आवेदन अस्वीकृत होने पर प्राथमिकता
यदि आपके किराये के आवेदन स्क्रीनिंग में असफल हो रहे हैं, तो बिना सोचे-समझे आवेदन करना उल्टा असर डाल सकता है। मुख्य बात यह है कि स्क्रीनिंग प्रक्रिया के दौरान किन बिंदुओं पर ध्यान दिया जाता है, उन्हें समझें और यह तय करें कि "बदलाव कहाँ से शुरू करने हैं"। विशेष रूप से, किराया, गारंटी की शर्तें और संपत्ति का प्रकार स्क्रीनिंग परिणामों को बहुत प्रभावित करते हैं। सबसे अधिक प्रभाव डालने वाले तत्वों को पहले समायोजित करके, आप स्क्रीनिंग पास करने की संभावनाओं को प्रभावी ढंग से बढ़ा सकते हैं।
सबसे पहली प्राथमिकता "किराया निर्धारण (शुद्ध आय के X% के भीतर)" की समीक्षा करना है।
किराये के आवेदन की जांच में सबसे महत्वपूर्ण कारक "किराया और आय के बीच संतुलन" है। सामान्य तौर पर, किराया शुद्ध आय के 30% के भीतर होना चाहिए; इससे अधिक होने पर भुगतान करने की अक्षमता का संकेत माना जा सकता है।
उदाहरण के लिए, यदि आपकी टेक-होम सैलरी 200,000 येन है, तो लगभग 60,000 येन का किराया सुरक्षित माना जा सकता है। यदि आपको पहले कभी अपार्टमेंट के लिए मना कर दिया गया है, तो आपकी पहली प्राथमिकता स्टेशन से दूरी में थोड़ी छूट लेकर, इमारत की उम्र बढ़ाकर या फ्लोर एरिया पर दोबारा विचार करके किराया कम करना होना चाहिए।
कई मामलों में, आय प्रमाण प्रस्तुत करने के बाद भी आवेदन अस्वीकृत हो जाते हैं, जिसका कारण प्रारंभिक किराया निर्धारण होता है। इसलिए, स्क्रीनिंग प्रक्रिया को जल्दी से जल्दी पार करने का सबसे तेज़ तरीका किराए को एक प्रबंधनीय राशि में समायोजित करना है।
इसके बाद, "गारंटी (गारंटी कंपनी/संयुक्त गारंटर/अनुबंध धारक)" को पुनर्व्यवस्थित करें।
यदि आप अपने किराये की शर्तों की समीक्षा करने के बाद भी स्क्रीनिंग प्रक्रिया पास नहीं कर पाते हैं, तो आपको अपनी गारंटी व्यवस्था पर पुनर्विचार करना होगा। हालांकि मौजूदा किराये के समझौतों में गारंटी कंपनी का उपयोग करना आम बात है, लेकिन प्रत्येक कंपनी के स्क्रीनिंग मानदंड अलग-अलग होते हैं, और आपके पिछले भुगतान इतिहास और रोजगार की स्थिति के आधार पर आपको पास होने में कठिनाई हो सकती है।
ऐसे में, बेहतर होगा कि आप रियल एस्टेट कंपनी से सलाह लें और पता करें कि क्या किसी दूसरी गारंटी कंपनी में बदलाव संभव है। इसके अलावा, कई मामलों में, स्थिर आय वाले किसी रिश्तेदार को सह-गारंटर बनाकर या किसी एजेंसी समझौते या कॉर्पोरेट समझौते में बदलकर आवेदन को मंज़ूरी मिल सकती है, जिसमें मूल कंपनी या कोई अन्य कंपनी अनुबंधित पक्ष हो। गारंटी की शर्तें लचीली होती हैं और उनमें बदलाव किया जा सकता है, इसलिए हार न मानना और समायोजन करने का प्रयास जारी रखना महत्वपूर्ण है।
अंत में, "संपत्ति का प्रकार (ऐसी संपत्ति जिसके लिए अनुमोदन प्राप्त करना अपेक्षाकृत आसान हो)" पर स्विच करें।
यदि किराया और गारंटी की शर्तों में बदलाव करने के बाद भी आवेदन प्रक्रिया कठिन बनी रहती है, तो किसी अन्य प्रकार की संपत्ति पर विचार करें। उदाहरण के लिए, सरकारी किराए और सार्वजनिक आवासों के आवेदन मानदंड निजी किराए से भिन्न होते हैं, और कुछ मामलों में, आप बिना गारंटर के भी रह सकते हैं। इसके अलावा, साझा मकान, सुसज्जित अपार्टमेंट और मासिक किराए वाले अपार्टमेंट की आवेदन प्रक्रिया अपेक्षाकृत लचीली होती है।
विशेषकर नौकरी बदलने के तुरंत बाद या आय में अस्थिरता के दौर में, ऐसी संपत्तियों में अस्थायी आवास सुरक्षित करना और स्थिति स्थिर होने पर फिर से किराए पर मकान ढूंढना एक व्यावहारिक विकल्प है। क्रेडिट चेक पास करने पर अत्यधिक ध्यान केंद्रित न करना और अपने आवास की व्यवस्था में बदलाव पर विचार करना महत्वपूर्ण है।
किराये के आवेदन की जांच प्रक्रिया क्या है? यह कब, किसके द्वारा और क्यों की जाती है?
