Thứ tự ưu tiên khi đơn xin việc của bạn bị từ chối
Nếu bạn bị từ chối trong quá trình xét duyệt đơn thuê nhà, việc cứ thế nộp đơn một cách mù quáng sẽ phản tác dụng. Điều quan trọng là phải hiểu rõ những yếu tố được xem xét trong quá trình xét duyệt và biết cách ưu tiên "nên bắt đầu chỉnh sửa ở đâu". Đặc biệt, giá thuê, điều kiện bảo lãnh và loại hình bất động sản ảnh hưởng rất lớn đến kết quả xét duyệt. Bằng cách điều chỉnh những yếu tố có tác động lớn nhất trước tiên, bạn có thể tăng hiệu quả cơ hội vượt qua vòng xét duyệt.
Ưu tiên hàng đầu là xem xét lại "mức giá thuê nhà (trong phạm vi X% thu nhập ròng)".
Yếu tố quan trọng nhất trong việc xét duyệt đơn xin thuê nhà là "sự cân bằng giữa tiền thuê nhà và thu nhập". Nói chung, tiền thuê nhà nên chiếm không quá 30% thu nhập ròng; vượt quá mức này có thể được xem là dấu hiệu cho thấy người thuê không có khả năng chi trả.
Ví dụ, nếu lương thực nhận của bạn là 200.000 yên, thì tiền thuê nhà khoảng 60.000 yên là mức an toàn. Nếu trước đây bạn đã bị từ chối khi thuê căn hộ, ưu tiên hàng đầu của bạn nên là giảm tiền thuê bằng cách "chấp nhận khoảng cách đến ga tàu", "tìm căn hộ có tuổi đời cao hơn" hoặc "xem xét lại diện tích sàn".
Trong nhiều trường hợp, ngay cả khi đã nộp bằng chứng thu nhập, đơn xin thuê nhà vẫn bị từ chối vì vấn đề nằm ở mức tiền thuê ban đầu. Do đó, cách nhanh nhất để vượt qua vòng xét duyệt là điều chỉnh tiền thuê xuống mức hợp lý.
Tiếp theo, sắp xếp lại phần "bảo lãnh (công ty bảo lãnh/người đồng bảo lãnh/người nắm giữ hợp đồng)".
Nếu bạn vẫn không vượt qua được quá trình thẩm định ngay cả sau khi xem xét lại các điều khoản thuê nhà, bạn cần xem xét lại các thỏa thuận bảo lãnh của mình. Mặc dù việc sử dụng công ty bảo lãnh là khá phổ biến trong các hợp đồng thuê nhà hiện nay, nhưng mỗi công ty lại có các tiêu chí thẩm định khác nhau, và bạn có thể gặp khó khăn trong việc vượt qua tùy thuộc vào lịch sử thanh toán và tình trạng việc làm của mình.
Trong trường hợp đó, nên tham khảo ý kiến công ty bất động sản để xem liệu có thể chuyển sang công ty bảo lãnh khác hay không. Ngoài ra, trong nhiều trường hợp, đơn xin vay có thể được chấp thuận nếu có người thân có thu nhập ổn định đứng ra bảo lãnh, hoặc bằng cách chuyển sang hình thức hợp đồng đại lý hoặc hợp đồng doanh nghiệp trong đó cha mẹ hoặc công ty là bên ký kết. Điều kiện bảo lãnh là yếu tố linh hoạt có thể được điều chỉnh lại, vì vậy điều quan trọng là không nên bỏ cuộc và tiếp tục cố gắng điều chỉnh.
Cuối cùng, hãy chuyển sang "Loại hình bất động sản (loại bất động sản tương đối dễ được chấp thuận)".
Nếu quá trình xin thuê nhà vẫn khó khăn ngay cả sau khi điều chỉnh giá thuê và điều kiện bảo lãnh, hãy cân nhắc chuyển sang loại hình nhà ở khác. Ví dụ, nhà cho thuê theo chương trình UR và nhà ở xã hội có tiêu chí xin thuê khác với nhà cho thuê tư nhân, và trong một số trường hợp, bạn có thể chuyển vào ở mà không cần người bảo lãnh. Ngoài ra, nhà ở chung, căn hộ có nội thất và căn hộ cho thuê theo tháng thường có quy trình xin thuê tương đối linh hoạt.
Đặc biệt là ngay sau khi đổi việc hoặc trong thời kỳ thu nhập không ổn định, việc tìm chỗ ở tạm thời trong những loại nhà này và sau đó tìm kiếm nhà cho thuê lại khi tình hình đã ổn định là một lựa chọn khả thi. Điều quan trọng là không nên quá chú trọng vào việc vượt qua quá trình kiểm tra hồ sơ và hãy sẵn sàng thay đổi phương án chỗ ở của mình.
Quy trình sàng lọc hồ sơ thuê nhà diễn ra như thế nào? Khi nào, ai và tại sao lại thực hiện?
Quy trình sàng lọc đơn xin thuê nhà là một thủ tục nhằm xác định trước xem người thuê tiềm năng có phù hợp để thuê bất động sản hay không. Việc sàng lọc được tiến hành ngay sau khi nộp đơn và mục đích chính là để ngăn ngừa các rủi ro như nợ tiền thuê nhà và các vấn đề khác. Hiểu rõ quy trình sàng lọc, cơ quan đưa ra đánh giá và các điểm được kiểm tra sẽ giúp bạn hiểu lý do tại sao bạn có thể không vượt qua vòng sàng lọc và dễ dàng hơn trong việc thực hiện các biện pháp phòng ngừa.
Phần này giải thích quy trình đăng ký thuê nhà.
Quy trình sàng lọc người thuê nhà
Quy trình thuê nhà thường diễn ra theo trình tự sau: "Nộp đơn → Sàng lọc → Thông báo kết quả → Ký hợp đồng."
- Trước tiên, hãy điền đầy đủ thông tin như nơi làm việc, thu nhập và người bảo lãnh vào mẫu đơn đăng ký.
- Được gửi đến công ty quản lý bất động sản, chủ nhà và công ty bảo lãnh thông qua công ty bất động sản.
- Sau đó, thu nhập, thông tin tín dụng và điều kiện bảo lãnh của bạn sẽ được kiểm tra, và nếu không có vấn đề gì, kết quả xét duyệt sẽ có trong vòng một đến vài ngày.
