"Ưu tiên" khi bạn không vượt qua vòng sàng lọc.
Nếu bạn không vượt qua vòng sàng lọc nhà cho thuê, việc nộp đơn thuê nhà một cách mù quáng sẽ phản tác dụng. Điều quan trọng là phải hiểu rõ những điểm được xem xét trong quá trình sàng lọc và ưu tiên đúng những điểm cần bắt đầu. Đặc biệt, ba yếu tố về giá thuê, điều kiện bảo lãnh và loại hình bất động sản có ảnh hưởng lớn đến kết quả sàng lọc. Bằng cách điều chỉnh trước những yếu tố có tác động lớn nhất, bạn có thể tăng hiệu quả cơ hội vượt qua vòng sàng lọc.
Ưu tiên hàng đầu là xem xét lại "mức tiền thuê nhà (trong phạm vi ◯% thu nhập ròng)".
Điều quan trọng nhất trong quá trình xét duyệt thuê nhà là sự cân bằng giữa tiền thuê nhà và thu nhập. Nói chung, tiền thuê nhà nên chiếm không quá 30% thu nhập ròng, và nếu vượt quá mức này, rất có thể bạn sẽ bị đánh giá là có khả năng chi trả kém.
Ví dụ, nếu thu nhập ròng của bạn là 200.000 yên, thì mức thuê nhà an toàn sẽ vào khoảng 60.000 yên. Nếu trước đây bạn đã bị từ chối khi thuê một căn nhà, ưu tiên hàng đầu của bạn nên là giảm mức thuê bằng cách "chấp nhận một chút về khoảng cách đến ga tàu", "tìm căn nhà có tuổi đời cao hơn" hoặc "xem xét lại diện tích sàn".
Trong nhiều trường hợp, ngay cả khi đã nộp bằng chứng thu nhập, đơn xin thuê nhà của bạn vẫn bị từ chối vì mức tiền thuê được ấn định ban đầu không chính xác. Vì vậy, cách nhanh nhất để vượt qua vòng xét duyệt là điều chỉnh mức tiền thuê xuống một mức hợp lý hơn.
Tiếp theo, sắp xếp lại phần "bảo lãnh (công ty bảo lãnh/người bảo lãnh chung/nhà thầu)".
Nếu bạn vẫn không vượt qua được vòng sàng lọc ngay cả sau khi xem xét lại mức tiền thuê nhà, bạn cần phải xem xét lại cách thức cấu trúc khoản bảo lãnh của mình. Mặc dù việc sử dụng công ty bảo lãnh là khá phổ biến trong các hợp đồng thuê nhà, nhưng tiêu chí sàng lọc sẽ khác nhau tùy thuộc vào công ty bảo lãnh, và việc vượt qua vòng sàng lọc có thể khó khăn tùy thuộc vào lịch sử vỡ nợ và tình trạng việc làm của bạn trước đây.
Trong những trường hợp như vậy, việc tham khảo ý kiến công ty bất động sản để xem liệu có thể chuyển sang công ty bảo lãnh khác hay không là một giải pháp hiệu quả. Việc được chấp thuận cũng không phải là hiếm gặp khi có người thân có thu nhập ổn định làm người đồng bảo lãnh, hoặc bằng cách chuyển sang hợp đồng đại lý hoặc hợp đồng doanh nghiệp với cha mẹ hoặc công ty của bạn là người đứng tên hợp đồng. Các điều kiện bảo lãnh có thể được điều chỉnh linh hoạt, vì vậy điều quan trọng là phải tiếp tục điều chỉnh mà không bỏ cuộc.
Cuối cùng, hãy chuyển sang "Loại bất động sản (Những bất động sản tương đối dễ vượt qua vòng sàng lọc)".
Nếu quy trình sàng lọc vẫn khắt khe ngay cả sau khi điều chỉnh tiền thuê nhà và điều kiện người bảo lãnh, hãy cân nhắc chuyển sang loại hình nhà ở khác. Ví dụ, nhà cho thuê thuộc sở hữu của các tổ chức phi lợi nhuận và các công ty nhà nước có tiêu chuẩn sàng lọc khác với nhà cho thuê tư nhân, và trong một số trường hợp, bạn có thể chuyển vào ở mà không cần người bảo lãnh. Ngoài ra, nhà ở chung, nhà cho thuê có đầy đủ nội thất và thiết bị, và căn hộ cho thuê theo tháng thường có quy trình sàng lọc tương đối linh hoạt hơn.
Đặc biệt nếu bạn vừa mới thay đổi công việc hoặc đang gặp khó khăn về thu nhập, việc sở hữu một căn nhà trong khu nhà ở hiện tại và sau đó tìm nhà cho thuê khi tình hình ổn định hơn là một lựa chọn khả thi. Điều quan trọng nữa là nên nghĩ đến việc thay đổi loại nhà ở bạn đang sống, thay vì quá lo lắng về quá trình kiểm tra lý lịch.
Kiểm tra nhà cho thuê là gì? Khi nào, ai thực hiện và tại sao?
Kiểm tra điều kiện thuê nhà là một thủ tục nhằm xác định trước xem người thuê có phù hợp để thuê nhà hay không. Việc kiểm tra được tiến hành ngay sau khi nộp đơn và mục đích chính là để ngăn ngừa rủi ro nợ tiền thuê nhà và các vấn đề khác. Bằng cách hiểu quy trình kiểm tra, cơ quan đưa ra đánh giá và các điểm được kiểm tra, bạn có thể hiểu được lý do tại sao mình có thể không vượt qua vòng kiểm tra và thực hiện các biện pháp phòng ngừa.
Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích quy trình sàng lọc bất động sản cho thuê.
Quy trình sàng lọc người thuê nhà
Quy trình xét duyệt hồ sơ thuê nhà thường tuân theo các bước "nộp đơn → xét duyệt → thông báo kết quả → ký hợp đồng".
- Trước tiên, hãy điền đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký, bao gồm nơi làm việc, thu nhập và người bảo lãnh.
- Được gửi cho công ty quản lý, chủ nhà hoặc công ty bảo lãnh thông qua công ty bất động sản.
- Sau đó, thu nhập, thông tin tín dụng, điều kiện bảo lãnh, v.v. của bạn sẽ được kiểm tra, và nếu không có vấn đề gì, kết quả sẽ được thông báo trong vòng một đến vài ngày.