किराये के आवेदन की स्क्रीनिंग प्रक्रिया एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा संभावित किरायेदार संपत्ति किराए पर लेने के लिए उपयुक्त है या नहीं, यह पहले से निर्धारित किया जाता है। यह स्क्रीनिंग आवेदन के तुरंत बाद की जाती है और इसका मुख्य उद्देश्य किराये के बकाया और अन्य समस्याओं जैसे जोखिमों को रोकना है। स्क्रीनिंग प्रक्रिया, निर्णय लेने वाली संस्था और जाँचे जाने वाले बिंदुओं को समझने से आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि आप स्क्रीनिंग में असफल क्यों हो सकते हैं और निवारक उपाय करना आसान हो जाएगा।
इस अनुभाग में किराये की संपत्तियों के लिए आवेदन प्रक्रिया की व्याख्या की गई है।
किरायेदार स्क्रीनिंग प्रक्रिया
किराये के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया आम तौर पर इस क्रम में आगे बढ़ती है: "आवेदन → स्क्रीनिंग → परिणामों की सूचना → अनुबंध।"
- सबसे पहले, आवेदन पत्र में अपने नियोक्ता, आय और गारंटर जैसी जानकारी भरें।
- संपत्ति प्रबंधन कंपनी, मकान मालिक और गारंटी कंपनी को रियल एस्टेट कंपनी के माध्यम से प्रस्तुत किया गया।
- उसके बाद, आपकी आय, क्रेडिट जानकारी और गारंटी की शर्तों की जांच की जाएगी, और यदि कोई समस्या नहीं पाई जाती है, तो समीक्षा के परिणाम एक से कुछ दिनों में उपलब्ध हो जाएंगे।
आपसे अतिरिक्त दस्तावेज़ जमा करने के लिए कहा जा सकता है, और यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जवाब देने में देरी से समीक्षा प्रक्रिया लंबी हो सकती है। प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए, आवेदन करने से पहले सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार रखना अत्यंत महत्वपूर्ण है।
निर्णय कौन करेगा?
किरायेदारों की जांच-पड़ताल सिर्फ एक संस्था द्वारा नहीं की जाती। अधिकतर मामलों में मकान मालिक, संपत्ति प्रबंधन कंपनी और किराया गारंटी कंपनी शामिल होती हैं। हाल ही में, कई मामलों में गारंटी कंपनी का उपयोग करना अनिवार्य हो गया है, और अक्सर अंतिम निर्णय गारंटी कंपनी ही लेती है। गारंटी कंपनी आवेदक की आय और क्रेडिट संबंधी जानकारी पर ध्यान केंद्रित करती है, मुख्य रूप से उनकी ऋण चुकाने की क्षमता का आकलन करती है।
दूसरी ओर, मकान मालिक और संपत्ति प्रबंधन कंपनियां आवेदक के व्यक्तित्व, संपत्ति के साथ अनुकूलता और पिछली समस्याओं के जोखिम जैसे कारकों के आधार पर निर्णय लेती हैं। इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट कंपनी के साथ बातचीत और व्यवहार से मिलने वाली आपकी धारणा अप्रत्यक्ष रूप से चयन परिणामों को प्रभावित करेगी।
समीक्षा प्रक्रिया के दौरान विचार किए जाने वाले चार बिंदु
किराये के आवेदन की जांच प्रक्रिया के दौरान विचार किए जाने वाले चार मुख्य बिंदु हैं "आय", "क्रेडिट इतिहास", "गारंटी" और "व्यक्तित्व"।
- सबसे पहले, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि क्या किराया आपकी कुल आय के 30% के भीतर है।
- इसके बाद, आपकी क्रेडिट संबंधी जानकारी, जैसे कि क्रेडिट कार्ड या ऋण पर डिफ़ॉल्ट करने का आपका इतिहास, की जाँच की जाएगी।
- इसके अलावा, सह-हस्ताक्षरकर्ता या गारंटी कंपनी के लिए निर्धारित शर्तें पूरी होती हैं या नहीं, यह भी निर्णय लेने में एक प्रमुख कारक है।
- अंत में, रियल एस्टेट कंपनियों और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ बातचीत के दौरान प्रदर्शित व्यक्तित्व और शिष्टाचार का भी मूल्यांकन किया जाता है।
इन चारों बिंदुओं में से किसी के बारे में अपनी चिंताओं को पहचानना समीक्षा प्रक्रिया की तैयारी में पहला कदम है।
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किरायेदार की स्क्रीनिंग प्रक्रिया के लिए आवश्यक दस्तावेज़ और जानकारी
