भाडाको सम्पत्तिबाट सर्दा लाग्ने आधारभूत लागतहरू के हुन्?
घर सार्ने खर्च भन्नाले भाडाको सम्पत्ति खाली गर्दा हुने कुल लागतलाई जनाउँछ, जसमा पुनर्स्थापना, घरको सरसफाइ र नवीकरण समावेश छ। यी भुक्तानीहरूले सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा फर्काउने लक्ष्य राख्छन्, जसमा भित्ता र भुइँको मर्मत, फिक्स्चरको प्रतिस्थापन, भित्री सफाई, र विद्युतीय उपकरण निरीक्षण समावेश छन्। शुल्क लिइने रकम सम्पत्तिको अवस्था, सम्झौता विवरण, भाडा अवधि र लेआउटमा निर्भर गर्दछ, र केही अवस्थामा, रकम बजार दर भन्दा बढी हुन सक्छ।
पहिलो पटक अपार्टमेन्ट भाडामा लिनेहरूका लागि, वा अपार्टमेन्टबाट कन्डोमिनियममा सर्नेहरूका लागि, कुन खर्च आवश्यक छ र कुन होइन भनेर निर्धारण गर्न गाह्रो हुन सक्छ। पहिलो, सर्ने खर्चको संरचना बुझ्नु र तपाईंले के तिर्न आवश्यक छ र तपाईंको जिम्मेवारीहरू के हुन् भन्ने कुराको स्पष्ट बुझाइ हुनु महत्त्वपूर्ण छ।
कहिले र कसरी सर्ने शुल्क लाग्छ
भाडा सम्झौता समाप्त भएपछि र सर्ने मिति नजिकिँदा सर्ने शुल्क लाग्छ। सामान्यतया, भाडामा लिने व्यक्तिले कोठा खाली गरेपछि, व्यवस्थापन कम्पनी वा घरधनीले कोठाको अवस्था जाँच गर्न निरीक्षण गर्नेछन्, र परिणामहरूको आधारमा शुल्क गणना गरिनेछ।
यस निरीक्षणको क्रममा, घरधनीले घर सफा गर्न आवश्यक छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्न भित्ता र भुइँमा दाग, फिक्स्चरमा क्षति, विद्युतीय स्विच र प्रकाश फिक्स्चरमा खराबी, र भेन्टिलेसन पंखा र बाथरूममा रङ्गिन जस्ता कुनै पनि समस्याहरूको जाँच गर्नेछन्। आवश्यक ठानेको कुनै पनि मर्मत वा प्रतिस्थापन पुनर्स्थापना लागतको अंशको रूपमा शुल्क लिइनेछ। अन्तिम लागत निरीक्षण पछि निर्धारण गरिनेछ, जब भाडामा लिने व्यक्तिलाई समीक्षाको लागि अनुमान र विस्तृत विवरण प्रस्तुत गरिनेछ।
केही अवस्थामा, लागत सुरक्षा निक्षेपबाट कटौती गरिन्छ, र अन्य अवस्थामा, यसमा अर्को भाडामा लिने व्यक्तिको लागि नवीकरण लागतको एक भाग समावेश हुन सक्छ।
मुख्य वस्तुहरू र शुल्क लगाइएको सामान्य रकमहरू
सार्ने लागतमा समावेश गरिएका वस्तुहरू व्यापक छन्। विशिष्ट उदाहरणहरूमा वालपेपर वा XROSS बदल्ने, भुइँ वा भुइँ मर्मत गर्ने, टाटामी म्याट वा स्लाइडिङ ढोकाहरू बदल्ने, एयर कन्डिसनर र भेन्टिलेसन फ्यानहरू सफा गर्ने, बाथरूम, भान्सा र नुहाउने ठाउँ सफा गर्ने, र स्क्रिन र झ्यालहरूको निरीक्षण गर्ने समावेश छन्।
सम्पत्तिको आकार, सुविधाहरूको संख्या र क्षतिको हदमा निर्भर गर्दै लागत फरक-फरक हुन्छ। १ हजार वा १ डेकार्बन अपार्टमेन्टको लागि, यसको लागत लगभग ३०,००० देखि ६०,००० येन हुन सक्छ, जबकि २ लाख वा ठूला अपार्टमेन्टहरूको लागि, यो १००,००० येन भन्दा बढी हुन सक्छ। यसबाहेक, यदि घरपालुवा जनावर वा धुम्रपान गर्नेहरू थिए भने, गन्ध हटाउने र पूर्ण वालपेपर प्रतिस्थापन आवश्यक हुन सक्छ, जसले लागत बढाउने गर्छ।
यदि तपाईंलाई बिल गरिएको रकम बजार दरभन्दा वास्तवमा बढी छ जस्तो लाग्छ भने, धेरै कम्पनीहरूबाट उद्धरणहरू अनुरोध गर्नु र तुलना गर्नु र विचार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
सम्झौता वा विशेष खण्डहरूमा उल्लेख गरिए अनुसार दायित्वको दायरा कसरी जाँच गर्ने।
घर सार्ने खर्चको जिम्मेवारीको दायरा भाडा सम्झौता र कुनै पनि विशेष खण्डहरूमा स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको छ। सर्दा हस्ताक्षर गरिएको सम्झौताले प्रायः सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने सर्तहरू र भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुने वस्तुहरूको रूपरेखा प्रस्तुत गर्दछ, त्यसैले यो जाँच गर्नु पहिलो चरण हो।
