सर्ने औसत प्रारम्भिक लागत "निश्चित महिनाको भाडा + सर्ने खर्च + फर्निचर र उपकरण लागत" हो।
सर्दा, प्रारम्भिक लागतमा भाडा सम्झौता शुल्क मात्र नभई सर्ने खर्च र तपाईंको नयाँ जीवनको लागि आवश्यक फर्निचर र उपकरणहरूको लागत पनि समावेश हुनुपर्छ। सामान्य दिशानिर्देश यो हो कि यो लगभग ४ देखि ५ महिनाको भाडा बराबर हो, जसमा सर्ने खर्च र फर्निचर/उपकरण खरिद लागत थपिएको हुन्छ।
यहाँ, हामी प्रारम्भिक लागत बनाउने तत्वहरू र तपाईंको बजेट पर्याप्त छ वा अपर्याप्त छ भनेर निर्धारण गर्ने मुख्य बुँदाहरू व्यवस्थित गर्नेछौं।
प्रारम्भिक लागतमा तीन वर्गहरू समावेश छन्
प्रारम्भिक सर्ने खर्चलाई मोटामोटी रूपमा तीन वर्गमा विभाजन गर्न सकिन्छ: "भाडा सम्झौतासँग सम्बन्धित शुल्क," "सर्नेसँग सम्बन्धित शुल्क," र "नयाँ जीवनको तयारीको लागि शुल्क, जस्तै फर्निचर र उपकरणहरू।"
भाडा सम्झौता शुल्कमा सुरक्षा निक्षेप, चाबी पैसा, ब्रोकरेज शुल्क, अग्रिम भाडा, ग्यारेन्टी शुल्क, र अग्नि बीमा समावेश छ, जम्मा ४ देखि ५ महिनाको भाडा। यसको अतिरिक्त, सर्ने कम्पनीलाई १०,००० देखि १००,००० येन र फ्रिज, वाशिङ मेसिन र ओछ्यान जस्ता आधारभूत फर्निचर र उपकरणहरू खरिद गर्न दशौं हजार देखि एक लाख येन भन्दा बढी भुक्तानी गर्नुपर्नेछ। यी रकमहरूको योगफल तपाईंलाई वास्तवमा आवश्यक पर्ने कुल प्रारम्भिक लागत हो।
"के ३,००,००० येन पर्याप्त छ?" - एउटा विशिष्ट ढाँचा जहाँ विचार फरक-फरक हुन्छन्।
प्रारम्भिक सर्ने खर्चको लागि ३००,००० येन पर्याप्त छ कि छैन भन्ने कुरा परिस्थितिमा धेरै निर्भर गर्दछ।
उदाहरणका लागि, यदि तपाईंले कुनै प्रमुख पैसा वा ब्रोकरेज शुल्कमा छुट बिनाको सम्पत्ति छनौट गर्नुभयो र सुसज्जित अपार्टमेन्ट वा साझा आवास प्रयोग गर्नुभयो भने, लागत ३००,००० येन भन्दा कम राख्न सम्भव हुन सक्छ। अर्कोतर्फ, यदि तपाईंले बढी महँगो शहरी क्षेत्रमा सम्पत्ति छनौट गर्नुभयो भने, शिखर मौसम (फेब्रुअरी देखि अप्रिल) को समयमा सर्नुहोस्, वा सबै नयाँ फर्निचर र उपकरणहरू खरिद गर्नुभयो भने, ३००,००० येन अपर्याप्त हुन सक्छ।
प्रारम्भिक लागत कम राख्नको लागि, सम्पत्ति आवश्यकताहरू, सर्ने मितिहरू, र खरिद गर्नका लागि वस्तुहरूलाई प्राथमिकता दिनु महत्त्वपूर्ण छ।
"प्रारम्भिक लागत" भनेको के हो? यी ती खर्चहरू हुन् जुन भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा सधैं गरिन्छ।
भाडाको सम्पत्तिमा सर्दा लाग्ने "प्रारम्भिक लागत" ले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा तिरेको कुल खर्चलाई जनाउँछ। विशिष्ट उदाहरणहरूमा सुरक्षा निक्षेप, प्रमुख पैसा, अग्रिम भाडा, र ब्रोकरेज शुल्कहरू समावेश छन्, जुन सामान्यतया नगद वा सर्नु अघि वा पछि एकमुष्ट भुक्तानी गर्नुपर्छ। प्रत्येक वस्तुको प्रकृति र फिर्ता योग्यता फरक हुने भएकोले, विवरणहरू सही रूपमा बुझ्नाले अनावश्यक भुक्तानीहरू रोक्न मद्दत गर्नेछ।
सुरक्षा निक्षेप: फिर्ता गर्न सकिने पैसा
सुरक्षा निक्षेप भनेको तपाईंले आफ्नो घरधनीलाई भुक्तानी नगरिएको भाडा र बाहिर सर्दा सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने लागत कभर गर्न तिर्ने पैसा हो। सामान्य नियम यो हो कि यो एक महिनाको भाडा बराबर हो, तर क्षेत्र र सम्पत्तिको आधारमा, यो दुई महिना वा सोभन्दा बढीको भाडामा सेट गर्न सकिन्छ। सिद्धान्तमा, यदि बाहिर सर्दा कुनै भुक्तानी नगरिएको भाडा वा मर्मत लागत छैन भने, बाँकी रकम फिर्ता गरिनेछ।
यद्यपि, धेरै अवस्थामा, सफाई र मर्मत लागत कटौती गरिन्छ, त्यसैले तपाईंले पूरा रकम फिर्ता नपाउन सक्नुहुन्छ। सुरक्षा निक्षेप नभएका सम्पत्तिहरू सामान्य हुँदै गइरहेका छन्, तर बाहिर सर्दा तपाईंलाई ठूलो रकम लाग्न सक्छ भन्ने कुरामा सचेत रहनुहोस्।
मुख्य पैसा: फिर्ता नहुने पैसा
मुख्य पैसा भनेको सम्पत्ति भाडामा दिएबापत "कृतज्ञता" को रूपमा घरधनीलाई गरिएको भुक्तानी हो, र यो बाहिर सर्दा फिर्ता हुँदैन। चलिरहेको दर लगभग एक महिनाको भाडा हो, तर हालका वर्षहरूमा, मुख्य पैसा नभएका सम्पत्तिहरूको संख्या बढ्दै गएको छ। विशेष गरी शहरी क्षेत्रहरू र अत्यधिक प्रतिस्पर्धी क्षेत्रहरूमा, घरधनीहरूले भाडामा लिनेहरूलाई सुरक्षित गर्न मुख्य पैसा सेट नगर्नु असामान्य होइन।