किराये के आवेदन की जांच प्रक्रिया के दौरान, आवेदकों को अपनी पहचान और भुगतान क्षमता को सत्यापित करने के लिए कई दस्तावेज़ और जानकारी जमा करनी होती है। दस्तावेज़ों के गुम होने या अपूर्ण होने से जांच प्रक्रिया में देरी हो सकती है या आपके आवेदन पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। पहचान सत्यापन, रोजगार सत्यापन और आय सत्यापन विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं, और इन्हें पहले से तैयार करने से आवेदन प्रक्रिया सुचारू रूप से संपन्न होगी।
इस अध्याय में किरायेदार की स्क्रीनिंग प्रक्रिया के लिए आवश्यक दस्तावेजों और सूचनाओं का परिचय दिया जाएगा।
पहचान सत्यापन और रोजगार सत्यापन से संबंधित चीजें
पहचान सत्यापन के लिए, आपको ड्राइविंग लाइसेंस, माई नंबर कार्ड या पासपोर्ट जैसे आधिकारिक पहचान दस्तावेज जमा करने होंगे। इससे यह सत्यापित होता है कि आवेदक एक वास्तविक व्यक्ति है।
इसके अतिरिक्त, रोजगार सत्यापन के हिस्से के रूप में, आपको आवेदन पत्र पर अपने नियोक्ता का नाम, पता और संपर्क जानकारी प्रदान करनी होगी, और आवश्यकता पड़ने पर आपके नियोक्ता को फ़ोन भी किया जा सकता है। आपसे आपका कर्मचारी पहचान पत्र या स्वास्थ्य बीमा कार्ड भी जमा करने के लिए कहा जा सकता है, इसलिए यह सलाह दी जाती है कि आपके पास रोजगार साबित करने वाले दस्तावेज़ तैयार हों, विशेष रूप से यदि आपने हाल ही में नौकरी बदली है या वर्तमान कंपनी में आपका कार्यकाल छोटा है। गलत जानकारी देने पर आपका आवेदन अस्वीकृत हो जाएगा, इसलिए सटीक जानकारी भरना महत्वपूर्ण है।
आय का प्रमाण
किरायेदार चयन प्रक्रिया के दौरान, आपसे आय का प्रमाण प्रस्तुत करने के लिए कहा जाएगा ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि आप नियमित रूप से किराया चुका सकते हैं या नहीं। कंपनी के कर्मचारियों के लिए, इसमें आमतौर पर कर कटौती विवरण या पिछले कुछ महीनों की वेतन पर्ची शामिल होती है।
एकल व्यवसाय मालिकों और फ्रीलांसरों को कर रिटर्न, कर भुगतान प्रमाण पत्र और बिक्री रुझान दर्शाने वाले दस्तावेज़ जमा करने होंगे। अंशकालिक कर्मचारी भी नियमित आय साबित करने पर स्क्रीनिंग प्रक्रिया पास कर सकते हैं। यदि आपकी आय अस्थिर है, तो आप अपनी भुगतान क्षमता के प्रमाण के रूप में अपने बैंक स्टेटमेंट की एक प्रति जमा कर सकते हैं जिसमें आपकी बचत राशि दिखाई गई हो।
आवेदन पत्रों में अक्सर अनदेखी की जाने वाली चीज़ें
किरायेदारी के आवेदन पत्र में आय और रोजगार संबंधी विवरणों के अलावा कई अन्य जानकारी भी सत्यापित करनी होती है। इनमें से आपातकालीन संपर्क जानकारी, साथ रहने वाले अन्य व्यक्तियों की जानकारी और किरायेदारी का उद्देश्य अक्सर नज़रअंदाज़ कर दिए जाते हैं। यदि आपातकालीन संपर्क व्यक्ति रिश्तेदार नहीं है, तो यह चिंता का विषय हो सकता है।
इसके अतिरिक्त, यदि आपके साथ कोई अन्य व्यक्ति रहता है, तो आपको उनके साथ अपने रिश्ते और साथ रहने वाले लोगों की संख्या का सटीक विवरण देना होगा। अधूरी या अस्पष्ट जानकारी से आगे की जाँच या समीक्षा प्रक्रिया में देरी हो सकती है। चूंकि आवेदन पत्र को "समीक्षा सामग्री" माना जाता है, इसलिए सभी तथ्यों को सही और सावधानीपूर्वक भरना और कोई भी जानकारी खाली न छोड़ना, आपके आवेदन की स्वीकृति की संभावना को बढ़ाने के लिए महत्वपूर्ण है।
किराये के आवेदन की जांच में असफल होने वाले लोगों के सामान्य उदाहरण
किराये के आवेदन की स्क्रीनिंग में असफल होने का आमतौर पर सिर्फ एक कारण नहीं होता; अधिकतर मामलों में, यह कई कारकों का संयोजन होता है। विशेष रूप से, आय और किराये के बीच संतुलन, रोजगार की स्थिति, क्रेडिट इतिहास, गारंटी की शर्तें, व्यक्तित्व और उपयोग का इतिहास, ये सभी कारक स्क्रीनिंग के परिणाम को काफी हद तक प्रभावित करते हैं।