Vui lòng lưu ý rằng bạn có thể được yêu cầu nộp thêm tài liệu, và việc trì hoãn phản hồi sẽ dẫn đến quá trình xem xét kéo dài hơn. Để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ, điều quan trọng là phải chuẩn bị đầy đủ các tài liệu cần thiết trước khi nộp đơn.
Ai sẽ là người chấm thi?
Không có một tổ chức duy nhất nào chịu trách nhiệm kiểm tra lý lịch người thuê nhà. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà, công ty quản lý và công ty bảo lãnh tiền thuê nhà đều tham gia. Gần đây, việc sử dụng công ty bảo lãnh đã trở nên bắt buộc, và không hiếm trường hợp công ty bảo lãnh đưa ra quyết định cuối cùng. Các công ty bảo lãnh chú trọng vào thu nhập và thông tin tín dụng của người nộp đơn, và chủ yếu sàng lọc dựa trên khả năng trả nợ của họ.
Mặt khác, chủ nhà và các công ty quản lý cũng xem xét tính cách, sự phù hợp với bất động sản, rủi ro rắc rối trong quá khứ, v.v. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu rằng ấn tượng về các tương tác và phản hồi của bạn với công ty bất động sản sẽ ảnh hưởng gián tiếp đến kết quả sàng lọc.
Bốn điểm cần xem xét trong bài đánh giá
Bốn yếu tố chính được xem xét trong quá trình thẩm định người thuê nhà là thu nhập, thông tin tín dụng, bảo lãnh và tính cách.
- Trước hết, điều quan trọng là phải xem xét liệu tiền thuê nhà có chiếm quá 30% thu nhập ròng của bạn hay không.
- Tiếp theo, thông tin tín dụng của bạn, chẳng hạn như lịch sử nợ xấu trên thẻ tín dụng và các khoản vay, sẽ được kiểm tra.
- Hơn nữa, việc đáp ứng các điều kiện đối với người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh cũng là một yếu tố quan trọng trong việc đưa ra quyết định.
- Cuối cùng, tính cách và thái độ của bạn cũng sẽ được đánh giá khi tương tác với công ty bất động sản và công ty quản lý.
Bước đầu tiên trong quá trình chuẩn bị cho buổi đánh giá là hiểu rõ bạn đang lo ngại về điểm nào trong bốn điểm này.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Các giấy tờ và thông tin cần thiết cho quá trình thẩm định người thuê nhà
Trong quá trình xét duyệt nhà cho thuê, người nộp đơn được yêu cầu cung cấp nhiều giấy tờ và thông tin để xác minh danh tính và khả năng thanh toán. Nếu thiếu hoặc không đầy đủ giấy tờ, quá trình xét duyệt có thể kéo dài hơn hoặc người nộp đơn có thể bị đánh giá bất lợi. Việc xác minh danh tính, xác minh việc làm và chứng minh thu nhập là những mục đặc biệt quan trọng, và việc chuẩn bị trước sẽ giúp quá trình xét duyệt diễn ra suôn sẻ hơn.
Chương này giới thiệu các tài liệu và thông tin cần thiết cho quá trình xét duyệt đơn xin thuê nhà.
Các mục liên quan đến xác minh danh tính và xác minh việc làm
Xác minh danh tính yêu cầu nộp giấy tờ tùy thân chính thức như bằng lái xe, thẻ My Number hoặc hộ chiếu, để chứng minh người nộp đơn là người thật.
Ngoài ra, để xác nhận tình trạng việc làm của bạn, bạn cần điền tên, địa chỉ và thông tin liên lạc của chủ lao động vào đơn xin việc, và nếu cần, chủ lao động của bạn có thể được liên hệ qua điện thoại để xác nhận. Bạn cũng có thể được yêu cầu nộp thẻ nhân viên hoặc thẻ bảo hiểm y tế, vì vậy tốt nhất là nên chuẩn bị sẵn các giấy tờ chứng minh việc làm của mình, đặc biệt nếu bạn vừa mới chuyển việc hoặc chỉ mới làm việc trong thời gian ngắn. Thông tin sai lệch có thể dẫn đến việc đơn xin việc của bạn bị từ chối, vì vậy điều quan trọng là phải điền thông tin chính xác.
Bằng chứng thu nhập
Trong quá trình xét duyệt người thuê nhà, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng thu nhập để xác định xem bạn có khả năng trả tiền thuê nhà đều đặn hay không. Đối với nhân viên công ty, điều này thường bao gồm phiếu khấu trừ thuế và phiếu lương của vài tháng gần nhất.
Nếu bạn là chủ doanh nghiệp cá thể hoặc người làm nghề tự do, bạn cần nộp tờ khai thuế, giấy chứng nhận nộp thuế và các tài liệu thể hiện xu hướng doanh thu. Ngay cả khi bạn làm việc bán thời gian, bạn vẫn có thể vượt qua vòng kiểm tra nếu chứng minh được thu nhập liên tục. Nếu thu nhập của bạn không ổn định, hãy nhớ rằng bạn cũng có thể nộp bản sao sổ tiết kiệm thể hiện số dư tiết kiệm để chứng minh thêm khả năng thanh toán của mình.
Những mục thường bị bỏ sót trong đơn xin việc
Ngoài thu nhập và nơi làm việc, đơn xin cấp giấy phép cư trú còn có nhiều mục khác cần điền. Đặc biệt, thông tin liên lạc khẩn cấp, thông tin về người cùng sống và mục đích chuyển đến thường bị bỏ qua. Nếu người liên lạc khẩn cấp không phải là người thân, điều này có thể gây ra lo ngại.
Ngoài ra, nếu bạn sống chung với người khác, bạn phải mô tả chính xác mối quan hệ của họ với bạn và số người sống cùng bạn. Thông tin không đầy đủ hoặc không rõ ràng có thể dẫn đến việc xác nhận bổ sung hoặc làm chậm quá trình sàng lọc. Đơn đăng ký được coi là "tài liệu sàng lọc", vì vậy chìa khóa để tăng cơ hội vượt qua vòng sàng lọc là điền đầy đủ và chính xác tất cả các mục.