यदि तपाईं प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ भने, प्रमुख पैसा भुक्तानी छ कि छैन भन्ने कुरा प्रमुख कारक हो। यद्यपि, प्रमुख पैसा नभएका सम्पत्तिहरूको भाडा अलि बढी हुन सक्छ, त्यसैले कुल लागत तुलना गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
अग्रिम भाडा/अनुपातिक भाडा: सर्ने महिनाको आधारमा रकम फरक हुनेछ।
अग्रिम भाडा भनेको सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा अग्रिम भुक्तानी गरिएको शुल्क हो, जसले सर्ने महिना वा अर्को महिनाको भाडा समेट्छ। यदि सर्ने मिति महिनाको बीचमा छ भने, अनुपातिक भाडा र अर्को महिनाको भाडा एकमुष्ट तिर्नु सामान्य हो। त्यसकारण, यदि तपाईं महिनाको सुरुमा सर्ने भन्दा महिनाको अन्त्यमा सर्नुहुन्छ भने प्रारम्भिक लागत बढी देखिन सक्छ।
व्यवस्थापन शुल्क र साझा क्षेत्र मर्मत शुल्क पनि अग्रिम भुक्तानी गरिन्छ, त्यसैले अनुमानमा कुल रकम जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्। तपाईंले आफ्नो सर्ने मिति समायोजन गरेर प्रारम्भिक लागतमा दशौं हजार येन बचत गर्न सक्षम हुन सक्नुहुन्छ।
ब्रोकरेज शुल्क: माथिल्लो सीमा, छुट र नि:शुल्क सेवाहरू बीचको भिन्नता।
ब्रोकरेज शुल्क भनेको घरजग्गा कम्पनीहरूलाई तिर्ने सफलता शुल्क हो, र कानुनी सीमा "एक महिनाको भाडा र उपभोग कर" मा सेट गरिएको छ। यद्यपि, तपाईंले पूरा रकम तिर्न आवश्यक छैन, र त्यहाँ सम्पत्तिहरू छन् जहाँ तपाईंले आधा वा कुनै शुल्क तिर्न सक्नुहुन्न।
हालैका वर्षहरूमा, धेरै घरजग्गा कम्पनीहरूले कुनै ब्रोकरेज शुल्क बिना वा घरधनीले लागत वहन नगरी सम्पत्तिहरू ह्यान्डल गरिरहेका छन्, कम्पनीहरूले कमिसन-रहित सेवाहरू प्रदान गर्ने देख्नु सामान्य भएको छ। यदि तपाईं प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ भने, सम्पत्तिको अवस्था मात्र नभई ब्रोकरेज शुल्क कति हुनेछ भनेर पनि पहिले नै जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
अग्नि बीमा प्रिमियम: एउटा लागत वस्तु जुन प्रायः अनिवार्य हुन्छ।
अग्नि बीमा भनेको आगो र पानी चुहावट जस्ता समस्याहरूलाई समेट्ने एक प्रकारको बीमा हो, र यो प्रायः भाडा सम्झौताहरूमा आवश्यक पर्दछ। दुई वर्षको लागि सामान्य लागत लगभग १५,००० देखि २०,००० येन हुन्छ।
घरजग्गा कम्पनीहरूले प्रायः विशिष्ट बीमा नीतिहरू सिफारिस गर्छन्, केही अवस्थामा तपाईं आफ्नै छनौट गर्न सक्षम हुन सक्नुहुन्छ। यदि कभरेजमा उल्लेखनीय भिन्नता छैन भने, तपाईं आफ्नो बीमा प्रिमियम समीक्षा गरेर आफ्नो प्रारम्भिक लागत घटाउन सक्षम हुन सक्नुहुन्छ।
भाडा ग्यारेन्टी शुल्क: प्रारम्भिक ग्यारेन्टी शुल्क + नवीकरण शुल्कलाई बेवास्ता नगर्न सावधान रहनुहोस्।
भाडा ग्यारेन्टी शुल्क भनेको भाडा ग्यारेन्टी कम्पनी प्रयोग गर्दा तिरिने शुल्क हो, र यदि तपाईंसँग सह-हस्ताक्षरकर्ता छैन भने लगभग सधैं आवश्यक हुन्छ। औसत प्रारम्भिक ग्यारेन्टी शुल्क भाडाको लगभग ३०-५०% हुन्छ, र केही अवस्थामा, नवीकरण शुल्क प्रत्येक एक वा दुई वर्षमा लिइन्छ।
सुरुवाती लागत मात्र नभई भविष्यको सञ्चालन लागत पनि बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ। ग्यारेन्टी कम्पनी र योजना अनुसार नियम र सर्तहरू फरक-फरक हुने भएकाले, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि तिनीहरूलाई जाँच गर्न निश्चित हुनुहोस्।
साँचो प्रतिस्थापन शुल्क, कीटाणुशोधन शुल्क, २४-घण्टा सहयोग: ऐच्छिक / प्रायः वार्तायोग्य खर्चहरू।
साँचो प्रतिस्थापन शुल्क, कीटाणुशोधन शुल्क, र २४-घण्टा समर्थन शुल्क सम्पत्ति र व्यवस्थापन कम्पनी द्वारा निर्धारित अतिरिक्त शुल्कहरू हुन्। चलिरहेको दर लगभग १०,००० देखि ३०,००० येन हो, तर तिनीहरू प्रायः अनिवार्य हुँदैनन् र कहिलेकाहीं वार्ता गर्न वा हटाउन सकिन्छ।
