- LDK là Living, Dining, Kitchen: phòng khách, khu ăn uống và bếp gộp chung. Số đứng trước là số phòng riêng.
- 1R: bếp trong phòng. 1K: bếp tách riêng. 1DK: bếp có bàn ăn. 1LDK: thêm khu sinh hoạt.
- Diện tích ghi bằng m² hoặc chiếu (jō, 帖). 1 jō khoảng 1,62 m².
- Người đi một mình thường cân nhắc 1K hoặc 1DK. 1LDK rộng hơn nhưng tiền nhà thường cao hơn.
- Share house của XROSS HOUSE có phòng riêng, bếp dùng chung, không cần mua đồ đạc.
Mới tìm phòng ở Nhật và chưa chắc nên chọn kiểu nào? XROSS HOUSE sẽ hỗ trợ bạn tìm phòng, hãy liên hệ với chúng tôi.
Giải mã các chữ cái trong tin đăng phòng
Tin đăng cho thuê ở Nhật không ghi "1 phòng ngủ" như nhiều nước khác mà dùng một dãy số và chữ, gọi là madori (間取り, sơ đồ mặt bằng). Ví dụ "1LDK" hay "2DK". Mỗi chữ cái cho biết phòng có những khu vực nào.
- R (Room): chỉ có một phòng, bếp nằm ngay trong phòng đó, không có vách hay cửa ngăn.
- K (Kitchen): bếp nhỏ, tách khỏi phòng chính bằng vách hoặc cửa.
- DK (Dining Kitchen): bếp kèm khu ăn uống, đủ chỗ đặt một bộ bàn ăn.
- LDK (Living Dining Kitchen): phòng khách, khu ăn uống và bếp gộp chung thành một không gian lớn.
Số đứng trước chữ cái là số phòng riêng (thường là phòng ngủ), không tính khu LDK hay DK. Vì vậy 1LDK nghĩa là một phòng riêng cộng một khu LDK, còn 2LDK là hai phòng riêng cộng một khu LDK. Với 1K, bạn có một phòng và một gian bếp nhỏ tách riêng. Cách gọi này giống nhau trên hầu hết các trang tìm nhà ở Nhật, nên khi nắm được quy tắc, bạn đọc được cả "3DK" hay "2LDK" mà không cần tra lại.
Bạn đọc tiếng Anh có thể xem thêm bản tiếng Anh của bài này.
Bảng so sánh 1R, 1K, 1DK, 1LDK và 2LDK
Bảng dưới là diện tích thường gặp để bạn hình dung. Số thực tế khác nhau tùy tòa nhà và khu vực, nên hãy xem số m² ghi trong từng tin đăng.
| Kiểu phòng | Bố cục | Diện tích thường gặp | Hợp với ai |
|---|---|---|---|
| 1R | Một phòng, bếp nằm trong phòng | khoảng 13–20 m² | Người ở một mình, ít nấu ăn, muốn tiết kiệm |
| 1K | Một phòng, bếp tách riêng | khoảng 18–30 m² | Người ở một mình, hay nấu ăn và không muốn mùi vào phòng ngủ |
| 1DK | Một phòng, bếp có chỗ đặt bàn ăn | khoảng 25–35 m² | Người ở một mình thích ăn tại nhà và cần thêm chỗ |
| 1LDK | Một phòng ngủ, cộng khu LDK | khoảng 30–50 m² | Người ở một mình muốn rộng rãi, hoặc hai người ở cùng |
| 2LDK | Hai phòng riêng, cộng khu LDK | khoảng 50–70 m² | Hai người ở cùng, hoặc gia đình nhỏ |
Tiền nhà trong tin đăng thường ghi theo đơn vị man (万, 10.000 yên). Nếu bạn chưa quen, bài 1 man bằng bao nhiêu tiền Việt giúp bạn đổi nhanh sang tiền Việt.
Nếu bạn đang phân vân giữa 1K và 1DK khi ở một mình, XROSS HOUSE sẽ hỗ trợ bạn tìm phòng, hãy liên hệ với chúng tôi.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Diện tích ghi bằng m² và chiếu (jō)
Tổng diện tích phòng thường ghi bằng m². Riêng từng gian trong phòng, tin đăng hay ghi bằng jō (帖 hoặc 畳), là số chiếu tatami trải vừa gian đó. Quy ước chung của ngành là 1 jō khoảng 1,62 m². Muốn đổi nhanh, bạn lấy số jō nhân với 1,62: phòng 6 jō khoảng 9,7 m², phòng 8 jō khoảng 13 m².
Con số này còn giúp phân biệt DK với LDK. Theo mức hướng dẫn trong ngành, với căn có một phòng riêng, khu LDK thường từ 8 jō (khoảng 13 m²) trở lên, còn khu DK từ 4,5 jō. Với căn có hai phòng riêng trở lên, mức này là 10 jō cho LDK và 6 jō cho DK. Khu ăn uống và bếp nhỏ hơn mức đó thường được ghi là DK, không phải LDK.
