaan penjamin Leopalace, Anda mungkin tidak hanya dikenakan biaya jaminan awal, tetapi juga "biaya jaminan perpanjangan" saat memperbarui kontrak Anda.
Umumnya, biayanya sekitar 10.000 hingga 20.000 yen setiap satu hingga dua tahun, dan akan diberitahukan pada tanggal perpanjangan. Biaya jaminan dapat dibayarkan dengan kartu kredit atau debit langsung, tetapi biaya ini bervariasi tergantung pada paket kontrak dan properti, jadi penting untuk memeriksanya terlebih dahulu.
Agar dapat tinggal dengan aman dan lama di Leopalace, penting untuk memahami sepenuhnya siklus pembayaran uang jaminan.
Kemungkinan alasan dan solusi kegagalan penyaringan
Proses penyaringan Leopalace dikatakan relatif fleksibel, tetapi masih ada kasus di mana Anda akan gagal dalam penyaringan jika Anda tidak memenuhi persyaratan tertentu.
Di sini, kami akan memperkenalkan tiga alasan umum penolakan dan cara mengatasinya. Meskipun ditolak, Anda tetap bisa mencoba lagi. Oleh karena itu, penting untuk memahami penyebab pastinya dan mengambil langkah-langkah yang tepat untuk memperbaiki situasi.
Penyebab 1: Riwayat masalah masa lalu
Leopalace mengelola banyak propertinya secara internal, jadi jika ada riwayat tunggakan sewa, keluhan, atau pelanggaran kontrak, riwayat ini dapat memengaruhi penyaringan.
Khususnya, jika Anda pernah tinggal di properti Leopalace sebelumnya, mungkin terdapat catatan masalah Anda di masa lalu, yang dapat merugikan saat memperbarui kontrak. Karena masalah masa lalu tersebut dapat memengaruhi pemeriksaan ulang Anda, disarankan untuk berkonsultasi dengan perusahaan terlebih dahulu jika Anda memiliki kekhawatiran.
Alasan 2: Ketidakcocokan demografi dan pendapatan
Jika ada kekhawatiran tentang atribut atau pendapatan Anda, seperti sewa yang terlalu tinggi untuk pendapatan Anda, status pekerjaan Anda tidak stabil, atau Anda menganggur dan tanpa penjamin, Anda mungkin ditolak selama proses penyaringan.
Pedoman Leopalace adalah sewa harus kurang dari sepertiga pendapatan bulanan Anda, dan bahkan pekerja paruh waktu dan sementara pun dapat disetujui jika memenuhi kriteria. Namun, jika Anda telah mengajukan properti yang tidak memenuhi kriteria Anda, pertimbangkan kembali. Dengan memilih properti yang sesuai dengan atribut Anda, peluang Anda untuk lolos seleksi berikutnya akan meningkat drastis.
Penyebab 3: Masalah dengan sikap dan respons
Proses penyaringan tidak hanya mempertimbangkan dokumen, tetapi juga kata-kata, tindakan, dan sikap pelamar selama peninjauan dan penyelidikan. Jika Anda menjawab dengan tidak jujur atau sangat ceroboh, Anda mungkin ditolak karena kekhawatiran akan masalah setelah pindah.
Interaksi Anda dengan perusahaan penjamin dan staf real estat juga akan menentukan apakah Anda orang yang dapat dipercaya, jadi Anda perlu bersikap sopan. Meskipun tidak ada masalah dengan sewa atau pendapatan, Anda harus menghindari memberikan kesan yang buruk.
Solusi: Cari penjamin, gunakan perusahaan penjamin lain, ubah kisaran sewa, dll.
Sekalipun Anda gagal dalam penyaringan, ada kemungkinan besar Anda dapat lulus jika Anda mendaftar ulang jika Anda mengambil langkah-langkah yang tepat.
secara khusus,
- Temukan penjamin dengan pendapatan stabil
- Pilih properti yang dapat menggunakan perusahaan penjamin selain Leopalace
- Langkah yang efektif termasuk mengubah ke rencana dengan sewa yang lebih rendah.