विशेष गरी, "निर्जंतुकीकरण शुल्क" र "समर्थन शुल्क" प्रायः ऐच्छिक हुन्छन्, त्यसैले विवरणहरू अनुमानमा समावेश छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्। प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनेहरूका लागि, यी प्रत्येक वस्तुहरू ध्यानपूर्वक जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
सर्ने औसत लागत
सर्दा, भाडा सम्झौताको प्रारम्भिक लागतको अतिरिक्त, सर्ने प्रक्रियासँग सम्बन्धित लागतहरू पनि हुन्छन्। सर्ने लागत वर्षको समय, दूरी र सामानको मात्रामा निर्भर गर्दछ, र जब सम्पत्ति खाली गर्दा सरसफाई शुल्क र विविध खर्चहरू थपिन्छन्, खर्चहरू प्रायः अपेक्षाहरू भन्दा बढी हुन्छन्।
यस खण्डले औसत लागत र सर्दा विचार गर्नुपर्ने महत्त्वपूर्ण बुँदाहरू व्याख्या गर्दछ।
सार्ने लागत: सामान्य मौसम र उच्च मौसम बीच ठूलो भिन्नता हुन्छ।
अफ-सिजन (मे देखि जनवरी) को समयमा एकल व्यक्तिको लागि सर्ने औसत लागत लगभग ३०,००० देखि ६०,००० येन हुन्छ, र परिवार सर्नेको लागि लगभग ८०,००० देखि १५०,००० येन हुन्छ। यद्यपि, फेब्रुअरी देखि अप्रिल सम्मको उच्च सिजनमा, माग केन्द्रित हुन्छ, र समान अवस्थाहरूको लागि मूल्यहरू १.५ देखि २ गुणा वा सोभन्दा बढी हुन सक्छन्। विशेष गरी, मार्चको अन्त्यमा आरक्षण गर्न गाह्रो हुन्छ, र यदि तपाईंले इच्छित मिति निर्दिष्ट गर्नुभयो भने अतिरिक्त शुल्क लाग्न सक्छ।
यदि तपाईं लागत घटाइरहन चाहनुहुन्छ भने, उच्चतम मौसमबाट बच्नु, हप्ताका दिनहरू वा लचिलो समय स्लटहरू छनौट गर्नु र धेरै कम्पनीहरूबाट उद्धरणहरू प्राप्त गर्नु प्रभावकारी हुन्छ।
स्थानान्तरण लागत: सफाई र पुनर्स्थापना लागत कसरी निर्धारण गर्ने
सार्ने शुल्कले अर्को भाडामा लिने व्यक्तिको लागि उपयुक्त अवस्थामा कोठा पुनर्स्थापित गर्ने लागतलाई समेट्छ। सामान्यतया, यसमा सफाई शुल्क समावेश हुन्छ, जुन सामान्यतया स्टुडियो अपार्टमेन्टको लागि २०,००० देखि ४०,००० येन सम्म हुन्छ। थप रूपमा, यदि दाग लागेको वालपेपर वा भुइँमा खरोंच जस्ता क्षति भएमा, मर्मत लागत पुनर्स्थापना शुल्कको अंशको रूपमा लिन सकिन्छ।
यद्यपि, सामान्य नियमको रूपमा, भाडामा लिनेहरू सामान्य प्रयोगको कारणले हुने क्षतिको लागि जिम्मेवार हुँदैनन्। बाहिर सर्दा समस्याहरूबाट बच्नको लागि, सम्पत्तिको अवस्था जाँच गर्नु र भित्र सर्दा फोटो खिच्नु महत्त्वपूर्ण छ।
अप्रत्याशित रूपमा बढ्दो खर्च: कार्डबोर्ड बक्सहरू / ठूलो फोहोर / पार्किङ शुल्क / अभिवादनको लागि उपहारहरू, आदि।
सार्दा सार्ने लागत र निष्कासन शुल्कको अतिरिक्त धेरै साना खर्चहरू समावेश हुन्छन्। अतिरिक्त कार्डबोर्ड बक्सहरू र प्याकिङ सामग्रीहरू किन्न धेरै हजार येन लाग्न सक्छ, र अनावश्यक वस्तुहरू फाल्न ठूलो फोहोर सङ्कलन गर्दा पनि शुल्क लाग्न सक्छ।
थप रूपमा, तपाईंले सर्ने दिनमा ट्रक पार्किङ वा सिक्काद्वारा सञ्चालित पार्किङ शुल्क आफैंले तिर्नुपर्ने हुन सक्छ। यसबाहेक, यदि तपाईंले आफ्ना छिमेकीहरूलाई आफ्नो परिचय गराउन उपहारहरू तयार गर्नुभयो भने, तपाईंले धेरै हजार येन खर्च गर्ने अपेक्षा गर्न सक्नुहुन्छ। यी "साना खर्चहरू" लाई तपाईंको बजेटमा समावेश गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
फर्निचर, घरायसी उपकरणहरू र घरायसी सामानहरू खरिद गर्ने लागत: नयाँ जीवनको तयारी गर्दा बजेट बढ्ने बिन्दुहरू।
सर्ने सुरुवाती लागतहरू मध्ये, फर्निचर, उपकरणहरू र घरायसी सामानहरू खरिद गर्ने खर्चलाई प्रायः बेवास्ता गरिन्छ। भाडा सम्झौता शुल्क र सर्ने खर्च पहिले नै अनुमान गर्न अपेक्षाकृत सजिलो भए पनि, नयाँ जीवनको लागि आवश्यक पर्ने सबै कुरा एकैचोटि प्राप्त गर्ने लागत सजिलै बढ्न सक्छ।
विशेष गरी एक्लै बस्न सुरु गर्दा, प्रारम्भिक लागत कम राख्ने कुञ्जी भनेको तपाईंलाई के चाहिन्छ र के पछिसम्म स्थगित गर्न सक्नुहुन्छ भनेर व्यवस्थित गर्नु हो।
तपाईंसँग हुनुपर्ने न्यूनतम घरेलु उपकरणहरूको लागि दिशानिर्देश