Một số ví dụ phổ biến về những người không vượt qua vòng kiểm tra lý lịch thuê nhà
Không có một lý do duy nhất nào khiến ai đó không vượt qua được quá trình sàng lọc nhà cho thuê, nhưng trong hầu hết các trường hợp, nhiều yếu tố cùng ảnh hưởng. Cụ thể, sự cân bằng giữa thu nhập và tiền thuê nhà, tình trạng việc làm, thông tin tín dụng, điều kiện bảo lãnh, tính cách và lịch sử sử dụng đều có tác động đáng kể đến kết quả sàng lọc.
Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích một số "ví dụ điển hình về những người có khả năng không vượt qua vòng sàng lọc" và giúp bạn xác định xem trường hợp nào áp dụng cho mình.
Tiền thuê nhà không phù hợp với thu nhập
Lý do phổ biến nhất khiến bạn không vượt qua được vòng kiểm tra là do thu nhập và tiền thuê nhà không cân đối. Thông thường, tiền thuê nhà nên chiếm không quá 30% thu nhập ròng, nếu vượt quá mức này, bạn có nhiều khả năng bị coi là có nguy cơ cao không trả được tiền thuê nhà. Ngay cả khi bạn là nhân viên toàn thời gian, nếu tiền thuê nhà quá cao, bạn vẫn có nguy cơ không vượt qua được vòng kiểm tra.
Một số người nộp đơn với kỳ vọng nhận được tiền thưởng hoặc thu nhập từ công việc phụ, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là quá trình sàng lọc tập trung vào việc bạn có thể thanh toán đều đặn hàng tháng hay không, vì vậy thu nhập dự kiến không dễ đánh giá.
Tình trạng việc làm ngắn hạn hoặc thâm niên/thu nhập không ổn định
Loại hình công việc và thời gian làm việc cũng là những yếu tố quan trọng trong quá trình sàng lọc người thuê nhà. Nếu bạn vừa mới thay đổi công việc và có thời gian làm việc ngắn, hoặc nếu bạn làm việc theo hợp đồng, làm việc bán thời gian hoặc làm việc tạm thời, và thu nhập của bạn không ổn định, bạn có nhiều khả năng bị xem là có vấn đề về khả năng trả nợ trong tương lai.
Ngoài ra, ngay cả đối với chủ doanh nghiệp cá thể và người làm nghề tự do, nếu thu nhập của bạn biến động mạnh, quá trình xét duyệt thường sẽ khắt khe hơn. Tuy nhiên, nếu bạn có thể cung cấp thông tin về các đối tác kinh doanh ổn định và tờ khai thuế trong vài năm gần đây, quá trình đánh giá của bạn có thể được cải thiện.
Lịch sử nợ xấu về tiền thuê nhà, các khoản vay và thẻ tín dụng.
Nếu bạn từng có tiền sử chậm trả tiền thuê nhà, các khoản vay hoặc thanh toán thẻ tín dụng, điều này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến đơn xin vay của bạn. Thông tin này được chia sẻ với các công ty bảo lãnh như thông tin tín dụng, và lịch sử chậm trả thường được xem là rủi ro thanh toán cao.
Ngay cả khi bạn chỉ chậm thanh toán một lần cách đây vài năm, bạn vẫn có thể không vượt qua được vòng kiểm tra tín dụng tùy thuộc vào chi tiết. Ngay cả khi hiện tại bạn đang thanh toán đúng hạn mà không gặp vấn đề gì, điều quan trọng là phải hiểu rằng thông tin này sẽ vẫn được lưu giữ trên báo cáo tín dụng của bạn trong một khoảng thời gian nhất định.
Khoản nợ lớn/khoản tín dụng quay vòng và nợ trả góp lớn
Tổng số tiền nợ và tình trạng thanh toán cũng sẽ được xem xét. Đặc biệt, nếu bạn thường xuyên sử dụng tín dụng xoay vòng hoặc thanh toán trả góp, bạn có thể bị coi là có khoản chi phí cố định hàng tháng lớn và khả năng thanh toán tiền thuê nhà thấp.
Việc có nợ không nhất thiết đồng nghĩa với việc bạn sẽ bị từ chối, nhưng nếu số tiền trả nợ lớn so với thu nhập, đó sẽ là một bất lợi. Bằng cách sắp xếp lại số dư tín dụng xoay vòng hoặc trả hết nợ trước khi quá trình xét duyệt đơn thuê nhà diễn ra, bạn có thể tăng cơ hội vượt qua vòng xét duyệt.
Tôi không thể cung cấp người bảo lãnh hoặc thông tin liên lạc khẩn cấp.
Nếu bạn không thể cung cấp người bảo lãnh hoặc người liên hệ khẩn cấp, bạn có thể không vượt qua vòng sàng lọc. Ngay cả khi bạn sử dụng công ty bảo lãnh, trong hầu hết các trường hợp, vẫn cần có người liên hệ khẩn cấp. Nếu bạn chỉ có bạn bè mà không có người thân, điều đó có thể được xem là một vấn đề đáng lo ngại.
Ngoài ra, việc xét duyệt thường nghiêm ngặt hơn nếu người bảo lãnh không có thu nhập ổn định hoặc quá tuổi. Các điều kiện bảo lãnh có thể được điều chỉnh linh hoạt, vì vậy điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến của công ty bất động sản.
Thông tin đơn đăng ký không đầy đủ hoặc không chính xác
Nếu có bất kỳ thông tin nào không đầy đủ hoặc sai lệch trong đơn xin việc, đơn của bạn có thể bị từ chối. Không chỉ những thiếu sót và lỗi chính tả, mà cả những nỗ lực làm cho nơi làm việc hoặc thu nhập của bạn trông tốt hơn thực tế cũng sẽ làm tổn hại nghiêm trọng đến uy tín của bạn nếu bị phát hiện.
Tính chính xác và nhất quán được nhấn mạnh trong quá trình xét duyệt, vì vậy bất kỳ sự sai lệch thông tin nào giữa các tài liệu sẽ dẫn đến đánh giá tiêu cực. Hãy chắc chắn xem lại đơn xin việc của bạn và nêu rõ các thông tin một cách chính xác.
Những lo ngại về tính cách và khả năng giao tiếp
Mặc dù thường bị bỏ qua một cách đáng ngạc nhiên, nhưng tính cách và kỹ năng giao tiếp cũng ảnh hưởng đến quá trình sàng lọc. Thái độ kiêu ngạo trong giao dịch với công ty bất động sản hoặc công ty quản lý, chậm phản hồi hoặc không giữ lời hứa có thể dẫn đến đánh giá rằng sẽ có vấn đề phát sinh sau khi chuyển vào nhà.
