Chi phí ban đầu cho việc chuyển nhà là bao nhiêu? Chúng tôi sẽ giải thích chi phí trung bình, chi tiết và các cách để giảm thiểu chi phí.

Chi phí ban đầu trung bình cho việc chuyển nhà là "tiền thuê nhà một số tháng nhất định + chi phí đóng gói đồ đạc + chi phí đồ nội thất và thiết bị".

Khi chuyển nhà, chi phí ban đầu cần bao gồm không chỉ phí hợp đồng thuê nhà mà còn cả chi phí vận chuyển và chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị cần thiết cho cuộc sống mới. Nhìn chung, chi phí này tương đương khoảng 4 đến 5 tháng tiền thuê nhà, cộng thêm chi phí vận chuyển và chi phí mua sắm đồ đạc/thiết bị.

Tại đây, chúng ta sẽ sắp xếp các yếu tố cấu thành chi phí ban đầu và những điểm mấu chốt quyết định xem ngân sách của bạn có đủ hay không.

Ba hạng mục được bao gồm trong chi phí ban đầu.

Chi phí chuyển nhà ban đầu có thể được chia thành ba loại chính: "phí liên quan đến hợp đồng thuê nhà", "phí liên quan đến việc vận chuyển" và "phí chuẩn bị cho cuộc sống mới, chẳng hạn như đồ đạc và thiết bị gia dụng".

Phí hợp đồng thuê nhà bao gồm tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, phí môi giới, tiền thuê nhà trả trước, phí bảo lãnh và bảo hiểm cháy, tổng cộng khoảng 4 đến 5 tháng tiền thuê nhà. Ngoài ra, sẽ có khoản thanh toán từ 10.000 đến 100.000 yên cho công ty chuyển nhà, và vài chục nghìn đến hơn một trăm nghìn yên để mua sắm đồ nội thất và thiết bị cơ bản như tủ lạnh, máy giặt và giường. Tổng các khoản này là tổng chi phí ban đầu mà bạn thực sự cần phải trả.

"300.000 yên có đủ không?" - Một tình huống điển hình khi ý kiến ​​khác nhau.

Liệu 300.000 yên có đủ cho các chi phí chuyển nhà ban đầu hay không phụ thuộc rất nhiều vào hoàn cảnh.

Ví dụ, nếu bạn chọn một bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc được giảm phí môi giới, và sử dụng căn hộ có nội thất đầy đủ hoặc nhà ở chung, thì chi phí có thể dưới 300.000 yên. Mặt khác, nếu bạn chọn một bất động sản ở khu vực đô thị đắt đỏ hơn, chuyển nhà vào mùa cao điểm (tháng 2 đến tháng 4), hoặc mua tất cả đồ đạc và thiết bị mới, thì 300.000 yên có thể không đủ.

Để giảm thiểu chi phí ban đầu, điều quan trọng là phải ưu tiên các yêu cầu về nhà ở, ngày chuyển nhà và những vật dụng cần mua.

"Chi phí ban đầu" là gì? Đó là những khoản chi phí luôn phát sinh khi ký kết hợp đồng thuê nhà.

"Chi phí ban đầu" khi chuyển đến nhà thuê đề cập đến tổng số tiền chi phí phải trả tại thời điểm ký hợp đồng. Các ví dụ điển hình bao gồm tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, tiền thuê nhà trả trước và phí môi giới, thường cần được thanh toán bằng tiền mặt hoặc trả một lần trước hoặc sau khi chuyển đến. Vì tính chất và khả năng hoàn trả của mỗi khoản mục khác nhau, việc hiểu rõ chi tiết sẽ giúp tránh các khoản thanh toán không cần thiết.

Tiền đặt cọc: Số tiền có thể được hoàn trả.

Tiền đặt cọc là số tiền bạn trả cho chủ nhà để trang trải tiền thuê nhà chưa thanh toán và chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu của căn nhà khi bạn chuyển đi. Quy tắc chung là số tiền này tương đương với một tháng tiền thuê nhà, nhưng tùy thuộc vào khu vực và loại nhà, nó có thể lên đến hai tháng tiền thuê nhà hoặc hơn. Về nguyên tắc, nếu không có tiền thuê nhà chưa thanh toán hoặc chi phí sửa chữa nào khi bạn chuyển đi, số tiền còn lại sẽ được hoàn trả.

Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, chi phí dọn dẹp và sửa chữa sẽ bị khấu trừ, vì vậy bạn có thể không nhận lại được toàn bộ số tiền. Mặc dù các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc đang trở nên phổ biến hơn, hãy lưu ý rằng bạn có thể phải trả một khoản phí lớn khi chuyển ra ngoài.

Tiền đặt cọc: Số tiền không được hoàn lại.

Tiền đặt cọc là khoản thanh toán cho chủ nhà như một lời "cảm ơn" vì đã cho thuê nhà, và khoản tiền này sẽ không được hoàn trả khi người thuê chuyển đi. Mức thông thường vào khoảng một tháng tiền thuê nhà, nhưng trong những năm gần đây, số lượng nhà cho thuê không yêu cầu tiền đặt cọc ngày càng tăng. Đặc biệt ở các khu vực đô thị và những khu vực cạnh tranh cao, việc chủ nhà không yêu cầu tiền đặt cọc để giữ chân người thuê nhà không phải là điều hiếm gặp.

