तपाईंको आवेदन अस्वीकृत हुँदा प्राथमिकता
यदि तपाईं भाडा आवेदन स्क्रिनिङमा असफल हुनुभएको छ भने, सम्पत्तिहरूमा अन्धाधुन्ध आवेदन दिनु प्रतिकूल हुन्छ। मुख्य कुरा भनेको स्क्रिनिङ प्रक्रियाको क्रममा हेरिने बुँदाहरू बुझ्नु र "परिवर्तनहरू कहाँबाट सुरु गर्ने" लाई सही रूपमा प्राथमिकता दिनु हो। विशेष गरी, भाडा सेटिङ, ग्यारेन्टी सर्तहरू, र सम्पत्ति प्रकारले स्क्रिनिङ परिणामहरूमा ठूलो प्रभाव पार्छ। पहिले सबैभन्दा ठूलो प्रभावका साथ तत्वहरू समायोजन गरेर, तपाईंले स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावनालाई कुशलतापूर्वक बढाउन सक्नुहुन्छ।
शीर्ष प्राथमिकता "भाडा सेटिङ (खुद आयको X% भित्र)" समीक्षा गर्नु हो।
भाडा आवेदन जाँचमा सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कारक भनेको "भाडा र आम्दानी बीचको सन्तुलन" हो। सामान्यतया, भाडा खुद आम्दानीको ३०% भित्र हुनुपर्छ; यो रकमभन्दा बढी हुनुलाई तिर्न सक्ने क्षमताको कमीको संकेतको रूपमा हेरिने सम्भावना हुन्छ।
उदाहरणका लागि, यदि तपाईंको घर लैजाने तलब २००,००० येन छ भने, लगभग ६०,००० येनको भाडा सुरक्षित दायरा हो। यदि तपाईंलाई पहिले अपार्टमेन्टको लागि अस्वीकृत गरिएको छ भने, तपाईंको शीर्ष प्राथमिकता "स्टेशनबाट दूरीमा थोरै सम्झौता गरेर," "भवनको उमेरमा विस्तार गरेर," वा "भुइँ क्षेत्रको पुनर्विचार गरेर" आफ्नो भाडा घटाउनु हुनुपर्छ।
धेरैजसो अवस्थामा जहाँ आयको प्रमाण पेश गरेपछि पनि आवेदनहरू अस्वीकृत हुन्छन्, समस्या प्रारम्भिक भाडा सेटिङमा हुन्छ। त्यसैले, स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्ने सबैभन्दा छिटो तरिका भनेको व्यवस्थित रकममा भाडा समायोजन गर्नु हो।
त्यसपछि, "ग्यारेन्टी (ग्यारेन्टी कम्पनी/संयुक्त ग्यारेन्टर/ठेक्का धारक)" लाई पुन: व्यवस्थित गर्नुहोस्।
यदि तपाईंले आफ्नो भाडा सेटिङहरू समीक्षा गरेपछि पनि स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्न सक्नुहुन्न भने, तपाईंले आफ्नो ग्यारेन्टी व्यवस्थाहरूमा पुनर्विचार गर्नुपर्नेछ। हालको भाडा सम्झौताहरूमा ग्यारेन्टी कम्पनी प्रयोग गर्नु सामान्य भए पनि, प्रत्येक कम्पनीको फरक-फरक स्क्रिनिङ मापदण्ड हुन्छ, र तपाईंको विगतको भुक्तानी इतिहास र रोजगारी स्थितिको आधारमा तपाईंलाई पास गर्न कठिनाइ हुन सक्छ।
त्यस्तो अवस्थामा, फरक ग्यारेन्टी कम्पनीमा परिवर्तन गर्न सम्भव छ कि छैन भनेर हेर्न घर जग्गा कम्पनीसँग परामर्श गर्नु उचित हुन्छ। साथै, धेरै अवस्थामा, स्थिर आय भएको आफन्तलाई सह-ग्यारेन्टरको रूपमा राखेर वा अभिभावक वा कम्पनी सम्झौता गर्ने पक्ष भएको एजेन्सी सम्झौता वा कर्पोरेट सम्झौतामा स्विच गरेर आवेदन स्वीकृत गर्न सकिन्छ। ग्यारेन्टी सर्तहरू एक लचिलो तत्व हुन् जुन पुन: व्यवस्थित गर्न सकिन्छ, त्यसैले हार नमान्नु र समायोजन गर्ने प्रयास गरिरहनु महत्त्वपूर्ण छ।
अन्तमा, "सम्पत्ति प्रकार (अनुमोदन गर्न अपेक्षाकृत सजिलो सम्पत्ति)" मा स्विच गर्नुहोस्।
यदि भाडा र ग्यारेन्टी सर्तहरू समायोजन गरेपछि पनि आवेदन प्रक्रिया अझै गाह्रो छ भने, फरक प्रकारको सम्पत्तिमा स्विच गर्ने विचार गर्नुहोस्। उदाहरणका लागि, UR भाडा र सार्वजनिक आवासहरूमा निजी भाडा भन्दा फरक आवेदन मापदण्डहरू हुन्छन्, र केही अवस्थामा, तपाईं ग्यारेन्टर बिना नै सर्न सक्नुहुन्छ। साथै, साझा घरहरू, सुसज्जित अपार्टमेन्टहरू, र मासिक अपार्टमेन्टहरूमा अपेक्षाकृत लचिलो आवेदन प्रक्रियाहरू हुन्छन्।
विशेष गरी जागिर परिवर्तन गरेपछि वा अस्थिर आम्दानीको अवधिमा, त्यस्ता सम्पत्तिहरूमा अस्थायी आवास सुरक्षित गर्नु र तपाईंको अवस्था स्थिर भएपछि फेरि भाडामा घर खोज्नु एक यथार्थपरक विकल्प हो। स्क्रिनिङ प्रक्रिया पार गर्नमा अल्झनु र आफ्नो आवास व्यवस्था परिवर्तन गर्न खुला हुनु महत्त्वपूर्ण छ।
भाडा आवेदन जाँच प्रक्रिया के हो? यो कहिले, कसले र किन गरिन्छ?