Chủ nhà và các công ty quản lý cũng xem xét liệu họ có thể cho bạn thuê nhà một cách an toàn trong thời gian dài hay không. Chỉ cần lịch sự và trung thực cũng có thể tạo ra ấn tượng lớn đối với họ.
Việc phát sinh vấn đề với bạn cùng phòng và mục đích sử dụng là điều khó tránh khỏi.
Nếu số người sống cùng bạn, mối quan hệ giữa họ, hoặc mục đích sử dụng bất động sản không rõ ràng, đơn đăng ký của bạn có thể không được chấp thuận. Ví dụ, nếu có khả năng có người ở chung không được khai báo, hoặc nếu nghi ngờ bất động sản được sử dụng làm văn phòng hoặc cho thuê lại, điều này sẽ gây ra rủi ro lớn cho chủ nhà.
Hãy cảnh giác với bất kỳ mục đích sử dụng nào trái với các điều khoản trong hợp đồng, chẳng hạn như việc có được phép nuôi thú cưng, chơi nhạc cụ hay không, v.v. Để tránh bất kỳ vấn đề nào sau khi chuyển vào ở, điều quan trọng là phải trao đổi một cách trung thực và rõ ràng về mục đích sử dụng và tình trạng chung sống.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Các biện pháp cụ thể nhằm giúp việc thi cử dễ dàng hơn.
Ngay cả khi bạn lo lắng về quy trình thẩm định nhà cho thuê, bạn vẫn có thể tăng cơ hội vượt qua bằng cách thực hiện một số biện pháp nhất định. Mấu chốt là điều chỉnh các điều kiện và cách bạn truyền đạt chúng sao cho phù hợp với các điểm sẽ được xem xét trong quá trình thẩm định. Đặc biệt, mức giá thuê, điều kiện bảo lãnh, loại hợp đồng và việc lựa chọn công ty bất động sản sẽ có tác động lớn đến kết quả.
Dưới đây chúng tôi sẽ giải thích một số bước đơn giản và hiệu quả.
Giảm mức giá thuê nhà
Cách hiệu quả nhất để vượt qua quá trình sàng lọc là xem xét lại mức giá thuê nhà của bạn. Nói chung, tiền thuê nhà nên nằm trong khoảng 30% thu nhập ròng của bạn, và bất cứ khoản nào vượt quá mức này có thể bị coi là dấu hiệu cho thấy bạn không chắc chắn về khả năng trả nợ. Nếu bạn không vượt qua quá trình sàng lọc, bạn có thể giảm tiền thuê bằng cách tăng khoảng cách đi bộ đến ga tàu, tăng tuổi đời của tòa nhà hoặc đơn giản hóa các tiện nghi.
Bằng cách điều chỉnh số tiền vay xuống mức "mà bạn chắc chắn có thể trả được bằng thu nhập hiện tại", đánh giá từ công ty bảo lãnh và chủ nhà sẽ được cải thiện đáng kể, và trong nhiều trường hợp, bạn sẽ vượt qua vòng thẩm định ngay cả trong điều kiện tương tự.
Hiển thị tiền gửi
Nếu thu nhập của bạn không ổn định hoặc bạn chỉ có thời gian làm việc ngắn, bạn có thể tăng khả năng thanh toán bằng cách chứng minh khoản tiết kiệm của mình. Bằng cách nộp bản sao sổ tiết kiệm hoặc bằng chứng về số dư tài khoản, bạn sẽ có nhiều khả năng được đánh giá là có đủ khả năng tài chính để trả tiền thuê nhà ngay cả khi thu nhập của bạn tạm thời giảm. Đây là biện pháp đặc biệt hiệu quả đối với những người làm việc tự do và những người vừa mới thay đổi công việc.
Tuy nhiên, hãy cẩn thận vì việc gửi tiền giả có thể gây ra tác dụng ngược. Việc xuất trình hồ sơ tiết kiệm liên tục sẽ giúp bạn vượt qua vòng kiểm tra.
Hãy chọn một người thân có thu nhập ổn định làm người bảo lãnh.
Khi chọn người bảo lãnh, điều quan trọng là phải chọn một người thân có thu nhập ổn định. Thu nhập hàng năm, tình trạng việc làm và tuổi tác của người bảo lãnh cũng sẽ được xem xét, vì vậy lý tưởng nhất là người bảo lãnh nên là nhân viên toàn thời gian có thâm niên làm việc lâu năm.
Ngay cả khi bạn sử dụng công ty bảo lãnh, việc có người bảo lãnh thường sẽ cải thiện xếp hạng tín dụng của bạn. Người thân đáng tin cậy hơn bạn bè hoặc người quen, và đây là yếu tố quan trọng có lợi cho quá trình thẩm định.
Thay đổi công ty bảo lãnh/Chọn công ty bảo lãnh đáp ứng tiêu chí sàng lọc của bạn
Mỗi công ty bảo lãnh có các tiêu chí sàng lọc khác nhau. Không phải là hiếm trường hợp một người bị công ty bảo lãnh này từ chối nhưng được công ty khác chấp nhận. Khả năng tương thích có thể khác nhau tùy thuộc vào lịch sử vỡ nợ trước đây và tình trạng việc làm, vì vậy tốt nhất là nên hỏi công ty bất động sản xem bạn có thể thay đổi công ty bảo lãnh hay không.
Đặc biệt, nếu một bất động sản có công ty bảo lãnh nghiêm ngặt, tiêu chí của bạn có thể không phù hợp. Có nhiều lựa chọn là chìa khóa để vượt qua vòng sàng lọc.
Đặt nhà thầu làm cha mẹ hoặc chủ lao động của bạn.
Nếu khó ký hợp đồng dưới tên của chính mình, bạn cũng có thể nhờ cha mẹ hoặc chủ lao động ký hộ. Hợp đồng ủy quyền, trong đó cha mẹ bạn ký và bạn sống với tư cách người thuê nhà, hoặc hợp đồng doanh nghiệp, trong đó công ty bạn ký, là những cách phổ biến để giúp quá trình kiểm tra lý lịch dễ dàng hơn. Điều này đặc biệt hiệu quả đối với những người mới gia nhập xã hội hoặc những người vừa thay đổi công việc.
Tuy nhiên, điều này có thể không khả thi tùy thuộc vào từng bất động sản, vì vậy bạn nên liên hệ với công ty bất động sản trước.