इस अनुभाग में उन सामान्य कारणों की व्याख्या की गई है जिनकी वजह से आवेदन अस्वीकृत होने की संभावना होती है, ताकि आप यह पहचान सकें कि आप किस श्रेणी में आते हैं।
किराया आय के बराबर नहीं है।
ऋण आवेदन अस्वीकृत होने का सबसे आम कारण किराए और आय के बीच असंतुलन है। सामान्यतः, किराया आपकी शुद्ध आय के 30% से अधिक नहीं होना चाहिए; इससे अधिक होने पर आपको किराया बकाया होने का उच्च जोखिम माना जा सकता है। यहां तक कि यदि आप पूर्णकालिक कर्मचारी हैं, तब भी यदि आपका किराया बहुत अधिक है तो आपके आवेदन प्रक्रिया में असफल होने की काफी संभावना है।
कुछ लोग बोनस या अतिरिक्त आय की उम्मीद में आवेदन करते हैं, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि स्क्रीनिंग प्रक्रिया में अनुमानित आय को ज्यादा महत्व नहीं दिया जाता है, क्योंकि मुख्य ध्यान इस बात पर होता है कि क्या आप स्थिर मासिक भुगतान कर सकते हैं।
रोजगार की अल्पकालिक स्थिति या सेवा अवधि / अस्थिर आय
किरायेदार की चयन प्रक्रिया में रोजगार का प्रकार और सेवा अवधि भी महत्वपूर्ण कारक हैं। यदि आपने हाल ही में नौकरी बदली है और आपकी सेवा अवधि कम है, या यदि आप अस्थायी कर्मचारी, संविदा कर्मचारी या अंशकालिक कर्मचारी हैं जिनकी आय अस्थिर है, तो भविष्य में आपकी भुगतान क्षमता अनिश्चित मानी जाने की संभावना अधिक होती है।
इसके अलावा, एकल व्यवसायियों और फ्रीलांसरों के लिए, आय में महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव से कड़ी जांच का खतरा बढ़ जाता है। हालांकि, स्थिर ग्राहक होने और पिछले कई वर्षों के टैक्स रिटर्न जमा करने से कभी-कभी मूल्यांकन में सुधार हो सकता है।
किराया, ऋण और क्रेडिट कार्ड के भुगतान में चूक का इतिहास
किराया, ऋण या क्रेडिट कार्ड भुगतान में चूक का इतिहास आपके आवेदन पर काफी असर डालेगा। यह जानकारी गारंटी देने वाली कंपनियों के साथ क्रेडिट जानकारी के रूप में साझा की जाती है, और चूक का इतिहास अक्सर उच्च भुगतान जोखिम का संकेत माना जाता है।
कुछ साल पहले की एक भी देरी से की गई किस्त का भुगतान भी परिस्थितियों के आधार पर आपके आवेदन को अस्वीकार करवा सकता है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि भले ही आप वर्तमान में बिना किसी समस्या के भुगतान कर रहे हों, आपका क्रेडिट इतिहास एक निश्चित अवधि तक रिकॉर्ड में रहेगा।
बहुत अधिक कर्ज होना / बहुत अधिक बार-बार लिए जाने वाले क्रेडिट कार्ड/किस्त भुगतान का उपयोग करना
समीक्षा प्रक्रिया के दौरान कुल ऋण राशि और भुगतान इतिहास पर भी विचार किया जाता है। विशेष रूप से, यदि आप बार-बार क्रेडिट कार्ड का उपयोग करते हैं या किश्तों में भुगतान करते हैं, तो आपको उच्च मासिक निश्चित खर्चों वाला माना जा सकता है और इसलिए किराया चुकाने की आपकी क्षमता कम हो सकती है।
कर्ज़ होना ज़रूरी नहीं कि आपका आवेदन अस्वीकार ही हो जाए, लेकिन अगर आपकी आय के मुकाबले चुकाने की राशि ज़्यादा है, तो यह नुकसानदायक हो सकता है। किराये के आवेदन की समीक्षा से पहले बकाया क्रेडिट बैलेंस चुकाने या निपटाने से मंज़ूरी मिलने की संभावना बढ़ सकती है।
कोई गारंटर या आपातकालीन संपर्क व्यक्ति उपलब्ध कराने में असमर्थ।
सह-हस्ताक्षरकर्ता या आपातकालीन संपर्क प्रदान करने में विफलता भी स्क्रीनिंग प्रक्रिया में असफल होने का एक कारण हो सकती है। गारंटी कंपनी का उपयोग करते समय भी, आपातकालीन संपर्क लगभग हमेशा आवश्यक होता है। यदि एकमात्र संपर्क व्यक्ति कोई मित्र है और कोई रिश्तेदार नहीं है, तो इसे चिंता का विषय माना जा सकता है।
इसके अलावा, यदि सह-हस्ताक्षरकर्ता की आय स्थिर नहीं है या वह अधिक उम्र का है, तो जांच प्रक्रिया अधिक सख्त हो जाती है। चूंकि गारंटी की शर्तों की लचीली समीक्षा की जा सकती है, इसलिए रियल एस्टेट कंपनी से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।