भाडा आवेदन स्क्रिनिङ प्रक्रिया भनेको सम्भावित भाडामा लिने व्यक्ति सम्पत्ति भाडामा लिनको लागि उपयुक्त छ कि छैन भनेर पहिले नै निर्धारण गर्ने प्रक्रिया हो। स्क्रिनिङ आवेदन दिएपछि तुरुन्तै गरिन्छ, र यसको मुख्य उद्देश्य भाडा बक्यौता र अन्य समस्याहरू जस्ता जोखिमहरूलाई रोक्नु हो। स्क्रिनिङ प्रक्रिया, निर्णय गर्ने निकाय र जाँच गरिएका बुँदाहरू बुझ्नाले तपाईंलाई स्क्रिनिङमा किन असफल हुन सक्नुहुन्छ भनेर बुझ्न र रोकथामका उपायहरू लिन सजिलो बनाउन मद्दत गर्नेछ।
यस खण्डले भाडाका सम्पत्तिहरूको लागि आवेदन प्रक्रियाको व्याख्या गर्दछ।
भाडामा बस्ने व्यक्तिको छानबिन प्रक्रिया
भाडा आवेदन प्रक्रिया सामान्यतया यो प्रवाह पछ्याउँछ: "आवेदन → स्क्रिनिङ → परिणामहरूको सूचना → सम्झौता।"
- पहिले, आवेदन फारममा तपाईंको रोजगारदाता, आम्दानी र जमानतकर्ता जस्ता जानकारी भर्नुहोस्।
- घर जग्गा कम्पनी मार्फत सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनी, घरधनी र ग्यारेन्टी कम्पनीलाई बुझाइएको।
- त्यसपछि, तपाईंको आम्दानी, क्रेडिट जानकारी, र ग्यारेन्टी सर्तहरू जाँच गरिनेछ, र यदि कुनै समस्या छैन भने, समीक्षाको नतिजा एक देखि धेरै दिनमा उपलब्ध हुनेछ।
तपाईंलाई थप कागजातहरू पेश गर्न भनिन सक्छ, र यो ध्यान दिनु महत्त्वपूर्ण छ कि जवाफ दिन ढिलाइले समीक्षा प्रक्रियालाई लामो समयसम्म लम्ब्याउन सक्छ। सहज प्रक्रिया सुनिश्चित गर्न, आवेदन दिनु अघि सबै आवश्यक कागजातहरू तयार हुनु महत्त्वपूर्ण छ।
कसले न्याय गर्नेछ?
भाडामा लिने व्यक्तिको जाँच केवल एउटा संस्थाले मात्र गर्दैन। धेरैजसो अवस्थामा, घरधनी, सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनी, र भाडा ग्यारेन्टी कम्पनी संलग्न हुन्छन्। हालै, धेरै अवस्थामा ग्यारेन्टी कम्पनीको प्रयोग अनिवार्य भएको छ, र ग्यारेन्टी कम्पनीले प्रायः अन्तिम निर्णय लिन्छ। ग्यारेन्टी कम्पनीले आवेदकको आय र क्रेडिट जानकारीमा ध्यान केन्द्रित गर्दछ, मुख्यतया उनीहरूको भुक्तानी गर्ने क्षमताको मूल्याङ्कन गर्दछ।
अर्कोतर्फ, घरधनी र सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीहरूले आवेदकको व्यक्तित्व, सम्पत्तिसँग अनुकूलता, र समस्याहरूको विगतको जोखिम जस्ता कारकहरूको आधारमा आफ्नो निर्णयहरू गर्छन्। त्यसकारण, यो बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ कि घर जग्गा कम्पनीसँग अन्तरक्रिया र व्यवहार गर्दा तपाईंले प्राप्त गर्ने प्रभावले अप्रत्यक्ष रूपमा स्क्रिनिङ परिणामहरूलाई असर गर्नेछ।
समीक्षा प्रक्रियाको क्रममा विचार गरिने चार बुँदाहरू
भाडा आवेदन जाँच प्रक्रियाको क्रममा विचार गरिने चार मुख्य बुँदाहरू "आय," "क्रेडिट इतिहास," "ग्यारेन्टी," र "व्यक्तित्व" हुन्।
- पहिलो, भाडा तपाईंको घर लैजाने तलबको ३०% भित्र छ कि छैन भनेर विचार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
- त्यसपछि, तपाईंको क्रेडिट जानकारी, जस्तै क्रेडिट कार्ड वा ऋणमा डिफल्ट भएको तपाईंको इतिहास, जाँच गरिनेछ।
- यसबाहेक, सह-हस्ताक्षरकर्ता वा ग्यारेन्टी कम्पनीको लागि सर्तहरू पूरा हुन्छन् कि हुँदैनन् भन्ने कुरा पनि निर्णयमा प्रमुख कारक हो।
- अन्तमा, घरजग्गा कम्पनीहरू र सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीहरूसँगको अन्तरक्रिया मार्फत प्रदर्शन गरिएको व्यक्तित्व र शिष्टाचारको पनि मूल्याङ्कन गरिन्छ।
समीक्षा प्रक्रियाको तयारीको पहिलो चरण भनेको यी चार बुँदाहरू मध्ये कुनै पनि सम्बन्धमा तपाईंको चिन्ता पहिचान गर्नु हो।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
भाडामा लिने व्यक्तिको छानबिन प्रक्रियाको लागि आवश्यक कागजात र जानकारी