केही अवस्थामा, विशेष खण्डहरूले "सबै वालपेपर बदल्ने लागतको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुन्छ" भनेर तोक्न सक्छ, दिशानिर्देशहरूले सुझाव दिएको भन्दा भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारीलाई व्यापक रूपमा सेट गर्दै। सम्झौता पुन: पढ्नु, केहि अस्पष्ट छ भने व्यवस्थापन कम्पनी वा घर जग्गा कम्पनीसँग सोधपुछ गर्नु, र आवश्यक भएमा, उपभोक्ताको रूपमा आफ्नो अधिकारको रक्षा गर्न तेस्रो पक्षसँग परामर्श गर्नु उचित हुन्छ।
विशेष गरी, यदि भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देश र सम्झौताको विषयवस्तु बीच भिन्नता छ भने, कुन कुरालाई प्राथमिकता दिन्छ भनेर बुझ्नु र तपाईंलाई सन्तोषजनक हुने तरिकाले स्थानान्तरण प्रक्रियाहरू अगाडि बढाउनु महत्त्वपूर्ण छ।
भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरू के हुन्? सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्नका लागि मापदण्ड र सिद्धान्तहरू।
भाडाको सम्पत्ति खाली गर्दा हुने पुनर्स्थापना लागतको जिम्मेवारीको दायरा स्पष्ट पार्न भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयका दिशानिर्देशहरू सिर्जना गरिएका थिए। आधिकारिक नाम "मूल अवस्थामा पुनर्स्थापना सम्बन्धी विवादहरूमा दिशानिर्देशहरू" हो, र यसले भाडामा लिनेहरूले तिर्न नपर्ने खर्चहरूको मापदण्डको रूपरेखा प्रस्तुत गर्दछ, जस्तै उमेर र सामान्य झीनोपनका कारण बिग्रने।
कानून नभए पनि, यो जानकारी देशभरका अदालती कार्यवाही, उपभोक्ता मामिला केन्द्रहरू, र घर जग्गा कम्पनी विवाद समाधानमा महत्त्वपूर्ण प्रमाणको रूपमा व्यवहार गरिन्छ। यो पहिलो पटक भाडामा लिनेहरू र सर्ने विचार गर्नेहरूका लागि पनि उपयोगी छ। दिशानिर्देशहरू बुझ्नाले तपाईंलाई अनुरोध गरिएको रकम उचित छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्न र अनुचित बोझबाट बच्न मद्दत गर्नेछ।
निर्देशिकाको उद्देश्य र स्थिति
भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरूको उद्देश्य भाडा सम्झौताहरूमा सार्ने लागत सम्बन्धी विवादहरू कम गर्नु र घरधनी र भाडामा लिने दुवैलाई स्वीकार्य हुने तरिकाले मूल अवस्थामा पुनर्स्थापना गरिएको सुनिश्चित गर्नु हो।
भाडाका सम्पत्तिहरूमा, भाडामा लिनेहरूले भित्ता, भुइँ र फिक्स्चरको मर्मतका साथै घर सफा गर्न बाहिर सर्दा लागत तिर्छन्। यद्यपि, यी लागतहरूको दायरा र रकम सम्पत्ति र यसको व्यवस्थापनमा निर्भर गर्दछ। विगतका अदालती मुद्दाहरू र उपभोक्ता परामर्शहरूले देखाएका छन् कि शुल्क लिइने रकममा प्रायः महत्त्वपूर्ण भिन्नताहरू हुन्छन्। दिशानिर्देशहरूले यी अस्पष्टताहरूलाई स्पष्ट पार्छन् र बुढ्यौली र सामान्य प्रयोगको कारणले हुने झीज जस्ता सिद्धान्त जस्ता मापदण्डहरू स्थापित गर्छन्। घरधनी जिम्मेवार हुनुपर्छ।
कानुनी रूपमा बाध्यकारी नभए पनि, यी नियमहरू वार्ता, मध्यस्थता र मुद्दामामिलामा मानक अभ्यासको रूपमा व्यापक रूपमा प्रयोग गरिन्छ।
उमेर-सम्बन्धित बिग्रने र सामान्य घिस्रने निर्धारण गर्ने मापदण्ड
दिशानिर्देशहरूले बुढ्यौलीका कारण हुने बिग्रने अवस्था र सामान्य घिस्रने अवस्था बीचको भिन्नता छुट्याउनुको महत्त्वलाई जोड दिन्छन्। बुढ्यौलीका कारण हुने बिग्रने अवस्थाले बासिन्दाहरू सामान्य रूपमा सम्पत्तिमा बस्दा समयसँगै हुने बिग्रने अवस्थालाई जनाउँछ।
उदाहरणका लागि, यसमा घामको कारणले वालपेपरको रङ्गिनु, भुइँमा चमक हराउनु र टाटामी म्याटहरू फिक्का हुनु समावेश छ। अर्कोतर्फ, सामान्य घिस्रनु भनेको प्रयोगबाट हुने अपरिहार्य क्षति हो, जस्तै फर्निचर राख्ने ठाउँबाट निशानहरू, दैनिक ट्राफिकका कारण भुइँमा घिस्रनु, बाथरूम र नुहाउने ठाउँमा पानीको दाग, र खुकुलो स्क्रिनहरू। यी क्षति वा नियत वा लापरवाहीले गर्दा नभएको हुनाले, भाडामा लिने व्यक्ति तिनीहरूको लागि जिम्मेवार हुँदैन। यो निर्धारण गर्ने मापदण्ड थाहा पाउँदा तपाईंले निरीक्षणको क्रममा वा दावी गर्दा "मलाई यसको लागि तिर्न आवश्यक छैन" भनेर स्पष्ट रूपमा भन्न सक्नुहुनेछ।