Nếu bạn muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, việc có phải trả tiền đặt cọc hay không là một yếu tố quan trọng. Tuy nhiên, những căn nhà không yêu cầu tiền đặt cọc có thể có giá thuê cao hơn một chút, vì vậy điều quan trọng là phải so sánh tổng chi phí.

Tiền thuê trả trước/tiền thuê tính theo tỷ lệ: Số tiền sẽ thay đổi tùy thuộc vào tháng chuyển đến.

Tiền thuê trả trước là khoản phí được thanh toán trước khi ký hợp đồng, bao gồm tiền thuê nhà cho tháng chuyển đến hoặc tháng tiếp theo. Nếu ngày chuyển đến rơi vào giữa tháng, thông thường sẽ thanh toán một khoản tiền thuê gộp theo tỷ lệ cộng với tiền thuê của tháng tiếp theo. Do đó, chi phí ban đầu có thể cao hơn nếu bạn chuyển đến vào cuối tháng so với khi bạn chuyển đến vào đầu tháng.

Phí quản lý và phí bảo trì khu vực chung cũng được thanh toán trước, vì vậy hãy nhớ kiểm tra tổng số tiền trong bảng dự toán. Bạn có thể tiết kiệm hàng chục nghìn yên chi phí ban đầu chỉ bằng cách điều chỉnh ngày chuyển đến.

Phí môi giới: Sự khác biệt giữa mức phí tối đa, chiết khấu và dịch vụ miễn phí.

Phí môi giới là khoản phí thành công được trả cho các công ty bất động sản, và mức tối đa theo luật định là "một tháng tiền thuê nhà cộng với thuế tiêu thụ". Tuy nhiên, bạn không bắt buộc phải trả toàn bộ số tiền này, và có những bất động sản mà bạn có thể chỉ phải trả một nửa hoặc thậm chí không phải trả phí.

Những năm gần đây, với việc ngày càng nhiều công ty bất động sản xử lý các bất động sản không tính phí môi giới hoặc chủ nhà chịu chi phí, việc các công ty cung cấp dịch vụ không hoa hồng trở nên phổ biến. Nếu bạn muốn giảm chi phí ban đầu, điều quan trọng là phải kiểm tra không chỉ tình trạng của bất động sản mà còn cả mức phí môi giới trước khi quyết định mua.

Phí bảo hiểm cháy: Một khoản chi phí thường bắt buộc.

Bảo hiểm cháy là loại bảo hiểm chi trả cho các sự cố như hỏa hoạn và rò rỉ nước, thường được yêu cầu trong hợp đồng thuê nhà. Chi phí điển hình vào khoảng 15.000 đến 20.000 yên cho hai năm.

Mặc dù các công ty bất động sản thường đề xuất các chính sách bảo hiểm cụ thể, nhưng trong một số trường hợp, bạn có thể tự chọn chính sách bảo hiểm của mình. Nếu phạm vi bảo hiểm không khác biệt đáng kể, bạn có thể giảm chi phí ban đầu bằng cách xem xét lại phí bảo hiểm của mình.

Phí bảo lãnh thuê nhà: Lưu ý đừng bỏ qua phí bảo lãnh ban đầu và phí gia hạn.

Phí bảo lãnh tiền thuê nhà là khoản phí phải trả khi sử dụng dịch vụ bảo lãnh tiền thuê nhà, và hầu như luôn luôn bắt buộc nếu bạn không có người bảo lãnh. Phí bảo lãnh ban đầu trung bình vào khoảng 30-50% tiền thuê nhà, và trong một số trường hợp, phí gia hạn sẽ được tính mỗi một hoặc hai năm.

Điều quan trọng là phải hiểu không chỉ chi phí ban đầu mà còn cả chi phí vận hành trong tương lai. Vì các điều khoản và điều kiện khác nhau tùy thuộc vào công ty bảo hành và gói bảo hiểm, hãy chắc chắn kiểm tra chúng trước khi ký hợp đồng.

Phí thay thế chìa khóa, phí khử trùng, hỗ trợ 24 giờ: Tùy chọn / Chi phí thường có thể thương lượng.

Phí thay chìa khóa, phí khử trùng và phí hỗ trợ 24 giờ là các khoản phí bổ sung do chủ sở hữu và công ty quản lý bất động sản quy định. Mức phí thông thường dao động khoảng 10.000 đến 30.000 yên, nhưng chúng thường không bắt buộc và đôi khi có thể được thương lượng hoặc loại bỏ.

Đặc biệt, "phí khử trùng" và "phí hỗ trợ" thường là các khoản phí tùy chọn, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra chi tiết xem chúng có được bao gồm trong báo giá hay không. Đối với những người muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ từng mục này.

Chi phí trung bình của việc chuyển nhà

Khi chuyển nhà, ngoài chi phí ban đầu của hợp đồng thuê nhà, còn có các chi phí liên quan đến quá trình chuyển nhà. Chi phí chuyển nhà rất khác nhau tùy thuộc vào thời điểm trong năm, khoảng cách và số lượng đồ đạc, và khi cộng thêm phí dọn dẹp và các chi phí phát sinh khác khi trả nhà, tổng chi phí thường vượt quá dự kiến.