Bạn có thể được yêu cầu nộp thêm tài liệu, và điều quan trọng cần lưu ý là việc chậm trễ trong phản hồi có thể kéo dài quá trình xét duyệt. Để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ, điều cần thiết là phải chuẩn bị sẵn tất cả các tài liệu cần thiết trước khi nộp đơn.
Ai sẽ là người chấm điểm?
Việc sàng lọc người thuê nhà không chỉ do một tổ chức thực hiện. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà, công ty quản lý bất động sản và công ty bảo lãnh tiền thuê nhà đều tham gia. Gần đây, việc sử dụng công ty bảo lãnh đã trở nên bắt buộc trong nhiều trường hợp, và công ty bảo lãnh thường đưa ra quyết định cuối cùng. Công ty bảo lãnh tập trung vào thu nhập và thông tin tín dụng của người nộp đơn, chủ yếu đánh giá khả năng trả nợ của họ.
Mặt khác, chủ nhà và các công ty quản lý bất động sản đưa ra quyết định dựa trên các yếu tố như tính cách của người nộp đơn, sự phù hợp với bất động sản và rủi ro về các vấn đề trong quá khứ. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu rằng ấn tượng bạn có được từ việc tương tác và giao dịch với công ty bất động sản sẽ ảnh hưởng gián tiếp đến kết quả sàng lọc.
Bốn điểm được xem xét trong quá trình đánh giá
Bốn yếu tố chính được xem xét trong quá trình xét duyệt đơn thuê nhà là "thu nhập", "lịch sử tín dụng", "bảo lãnh" và "tính cách".
- Trước tiên, điều quan trọng là phải xem xét liệu tiền thuê nhà có nằm trong phạm vi 30% thu nhập ròng của bạn hay không.
- Tiếp theo, thông tin tín dụng của bạn, chẳng hạn như lịch sử nợ quá hạn đối với thẻ tín dụng hoặc các khoản vay, sẽ được kiểm tra.
- Hơn nữa, việc đáp ứng các điều kiện đối với người đồng ký hoặc công ty bảo lãnh cũng là một yếu tố quan trọng trong quyết định.
- Cuối cùng, tính cách và thái độ thể hiện qua các tương tác với các công ty bất động sản và công ty quản lý tài sản cũng được đánh giá.
Xác định những mối quan ngại của bạn liên quan đến bất kỳ điểm nào trong bốn điểm này là bước đầu tiên trong quá trình chuẩn bị cho việc xem xét.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Các giấy tờ và thông tin cần thiết cho quá trình sàng lọc người thuê nhà
Trong quá trình xét duyệt đơn thuê nhà, người nộp đơn được yêu cầu nộp nhiều giấy tờ và thông tin để xác minh danh tính và khả năng thanh toán. Thiếu hoặc không đầy đủ giấy tờ có thể làm chậm quá trình xét duyệt hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến đơn xin thuê của bạn. Việc xác minh danh tính, xác minh việc làm và xác minh thu nhập đặc biệt quan trọng, và việc chuẩn bị trước những giấy tờ này sẽ đảm bảo quá trình xét duyệt diễn ra suôn sẻ hơn.
Chương này sẽ giới thiệu các tài liệu và thông tin cần thiết cho quy trình sàng lọc người thuê nhà.
Các vấn đề liên quan đến xác minh danh tính và xác minh việc làm
Để xác minh danh tính, bạn sẽ được yêu cầu nộp các giấy tờ tùy thân chính thức như bằng lái xe, thẻ My Number hoặc hộ chiếu. Điều này nhằm xác minh rằng người nộp đơn là người thật.
Ngoài ra, như một phần của quá trình xác minh việc làm, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp tên, địa chỉ và thông tin liên lạc của chủ lao động hiện tại trên đơn xin việc, và chúng tôi có thể gọi điện cho chủ lao động của bạn nếu cần thiết. Bạn cũng có thể được yêu cầu nộp thẻ nhân viên hoặc thẻ bảo hiểm y tế, vì vậy tốt nhất là nên chuẩn bị sẵn các giấy tờ chứng minh việc làm của mình, đặc biệt nếu bạn mới chuyển việc hoặc có thời gian làm việc ngắn tại công ty hiện tại. Cung cấp thông tin sai lệch sẽ dẫn đến việc đơn xin việc của bạn bị từ chối, vì vậy điều quan trọng là phải điền thông tin chính xác.
Bằng chứng thu nhập
Trong quá trình xét duyệt người thuê nhà, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng thu nhập để xác định xem bạn có khả năng thanh toán tiền thuê nhà một cách đáng tin cậy hay không. Đối với nhân viên công ty, điều này thường bao gồm bảng kê khai thuế thu nhập cá nhân hoặc phiếu lương của vài tháng gần đây.
Đối với chủ doanh nghiệp cá thể và người làm nghề tự do, bạn cần nộp tờ khai thuế, giấy chứng nhận nộp thuế và các tài liệu thể hiện xu hướng doanh thu. Ngay cả người lao động bán thời gian cũng có thể vượt qua quá trình sàng lọc nếu họ chứng minh được thu nhập ổn định. Nếu thu nhập của bạn không ổn định, hãy nhớ rằng bạn có thể bổ sung bằng chứng về khả năng thanh toán bằng cách nộp bản sao sao kê ngân hàng thể hiện số dư tiết kiệm của bạn.
Những mục thường bị bỏ sót trong đơn xin việc
Đơn xin thuê nhà bao gồm nhiều mục cần xác minh ngoài thông tin về thu nhập và việc làm. Đặc biệt, những thông tin thường bị bỏ qua là thông tin liên lạc khẩn cấp, thông tin về người cùng sống và mục đích thuê nhà. Nếu người liên lạc khẩn cấp không phải là người thân, điều này có thể được xem là một vấn đề đáng lo ngại.
Ngoài ra, nếu bạn sống chung với người khác, bạn phải ghi rõ mối quan hệ của họ và số người sống cùng bạn. Thông tin không đầy đủ hoặc không rõ ràng có thể dẫn đến việc xác minh thêm hoặc làm chậm quá trình xét duyệt. Vì đơn đăng ký được coi là "tài liệu xét duyệt", việc điền đầy đủ và chính xác tất cả các thông tin mà không để trống bất kỳ mục nào là chìa khóa để tăng cơ hội được chấp thuận.