Nguồn: Hiệp hội Liên hiệp Hội đồng Giao dịch Công bằng Bất động sản Nhật Bản (不動産公正取引協議会連合会) (thời điểm tháng 10/2026)
Đây là mức hướng dẫn chung, không phải quy định bắt buộc với mọi tin đăng. Hãy luôn xem số m² và sơ đồ mặt bằng ghi kèm.
Chữ S, 2SLDK và các ký hiệu hay gặp khác
Ngoài R, K, D, L, bạn sẽ gặp thêm vài ký hiệu khiến người mới dễ bối rối.
- S (Service room): phòng nhỏ, hay gọi là phòng chứa đồ (納戸, nando). Phòng này thường không có cửa sổ hoặc cửa sổ rất nhỏ nên không được tính là phòng ngủ. Ví dụ 2SLDK là hai phòng riêng cộng một phòng S và một khu LDK. Phòng S hợp để cất đồ, treo quần áo hoặc làm góc làm việc nhỏ.
- UB (Unit Bath, ユニットバス): bồn tắm, bồn cầu và bồn rửa mặt gộp trong một gian nhỏ. Tiết kiệm diện tích nhưng khi có người tắm thì khó dùng nhà vệ sinh. Nếu muốn tách riêng, hãy tìm chữ "バス・トイレ別" (bồn tắm và nhà vệ sinh riêng) trong tin đăng.
- 洋室 và 和室: 洋室 là phòng kiểu phương Tây, sàn gỗ hoặc sàn nhựa. 和室 là phòng kiểu Nhật trải chiếu tatami.
Khi đọc một tin đăng, hãy kiểm tra bốn điều theo thứ tự: tổng diện tích (m²), số phòng riêng, diện tích khu LDK hoặc DK (jō), và kiểu phòng tắm.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Chọn kiểu phòng theo hoàn cảnh của bạn
Không có kiểu phòng nào đúng cho tất cả. Dưới đây là cách nghĩ theo từng hoàn cảnh để bạn khoanh vùng nhanh.
Ở một mình và chủ yếu ở ngoài nhà
Nếu đi học hoặc đi làm cả ngày và về nhà chủ yếu để ngủ, 1R hoặc 1K là đủ. 1K có lợi thế là mùi nấu ăn không bay vào chỗ ngủ. Bạn cũng đỡ phải trả tiền cho phần diện tích ít dùng đến.
Hay nấu ăn tại nhà
Người thường xuyên nấu ăn có thể nghĩ đến 1DK hoặc 1LDK. Bếp rộng hơn, có chỗ đặt bàn ăn, nên việc nấu nướng và ăn uống thoải mái hơn. Đổi lại, tiền nhà thường cao hơn kiểu 1R, 1K.
Du học sinh, thực tập sinh và người làm Kỹ năng đặc định
Nhiều người mới sang Nhật chọn kiểu nhỏ như 1R, 1K hoặc phòng riêng trong share house, vì thời gian ở ngoài nhà nhiều và cần giữ chi phí cố định thấp. Cách đọc ký hiệu ở trên đúng cho mọi hoàn cảnh, còn chọn kiểu nào là tùy ngân sách và cách sống của bạn. Bạn có thể tham khảo chi phí du học Nhật Bản và nhà ở cho người làm Kỹ năng đặc định để tính ngân sách trước khi chọn phòng.
Ở cùng người khác
Hai người ở cùng thường xem từ 1LDK, còn 2LDK cho hai phòng ngủ riêng. Hãy kiểm tra trong hợp đồng số người được phép ở, vì mỗi tòa nhà có quy định riêng.
Chi phí ban đầu và người bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật
Sau khi chọn được kiểu phòng, bạn sẽ gặp phần chi phí. Với căn hộ thuê thông thường ở Nhật, tiền đặt cọc và tiền lễ thường được cho là khoảng 1 tháng tiền nhà mỗi loại, cộng thêm phí môi giới. Nhiều tòa nhà còn yêu cầu người bảo lãnh liên đới (cá nhân) sống ở Nhật, điều khó với người mới sang. Phòng thường cũng ít khi có sẵn đồ đạc, nên bạn phải mua thêm tủ lạnh, máy giặt và giường.
Với XROSS HOUSE, khoản trả một lần khi vào ở share house là chi phí ban đầu 30.000 yên. Với căn hộ có sẵn nội thất và đồ điện gia dụng, chi phí ban đầu hiện là 30.000 yên theo chương trình ưu đãi (thông thường 50.000 yên). Không mất tiền đặt cọc và phí môi giới.
- Bạn không cần người bảo lãnh (liên đới cá nhân).
