Benarkah proses penyaringan Leopalace lebih lunak dibandingkan perusahaan lain?

Proses penyaringan penyewa Leopalace sering digambarkan sebagai "lunak" dibandingkan dengan properti sewa biasa, dan ada banyak komentar yang mengatakan bahwa proses ini sangat mudah untuk dilewati terutama bagi orang yang menganggur dan pekerja paruh waktu. Penyaringan terutama dilakukan oleh perusahaan manajemen dan perusahaan penjamin, dan kriteria penyaringan bervariasi tergantung pada ketentuan kontrak properti dan situasi pemohon. Secara khusus, selama kemampuan membayar sewa dapat dikonfirmasi, dalam banyak kasus permohonan akan disetujui terlepas dari pekerjaan atau atribut pemohon.

Bagi mereka yang khawatir tentang proses penyaringan, Leopalace adalah pilihan yang mudah untuk dipertimbangkan.

Di sini kami akan menjelaskan secara rinci tentang proses penyaringan Leopalace.

Fokus utama adalah penyaringan oleh perusahaan manajemen dan perusahaan penjamin

Penyaringan penyewa Leopalace sebagian besar dilakukan oleh perusahaan penjamin yang berafiliasi dengan perusahaan manajemen.

Perusahaan penjamin yang umum adalah Plaza Rental Management Guarantee, yang akan memeriksa kemampuan pemohon untuk membayar sewa, atribut mereka, dan riwayat gagal bayar di masa lalu. Dibandingkan dengan perusahaan real estat pada umumnya, mereka cenderung tidak terlalu menekankan informasi kredit, jadi meskipun Anda memiliki riwayat kecelakaan keuangan atau menganggur, Anda akan sering lolos penyaringan selama Anda memiliki penjamin dengan jumlah tabungan tertentu dan pendapatan yang stabil.

Standar yang fleksibel ini menjadikan Leopalace daya tarik yang besar, karena bahkan orang-orang yang memiliki kekhawatiran tentang pendapatan atau status pekerjaan mereka dapat dengan mudah mendapatkan saran. Jika Anda memiliki kekhawatiran, Anda dapat memastikan kepindahan Anda dengan menanyakannya terlebih dahulu.

Alasan utama mengapa penyaringan dikatakan “lunak”

Alasan mengapa proses penyaringan Leopalace dikatakan "lunak" adalah karena standar penyaringannya lebih lunak daripada standar penyaringan perusahaan real estat umum dan mereka dapat merespons secara fleksibel.

Misalnya, meskipun Anda mempunyai riwayat kecelakaan keuangan (daftar hitam) yang terdaftar di lembaga informasi kredit, Anda mungkin diperbolehkan menyewakan properti tergantung pada kemampuan Anda untuk membayar kembali dan apakah Anda mempunyai penjamin atau tidak. Selain itu, dalam beberapa kasus, kontrak dapat dibuat tidak hanya untuk karyawan penuh waktu tetapi juga untuk pekerja paruh waktu, pekerja harian, dan bahkan pengangguran tergantung pada kondisinya, sehingga berbagai macam orang memenuhi syarat untuk membuat kontrak.

Karena mereka lebih menekankan pada kemampuan membayar dan kondisi kehidupan yang sebenarnya ketimbang ketatnya penyaringan kredit, ada banyak kasus di mana orang berkata, "Saya ditolak pada penyaringan properti lainnya, tetapi bisa menyewa dari Leopalace."

Dalam beberapa kasus, seperti kontrak bulanan, tidak diperlukan penyaringan.

Di Leopalace, proses penyaringan aplikasi dapat disederhanakan untuk beberapa jenis kontrak, seperti "kontrak bulanan" dan "rencana jangka pendek". Rencana ini memiliki prosedur kontrak yang lebih sederhana daripada kontrak sewa biasa, dan dalam beberapa kasus Anda dapat mengajukan permohonan tanpa melalui perusahaan penjamin, menjadikannya ideal bagi orang yang mencari tempat tinggal cepat atau tempat tinggal sementara.