Những ví dụ phổ biến về những người không vượt qua vòng xét duyệt hồ sơ thuê nhà.
Thông thường không chỉ có một lý do khiến ai đó bị từ chối trong quá trình xét duyệt đơn thuê nhà; trong hầu hết các trường hợp, đó là sự kết hợp của nhiều yếu tố. Cụ thể, sự cân bằng giữa thu nhập và tiền thuê nhà, tình trạng việc làm, lịch sử tín dụng, điều kiện bảo lãnh, tính cách và lịch sử sử dụng đều ảnh hưởng đáng kể đến kết quả xét duyệt.
Phần này giải thích những lý do phổ biến khiến đơn xin học có khả năng bị từ chối, giúp bạn xác định mình thuộc trường hợp nào.
Tiền thuê nhà không phản ánh đúng thu nhập.
Lý do phổ biến nhất khiến đơn xin vay bị từ chối là sự mất cân bằng giữa tiền thuê nhà và thu nhập. Nói chung, tiền thuê nhà không nên vượt quá 30% thu nhập ròng của bạn; vượt quá mức này sẽ làm tăng khả năng bạn bị coi là có rủi ro cao về việc chậm trả tiền thuê nhà. Ngay cả khi bạn là nhân viên toàn thời gian, bạn vẫn rất dễ bị từ chối đơn xin vay nếu tiền thuê nhà quá cao.
Một số người nộp đơn với kỳ vọng nhận được tiền thưởng hoặc thu nhập phụ, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là thu nhập dự kiến không được xem xét nhiều trong quá trình xét tuyển, vì trọng tâm là khả năng bạn có thể thanh toán đều đặn hàng tháng.
Tình trạng việc làm ngắn hạn hoặc thâm niên làm việc ngắn hạn / Thu nhập không ổn định
Loại hình công việc và thâm niên làm việc cũng là những yếu tố quan trọng trong quá trình sàng lọc người thuê nhà. Nếu bạn mới thay đổi công việc và có thâm niên ngắn, hoặc nếu bạn là người lao động tạm thời, lao động hợp đồng, hoặc lao động bán thời gian với thu nhập không ổn định, bạn có nhiều khả năng bị đánh giá là có khả năng thanh toán không chắc chắn trong tương lai.
Hơn nữa, đối với các chủ doanh nghiệp cá thể và người làm nghề tự do, sự biến động đáng kể về thu nhập thường dẫn đến việc bị xem xét kỹ lưỡng hơn. Tuy nhiên, việc có lượng khách hàng ổn định và có thể nộp tờ khai thuế trong vài năm gần đây đôi khi có thể cải thiện quá trình đánh giá.
Lịch sử không thanh toán tiền thuê nhà, khoản vay và phí thẻ tín dụng.
Việc có tiền sử chậm trả tiền thuê nhà, khoản vay hoặc thanh toán thẻ tín dụng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến đơn xin vay của bạn. Thông tin này được chia sẻ với các công ty bảo lãnh như thông tin tín dụng, và lịch sử chậm trả thường được xem là dấu hiệu của rủi ro thanh toán cao.
Thậm chí chỉ một lần thanh toán chậm trễ từ vài năm trước cũng có thể dẫn đến việc đơn đăng ký của bạn bị từ chối, tùy thuộc vào hoàn cảnh. Điều quan trọng cần hiểu là ngay cả khi bạn hiện đang thanh toán đúng hạn mà không gặp vấn đề gì, lịch sử tín dụng của bạn vẫn sẽ được lưu giữ trong một khoảng thời gian nhất định.
Có nhiều khoản nợ / Sử dụng nhiều tín dụng quay vòng/thanh toán trả góp
Tổng số nợ và lịch sử thanh toán cũng được xem xét trong quá trình xét duyệt. Đặc biệt, nếu bạn thường xuyên sử dụng tín dụng xoay vòng hoặc trả góp, bạn có thể bị đánh giá là có chi phí cố định hàng tháng cao và do đó khả năng trả tiền thuê nhà thấp.
Việc có nợ không đồng nghĩa với việc bạn sẽ bị từ chối, nhưng nếu số tiền trả nợ cao so với thu nhập, đó sẽ là một bất lợi. Thanh toán hoặc giải quyết mọi khoản dư nợ tín dụng xoay vòng trước khi đơn xin thuê nhà được xem xét có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận của bạn.
Không thể cung cấp người bảo lãnh hoặc thông tin liên lạc khẩn cấp.
Việc không cung cấp người bảo lãnh hoặc người liên hệ khẩn cấp cũng có thể là lý do khiến bạn không vượt qua được quá trình thẩm định. Ngay cả khi sử dụng công ty bảo lãnh, người liên hệ khẩn cấp hầu như luôn được yêu cầu. Nếu người liên hệ duy nhất là bạn bè chứ không phải người thân, điều này có thể bị xem là đáng lo ngại.
Hơn nữa, quy trình thẩm định thường nghiêm ngặt hơn nếu người bảo lãnh không có thu nhập ổn định hoặc quá lớn tuổi. Vì các điều kiện bảo lãnh có thể được xem xét lại một cách linh hoạt, điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến của công ty bất động sản.
Thông tin không đầy đủ hoặc sai lệch trong đơn đăng ký
Nếu có bất kỳ thiếu sót hoặc thông tin sai lệch nào trong đơn xin việc của bạn, bạn có thể bị loại khỏi quá trình xét tuyển. Không chỉ có những thiếu sót và lỗi chính tả, mà bất kỳ nỗ lực nào nhằm phóng đại nơi làm việc hoặc thu nhập của bạn cũng sẽ làm tổn hại nghiêm trọng đến uy tín của bạn một khi bị phát hiện.
Vì tính chính xác và nhất quán được đánh giá cao trong quá trình xét duyệt, sự không nhất quán về thông tin giữa các tài liệu sẽ dẫn đến đánh giá tiêu cực. Luôn luôn xem lại đơn xin việc của bạn và đảm bảo rằng các thông tin được ghi lại chính xác.
Những lo ngại về tính cách và kỹ năng giao tiếp.
Điều này thường bị bỏ qua, nhưng tính cách và kỹ năng giao tiếp cũng ảnh hưởng đến quá trình sàng lọc. Thái độ kiêu ngạo, phản hồi chậm chạp và không giữ lời hứa khi giao dịch với các công ty bất động sản hoặc công ty quản lý tài sản có thể dẫn đến kết luận rằng "có những lo ngại về các vấn đề tiềm ẩn sau khi chuyển vào ở".