Phần này giải thích chi phí trung bình và những điểm quan trọng cần xem xét khi chuyển nhà.

Chi phí chuyển nhà: Có sự khác biệt lớn giữa mùa bình thường và mùa cao điểm.

Chi phí chuyển nhà trung bình vào mùa thấp điểm (tháng 5 đến tháng 1) dao động từ 30.000 đến 60.000 yên cho một người, và từ 80.000 đến 150.000 yên cho cả gia đình. Tuy nhiên, vào mùa cao điểm từ tháng 2 đến tháng 4, nhu cầu tập trung cao độ, khiến giá cả có thể tăng gấp 1,5 đến 2 lần hoặc hơn cho cùng điều kiện. Đặc biệt, việc đặt chỗ vào cuối tháng 3 rất khó khăn, và có thể phát sinh thêm phí nếu bạn chọn ngày cụ thể.

Nếu muốn giảm chi phí vận chuyển, bạn nên tránh mùa cao điểm, chọn ngày trong tuần hoặc khung giờ linh hoạt và lấy báo giá từ nhiều công ty khác nhau.

Chi phí dọn dẹp và phục hồi sau khi chuyển nhà: Cách xác định chi phí dọn dẹp và phục hồi

Phí trả phòng bao gồm chi phí khôi phục phòng về tình trạng phù hợp cho người thuê tiếp theo. Thông thường, phí này bao gồm phí vệ sinh, thường dao động từ 20.000 đến 40.000 yên cho căn hộ studio. Ngoài ra, nếu có hư hỏng như giấy dán tường bị ố hoặc sàn nhà bị trầy xước, chi phí sửa chữa có thể được tính vào phí khôi phục.

Tuy nhiên, theo nguyên tắc chung, người thuê nhà không chịu trách nhiệm về hao mòn do sử dụng thông thường. Để tránh rắc rối khi chuyển ra, điều quan trọng là phải kiểm tra tình trạng của tài sản và chụp ảnh khi bạn chuyển vào.

Các khoản chi phí tăng đột biến: thùng carton / rác thải cồng kềnh / phí đậu xe / quà tặng chúc mừng, v.v.

Việc chuyển nhà bao gồm nhiều khoản chi phí nhỏ ngoài phí vận chuyển và phí giải tỏa nhà. Mua thêm thùng carton và vật liệu đóng gói có thể tốn vài nghìn yên, và cũng có thể phát sinh phí thu gom rác thải cồng kềnh để xử lý những đồ đạc không mong muốn.

Ngoài ra, bạn có thể phải tự trả phí đậu xe tải hoặc phí đậu xe tự động vào ngày chuyển nhà. Hơn nữa, nếu bạn chuẩn bị quà tặng để làm quen với hàng xóm, bạn có thể phải chi vài nghìn yên. Điều quan trọng là phải đưa những "khoản chi nhỏ" này vào ngân sách của bạn.

Chi phí mua sắm đồ nội thất, thiết bị gia dụng và đồ dùng gia đình: Đây là những khoản mục trong ngân sách thường tăng lên khi chuẩn bị cho cuộc sống mới.

Trong số các chi phí ban đầu khi chuyển nhà, chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị gia dụng và vật dụng sinh hoạt thường bị bỏ qua. Mặc dù phí thuê nhà và chi phí chuyển nhà tương đối dễ ước tính trước, nhưng chi phí mua sắm tất cả mọi thứ cần thiết cho cuộc sống mới cùng một lúc có thể tăng lên rất nhanh.

Đặc biệt khi bắt đầu sống một mình, chìa khóa để giảm thiểu chi phí ban đầu là sắp xếp những thứ bạn thực sự cần và những thứ bạn có thể để dành đến sau.

Hướng dẫn về những thiết bị gia dụng tối thiểu bạn nên có.

Những thiết bị gia dụng thiết yếu cần thiết cho cuộc sống mới bao gồm tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng và đèn chiếu sáng. Nếu mua mới, tổng chi phí sẽ vào khoảng 80.000 đến 150.000 yên. Mặc dù nhiều căn hộ đã có sẵn máy điều hòa, nhưng nếu chưa lắp đặt, chi phí sẽ lên đến vài chục nghìn yên hoặc hơn.

Bạn không cần phải mua những mẫu máy hiệu năng cao cho mọi thứ ngay từ đầu; bằng cách giữ giá ở mức không làm xáo trộn cuộc sống hàng ngày, bạn có thể dễ dàng kiểm soát tổng chi phí ban đầu hơn.

Đồ đạc, chăn ga gối đệm, rèm cửa và các vật dụng khác bạn sẽ cần ngay từ ngày đầu tiên.

Trong số đồ đạc và vật dụng gia đình, chăn ga gối đệm, rèm cửa, bàn ghế và các vật dụng lưu trữ là những thứ thiết yếu ngay từ ngày đầu tiên chuyển đến. Rèm cửa, đặc biệt, rất cần thiết vì lý do an ninh và riêng tư, và bạn nên chuẩn bị sẵn những loại rèm phù hợp với cửa sổ của mình. Vì sinh hoạt mà không có giường, nệm gấp và đèn chiếu sáng sẽ rất khó khăn, nên đây là những vật dụng cần được ưu tiên hàng đầu.