नयाँ जीवनको लागि आवश्यक पर्ने घरायसी उपकरणहरूमा फ्रिज, वासिङ मेसिन, माइक्रोवेभ र बत्ती समावेश छन्। यदि तपाईंले यी नयाँ किन्नुहुन्छ भने, कुल लागत लगभग ८०,००० देखि १,५०,००० येन हुनेछ। धेरै घरहरूमा एयर कन्डिसनर आउँछ, तर यदि एउटा जडान गरिएको छैन भने, यसको लागत दशौं हजार येन वा सोभन्दा बढी हुनेछ।
तपाईंले सुरुदेखि नै सबै कुराको लागि उच्च-प्रदर्शन मोडेलहरू किन्नु पर्दैन; मूल्यहरूलाई तपाईंको दैनिक जीवनमा बाधा नपुऱ्याउने स्तरमा राखेर, तपाईं आफ्नो समग्र प्रारम्भिक लागतहरूलाई अझ सजिलै नियन्त्रण गर्न सक्नुहुन्छ।
पहिलो दिनदेखि नै तपाईंलाई आवश्यक पर्ने फर्निचर, ओछ्यान, पर्दा र अन्य वस्तुहरू।
फर्निचर र घरायसी सामानहरू मध्ये, ओछ्यान, पर्दा, टेबल र भण्डारणका सामानहरू घर सरेको पहिलो दिनदेखि नै आवश्यक हुन्छन्। विशेष गरी सुरक्षा र गोपनीयताको कारणले गर्दा पर्दाहरू अनिवार्य हुन्छन्, र तपाईंले आफ्नो झ्यालमा फिट हुने पर्दाहरू पहिले नै तयार गर्नुपर्छ। ओछ्यान, फुटन र प्रकाश बिना बस्न गाह्रो हुने भएकोले, यी उच्च प्राथमिकताका वस्तुहरू हुन्।
अर्कोतर्फ, सोफा र टिभी स्ट्यान्ड जस्ता वस्तुहरू पछि कुनै समस्या बिना नै किन्न सकिन्छ। महत्त्वपूर्ण कुरा भनेको खरिद गर्नु अघि तपाईंलाई कति चाहिन्छ भनेर निर्धारण गर्नु हो।
तपाईंले यसलाई किन्ने तरिकाले फरक पार्छ।
फर्निचर र घरायसी उपकरणहरू खरिद गर्ने लागत तपाईंले कसरी किन्नुहुन्छ भन्ने आधारमा धेरै फरक हुन सक्छ। नयाँ किन्न जोड दिनुको सट्टा, सेकेन्डह्यान्ड वस्तुहरू, रिसाइक्लिंग पसलहरू र फ्ली मार्केट एपहरू प्रयोग गर्दा कहिलेकाहीं लागत आधाभन्दा बढी घटाउन सकिन्छ।
यसबाहेक, तपाईंले सुसज्जित अपार्टमेन्ट वा भाडा सेवाहरू प्रयोग गरेर प्रारम्भिक लागतलाई उल्लेखनीय रूपमा घटाउन सक्नुहुन्छ। सर्दा, "सबै कुरा किन्नु" भन्दा "तपाईंलाई पहिले चाहिने कुरा प्रयोग गर्ने" मानसिकता राख्नाले अझ व्यवस्थित नयाँ जीवनतर्फ डोऱ्याउनेछ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
प्रारम्भिक लागत कसरी गणना गर्ने
सर्ने प्रारम्भिक लागतहरू सही रूपमा बुझ्नको लागि, अन्तर्ज्ञानमा भर पर्नुको सट्टा "गणना सूत्र" प्रयोग गरेर तिनीहरूलाई व्यवस्थित गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। भाडा सम्झौता शुल्क, सार्ने खर्च, र फर्निचर/उपकरण लागतमा लागतहरू विभाजन गर्नाले बजेटभन्दा बढी जानबाट बच्न सजिलो हुन्छ। साथै, यदि तपाईंले अनुमानको सामग्रीलाई सही रूपमा व्याख्या गर्नुभएन भने, तपाईंले अनावश्यक शुल्क तिर्नुपर्ने हुन सक्छ।
यस खण्डले प्रारम्भिक लागत गणना गर्ने आधारभूत विधिहरू र दिमागमा राख्नुपर्ने बुँदाहरू व्याख्या गर्दछ।
भाडा सम्झौता गणना सूत्र
भाडा सम्झौतासँग सम्बन्धित प्रारम्भिक लागतहरू निम्न सूत्र प्रयोग गरेर सजिलै बुझ्न सकिन्छ।
- प्रारम्भिक लागत = सुरक्षा निक्षेप + प्रमुख रकम + ब्रोकरेज शुल्क + पहिलो महिनाको भाडा (व्यवस्थापन शुल्क सहित) + ग्यारेन्टी शुल्क + अग्नि बीमा प्रिमियम + अन्य खर्चहरू
सामान्यतया, यो कुल रकम प्रायः ४ देखि ५ महिनाको भाडा बराबर हुन्छ। गणनामा भाडा मात्र नभई व्यवस्थापन शुल्क र साझा क्षेत्र शुल्कहरू पनि समावेश गर्नु महत्त्वपूर्ण छ; यी शुल्कहरूलाई बेवास्ता गर्दा दशौं हजार येनको भिन्नता हुन सक्छ। अग्रिम भाडाको रकम सर्ने मिति र सम्झौता सुरु हुने मितिमा निर्भर गर्दछ, त्यसैले अनुपात गणना लागू गरिएको छ कि छैन भनेर जाँच गर्नुहोस्।
उद्धरणहरूमा सामान्य समस्याहरू
प्रारम्भिक लागत अनुमानहरूमा कहिलेकाहीं बुझ्न गाह्रो हुने वस्तुहरू समावेश हुन्छन्। विशिष्ट उदाहरणहरूमा "निर्जंतुकीकरण शुल्क," "२४-घण्टा समर्थन शुल्क," र "प्रशासनिक शुल्कहरू" समावेश छन्, जुन अनिवार्य नभए पनि स्वचालित रूपमा समावेश हुन्छन्।
थप रूपमा, अग्नि बीमा प्रिमियम र ग्यारेन्टी शुल्क बजार दर भन्दा बढी सेट गर्न सकिन्छ। केवल कुल रकम हेर्नुको सट्टा, प्रत्येक वस्तुको आवश्यकता र व्यावहारिकता जाँच गर्नाले सम्भावित रूपमा दशौं हजार येनले प्रारम्भिक लागत घटाउन सक्छ।
भुक्तानी कहिले बाँकी छ?
