Biaya awal rata-rata untuk pindah adalah "sewa beberapa bulan + biaya pindahan + biaya furnitur dan peralatan rumah tangga".
Saat pindah, biaya awal yang harus diperhitungkan tidak hanya mencakup biaya kontrak sewa, tetapi juga biaya pindahan dan biaya furnitur serta peralatan yang dibutuhkan untuk kehidupan baru Anda. Sebagai panduan umum, biaya tersebut kira-kira setara dengan 4 hingga 5 bulan sewa, ditambah biaya pindahan dan biaya pembelian furnitur/peralatan.
Di sini, kita akan mengorganisir elemen-elemen yang membentuk biaya awal dan poin-poin penting yang menentukan apakah anggaran Anda mencukupi atau tidak.
Tiga kategori termasuk dalam biaya awal.
Biaya pindah awal secara umum dapat dibagi menjadi tiga kategori: "biaya yang terkait dengan perjanjian sewa," "biaya yang terkait dengan proses pindah," dan "biaya untuk mempersiapkan kehidupan baru, seperti furnitur dan peralatan rumah tangga."
Biaya kontrak sewa meliputi uang jaminan, uang kunci, biaya perantara, uang sewa di muka, biaya garansi, dan asuransi kebakaran, yang totalnya sekitar 4 hingga 5 bulan sewa. Selain itu, akan ada pembayaran sebesar 10.000 hingga 100.000 yen kepada perusahaan pindahan, dan beberapa puluh ribu hingga lebih dari seratus ribu yen untuk pembelian furnitur dan peralatan dasar seperti kulkas, mesin cuci, dan tempat tidur. Jumlah dari semua biaya tersebut adalah total biaya awal yang sebenarnya Anda perlukan.
"Apakah 300.000 yen cukup?" - Pola umum di mana pendapat berbeda-beda.
Apakah 300.000 yen cukup untuk biaya pindah awal sangat bergantung pada keadaan.
Sebagai contoh, jika Anda memilih properti tanpa uang muka atau diskon biaya perantara, dan menggunakan apartemen berperabot lengkap atau perumahan bersama, mungkin biayanya bisa tetap di bawah 300.000 yen. Di sisi lain, jika Anda memilih properti di daerah perkotaan yang lebih mahal, pindah selama musim puncak (Februari hingga April), atau membeli semua furnitur dan peralatan baru, 300.000 yen kemungkinan besar tidak akan cukup.
Untuk menekan biaya awal, penting untuk memprioritaskan kebutuhan properti, tanggal pindah, dan barang-barang yang akan dibeli.
Apa yang dimaksud dengan "biaya awal"? Ini adalah pengeluaran yang selalu dikeluarkan saat menandatangani perjanjian sewa.
"Biaya awal" saat pindah ke properti sewaan mengacu pada jumlah total pengeluaran yang dibayarkan pada saat penandatanganan kontrak. Contoh umum termasuk uang jaminan, uang kunci, uang sewa di muka, dan biaya perantara, yang umumnya perlu dibayar tunai atau sekaligus sebelum atau setelah pindah. Karena sifat dan kemampuan pengembalian setiap item berbeda, memahami detailnya dengan benar akan membantu mencegah pembayaran yang tidak perlu.
Uang jaminan: Uang yang mungkin akan dikembalikan
Uang jaminan adalah uang yang Anda bayarkan kepada pemilik rumah untuk menutupi tunggakan sewa dan biaya pemulihan properti ke kondisi semula saat Anda pindah. Aturan umumnya adalah setara dengan sewa satu bulan, tetapi tergantung pada area dan properti, jumlahnya dapat ditetapkan dua bulan sewa atau lebih. Pada prinsipnya, jika tidak ada tunggakan sewa atau biaya perbaikan saat Anda pindah, jumlah yang tersisa akan dikembalikan.
Namun, dalam banyak kasus, biaya pembersihan dan perbaikan akan dipotong, sehingga Anda mungkin tidak mendapatkan kembali seluruh uang jaminan. Meskipun properti tanpa uang jaminan semakin umum, perlu diingat bahwa Anda mungkin akan dikenakan biaya dalam jumlah besar saat pindah.
Uang kunci: Uang yang tidak dapat dikembalikan
Uang kunci adalah pembayaran yang diberikan kepada pemilik properti sebagai "ucapan terima kasih" karena telah menyewakan properti tersebut, dan tidak akan dikembalikan saat pindah. Tarif umumnya sekitar satu bulan sewa, tetapi dalam beberapa tahun terakhir, jumlah properti tanpa uang kunci semakin meningkat. Terutama di daerah perkotaan dan daerah yang sangat kompetitif, tidak jarang pemilik properti tidak menetapkan uang kunci untuk mengamankan penyewa.