आवेदन में अधूरी या गलत जानकारी
यदि आपके आवेदन पत्र में दी गई जानकारी में कोई कमी या झूठ है, तो आप स्क्रीनिंग प्रक्रिया में असफल हो सकते हैं। इसमें न केवल जानकारी छिपाना और टाइपिंग की गलतियाँ शामिल हैं, बल्कि कार्यस्थल या आय के बारे में बढ़ा-चढ़ाकर बताने का कोई भी प्रयास, पकड़े जाने पर आपकी विश्वसनीयता को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचाएगा।
समीक्षा प्रक्रिया में सटीकता और एकरूपता को अत्यधिक महत्व दिया जाता है, इसलिए दस्तावेजों में जानकारी की विसंगतियों के कारण नकारात्मक मूल्यांकन होगा। अपने आवेदन पत्र की हमेशा समीक्षा करें और सुनिश्चित करें कि तथ्य सटीक रूप से दर्ज किए गए हैं।
व्यक्तित्व और संचार कौशल से संबंधित चिंताएँ।
अक्सर इस बात पर ध्यान नहीं दिया जाता, लेकिन व्यक्तित्व और संचार कौशल भी चयन प्रक्रिया को प्रभावित करते हैं। अभिमानी व्यवहार, धीमी प्रतिक्रिया और रियल एस्टेट कंपनियों या संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ व्यवहार करते समय वादे निभाने में विफलता से यह निष्कर्ष निकल सकता है कि "घर में आने के बाद संभावित समस्याओं को लेकर चिंताएं हैं।"
मकान मालिक और प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनियां भी यह देखती हैं कि क्या आप एक ऐसे व्यक्ति हैं जिन पर वे लंबे समय तक किराए पर देने के लिए भरोसा कर सकते हैं। बातचीत में विनम्र और ईमानदार रहना आपके द्वारा बनाई गई छवि में बहुत बड़ा फर्क ला सकता है।
सहवासियों, उपयोग के उद्देश्य आदि के संबंध में समस्याओं की आशंका है।
यदि सहवासियों की संख्या और उनके बीच संबंध, या संपत्ति के उपयोग का उद्देश्य स्पष्ट न हो, तो आवेदन अस्वीकृत किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, अघोषित सहवासियों की संभावना, कार्यालय उपयोग या उप-किराए पर देने का संदेह मकान मालिक के लिए एक महत्वपूर्ण जोखिम पैदा करता है।
यदि संपत्ति का इच्छित उपयोग अनुबंध की शर्तों से भिन्न होता है, जैसे कि पालतू जानवरों की अनुमति है या संगीत वाद्ययंत्र बजाए जाएंगे, तो भी चिंताएं उत्पन्न होती हैं। घर में प्रवेश करने के बाद समस्याओं से बचने के लिए, अपने इच्छित उपयोग और सहवास की स्थिति के बारे में ईमानदार और स्पष्ट रहना महत्वपूर्ण है।
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समीक्षा प्रक्रिया में सफलता की संभावना बढ़ाने के लिए विशिष्ट उपाय।
यदि आप किराये के आवेदन की स्क्रीनिंग प्रक्रिया को लेकर चिंतित हैं, तो सही तैयारी से आप स्वीकृति की संभावना बढ़ा सकते हैं। मुख्य बात यह है कि आप अपनी शर्तों और उन्हें बताने के तरीके को स्क्रीनिंग समिति द्वारा देखे जाने वाले बिंदुओं के अनुरूप बनाएं। विशेष रूप से, किराया निर्धारण, गारंटी की शर्तें, अनुबंध का प्रकार और रियल एस्टेट कंपनी का चयन परिणाम को काफी प्रभावित करेगा।
यहां हम क्रमबद्ध तरीके से व्यावहारिक और अत्यंत प्रभावी उपायों की व्याख्या करेंगे जिन्हें लागू करना आसान है।
किराए की सीमा कम करें
स्क्रीनिंग प्रक्रिया में सफलता की संभावना बढ़ाने का सबसे कारगर तरीका है अपने किराए की सीमा को संशोधित करना। आम तौर पर, किराया आपकी कुल आय के 30% के भीतर होना चाहिए, और इस सीमा से अधिक होने पर आपकी भुगतान क्षमता पर संदेह पैदा हो सकता है। यदि आपका आवेदन अस्वीकृत हो जाता है, तो स्टेशन से पैदल दूरी बढ़ाकर, भवन में रहने वाले लोगों की आयु सीमा बढ़ाकर, या अपनी आवश्यकताओं के अनुसार सुविधाओं को सरल बनाकर किराए को कम करना कारगर साबित हो सकता है।
अपनी मौजूदा आय के अनुसार राशि को इस तरह समायोजित करने से, जिसे आप आसानी से वहन कर सकें, गारंटी कंपनी और मकान मालिक द्वारा किया जाने वाला मूल्यांकन काफी बेहतर हो जाएगा, और अक्सर आप समान परिस्थितियों में भी स्क्रीनिंग प्रक्रिया पास कर लेंगे।