धेरैजसो अवस्थामा, अपार्टमेन्ट भाडामा लिने प्रारम्भिक लागत आवेदनको समय र सम्झौतामा हस्ताक्षर हुनुभन्दा अघिको बीचमा एकमुष्ट भुक्तानी गरिन्छ। धेरैजसो अवस्थामा, आवेदन स्वीकृत भएपछि भुक्तानी अनुरोध गरिन्छ, र तोकिएको समयसीमा भित्र भुक्तानी नभएसम्म सम्झौता अगाडि बढ्न सक्दैन।
सर्नु अघि र पछि सर्ने खर्च र फर्निचर/उपकरणको लागत लाग्ने भएकोले, समग्र भुक्तानी तालिका व्यवस्थित गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। यदि तपाईं पर्याप्त रकम तयार नभएकोमा चिन्तित हुनुहुन्छ भने, सकेसम्म चाँडो भुक्तानी विधिहरू र समयसीमाहरू छलफल गर्नुहोस्।
[भाडामा आधारित] प्रारम्भिक लागत सिमुलेशन
प्रारम्भिक सर्ने खर्चको एउटा प्रमुख विशेषता भनेको "भाडाको आधारमा धेरै फरक हुन्छ।" धेरै वस्तुहरू, जस्तै सुरक्षा निक्षेप, प्रमुख पैसा, र ब्रोकरेज शुल्कहरू, भाडाको आधारमा गणना गरिन्छ, त्यसैले भाडा जति बढी हुन्छ, कुल प्रारम्भिक लागत त्यति नै बढी हुन्छ।
यहाँ, हामी ३०,००० येन, ५०,००० येन, र ७०,००० येनको भाडाको उदाहरण प्रयोग गरेर आवश्यक पर्ने वास्तविक प्रारम्भिक लागतहरूको नक्कल गर्नेछौं।
३०,००० येनको भाडा: लागत न्यूनतम राख्नको लागि एक दिशानिर्देश।
मासिक भाडा ३०,००० येन भएको, सुरक्षा निक्षेप वा चाबी पैसा बिनाको, र ब्रोकरेज शुल्क छुट प्रयोग गर्ने सम्पत्तिको लागि, भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नको लागि प्रारम्भिक लागत लगभग १००,००० देखि १५०,००० येन हुन्छ।
अग्रिम भाडा, सुरक्षा निक्षेप, र अग्नि बीमा समावेश गर्दा पनि, कुल लागत तुलनात्मक रूपमा कम हुन्छ, र यदि तपाईंले अफ-पिक सिजनहरूमा खर्च घटाइरहनुभयो भने, यो कहिलेकाहीं लगभग २००,००० देखि २५०,००० येनमा आउन सक्छ। एउटा प्रमुख विशेषता भनेको फर्निचर र उपकरणहरूलाई न्यूनतम गरेर, वा सुसज्जित अपार्टमेन्ट छनौट गरेर, प्रारम्भिक लागत ३००,००० येन भन्दा कमको लागि लक्ष्य गर्न सजिलो छ।
५०,००० येनको भाडा: औसत केसको लागि मोटामोटी अनुमान।
मासिक ५०,००० येन भाडा भएको सम्पत्तिको लागि, एक महिनाको सुरक्षा निक्षेप, एक महिनाको चाबी पैसा, र एक महिनाको ब्रोकरेज शुल्क जस्ता सामान्य अवस्थाहरूमा, भाडा सम्झौता लागत मात्र लगभग २००,००० देखि २५०,००० येन हुनेछ। ५०,००० देखि ७०,००० येनको सार्ने खर्च र ५०,००० देखि १००,००० येनको फर्निचर र उपकरण खरिद लागत थप्दा, कुल प्रारम्भिक लागत लगभग ३००,००० देखि ४००,००० येन हुनेछ।
यदि तपाईंले सर्तहरू समायोजन गर्नुभएन भने, भाडा ३००,००० येन भन्दा बढी हुने सम्भावना हुन्छ, त्यसैले कुनै प्रमुख पैसा वा नि:शुल्क भाडा अवधि बिनाका सम्पत्तिहरूको फाइदा उठाउनु प्रभावकारी हुन्छ।
७०,००० येनको भाडा: शहरी क्षेत्रको आधारमा अनुमानित
७०,००० येनको मासिक भाडा भएका शहरी सम्पत्तिहरूको लागि, प्रारम्भिक लागत धेरै उच्च हुन सक्छ। सुरक्षा निक्षेप, चाबी पैसा, र ब्रोकरेज शुल्क प्रत्येक एक महिनाको भाडा बराबरको रकमको साथ, भाडा सम्झौता लागत मात्र ३००,००० येन पुग्नु असामान्य होइन। यसबाहेक, यदि तपाईंले सार्ने खर्च र फर्निचर र उपकरण लागतहरू समावेश गर्नुभयो भने, कुल कहिलेकाहीं ४००,००० देखि ५००,००० येन भन्दा बढी हुन सक्छ।
यदि तपाईं प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनुहुन्छ भने, कुनै प्रमुख पैसा नभएका सम्पत्तिहरू, सुसज्जित अपार्टमेन्टहरू, र सर्ने मिति समायोजन गर्ने बारे विचार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
एक्लै बस्ने, जोडीको रूपमा वा परिवारको रूपमा बस्ने मानिसहरूको संख्याको आधारमा प्रारम्भिक लागत कसरी फरक हुन्छ?