Jika Anda ingin menekan biaya awal, ada atau tidaknya pembayaran uang kunci merupakan faktor utama. Namun, properti tanpa uang kunci mungkin memiliki harga sewa sedikit lebih tinggi, jadi penting untuk membandingkan total biaya.
Uang muka/sewa prorata: Jumlahnya akan bervariasi tergantung pada bulan pindah masuk.
Uang muka sewa adalah biaya yang dibayarkan di muka pada saat penandatanganan kontrak, yang mencakup sewa untuk bulan pindah atau bulan berikutnya. Jika tanggal pindah berada di tengah bulan, biasanya dibayarkan sekaligus sejumlah uang sewa yang dihitung secara proporsional ditambah sewa untuk bulan berikutnya. Oleh karena itu, biaya awal mungkin tampak lebih tinggi jika Anda pindah di akhir bulan daripada jika Anda pindah di awal bulan.
Biaya pengelolaan dan biaya pemeliharaan area umum juga dibayarkan di muka, jadi pastikan untuk memeriksa jumlah total pada perkiraan biaya. Anda mungkin dapat menghemat puluhan ribu yen pada biaya awal hanya dengan menyesuaikan tanggal pindah Anda.
Biaya perantara: Perbedaan antara batas atas, diskon, dan layanan gratis.
Biaya perantara adalah biaya keberhasilan yang dibayarkan kepada perusahaan real estat, dan batas hukumnya ditetapkan sebesar "sewa satu bulan ditambah pajak konsumsi." Namun, Anda tidak diwajibkan untuk membayar jumlah penuh, dan ada properti di mana Anda dapat membayar setengahnya atau bahkan tidak membayar sama sekali.
Dalam beberapa tahun terakhir, dengan semakin banyaknya perusahaan real estat yang menangani properti tanpa biaya perantara atau dengan biaya yang ditanggung oleh pemilik properti, sudah umum untuk melihat perusahaan yang menawarkan layanan tanpa komisi. Jika Anda ingin menekan biaya awal, penting untuk memeriksa tidak hanya kondisi properti tetapi juga berapa biaya perantara yang akan dikenakan di muka.
Premi asuransi kebakaran: Suatu pos biaya yang seringkali wajib.
Asuransi kebakaran adalah jenis asuransi yang mencakup masalah seperti kebakaran dan kebocoran air, dan seringkali dipersyaratkan dalam perjanjian sewa. Biaya tipikalnya sekitar 15.000 hingga 20.000 yen untuk dua tahun.
Meskipun perusahaan real estat sering merekomendasikan polis asuransi tertentu, dalam beberapa kasus Anda mungkin dapat memilih sendiri. Jika tidak ada perbedaan signifikan dalam cakupan, Anda mungkin dapat mengurangi biaya awal dengan meninjau premi asuransi Anda.
Biaya jaminan sewa: Hati-hati jangan sampai mengabaikan biaya jaminan awal + biaya perpanjangan.
Biaya jaminan sewa adalah biaya yang dibayarkan saat menggunakan perusahaan jaminan sewa, dan hampir selalu diperlukan jika Anda tidak memiliki penjamin. Biaya jaminan awal rata-rata sekitar 30-50% dari sewa, dan dalam beberapa kasus, biaya perpanjangan dikenakan setiap satu atau dua tahun.
Penting untuk memahami tidak hanya biaya awal tetapi juga biaya operasional di masa mendatang. Karena syarat dan ketentuan bervariasi tergantung pada perusahaan garansi dan paket yang ditawarkan, pastikan untuk memeriksanya sebelum menandatangani kontrak.
Biaya penggantian kunci, biaya disinfeksi, dukungan 24 jam: Opsional / Biaya yang seringkali dapat dinegosiasikan.
Biaya penggantian kunci, biaya disinfeksi, dan biaya dukungan 24 jam adalah biaya tambahan yang ditetapkan oleh properti dan perusahaan manajemen. Tarif umumnya sekitar 10.000 hingga 30.000 yen, tetapi seringkali tidak wajib dan terkadang dapat dinegosiasikan atau dihapus.
Secara khusus, "biaya disinfeksi" dan "biaya dukungan" seringkali bersifat opsional, jadi pastikan untuk memeriksa detailnya apakah termasuk dalam perkiraan biaya. Bagi mereka yang ingin menekan biaya awal, penting untuk memeriksa setiap item ini dengan cermat.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Biaya rata-rata pindah rumah
Saat pindah, selain biaya awal perjanjian sewa, ada juga biaya yang terkait dengan proses pindah itu sendiri. Biaya pindah sangat bervariasi tergantung pada waktu dalam setahun, jarak, dan jumlah barang, dan ketika biaya pembersihan dan pengeluaran lain-lain ditambahkan saat meninggalkan properti, pengeluaran sering kali melebihi perkiraan.