भाडामा लिने व्यक्तिले लागत वहन गर्नु नपर्ने अवस्थाका विशिष्ट उदाहरणहरू।
दिशानिर्देशहरूले भाडामा लिनेहरू जिम्मेवार नभएका क्षतिहरूको ठोस उदाहरणहरू निर्दिष्ट गर्दछ। सामान्य उदाहरणहरूमा सूर्यको किरण वा प्रकाशको तापको कारणले वालपेपर र स्लाइडिङ ढोकाहरूको रङ्गिनु, फर्निचर र रेफ्रिजरेटरहरूले छोडेका दागहरू, बुढ्यौलीका कारण टाटामी म्याट र कार्पेटहरूमा झर्ने र च्यातिने वा दागहरू, र स्क्रिन र झ्यालका फ्रेमहरू फिक्का हुने समावेश छन्।
यसबाहेक, एयर कन्डिसनरको भित्री भागको नियमित सफाई, फिल्टर प्रतिस्थापन, र बाथरूम र शौचालयमा फोहोर र चुनाको स्केल सफा गर्ने सबै सामान्य प्रयोगको दायरा भित्र विचार गरिन्छ। यी उमेर र सामान्य झीनोपनको कारणले गर्दा बिग्रन्छन्, र मूल रूपमा घरधनीकै जिम्मेवारी हुन्। यदि तपाईंले अत्यधिक बिल प्राप्त गर्नुभयो भने पनि, यी उदाहरणहरूलाई प्रमाणको रूपमा उद्धृत गर्नाले तपाईंलाई वार्तामा फाइदा हुनेछ। तपाईंको अर्को स्थानान्तरण वा स्थानान्तरणको तयारीमा यो ज्ञान हुनु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
तपाईंले तिर्नु नपर्ने सर्ने शुल्कका उदाहरणहरू [निर्देशिका अनुरूप]
केही स्थानान्तरण लागतहरू भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरूमा स्पष्ट रूपमा उल्लेख गरिएको छ जसलाई "भाडामा लिने व्यक्तिले वहन गर्नु पर्दैन।" यी मुख्यतया बुढ्यौली र सामान्य प्रयोगको कारणले हुने झर्ने र च्यातिने हुन्छन्, र दैनिक जीवनमा हुने अपरिहार्य खरोंच र दागहरू हुन्।
वालपेपरको रङ्ग मलिन हुनु, भुइँमा झर्नु र च्यात्नु, र उपकरणको प्राकृतिक खराबी घरधनीकै जिम्मेवारी हो र भाडामा लिनेहरूलाई शुल्क लगाउनु हुँदैन। यी मापदण्डहरू बुझ्नाले तपाईंलाई भाडाको सम्पत्ति, अपार्टमेन्ट, वा कन्डोमिनियमबाट बाहिर सर्दा अनावश्यक शुल्क तिर्नबाट बच्न मद्दत गर्नेछ। वास्तवमा, उपभोक्ता मामिला केन्द्रहरू र घर जग्गा कम्पनीहरूलाई रिपोर्ट गरिएका धेरै घटनाहरूमा यी वस्तुहरूको लागि गलत शुल्कका कारण हुने समस्याहरू समावेश हुन्छन्।
यहाँ, हामी विशेष रूपमा केही सामान्य वस्तुहरूको बारेमा व्याख्या गर्नेछौं जुन तपाईंले तिर्नु पर्दैन।
वालपेपर/ XROSS रङ्गीन दाग वा सानो खरोंच
घामको किरण वा प्रकाशको तापले गर्दा वालपेपर वा XROSS रङ्ग फिक्का हुनुलाई सामान्य घिसारपिसार मानिन्छ। फर्निचर वा पोस्टरहरूले छोडेका दागहरू, र दैनिक जीवनमा अपरिहार्य हुने सानातिना खरोंच वा रङ्ग फिक्का हुने कुराहरूमा पनि यही कुरा लागू हुन्छ। यी सामान्य घिसारपिसार मानिन्छन् र भाडामा लिने व्यक्तिको लापरवाही वा मनसायले गर्दा हुने क्षति होइनन्, त्यसैले दिशानिर्देशहरू अन्तर्गत तिनीहरूलाई सार्ने लागतको रूपमा शुल्क लगाउनु उचित हुँदैन।
उदाहरणका लागि, ३-५ वर्षसम्म कोठामा बसेपछि केही ठाउँमा XROSS फिक्का हुनु स्वाभाविक हो। सम्झौतामा विशेष धारा नभएसम्म, यो घरधनीकै जिम्मेवारी हो। यदि तपाईंलाई यसको लागि शुल्क लगाइएको छ भने, तस्बिरहरू जस्ता प्रमाणहरू सहित स्थिति व्याख्या गर्नुहोस्।
भुइँ, काठको भुइँ, र टाटामी म्याटहरूमा सामान्य घिसारपिसार, र प्रतिस्थापन।
भुइँ र काठको भुइँमा चमक हराउनु, सानो खरोंच हुनु, र टाटामी म्याटहरूमा फिक्का हुनु वा झर्नु दैनिक जीवनमा झर्ने र फाट्ने अपरिहार्य संकेतहरू हुन्। टाटामी म्याटहरू प्रतिस्थापन गर्नु र काठको भुइँलाई waxing गर्नु पनि सामान्यतया समयसँगै झर्ने र फाट्ने कारण मानिन्छ।