भाडा आवेदन जाँच प्रक्रियाको क्रममा, आवेदकहरूले आफ्नो पहिचान र भुक्तानी गर्ने क्षमता प्रमाणित गर्न धेरै कागजातहरू र जानकारीका टुक्राहरू पेश गर्न आवश्यक छ। हराएको वा अपूर्ण कागजातहरूले जाँच प्रक्रियामा ढिलाइ गर्न सक्छ वा तपाईंको आवेदनलाई नकारात्मक रूपमा असर गर्न सक्छ। पहिचान प्रमाणीकरण, रोजगार प्रमाणीकरण, र आय प्रमाणीकरण विशेष गरी महत्त्वपूर्ण छन्, र यी पहिले नै तयारी गर्नाले सहज आवेदन प्रक्रिया सुनिश्चित हुनेछ।
यस अध्यायमा भाडामा लिने व्यक्तिको छानबिन प्रक्रियाको लागि आवश्यक कागजात र जानकारी प्रस्तुत गरिनेछ।
पहिचान प्रमाणीकरण र रोजगार प्रमाणीकरणसँग सम्बन्धित कुराहरू
पहिचान प्रमाणीकरणको लागि, तपाईंले ड्राइभर इजाजतपत्र, मेरो नम्बर कार्ड, वा राहदानी जस्ता आधिकारिक पहिचान कागजातहरू पेश गर्नुपर्नेछ। यसले आवेदक वास्तविक व्यक्ति हो भनी प्रमाणित गर्दछ।
थप रूपमा, रोजगार प्रमाणीकरणको भागको रूपमा, तपाईंले आवेदन फारममा आफ्नो रोजगारदाताको नाम, ठेगाना र सम्पर्क जानकारी प्रदान गर्न आवश्यक हुनेछ, र आवश्यक परेमा तपाईंको रोजगारदातालाई फोन गर्न सकिन्छ। तपाईंलाई आफ्नो कर्मचारी परिचयपत्र वा स्वास्थ्य बीमा कार्ड पेश गर्न पनि भनिन सक्छ, त्यसैले तपाईंको रोजगारी प्रमाणित गर्न सक्ने कागजातहरू तयार राख्नु उचित हुन्छ, विशेष गरी यदि तपाईंले भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ वा तपाईंको हालको कम्पनीमा छोटो कार्यकाल छ भने। गलत जानकारी प्रदान गर्नाले तपाईंको आवेदन अस्वीकृत हुनेछ, त्यसैले सही जानकारी भर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
आयको प्रमाण
भाडामा बस्ने व्यक्तिको छानबिन प्रक्रियाको क्रममा, तपाईंले भरपर्दो रूपमा भाडा तिर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर निर्धारण गर्न तपाईंलाई आयको प्रमाण पेश गर्न भनिनेछ। कम्पनीका कर्मचारीहरूको लागि, यसमा सामान्यतया विगत केही महिनाको लागि रोक्का कर विवरण वा भुक्तानी स्टबहरू समावेश हुन्छन्।
एकल मालिक र फ्रीलांसरहरूको लागि, तपाईंले कर रिटर्न, कर भुक्तानी प्रमाणपत्रहरू, र तपाईंको बिक्री प्रवृत्ति देखाउने कागजातहरू पेश गर्नुपर्नेछ। यदि अंशकालिक कामदारहरूले स्थिर आय प्रदर्शन गर्न सक्छन् भने पनि स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्न सक्छन्। यदि तपाईंको आय अस्थिर छ भने, याद गर्नुहोस् कि तपाईंले आफ्नो बचत ब्यालेन्स देखाउने बैंक स्टेटमेन्टको प्रतिलिपि पेश गरेर भुक्तानी गर्ने क्षमताको प्रमाण पूरक गर्न सक्नुहुन्छ।
आवेदन फारामहरूमा प्रायः बेवास्ता गरिएका वस्तुहरू
भाडामा लिने आवेदन फाराममा आम्दानी र रोजगारी विवरणहरू बाहेक प्रमाणित गर्नुपर्ने धेरै कुराहरू समावेश छन्। विशेष गरी प्रायः आपतकालीन सम्पर्क जानकारी, सहवासीहरूको बारेमा जानकारी, र भाडामा लिने उद्देश्यलाई बेवास्ता गरिन्छ। यदि आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति आफन्त होइन भने, यसलाई चिन्ताको कारण मान्न सकिन्छ।
थप रूपमा, यदि तपाईंसँग सह-बासिन्दाहरू छन् भने, तपाईंले उनीहरूको सम्बन्ध र तपाईंसँग बस्ने व्यक्तिहरूको संख्या सही रूपमा उल्लेख गर्नुपर्छ। अपूर्ण वा अस्पष्ट जानकारीले समीक्षा प्रक्रियामा थप प्रमाणीकरण वा ढिलाइ निम्त्याउन सक्छ। आवेदन फारमलाई "समीक्षा सामग्री" को रूपमा व्यवहार गरिएको हुनाले, कुनै पनि खाली ठाउँ नछोडिकन सबै तथ्यहरू सही र सावधानीपूर्वक भर्नु तपाईंको स्वीकृतिको सम्भावना बढाउनको लागि महत्वपूर्ण छ।
भाडा आवेदन स्क्रिनिङमा असफल हुने मानिसहरूका सामान्य उदाहरणहरू
भाडा आवेदन स्क्रिनिङमा कोही असफल हुनुको एउटा मात्र कारण हुँदैन; धेरैजसो अवस्थामा, यो धेरै कारकहरूको संयोजन हो। विशेष गरी, आय र भाडा बीचको सन्तुलन, रोजगारी स्थिति, क्रेडिट इतिहास, ग्यारेन्टी अवस्था, व्यक्तित्व, र प्रयोग इतिहास सबैले स्क्रिनिङको नतिजालाई महत्त्वपूर्ण रूपमा प्रभाव पार्छ।