बचत दिखाएँ
यदि आपकी आय अस्थिर है या आपका रोजगार इतिहास छोटा है, तो आप अपनी बचत दिखाकर अपनी भुगतान क्षमता को और मजबूत कर सकते हैं। अपने बैंक स्टेटमेंट या बैलेंस सर्टिफिकेट की प्रतियां जमा करने से यह साबित करना आसान हो जाता है कि आय में अस्थायी कमी आने पर भी आप किराया चुकाने में सक्षम हैं। यह उपाय विशेष रूप से फ्रीलांसरों और हाल ही में नौकरी बदलने वालों के लिए कारगर है।
हालांकि, सावधान रहें, क्योंकि फर्जी जमा करना उल्टा पड़ सकता है। नियमित बचत का स्पष्ट रिकॉर्ड प्रस्तुत करने से समीक्षा में सफल होने की संभावना बढ़ जाएगी।
किसी ऐसे रिश्तेदार को सह-हस्ताक्षरकर्ता बनाएं जिसकी आय स्थिर हो।
सह-हस्ताक्षरकर्ता का चयन करते समय, स्थिर आय वाले रिश्तेदार को चुनना अत्यंत महत्वपूर्ण है। स्क्रीनिंग प्रक्रिया के दौरान गारंटर की वार्षिक आय, रोजगार की स्थिति और आयु पर भी विचार किया जाएगा, इसलिए आदर्श रूप से, लंबे समय से पूर्णकालिक कर्मचारी रहे रिश्तेदार को चुनना सबसे अच्छा है।
गारंटी देने वाली कंपनी का इस्तेमाल करने पर भी, गारंटर होने से अक्सर आपके आवेदन की मंज़ूरी मिलने की संभावना बढ़ जाती है। रिश्तेदार आम तौर पर दोस्तों या जान-पहचान वालों की तुलना में ज़्यादा भरोसेमंद होते हैं, इसलिए आवेदन प्रक्रिया में वे एक अनुकूल कारक साबित होते हैं।
अपनी गारंटर कंपनी बदलें / ऐसी गारंटर कंपनी चुनें जिसके जांच मानदंड आपके मानदंडों से मेल खाते हों।
प्रत्येक गारंटी कंपनी के चयन मानदंड अलग-अलग होते हैं। ऐसा होना आम बात है कि किसी व्यक्ति को एक कंपनी द्वारा अस्वीकार कर दिया जाए लेकिन दूसरी कंपनी द्वारा स्वीकृत कर दिया जाए। अनुकूलता कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे कि पिछले भुगतान में चूक और रोजगार की स्थिति, इसलिए बेहतर होगा कि आप रियल एस्टेट कंपनी से पूछें कि क्या गारंटी कंपनी बदलना संभव है।
विशेष रूप से, उन संपत्तियों के लिए जिनमें गारंटी देने वाली कंपनी के सख्त जांच मानदंड होते हैं, यह संभव है कि आप उन मानकों को पूरा न कर पाएं। जांच प्रक्रिया को पास करने के लिए कई विकल्प होना महत्वपूर्ण है।
अनुबंध धारक कोई अभिभावक या कार्यस्थल हो सकता है।
यदि अपने नाम से अनुबंध पर हस्ताक्षर करना कठिन है, तो आप अपने माता-पिता या नियोक्ता से भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करवा सकते हैं। "प्रतिनिधि अनुबंध" जिसमें माता-पिता अनुबंध धारक होते हैं और आप निवासी के रूप में वहां रहते हैं, या "कॉर्पोरेट अनुबंध" जिसमें आपकी कंपनी अनुबंध पर हस्ताक्षर करती है, स्क्रीनिंग प्रक्रिया को आसान बनाने के सामान्य तरीके हैं। यह विशेष रूप से नए स्नातकों या हाल ही में नौकरी बदलने वालों के लिए कारगर है।
हालांकि, यह सभी संपत्तियों के लिए संभव नहीं हो सकता है, इसलिए रियल एस्टेट कंपनी से पहले से ही पुष्टि करना आवश्यक है।
किराया अग्रिम भुगतान और शर्तों पर बातचीत करने के मामले / ऐसे मामले जहां यह प्रभावी नहीं है
किराया अग्रिम रूप से चुकाना या शर्तों पर बातचीत करना कभी-कभी स्क्रीनिंग प्रक्रिया को पास करने में मददगार साबित हो सकता है, लेकिन यह कोई अचूक तरीका नहीं है। जिन संपत्तियों में मकान मालिक अपने व्यक्तिगत निर्णय लेता है, वहां कई महीनों का किराया अग्रिम रूप से चुकाना अनुकूल दृष्टि से देखा जा सकता है।
दूसरी ओर, गारंटी कंपनियों द्वारा आयोजित स्क्रीनिंग में, अग्रिम भुगतान को अक्सर ज्यादा महत्व नहीं दिया जाता है। बातचीत कितनी कारगर होगी, यह संपत्ति पर निर्भर करता है, इसलिए किसी रियल एस्टेट कंपनी से स्थिति का आकलन करवाना महत्वपूर्ण है।
रियल एस्टेट कंपनियों से सावधानीपूर्वक संवाद करें।