Ini adalah pilihan fleksibel untuk perumahan langsung, terutama bagi mereka yang menganggur, sedang mencari pekerjaan, atau tidak dapat memberikan bukti pendapatan. Namun, ada batasan seperti sewa yang lebih tinggi dan jangka waktu kontrak maksimum, jadi jika Anda ingin tinggal di sana dalam jangka panjang, Anda perlu membandingkannya dengan kontrak biasa.

Lima titik pemeriksaan yang perlu diperhatikan dalam proses penyaringan Leopalace

Proses penyaringan Leopalace memeriksa lima poin utama untuk menentukan kelayakan kredit pemohon. Evaluasi menyeluruh akan dilakukan terhadap kemampuan properti dalam membayar sewa, riwayat masa lalu terkait tidak membayar sewa, status pekerjaan dan ketenagakerjaan, kepribadian, dan kesan terhadap respons properti. Hal ini karena adanya sikap fleksibel yang memungkinkan bahkan orang yang menganggur atau pekerja paruh waktu untuk lulus ujian selama mereka memenuhi standar di bidang tersebut. Agar dapat lolos penyaringan dengan lancar, penting untuk mempersiapkan diri terlebih dahulu dengan memperhatikan poin-poin ini.

Di sini kami akan menjelaskan lima titik pemeriksaan.

1. Kemampuan membayar sewa

Dalam proses penyaringan Leopalace, keseimbangan antara pendapatan pemohon dan sewa yang diinginkan menjadi sangat penting. Secara umum, sewa yang wajar dianggap "kurang dari sepertiga pendapatan bulanan Anda," dan apa pun yang lebih dari ini dapat merugikan Anda selama proses pengajuan.

Bahkan jika Anda menganggur atau hanya bekerja paruh waktu, Anda mungkin dianggap memiliki kemampuan untuk membayar jika Anda dapat memverifikasi bahwa Anda memiliki tabungan, kiriman uang, atau dukungan dari penjamin. Agar lolos penyaringan, ada baiknya meninjau terlebih dahulu keseimbangan antara sewa dan pendapatan.

2. Tunggakan sewa masa lalu dan masalah kontrak

Jika Anda memiliki riwayat gagal bayar dengan Leopalace di masa lalu atau memiliki masalah dengan tetangga, hal ini dapat merugikan penyaringan Anda.

Secara khusus, karena Leopalace mengelola banyak properti sendiri, kemungkinan besar riwayat masa lalu akan dicatat dan kemungkinan akan diperiksa saat memperbarui kontrak, jadi penting untuk mengetahui hal ini. Jika Anda memiliki kekhawatiran, kami sarankan Anda berkonsultasi terlebih dahulu.

3. Status pekerjaan, lamanya pekerjaan, dan atribut lainnya

Dalam proses penyaringan Leopalace, jenis pekerjaan (penuh waktu, kontrak, paruh waktu, pengangguran, dll.) juga menjadi salah satu pertimbangan. Mereka yang memiliki masa kerja lebih lama dan prospek penghasilan stabil lebih mungkin lolos proses penyaringan, tetapi bahkan jika Anda tidak tetap atau menganggur, ada beberapa kasus di mana penyaringan fleksibel dapat diberikan berdasarkan pada apakah Anda memiliki penjamin, saldo tabungan, dan rencana kerja Anda.

Leopalace memiliki kontrak dengan orang-orang dengan atribut yang relatif beragam, sehingga memiliki lebih banyak pilihan dibandingkan perusahaan lain.

4. Kesan kepribadian dan cara pelayanan orang tersebut

Faktanya, proses penyaringan Leopalace juga melihat kepribadian dan kesopanan pelayanan. Aturan berpakaian, pilihan bahasa, dan respons Anda terhadap komunikasi saat melihat properti dan saat melamar, semuanya dapat digunakan untuk menentukan apakah Anda akan menimbulkan masalah atau tidak.

Di Leopalace, penampilan dan kesan cenderung dimasukkan sebagai bagian dari kriteria pemeriksaan untuk mencegah masalah dengan lingkungan hidup di dalam properti. Bersikaplah jujur, karena detail sekecil apa pun dapat memengaruhi ulasan.