Chủ nhà và các công ty quản lý bất động sản cũng muốn xem liệu bạn có phải là người mà họ có thể tin tưởng để cho thuê lâu dài hay không. Chỉ cần lịch sự và chân thành trong giao tiếp cũng có thể tạo ra ấn tượng rất lớn.
Dự kiến sẽ phát sinh những rắc rối liên quan đến việc cùng chung sống, mục đích sử dụng, v.v.
Đơn xin thuê có thể bị từ chối nếu số lượng và mối quan hệ của những người cùng sống, hoặc mục đích sử dụng bất động sản không rõ ràng. Ví dụ, khả năng có người cùng sống mà không khai báo hoặc nghi ngờ sử dụng làm văn phòng hoặc cho thuê lại tiềm ẩn rủi ro đáng kể đối với chủ nhà.
Những lo ngại cũng nảy sinh nếu mục đích sử dụng bất động sản khác với các điều khoản trong hợp đồng, chẳng hạn như việc có được phép nuôi thú cưng hay không hoặc có chơi nhạc cụ hay không. Để tránh rắc rối sau khi chuyển vào ở, điều quan trọng là phải trung thực và rõ ràng về mục đích sử dụng và tình hình chung sống của bạn.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Các biện pháp cụ thể để tăng cơ hội vượt qua quá trình xét duyệt.
Ngay cả khi bạn lo lắng về việc vượt qua quá trình xét duyệt đơn thuê nhà, bạn vẫn có thể tăng cơ hội được chấp thuận bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng. Chìa khóa là điều chỉnh các điều kiện và cách bạn truyền đạt chúng sao cho phù hợp với các điểm mà hội đồng xét duyệt xem xét. Đặc biệt, mức giá thuê, điều kiện bảo lãnh, loại hợp đồng và lựa chọn công ty bất động sản sẽ ảnh hưởng đáng kể đến kết quả.
Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích theo thứ tự các biện pháp cụ thể, dễ thực hiện và mang lại hiệu quả cao.
Giảm mức giá thuê nhà
Cách hiệu quả nhất để tăng cơ hội vượt qua vòng xét duyệt là điều chỉnh mức giá thuê nhà. Nói chung, tiền thuê nhà nên nằm trong khoảng 30% thu nhập ròng của bạn, và vượt quá giới hạn này có thể gây lo ngại về khả năng thanh toán của bạn. Nếu đơn đăng ký của bạn bị từ chối, bạn có thể giảm tiền thuê bằng cách tăng khoảng cách đi bộ đến ga tàu, mở rộng độ tuổi thuê nhà trong tòa nhà, hoặc đơn giản hóa các tiện nghi bạn yêu cầu.
Bằng cách điều chỉnh số tiền vay xuống mức mà bạn chắc chắn có thể chi trả với thu nhập hiện tại, đánh giá từ công ty bảo lãnh và chủ nhà sẽ được cải thiện đáng kể, và bạn thường sẽ vượt qua quá trình thẩm định ngay cả trong điều kiện tương tự.
Hiển thị khoản tiết kiệm
Nếu thu nhập của bạn không ổn định hoặc bạn có thời gian làm việc ngắn, bạn có thể tăng khả năng thanh toán bằng cách chứng minh khoản tiết kiệm của mình. Việc nộp bản sao sao kê ngân hàng hoặc giấy chứng nhận số dư sẽ giúp bạn dễ dàng chứng minh rằng bạn có khả năng tài chính để trả tiền thuê nhà ngay cả khi thu nhập tạm thời giảm. Đây là biện pháp đặc biệt hiệu quả đối với những người làm nghề tự do và những người mới thay đổi công việc.
Tuy nhiên, hãy cẩn thận, vì việc gửi tiền giả có thể phản tác dụng. Việc trình bày rõ ràng hồ sơ tiết kiệm đều đặn sẽ tăng cơ hội vượt qua vòng kiểm tra của bạn.
Hãy chọn một "người thân có thu nhập ổn định" làm người bảo lãnh.
Khi chọn người bảo lãnh, điều quan trọng là phải chọn một người thân có thu nhập ổn định. Thu nhập hàng năm, tình trạng việc làm và tuổi tác của người bảo lãnh cũng sẽ được xem xét trong quá trình thẩm định, vì vậy lý tưởng nhất là một người thân đang làm việc toàn thời gian với thâm niên lâu năm.
Ngay cả khi sử dụng công ty bảo lãnh, việc có người bảo lãnh thường làm tăng cơ hội được chấp thuận. Người thân thường đáng tin cậy hơn bạn bè hoặc người quen, do đó họ là một yếu tố thuận lợi trong quá trình xét duyệt hồ sơ.
Thay đổi công ty bảo lãnh / Chọn công ty bảo lãnh có tiêu chí thẩm định phù hợp với bạn.
Mỗi công ty bảo lãnh có các tiêu chí sàng lọc khác nhau. Không phải là hiếm trường hợp một người bị công ty này từ chối nhưng được công ty khác chấp thuận. Khả năng tương thích phụ thuộc vào các yếu tố như lịch sử thanh toán chậm trễ và tình trạng việc làm, vì vậy tốt nhất là nên hỏi công ty bất động sản xem liệu có thể thay đổi công ty bảo lãnh hay không.
Đặc biệt, đối với những bất động sản yêu cầu công ty bảo lãnh có tiêu chí sàng lọc nghiêm ngặt, có khả năng bạn sẽ không đáp ứng được các tiêu chuẩn đó. Có nhiều lựa chọn là chìa khóa để vượt qua quá trình sàng lọc.
Người đứng tên hợp đồng có thể là cha mẹ hoặc nơi làm việc.
Nếu khó ký hợp đồng dưới tên của chính mình, bạn cũng có thể nhờ cha mẹ hoặc chủ lao động ký hộ. Hợp đồng ủy quyền, trong đó cha mẹ là người đứng tên hợp đồng và bạn sống cùng với họ, hoặc hợp đồng doanh nghiệp, trong đó công ty của bạn ký hộ, là những phương pháp phổ biến giúp dễ dàng vượt qua quá trình kiểm tra lý lịch. Điều này đặc biệt hiệu quả đối với sinh viên mới tốt nghiệp hoặc những người mới chuyển việc.