घर सर्ने सुरुवाती लागत सम्पत्तिमा बस्ने मानिसहरूको संख्यामा निर्भर गर्दै धेरै फरक हुन्छ। भाडा सम्झौता शुल्कहरू भुइँ योजना र भाडाबाट प्रभावित हुन्छन्, तर सर्ने खर्च र फर्निचर/उपकरण खरिद लागत मानिसहरूको संख्यासँगै बढ्दै जान्छ।
यहाँ, हामी एकल व्यक्ति, जोडी र तीन वा सोभन्दा बढी परिवारहरूको लागि प्रारम्भिक लागत सम्बन्धी विशेषताहरू र ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू व्याख्या गर्नेछौं।
एक्लै बस्नु: फर्निचर र उपकरणहरू सम्झौता शुल्क भन्दा ठूलो खर्च हो।
एक्लै बस्नेहरूका लागि, स्टुडियो अपार्टमेन्ट वा १ हजार अपार्टमेन्ट जस्ता तुलनात्मक रूपमा कम भाडाका सम्पत्तिहरू छनौट गर्नु सामान्य कुरा हो, त्यसैले भाडा सम्झौताको समग्र लागत कम हुने गर्छ।
अर्कोतर्फ, तपाईंले फ्रिज, वाशिङ मेसिन, माइक्रोवेभ र ओछ्यान जस्ता उपकरणहरू सुरुदेखि नै किन्नुपर्नेछ, र फर्निचर र उपकरणहरूको लागतले तपाईंको प्रारम्भिक खर्चको ठूलो हिस्सा बनाउनेछ। विशेष गरी नयाँ स्नातकहरू र पहिलो पटक सर्ने विद्यार्थीहरूको लागि, जीवनयापन खर्चको लागि तयारीको बोझ सम्झौता शुल्क भन्दा भारी हुन्छ, त्यसैले सुसज्जित अपार्टमेन्टहरू वा भाडा सेवाहरू प्रयोग गर्नु राम्रो विचार हो।
जोडीको रूपमा बस्ने: सर्ने लागत बढी हुन्छ।
जब दुई जना सँगै बस्न थाल्छन्, तिनीहरू प्रायः १LDK वा २DK जस्ता ठूला अपार्टमेन्टहरू छनौट गर्छन्, जसको अर्थ भाडा बढ्छ, जस्तै सुरक्षा निक्षेप, प्रमुख पैसा, र ब्रोकरेज शुल्कहरू पनि बढ्छन्। थप रूपमा, एक्लै बस्नेको तुलनामा सामानको मात्रा उल्लेखनीय रूपमा बढ्छ, त्यसैले सर्ने लागत बढी हुन्छ।
फर्निचर र उपकरणहरू साझा गर्नु फाइदाजनक छ, तर ठूला ट्रकहरू र सार्ने कम्पनीबाट धेरै कामदारहरूको आवश्यकताको कारणले गर्दा यसले सार्ने समग्र लागत बढाउन सक्छ। धेरै कम्पनीहरूबाट उद्धरणहरू प्राप्त गर्नु आवश्यक छ।
तीन वा सोभन्दा बढी व्यक्तिहरूको लागि: लागत फ्लोर प्लान, प्रारम्भिक खरिदहरू, र सार्ने सेवाहरूको संख्यामा निर्भर गर्दछ।
तीन वा सोभन्दा बढी परिवारका लागि, सामान्यतया २ लाख केके वा सोभन्दा ठूलो अपार्टमेन्ट आवश्यक पर्दछ, जसले भाडाको स्तरमा उल्लेखनीय वृद्धि गर्दछ। फलस्वरूप, प्रारम्भिक लागतहरू बढी हुन्छन्, विशेष गरी भाडाको आधारमा गणना गर्दा।
यसबाहेक, ओछ्यान, भण्डारण फर्निचर र घरायसी उपकरणहरूको बढ्दो आकारले पनि प्रारम्भिक खरिद लागत बढाउनेछ। कहिलेकाहीँ सार्दा धेरै ट्रकहरू आवश्यक पर्न सक्छ, जसले गर्दा लागतमा उल्लेखनीय भिन्नता आउँछ। पारिवारिक सार्दा, अनावश्यक वस्तुहरूको समय र डिस्पोजल लागत घटाउने प्रमुख उपाय हो।
प्रारम्भिक लागत कसरी घटाउने
प्रारम्भिक सर्ने खर्चमा "अनिवार्य भुक्तानी" र "केही प्रयासले घटाउन सकिने वस्तुहरू" दुवै समावेश छन्। यदि तपाईंले आँखा चिम्लेर सबै कुरा स्वीकार गर्नुभयो र तिर्नुभयो भने, बजार दरभन्दा दशौं हजारदेखि एक लाख येनभन्दा बढी लागत हुनु असामान्य होइन।
यस खण्डले सजिलै घटाउन सकिने खर्च वर्गहरू पहिचान गरेर, वार्ताका बिन्दुहरू, र तपाईंको छनोट मापदण्ड परिवर्तन गरेर प्रारम्भिक लागतहरू कसरी घटाउने भन्ने बारे विशिष्ट उदाहरणहरू प्रदान गर्दछ।
सुरक्षा निक्षेप वा चाबी पैसा नभएका सम्पत्तिहरू खोज्नुहोस्।
कुनै सुरक्षा निक्षेप वा चाबी पैसा नभएका सम्पत्तिहरू भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा प्रारम्भिक लागतलाई उल्लेखनीय रूपमा घटाउने तरिकाको एक प्रमुख उदाहरण हुन्। सुरक्षा निक्षेप र चाबी पैसा प्रत्येक एक महिनाको भाडा बराबर हुने अवस्थाहरूको तुलनामा, भिन्नता १००,००० येन भन्दा बढी हुन सक्छ।