दिशानिर्देशहरूमा भनिएको छ कि दैनिक हिँडडुल र फर्निचर सार्दा हुने डेन्ट र स्क्र्याचहरू भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी होइन। केही भाडामा लिने व्यक्तिले "अर्को भाडामा लिने व्यक्तिको लागि तयारी गर्ने" बहानामा अत्यधिक नवीकरण लागत माग गर्न सक्छन्, तर वास्तविकतामा, सामान्य झर्ने र च्यातिने कारणले हुने क्षतिको लागि तिर्नुपर्ने कुनै दायित्व छैन। रकम उचित छ भनी सुनिश्चित गर्न सधैं शुल्कहरूको ब्रेकडाउन र बजार दरहरू जाँच गर्नुहोस्।
समयसँगै फर्निचर, घरायसी उपकरणहरू र उपकरणहरूको बिग्रने र प्राकृतिक विफलता।
वर्षौंको प्रयोग पछि फर्निचर, उपकरणहरू र उपकरणहरू स्वाभाविक रूपमा बिग्रनु अपरिहार्य छ। रेफ्रिजरेटर र वाशिङ मेसिन मोटरहरूमा विफलता, प्रकाश र विद्युतीय उपकरणहरूको आयु, र पानी तताउने उपकरणहरूको बिग्रनु भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी होइन। यी सामान्य घटनाहरू हुन्, र घरधनी मर्मत वा प्रतिस्थापनको लागि जिम्मेवार हुन्छन्। भाडा अवधिको अवधिमा खराबी भए पनि, भाडामा लिने व्यक्तिको गल्ती नभएसम्म घरधनी सामान्यतया मर्मतको लागि जिम्मेवार हुन्छन्। यदि दाबी गरिएको छ भने, प्रयोगको वर्ष र निर्माताको सिफारिस गरिएको आयु उद्धृत गर्दै, समस्या उमेर-सम्बन्धित बिग्रने कारणले भएको हो भनेर व्याख्या गर्नु प्रभावकारी हुन्छ।
एयर कन्डिसनरको आन्तरिक सफाई र फिल्टर प्रतिस्थापन
एयर कन्डिसनरको भित्री भाग सफा गर्नु र फिल्टरहरू बदल्नु दैनिक प्रयोगको कारणले सामान्य घिस्रनु र फाट्नु मानिन्छ। दिशानिर्देशहरूले यी लागतहरू घरधनीले वहन गर्नुपर्छ भनी बताउँछन्। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले नियमित रूपमा फिल्टरहरू सफा गर्छ भने, भित्री फोहोर पुरानो भएकोले हुन्छ, र बाहिर सर्दा यसको लागि तिर्नुपर्ने कुनै दायित्व हुँदैन। केही अवस्थामा, पूर्ण घर सफाई प्याकेजको आडमा अत्यधिक शुल्क लाग्न सक्छ, त्यसैले गरिएको कामको विवरण र लागत जाँच गर्न निश्चित हुनुहोस्। फोटोग्राफिक प्रमाण र सफाई रेकर्डहरू हुनुले शुल्क घटाउने सम्भावना बढाउन सक्छ।
रेफ्रिजरेटर र फर्निचर राख्ने ठाउँबाट निशान र सानातिना खाल्डाहरू।
रेफ्रिजरेटर वा ठूला फर्निचर राख्दा भुइँ र भित्ताहरूमा हुने सानातिना दागहरू र दागहरू सामान्य झर्ने र फाट्ने दायरा भित्र पर्छन्। उदाहरणका लागि, रेफ्रिजरेटरको पछाडिबाट तातोका कारण भित्ताहरूको रङ्गिनु, र शेल्फ वा सोफाको खुट्टाबाट भुइँमा सानातिना दागहरू अपरिहार्य छन्। प्रयोगका यी संकेतहरू भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी होइनन्। यदि दाबी गरिएको छ भने, अनुचित भुक्तानी गर्नबाट बच्नको लागि तिनीहरू "जीवनका प्राकृतिक संकेतहरू" हुन् भनेर व्याख्या गर्नुहोस्।
बाथरूम, शौचालय र अन्य भिजेका ठाउँहरूमा दाग र ढुसी (सामान्य प्रयोग सीमा भित्र)
बाथटब, शौचालय, सिङ्क र बाथरूम जस्ता पानी भएको क्षेत्रहरूमा हुने पानीको दाग, ढुसी र फोहोर दैनिक प्रयोगबाट हुने अपरिहार्य प्रकारका फोहोर हुन्। भेन्टिलेसन भए पनि, आर्द्र वातावरणमा केही रङ्ग र कालोपन देखा पर्नेछ। दिशानिर्देशहरूले यी कुराहरूलाई सामान्य घिसार्ने र च्यात्ने कामको रूपमा व्यवहार गर्छन् र भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी होइन।
यद्यपि, यदि लामो समयसम्म बेवास्ता गर्दा क्षति बढ्यो भने, यसलाई लापरवाही मान्न सकिन्छ, त्यसैले सार्नु अघि हल्का सफाई गर्न सिफारिस गरिन्छ। यदि दावी गरिएको छ भने, यदि तपाईंले सामान्य प्रयोगको दायरा भित्र क्षति भएको प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ भने तपाईं बोझबाट बच्न सक्नुहुन्छ।
भुक्तानी आवश्यक पर्ने अवस्थाहरू र किन