Tuy nhiên, điều này có thể không khả thi đối với tất cả các bất động sản, vì vậy cần kiểm tra trước với công ty bất động sản.
Các trường hợp trả tiền thuê nhà trước và thương lượng điều khoản có hiệu quả / các trường hợp không có hiệu quả
Mặc dù việc trả tiền thuê nhà trước hoặc thương lượng các điều khoản đôi khi có thể giúp bạn vượt qua quá trình sàng lọc, nhưng đó không phải là phương pháp hoàn hảo. Đối với những bất động sản mà chủ nhà tự đưa ra quyết định, việc trả trước tiền thuê nhà vài tháng có thể được xem là một điểm cộng.
Mặt khác, trong các cuộc thẩm định do các công ty bảo lãnh thực hiện, tiền đặt cọc thường không được xem trọng. Việc đàm phán có hiệu quả hay không phụ thuộc vào từng bất động sản cụ thể, vì vậy điều quan trọng là phải có một công ty bất động sản đánh giá tình hình.
Hãy liên lạc với các công ty bất động sản một cách cẩn trọng.
Trong quá trình xét duyệt, không chỉ hồ sơ mà cả ấn tượng bạn tạo ra trong quá trình giao tiếp cũng ảnh hưởng gián tiếp đến kết quả. Phản hồi chậm trễ, thái độ kiêu ngạo hoặc câu trả lời mơ hồ sẽ gây lo lắng cho công ty quản lý và chủ nhà.
Bằng cách nỗ lực giao tiếp lịch sự và chân thành, bạn sẽ dễ được đánh giá là "người thuê nhà ít gây rắc rối". Ngay cả việc chỉ chú ý đến những phép lịch sự cơ bản cũng có thể thay đổi kết quả của quá trình xét duyệt.
Hãy giao phó quy trình này cho một công ty bất động sản có uy tín và kinh nghiệm trong việc sàng lọc khách hàng.
Nếu bạn lo lắng về quy trình xin vay, điều quan trọng là hãy giao phó trường hợp của mình cho một công ty bất động sản giàu kinh nghiệm và hiểu rõ tình hình của bạn. Một công ty bất động sản giỏi trong quy trình xin vay sẽ đề xuất các phương án có khả năng được chấp thuận cao hơn trong giai đoạn lựa chọn bất động sản và cũng sẽ giải thích rõ ràng tình hình cho công ty bảo lãnh và chủ nhà.
Bằng cách trình bày trung thực tình hình của mình và tham khảo ý kiến của họ ngay từ đầu, bạn có thể tránh được những lần bị từ chối không cần thiết trong quá trình nộp đơn và đảm bảo quá trình chuyển đến diễn ra suôn sẻ.
Các chiến lược dựa trên thuộc tính | Giải pháp cho những trường hợp thường được coi là khó được chấp thuận
Trong quá trình xét duyệt đơn thuê nhà, người nộp đơn có thể bị đánh giá là ít có khả năng được chấp thuận tùy thuộc vào các yếu tố cá nhân. Tuy nhiên, vấn đề không nằm ở bản thân các yếu tố đó, mà là khả năng chứng minh năng lực và sự ổn định trong việc thanh toán của bạn. Bằng cách thực hiện các biện pháp phù hợp với từng trường hợp cụ thể, chẳng hạn như đang thất nghiệp, là sinh viên, làm việc tự do hoặc là người nước ngoài, bạn có thể tăng cơ hội vượt qua vòng xét duyệt.
Phần này giải thích các biện pháp đối phó dựa trên các thuộc tính khác nhau.
Nếu bạn đang thất nghiệp hoặc mới thay đổi công việc: Hãy thực hiện các biện pháp như gửi thư mời làm việc, tiết kiệm tiền và thay đổi người đứng tên hợp đồng.
Những người thất nghiệp hoặc mới thay đổi công việc thường phải đối mặt với sự xem xét khắt khe hơn do thiếu lịch sử thu nhập. Trong những trường hợp như vậy, việc nộp thư mời làm việc hoặc hợp đồng lao động để chứng minh thu nhập tương lai được đảm bảo là rất hiệu quả.
Hơn nữa, nếu bạn có đủ tiền tiết kiệm, hãy nộp bản sao sao kê ngân hàng để chứng minh khả năng trả tiền thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Ngoài ra, việc có cha mẹ đứng tên hợp đồng hoặc người bảo lãnh có thể giúp tăng cơ hội được chấp thuận. Điều quan trọng là không chỉ chứng minh tình trạng thiếu thu nhập hiện tại mà còn phải thể hiện rõ triển vọng tương lai của bạn.
Sinh viên: Hợp đồng/bảo lãnh của phụ huynh, xử lý thu nhập từ công việc bán thời gian
Vì sinh viên thường không có thu nhập ổn định, nên sự tham gia của phụ huynh là điều cần thiết. Việc có phụ huynh đứng tên hợp đồng hoặc đồng ký tên sẽ giúp quá trình xét duyệt dễ dàng hơn. Ngay cả khi bạn có thu nhập từ công việc bán thời gian, nó thường chỉ được xem xét như một yếu tố bổ sung trong quá trình xét duyệt, vì vậy tốt nhất là đừng kỳ vọng quá cao.
Nộp các bản sao kê thuế thu nhập cá nhân hoặc phiếu lương để chứng minh thu nhập ổn định sẽ giúp bạn được đánh giá tích cực. Lựa chọn chỗ ở thân thiện với sinh viên hoặc chấp nhận sinh viên cũng là một chiến lược hiệu quả.
Chủ doanh nghiệp cá thể/người làm việc tự do: Cách kê khai thuế và theo dõi xu hướng doanh thu
Những người kinh doanh cá thể và người làm nghề tự do thường bị cho là có thu nhập không ổn định. Để khắc phục điều này, điều quan trọng là phải nộp tờ khai thuế trong một đến hai năm gần đây để chứng minh lịch sử thu nhập ổn định. Ngoài ra, việc cung cấp tài liệu thể hiện xu hướng doanh thu hàng tháng và giải thích về sự ổn định của khách hàng sẽ giúp cải thiện đánh giá về bạn.