5. Apakah dokumen dan biaya kontrak diserahkan dengan benar?

Selama penyaringan Leopalace, titik pemeriksaan penting adalah apakah dokumen yang diperlukan dan biaya kontrak telah diserahkan secara akurat dan tepat waktu. Jika Anda tidak memberikan tanda pengenal, salinan buku tabungan, stempel bank, dan bukti pendapatan (jika perlu), permohonan Anda dapat ditunda atau ditolak.

Perlu diketahui juga bahwa jika Anda menunda pembayaran biaya awal, Anda mungkin dianggap memiliki "keraguan tentang kemampuan Anda untuk membayar kembali".

Daftar dokumen yang diperlukan untuk penyaringan Leopalace

Saat mengajukan penyewaan di Leopalace, Anda akan memerlukan beberapa dokumen dasar.

Anda perlu menyiapkan dokumen identitas, buku tabungan, stempel, dan uang muka. Bergantung pada situasinya, Anda mungkin juga memerlukan surat tanda registrasi kendaraan bermotor dan dokumen terkait penjamin. Dokumen-dokumen ini penting untuk kelancaran proses peninjauan, dan kekurangan apa pun di dalamnya dapat menyebabkan keterlambatan dalam proses peninjauan.

Kriteria penyaringan Leopalace fleksibel, tetapi menyerahkan dokumen yang diperlukan adalah "langkah dasar pertama" yang harus diingat.

Dalam bab ini, kami akan menjelaskan masing-masing secara rinci.

Dokumen identifikasi

Dokumen identifikasi seperti SIM, kartu My Number, dan kartu asuransi kesehatan diperlukan untuk proses penyaringan Leopalace. Ini memungkinkan kami untuk memverifikasi identitas pemohon dan alamat terkini. Dokumen tersebut harus valid dan sesuai dengan alamat Anda saat ini.

Selama pemeriksaan, seringkali cukup dengan menyerahkan salinannya, tetapi ada beberapa kasus di mana Anda diminta menunjukkan aslinya, jadi pastikan untuk membawanya saat melihat properti dan menandatangani kontrak. Verifikasi identitas yang akurat merupakan syarat dasar untuk lulus proses penyaringan.

Buku Tabungan dan Segel

Informasi rekening bank juga penting dalam proses penyaringan Leopalace. Untuk mengatur pengurangan sewa, Anda harus menyerahkan buku tabungan (atau kartu tunai) atas nama penyewa dan stempel terdaftar. Anda akan sering diminta untuk memberikan salinan sampul dan halaman pertama buku tabungan Anda, dan segel bank bertinta merah adalah hal yang umum.

Sekalipun bukti pendapatan tidak diperlukan, ada atau tidaknya buku tabungan dan jenis rekening digunakan sebagai indikator kemampuan Anda dalam membayar kembali, jadi ada baiknya Anda mempersiapkannya terlebih dahulu.

Biaya kontrak (biaya awal)

Di Leopalace, Anda akan diharuskan membayar biaya kontrak (biaya awal) setelah lulus penyaringan. Perkiraan biayanya sekitar 100.000 hingga 200.000 yen, termasuk pembayaran di muka sekitar satu bulan sewa, serta biaya keamanan, biaya pembersihan, biaya penggantian kunci, dll.

Jika Anda menunda pembayaran selama proses peninjauan, Anda mungkin dianggap memiliki "kemampuan membayar yang rendah", jadi sebaiknya lakukan persiapan terlebih dahulu. Dalam beberapa kasus, kartu kredit atau pembayaran elektronik dapat digunakan, jadi pastikan untuk memeriksa metode pembayaran.

Jika Anda memiliki mobil, registrasi kendaraan Anda

Jika Anda memiliki mobil, Anda mungkin diminta untuk menyerahkan sertifikat registrasi kendaraan karena Anda harus menandatangani kontrak parkir. Hal ini untuk mengonfirmasi jenis dan pemilik kendaraan, dan untuk menentukan apakah tempat parkir tersebut sesuai, dan dapat memengaruhi ketentuan kontrak tergantung pada propertinya.

Bahkan jika Anda tidak membutuhkannya pada saat penyaringan, Anda mungkin membutuhkannya sebelum menandatangani kontrak, jadi jika Anda memiliki mobil, ada baiknya Anda menyiapkan salinannya untuk berjaga-jaga.