त्यस्ता घटनाहरू छन् जहाँ भाडामा बस्नेहरूले बाहिर सर्ने क्रममा हुने केही लागतहरू पूर्ण रूपमा वहन गर्नुपर्ने हुन्छ। भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरूले उमेरका कारण हुने सामान्य झीनोपन र बिग्रने जिम्मेवारी घरधनीलाई हुने बताउँछन्, तर नियत वा लापरवाहीले हुने क्षति, दैनिक सरसफाइ र मर्मतसम्भारको बेवास्ताका कारण फोहोर हुने वा विशेष सम्झौताहरूमा तोकिएका लागतहरू जस्ता अपवादहरू छन्। यी प्रत्यक्ष रूपमा भाडामा लिने व्यक्तिको कार्य वा मर्मतसम्भारको अभावले हुने भएकाले, अनुरोध गरिएको खण्डमा भाडामा लिने व्यक्ति मर्मत र घर सफा गर्ने लागत तिर्न बाध्य हुन्छ। वास्तवमा, घर जग्गा कम्पनीहरू र व्यवस्थापन कम्पनीहरूद्वारा तयार पारिएका विस्तृत विवरणहरूमा प्रायः यस्ता लापरवाही वा विशेष सम्झौताहरूमा आधारित धेरै वस्तुहरू समावेश हुन्छन्।
यहाँ, हामी लागत कहिले लाग्न सक्छ र सम्भावित रकम के हुन सक्छ भन्ने बारेमा विस्तृत रूपमा व्याख्या गर्नेछौं।
नियत वा लापरवाहीबाट हुने क्षति (प्वाल, भित्तिचित्र, चुरोटको तार, आदि)
भाडामा लिने व्यक्तिले जानाजानी वा लापरवाहीपूर्वक गरेको क्षति वा फोहोर सधैं घर सार्ने लागतको भागको रूपमा भाडामा लिने व्यक्तिले नै वहन गर्नुपर्छ। विशिष्ट उदाहरणहरूमा भित्तामा ठूला प्वालहरू, थम्बट्याक, स्क्रू वा बोल्टको अत्यधिक प्रयोग, बालबालिकाको स्क्रिबल, टेलिभिजन वा फर्निचर सार्दा हुने क्षति, र धुम्रपानको कारणले निकोटिनको दाग वा वालपेपरको रङ्ग समावेश छन्।
यी सामान्य घिस्रने र आँसुको कारणले होइन, बरु भाडामा लिने व्यक्तिको कार्यबाट हुने क्षतिको कारणले हो, त्यसैले मर्मत लागतको दाबी उचित छ। विशेष गरी, चुरोटको टारले व्यापक गन्ध र रङ्ग निम्त्याउन सक्छ, कहिलेकाहीँ सम्पूर्ण वालपेपर प्रतिस्थापन वा अन्तर्निहित सतहको मर्मत आवश्यक पर्दछ, जसले गर्दा उच्च मर्मत लागत हुन्छ।
घरपालुवा जनावरसँग सम्बन्धित क्षति र गन्ध हटाउने
यदि तपाईंले घरपालुवा जनावर पाल्नुभएको छ भने, भुइँमा पञ्जाबाट खरोंच, वालपेपर वा स्लाइडिङ ढोकामा च्यातिएको र लामो समयसम्म गन्ध आउने जस्ता क्षति भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी हुनेछ। विशेष गरी, गन्धहरू भुइँका बोर्डहरू, भित्ताहरू, उपकरणहरू र कार्पेटहरूमा छिर्न सक्छन्, र दुर्गन्ध हटाउने काम, पार्टपुर्जाहरू प्रतिस्थापन, वा नवीकरण पनि आवश्यक पर्न सक्छ। दिशानिर्देशहरूले घरपालुवा जनावरसँग सम्बन्धित क्षति र दागहरूलाई सामान्य झर्ने र च्यात्नेबाट छुट्याउँछन् र घरधनीहरूको जिम्मेवारी होइनन्। यो नियम घरपालुवा जनावर-मैत्री सम्पत्तिहरूको लागि पनि उस्तै रहन्छ, त्यसैले बाहिर सर्नु अघि व्यावसायिक सफाई सेवालाई सम्पर्क गरेर र कामको अनुमान र दायरा पुष्टि गरेर बिल कम राख्न सम्भव हुन सक्छ।
लापरवाहीका कारण ढुसी, क्षरण र तेलको दाग जम्मा हुन्छन्।
दैनिक सफाई र भेन्टिलेसनलाई बेवास्ता गर्दा हुने ढुसी, क्षरण र ग्रीसको दागलाई भाडामा लिने व्यक्तिको गल्ती मानिनेछ। उदाहरणहरूमा लामो समयसम्म ध्यान नदिई छोडिएका निकास फ्यानहरूमा ग्रीस जम्मा हुनु, कन्डेन्सेसन वा पानी चुहावटलाई बेवास्ता गर्दा हुने ढुसी र क्षरण, बाथरूम र नुहाउने ठाउँमा गम्भीर कालो ढुसी, र भान्साको सिङ्क मुनि क्षरण समावेश छन्।
यी रोकथाम गर्न सकिने क्षतिहरू मानिन्छन् जुन उचित मर्मतसम्भारले बचाउन सकिन्थ्यो, र त्यसैले तपाईंले कुनै पनि मर्मत वा सफाई लागत तिर्न बाध्य हुनुहुन्छ। विशेष गरी तेलको दाग र क्षरणको लागि पार्टपुर्जा प्रतिस्थापन वा विशेष सफाई सेवाहरू आवश्यक पर्न सक्छ, जसको परिणाम औसत भन्दा बढी हुन सक्छ।
निर्देशिका बाहिर पर्ने विशेष धाराहरूको बारेमा ध्यान दिनुपर्ने बुँदाहरू
भाडा सम्झौताहरूमा कहिलेकाहीं विशेष खण्डहरू समावेश हुन्छन् जसले दिशानिर्देशहरूभन्दा बाहिर भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारीहरू विस्तार गर्दछ। उदाहरणका लागि, तिनीहरूले "सम्पत्ति खाली गर्दा वालपेपर पूर्ण रूपमा बदल्ने लागतको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुन्छ" वा "भाडामा लिने व्यक्ति सधैं एयर कन्डिसनर सफा गर्ने लागतको लागि जिम्मेवार हुन्छ" भनेर तोक्न सक्छन्।