Nếu bạn mới bắt đầu kinh doanh, bạn có thể vượt qua quá trình thẩm định bằng cách chứng minh có tiền tiết kiệm hoặc cung cấp người bảo lãnh. Điều quan trọng là phải chuẩn bị các tài liệu có thể giải thích bằng số liệu.
Nhân viên tạm thời/hợp đồng: Giải thích về thời hạn hợp đồng/triển vọng gia hạn hợp đồng
Vì người lao động tạm thời và theo hợp đồng có thời hạn làm việc hạn chế, họ có thể bị đánh giá thấp hơn trong quá trình xin việc. Trong trường hợp này, việc trình bày rõ ràng thời hạn hợp đồng hiện tại, lịch sử gia hạn và triển vọng gia hạn trong tương lai là rất hiệu quả. Hãy nộp hợp đồng lao động hoặc bản mô tả điều kiện làm việc để chứng minh rằng bạn có thể nhận được mức thu nhập nhất định trong một khoảng thời gian nhất định.
Ngay cả khi thời gian làm việc ngắn, việc gắn bó lâu dài với cùng một công ty cung cấp nhân lực vẫn có thể được đánh giá tích cực. Điều quan trọng là phải truyền đạt rõ ràng về sự ổn định thu nhập của bạn.
Người nước ngoài: Giải đáp các thắc mắc về thẻ cư trú, việc làm và liên lạc.
Công dân nước ngoài có thể phải trải qua quá trình kiểm tra nghiêm ngặt hơn trong hồ sơ xin visa do những lo ngại về tình trạng cư trú và rào cản ngôn ngữ. Trước tiên, hãy nộp thẻ cư trú để chứng minh bạn vẫn còn hiệu lực. Ngoài ra, hãy nêu rõ nơi làm việc và thu nhập của bạn, đồng thời giải thích rằng bạn có khả năng sinh sống ổn định tại Nhật Bản.
Nếu bạn không tự tin về khả năng giao tiếp bằng tiếng Nhật, hãy cân nhắc nhờ đến sự trợ giúp của người phiên dịch hoặc người bảo lãnh. Bằng cách cố gắng giao tiếp một cách lịch sự và nhã nhặn, bạn có thể xoa dịu những lo ngại của công ty quản lý và chủ nhà.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Ngay cả khi quy trình sàng lọc vẫn nghiêm ngặt, bạn vẫn có thể thay đổi "loại hình bất động sản".
Nếu đơn đăng ký của bạn vẫn bị từ chối ngay cả sau khi xem xét các điều kiện về tiền thuê và bảo lãnh, việc chuyển sang loại hình bất động sản khác có thể là một lựa chọn hiệu quả. Bất động sản cho thuê có hệ thống sàng lọc khác nhau, và việc không giới hạn bản thân chỉ trong các căn hộ cho thuê tư nhân thông thường có thể mở rộng cơ hội tìm được chỗ ở của bạn.
Dưới đây, chúng tôi giới thiệu một số loại bất động sản điển hình dễ xem xét ngay cả đối với những người có tiêu chí sàng lọc khắt khe.
Tìm những bất động sản không yêu cầu công ty bảo lãnh.
Nếu bạn không vượt qua được quá trình thẩm định của công ty bảo lãnh, một lựa chọn là tìm kiếm những bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh. Trong những trường hợp này, chủ nhà hoặc công ty quản lý sẽ trực tiếp quyết định có chấp thuận cho bạn thuê hay không, vì vậy tính cách và khả năng thanh toán có thể được coi trọng hơn thông tin tín dụng.
Tuy nhiên, số lượng bất động sản có sẵn có hạn, và một số có thể yêu cầu thanh toán tiền thuê trước hoặc người bảo lãnh. Vì điều kiện khác nhau tùy từng bất động sản, điều quan trọng là phải nói rõ với công ty bất động sản rằng bạn muốn tìm một bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh.
Các lựa chọn cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở công cộng và các lựa chọn khác với "các hệ thống khác nhau"
Các căn hộ cho thuê thuộc chương trình UR và các công ty nhà ở công cộng sử dụng các tiêu chí sàng lọc khác so với nhà cho thuê tư nhân. Trong nhiều trường hợp, không có tiền đặt cọc, phí môi giới hoặc phí gia hạn, và có thể không cần người bảo lãnh. Thay vào đó, bạn phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định về thu nhập và tiết kiệm.
Một đặc điểm quan trọng là khả năng trả nợ hiện tại được xem xét trọng hơn lịch sử tín dụng. Nếu bạn đáp ứng các yêu cầu, đây có thể là một lựa chọn tốt cho những người lo lắng về việc vượt qua kiểm tra tín dụng.
Nhà ở chung, có đầy đủ nội thất và thiết bị gia dụng, v.v.
Nhà ở chung và căn hộ có nội thất đầy đủ thường có quy trình đăng ký linh hoạt hơn so với các bất động sản cho thuê thông thường. Đặc biệt, nhà ở chung thường không yêu cầu công ty bảo lãnh, điều này làm cho chúng trở nên hấp dẫn vì giúp giảm chi phí ban đầu. Căn hộ có nội thất đầy đủ được thiết kế cho những người ở ngắn hạn hoặc thường xuyên chuyển nhà, và thu nhập cũng như thời gian làm việc có thể không bị kiểm tra quá khắt khe.
Mặc dù có những hạn chế về cách bạn có thể sinh sống ở đó, nhưng đây là một lựa chọn khả thi đối với những người lo lắng về việc vượt qua quá trình kiểm tra lý lịch.
Tìm chỗ ở tạm thời theo tháng/tuần.
Nếu bạn chưa thể chuyển đến một chỗ ở cho thuê thông thường ngay lập tức, bạn cũng có thể tìm chỗ ở tạm thời trong các căn hộ cho thuê theo tháng hoặc theo tuần. Đây là các thỏa thuận dịch vụ chứ không phải hợp đồng thuê nhà, vì vậy quy trình đăng ký thường đơn giản hơn.
Bằng cách sống trong chỗ ở tạm thời trong khi chờ đợi thay đổi công việc hoặc có thu nhập ổn định, và sau đó tìm kiếm nhà cho thuê trở lại khi tình hình đã ổn định, bạn sẽ tăng cơ hội tìm được một bất động sản phù hợp với điều kiện mong muốn của mình.
Nên làm gì sau khi không vượt qua vòng sàng lọc?