अर्कोतर्फ, कुनै सुरक्षा निक्षेप नभएकोले, यो कुरामा सचेत हुनु महत्त्वपूर्ण छ कि बाहिर सर्दा सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने वास्तविक लागतको लागि तपाईंलाई शुल्क लाग्न सक्छ। कुनै प्रमुख पैसा नभएका सम्पत्तिहरूको भाडा पनि बजार दर भन्दा बढी हुन सक्छ। प्रारम्भिक लागत मात्र होइन, भित्र सर्ने र बाहिर सर्ने पछिको कुल लागत पनि तुलना गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
ब्रोकरेज शुल्क घटाउनुहोस्
कानुनी रूपमा, अधिकतम ब्रोकरेज शुल्क "एक महिनाको भाडा र कर" हो, तर तपाईंले पूरा रकम तिर्नु पर्दैन। हालसालै, धेरै भन्दा धेरै घर जग्गा कम्पनीहरूले आधा मूल्य वा नि:शुल्क ब्रोकरेज शुल्कको विज्ञापन गरिरहेका छन्। आफूले व्यवस्थापन गर्ने सम्पत्तिहरू वा घरधनीले शुल्क तिर्ने सम्पत्तिहरू ह्यान्डल गर्ने कम्पनी छनौट गरेर, तपाईंले स्वाभाविक रूपमा आफ्नो ब्रोकरेज शुल्क घटाउन सक्नुहुन्छ।
यसबाहेक, यदि धेरै कम्पनीहरूले एउटै सम्पत्ति ह्यान्डल गरिरहेका छन् भने, वार्ता मार्फत कमिसन शुल्क घटाउन सकिन्छ। आफ्नो सम्पत्ति खोजीको प्रारम्भिक चरणहरूमा कमिसन सर्तहरू जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्।
नि:शुल्क भाडाको साथ "अग्रिम भाडा" सजिलो बनाउनुहोस्।
नि:शुल्क भाडा भन्नाले सम्झौताको अवस्थालाई जनाउँछ जहाँ निश्चित अवधिको लागि भाडा माफ गरिन्छ।
धेरैजसो अवस्थामा, घर सरेको केही समयपछि पहिलो महिनाको भाडा माफ गरिन्छ, जसले गर्दा तपाईंले अग्रिम तिर्नु पर्ने भाडाको रकम उल्लेखनीय रूपमा घट्छ। विशेष गरी यदि तपाईं महिनाको अन्त्यमा घर सर्नुहुन्छ भने, तपाईंले अर्को महिनाको लागि अनुपातिक भाडा र भाडा तिर्नु पर्दैन, जसले गर्दा प्रारम्भिक लागत दशौं हजार येनले घट्न सक्छ। यद्यपि, चाँडै समाप्त भएमा जरिवाना हुन सक्छ, त्यसैले सम्झौताका सर्तहरू ध्यानपूर्वक जाँच गर्नुहोस्।
वैकल्पिक शुल्क (निर्जंतुकीकरण, सहयोग, आदि) माफ गर्न सकिन्छ कि भनेर जाँच गर्नुहोस्।
अनुमानमा समावेश गरिएका "निर्जंतुकीकरण शुल्क," "२४-घण्टा सहयोग शुल्क," र "मनको शान्ति समर्थन" जस्ता वस्तुहरू प्रायः अनिवार्य नभएका खर्चका विशिष्ट उदाहरणहरू हुन्। यी खर्च लगभग १०,००० देखि ३०,००० येनसम्म हुन सक्छन्, र तिनीहरूलाई हटाउनाले प्रारम्भिक लागतमा उल्लेखनीय रूपमा कमी आउन सक्छ।
केही घर जग्गा कम्पनीहरूले स्वचालित रूपमा यी शुल्कहरू समावेश गर्छन्, त्यसैले यदि तपाईंलाई तिनीहरूको आवश्यकता छैन भने तिनीहरूलाई हटाउन सकिन्छ कि भनेर जाँच गर्नुहोस्। अनावश्यक भुक्तानीहरूबाट बच्नको लागि प्रत्येक वस्तुको लागि स्पष्टीकरण सोध्नु महत्वपूर्ण छ।
धेरै उद्धरणहरू प्राप्त गरेर र तालिका समायोजन गरेर सार्ने लागत घटाउनुहोस्।
सर्ने कम्पनी, मिति र समय अनुसार सर्ने लागत धेरै फरक हुन्छ। धेरै कम्पनीहरूबाट उद्धरणहरू प्राप्त गर्दा प्रायः दशौं हजार येनको भिन्नता हुन सक्छ।
तपाईं सप्ताहांत, बिदा र बिहानको अपोइन्टमेन्टहरू बेवास्ता गरेर र कुनै विशेष समय स्लट बिना हप्ताको दिनहरू छनौट गरेर पनि लागत घटाउन सक्नुहुन्छ। यदि तपाईंसँग थोरै मात्रामा सामान छ भने, साझा ढुवानी सेवा वा एकल-व्यक्ति सार्ने प्याकेज प्रयोग गर्नु पनि प्रभावकारी हुन्छ। सार्ने लागतहरू "वार्ता गर्न सजिलो" खर्चहरू मध्ये एक हो।