Bagian ini menjelaskan biaya rata-rata dan poin-poin penting yang perlu dipertimbangkan saat pindah rumah.
Biaya pindah: Terdapat perbedaan besar antara musim normal dan musim puncak.
Biaya rata-rata pindah rumah berkisar antara 30.000 hingga 60.000 yen untuk satu orang selama musim sepi (Mei hingga Januari), dan sekitar 80.000 hingga 150.000 yen untuk pindah keluarga. Namun, selama musim puncak dari Februari hingga April, permintaan sangat tinggi, dan harga dapat melonjak hingga 1,5 hingga 2 kali lipat atau lebih untuk kondisi yang sama. Secara khusus, sulit untuk melakukan reservasi pada akhir Maret, dan biaya tambahan mungkin berlaku jika Anda menentukan tanggal yang diinginkan.
Jika Anda ingin menekan biaya pindahan, sebaiknya hindari musim ramai, pilih hari kerja atau slot waktu yang fleksibel, dan dapatkan penawaran harga dari beberapa perusahaan.
Biaya pindah rumah: Cara menentukan biaya pembersihan dan restorasi
Biaya pindah keluar mencakup biaya untuk mengembalikan ruangan ke kondisi yang layak untuk penyewa berikutnya. Umumnya, ini termasuk biaya pembersihan, yang biasanya berkisar antara 20.000 hingga 40.000 yen untuk apartemen studio. Selain itu, jika ada kerusakan seperti noda pada wallpaper atau goresan pada lantai, biaya perbaikan dapat dikenakan sebagai bagian dari biaya pemulihan.
Namun, secara umum, penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan akibat penggunaan normal. Untuk menghindari masalah saat pindah keluar, penting untuk memeriksa kondisi properti dan mengambil foto saat Anda pindah masuk.
Pengeluaran yang meningkat secara tak terduga: kardus/sampah besar/biaya parkir/hadiah ucapan, dll.
Pindah rumah melibatkan banyak pengeluaran kecil selain biaya pindah dan biaya pengusiran. Membeli kardus tambahan dan bahan pengepak dapat menghabiskan biaya beberapa ribu yen, dan mungkin juga ada biaya untuk pengumpulan sampah besar untuk membuang barang-barang yang tidak diinginkan.
Selain itu, Anda mungkin harus membayar sendiri biaya parkir truk atau parkir berbayar pada hari pindahan. Lebih lanjut, jika Anda menyiapkan hadiah untuk berkenalan dengan tetangga, Anda bisa memperkirakan pengeluaran hingga beberapa ribu yen. Penting untuk memasukkan "pengeluaran kecil" ini ke dalam anggaran Anda.
Biaya pembelian furnitur, peralatan rumah tangga, dan barang-barang rumah tangga: Poin-poin di mana anggaran cenderung meningkat saat mempersiapkan kehidupan baru.
Di antara biaya awal pindah rumah, pengeluaran untuk membeli furnitur, peralatan rumah tangga, dan perlengkapan rumah seringkali terabaikan. Meskipun biaya kontrak sewa dan biaya pindah relatif mudah diperkirakan sebelumnya, biaya untuk mendapatkan semua yang dibutuhkan untuk kehidupan baru sekaligus dapat dengan mudah membengkak.
Terutama saat mulai hidup sendiri, kunci untuk menekan biaya awal adalah dengan mengatur apa yang benar-benar Anda butuhkan dan apa yang bisa Anda tunda hingga nanti.
Panduan mengenai peralatan rumah tangga minimum yang sebaiknya Anda miliki.
Peralatan rumah tangga penting yang dibutuhkan untuk kehidupan baru adalah kulkas, mesin cuci, microwave, dan penerangan. Jika Anda membeli barang-barang ini baru, total biayanya sekitar 80.000 hingga 150.000 yen. Meskipun banyak properti sudah dilengkapi dengan AC, jika tidak dipasang, biayanya akan mencapai puluhan ribu yen atau lebih.
Anda tidak perlu membeli model berperforma tinggi untuk semuanya sejak awal; dengan menjaga harga tetap rendah agar tidak mengganggu kehidupan sehari-hari Anda, Anda dapat lebih mudah mengendalikan biaya awal secara keseluruhan.
Perabot, perlengkapan tempat tidur, tirai, dan barang-barang lain yang Anda butuhkan sejak hari pertama.
Di antara furnitur dan perlengkapan rumah tangga, tempat tidur, tirai, meja, dan tempat penyimpanan sangat penting sejak hari pertama pindah. Tirai, khususnya, sangat dibutuhkan untuk alasan keamanan dan privasi, dan Anda harus menyiapkan tirai yang sesuai dengan jendela Anda sebelumnya. Karena hidup tanpa tempat tidur, kasur lipat, dan penerangan akan sulit, barang-barang ini menjadi prioritas utama.