Những trường hợp trả tiền thuê nhà trước và thương lượng điều khoản có hiệu quả và những trường hợp không hiệu quả.
Trong một số trường hợp, việc trả tiền thuê nhà trước hoặc thương lượng các điều khoản có thể giúp bạn vượt qua vòng kiểm tra, nhưng đây không phải là giải pháp cho mọi trường hợp. Đối với những bất động sản mà chủ nhà tự quyết định, việc trả trước tiền thuê nhà vài tháng có thể được xem xét.
Mặt khác, các khoản thanh toán trước thường không được đánh giá cao trong quá trình thẩm định do các công ty bảo lãnh thực hiện. Việc đàm phán có hiệu quả hay không phụ thuộc vào từng bất động sản cụ thể, vì vậy điều quan trọng là phải để công ty bất động sản đánh giá tình hình.
Giao dịch cẩn trọng với các đại lý bất động sản
Quá trình sàng lọc không chỉ bị ảnh hưởng bởi hồ sơ mà còn bởi ấn tượng từ các tương tác. Giao tiếp chậm chạp, thái độ kiêu ngạo và câu trả lời mơ hồ sẽ khiến công ty quản lý và chủ nhà cảm thấy không thoải mái.
Bằng cách giao tiếp lịch sự và chân thành, bạn sẽ có nhiều khả năng được đánh giá là "người thuê nhà ít gây rắc rối". Ngay cả việc chú ý đến những phép tắc cơ bản cũng có thể tạo ra sự khác biệt trong kết quả sàng lọc của bạn.
Hãy hỏi một công ty bất động sản có kinh nghiệm trong việc sàng lọc khách hàng.
Nếu bạn lo lắng về quy trình thẩm định, điều quan trọng là phải thuê một công ty bất động sản có kinh nghiệm và hiểu rõ tình hình của bạn. Một công ty bất động sản giỏi trong việc thẩm định sẽ đề xuất những lựa chọn có khả năng vượt qua quy trình thẩm định trong giai đoạn lựa chọn bất động sản và cũng sẽ giải thích rõ ràng tình hình cho công ty bảo lãnh và chủ nhà.
Bằng cách thành thật giải thích tình hình của mình và tham khảo ý kiến ngay từ đầu, bạn có thể tránh được những lời từ chối không cần thiết và dẫn đến một quá trình chuyển đến suôn sẻ.
Theo thuộc tính | Các biện pháp đối phó với những trường hợp thường được cho là khó vượt qua
Trong quá trình xét duyệt nhà cho thuê, có những trường hợp đặc điểm của người nộp đơn khiến họ khó vượt qua vòng xét duyệt. Tuy nhiên, bản thân các đặc điểm đó không phải là vấn đề; điều quan trọng là bạn có thể chứng minh khả năng trả nợ và sự ổn định tài chính của mình như thế nào. Bằng cách thực hiện các biện pháp phù hợp với từng cá nhân, chẳng hạn như người thất nghiệp, sinh viên, người làm tự do và người nước ngoài, bạn có thể tăng cơ hội vượt qua vòng xét duyệt.
Ở đây chúng ta sẽ giải thích các biện pháp đo lường cho từng thuộc tính.
Thất nghiệp/ngay sau khi đổi việc: Các biện pháp cần thực hiện với thư mời làm việc/tiền tiết kiệm/người giữ hợp đồng thay đổi
Nếu bạn đang thất nghiệp hoặc vừa mới thay đổi công việc, quy trình xét duyệt thường khắt khe hơn do thiếu thông tin về lịch sử thu nhập. Trong trường hợp này, việc nộp thư mời làm việc hoặc hợp đồng lao động sẽ giúp chứng minh rằng thu nhập của bạn trong tương lai gần đã được đảm bảo.
Ngoài ra, nếu bạn có đủ tiền tiết kiệm, hãy nộp bản sao sổ tiết kiệm để chứng minh bạn có khả năng trả tiền thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Hơn nữa, trong một số trường hợp, đánh giá của bạn có thể được cải thiện nếu bạn ký hợp đồng ủy quyền với cha mẹ là người đứng tên hợp đồng hoặc có người đồng bảo lãnh. Điều quan trọng là không chỉ thể hiện tình trạng hiện tại không có thu nhập mà còn phải thể hiện cụ thể triển vọng tương lai của bạn.
Sinh viên: Hợp đồng/bảo lãnh của phụ huynh và thu nhập bán thời gian
Sinh viên thường không có thu nhập ổn định, vì vậy, theo nguyên tắc chung, sự tham gia của phụ huynh là điều kiện tiên quyết. Việc có phụ huynh đứng tên hợp đồng hoặc người đồng bảo lãnh sẽ giúp quá trình xét duyệt dễ dàng hơn. Ngay cả khi bạn có thu nhập từ công việc bán thời gian, nó thường chỉ được đánh giá như một yếu tố bổ sung trong quá trình xét duyệt, vì vậy tốt nhất là đừng kỳ vọng quá nhiều.
Nếu bạn có phiếu khấu trừ thuế hoặc phiếu lương, việc nộp chúng để chứng minh bạn có thu nhập ổn định sẽ giúp bạn được đánh giá tích cực. Chọn nhà ở dành cho sinh viên hoặc nhà ở cho phép sinh viên cũng là một biện pháp hiệu quả.
Chủ doanh nghiệp cá thể và người làm nghề tự do: Cách nộp tờ khai thuế và báo cáo xu hướng doanh thu
Những người tự kinh doanh và làm nghề tự do thường bị đánh giá là có thu nhập không ổn định. Để khắc phục điều này, điều quan trọng là phải nộp tờ khai thuế trong vòng một đến hai năm gần đây và chứng minh được lịch sử thu nhập ổn định. Thêm vào đó, bạn sẽ được đánh giá tốt hơn nếu có thể cung cấp các tài liệu thể hiện xu hướng doanh thu hàng tháng và giải thích sự liên tục của các đối tác kinh doanh.
Nếu bạn mới bắt đầu kinh doanh, bạn có thể vượt qua vòng thẩm định bằng cách chứng minh có tiền tiết kiệm hoặc có người bảo lãnh. Điều quan trọng là phải chuẩn bị các tài liệu có thể giải thích bằng số liệu.