यदि भाडामा लिने व्यक्तिले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा सहमति जनाएमा यी विशेष धाराहरू मान्य हुन सक्छन्। त्यसकारण, सम्झौता र भाडा सम्झौता पहिले नै ध्यानपूर्वक समीक्षा गर्नु र यदि तपाईं सन्तुष्ट हुनुहुन्न भने हस्ताक्षर गर्नु अघि वार्ता गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। सम्झौताको विषयवस्तुलाई बेवास्ता गर्दा बाहिर सर्दा अत्यधिक शुल्क लाग्न सक्छ, त्यसैले विशेष धाराहरूको विषयवस्तु पहिले नै बुझ्नु आवश्यक छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
स्थानान्तरण लागत घटाउने उपायहरू
पूर्व तयारी र दैनिक व्यवस्थापन मार्फत सर्ने लागत उल्लेखनीय रूपमा घटाउन सकिन्छ। भाडाको घर, अपार्टमेन्ट र कन्डोमिनियममा, सर्ने समयमा सम्पत्तिको अवस्था, सम्झौताका सर्तहरू र दैनिक प्रयोगले तपाईंले सर्दा तिर्नु पर्ने रकमलाई प्रत्यक्ष रूपमा असर गर्छ। भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरूको मापदण्डहरू बुझ्नुभएको भए पनि, त्यहाँ केही केसहरू छन् जहाँ कुनै प्रमाण वा रेकर्ड नभएको खण्डमा निर्णय भाडामा लिने व्यक्तिको लागि प्रतिकूल हुन्छ। दैनिक रूपमा विचार गर्नुपर्ने बुँदाहरूमा ध्यान दिएर, जस्तै तपाईं सर्दा भित्री भागको रेकर्ड राख्ने, सम्झौताका सर्तहरू जाँच गर्ने, नियमित सफाई गर्ने, उपकरणको उचित प्रयोग गर्ने, र तुरुन्त मर्मत गर्ने, तपाईंले शुल्क लिइएको रकम कम राख्न सक्नुहुन्छ।
यहाँ, हामी प्रभावकारी साबित भएका केसहरूको उदाहरण सहित विशिष्ट प्रतिरोधात्मक उपायहरू व्याख्या गर्नेछौं।
सरेपछि फोटो र भिडियोहरू सहित अपार्टमेन्टको भित्री अवस्था रेकर्ड गर्नुहोस्।
सर्दा सम्पत्तिको भित्री अवस्थाको फोटो र भिडियो खिच्नु सर्ने लागत घटाउन अत्यन्तै प्रभावकारी हुन्छ। यदि तपाईंले भित्ता र भुइँमा खरोंच, फिक्स्चरको बिग्रने, XROSS र स्लाइडिङ ढोकाहरू फिक्का हुने, र स्क्रिन र झ्यालहरूमा सानो झीनोपन जस्ता कुराहरू सुरुदेखि नै उपस्थित थिए भनेर प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ भने, तपाईं सर्दा जिम्मेवार हुने जोखिम कम गर्न सक्नुहुन्छ। फोटो र भिडियो खिच्दा मिति रेकर्ड गर्न र फाइल नाममा रेकर्डिङ मिति राखेर बचत गर्न क्यामेरा सेट गर्न सुविधाजनक छ। आवश्यकता अनुसार व्यवस्थापन कम्पनी वा घर जग्गा एजेन्सीलाई पठाउनाले भविष्यमा हुने समस्याहरू रोक्न मद्दत गर्न सक्छ। भुइँ, बाथरूम र भान्साको सामान जस्ता मर्मत गर्न महँगो हुने क्षेत्रहरूको दस्तावेजीकरणमा विशेष ध्यान दिनुहोस्।
सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा मूल अवस्थामा पुनर्स्थापना सम्बन्धी कुनै विशेष खण्ड वा सर्तहरू जाँच गर्नुहोस्।
भाडा सम्झौता र विशेष खण्डहरूले सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने सर्तहरू र भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारीको दायरा स्पष्ट रूपमा उल्लेख गर्दछ। सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि, "सम्पत्ति खाली गर्दा घरको सबै सफाई लागतको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुन्छ," "सबै वालपेपर बदल्नुपर्छ," वा "एयर कन्डिसनर सफा गर्नु अनिवार्य छ" जस्ता कुनै विशेष खण्डहरू छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्नुहोस्।
सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि कुनै पनि अस्पष्ट कुराको बारेमा प्रश्नहरू सोध्नु र आवश्यक परेमा वार्ता गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। केही अवस्थामा, भाडामा लिने व्यक्तिको भार दिशानिर्देशहरूले सुझाव दिएको भन्दा बढी हुन सक्छ, र यदि तपाईंले सम्झौतामा यस्तै हस्ताक्षर गर्नुभयो भने, तपाईं बाहिर सर्दा ठूलो बिल प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। विशेष खण्डहरू र सम्झौता सर्तहरूमा प्रायः विशेष शब्दावलीहरू हुन्छन्, त्यसैले यदि तपाईंसँग कुनै प्रश्नहरू छन् भने, विशेषज्ञ वा उपभोक्ता मामिला केन्द्रसँग परामर्श गर्नु राम्रो विचार हो।