Di sisi lain, barang-barang seperti sofa dan rak TV dapat dibeli kemudian tanpa masalah. Yang penting adalah menentukan seberapa besar Anda membutuhkannya sebelum melakukan pembelian.
Cara Anda membelinya berpengaruh.
Biaya pembelian furnitur dan peralatan rumah tangga dapat sangat bervariasi tergantung pada cara Anda membelinya. Alih-alih bersikeras membeli barang baru, memanfaatkan barang bekas, toko daur ulang, dan aplikasi pasar loak terkadang dapat memangkas biaya hingga lebih dari setengahnya.
Selain itu, Anda dapat mengurangi biaya awal secara signifikan dengan menggunakan apartemen berperabot lengkap atau layanan sewa. Saat pindah, memiliki pola pikir "gunakan apa yang Anda butuhkan terlebih dahulu" daripada "beli semuanya" akan menghasilkan kehidupan baru yang lebih mudah dikelola.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Cara menghitung biaya awal
Untuk memahami secara akurat biaya awal pindah rumah, sangat penting untuk mengorganisirnya menggunakan "rumus perhitungan" daripada mengandalkan intuisi. Memecah biaya menjadi biaya kontrak sewa, biaya pindah, dan biaya furnitur/peralatan rumah tangga akan memudahkan Anda menghindari pengeluaran berlebihan. Selain itu, jika Anda tidak menafsirkan isi perkiraan dengan benar, Anda mungkin akan membayar biaya yang tidak perlu.
Bagian ini menjelaskan metode dasar untuk menghitung biaya awal dan poin-poin yang perlu diingat.
Rumus perhitungan kontrak sewa
Biaya awal yang terkait dengan perjanjian sewa dapat dengan mudah dipahami menggunakan rumus berikut.
- Biaya awal = Uang jaminan + Uang kunci + Biaya perantara + Sewa bulan pertama (termasuk biaya pengelolaan) + Biaya garansi + Premi asuransi kebakaran + Biaya lainnya
Secara umum, total ini seringkali berjumlah 4 hingga 5 bulan sewa. Penting untuk memasukkan tidak hanya biaya sewa tetapi juga biaya pengelolaan dan biaya area umum dalam perhitungan; mengabaikan hal ini dapat mengakibatkan selisih puluhan ribu yen. Jumlah uang muka sewa bervariasi tergantung pada tanggal pindah dan tanggal mulai kontrak, jadi pastikan untuk memeriksa apakah perhitungan prorata diterapkan.
Kesalahan umum dalam kutipan
Estimasi biaya awal terkadang mencakup item yang sulit dipahami. Contoh tipikalnya termasuk "biaya disinfeksi," "biaya dukungan 24 jam," dan "biaya administrasi," yang secara otomatis disertakan meskipun tidak wajib.
Selain itu, premi asuransi kebakaran dan biaya jaminan mungkin ditetapkan lebih tinggi dari harga pasar. Alih-alih hanya melihat jumlah total, memeriksa kebutuhan dan kewajaran setiap item berpotensi mengurangi biaya awal hingga puluhan ribu yen.
Kapan pembayaran jatuh tempo?
Dalam kebanyakan kasus, biaya awal sewa apartemen dibayar sekaligus antara waktu pengajuan permohonan dan sebelum kontrak ditandatangani. Dalam kebanyakan kasus, pembayaran diminta setelah permohonan disetujui, dan kontrak tidak dapat dilanjutkan kecuali pembayaran dilakukan sebelum batas waktu yang ditentukan.
Karena biaya pindah dan biaya furnitur/peralatan dikeluarkan sebelum dan sesudah pindah, penting untuk mengatur jadwal pembayaran secara keseluruhan. Jika Anda khawatir tidak memiliki cukup dana yang disiapkan, diskusikan metode pembayaran dan tenggat waktu sesegera mungkin.
Simulasi Biaya Awal [Berbasis Sewa]
Ciri utama dari biaya pindah awal adalah bahwa biaya tersebut "sangat bervariasi tergantung pada harga sewa." Banyak item, seperti uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara, dihitung berdasarkan harga sewa, jadi semakin tinggi harga sewa, semakin tinggi pula total biaya awal yang harus dikeluarkan.
Di sini, kita akan mensimulasikan biaya awal aktual yang dibutuhkan, menggunakan contoh sewa sebesar 30.000 yen, 50.000 yen, dan 70.000 yen.
Sewa 30.000 yen: Panduan untuk meminimalkan biaya.
Untuk properti dengan sewa bulanan 30.000 yen, tanpa uang jaminan atau uang kunci, dan dengan memanfaatkan diskon biaya perantara, biaya awal untuk menandatangani perjanjian sewa adalah sekitar 100.000 hingga 150.000 yen.