यस खण्डले आवेदनहरू किन अस्वीकृत हुने सम्भावना हुन्छ भन्ने सामान्य कारणहरू व्याख्या गर्दछ, ताकि तपाईं कुन श्रेणीमा पर्नुहुन्छ भनेर पहिचान गर्न सक्नुहुन्छ।
भाडा आम्दानीसँग मेल खाँदैन।
ऋण आवेदन असफल हुनुको सबैभन्दा सामान्य कारण भाडा र आम्दानी बीचको असन्तुलन हो। सामान्यतया, भाडा तपाईंको खुद आम्दानीको ३०% भन्दा बढी हुनु हुँदैन; यो रकमभन्दा बढी हुँदा तपाईंलाई भाडा बक्यौताको उच्च जोखिम मानिने सम्भावना बढी हुन्छ। यदि तपाईं पूर्ण-समय कर्मचारी हुनुहुन्छ भने पनि, यदि तपाईंको भाडा धेरै उच्च छ भने तपाईं आवेदन प्रक्रिया असफल हुने सम्भावना धेरै हुन्छ।
केही व्यक्तिहरूले अपेक्षित बोनस वा साइड आम्दानी लागू गर्छन्, तर यो कुरा ध्यान दिनु महत्त्वपूर्ण छ कि स्क्रिनिङ प्रक्रियामा अनुमानित आम्दानीलाई धेरै महत्व दिइँदैन, किनकि ध्यान तपाईंले स्थिर मासिक भुक्तानी गर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर केन्द्रित हुन्छ।
छोटो रोजगार स्थिति वा सेवा अवधि / अस्थिर आय
भाडामा लिने व्यक्तिको छानबिन प्रक्रियामा रोजगारीको प्रकार र सेवा अवधि पनि महत्त्वपूर्ण कारकहरू हुन्। यदि तपाईंले भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ र छोटो सेवा अवधि छ भने, वा यदि तपाईं अस्थायी कामदार, करार कामदार, वा अंशकालिक कामदार हुनुहुन्छ जसको आम्दानीमा उतारचढाव छ भने, तपाईंलाई भविष्यमा भुक्तानी गर्ने अनिश्चित क्षमता भएको देखिने सम्भावना बढी हुन्छ।
यसबाहेक, एकल मालिक र फ्रीलांसरहरूको लागि, आम्दानीमा उल्लेखनीय उतारचढावले कडा छानबिन निम्त्याउँछ। यद्यपि, स्थिर ग्राहकहरू हुनु र विगत धेरै वर्षदेखि कर रिटर्न पेश गर्न सक्षम हुनुले कहिलेकाहीं मूल्याङ्कनमा सुधार ल्याउन सक्छ।
भाडा, ऋण भुक्तानी, र क्रेडिट कार्ड भुक्तानीमा डिफल्टको इतिहास
भाडा, ऋण भुक्तानी, वा क्रेडिट कार्ड भुक्तानीमा डिफल्टको इतिहास हुनुले तपाईंको आवेदनमा उल्लेखनीय प्रभाव पार्नेछ। यो जानकारी ग्यारेन्टी कम्पनीहरूसँग क्रेडिट जानकारीको रूपमा साझा गरिन्छ, र डिफल्टको इतिहासलाई प्रायः उच्च भुक्तानी जोखिमको संकेतको रूपमा हेरिन्छ।
धेरै वर्ष पहिलेको एक पटक ढिलो भुक्तानी गर्दा पनि परिस्थिति अनुसार तपाईंको आवेदन अस्वीकृत हुन सक्छ। यो बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ कि यदि तपाईं हाल कुनै समस्या बिना भुक्तानी गर्दै हुनुहुन्छ भने पनि, तपाईंको क्रेडिट इतिहास निश्चित अवधिको लागि फाइलमा रहनेछ।
धेरै ऋण हुनु / धेरै घुमाउरो क्रेडिट/किस्ता भुक्तानी प्रयोग गर्नु
समीक्षा प्रक्रियाको क्रममा ऋणको कुल रकम र भुक्तानी इतिहासलाई पनि विचार गरिन्छ। विशेष गरी, यदि तपाईं बारम्बार रिभोल्भिङ क्रेडिट वा किस्ता भुक्तानी प्रयोग गर्नुहुन्छ भने, तपाईंलाई उच्च मासिक निश्चित खर्च भएको र त्यसैले भाडा तिर्न सक्ने क्षमता कम भएको ठहराउन सकिन्छ।
ऋण हुनुको अर्थ तपाईंलाई स्वतः अस्वीकृत गरिनेछ भन्ने होइन, तर यदि तपाईंको चुक्ता रकम तपाईंको आम्दानीको तुलनामा उच्च छ भने, यो एक बेफाइदा हुनेछ। भाडा आवेदन समीक्षा अघि कुनै पनि बाँकी रहेको घुमाउरो क्रेडिट ब्यालेन्स भुक्तानी गर्नाले वा मिलाउनाले तपाईंको स्वीकृतिको सम्भावना बढाउन सक्छ।
ग्यारेन्टर वा आपतकालीन सम्पर्क प्रदान गर्न असमर्थ।
सह-हस्ताक्षरकर्ता वा आपतकालीन सम्पर्क प्रदान गर्न असफल हुनु पनि स्क्रिनिङ प्रक्रिया असफल हुनुको कारण हुन सक्छ। ग्यारेन्टी कम्पनी प्रयोग गर्दा पनि, आपतकालीन सम्पर्क लगभग सधैं आवश्यक हुन्छ। यदि एक मात्र सम्पर्क आफन्त होइन तर साथी हो भने, यसलाई चिन्ताको कारणको रूपमा हेर्न सकिन्छ।