तपाईंसँग फर्निचर र घरायसी उपकरणहरू "किन्दैन" भन्ने विकल्प पनि छ।
सबै नयाँ फर्निचर र उपकरणहरू खरिद गर्दा प्रारम्भिक लागतमा उल्लेखनीय वृद्धि हुन सक्छ। त्यसकारण, सुरुदेखि नै तिनीहरूलाई नकिन्नु एक व्यवहार्य विकल्प हो। सुसज्जित अपार्टमेन्ट छनौट गर्नाले खरिदको आवश्यकता हट्छ र सर्ने काम धेरै सजिलो हुन्छ।
यसबाहेक, छोटो अवधिको बसाइको लागि, भाडा सेवा प्रयोग गर्नाले अनावश्यक खर्चबाट बच्न मद्दत गर्न सक्छ। यो विशेष गरी एक्लै बस्ने वा कामको लागि स्थानान्तरण गर्ने योजना बनाउने व्यक्तिहरूको लागि उपयुक्त छ।
प्रारम्भिक लागत कम राख्न चाहनेहरूले साझा आवास र सुसज्जित अपार्टमेन्टहरूको तुलना पनि गर्नुपर्छ।
प्रारम्भिक लागत कम गर्न चाहनेहरूका लागि, सामान्य भाडाका सम्पत्तिहरू मात्र नभई साझा घरहरू र सुसज्जित भाडाहरू पनि तुलना गर्नु उचित हुन्छ।
धेरैजसो अवस्थामा, सुरक्षा निक्षेप, प्रमुख पैसा, र ब्रोकरेज शुल्क आवश्यक पर्दैन वा उल्लेखनीय रूपमा घटाइन्छ, सम्भावित रूपमा प्रारम्भिक सार्ने लागत दशौं हजारदेखि एक लाख येनभन्दा बढीमा राख्छ। यो छोटो अवधिको बसाइ वा पहिलो पटक एक्लै बस्नेहरूको लागि एक व्यवहार्य विकल्प हो।
के किस्ता भुक्तानी वा अग्रिम भुक्तानी सम्भव छ? वास्तविक भुक्तानी विकल्पहरू के के हुन्?
सर्ने सुरुवाती लागत ठूलो रकम हुन सक्ने भएकोले, धेरै मानिसहरू किस्तामा तिर्न सक्छन् कि पैसा अग्रिम रूपमा प्राप्त गर्न सकिन्छ भन्ने चिन्ता गर्छन्। वास्तविकतामा, भुक्तानी विधिहरू घर जग्गा कम्पनी र प्रयोग गरिएका सेवाहरूमा निर्भर गर्दछ।
सबै कुरा किस्ताबन्दीमा विभाजित गर्न नसकिने हुनाले, यथार्थपरक भुक्तानी विकल्पहरू र सम्भावित जोखिमहरू बुझ्नु र व्यवस्थित वित्तीय योजना बनाउनु महत्त्वपूर्ण छ।
प्रारम्भिक लागत किस्ताबन्दीमा भुक्तानी गर्ने तरिका तपाईंले घर जग्गा कम्पनी, क्रेडिट कार्ड कम्पनी वा ग्यारेन्टी कम्पनी प्रयोग गर्नुहुन्छ भन्ने आधारमा फरक हुन्छ।
प्रारम्भिक लागत किस्ताबन्दीमा तिर्न सकिन्छ कि सकिँदैन भन्ने कुरा भुक्तानी प्राप्तकर्तामा निर्भर गर्दछ। घर जग्गा कम्पनीहरूलाई भुक्तानी सामान्यतया एकमुष्ट गरिन्छ, र किस्ताहरू सामान्यतया अनुमति दिइँदैन। यद्यपि, यदि कम्पनीले क्रेडिट कार्ड भुक्तानी स्वीकार गर्छ भने, तपाईंले पछि आफ्नो क्रेडिट कार्ड कम्पनीले प्रस्ताव गरेको किस्ता वा घुमाउरो भुक्तानी विकल्पहरू प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।
थप रूपमा, केही ग्यारेन्टी कम्पनीहरूले तपाईंलाई प्रारम्भिक ग्यारेन्टी शुल्क किस्ताबन्दीमा तिर्न अनुमति दिने योजनाहरू प्रदान गर्छन्। यद्यपि, सबै लागतहरू कभर हुँदैनन्, त्यसैले किस्ताबन्दीमा कति तिर्न सकिन्छ भनेर पहिले नै जाँच गर्नु आवश्यक छ।
क्रेडिट कार्ड किस्ता मार्फत भुक्तानी गर्दा ध्यान दिनुपर्ने कुराहरू
क्रेडिट कार्ड किस्ता भुक्तानी सुविधाजनक भए पनि, केही बुँदाहरू सचेत हुनुपर्छ। सबैभन्दा ठूलो समस्या किस्ता शुल्क हो; तपाईंले जति धेरै किस्ताहरू गर्नुहुन्छ, तपाईंले तिर्ने कुल रकम त्यति नै बढी हुन्छ। साथै, यदि तपाईंले आफ्नो क्रेडिट सीमा नाघ्नुभयो भने, भुक्तानी नहुन सक्छ, र सम्झौता अगाडि बढ्न सक्दैन।
सर्ने खर्च उच्च हुन सक्छ, त्यसैले पहिले नै आफ्नो उपलब्ध क्रेडिट सीमा जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। अनुचित किस्ता योजनाहरूबाट बच्नुहोस्, किनकि तिनीहरूले तपाईंको आर्थिक अवस्थालाई तनावपूर्ण बनाउन सक्छन्; सेवा प्रयोग गर्नु अघि भुक्तानी योजना बनाउनुह