Nhân viên hợp đồng/điều động: giải thích về thời hạn hợp đồng/triển vọng gia hạn hợp đồng
Nhân viên tạm thời và nhân viên hợp đồng có thể bị đánh giá không thuận lợi trong quá trình sàng lọc hồ sơ vì thời gian làm việc của họ có hạn. Trong những trường hợp như vậy, việc giải thích rõ ràng về thời hạn hợp đồng hiện tại, lịch sử gia hạn và triển vọng gia hạn trong tương lai là rất hiệu quả. Hãy nộp hợp đồng lao động hoặc bản mô tả điều kiện làm việc để chứng minh rằng bạn có thể kiếm được thu nhập trong một khoảng thời gian nhất định.
Ngay cả khi bạn chỉ làm việc trong một thời gian ngắn, nếu bạn đã làm việc cho cùng một công ty cung cấp nhân lực trong thời gian dài, điều đó có thể dẫn đến đánh giá tích cực. Điều quan trọng là phải nêu rõ sự ổn định về thu nhập của bạn.
Quốc tịch nước ngoài: Thẻ cư trú, nơi làm việc và các vấn đề liên quan đến liên lạc
Công dân nước ngoài có thể phải trải qua quá trình kiểm tra nghiêm ngặt hơn do lo ngại về tình trạng cư trú và khả năng ngôn ngữ của họ. Trước tiên, hãy xuất trình thẻ cư trú để chứng minh rằng bạn còn đủ thời hạn visa. Điều quan trọng nữa là phải nêu rõ nơi làm việc và thu nhập của bạn, đồng thời giải thích rằng bạn có thể sống ổn định tại Nhật Bản.
Nếu bạn lo lắng về việc giao tiếp bằng tiếng Nhật, bạn nên nhờ đến sự trợ giúp của người phiên dịch hoặc người bảo lãnh. Bằng cách cố gắng giao tiếp một cách lịch sự, bạn có thể xoa dịu những lo ngại của công ty quản lý và chủ nhà.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Chuyển đổi loại hình bất động sản khi quy trình sàng lọc vẫn còn nghiêm ngặt
Nếu bạn vẫn không vượt qua được vòng sàng lọc người thuê nhà ngay cả sau khi xem xét lại mức giá thuê và điều kiện bảo lãnh, việc chuyển sang loại hình bất động sản khác có thể là một lựa chọn hiệu quả. Có nhiều loại hình bất động sản cho thuê khác nhau với các hệ thống sàng lọc khác nhau, vì vậy việc không chỉ thuê nhà tư nhân thông thường sẽ làm tăng cơ hội được chuyển vào ở của bạn.
Ở đây, chúng tôi sẽ giới thiệu một số loại hình bất động sản điển hình dễ dàng xem xét ngay cả đối với những người có tiêu chí sàng lọc khắt khe.
Tìm những bất động sản không yêu cầu công ty bảo lãnh.
Nếu bạn không vượt qua vòng kiểm tra của công ty bảo lãnh, một lựa chọn khác là tìm kiếm bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh. Đối với những bất động sản này, chủ nhà hoặc công ty quản lý sẽ trực tiếp quyết định bạn có được chuyển vào ở hay không, vì vậy tính cách và khả năng thanh toán của bạn có thể được xem xét trọng hơn điểm tín dụng.
Tuy nhiên, chỉ có một số ít bất động sản cho thuê, và trong một số trường hợp, bạn có thể phải trả tiền thuê nhà trước hoặc cần người bảo lãnh. Vì điều kiện khác nhau tùy thuộc vào từng bất động sản, điều quan trọng là phải thông báo rõ ràng với công ty bất động sản rằng bạn đang tìm kiếm bất động sản không cần người bảo lãnh.
Các lựa chọn với "các hệ thống khác nhau" như cho thuê theo hình thức UR và cho thuê theo hình thức công ty đại chúng.
Các bất động sản cho thuê của UR và các bất động sản do Tổng công ty Nhà ở Nhật Bản cho thuê có tiêu chí xét duyệt khác với các bất động sản cho thuê tư nhân. Trong nhiều trường hợp, không cần tiền đặt cọc, phí môi giới hoặc phí gia hạn, và trong một số trường hợp, không cần người bảo lãnh. Thay vào đó, bạn phải đáp ứng một số tiêu chí về thu nhập và tiết kiệm.
Đặc điểm của loại hình này là tập trung vào khả năng trả nợ hiện tại hơn là thông tin tín dụng. Nếu đáp ứng đủ điều kiện, đây là một lựa chọn tốt cho những người lo ngại về quy trình thẩm định.
Ở chung nhà, có đầy đủ nội thất và thiết bị gia dụng, v.v.
Nhà ở chung và nhà cho thuê có nội thất thường có quy trình sàng lọc người thuê linh hoạt hơn so với nhà cho thuê thông thường. Đặc biệt, nhà ở chung thường không yêu cầu công ty bảo lãnh, đây là một điểm hấp dẫn vì giúp giảm chi phí ban đầu. Nhà cho thuê có nội thất được thiết kế cho người thuê ngắn hạn và những người thường xuyên chuyển nhà, và có thể không quá khắt khe về thu nhập hoặc thâm niên làm việc.
Mặc dù có những hạn chế về cách sinh hoạt, đây vẫn là một lựa chọn khả thi đối với những người lo lắng về quy trình sàng lọc.
Tìm chỗ ở ổn định theo tháng/tuần
Nếu bạn chưa thể chuyển đến một chỗ ở cho thuê thông thường ngay lập tức, bạn cũng có thể tìm một nơi ở tạm thời trong căn hộ cho thuê theo tháng hoặc theo tuần. Đây không phải là hợp đồng thuê nhà mà là hợp đồng sử dụng, vì vậy quá trình xét duyệt người đăng ký thường khá đơn giản.
Bằng cách sống tạm trong một căn nhà trong thời gian ngắn trong khi chờ đổi việc hoặc chờ thu nhập ổn định, rồi sau đó tìm nhà cho thuê lại khi tình hình đã thuận lợi, bạn sẽ tăng cơ hội tìm được một căn nhà đáp ứng được điều kiện mong muốn.
Nên làm gì sau khi thi trượt?
Ngay cả khi bạn không vượt qua vòng kiểm tra thông tin nhà cho thuê, vẫn có khả năng cao bạn sẽ vượt qua vòng tiếp theo nếu bạn hành động đúng cách. Điều quan trọng là không lặp lại những sai lầm tương tự mà không tìm hiểu nguyên nhân. Bằng cách hiểu rõ lý do bị từ chối, quyết định thời điểm nộp đơn lại và xem xét lại các điều kiện từng bước một, bạn có thể tránh được những lần bị từ chối không cần thiết.