Jika diperlukan penjamin, dokumen jaminan

Di beberapa properti Leopalace, alih-alih menggunakan perusahaan penjamin, kontrak yang mensyaratkan penjamin bersama dapat diadopsi. Dalam hal ini, Anda perlu menyerahkan dokumen identitas, bukti pendapatan, dan sertifikat segel untuk penjamin.

Mahasiswa, pengangguran, dan orang-orang dengan kelayakan kredit yang dipertanyakan kemungkinan besar akan diminta untuk menyediakan penjamin, jadi disarankan untuk meminta bantuan seseorang terlebih dahulu. Jika dokumen Anda beres, proses peninjauan akan berjalan lancar.

Periode penyaringan dan pemberitahuan hasil Leopalace

Proses penyaringan aplikasi penyewaan Leopalace terkenal lebih cepat dibandingkan perusahaan lain.

Dalam kebanyakan kasus, Anda akan menerima hasilnya dalam 2-3 hari kerja setelah mendaftar, dan dalam beberapa kasus Anda mungkin menerima hasilnya pada hari yang sama atau hari berikutnya. Peninjauan oleh perusahaan penjamin dan konfirmasi oleh perusahaan manajemen dilakukan secara bersamaan, jadi jika prosedurnya sudah berjalan, Anda akan segera menerima respons.

Namun, mungkin ada penundaan jika ada masalah dengan dokumen atau jika penjamin tidak dapat dihubungi. Pastikan Anda mendaftar jauh hari sebelumnya, terutama selama periode sibuk (Maret hingga April) atau jika pendaftaran Anda jatuh pada akhir pekan dan hari libur nasional. Kami sarankan Anda membuat semua persiapan yang diperlukan terlebih dahulu untuk memastikan pemberitahuan hasil berjalan lancar.

Perusahaan Penjamin dan Struktur Biaya Jaminan Leopalace

Saat menyewa properti Leopalace, biasanya digunakan perusahaan penjamin, yang berperan dalam memeriksa informasi kredit pemegang kontrak dan kemampuan membayar. Dengan melalui perusahaan penjamin, Anda sering kali tidak memerlukan penanda tangan bersama, yang menurunkan rintangan penyaringan.

Secara khusus, "Garansi Manajemen Sewa Plaza" sering digunakan secara eksklusif oleh Leopalace, dan struktur untuk biaya jaminan awal dan biaya perpanjangan juga jelas. Biaya jaminan sekitar 100-120% dari sewa, jadi perlu disertakan dalam perhitungan Anda sebagai biaya pra-pindah.

Apa perusahaan penjamin utama, "Plaza Rental Management Guarantee"?

Leopalace menggunakan Plaza Rental Management Guarantee Co., Ltd. sebagai penjamin eksklusif untuk banyak propertinya. Perusahaan ini merupakan perusahaan grup Leopalace 21 dan bekerja sama dengan manajemen properti untuk melakukan tinjauan, sehingga tinjauan dirilis relatif cepat.

Biaya jaminan awal 100-120% dari total sewa

"Biaya jaminan awal" yang diperlukan saat menandatangani kontrak dengan Leopalace biasanya 100-120% dari jumlah total termasuk sewa dan biaya umum.

Misalnya, jika sewanya 50.000 yen per bulan, deposit awal sering kali sekitar 50.000 hingga 60.000 yen, dan Anda akan diminta untuk membayarnya secara penuh pada saat penandatanganan kontrak. Biaya jaminan ini bukan biaya satu kali; Biaya juga mungkin timbul saat memperbarui kontrak, jadi penting untuk memahaminya sebagai biaya total.

Jika Anda ingin menekan biaya awal, salah satu cara adalah mencari properti promosi yang menyertakan biaya deposit.

Periksa biaya perpanjangan dan metode pembayaran

Jika Anda menggunakan perusahaan penjamin Leopalace, Anda mungkin tidak hanya dikenakan biaya jaminan awal, tetapi juga "biaya jaminan pembaruan" saat memperbarui kontrak Anda.