स्क्रीनिंग प्रक्रिया में, न केवल दस्तावेज़ बल्कि संचार के दौरान आपकी छवि भी अप्रत्यक्ष रूप से परिणाम को प्रभावित करती है। धीमी प्रतिक्रिया, अहंकारी रवैया या प्रश्नों के अस्पष्ट उत्तर प्रबंधन कंपनी और मकान मालिक दोनों के लिए चिंता का कारण बन सकते हैं।
विनम्र और ईमानदार संवाद का प्रयास करके, आप एक ऐसे किरायेदार के रूप में देखे जाने की अधिक संभावना रखते हैं जो कम समस्याएं पैदा करता है। यहां तक कि बुनियादी शिष्टाचारों का ध्यान रखना भी चयन प्रक्रिया के परिणाम को बदल सकता है।
जांच-पड़ताल में मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड वाली रियल एस्टेट कंपनी को यह प्रक्रिया सौंपें।
यदि आप आवेदन प्रक्रिया को लेकर चिंतित हैं, तो बेहतर होगा कि आप अपना मामला किसी अनुभवी रियल एस्टेट कंपनी को सौंपें जो आपकी स्थिति को समझती हो। आवेदन प्रक्रिया में निपुण रियल एस्टेट कंपनी संपत्ति चयन के चरण में ऐसे विकल्प सुझाएगी जिनके स्वीकृत होने की संभावना अधिक होगी और साथ ही गारंटी देने वाली कंपनी और मकान मालिक को भी स्थिति की सही व्याख्या करेगी।
अपनी स्थिति को ईमानदारी से समझाकर और शुरुआत से ही उनसे परामर्श करके, आप आवेदन प्रक्रिया के दौरान अनावश्यक अस्वीकृतियों से बच सकते हैं और सुचारू रूप से रहने की व्यवस्था सुनिश्चित कर सकते हैं।
विशेषता-आधारित रणनीतियाँ | उन मामलों के समाधान जिन्हें अक्सर मंज़ूरी मिलना मुश्किल माना जाता है
किराये के आवेदन की स्क्रीनिंग में, आवेदकों के गुणों के आधार पर उनके सफल होने की संभावना कम आंकी जा सकती है। हालांकि, समस्या गुणों में नहीं है, बल्कि इस बात में है कि आप अपनी भुगतान क्षमता और निरंतर भुगतान क्षमता को कितनी अच्छी तरह प्रदर्शित कर सकते हैं। प्रत्येक स्थिति के लिए उचित उपाय करके, जैसे कि बेरोजगार होना, छात्र होना, फ्रीलांसर होना या विदेशी नागरिक होना, आप स्क्रीनिंग में सफल होने की संभावना बढ़ा सकते हैं।
इस अनुभाग में विभिन्न विशेषताओं के आधार पर प्रतिउपायों की व्याख्या की गई है।
बेरोजगार या हाल ही में नौकरी बदलने वाले लोग: नौकरी के प्रस्ताव पत्र, बचत और अनुबंध धारक को बदलने जैसे उपाय अपनाएं।
बेरोजगार व्यक्तियों या हाल ही में नौकरी बदलने वाले लोगों को अक्सर आय के इतिहास की कमी के कारण कड़ी जांच का सामना करना पड़ता है। ऐसे मामलों में, भविष्य की आय की गारंटी साबित करने के लिए नौकरी का प्रस्ताव पत्र या रोजगार अनुबंध प्रस्तुत करना प्रभावी होता है।
इसके अलावा, यदि आपके पास पर्याप्त बचत है, तो एक निश्चित अवधि के लिए किराया चुकाने की अपनी क्षमता साबित करने के लिए अपने बैंक स्टेटमेंट की एक प्रति जमा करें। साथ ही, माता-पिता को अनुबंध धारक बनाना या सह-हस्ताक्षरकर्ता उपलब्ध कराना कभी-कभी आपके ऋण की स्वीकृति की संभावना को बढ़ा सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि आप न केवल अपनी वर्तमान आय की कमी को दर्शाएं, बल्कि अपनी भविष्य की संभावनाओं को भी स्पष्ट रूप से प्रदर्शित करें।
छात्र: माता-पिता के अनुबंध/गारंटी, अंशकालिक नौकरी से होने वाली आय का प्रबंधन
छात्रों की आय स्थिर नहीं होती, इसलिए माता-पिता की भागीदारी आमतौर पर आवश्यक होती है। यदि माता-पिता अनुबंध धारक या सह-हस्ताक्षरकर्ता हैं, तो स्क्रीनिंग प्रक्रिया को पास करना आसान हो जाता है। यदि आपके पास अंशकालिक नौकरी से आय है, तो भी स्क्रीनिंग में इसे अक्सर एक सहायक कारक के रूप में ही माना जाता है, इसलिए अत्यधिक अपेक्षाएँ न रखना ही बेहतर है।
नियमित आय दर्शाने के लिए कर कटौती विवरण या वेतन पर्ची जमा करना सकारात्मक मूल्यांकन की ओर ले जाएगा। छात्रों के अनुकूल या छात्रों को स्वीकार करने वाले आवासों का चयन करना भी एक प्रभावी रणनीति है।
एकल स्वामित्व वाले व्यवसाय/फ्रीलांसर: टैक्स रिटर्न कैसे दाखिल करें और बिक्री के रुझान पर नज़र कैसे रखें