नियमित सफाई र उपकरणको उचित प्रयोग
दैनिक सरसफाइ र सुविधाहरूको उचित प्रयोग बाहिर निस्कँदा बोझ कम गर्ने पूर्ण आधारभूत कुराहरू हुन्। उदाहरणका लागि, भान्साकोठामा ग्रीसको दागलाई केही समयको लागि छोड्नुको सट्टा नियमित रूपमा सफा गर्नु, बाथरूम र नुहाउने क्षेत्रमा कालो दाग र ढुसीलाई सकेसम्म चाँडो हटाउनु, भुइँमा सुरक्षात्मक म्याटहरू राख्नु, र फर्निचर र टेलिभिजनहरू मुनि सुरक्षात्मक पानाहरू राख्नु प्रभावकारी हुन्छ। एयर कन्डिसनर र भेन्टिलेसन फ्यानहरूको फिल्टरहरू सफा गर्नु, र झ्यालका स्क्रिनहरू बन्द हुनबाट रोक्नु पनि महत्त्वपूर्ण छ। यी दैनिक प्रयासहरूले सामान्य झर्ने र लापरवाहीले गर्दा हुने क्षति बीचको सीमा स्पष्ट पार्न मद्दत गर्नेछ, र अनुचित शुल्कबाट बच्नको लागि एक उत्कृष्ट उपकरण हुनेछ।
मर्मत आवश्यक पर्दा तुरुन्त सूचना र प्रतिक्रिया दिनुहोस्।
यदि तपाईंले कुनै उपकरणमा खराबी वा सानो क्षति फेला पार्नुभयो भने, सकेसम्म चाँडो व्यवस्थापन कम्पनी वा घरधनीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्। चाँडै कारबाही गर्नाले मर्मत सानो हुने र लागत घरधनीले बेहोर्ने सम्भावना बढ्छ।
उदाहरणका लागि, पानी तताउने उपकरण वा विद्युतीय उपकरणहरूमा खराबी, पानी चुहावट, र स्क्रिन वा झ्यालको फ्रेममा क्षति बेवास्ता गरिएमा अझ खराब हुन सक्छ, जसले गर्दा मर्मतको बिल ठूलो हुन सक्छ। यी समस्याहरू पत्ता लाग्ने बित्तिकै फोटो वा भिडियो खिच्नु र तपाईंले गर्नुभएको सञ्चारको रेकर्ड राख्नु महत्त्वपूर्ण छ। यी समस्याहरूको तुरुन्तै रिपोर्ट गर्नु र सम्बोधन गर्नु अन्ततः तपाईंको सर्ने लागत कम गर्ने कुञ्जी हो।
स्थानान्तरण निरीक्षणको समयमा चेकपोइन्टहरू
भाडाको सम्पत्तिबाट बाहिर सर्दा, व्यवस्थापन कम्पनी वा घरधनी सामान्यतया कोठाको अवस्था निरीक्षण गर्न उपस्थित हुनेछन्। यो निरीक्षण बाहिर सर्दा लाग्ने लागतको रकम र दायरा निर्धारण गर्ने एक महत्त्वपूर्ण क्षण हो। प्रक्रिया बुझ्नु र शुल्क उचित छ कि छैन भनेर प्रमाणित गर्नाले अनुचित भुक्तानीहरू रोक्न सकिन्छ। मूल अवस्थामा पुनर्स्थापनाको दायरामाथि विवाद असामान्य छैन, विशेष गरी अपार्टमेन्ट र कन्डोमिनियमहरूमा। यदि शुल्क लिइएको रकम बजार दर भन्दा बढी छ वा तपाईं सन्तुष्ट हुनुहुन्न भने, तपाईं घटनास्थलमा वार्ता गर्न सक्नुहुन्छ वा पछिको मितिमा समीक्षाको लागि अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ।
यस खण्डले निरीक्षण कसरी गर्ने, लागतको विभाजन कसरी प्रमाणित गर्ने, र अनुचित दावीहरू विरुद्ध कसरी व्यवहार गर्ने र वार्ता गर्ने भन्ने बारे विस्तृत व्याख्या प्रदान गर्दछ।
व्यवस्थापन कम्पनी/घरधनीसँग निरीक्षणको प्रवाह
भाडामा लिने व्यक्तिले आफ्ना सबै सामानहरू हटाएपछि र कोठा खाली भएपछि सार्ने निरीक्षण गरिन्छ। व्यवस्थापन कम्पनी वा घरधनीले कुनै क्षति वा भाँचिएको छ कि छैन भनेर जाँच गर्न भित्ता, भुइँ, स्लाइडिङ ढोका, स्क्रिन, झ्यालको फ्रेम, विद्युतीय उपकरण, आदि निरीक्षण गर्छन्। पछि प्रमाणको रूपमा काम गर्न आवश्यकता अनुसार फोटो र भिडियोहरू लिन सकिन्छ।
भाडामा लिने व्यक्तिले उल्लेख गरिएका क्षेत्रहरूको घटनास्थलमै समीक्षा गर्नु र कुनै अस्पष्ट बुँदा वा शंका भएमा तुरुन्तै प्रश्नहरू सोध्नु महत्त्वपूर्ण छ। मर्मतको दायरा र लागत पछि बढ्न नदिन, नोटहरू लिनु वा स्पष्टीकरण रेकर्ड गर्नु उचित हुन्छ, र सम्भव भएमा, आश्वासनको लागि आफ्नो साथमा एक साथी ल्याउनुहोस्।
बिल गरिएको रकम र ब्रेकडाउन उचित छ कि छैन भनेर कसरी जाँच गर्ने?