Ngay cả khi đơn xin thuê nhà của bạn bị từ chối, vẫn có khả năng bạn sẽ vượt qua vòng tiếp theo nếu bạn thực hiện đúng các bước. Điều quan trọng là không lặp lại những sai lầm tương tự mà không hiểu rõ lý do bị từ chối. Bằng cách hiểu lý do bị từ chối, quyết định thời điểm nộp đơn lại và xem xét lại các yêu cầu của mình từng bước một, bạn có thể tránh được những lần bị từ chối không cần thiết.
Phần này giải thích các bước hành động đúng đắn cần thực hiện sau quá trình xem xét.
Tôi có thể tìm hiểu được bao nhiêu thông tin về lý do bị từ chối?
Lý do từ chối đơn xin thuê nhà không phải lúc nào cũng được tiết lộ chi tiết. Đặc biệt khi có sự tham gia của công ty bảo lãnh, các lý do cụ thể cho quyết định đó thường được giữ bí mật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, công ty bất động sản có thể đưa ra lời giải thích chung chung, chẳng hạn như "mức giá thuê", "điều kiện bảo lãnh" hoặc "mức thu nhập".
Thay vì đối đầu trực diện với họ về mặt cảm xúc, điều quan trọng là lắng nghe một cách bình tĩnh để xác nhận mọi việc, từ đó bạn có thể học hỏi kinh nghiệm cho tương lai. Ngay cả việc chỉ hiểu được hướng đi chung trong lý do của họ cũng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lên kế hoạch cho các bước tiếp theo.
Thời điểm nộp đơn lại và các chiến lược để tránh nộp đơn liên tiếp trong cùng điều kiện.
Tốt nhất là nên tránh nộp đơn xin thuê một bất động sản khác với cùng điều kiện ngay sau khi bị từ chối.
Việc có nhiều lần nộp đơn xin vay trong thời gian ngắn có thể dẫn đến việc công ty bảo lãnh xem xét kỹ lưỡng. Khi nộp đơn lại, hãy chắc chắn thay đổi ít nhất một điều kiện, chẳng hạn như giảm mức giá thuê, thêm người bảo lãnh hoặc thay đổi loại bất động sản.
Bằng cách dành thời gian điều chỉnh các điều kiện trước khi nộp đơn, bạn có thể tăng cơ hội thành công.
Hãy giải quyết vấn đề rồi tìm kiếm lại.
Nếu lý do đơn xin thuê nhà của bạn bị từ chối đã rõ ràng, điều quan trọng là phải giải quyết vấn đề đó trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà ở lại.
Ví dụ, nếu bạn đang có nhiều nợ hoặc đang trả nợ tín dụng, bạn có thể tập trung trả hết nợ; nếu bạn vừa mới đổi việc, bạn có thể tích lũy vài tháng kinh nghiệm làm việc; nếu bạn có ít tiền tiết kiệm, bạn có thể tăng số tiền tiết kiệm của mình. Có rất nhiều lĩnh vực bạn có thể cải thiện tình hình của mình. Sử dụng một bất động sản cho thuê theo tháng tạm thời để sắp xếp lại mọi thứ cũng là một phương pháp hiệu quả.
Việc dành thời gian chuẩn bị sẽ làm thay đổi đáng kể kết quả của lần đánh giá tiếp theo.
Những điểm cần lưu ý để tránh vội vàng thuê các nhà thầu không đáng tin cậy.
Ngay sau khi bị từ chối, bạn dễ bị cám dỗ bởi những công ty nhấn mạnh "đảm bảo được chấp thuận" hoặc "không cần sàng lọc". Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn rủi ro bị tính phí quá cao hoặc bị ép buộc ký kết các hợp đồng bất hợp pháp. Các công ty bất động sản hợp pháp không thể hoàn toàn bỏ qua quy trình sàng lọc.
Hãy cảnh giác với những lời nói quá ngọt ngào, và luôn kiểm tra xem người môi giới bất động sản có giấy phép hành nghề hay không và các điều khoản trong hợp đồng là gì. Việc đưa ra phán đoán bình tĩnh và lý trí sẽ giúp bạn tìm được nhà ở an toàn hơn.
Danh sách kiểm tra cuối cùng để đảm bảo quy trình đánh giá diễn ra suôn sẻ.
Để quá trình xét duyệt đơn thuê nhà diễn ra suôn sẻ, việc kiểm tra lại lần cuối trước khi nộp đơn là vô cùng cần thiết. Nhiều trường hợp bị từ chối là do các vấn đề liên quan đến giá thuê, thiếu giấy tờ hoặc điều kiện bảo lãnh. Để tránh hoảng loạn sau khi nộp đơn, điều quan trọng là phải sử dụng danh sách kiểm tra trước đó và xem xét kỹ từng điểm sẽ được kiểm tra trong quá trình xét duyệt.
Chương này sẽ trình bày danh sách kiểm tra giúp bạn vượt qua quá trình đánh giá một cách suôn sẻ.
Kiểm tra giá thuê
Điều đầu tiên bạn nên kiểm tra là liệu tiền thuê nhà có phù hợp với thu nhập hiện tại của bạn hay không. Một nguyên tắc chung là tiền thuê nhà nên nằm trong phạm vi 30% thu nhập ròng của bạn; vượt quá mức này sẽ khiến quá trình xét duyệt trở nên khắt khe hơn đáng kể. Điều quan trọng nữa là phải xem xét tiền thuê nhà thực tế, bao gồm phí quản lý và phí sử dụng khu vực chung.
Không dựa vào tiền thưởng hay thu nhập phụ, hãy kiểm tra kỹ xem bạn có thể trả tiền thuê nhà đều đặn mỗi tháng hay không. Trong nhiều trường hợp, chỉ cần xem xét lại tiền thuê nhà cũng có thể cải thiện đáng kể cơ hội được chấp thuận khoản vay của bạn, ngay cả trong cùng điều kiện.
Kiểm tra tài liệu
Chúng tôi sẽ kiểm tra để đảm bảo tất cả các tài liệu cần thiết cho đơn xin của bạn đều đầy đủ và không có sai sót. Những điểm quan trọng bao gồm đảm bảo rằng giấy tờ tùy thân, chứng minh thu nhập và giấy tờ xác nhận việc làm của bạn còn hiệu lực.