यसबाहेक, सह-हस्ताक्षरकर्ताको स्थिर आय छैन वा धेरै वृद्ध छ भने स्क्रिनिङ प्रक्रिया कडा हुन्छ। ग्यारेन्टी सर्तहरू लचिलो रूपमा समीक्षा गर्न सकिने भएकोले, घर जग्गा कम्पनीसँग परामर्श गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
आवेदनमा अपूर्ण वा गलत जानकारी
यदि तपाईंले आफ्नो आवेदन फाराममा प्रदान गर्नुभएको जानकारीमा कुनै कमी वा झूटा कुराहरू छन् भने, तपाईं छानबिन प्रक्रियामा असफल हुन सक्नुहुन्छ। त्यहाँ केवल छुट र टाइपो त्रुटिहरू मात्र छैनन्, तर तपाईंको कार्यस्थल वा आम्दानीलाई बढाइचढाइ गर्ने कुनै पनि प्रयासले पत्ता लागेपछि तपाईंको विश्वसनीयतालाई गम्भीर रूपमा क्षति पुर्याउनेछ।
समीक्षा प्रक्रियामा शुद्धता र स्थिरतालाई उच्च मूल्याङ्कन गरिएको हुनाले, कागजातहरूमा जानकारीमा असंगति भएमा नकारात्मक मूल्याङ्कन हुनेछ। सधैं आफ्नो आवेदन फारम समीक्षा गर्नुहोस् र तथ्यहरू सही रूपमा रेकर्ड गरिएको छ भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्।
व्यक्तित्व र सञ्चार कौशलको बारेमा चिन्ता।
यसलाई प्रायः बेवास्ता गरिन्छ, तर व्यक्तित्व र सञ्चार कौशलले पनि स्क्रिनिङ प्रक्रियालाई प्रभाव पार्छ। घरजग्गा कम्पनीहरू वा सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीहरूसँग व्यवहार गर्दा अहंकारी व्यवहार, ढिलो प्रतिक्रिया, र वाचा पूरा गर्न असफलताले "आवास पछि सम्भावित समस्याहरूको बारेमा चिन्ता छ" भन्ने निष्कर्षमा पुर्याउन सक्छ।
घरधनी र सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीहरूले तपाईं लामो समयसम्म भाडामा लिन सक्ने व्यक्ति हुनुहुन्छ कि भनेर पनि हेर्ने गर्छन्। आफ्नो अन्तरक्रियामा विनम्र र इमान्दार हुनुले तपाईंले बनाउने प्रभावमा ठूलो फरक पार्न सक्छ।
सहवासीहरू, प्रयोगको उद्देश्य, आदि सम्बन्धी समस्याहरू हुने अनुमान गरिएको छ।
सह-बासिन्दाहरूको संख्या र सम्बन्ध, वा सम्पत्ति प्रयोग गर्ने उद्देश्य स्पष्ट नभएमा आवेदनहरू अस्वीकृत हुन सक्छन्। उदाहरणका लागि, अघोषित सह-बासिन्दाहरूको सम्भावना वा कार्यालय प्रयोग वा सबलेटिंगको शंकाले घरधनीलाई महत्त्वपूर्ण जोखिम निम्त्याउँछ।
यदि सम्पत्तिको अभिप्रेत प्रयोग सम्झौताका सर्तहरूबाट विचलित हुन्छ भने पनि चिन्ताहरू उठाइन्छ, जस्तै घरपालुवा जनावरहरूलाई अनुमति छ कि छैन वा संगीत वाद्ययन्त्रहरू बजाइनेछ कि छैन। सर्ने पछि समस्याहरूबाट बच्नको लागि, तपाईंको अभिप्रेत प्रयोग र सहवासको अवस्थाको बारेमा इमानदार र स्पष्ट हुनु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
समीक्षा प्रक्रिया पास गर्ने सम्भावना बढाउन विशेष उपायहरू।
यदि तपाईं भाडा आवेदन स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्ने बारे चिन्तित हुनुहुन्छ भने पनि, सही तयारीको साथ तपाईंले स्वीकृतिको सम्भावना बढाउन सक्नुहुन्छ। मुख्य कुरा भनेको स्क्रिनिङ समितिले हेर्ने बुँदाहरूसँग मेल खाने गरी आफ्ना सर्तहरू र तपाईंले तिनीहरूलाई कसरी सञ्चार गर्नुहुन्छ भन्ने कुरा समायोजन गर्नु हो। विशेष गरी, भाडा सेटिङ, ग्यारेन्टी सर्तहरू, सम्झौता प्रकार, र घर जग्गा कम्पनीको छनोटले परिणाममा उल्लेखनीय प्रभाव पार्नेछ।
यहाँ, हामी कार्यान्वयन गर्न सजिलो र अत्यधिक प्रभावकारी हुने विशेष उपायहरू क्रमशः व्याख्या गर्नेछौं।
भाडा दायरा घटाउनुहोस्
स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्ने सम्भावना बढाउने सबैभन्दा प्रभावकारी तरिका भनेको आफ्नो भाडा दायरा परिमार्जन गर्नु हो। सामान्यतया, भाडा तपाईंको खुद आम्दानीको ३०% भित्र हुनुपर्छ, र यो सीमा नाघ्दा तपाईंको तिर्न सक्ने क्षमताको बारेमा चिन्ता बढ्ने सम्भावना हुन्छ। यदि तपाईंको आवेदन अस्वीकृत भयो भने, स्टेशनबाट पैदल दूरी बढाएर, भवनको उमेर दायरा विस्तार गरेर, वा तपाईंलाई आवश्यक पर्ने सुविधाहरूलाई सुव्यवस्थित गरेर तपाईंको भाडा घटाउनु प्रभावकारी हुन्छ।