Dalam kebanyakan kasus, pedomannya adalah sekitar 10.000 hingga 20.000 yen setiap 1 hingga 2 tahun, dan Anda akan diberitahu pada tanggal pembaruan. Selain itu, biaya jaminan dapat dibayarkan dengan kartu kredit, debet langsung, dll., tetapi ini bervariasi tergantung pada rencana kontrak dan properti, jadi perlu diperiksa terlebih dahulu.

Agar dapat tinggal lama di Leopalace dengan tenang, penting untuk memahami secara mendalam siklus pembayaran uang jaminan.

Kemungkinan alasan dan solusi jika Anda gagal ujian

Proses penyaringan Leopalace dikatakan relatif fleksibel, tetapi masih ada kasus di mana Anda akan gagal penyaringan jika Anda tidak memenuhi persyaratan tertentu.

Di sini kami akan memperkenalkan tiga alasan umum penolakan dan cara mengatasinya. Sekalipun Anda gagal dalam penyaringan, Anda dapat mencoba lagi, jadi pastikan Anda mengidentifikasi penyebabnya secara akurat dan mengambil tindakan yang tepat untuk memperbaikinya.

Penyebab 1: Riwayat masalah masa lalu

Leopalace mengelola sendiri sebagian besar propertinya, jadi jika ada riwayat tunggakan sewa, keluhan, atau pelanggaran kontrak, riwayat ini dapat memengaruhi penyaringan.

Khususnya, jika Anda pernah tinggal di Leopalace sebelumnya, mungkin ada catatannya, yang dapat merugikan Anda saat memperbarui kontrak. Dalam beberapa kasus, masalah masa lalu seperti ini dapat memengaruhi ujian ulang Anda, jadi jika Anda memiliki kekhawatiran, sebaiknya Anda berkonsultasi terlebih dahulu.

Alasan 2: Ketidakcocokan atribut atau pendapatan

Jika ada kekhawatiran tentang atribut atau pendapatan Anda, seperti sewa yang terlalu tinggi untuk pendapatan Anda, status pekerjaan Anda tidak stabil, atau Anda menganggur dan tidak memiliki penjamin, Anda mungkin ditolak selama proses penyaringan.

Pedoman Leopalace adalah bahwa "sewa harus kurang dari sepertiga pendapatan bulanan," dan bahkan pekerja paruh waktu dan karyawan sementara dapat lulus jika mereka memenuhi persyaratan. Akan tetapi, jika Anda telah mengajukan permohonan untuk suatu properti yang tidak memenuhi persyaratan, Anda harus mempertimbangkan kembali permohonan Anda. Dengan memilih properti yang sesuai dengan atribut Anda, peluang Anda untuk lolos penyaringan berikutnya akan meningkat drastis.

Alasan 3: Masalah dengan sikap dan perilaku

Selama proses penyaringan, tidak hanya dokumen yang dipertimbangkan, tetapi juga perilaku dan sikap Anda selama peninjauan dan penyelidikan. Jika Anda memberikan jawaban yang tidak jujur ​​atau penampilan Anda sangat tidak rapi, Anda mungkin gagal lolos penyaringan karena kekhawatiran tentang masalah yang mungkin Anda hadapi setelah pindah.

Interaksi Anda dengan perusahaan penjamin dan staf real estat akan menentukan apakah Anda orang yang dapat dipercaya, jadi Anda harus berhati-hati. Sekalipun Anda tidak memiliki masalah dengan sewa atau pendapatan, Anda harus menghindari kesan negatif apa pun.

Cara mengatasinya: Cari penjamin, gunakan perusahaan penjamin lain, ubah kisaran sewa, dll.

Sekalipun Anda ditolak, ada kemungkinan besar Anda dapat lulus jika Anda melamar lagi jika Anda mengambil tindakan perbaikan.

secara khusus,

• Temukan penjamin dengan penghasilan stabil
• Pilih properti yang dapat menggunakan perusahaan penjamin selain Leopalace
• Langkah yang efektif termasuk mengubah ke rencana dengan sewa yang lebih rendah.