Selain itu, karena proses penyaringan untuk paket bulanan sederhana, mungkin ada baiknya untuk mempertimbangkannya sebagai perumahan jangka pendek.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Pertanyaan yang sering diajukan tentang proses penyaringan Leopalace
Meskipun proses penyaringan Leopalace dikatakan "lunak" dan "mudah dilewati", banyak orang tampaknya khawatir.
Di sini kami telah menyusun informasi untuk menjawab tiga pertanyaan yang sering diajukan dan membantu mereka yang khawatir tentang proses penyaringan untuk melanjutkan kontrak dengan tenang.
T. Dapatkah saya meminjam meskipun saya menganggur?
A. Leopalace memiliki prosedur penyaringan yang lebih fleksibel dibandingkan perusahaan lain, sehingga Anda tetap dapat meminjam meskipun sedang menganggur. Dalam hal ini, faktor-faktor seperti tabungan, pengiriman uang, rencana kerja, dan keberadaan penjamin sangatlah penting.
Khususnya, proses penyaringan seringkali disederhanakan untuk paket bulanan dan kontrak jangka pendek, sehingga menjadikannya pilihan yang realistis bagi para penganggur. Namun, karena biaya kontrak harus dibayarkan pada hari yang sama, penting untuk menyiapkan dana.
T. Bisakah saya lolos penyaringan meskipun saya masuk daftar hitam?
A. Tidak seperti perusahaan penjaminan kredit pada umumnya, perusahaan penjaminan afiliasi Leopalace (Plaza Rental Management Guarantee) seringkali tidak merujuk ke lembaga informasi kredit, sehingga meskipun Anda masuk daftar hitam, Anda mungkin dapat lolos penyaringan. Jika Anda tidak memiliki tunggakan sewa sebelumnya atau masalah lainnya, mereka mungkin dapat mengakomodasi Anda secara fleksibel.
Namun, jika ada riwayat kenakalan yang tercatat di Leopalace, kebijakannya akan lebih ketat, jadi jika Anda khawatir, kami sarankan Anda berkonsultasi terlebih dahulu.
T. Mana yang lebih mudah: melalui agen real estate atau situs web resmi?
A. Kriteria penyaringannya kurang lebih sama, baik jika Anda mendaftar melalui agen real estate maupun situs web resmi. Namun, jika Anda mendaftar melalui agen real estate, Anda mungkin bisa mendapatkan tindak lanjut dan negosiasi dari penanggung jawab, serta mungkin ada lebih banyak fleksibilitas dalam menyesuaikan ketentuan dan menyarankan penjamin.
Selain itu, Anda juga bisa mendapatkan saran tentang dokumen yang belum lengkap dan cara membuat kesan yang baik. Jadi, jika Anda khawatir dengan proses penyaringan, lebih aman menggunakan agen properti. Di sisi lain, jika Anda melamar dengan segera atau ingin mengurus semuanya sendiri, situs web resmi adalah pilihan tercepat.
ringkasan
Proses penyaringan penyewa Leopalace lebih fleksibel dibandingkan properti sewa pada umumnya, dan bahkan pengangguran dan pekerja paruh waktu pun dapat lolos jika memenuhi persyaratan. Karena proses penyaringan didasarkan pada penilaian komprehensif terhadap faktor-faktor seperti kemampuan membayar sewa, keakuratan dokumen yang diserahkan, penampilan, dan kesopanan, tidak hanya atribut tetapi juga kesan yang penting.
Namun, Anda harus berhati-hati karena ada risiko Anda akan gagal dalam penyaringan jika Anda memiliki riwayat gagal bayar, masalah kontrak, atau meminta properti yang tidak sepadan dengan penghasilan Anda.
Untuk memastikan proses penyaringan yang lancar, penting untuk mendapatkan penjamin dengan penghasilan stabil dan menyiapkan semua dokumen yang diperlukan. Jika Anda ragu, mengajukan permohonan dan berkonsultasi melalui agen properti juga efektif. Dengan persiapan yang matang dan respons yang jujur, Anda dapat yakin untuk pindah ke Leopalace.