आफ्नो हालको आम्दानीबाट निश्चित रूपमा किन्न सक्ने रकममा समायोजन गर्नाले, ग्यारेन्टी कम्पनी र घरधनीबाट मूल्याङ्कनमा उल्लेखनीय सुधार हुनेछ, र तपाईंले प्रायः उही परिस्थितिहरूमा पनि स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्नुहुनेछ।
बचत देखाउनुहोस्
यदि तपाईंको आम्दानी अस्थिर छ वा तपाईंको रोजगारीको इतिहास छोटो छ भने, तपाईंले आफ्नो बचत देखाएर भुक्तानी गर्ने क्षमतालाई पूरक बनाउन सक्नुहुन्छ। तपाईंको बैंक स्टेटमेन्ट वा ब्यालेन्स प्रमाणपत्रहरूको प्रतिलिपिहरू पेश गर्नाले तपाईंको आम्दानी अस्थायी रूपमा घटे पनि भाडा तिर्न सक्ने वित्तीय क्षमता छ भनेर प्रदर्शन गर्न सजिलो बनाउँछ। यो फ्रीलान्सरहरू र हालसालै जागिर परिवर्तन गरेकाहरूका लागि विशेष गरी प्रभावकारी उपाय हो।
यद्यपि, सावधान रहनुहोस्, किनकि नक्कली निक्षेप बनाउनु प्रतिकूल हुन सक्छ। निरन्तर बचतको स्पष्ट रेकर्ड प्रस्तुत गर्नाले समीक्षामा उत्तीर्ण हुने सम्भावना बढ्नेछ।
"स्थिर आम्दानी भएको नातेदार" लाई सह-हस्ताक्षरकर्ता बनाउनुहोस्।
सह-हस्ताक्षरकर्ता छनौट गर्दा, स्थिर आय भएको आफन्त छनौट गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। ग्यारेन्टरको वार्षिक आय, रोजगारीको स्थिति, र उमेरलाई पनि स्क्रिनिङ प्रक्रियाको क्रममा विचार गरिनेछ, त्यसैले आदर्श रूपमा, लामो कार्यकाल भएको पूर्ण-समय कर्मचारी भएको आफन्त उत्तम हुन्छ।
ग्यारेन्टी कम्पनी प्रयोग गर्दा पनि, ग्यारेन्टर हुनुले प्रायः तपाईंको स्वीकृतिको सम्भावना बढाउँछ। आफन्तहरू सामान्यतया साथीहरू वा परिचितहरू भन्दा बढी विश्वसनीय हुन्छन्, जसले गर्दा उनीहरूलाई आवेदन प्रक्रियामा अनुकूल कारक बनाउँछ।
आफ्नो ग्यारेन्टर कम्पनी परिवर्तन गर्नुहोस् / तपाईंको स्क्रिनिङ मापदण्डसँग मेल खाने ग्यारेन्टर कम्पनी छनौट गर्नुहोस्।
प्रत्येक ग्यारेन्टी कम्पनीको फरक-फरक स्क्रिनिङ मापदण्ड हुन्छ। कसैलाई एउटा कम्पनीले अस्वीकृत गर्नु तर अर्को कम्पनीले अनुमोदन गर्नु असामान्य कुरा होइन। अनुकूलता विगतको भुक्तानी पूर्वनिर्धारितता र रोजगारी स्थिति जस्ता कारकहरूमा निर्भर गर्दछ, त्यसैले ग्यारेन्टी कम्पनीहरू परिवर्तन गर्न सम्भव छ कि छैन भनेर घर जग्गा कम्पनीलाई सोध्नु राम्रो विचार हो।
विशेष गरी, कडा स्क्रिनिङ मापदण्डको साथ ग्यारेन्टी कम्पनी निर्दिष्ट गर्ने सम्पत्तिहरूको लागि, तपाईंले मापदण्डहरू पूरा नगर्न सक्ने सम्भावना हुन्छ। स्क्रिनिङ प्रक्रिया पार गर्न धेरै विकल्पहरू हुनु महत्वपूर्ण छ।
सम्झौता धारक अभिभावक वा कार्यस्थल हुन सक्छ।
यदि तपाईंको आफ्नै नाममा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न गाह्रो छ भने, तपाईंले अभिभावक वा तपाईंको रोजगारदातालाई पनि सम्झौतामा हस्ताक्षर गराउन सक्नुहुन्छ। "प्रोक्सी सम्झौता" जहाँ अभिभावक सम्झौता धारक हुन्छन् र तपाईं त्यहाँ बासिन्दाको रूपमा बस्नुहुन्छ, वा "कर्पोरेट सम्झौता" जहाँ तपाईंको कम्पनीले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्छ, ती सामान्य विधिहरू हुन् जसले स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्न सजिलो बनाउँछ। यो विशेष गरी नयाँ स्नातकहरू वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गरेकाहरूका लागि प्रभावकारी छ।
यद्यपि, यो सबै सम्पत्तिहरूको लागि सम्भव नहुन सक्छ, त्यसैले घर जग्गा कम्पनीसँग पहिले नै जाँच गर्नु आवश्यक छ।
भाडा अग्रिम तिर्नु र सर्तहरू वार्ता गर्नु प्रभावकारी हुने अवस्थाहरू / प्रभावकारी नभएका अवस्थाहरू
अग्रिम भाडा तिर्नु वा सर्तहरू वार्ता गर्नाले कहिलेकाहीं तपाईंलाई स्क्रिनिङ प्रक्रिया पार गर्न मद्दत गर्न सक्छ, यो एक मूर्ख विधि होइन। घरधनीले आफ्नै व्यक्तिगत निर्णय लिने सम्पत्तिहरूमा, धेरै महिनाको भाडा अग्रिम तिर्नुलाई अनुकूल रूपमा हेर्न सकिन्छ।