Dưới đây chúng tôi sẽ giải thích các bước đúng cần thực hiện sau buổi thử giọng.
Bạn có thể cho tôi biết tại sao nó lại bị rơi ra không?
Lý do từ chối đơn xin thuê nhà không phải lúc nào cũng được tiết lộ chi tiết. Đặc biệt, nếu có công ty bảo lãnh tham gia, các lý do cụ thể cho quyết định thường không được nêu rõ. Tuy nhiên, cũng có trường hợp công ty bất động sản sẽ cho bạn biết các lý do chung chung, chẳng hạn như "mức giá thuê", "điều kiện bảo lãnh" và "thu nhập".
Điều quan trọng là phải lắng nghe một cách bình tĩnh để xác nhận những gì bạn có thể làm tiếp theo, thay vì đặt câu hỏi một cách cảm tính. Ngay cả khi bạn chỉ hiểu được hướng đi của lý do, điều đó cũng sẽ giúp bạn dễ dàng đưa ra các biện pháp tiếp theo hơn.
Thời điểm tái bôi thuốc và cách tránh bôi thuốc nhiều lần trong cùng điều kiện.
Tốt nhất là nên tránh nộp đơn xin thuê một bất động sản khác với các điều kiện tương tự ngay sau khi bị từ chối.
Nếu bạn có lịch sử bị kiểm tra tín nhiệm nhiều lần trong thời gian ngắn, các công ty bảo lãnh có thể sẽ nghi ngờ. Khi nộp đơn lại, hãy chắc chắn thay đổi ít nhất một trong các điều kiện của bạn, chẳng hạn như giảm mức giá thuê, thêm người bảo lãnh hoặc thay đổi loại bất động sản.
Bạn có thể tăng cơ hội được chấp nhận bằng cách dành thời gian và điều chỉnh các điều kiện của mình trước khi nộp đơn.
Khắc phục sự cố rồi thử lại.
Nếu nguyên nhân thất bại của bạn đã rõ ràng, điều quan trọng là phải giải quyết vấn đề trước khi tìm kiếm bất động sản khác.
Ví dụ, nếu bạn có nhiều khoản nợ hoặc tín dụng quay vòng, bạn nên bắt đầu trả nợ; nếu bạn vừa mới đổi việc, bạn nên làm việc vài tháng; nếu bạn có ít tiền tiết kiệm, bạn nên tăng khoản tiết kiệm của mình, v.v. Có rất nhiều điểm có thể được cải thiện. Tạm thời sử dụng một bất động sản cho thuê theo tháng để cải thiện tình hình của bạn cũng là một cách hiệu quả.
Việc dành thời gian chuẩn bị có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong kết quả của lần đánh giá tiếp theo.
Những điểm cần lưu ý để bạn không vội vàng tin tưởng vào các công ty nguy hiểm.
Ngay sau khi không vượt qua được quá trình sàng lọc, mọi người thường cảm thấy lo lắng và bị thu hút bởi các công ty nhấn mạnh "đảm bảo được chấp thuận" hoặc "không cần sàng lọc". Tuy nhiên, có nguy cơ họ sẽ tính phí cao hoặc ép buộc bạn ký hợp đồng bất hợp pháp. Các công ty bất động sản hợp pháp không thể hoàn toàn bỏ qua quá trình sàng lọc.
Hãy cẩn thận với những lời lẽ quá ngọt ngào, và nhớ kiểm tra xem chủ sở hữu bất động sản có giấy phép kinh doanh bất động sản hay không cũng như nội dung của hợp đồng. Đưa ra quyết định bình tĩnh sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà an toàn.
Danh sách kiểm tra cuối cùng để đảm bảo cuộc kiểm toán diễn ra suôn sẻ.
Để quá trình xét duyệt nhà cho thuê diễn ra suôn sẻ, việc kiểm tra kỹ lưỡng lần cuối trước khi nộp đơn là rất cần thiết. Hầu hết các đơn xin thuê bị từ chối do tiền thuê nhà không đủ, thiếu giấy tờ hoặc điều kiện bảo lãnh không đạt yêu cầu. Để tránh hoảng loạn sau khi nộp đơn, điều quan trọng là phải sử dụng danh sách kiểm tra trước và kiểm tra từng điểm sẽ được xem xét trong quá trình xét duyệt.
Chương này cung cấp danh sách kiểm tra giúp bạn vượt qua quá trình sàng lọc một cách suôn sẻ.
Kiểm tra giá thuê
Điều đầu tiên bạn nên kiểm tra là liệu tiền thuê nhà có phù hợp với thu nhập hiện tại của bạn hay không. Một nguyên tắc chung là nên giữ mức thuê nhà trong khoảng 30% thu nhập ròng, và nếu vượt quá mức này, quá trình xét duyệt sẽ trở nên nghiêm ngặt hơn nhiều. Điều quan trọng nữa là phải xem xét tiền thuê nhà thực tế, bao gồm phí quản lý và phí sử dụng khu vực chung.
Đừng trông chờ vào tiền thưởng hay thu nhập từ công việc phụ, mà hãy kiểm tra kỹ xem bạn có thể thanh toán khoản tiền thuê nhà hàng tháng một cách đều đặn hay không. Trong nhiều trường hợp, chỉ cần xem xét lại điều khoản thuê nhà cũng có thể cải thiện đáng kể cơ hội vượt qua vòng xét duyệt, ngay cả khi các điều kiện tương tự nhau.
Kiểm tra tài liệu
Hãy kiểm tra xem bạn đã có đầy đủ tất cả các giấy tờ cần thiết cho đơn xin việc và đảm bảo chúng hoàn chỉnh. Điều quan trọng là phải chắc chắn rằng giấy tờ tùy thân, chứng minh thu nhập, giấy tờ xác nhận việc làm, v.v. của bạn đều được cập nhật.
Ngoài ra, bất kỳ thiếu sót nào trong đơn đăng ký, lỗi chính tả hoặc sự không nhất quán thông tin giữa các tài liệu đều sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình xét duyệt. Trước khi nộp, hãy xem lại đơn đăng ký của bạn một lần nữa để đảm bảo rằng các thông tin được nêu chính xác. Tính đầy đủ của các tài liệu có liên quan trực tiếp đến độ tin cậy của người xét duyệt.