Bahkan termasuk uang muka sewa, uang jaminan, dan asuransi kebakaran, total biayanya relatif rendah, dan jika Anda menekan biaya pindah selama musim sepi, terkadang bisa turun hingga sekitar 200.000 hingga 250.000 yen. Fitur utamanya adalah dengan meminimalkan furnitur dan peralatan, atau dengan memilih apartemen yang sudah dilengkapi perabot, mudah untuk menargetkan biaya awal di bawah 300.000 yen.
Sewa sebesar 50.000 yen: Perkiraan kasar untuk kasus rata-rata.
Untuk properti dengan sewa bulanan 50.000 yen, dengan kondisi umum seperti uang jaminan satu bulan, uang kunci satu bulan, dan biaya perantara satu bulan, biaya kontrak sewa saja akan mencapai sekitar 200.000 hingga 250.000 yen. Ditambah biaya pindah sebesar 50.000 hingga 70.000 yen dan biaya pembelian furnitur dan peralatan sebesar 50.000 hingga 100.000 yen, total biaya awal akan mencapai sekitar 300.000 hingga 400.000 yen.
Jika Anda tidak menyesuaikan persyaratannya, biaya sewa kemungkinan akan melebihi 300.000 yen, jadi akan lebih efektif untuk memanfaatkan properti yang tidak memerlukan uang muka atau menawarkan periode sewa gratis.
Sewa sebesar 70.000 yen: Perkiraan berdasarkan wilayah perkotaan.
Untuk properti perkotaan dengan sewa bulanan 70.000 yen, biaya awal bisa sangat tinggi. Dengan uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara yang masing-masing setara dengan sewa satu bulan, tidak jarang biaya kontrak sewa saja mencapai sekitar 300.000 yen. Lebih jauh lagi, jika Anda memasukkan biaya pindah dan biaya furnitur serta peralatan rumah tangga, totalnya terkadang bisa melebihi 400.000 hingga 500.000 yen.
Jika Anda ingin menekan biaya awal, penting untuk mempertimbangkan properti tanpa uang muka, apartemen berperabot lengkap, dan menyesuaikan tanggal pindah.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Bagaimana biaya awal bervariasi tergantung pada jumlah orang yang tinggal sendiri, berpasangan, atau berkeluarga?
Biaya awal pindah sangat bervariasi tergantung pada jumlah orang yang tinggal di properti tersebut. Meskipun biaya kontrak sewa dipengaruhi oleh denah lantai dan harga sewa, biaya pindah dan biaya pembelian furnitur/peralatan cenderung meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah orang.
Di sini, kami akan menjelaskan karakteristik dan poin-poin yang perlu diperhatikan mengenai biaya awal untuk individu lajang, pasangan, dan keluarga dengan tiga anggota atau lebih.
Tinggal sendirian: Perabot dan peralatan rumah tangga merupakan pengeluaran yang lebih besar daripada biaya kontrak.
Bagi mereka yang tinggal sendirian, biasanya mereka memilih properti dengan harga sewa yang relatif rendah seperti apartemen studio atau apartemen 1K, sehingga biaya keseluruhan perjanjian sewa cenderung lebih rendah.
Di sisi lain, Anda perlu membeli peralatan rumah tangga seperti kulkas, mesin cuci, microwave, dan tempat tidur dari awal, dan biaya furnitur serta peralatan tersebut akan menjadi sebagian besar pengeluaran awal Anda. Terutama bagi lulusan baru dan mahasiswa yang pindah untuk pertama kalinya, beban mempersiapkan biaya hidup cenderung lebih berat daripada biaya kontrak, jadi memanfaatkan apartemen berperabot atau jasa sewa adalah ide yang bagus.
Tinggal berpasangan: Biaya pindah cenderung lebih tinggi.
Ketika dua orang mulai tinggal bersama, mereka sering memilih apartemen yang lebih besar seperti 1LDK atau 2DK, yang berarti biaya sewa meningkat, begitu pula uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara. Selain itu, jumlah barang bawaan meningkat secara signifikan dibandingkan dengan tinggal sendiri, sehingga biaya pindah cenderung lebih tinggi.
Berbagi perabot dan peralatan rumah tangga merupakan keuntungan, tetapi dapat meningkatkan biaya pindahan secara keseluruhan karena membutuhkan truk yang lebih besar dan lebih banyak pekerja dari perusahaan pindahan. Mendapatkan penawaran harga dari beberapa perusahaan sangat penting.
Untuk tiga orang atau lebih: Biaya akan bervariasi tergantung pada denah lantai, pembelian awal, dan jumlah layanan pindahan.