अर्कोतर्फ, ग्यारेन्टी कम्पनीहरूको नेतृत्वमा हुने स्क्रिनिङहरूमा, अग्रिम भुक्तानीहरूलाई प्रायः धेरै महत्त्व दिइँदैन। वार्ता प्रभावकारी छ कि छैन भन्ने कुरा सम्पत्तिमा निर्भर गर्दछ, त्यसैले घर जग्गा कम्पनीले परिस्थितिको मूल्याङ्कन गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
घरजग्गा कम्पनीहरूसँग सावधानीपूर्वक कुराकानी गर्नुहोस्।
छानबिन प्रक्रियामा, कागजातहरूले मात्र होइन तर सञ्चारको क्रममा तपाईंले पार्ने प्रभावले पनि अप्रत्यक्ष रूपमा परिणामलाई प्रभाव पार्छ। ढिलो प्रतिक्रिया, अहंकारी मनोवृत्ति, वा प्रश्नहरूको अस्पष्ट जवाफले व्यवस्थापन कम्पनी र घरधनीलाई चिन्ता निम्त्याउनेछ।
विनम्र र इमान्दार सञ्चारको लागि प्रयास गर्दा, तपाईंलाई "थोरै समस्या निम्त्याउने भाडामा लिने व्यक्ति" को रूपमा बुझिने सम्भावना बढी हुन्छ। आधारभूत शिष्टाचारहरूको बारेमा मात्र सचेत हुँदा पनि स्क्रिनिङ प्रक्रियाको नतिजा परिवर्तन हुन सक्छ।
स्क्रिनिङमा बलियो ट्र्याक रेकर्ड भएको घरजग्गा कम्पनीलाई प्रक्रिया सुम्पनुहोस्।
यदि तपाईं आवेदन प्रक्रियाको बारेमा चिन्तित हुनुहुन्छ भने, तपाईंको अवस्था बुझ्ने अनुभवी घर जग्गा कम्पनीलाई आफ्नो मुद्दा सुम्पनु महत्त्वपूर्ण छ। आवेदन प्रक्रियामा बलियो घर जग्गा कम्पनीले सम्पत्ति छनोट चरणको क्रममा स्वीकृत हुने सम्भावना बढी हुने विकल्पहरू सुझाव दिनेछ र ग्यारेन्टी कम्पनी र घरधनीलाई पनि स्थितिको बारेमा राम्ररी व्याख्या गर्नेछ।
आफ्नो अवस्था इमानदारीपूर्वक व्याख्या गरेर र सुरुदेखि नै उनीहरूसँग परामर्श गरेर, तपाईंले आवेदन प्रक्रियाको क्रममा अनावश्यक अस्वीकृतिहरूबाट बच्न सक्नुहुन्छ र सहज रूपमा प्रवेश सुनिश्चित गर्न सक्नुहुन्छ।
विशेषता-आधारित रणनीतिहरू | अनुमोदन प्राप्त गर्न प्रायः गाह्रो मानिने मुद्दाहरूको समाधान
भाडा आवेदन स्क्रिनिङमा, आवेदकहरूलाई उनीहरूको विशेषताहरूको आधारमा पास हुने सम्भावना कम हुन सक्छ। यद्यपि, समस्या विशेषताहरू आफैंमा होइन, तर तपाईंले आफ्नो क्षमता र भुक्तानी गर्ने निरन्तरता कति राम्रोसँग प्रदर्शन गर्न सक्नुहुन्छ भन्ने हो। बेरोजगार हुनु, विद्यार्थी, फ्रीलान्सर, वा विदेशी नागरिक जस्ता प्रत्येक परिस्थितिको लागि उपयुक्त उपायहरू अपनाएर, तपाईंले स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावना बढाउन सक्नुहुन्छ।
यस खण्डले विभिन्न विशेषताहरूमा आधारित प्रतिरोधात्मक उपायहरू व्याख्या गर्दछ।
बेरोजगार वा भर्खरै परिवर्तन गरिएको जागिर: जागिर प्रस्ताव पत्र, बचत, र सम्झौता धारक परिवर्तन जस्ता उपायहरू अपनाउनुहोस्।
बेरोजगार व्यक्तिहरू वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गरेकाहरूले आय इतिहासको अभावका कारण प्रायः कडा छानबिनको सामना गर्छन्। यस्तो अवस्थामा, भविष्यको आम्दानी ग्यारेन्टी गरिएको छ भनेर देखाउन जागिर प्रस्ताव पत्र वा रोजगार सम्झौता पेश गर्नु प्रभावकारी हुन्छ।
यसबाहेक, यदि तपाईंसँग पर्याप्त बचत छ भने, निश्चित अवधिको लागि भाडा तिर्न सक्ने तपाईंको क्षमता देखाउन आफ्नो बैंक स्टेटमेन्टको प्रतिलिपि बुझाउनुहोस्। यसको अतिरिक्त, सम्झौता धारकको रूपमा अभिभावकलाई काम गर्न वा सह-हस्ताक्षरकर्ता प्रदान गर्नाले कहिलेकाहीं तपाईंको स्वीकृतिको सम्भावना बढाउन सक्छ। तपाईंको हालको आयको अभाव मात्र नभई तपाईंको भविष्यको सम्भावनालाई स्पष्ट रूपमा प्रदर्शन गर्नु पनि महत्त्वपूर्ण छ।
विद्यार्थीहरू: अभिभावकीय सम्झौता/ग्यारेन्टी, अंशकालिक जागिरको आम्दानीको व्यवस्थापन
विद्यार्थीहरूको स्थिर आम्दानी नभएकोले, अभिभावकको संलग्नता सामान्यतया आवश्यक हुन्छ। अनुबंध धारक वा सह-हस्ताक्षरकर्ताको रूपमा अभिभावक हुनुले स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्न सजिलो बनाउँछ। यदि तपाईंसँग अंशकालिक जागिरको आम्दानी छ भने पनि, यसलाई प्रायः स्क्रिनिङमा पूरक कारकको रूपमा मात्र मानिन्छ, त्यसैले अत्यधिक अपेक्षाहरू नगर्नु राम्रो हुन्छ।