Mặt khác, những vật dụng như ghế sofa và kệ tivi có thể mua sau mà không gặp vấn đề gì. Điều quan trọng là phải xác định xem bạn cần chúng đến mức nào trước khi mua.

Cách bạn mua hàng cũng tạo nên sự khác biệt.

Chi phí mua đồ nội thất và thiết bị gia dụng có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào cách bạn mua chúng. Thay vì nhất quyết mua đồ mới, việc sử dụng đồ cũ, cửa hàng tái chế và các ứng dụng chợ trời đôi khi có thể giúp bạn tiết kiệm hơn một nửa chi phí.

Hơn nữa, bạn có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu bằng cách sử dụng căn hộ có nội thất hoặc dịch vụ cho thuê. Khi chuyển nhà, việc có tư duy "sử dụng những thứ cần thiết trước" thay vì "mua tất cả mọi thứ" sẽ giúp cuộc sống mới của bạn dễ dàng hơn.

Cách tính chi phí ban đầu

Để hiểu chính xác các chi phí ban đầu của việc chuyển nhà, điều quan trọng là phải sắp xếp chúng bằng một "công thức tính toán" thay vì chỉ dựa vào trực giác. Chia nhỏ chi phí thành phí hợp đồng thuê nhà, chi phí vận chuyển và chi phí đồ đạc/thiết bị sẽ giúp bạn dễ dàng tránh vượt quá ngân sách. Ngoài ra, nếu bạn không hiểu đúng nội dung của bảng dự toán, bạn có thể phải trả những khoản phí không cần thiết.

Phần này giải thích các phương pháp cơ bản để tính toán chi phí ban đầu và những điểm cần lưu ý.

Công thức tính toán hợp đồng thuê nhà

Bạn có thể dễ dàng hiểu được chi phí ban đầu liên quan đến hợp đồng thuê nhà bằng công thức sau.

• Chi phí ban đầu = Tiền đặt cọc + Tiền giữ chỗ + Phí môi giới + Tiền thuê tháng đầu tiên (bao gồm phí quản lý) + Phí bảo lãnh + Phí bảo hiểm cháy + Các chi phí khác

Thông thường, tổng số tiền này thường tương đương với 4 đến 5 tháng tiền thuê nhà. Điều quan trọng là phải tính toán không chỉ tiền thuê nhà mà còn cả phí quản lý và phí sử dụng khu vực chung; bỏ sót những khoản phí này có thể dẫn đến chênh lệch hàng chục nghìn yên. Số tiền thuê nhà trả trước sẽ thay đổi tùy thuộc vào ngày chuyển vào và ngày bắt đầu hợp đồng, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra xem cách tính theo tỷ lệ có được áp dụng hay không.

Những lỗi thường gặp khi trích dẫn

Bảng dự toán chi phí ban đầu đôi khi bao gồm những khoản mục khó hiểu. Ví dụ điển hình là "phí khử trùng", "phí hỗ trợ 24 giờ" và "phí hành chính", những khoản phí này được tự động bao gồm mặc dù không bắt buộc.

Ngoài ra, phí bảo hiểm cháy và phí bảo lãnh có thể cao hơn giá thị trường. Thay vì chỉ nhìn vào tổng số tiền, việc kiểm tra tính cần thiết và hợp lý của từng hạng mục có thể giúp giảm chi phí ban đầu lên đến hàng chục nghìn yên.

Hạn thanh toán là khi nào?

Trong hầu hết các trường hợp, chi phí ban đầu khi thuê căn hộ được thanh toán một lần duy nhất từ ​​thời điểm nộp đơn đến trước khi ký hợp đồng. Thông thường, khoản thanh toán được yêu cầu sau khi đơn đăng ký được chấp thuận, và hợp đồng không thể tiếp tục nếu khoản thanh toán không được thực hiện trước thời hạn quy định.

Vì chi phí chuyển nhà và mua sắm đồ đạc/thiết bị phát sinh trước và sau khi chuyển vào nhà mới, việc lập kế hoạch thanh toán tổng thể rất quan trọng. Nếu bạn lo lắng không chuẩn bị đủ tiền, hãy thảo luận về phương thức thanh toán và thời hạn càng sớm càng tốt.

Mô phỏng chi phí ban đầu [Dựa trên tiền thuê]

Một đặc điểm quan trọng của các chi phí chuyển nhà ban đầu là chúng "thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào tiền thuê nhà". Nhiều khoản mục, chẳng hạn như tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới, được tính toán dựa trên tiền thuê nhà, vì vậy tiền thuê nhà càng cao thì tổng chi phí ban đầu càng cao.

Ở đây, chúng ta sẽ mô phỏng các chi phí ban đầu thực tế cần thiết, sử dụng các ví dụ về tiền thuê nhà là 30.000 yên, 50.000 yên và 70.000 yên.

Tiền thuê nhà 30.000 yên: Một hướng dẫn để giữ chi phí ở mức tối thiểu.