Untuk keluarga dengan tiga anggota atau lebih, biasanya dibutuhkan apartemen tipe 2LDK atau lebih besar, yang secara signifikan meningkatkan biaya sewa. Akibatnya, biaya awal cenderung lebih tinggi, terutama jika dihitung berdasarkan biaya sewa.
Selain itu, ukuran tempat tidur, furnitur penyimpanan, dan peralatan rumah tangga yang semakin besar juga akan meningkatkan biaya pembelian awal. Pindahan terkadang membutuhkan beberapa truk, yang menyebabkan perbedaan biaya yang signifikan. Untuk pindahan keluarga, pengaturan waktu dan pembuangan barang-barang yang tidak diinginkan adalah kunci untuk mengurangi biaya.
Cara mengurangi biaya awal
Biaya pindah awal mencakup campuran hal-hal yang "wajib Anda bayar" dan hal-hal yang "dapat Anda kurangi dengan sedikit kreativitas." Jika Anda menerima semuanya begitu saja dan membayar semuanya, tidak jarang biayanya akan puluhan ribu hingga lebih dari seratus ribu yen lebih tinggi dari harga pasar.
Bagian ini memberikan contoh spesifik tentang cara mengurangi biaya awal dengan mengidentifikasi kategori pengeluaran yang mudah dikurangi, poin negosiasi, dan mengubah kriteria pemilihan Anda.
Temukan properti tanpa uang jaminan atau uang kunci.
Properti tanpa uang jaminan atau uang kunci merupakan contoh utama cara untuk mengurangi biaya awal secara signifikan saat menandatangani perjanjian sewa. Dibandingkan dengan kasus di mana uang jaminan dan uang kunci masing-masing setara dengan sewa satu bulan, perbedaannya bisa lebih dari 100.000 yen.
Di sisi lain, karena tidak ada uang jaminan, penting untuk menyadari bahwa Anda mungkin akan dikenakan biaya untuk mengembalikan properti ke kondisi semula setelah pindah. Properti tanpa uang kunci mungkin juga memiliki harga sewa yang lebih tinggi daripada harga pasar. Penting untuk membandingkan tidak hanya biaya awal, tetapi juga total biaya setelah pindah masuk dan pindah keluar.
Kurangi biaya perantara
Secara hukum, biaya perantara maksimum adalah "sewa satu bulan ditambah pajak," tetapi Anda tidak harus membayar jumlah penuh. Baru-baru ini, semakin banyak perusahaan real estat yang mengiklankan biaya perantara setengah harga atau bahkan gratis. Dengan memilih perusahaan yang menangani properti yang mereka kelola sendiri atau properti di mana pemilik menanggung biayanya, Anda tentu dapat mengurangi biaya perantara Anda.
Selain itu, jika beberapa perusahaan menangani properti yang sama, biaya komisi dapat dikurangi melalui negosiasi. Pastikan untuk memeriksa ketentuan komisi pada tahap awal pencarian properti Anda.
Permudah pembayaran "sewa di muka" dengan sewa gratis.
Sewa gratis mengacu pada ketentuan kontrak di mana biaya sewa dibebaskan untuk jangka waktu tertentu.
Dalam banyak kasus, uang sewa bulan pertama dibebaskan setelah pindah masuk, sehingga secara signifikan mengurangi jumlah uang sewa yang harus Anda bayarkan di muka. Terutama jika Anda pindah masuk di akhir bulan, Anda tidak perlu membayar uang sewa prorata ditambah uang sewa untuk bulan berikutnya, yang dapat mengurangi biaya awal hingga puluhan ribu yen. Namun, mungkin ada penalti untuk penghentian kontrak lebih awal, jadi pastikan untuk memeriksa ketentuan kontrak dengan cermat.
Periksa apakah biaya opsional (disinfeksi, dukungan, dll.) dapat dibebaskan.
Item-item seperti "biaya disinfeksi," "biaya dukungan 24 jam," dan "dukungan ketenangan pikiran" yang termasuk dalam perkiraan biaya adalah contoh umum pengeluaran yang seringkali tidak wajib. Biaya-biaya ini dapat berkisar antara 10.000 hingga 30.000 yen, dan menghapusnya dapat mengurangi biaya awal secara signifikan.
Beberapa perusahaan real estat secara otomatis memasukkan biaya-biaya ini, jadi periksa apakah biaya tersebut dapat dihapus jika Anda tidak membutuhkannya. Meminta penjelasan untuk setiap item sangat penting untuk menghindari pembayaran yang tidak perlu.
Kurangi biaya pindahan dengan mendapatkan beberapa penawaran harga dan menyesuaikan jadwal.
Biaya pindah rumah sangat bervariasi tergantung pada perusahaan pindahan, tanggal, dan waktu. Mendapatkan penawaran harga dari beberapa perusahaan seringkali menghasilkan perbedaan hingga puluhan ribu yen.