एकल व्यवसायियों और फ्रीलांसरों को अक्सर अनिश्चित आय वाला माना जाता है। इससे बचने के लिए, पिछले एक-दो वर्षों के टैक्स रिटर्न जमा करना महत्वपूर्ण है ताकि आय का एक स्थिर रिकॉर्ड प्रदर्शित हो सके। इसके अलावा, मासिक बिक्री के रुझान दर्शाने वाले दस्तावेज़ और ग्राहकों की निरंतरता के प्रमाण प्रस्तुत करने से आपके मूल्यांकन में सुधार होगा।
यदि आपने अभी-अभी अपना व्यवसाय शुरू किया है, तो बचत का प्रमाण दिखाकर या गारंटर उपलब्ध कराकर आप स्क्रीनिंग प्रक्रिया को पास कर सकते हैं। मुख्य बात यह है कि ऐसे दस्तावेज़ तैयार करें जिन्हें आंकड़ों के साथ समझाया जा सके।
अस्थायी/अनुबंध कर्मचारी: अनुबंध अवधि/नवीनीकरण की संभावनाओं का विवरण
अस्थायी और संविदा कर्मचारियों की रोजगार अवधि सीमित होने के कारण, आवेदन प्रक्रिया के दौरान उन्हें कम प्राथमिकता दी जा सकती है। ऐसे मामलों में, वर्तमान अनुबंध अवधि, नवीनीकरण का इतिहास और भविष्य में नवीनीकरण की संभावनाओं को स्पष्ट रूप से बताना प्रभावी होता है। एक रोजगार अनुबंध या रोजगार शर्तों का विवरण प्रस्तुत करें जिससे यह सिद्ध हो सके कि आप एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित स्तर की आय की अपेक्षा कर सकते हैं।
कम समय के लिए ही सही, लेकिन लंबे समय तक एक ही स्टाफिंग एजेंसी के लिए काम करना सकारात्मक माना जा सकता है। अपनी आय की निरंतरता को स्पष्ट रूप से बताना महत्वपूर्ण है।
विदेशी नागरिक: निवास कार्ड, रोजगार और संचार से संबंधित चिंताओं का समाधान करना।
विदेशी नागरिकों को आवेदन प्रक्रिया के दौरान उनकी निवास स्थिति और भाषा संबंधी बाधाओं के कारण अधिक गहन जांच का सामना करना पड़ सकता है। सबसे पहले, अपनी निवास कार्ड जमा करें ताकि यह साबित हो सके कि आपकी वैधता अभी भी पर्याप्त है। इसके अलावा, अपने नियोक्ता और आय का स्पष्ट उल्लेख करें और यह बताएं कि आप जापान में स्थायी रूप से जीवन यापन करने में सक्षम हैं।
यदि आपको जापानी भाषा में संवाद करने में झिझक हो रही है, तो किसी दुभाषिए या गारंटर की सहायता लेने पर विचार करें। विनम्र और शिष्टतापूर्ण संवाद का प्रयास करके आप प्रबंधन कंपनी और मकान मालिक की चिंताओं को दूर कर सकते हैं।
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केवल फर्नीचर और उपकरण सहित की संपत्तियाँ सूचीबद्ध हैं!
स्क्रीनिंग प्रक्रिया अभी भी सख्त होने पर भी, आप "संपत्ति प्रकार" बदल सकते हैं।
यदि किराये और गारंटी की शर्तों की समीक्षा के बाद भी आपका आवेदन अस्वीकृत हो जाता है, तो किसी अन्य प्रकार की संपत्ति में देखना एक प्रभावी विकल्प हो सकता है। किराये की संपत्तियों की स्क्रीनिंग प्रणाली अलग-अलग होती है, और केवल सामान्य निजी किराये की संपत्तियों तक सीमित न रहने से आपको जगह मिलने की संभावना बढ़ सकती है।
यहां, हम कुछ विशिष्ट प्रकार की संपत्तियों का परिचय देते हैं, जिन पर सख्त चयन मानदंडों वाले लोगों के लिए भी विचार करना आसान होता है।
ऐसी संपत्तियां खोजें जिनके लिए गारंटर कंपनी की आवश्यकता न हो।
यदि आप गारंटर कंपनी की स्क्रीनिंग प्रक्रिया में असफल हो जाते हैं, तो एक विकल्प यह है कि आप ऐसी संपत्तियों की तलाश करें जिनमें गारंटर की आवश्यकता न हो। ऐसे मामलों में, मकान मालिक या प्रबंधन कंपनी सीधे तौर पर यह तय करती है कि आपकी किरायेदारी को मंजूरी दी जाए या नहीं, इसलिए क्रेडिट जानकारी की तुलना में व्यक्तित्व और भुगतान करने की इच्छा को अधिक महत्व दिया जा सकता है।
हालांकि, उपलब्ध संपत्तियों की संख्या सीमित है, और कुछ के लिए अग्रिम किराया भुगतान या गारंटर की आवश्यकता हो सकती है। चूंकि प्रत्येक संपत्ति के लिए शर्तें अलग-अलग होती हैं, इसलिए रियल एस्टेट कंपनी को स्पष्ट रूप से बताना महत्वपूर्ण है कि आप ऐसी संपत्ति ढू