Đối với một bất động sản có giá thuê hàng tháng là 30.000 yên, không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chỗ, và được hưởng ưu đãi phí môi giới, chi phí ban đầu cho hợp đồng thuê nhà sẽ vào khoảng 100.000 đến 150.000 yên.

Ngay cả khi tính cả tiền thuê nhà trả trước, tiền đặt cọc và bảo hiểm cháy, tổng chi phí vẫn tương đối thấp, và nếu bạn tiếp tục giảm chi phí trong mùa thấp điểm, đôi khi có thể xuống còn khoảng 200.000 đến 250.000 yên. Một điểm quan trọng là bằng cách giảm thiểu đồ đạc và thiết bị, hoặc bằng cách chọn một căn hộ đã được trang bị nội thất, bạn dễ dàng hướng đến mục tiêu chi phí ban đầu dưới 300.000 yên.

Tiền thuê nhà 50.000 yên: Đây là ước tính sơ bộ cho trường hợp trung bình.

Đối với một căn nhà có giá thuê hàng tháng là 50.000 yên, trong điều kiện thông thường như tiền đặt cọc một tháng, tiền giữ chỗ một tháng và phí môi giới một tháng, riêng chi phí hợp đồng thuê nhà sẽ vào khoảng 200.000 đến 250.000 yên. Cộng thêm chi phí chuyển nhà từ 50.000 đến 70.000 yên và chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị từ 50.000 đến 100.000 yên, tổng chi phí ban đầu sẽ vào khoảng 300.000 đến 400.000 yên.

Nếu không điều chỉnh các điều kiện, tiền thuê nhà có thể vượt quá 300.000 yên, vì vậy nên tận dụng các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc có thời gian miễn phí thuê nhà.

Giá thuê 70.000 yên: Ước tính dựa trên khu vực đô thị.

Đối với các bất động sản đô thị có giá thuê hàng tháng là 70.000 yên, chi phí ban đầu có thể khá cao. Với tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới, mỗi khoản đều bằng một tháng tiền thuê, chi phí hợp đồng thuê nhà riêng đã lên tới khoảng 300.000 yên. Hơn nữa, nếu tính cả chi phí chuyển nhà và chi phí đồ đạc, thiết bị gia dụng, tổng chi phí đôi khi có thể vượt quá 400.000 đến 500.000 yên.

Nếu muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, điều quan trọng là phải xem xét các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc, căn hộ có nội thất đầy đủ và điều chỉnh ngày chuyển đến.

Chi phí ban đầu sẽ thay đổi như thế nào tùy thuộc vào số người sống một mình, sống theo cặp hoặc sống theo gia đình?

Chi phí ban đầu cho việc chuyển nhà rất khác nhau tùy thuộc vào số người sống trong nhà. Trong khi phí hợp đồng thuê nhà bị ảnh hưởng bởi sơ đồ mặt bằng và tiền thuê, thì chi phí chuyển nhà và chi phí mua sắm đồ đạc/thiết bị gia dụng có xu hướng tăng lên theo số người.

Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích các đặc điểm và điểm cần lưu ý về chi phí ban đầu dành cho người độc thân, các cặp đôi và gia đình có ba người trở lên.

Sống một mình: Chi phí mua đồ nội thất và thiết bị gia dụng cao hơn chi phí hợp đồng.

Đối với những người sống một mình, việc lựa chọn những căn hộ có giá thuê tương đối thấp như căn hộ studio hoặc căn hộ 1K là điều phổ biến, do đó tổng chi phí của hợp đồng thuê nhà thường thấp hơn.

Mặt khác, bạn sẽ cần phải mua các thiết bị gia dụng như tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng và giường từ đầu, và chi phí đồ đạc và thiết bị sẽ chiếm một phần lớn chi phí ban đầu của bạn. Đặc biệt đối với sinh viên mới tốt nghiệp và sinh viên chuyển nhà lần đầu, gánh nặng chuẩn bị cho chi phí sinh hoạt thường nặng nề hơn phí hợp đồng, vì vậy việc sử dụng căn hộ có nội thất hoặc dịch vụ cho thuê là một ý tưởng hay.

Sống chung như vợ chồng: Chi phí chuyển nhà thường cao hơn.

Khi hai người bắt đầu sống chung, họ thường chọn những căn hộ lớn hơn như 1LDK hoặc 2DK, điều này có nghĩa là tiền thuê nhà tăng lên, cũng như tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới. Ngoài ra, số lượng đồ đạc cũng tăng lên đáng kể so với khi sống một mình, vì vậy chi phí chuyển nhà thường cao hơn.

Việc chia sẻ đồ đạc và thiết bị là một lợi thế, nhưng nó có thể làm tăng tổng chi phí chuyển nhà do cần xe tải lớn hơn và nhiều nhân công hơn từ công ty vận chuyển. Việc lấy báo giá từ nhiều công ty khác nhau là điều cần thiết.

Đối với nhóm từ ba người trở lên: Chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào sơ đồ bố trí nhà, các khoản mua sắm ban đầu và số lượng dịch vụ chuyển nhà.