Kiểm tra bảo hành
Cuối cùng, hãy kiểm tra xem các điều kiện bảo lãnh có phù hợp hay không. Nếu có quy định về công ty bảo lãnh, hãy liên hệ với công ty bất động sản để xem liệu công ty đó có phù hợp với kết quả kiểm tra trước đây và các tiêu chí của bạn hay không. Nếu bạn có thể sử dụng người bảo lãnh, tốt hơn hết người bảo lãnh nên là người thân có thu nhập ổn định. Đừng quên kiểm tra xem có số liên lạc khẩn cấp hay không.
Kết quả kiểm tra thường thay đổi tùy thuộc vào cấu trúc của hợp đồng bảo hành, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra trước.
Câu hỏi thường gặp
Nhiều người có rất nhiều câu hỏi về quy trình xét duyệt đơn thuê nhà, chẳng hạn như "Quá trình này sẽ mất bao lâu?" và "Tôi nên làm gì nếu bị từ chối?"
Trong phần này, chúng ta sẽ xem xét một số câu hỏi thường gặp và cung cấp những giải thích dễ hiểu về những khó khăn thường gặp trong quá trình nộp đơn thuê nhà cũng như cách phản hồi đúng đắn.
Hỏi: Quá trình xử lý đơn xin thuê nhà mất bao lâu? Tại sao lại mất nhiều thời gian như vậy?
Thời gian trung bình để xem xét đơn xin thuê nhà là từ một đến ba ngày. Tuy nhiên, nếu cần xác nhận từ công ty bảo lãnh, công ty quản lý hoặc chủ nhà, hoặc nếu đơn được nộp vào cuối tuần hoặc ngày lễ, thời gian có thể kéo dài đến một tuần. Các lý do chính gây chậm trễ trong quá trình xem xét là do thiếu giấy tờ cần thiết, xác nhận thông tin bằng văn bản hoặc không thể xác nhận tình trạng việc làm.
Ngoài ra, quá trình xét duyệt có thể kéo dài hơn trong những thời điểm bận rộn (như mùa chuyển nhà) khi các công ty bảo lãnh đang bận rộn xem xét hồ sơ của họ. Bằng cách chuẩn bị trước tất cả các tài liệu cần thiết và có thể liên lạc với họ, bạn có thể ngăn chặn quá trình xét duyệt bị kéo dài.
Hỏi: Tôi có thể hủy đơn hàng sau khi đã hoàn tất đánh giá không?
Theo nguyên tắc chung, việc hủy hợp đồng có thể được thực hiện trước khi ký kết. Ngay cả sau khi đã vượt qua quá trình thẩm định người thuê, vẫn có nhiều trường hợp không phải trả phí hủy hợp đồng miễn là việc hủy được thực hiện trước khi phiên giải thích các điều khoản quan trọng hoặc trước khi hợp đồng thuê được ký kết.
Tuy nhiên, nếu bạn đã trả phí đăng ký hoặc tiền đặt cọc, bạn nên kiểm tra các điều kiện hoàn tiền. Vì việc hủy bỏ sẽ khó khăn hơn sau khi đã ký và đóng dấu hợp đồng, nên điều quan trọng là phải liên hệ với công ty bất động sản càng sớm càng tốt nếu bạn không chắc chắn.
Hỏi: Tôi có cần người bảo lãnh hay công ty bảo lãnh không?
Trong những năm gần đây, số lượng bất động sản yêu cầu sử dụng công ty bảo lãnh ngày càng tăng. Do đó, ngay cả khi bạn có người bảo lãnh, việc bạn bị công ty bảo lãnh thẩm định là điều thường thấy.
Tuy nhiên, việc có người bảo lãnh có thể mang lại lợi thế cho bạn trong quá trình thẩm định. Tùy thuộc vào bất động sản, bạn có thể chỉ cần có công ty bảo lãnh, hoặc cả công ty bảo lãnh và người bảo lãnh chung, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra các điều kiện trước. Điều quan trọng là phải chọn phương án bảo lãnh phù hợp với hoàn cảnh của bạn.
Hỏi: Tôi đã thất bại hai lần, lần sau tôi nên làm gì khác đi?
Nếu bạn bị từ chối hơn hai lần, kết quả khó có thể thay đổi ngay cả khi bạn tiếp tục nộp đơn với các điều kiện tương tự. Lần tới, hãy chắc chắn thay đổi một hoặc nhiều điều kiện, chẳng hạn như giảm mức giá thuê, thêm người bảo lãnh, thay đổi công ty bảo lãnh hoặc thay đổi loại bất động sản.
Điều quan trọng nữa là cần xác nhận lại với công ty bất động sản lý do bị từ chối và có biện pháp thích hợp. Nếu cần thiết, việc nghỉ ngơi một thời gian và thử lại sau khi cải thiện thu nhập và tiết kiệm cũng là một cách hiệu quả.
bản tóm tắt
Ngay cả khi bạn không vượt qua vòng kiểm tra nhà cho thuê, cơ hội vượt qua vòng này vẫn có thể được cải thiện đáng kể bằng cách hiểu rõ lý do và thực hiện các biện pháp có hệ thống. Điều đặc biệt quan trọng là phải xem xét kỹ mức giá thuê, điều kiện bảo lãnh và loại hình bất động sản. Hãy điều chỉnh giá thuê sao cho không vượt quá 30% thu nhập ròng của bạn, và linh hoạt trong việc sắp xếp công ty bảo lãnh, người đồng bảo lãnh và người đứng tên hợp đồng.
Ngay cả trong trường hợp những điểm mạnh của bạn khiến bạn gặp bất lợi, bạn vẫn có thể vượt qua bằng cách chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết và giải thích mọi việc một cách khéo léo. Nếu vẫn khó khăn, bạn có thể mở rộng lựa chọn của mình sang các hình thức thuê nhà khác như nhà ở chung, nhà ở chia sẻ và căn hộ cho thuê theo tháng.
Ngay cả khi bạn không vượt qua vòng sơ tuyển, đừng hoảng sợ. Hãy tìm hiểu lý do, thay đổi điều kiện và nộp đơn lại. Đây sẽ là con đường tắt để tìm được ngôi nhà lý tưởng của bạn.