Anda juga dapat mengurangi biaya dengan menghindari akhir pekan, hari libur, dan janji temu pagi hari, serta memilih hari kerja tanpa slot waktu tertentu. Jika Anda memiliki sedikit barang bawaan, menggunakan layanan pengiriman bersama atau paket pindahan perorangan juga efektif. Biaya pindahan adalah salah satu pengeluaran yang "mudah dinegosiasikan."
Anda juga memiliki pilihan untuk "tidak membeli" furnitur dan peralatan rumah tangga.
Membeli semua furnitur dan peralatan baru dapat secara signifikan meningkatkan biaya awal. Oleh karena itu, memilih untuk tidak membelinya sejak awal adalah pilihan yang tepat. Memilih apartemen yang sudah dilengkapi perabot menghilangkan kebutuhan untuk membeli barang-barang baru dan membuat proses pindah jauh lebih mudah.
Selain itu, untuk masa inap jangka pendek, menggunakan jasa sewa dapat membantu menghindari pengeluaran yang tidak perlu. Hal ini sangat cocok untuk orang yang tinggal sendirian atau mereka yang berencana pindah tempat tinggal karena pekerjaan.
Bagi yang ingin menekan biaya awal, sebaiknya bandingkan juga pilihan antara rumah yang ditempati bersama dan apartemen berperabot lengkap.
Bagi mereka yang ingin meminimalkan biaya awal, ada baiknya membandingkan tidak hanya properti sewa biasa tetapi juga rumah bersama dan rumah sewa berperabot lengkap.
Dalam banyak kasus, uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara tidak diperlukan atau dikurangi secara signifikan, sehingga berpotensi menekan biaya pindah awal hingga puluhan ribu hingga lebih dari seratus ribu yen. Ini adalah pilihan yang layak untuk masa inap jangka pendek atau bagi mereka yang tinggal sendirian untuk pertama kalinya.
Apakah pembayaran cicilan atau pembayaran di muka dimungkinkan? Apa saja opsi pembayaran yang realistis?
Karena biaya awal pindah rumah bisa sangat besar, banyak orang khawatir apakah mereka mampu membayar secara cicilan atau mendapatkan uang muka. Pada kenyataannya, metode pembayaran bervariasi tergantung pada perusahaan real estat dan layanan yang digunakan.
Karena tidak semua hal dapat dibagi menjadi beberapa angsuran, penting untuk memahami pilihan pembayaran yang realistis dan potensi jebakan, serta membuat rencana keuangan yang dapat dikelola.
Cara pembayaran biaya awal secara angsuran berbeda-beda tergantung apakah Anda menggunakan perusahaan real estat, perusahaan kartu kredit, atau perusahaan penjaminan.
Apakah biaya awal dapat dibayar secara cicilan atau tidak bergantung pada penerima pembayaran. Pembayaran kepada perusahaan real estat umumnya dilakukan sekaligus, dan pembayaran cicilan biasanya tidak diperbolehkan. Namun, jika perusahaan menerima pembayaran kartu kredit, Anda dapat menggunakan opsi pembayaran cicilan atau pembayaran berulang yang ditawarkan oleh perusahaan kartu kredit Anda di kemudian hari.
Selain itu, beberapa perusahaan penjaminan menawarkan rencana yang memungkinkan Anda membayar biaya penjaminan awal secara cicilan. Namun, tidak semua biaya ditanggung, jadi penting untuk memeriksa terlebih dahulu berapa banyak yang dapat dibayar secara cicilan.
Hal-hal yang perlu diperhatikan saat membayar dengan cicilan kartu kredit
Meskipun pembayaran cicilan kartu kredit nyaman, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Masalah terbesar adalah biaya cicilan; semakin banyak cicilan yang Anda bayarkan, semakin tinggi total jumlah yang harus Anda bayarkan. Selain itu, jika Anda melebihi batas kredit Anda, pembayaran mungkin tidak berhasil, dan kontrak mungkin tidak akan dilanjutkan.
Biaya pindah rumah bisa tinggi, jadi penting untuk memeriksa batas kredit yang tersedia terlebih dahulu. Hindari rencana pembayaran cicilan yang tidak masuk akal, karena dapat membebani keuangan Anda; buat rencana pembayaran sebelum menggunakan layanan tersebut.
Memprioritaskan saat Anda benar-benar membutuhkan lebih banyak
Jika Anda kekurangan dana, sangat penting untuk memprioritaskan pembayaran Anda. Prioritas utama adalah biaya yang diperlukan untuk perjanjian sewa; Anda tidak akan dapat pindah tanpa membayar biaya ini. Selanjutnya adalah biaya pindah, dan terakhir, biaya pembelian furnitur dan peralatan rumah tangga. Furnitur dan peralatan rumah tangga seringkali dapat diganti dengan barang bekas atau sewaan, sehingga lebih mudah untuk ditunda.