Đối với các gia đình có ba người trở lên, thường cần một căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng ăn (2LDK) hoặc lớn hơn, điều này làm tăng đáng kể mức tiền thuê nhà. Do đó, chi phí ban đầu có xu hướng cao hơn, đặc biệt là khi tính toán dựa trên tiền thuê nhà.

Hơn nữa, kích thước giường, đồ nội thất và thiết bị gia dụng ngày càng lớn cũng sẽ làm tăng chi phí mua ban đầu. Việc chuyển nhà đôi khi cần đến nhiều xe tải, dẫn đến sự khác biệt đáng kể về chi phí. Đối với việc chuyển nhà của gia đình, việc lên kế hoạch thời gian và xử lý những đồ vật không cần thiết là chìa khóa để giảm chi phí.

Cách giảm chi phí ban đầu

Chi phí chuyển nhà ban đầu bao gồm cả "các khoản thanh toán bắt buộc" và "các khoản có thể giảm bớt nếu chịu khó". Nếu bạn chấp nhận và thanh toán tất cả một cách mù quáng, chi phí thường cao hơn giá thị trường từ hàng chục nghìn đến hơn một trăm nghìn yên.

Phần này cung cấp các ví dụ cụ thể về cách giảm chi phí ban đầu bằng cách xác định các hạng mục chi phí dễ giảm thiểu, các điểm đàm phán và thay đổi tiêu chí lựa chọn của bạn.

Tìm những chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc phí giữ chỗ.

Những căn hộ không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền trả trước là một ví dụ điển hình giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu khi ký hợp đồng thuê nhà. So với trường hợp tiền đặt cọc và tiền trả trước mỗi khoản tương đương một tháng tiền thuê, sự khác biệt có thể lên đến hơn 100.000 yên.

Mặt khác, vì không có tiền đặt cọc, điều quan trọng cần lưu ý là bạn có thể phải trả chi phí thực tế để khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản khi chuyển ra. Những tài sản không yêu cầu tiền đặt cọc cũng có thể có giá thuê cao hơn giá thị trường. Điều quan trọng là phải so sánh không chỉ chi phí ban đầu mà còn cả tổng chi phí sau khi chuyển vào và chuyển ra.

Giảm phí môi giới

Theo luật, phí môi giới tối đa là "một tháng tiền thuê nhà cộng thuế", nhưng bạn không nhất thiết phải trả toàn bộ số tiền đó. Gần đây, ngày càng nhiều công ty bất động sản quảng cáo mức phí môi giới giảm một nửa hoặc thậm chí miễn phí. Bằng cách chọn một công ty tự quản lý các bất động sản hoặc các bất động sản mà chủ nhà chi trả phí, bạn có thể giảm đáng kể phí môi giới.

Hơn nữa, nếu nhiều công ty cùng phụ trách một bất động sản, phí hoa hồng có thể được giảm thông qua đàm phán. Hãy nhớ kiểm tra các điều khoản hoa hồng ngay từ giai đoạn đầu tìm kiếm bất động sản.

Giúp việc "trả trước tiền thuê nhà" dễ dàng hơn với chính sách miễn phí tiền thuê nhà.

Miễn tiền thuê nhà là điều khoản trong hợp đồng quy định tiền thuê nhà được miễn trong một khoảng thời gian nhất định.

Trong nhiều trường hợp, tiền thuê tháng đầu tiên sẽ được miễn sau khi bạn dọn vào, giúp giảm đáng kể số tiền thuê bạn phải trả trước. Đặc biệt nếu bạn dọn vào cuối tháng, bạn sẽ không phải trả tiền thuê theo tỷ lệ cộng thêm tiền thuê tháng tiếp theo, điều này có thể giúp giảm chi phí ban đầu lên đến hàng chục nghìn yên. Tuy nhiên, có thể có các khoản phạt nếu chấm dứt hợp đồng sớm, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng.

Kiểm tra xem các khoản phí tùy chọn (khử trùng, hỗ trợ, v.v.) có thể được miễn hay không.

Các khoản mục như "phí khử trùng", "phí hỗ trợ 24 giờ" và "hỗ trợ an tâm" được bao gồm trong bảng dự toán là những ví dụ điển hình về các khoản phí thường không bắt buộc. Chúng có thể có giá khoảng 10.000 đến 30.000 yên, và việc loại bỏ chúng có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu.

Một số công ty bất động sản tự động tính các khoản phí này, vì vậy hãy kiểm tra xem chúng có thể được loại bỏ nếu bạn không cần hay không. Việc yêu cầu giải thích cho từng khoản mục là chìa khóa để tránh các khoản thanh toán không cần thiết.

Giảm chi phí chuyển nhà bằng cách lấy nhiều báo giá và điều chỉnh lịch trình.

Chi phí chuyển nhà rất khác nhau tùy thuộc vào công ty vận chuyển, ngày và giờ trong ngày. Việc lấy báo giá từ nhiều công ty khác nhau thường dẫn đến sự chênh lệch hàng chục nghìn yên.