स्थिर आम्दानी देखाउनको लागि रोक्का कर विवरण वा भुक्तानी स्टबहरू पेश गर्नाले सकारात्मक मूल्याङ्कन हुनेछ। विद्यार्थी-मैत्री वा विद्यार्थी-स्वीकार गर्ने आवास छनौट गर्नु पनि एक प्रभावकारी रणनीति हो।
एकल मालिक/फ्रीलान्सरहरू: कर रिटर्न कसरी फाइल गर्ने र बिक्री प्रवृत्तिहरू ट्र्याक गर्ने
एकल मालिक र फ्रीलान्सरहरूलाई प्रायः अनिश्चित आय स्थिरता भएको मानिन्छ। यसको प्रतिकारात्मक उपायको रूपमा, स्थिर आय ट्र्याक रेकर्ड प्रदर्शन गर्न विगत एक देखि दुई वर्षको कर रिटर्न पेश गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। थप रूपमा, मासिक बिक्री प्रवृत्ति देखाउने कागजातहरू प्रदान गर्नाले र ग्राहकहरूको निरन्तरता व्याख्या गर्नाले तपाईंको मूल्याङ्कनमा सुधार हुनेछ।
यदि तपाईंले भर्खरै आफ्नो व्यवसाय सुरु गर्नुभएको छ भने, बचतको प्रमाण देखाएर वा ग्यारेन्टर प्रदान गरेर तपाईंले स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्न सक्नुहुन्छ। मुख्य कुरा भनेको संख्याहरू सहित व्याख्या गर्न सकिने कागजातहरू तयार गर्नु हो।
अस्थायी/ठेक्का कर्मचारीहरू: करार अवधि/नविकरण सम्भावनाहरूको व्याख्या
अस्थायी र करार कामदारहरूको रोजगार अवधि सीमित हुने भएकाले, आवेदन प्रक्रियाको क्रममा उनीहरूलाई कम अनुकूल रूपमा हेर्न सकिन्छ। यस्तो अवस्थामा, हालको सम्झौता अवधि, नवीकरण इतिहास, र भविष्यको नवीकरण सम्भावनाहरू स्पष्ट रूपमा व्याख्या गर्नु प्रभावकारी हुन्छ। निश्चित अवधिको लागि तपाईंले निश्चित स्तरको आम्दानीको अपेक्षा गर्न सक्नुहुन्छ भनेर देखाउन रोजगार सम्झौता वा रोजगार सर्तहरूको विवरण पेश गर्नुहोस्।
छोटो कार्यकालको साथ पनि, लामो समयसम्म एउटै कर्मचारी एजेन्सीमा काम गर्नुलाई सकारात्मक रूपमा हेर्न सकिन्छ। आफ्नो आम्दानीको निरन्तरता स्पष्ट रूपमा बताउनु महत्त्वपूर्ण छ।
विदेशी नागरिकहरू: आवास कार्ड, रोजगारी र सञ्चार सम्बन्धी चिन्ताहरूलाई सम्बोधन गर्दै।
विदेशी नागरिकहरूले आफ्नो बसोबासको स्थिति र भाषा अवरोधहरूको बारेमा चिन्ताको कारणले आवेदन प्रक्रियाको क्रममा थप कडा छानबिनको सामना गर्नुपर्ने हुन सक्छ। पहिले, तपाईंसँग पर्याप्त बाँकी वैधता छ भनी देखाउन आफ्नो बसोबास कार्ड बुझाउनुहोस्। थप रूपमा, आफ्नो रोजगारदाता र आम्दानी स्पष्ट रूपमा बताउनुहोस्, र तपाईं जापानमा स्थिर रूपमा बस्न सक्ने स्थितिमा हुनुहुन्छ भनेर व्याख्या गर्नुहोस्।
यदि तपाईं जापानी भाषामा कुराकानी गर्ने बारे अनिश्चित हुनुहुन्छ भने, दोभाषे वा ग्यारेन्टरको मद्दत लिने विचार गर्नुहोस्। विनम्र र विनम्र सञ्चारको लागि प्रयास गरेर, तपाईंले व्यवस्थापन कम्पनी र घरधनीहरूको चिन्ता कम गर्न सक्नुहुन्छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
स्क्रिनिङ प्रक्रिया अझै कडा भए पनि, तपाईं "सम्पत्ति प्रकार" स्विच गर्न सक्नुहुन्छ।
यदि तपाईंको आवेदन भाडा र ग्यारेन्टी सर्तहरूको समीक्षा गरेपछि पनि अस्वीकृत भयो भने, फरक प्रकारको सम्पत्तिमा स्विच गर्नु प्रभावकारी विकल्प हुन सक्छ। भाडाका सम्पत्तिहरूमा फरक स्क्रिनिङ प्रणालीहरू हुन्छन्, र आफूलाई सामान्य निजी भाडामा सीमित नगर्दा ठाउँ पाउने सम्भावना बढ्छ।
यहाँ, हामी केही विशिष्ट सम्पत्ति प्रकारहरू प्रस्तुत गर्दछौं जुन कडा स्क्रिनिङ मापदण्ड भएकाहरूका लागि पनि विचार गर्न सजिलो छ।
ग्यारेन्टर कम्पनीको आवश्यकता नपर्ने सम्पत्तिहरू खोज्नुहोस्।
यदि तपाईं ग्यारेन्टर कम्पनीको स्क्रिनिङ प्रक्रियामा असफल हुनुभयो भने, एउटा विकल्प भनेको ग्यारेन्टर आवश्यक नपर्ने सम्पत्तिहरू खोज्न