Memprioritaskan kebutuhan Anda akan membantu Anda membuat rencana pindahan yang mudah dikelola.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Banyak pertanyaan muncul terkait biaya pindah awal, terutama bagi mereka yang menandatangani perjanjian sewa untuk pertama kalinya. Kekhawatiran khusus meliputi "Kapan saya harus menyiapkan uangnya?" dan "Apakah biaya yang tercantum dalam perkiraan benar-benar diperlukan?"
Di sini, kami menjawab pertanyaan yang sering diajukan untuk membantu Anda mengatasi kekhawatiran yang mungkin Anda miliki terkait biaya awal.
Sampai kapan saya harus menyiapkan dana awal?
Biaya awal menyewa apartemen umumnya perlu dibayarkan antara waktu selesainya proses penyaringan penyewa dan penandatanganan perjanjian sewa.
Dalam banyak kasus, tenggat waktu pembayaran ditetapkan dalam waktu singkat, mulai dari beberapa hari hingga seminggu, dan kontrak mungkin tidak akan dilanjutkan jika pembayaran tidak dilakukan tepat waktu. Oleh karena itu, penting untuk menetapkan anggaran tertentu saat Anda mulai mencari properti.
Biaya pindah dan biaya furnitur/peralatan rumah tangga dicicil sebelum dan sesudah pindah, tetapi biaya kontrak sewa umumnya dibayar sekaligus.
Apakah biaya-biaya ini wajib tercantum dalam perkiraan? (misalnya, penggantian kunci, disinfeksi, dukungan)
"Biaya penggantian kunci," "biaya disinfeksi," dan "biaya dukungan 24 jam" yang tercantum dalam perkiraan biaya seringkali tidak wajib.
Secara khusus, biaya disinfeksi dan biaya dukungan seringkali bersifat opsional dan dapat dibebaskan. Di sisi lain, biaya penggantian kunci terkadang wajib karena alasan keamanan.
Yang penting bukanlah menerima semuanya begitu saja, tetapi memverifikasi kebutuhan setiap item. Terkadang, hanya dengan memverifikasi dan bernegosiasi dapat mengurangi biaya awal.
Saya khawatir tentang biaya pindah keluar, tetapi apakah menyewa tanpa uang jaminan itu merugikan?
Meskipun properti tanpa uang jaminan menawarkan keuntungan berupa biaya awal yang lebih rendah pada saat penandatanganan kontrak, banyak orang mengungkapkan kekhawatiran tentang biaya yang akan mereka keluarkan saat pindah.
Pada kenyataannya, bahkan dengan uang jaminan, biaya pembersihan dan restorasi biasanya akan dipotong, artinya Anda tidak akan mendapatkan kembali seluruh jumlahnya. Untuk properti tanpa uang jaminan, Anda akan dikenakan biaya untuk pengeluaran aktual saat pindah, sehingga jumlah total yang dibayarkan mungkin akan tetap sama.
Yang terpenting adalah memeriksa detail kontrak dan cakupan restorasi terlebih dahulu.
Jika Anda benar-benar harus pindah selama musim ramai, apa yang harus Anda kurangi?
Musim ramai dari bulan Februari hingga April cenderung menyebabkan biaya sewa dan pindah yang lebih tinggi, sehingga sulit untuk menekan pengeluaran awal. Dalam kasus seperti ini, penting untuk memprioritaskan peninjauan dan pengurangan biaya sebisa mungkin.
Hal pertama yang perlu dipertimbangkan adalah mengurangi biaya perantara dan pengeluaran opsional, kemudian meminimalkan pembelian furnitur dan peralatan rumah tangga. Biaya pindah berpotensi dapat dikurangi dengan memilih hari kerja dan tanpa batasan waktu. Kuncinya adalah memprioritaskan daripada mencoba memangkas biaya dari segala hal.
ringkasan
Saat mempertimbangkan biaya pindah awal, penting untuk memasukkan tidak hanya biaya kontrak sewa, tetapi juga biaya pindah dan biaya pembelian furnitur serta peralatan rumah tangga. Pedoman umum adalah "4-5 bulan sewa + biaya pindah + biaya persiapan tempat tinggal," dan tergantung pada keadaan, mungkin bisa ditekan di bawah 300.000 yen. Untuk mencapai hal ini, penting untuk mencari properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, meninjau biaya perantara, mengurangi pengeluaran opsional, dan kreatif dalam menentukan waktu dan metode kepindahan Anda.
Selain itu, memilih apartemen berperabot lengkap atau tempat tinggal bersama dapat mengurangi biaya awal secara signifikan. Memahami rincian pengeluaran sebelumnya dan memprioritaskannya akan membuat proses pindah lebih lancar.