- Với hợp đồng cá nhân, về nguyên tắc bạn cần ký hợp đồng với công ty bảo lãnh thuê nhà. Phí bảo lãnh lần đầu và phí bảo lãnh hằng tháng phát sinh riêng, nằm ngoài chi phí ban đầu.
- Nếu bạn thanh toán trước toàn bộ một lần, từ chi phí ban đầu đến chi phí khi chuyển đi, ngay lúc vào ở thì không cần sử dụng dịch vụ của công ty bảo lãnh.
Share house của XROSS HOUSE cho bạn một phòng riêng, còn bếp và khu sinh hoạt thì dùng chung với những người ở cùng, giống tinh thần của khu LDK nhưng chia sẻ cho cả nhà. Căn hộ có sẵn nội thất và đồ điện gia dụng thuộc kiểu 1R hoặc 1K, bạn dọn vào là ở được. Muốn so sánh các lựa chọn giá mềm ở Tokyo, bạn có thể đọc bài share house Tokyo giá rẻ. XROSS HOUSE cũng có cả phòng dành riêng cho nữ.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Câu hỏi thường gặp
1K và 1DK khác nhau thế nào?
Cả hai đều có một phòng riêng. 1K chỉ có gian bếp nhỏ, chủ yếu để nấu ăn. 1DK có bếp đủ rộng để đặt bàn ăn nên bạn ăn ngay trong gian bếp được. Thường 1DK rộng hơn 1K một chút, nhưng cụ thể tùy từng tòa nhà nên hãy xem số m² trong tin đăng.
1LDK có quá rộng cho một người ở không?
Không hẳn. Nhiều người ở một mình chọn 1LDK vì có phòng ngủ tách khỏi khu sinh hoạt, thuận tiện khi làm việc tại nhà hoặc hay tiếp bạn bè. Đổi lại, tiền nhà và tiền điện nước thường cao hơn 1R, 1K. Nếu bạn ít ở nhà thì kiểu nhỏ hơn sẽ hợp hơn.
Chữ S trong 2SLDK là gì?
S là Service room, hay gọi là phòng chứa đồ (納戸). Phòng này thường không có cửa sổ hoặc cửa sổ nhỏ nên không được tính là phòng ngủ. 2SLDK nghĩa là hai phòng riêng, một phòng S và một khu LDK. Bạn có thể dùng phòng S để cất đồ hoặc làm góc làm việc nhỏ.
Phòng 1R có bếp không?
Có. Trong 1R, gian bếp nằm ngay trong phòng chính, không có vách hay cửa ngăn. Vì vậy mùi nấu ăn dễ lan ra chỗ ngủ. Nếu bạn hay nấu ăn và không muốn vậy, hãy cân nhắc 1K, nơi bếp được tách riêng.
1 jō (chiếu) bằng bao nhiêu m²?
Quy ước chung là 1 jō khoảng 1,62 m². Phòng 6 jō vì vậy khoảng 9,7 m², phòng 8 jō khoảng 13 m². Số thực tế có thể lệch đôi chút tùy khu vực và cách tính, nên hãy lấy số m² ghi trong tin đăng làm chuẩn.
LDK còn có nghĩa nào khác ngoài nhà ở không?
Trong tin nhắn tiếng Anh, LDK đôi khi là cách viết tắt của "Look, I don't know", tức "Nghe này, mình không biết". Cách dùng này không liên quan gì đến nhà ở. Khi bạn tìm phòng ở Nhật, LDK luôn chỉ Living, Dining và Kitchen.
Thuê nhà ở XROSS HOUSE có cần người bảo lãnh không?
Bạn không cần người bảo lãnh (liên đới cá nhân). Với hợp đồng cá nhân, về nguyên tắc bạn cần ký hợp đồng với công ty bảo lãnh thuê nhà, phí bảo lãnh lần đầu và hằng tháng phát sinh riêng ngoài chi phí ban đầu. Nếu thanh toán trước toàn bộ một lần từ chi phí ban đầu đến chi phí khi chuyển đi lúc vào ở thì không cần sử dụng dịch vụ của công ty bảo lãnh.
Nếu bạn muốn vào ở nhanh mà không phải tự sắm đồ đạc, XROSS HOUSE sẽ hỗ trợ bạn tìm phòng, hãy kiểm tra phòng trống hoặc liên hệ với chúng tôi.
Đọc kỹ tin đăng trước khi chọn phòng
Hiểu được 1R, 1K, 1DK, 1LDK và chữ S là bạn đã đọc được phần lớn tin đăng. Việc còn lại là đối chiếu với ngân sách, thời gian bạn ở nhà và số người ở cùng, rồi chọn kiểu phù hợp. Ở Nhật, kiểu phòng nhỏ không phải là lựa chọn kém, mà thường là cách hợp lý để giữ chi phí cố định thấp trong những tháng đầu.
Khi đã biết kiểu phòng mình cần, XROSS HOUSE sẽ hỗ trợ bạn tìm phòng, hãy liên hệ với chúng tôi.