Hơn nữa, việc thiếu sót, sai chính tả hoặc thông tin không nhất quán giữa các tài liệu sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình xét duyệt. Hãy xem lại đơn đăng ký của bạn trước khi nộp để đảm bảo rằng các thông tin được nêu chính xác. Chất lượng tài liệu của bạn phản ánh trực tiếp mức độ tin tưởng mà người xét duyệt dành cho bạn.
Kiểm tra bảo hành
Cuối cùng, hãy kiểm tra xem các điều kiện bảo lãnh có phù hợp hay không. Nếu có quy định về công ty bảo lãnh, hãy liên hệ với công ty bất động sản để xem công ty đó có phù hợp với hồ sơ của bạn và kết quả thẩm định trước đây hay không. Nếu bạn có thể cung cấp người bảo lãnh, người thân có thu nhập ổn định sẽ là lựa chọn tốt hơn. Đừng quên kiểm tra xem có số liên lạc khẩn cấp hay không.
Kết quả kiểm tra tín dụng thường có thể thay đổi tùy thuộc vào cấu trúc của điều khoản bảo hành, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra trước.
Câu hỏi thường gặp
Nhiều người có thắc mắc về quy trình nộp đơn thuê nhà, chẳng hạn như "Mất bao lâu?" và "Tôi nên làm gì nếu bị từ chối?"
Tại đây, chúng tôi giải đáp những câu hỏi thường gặp và giải thích rõ ràng những sai sót thường gặp trong quá trình sàng lọc người thuê nhà cũng như cách khắc phục chúng một cách đúng đắn.
Hỏi: Quá trình xét duyệt hồ sơ mất bao nhiêu ngày? Nguyên nhân gây ra sự chậm trễ là gì?
Quá trình xin thuê nhà thường mất từ 1 đến 3 ngày. Tuy nhiên, có thể kéo dài đến một tuần nếu cần xác minh từ công ty bảo lãnh, công ty quản lý bất động sản hoặc chủ nhà, hoặc nếu bao gồm các ngày cuối tuần hoặc ngày lễ. Các lý do chính gây chậm trễ là do thiếu giấy tờ cần thiết, xác minh thông tin đã cung cấp hoặc không thể xác minh việc làm.
Ngoài ra, quá trình xét duyệt có thể kéo dài hơn trong mùa cao điểm khi các công ty bảo hiểm bận rộn (như mùa chuyển nhà). Chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết và đảm bảo bạn dễ dàng liên lạc được sẽ giúp tránh chậm trễ trong quá trình xét duyệt.
Hỏi: Tôi có thể hủy đơn hàng sau khi quá trình xem xét hoàn tất không?
Về nguyên tắc, việc hủy hợp đồng có thể được thực hiện trước khi hợp đồng được ký kết. Ngay cả sau khi vượt qua quá trình sàng lọc người thuê, trong nhiều trường hợp, sẽ không tính phí hủy hợp đồng nếu bạn hủy trước khi nhận được giải thích thông tin quan trọng hoặc ký kết hợp đồng thuê nhà.
Tuy nhiên, nếu bạn đã trả phí đăng ký hoặc tiền đặt cọc, bạn cần kiểm tra các điều kiện hoàn tiền. Vì việc hủy bỏ sau khi ký và đóng dấu hợp đồng sẽ rất khó khăn, nên điều quan trọng là bạn nên liên hệ với công ty bất động sản càng sớm càng tốt nếu bạn không chắc chắn.
Hỏi: Cần có người bảo lãnh chung hay công ty bảo lãnh?
Trong những năm gần đây, ngày càng nhiều bất động sản cho thuê yêu cầu sử dụng công ty bảo lãnh. Do đó, ngay cả khi bạn có người đồng ký tên, việc trải qua quá trình thẩm định của công ty bảo lãnh vẫn là điều phổ biến.
Tuy nhiên, việc có người bảo lãnh đôi khi có thể mang lại lợi thế cho bạn trong quá trình xin vay. Tùy thuộc vào loại bất động sản, bạn có thể được yêu cầu chỉ có công ty bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh kèm theo người đồng ký, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra các yêu cầu trước. Điều quan trọng là phải chọn hình thức bảo lãnh phù hợp với hoàn cảnh của bạn.
Hỏi: Tôi đã thất bại hai lần, tôi nên thay đổi điều gì tiếp theo?
Nếu bạn đã bị từ chối hai lần trở lên, việc tiếp tục nộp đơn với các điều kiện tương tự khó có thể thay đổi kết quả. Lần tới, hãy chắc chắn thay đổi ít nhất một điều kiện, chẳng hạn như giảm mức giá thuê nhà, thêm người bảo lãnh, thay đổi công ty bảo lãnh hoặc thay đổi loại bất động sản bạn đang đăng ký.
Điều quan trọng nữa là cần xác nhận lại với công ty bất động sản lý do bị từ chối và có biện pháp thích hợp. Nếu cần thiết, việc dành thời gian để cải thiện thu nhập và tiết kiệm trước khi thử lại có thể là một cách tiếp cận hợp lý.
bản tóm tắt
Ngay cả khi bạn không vượt qua vòng xét duyệt đơn thuê nhà, bạn vẫn có thể cải thiện đáng kể cơ hội thành công bằng cách hiểu rõ lý do và thực hiện các biện pháp có hệ thống. Điều đặc biệt quan trọng là xem xét kỹ mức giá thuê, điều kiện bảo lãnh và loại hình bất động sản. Hãy cố gắng điều chỉnh giá thuê sao cho không vượt quá 30% thu nhập ròng của bạn, và linh hoạt trong việc xem xét các thỏa thuận với công ty bảo lãnh, người đồng ký và người đứng tên hợp đồng.
Hơn nữa, ngay cả trong trường hợp một số đặc điểm có thể khiến bạn gặp bất lợi, bạn vẫn có thể bù đắp bằng cách chuẩn bị các tài liệu cần thiết và soạn thảo lời giải thích một cách cẩn thận. Nếu vẫn gặp khó khăn, việc mở rộng lựa chọn sang các hình thức cho thuê như nhà ở chung, nhà ở chia sẻ hoặc nhà cho thuê theo tháng có thể mang lại hiệu quả.
Ngay cả khi đơn xin nhà của bạn bị từ chối, đừng hoảng sợ. Hãy phân tích lý do, điều chỉnh yêu cầu và nộp đơn lại. Đây là cách nhanh nhất để tìm được ngôi nhà lý tưởng của bạn.