Bạn cũng có thể giảm chi phí bằng cách tránh các ngày cuối tuần, ngày lễ và các cuộc hẹn buổi sáng, và chọn các ngày trong tuần không có khung giờ cụ thể. Nếu bạn có ít hành lý, sử dụng dịch vụ vận chuyển chung hoặc gói dịch vụ chuyển nhà cho một người cũng rất hiệu quả. Chi phí chuyển nhà là một trong những khoản chi phí "dễ thương lượng".

Khi nói đến đồ nội thất và thiết bị gia dụng, cũng có lựa chọn "không mua" chúng.

Việc mua sắm toàn bộ đồ nội thất và thiết bị mới có thể làm tăng đáng kể chi phí ban đầu. Do đó, lựa chọn không mua sắm ngay từ đầu là một phương án khả thi. Chọn một căn hộ đã được trang bị nội thất sẵn sẽ giúp bạn không cần phải mua sắm thêm và việc chuyển nhà sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Hơn nữa, đối với những kỳ nghỉ ngắn hạn, việc sử dụng dịch vụ cho thuê có thể giúp tránh những chi phí không cần thiết. Điều này đặc biệt phù hợp với những người sống một mình hoặc những người có kế hoạch chuyển đến nơi khác để làm việc.

Những ai muốn giảm chi phí ban đầu cũng nên so sánh giữa nhà ở chung và căn hộ có nội thất đầy đủ.

Đối với những người muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, nên so sánh không chỉ các bất động sản cho thuê thông thường mà còn cả nhà ở chung và nhà cho thuê có nội thất đầy đủ.

Trong nhiều trường hợp, tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ và phí môi giới không được yêu cầu hoặc được giảm đáng kể, có thể giúp giảm chi phí chuyển nhà ban đầu xuống còn vài chục nghìn đến hơn một trăm nghìn yên. Đây là một lựa chọn khả thi cho những kỳ nghỉ ngắn hạn hoặc cho những người lần đầu tiên sống một mình.

Có thể trả góp hoặc trả trước không? Các phương án thanh toán khả thi là gì?

Vì chi phí ban đầu của việc chuyển nhà có thể rất lớn, nhiều người lo lắng không biết liệu họ có thể trả góp hay được ứng trước tiền. Trên thực tế, phương thức thanh toán khác nhau tùy thuộc vào công ty bất động sản và dịch vụ được sử dụng.

Vì không phải mọi thứ đều có thể chia thành nhiều đợt trả góp, điều quan trọng là phải hiểu rõ các lựa chọn thanh toán thực tế và những rủi ro tiềm ẩn, cũng như lập kế hoạch tài chính khả thi.

Phương thức thanh toán chi phí ban đầu theo từng đợt sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn sử dụng công ty bất động sản, công ty thẻ tín dụng hay công ty bảo lãnh.

Việc có thể thanh toán chi phí ban đầu theo hình thức trả góp hay không phụ thuộc vào người nhận thanh toán. Các khoản thanh toán cho các công ty bất động sản thường được thực hiện một lần và thường không được phép trả góp. Tuy nhiên, nếu công ty chấp nhận thanh toán bằng thẻ tín dụng, bạn có thể sử dụng các tùy chọn trả góp hoặc thanh toán xoay vòng do công ty phát hành thẻ tín dụng của bạn cung cấp sau này.

Ngoài ra, một số công ty bảo lãnh cung cấp các kế hoạch cho phép bạn trả phí bảo lãnh ban đầu theo hình thức trả góp. Tuy nhiên, không phải tất cả các chi phí đều được chi trả, vì vậy điều cần thiết là phải kiểm tra trước xem có thể trả góp được bao nhiêu.

Những điều cần lưu ý khi thanh toán trả góp bằng thẻ tín dụng

Mặc dù thanh toán trả góp bằng thẻ tín dụng rất tiện lợi, nhưng vẫn có một số điểm cần lưu ý. Vấn đề lớn nhất là phí trả góp; bạn càng trả góp nhiều lần, tổng số tiền phải trả càng cao. Ngoài ra, nếu bạn vượt quá hạn mức tín dụng, khoản thanh toán có thể không được thực hiện và hợp đồng có thể không được tiếp tục.

Chi phí chuyển nhà có thể rất cao, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra hạn mức tín dụng khả dụng của bạn trước. Tránh các phương án trả góp không hợp lý, vì chúng có thể gây áp lực lên tài chính của bạn; hãy lập kế hoạch trả nợ trước khi sử dụng dịch vụ.

Ưu tiên những thứ bạn thực sự cần.

Nếu bạn đang thiếu tiền, việc ưu tiên thanh toán là rất quan trọng. Ưu tiên hàng đầu là các khoản phí bắt buộc theo hợp đồng thuê nhà; bạn sẽ không thể chuyển vào ở nếu chưa thanh toán các khoản phí này. Tiếp theo là chi phí chuyển nhà, và cuối cùng là chi phí mua sắm đồ đạc và thiết bị gia dụng. Đồ đạc và thiết bị gia dụng thường có thể được thay thế bằng đồ cũ hoặc đồ thuê, giúp việc trì hoãn chi tiêu dễ dàng hơn.

Việc ưu tiên các nhu cầu của bạn sẽ giúp bạn lập kế hoạch chuyển nhà khả thi.