निरीक्षण पछि प्रदान गरिएको अनुमान र ब्रेकडाउनको समीक्षा गर्दा, रकमको औचित्य प्रमाणित गर्न निश्चित गर्नुहोस्। उमेर-सम्बन्धित बिग्रने वा सामान्य झीज र फाट्ने श्रेणीमा पर्ने कुनै वस्तुहरू समावेश छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्न भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरू र बजार दरहरू हेर्नुहोस्।
उदाहरणका लागि, घर सफा गर्ने शुल्क बजार दरभन्दा बढी छ कि छैन वा अनावश्यक नवीकरण लागतहरू समावेश छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। यदि तपाईंलाई कुनै शंका छ भने, मर्मत क्षेत्रको फोटो, गरिएको काम, र एकाइ मूल्यको आधारको लागि सोध्नुहोस्। केही अवस्थामा, तपाईंको निर्णयको लागि थप जानकारी सङ्कलन गर्न अन्य कम्पनीहरूबाट उद्धरणहरू तुलना गर्नु वा घर जग्गा कम्पनी वा उपभोक्ता मामिला केन्द्रसँग परामर्श गर्नु उपयोगी हुन सक्छ।
अनुचित दाबीको सामना गर्दा वार्ता र छलफल प्रविधिहरू
यदि अनुरोध गरिएको रकम स्पष्ट रूपमा अत्यधिक छ वा दिशानिर्देशहरू भन्दा विचलित छ भने, शान्त छलफल आवश्यक छ।
पहिला, भाडा सम्झौता र कुनै विशेष धाराहरूको समीक्षा गर्नुहोस्, र जिम्मेवारीको दायरामा कुनै पनि विसंगतिहरू विशेष रूपमा औंल्याउनुहोस्। यदि तपाईंसँग तपाईं सरेको समयको कुनै फोटो वा भिडियोहरू, प्रयोगको रेकर्डहरू, वा तपाईंले अनुरोध गर्नुभएको कुनै मर्मत वा सफाईको रसिदहरू छन् भने, तिनीहरूलाई स्पष्ट रूपमा प्रदर्शन गर्न प्रस्तुत गर्नुहोस् कि यो तपाईंको गल्ती वा उद्देश्य थिएन। घटनास्थलमा तुरुन्तै निर्णय नगर्नुहोस्; बरु, भन्नुहोस् कि तपाईं यसलाई घर लैजान चाहनुहुन्छ र यसलाई विचार गर्न चाहनुहुन्छ, जसले भावनात्मक द्वन्द्व रोक्न मद्दत गर्नेछ।
यसबाहेक, वार्तामा फाइदा प्राप्त गर्न अर्को पक्षको स्पष्टीकरण सुन्नु र त्यसपछि प्रमाण र तथ्याङ्कको आधारमा शान्तपूर्वक खण्डन गर्नु महत्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
सल्लाह कहाँ लिने र समस्याहरू कसरी समाधान गर्ने
यदि तपाईं बाहिर सर्ने शुल्कसँग असहमत हुनुहुन्छ वा अनुचित रकम प्रस्तुत गरिएको छ भने, सकेसम्म चाँडो तेस्रो-पक्ष संस्थासँग परामर्श गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। भाडाको आवास, अपार्टमेन्ट र कन्डोमिनियमको पुनर्स्थापना सम्बन्धी विवादहरूमा प्रायः भाडामा लिनेहरू र घरधनीहरू बीचको असहमति समावेश हुन्छ, र धेरै मुद्दाहरू छलफलबाट मात्र समाधान गर्न गाह्रो हुन्छन्। भूमि, पूर्वाधार, यातायात र पर्यटन मन्त्रालयको दिशानिर्देशहरू, भाडा सम्झौता, र कुनै पनि विशेष खण्डहरू जाँच गरेर, र उपभोक्ता मामिला केन्द्रहरू वा वकिलहरू जस्ता विशेष संस्थाहरूसँग परामर्श गरेर, तपा