Selain itu, karena proses penyaringan untuk rencana bulanan sederhana, mungkin merupakan ide yang baik untuk mempertimbangkannya sebagai perumahan jangka pendek.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang pemutaran film Leopalace

Meskipun proses penyaringan Leopalace dikatakan "lunak" dan "mudah dilewati," banyak orang tampaknya merasa khawatir.

Di sini kami telah mengumpulkan informasi untuk menjawab tiga pertanyaan yang sering diajukan dan membantu mereka yang khawatir tentang proses penyaringan untuk melanjutkan kontrak dengan tenang.

T. Bisakah saya meminjam bahkan jika saya menganggur?

A. Leopalace memiliki prosedur penyaringan yang lebih fleksibel daripada perusahaan lain, sehingga Anda tetap dapat meminjam meskipun Anda menganggur. Dalam kasus seperti itu, faktor pentingnya meliputi tabungan, tunjangan dari rumah, rencana kerja, dan apakah Anda memiliki penjamin atau tidak.

Secara khusus, proses penyaringan sering disederhanakan untuk rencana bulanan dan kontrak jangka pendek, menjadikannya pilihan yang realistis bagi para pengangguran. Namun, Anda perlu menyiapkan dana karena pembayaran harus dilakukan pada hari yang sama.

T. Bisakah saya lolos penyaringan meskipun saya masuk daftar hitam?

A. Tidak seperti perusahaan penjaminan kredit pada umumnya, perusahaan penjaminan afiliasi Leopalace (Plaza Rental Management Guarantee) sering kali tidak merujuk ke lembaga informasi kredit, jadi ada kemungkinan Anda dapat lolos penyaringan meskipun Anda masuk daftar hitam. Jika Anda tidak memiliki riwayat keterlambatan pembayaran sewa atau masalah lainnya, mereka mungkin dapat mengakomodasi Anda secara fleksibel.

Namun, jika ada riwayat pembayaran tertunggak yang tercatat di Leopalace, prosesnya akan lebih ketat, jadi jika Anda khawatir, kami sarankan untuk berkonsultasi terlebih dahulu.

T. Mana yang lebih mudah: melalui agen real estate atau situs web resmi?

A. Standar untuk proses penyaringan secara garis besar sama saja, baik jika Anda mengajukan permohonan melalui agen real estate maupun di situs web resmi. Namun, jika Anda mengajukan permohonan melalui agen real estate, Anda mungkin bisa mendapatkan tindak lanjut dan negosiasi dari penanggung jawab permohonan, serta mungkin ada lebih banyak fleksibilitas dalam menyesuaikan ketentuan dan mengusulkan penjamin.

Anda juga bisa mendapatkan saran mengenai dokumen apa saja yang belum lengkap dan cara memberikan kesan yang baik. Jadi, jika Anda khawatir mengenai proses penyaringan, akan lebih aman jika melalui agen real estate. Di sisi lain, jika Anda perlu mendaftar segera atau ingin melakukan semuanya sendiri, situs web resmi adalah cara tercepat.

ringkasan

Proses penyaringan penyewa Leopalace lebih fleksibel dibandingkan dengan properti sewa pada umumnya, jadi bahkan orang yang menganggur atau pekerja paruh waktu pun mungkin dapat lolos jika mereka memenuhi persyaratan. Kemampuan Anda membayar sewa, keakuratan dokumen yang Anda serahkan, penampilan Anda, dan kesopanan Anda akan dipertimbangkan saat membuat penilaian yang komprehensif, jadi yang penting bukan hanya atribut Anda, tetapi juga kesan Anda.

Namun, Anda harus menyadari bahwa ada risiko gagal penyaringan jika Anda memiliki riwayat tidak membayar, masalah kontrak, atau mencari properti yang tidak sesuai dengan penghasilan Anda.

Kunci untuk lolos penyaringan dengan lancar adalah mendapatkan penjamin dengan penghasilan stabil dan menyiapkan semua dokumen yang diperlukan. Jika Anda ragu, lebih efektif juga jika mengajukan permohonan dan berkonsultasi melalui perusahaan real estate. Dengan persiapan yang matang dan respon yang tulus, kami akan memastikan kepindahan Anda ke Leopalace sukses.

Cari properti di sini