Câu hỏi thường gặp

Nhiều câu hỏi phát sinh liên quan đến chi phí chuyển nhà ban đầu, đặc biệt là đối với những người lần đầu tiên ký hợp đồng thuê nhà. Những mối quan tâm thường gặp bao gồm "Tôi cần chuẩn bị sẵn tiền trước khi nào?" và "Liệu những chi phí được liệt kê trong bảng dự toán có thực sự cần thiết?"

Tại đây, chúng tôi giải đáp những câu hỏi thường gặp để giúp bạn giải quyết mọi thắc mắc liên quan đến chi phí ban đầu.

Tôi cần chuẩn bị sẵn số tiền ban đầu trước thời hạn nào?

Các chi phí ban đầu khi thuê căn hộ thường cần được thanh toán trong khoảng thời gian từ khi hoàn tất quá trình thẩm định người thuê đến khi ký kết hợp đồng thuê nhà.

Trong nhiều trường hợp, thời hạn thanh toán được ấn định rất ngắn, chỉ từ vài ngày đến một tuần, và hợp đồng có thể không được tiếp tục nếu thanh toán không được thực hiện trước thời hạn. Do đó, việc xác định ngân sách cụ thể khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản là rất quan trọng.

Chi phí chuyển nhà và chi phí đồ đạc/thiết bị được chia đều trước và sau khi chuyển vào, nhưng phí hợp đồng thuê nhà thường được thanh toán một lần.

Các khoản chi phí này trong báo giá có bắt buộc không? (ví dụ: thay khóa, khử trùng, hỗ trợ)

Các khoản phí "thay thế chìa khóa", "phí khử trùng" và "phí hỗ trợ 24 giờ" được liệt kê trong báo giá thường không bắt buộc.

Cụ thể, phí khử trùng và phí hỗ trợ thường là tùy chọn và có thể được miễn. Mặt khác, phí thay thế chìa khóa đôi khi là bắt buộc vì lý do an ninh.

Điều quan trọng là không nên chấp nhận mọi thứ một cách dễ dàng, mà phải xác minh tính cần thiết của từng mặt hàng. Đôi khi, chỉ cần xác minh và thương lượng cũng có thể giảm chi phí ban đầu.

Tôi lo lắng về phí trả nhà khi chuyển ra, nhưng liệu thuê nhà không cần đặt cọc có phải là một quyết định bất lợi không?

Mặc dù các bất động sản không yêu cầu đặt cọc có lợi thế là chi phí ban đầu thấp hơn khi ký hợp đồng, nhưng nhiều người bày tỏ lo ngại về chi phí phát sinh khi chuyển ra khỏi nhà.

Trên thực tế, ngay cả khi có tiền đặt cọc, chi phí dọn dẹp và sửa chữa thường vẫn bị khấu trừ, có nghĩa là bạn sẽ không nhận lại được toàn bộ số tiền. Đối với những bất động sản không có tiền đặt cọc, bạn sẽ phải trả các chi phí thực tế khi chuyển ra ngoài, vì vậy tổng số tiền bạn phải trả cuối cùng có thể vẫn như vậy.

Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ các chi tiết hợp đồng và phạm vi phục chế trước khi tiến hành.

Nếu bạn buộc phải chuyển nhà vào mùa cao điểm, bạn nên cắt giảm chi phí ở những khoản nào?

Mùa cao điểm từ tháng Hai đến tháng Tư thường có giá thuê nhà và chi phí chuyển nhà cao hơn, khiến việc giảm chi phí ban đầu trở nên khó khăn. Trong những trường hợp như vậy, điều quan trọng là phải ưu tiên xem xét và cắt giảm chi phí bất cứ khi nào có thể.

Điều đầu tiên cần xem xét là giảm phí môi giới và các chi phí không cần thiết, sau đó là giảm thiểu việc mua sắm đồ đạc và thiết bị gia dụng. Chi phí chuyển nhà có thể được giảm bớt bằng cách chọn ngày trong tuần và không giới hạn thời gian. Mấu chốt là ưu tiên những việc quan trọng hơn là cố gắng cắt giảm chi phí từ mọi thứ.

bản tóm tắt

Khi tính toán chi phí chuyển nhà ban đầu, điều quan trọng là phải bao gồm không chỉ phí hợp đồng thuê nhà mà còn cả chi phí vận chuyển và chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị gia dụng. Một nguyên tắc chung là "4-5 tháng tiền thuê nhà + chi phí vận chuyển + chi phí chuẩn bị nhà ở", và tùy thuộc vào hoàn cảnh, có thể giữ tổng chi phí dưới 300.000 yên. Để đạt được điều này, điều cần thiết là tìm kiếm những căn nhà không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, xem xét kỹ phí môi giới, giảm thiểu các chi phí không cần thiết và lên kế hoạch thời gian và phương thức chuyển nhà một cách sáng tạo.

Ngoài ra, việc lựa chọn căn hộ có nội thất đầy đủ hoặc nhà ở chung có thể giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu. Hiểu rõ chi tiết các khoản chi phí trước, ưu tiên những khoản chi tiêu cần thiết và chuẩn bị chu đáo sẽ giúp quá trình chuyển nhà diễn ra suôn sẻ hơn.