Bumagsak ka ba sa screening ng aplikasyon sa pagrenta? Ipapaliwanag namin ang mga dahilan kung bakit maaaring hindi ka naaprubahan, kung ano ang maaari mong gawin upang mapabuti ang iyong pagkakataon, at kung paano ipagpapatuloy ang kontrata.

Pagbibigay ng prayoridad kapag tinanggihan ang iyong aplikasyon

Kung bumabagsak ka sa mga screening ng aplikasyon sa pagrenta, ang walang-malay na pag-aaplay sa mga ari-arian ay kontra-produktibo. Ang susi ay ang pag-unawa sa mga puntong tinitingnan sa proseso ng screening at ang wastong pag-prioritize ng "kung saan magsisimulang gumawa ng mga pagbabago." Sa partikular, ang pagtatakda ng upa, mga kondisyon ng garantiya, at uri ng ari-arian ay lubos na nakakaimpluwensya sa mga resulta ng screening. Sa pamamagitan ng pag-aayos muna ng mga elemento na may pinakamalaking epekto, mapapahusay mo ang iyong pagkakataong makapasa sa screening.

Ang pangunahing prayoridad ay ang pagrepaso sa "takda ng upa (sa loob ng X% ng netong kita)".

Ang pinakamahalagang salik sa pagsusuri ng aplikasyon sa pag-upa ay ang "balanse sa pagitan ng upa at kita." Sa pangkalahatan, ang upa ay dapat nasa loob ng 30% ng netong kita; ang paglampas sa halagang ito ay malamang na maituturing na senyales ng kawalan ng kakayahang magbayad.

Halimbawa, kung ang iyong take-home pay ay 200,000 yen, ang upa na nasa humigit-kumulang 60,000 yen ay ligtas na saklaw. Kung ikaw ay tinanggihan na para sa isang apartment dati, ang iyong pangunahing prayoridad ay ang pagbaba ng iyong upa sa pamamagitan ng "pagkompromiso nang kaunti sa distansya mula sa istasyon," "pagpapalawak sa edad ng gusali," o "muling pagsasaalang-alang sa lawak ng sahig."

Sa maraming pagkakataon kung saan ang mga aplikasyon ay tinatanggihan kahit na nakapagsumite na ng patunay ng kita, ang problema ay nasa paunang pagtatakda ng upa. Samakatuwid, ang pinakamabilis na paraan upang makapasa sa proseso ng screening ay ang pagsasaayos ng upa sa isang mapapamahalaang halaga.

Susunod, isaayos muli ang "garantiya (kumpanya ng garantiya/magkasamang garantiya/may-ari ng kontrata)".

Kung hindi ka pa rin makapasa sa proseso ng screening kahit na narepaso mo na ang iyong mga setting sa pagrenta, kakailanganin mong muling isaalang-alang ang iyong mga kaayusan sa garantiya. Bagama't karaniwan ang paggamit ng isang kompanya ng garantiya sa kasalukuyang mga kasunduan sa pagrenta, ang bawat kompanya ay may iba't ibang pamantayan sa screening, at maaaring mahirapan kang makapasa depende sa iyong nakaraang kasaysayan ng pagbabayad at katayuan sa trabaho.

Sa ganitong kaso, ipinapayong kumonsulta sa kompanya ng real estate upang malaman kung posible na lumipat sa ibang kompanya ng garantiya. Gayundin, sa maraming pagkakataon, ang aplikasyon ay maaaring maaprubahan sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang kamag-anak na may matatag na kita na kumilos bilang co-guarantor, o sa pamamagitan ng paglipat sa isang kasunduan sa ahensya o kasunduan sa korporasyon kung saan ang isang magulang o kompanya ang partido sa kontrata. Ang mga kondisyon ng garantiya ay isang nababaluktot na elemento na maaaring muling isaayos, kaya mahalagang huwag sumuko at patuloy na subukang gumawa ng mga pagsasaayos.

Panghuli, lumipat sa "Uri ng Ari-arian (isang ari-arian na medyo madaling maaprubahan)."

Kung mahirap pa rin ang proseso ng aplikasyon kahit na naayos na ang mga kondisyon ng upa at garantiya, isaalang-alang ang paglipat sa ibang uri ng ari-arian. Halimbawa, ang mga paupahang UR at pampublikong pabahay ay may iba't ibang pamantayan sa aplikasyon kaysa sa mga pribadong paupahang, at sa ilang mga kaso, maaari kang lumipat nang walang guarantor. Gayundin, ang mga shared house, mga apartment na may kagamitan, at mga buwanang apartment ay may posibilidad na magkaroon ng medyo flexible na proseso ng aplikasyon.

Lalo na pagkatapos magpalit ng trabaho o sa mga panahong hindi matatag ang kita, ang pagkuha ng pansamantalang pabahay sa mga naturang ari-arian at pagkatapos ay maghanap muli ng mauupahan kapag bumuti na ang iyong sitwasyon ay isang makatotohanang opsyon. Mahalagang huwag masyadong magpokus sa pagpasa sa proseso ng screening at maging bukas sa pagbabago ng iyong mga kaayusan sa pabahay.

Ano ang proseso ng pagsusuri ng aplikasyon sa pagrenta? Kailan, sino, at bakit ito ginagawa?

Ang proseso ng screening ng aplikasyon sa pag-upa ay isang pamamaraan upang matukoy nang maaga kung ang isang prospective na nangungupahan ay angkop na umupa ng isang ari-arian. Ang screening ay isinasagawa kaagad pagkatapos ng aplikasyon, at ang pangunahing layunin nito ay upang maiwasan ang mga panganib tulad ng mga atraso sa upa at iba pang mga problema. Ang pag-unawa sa proseso ng screening, ang katawan na gumagawa ng hatol, at ang mga puntong sinusuri ay makakatulong sa iyo na maunawaan kung bakit ka maaaring bumagsak sa screening at gawing mas madali ang paggawa ng mga hakbang sa pag-iwas.

Ipinapaliwanag ng seksyong ito ang proseso ng aplikasyon para sa mga paupahang ari-arian.

Proseso ng pagsusuri ng nangungupahan

Ang proseso ng aplikasyon sa pag-upa ay karaniwang sumusunod sa ganitong daloy: "Aplikasyon → Pagsusuri → Pagbibigay-alam sa mga Resulta → Kontrata."

1. Una, punan ang impormasyon tulad ng iyong employer, kita, at guarantor sa application form.
2. Isinumite sa kompanya ng pamamahala ng ari-arian, may-ari ng lupa, at kompanya ng garantiya sa pamamagitan ng kompanya ng real estate.
3. Pagkatapos nito, susuriin ang iyong kita, impormasyon sa kredito, at mga kondisyon ng garantiya, at kung walang problema, ang mga resulta ng pagsusuri ay magiging available sa loob ng isa hanggang ilang araw.

Maaaring hilingin sa iyo na magsumite ng mga karagdagang dokumento, at mahalagang tandaan na ang mga pagkaantala sa pagtugon ay maaaring magpahaba sa proseso ng pagsusuri. Upang matiyak ang maayos na proseso, mahalagang ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumento bago mag-apply.

Sino ang gagawa ng hurado?

Ang pagsusuri sa mga nangungupahan ay hindi lamang pinangangasiwaan ng iisang organisasyon. Sa karamihan ng mga kaso, ang may-ari ng lupa, kompanya ng pamamahala ng ari-arian, at kompanya ng garantiya sa pagrenta ay kasangkot. Kamakailan lamang, ang paggamit ng kompanya ng garantiya ay naging mandatory sa maraming kaso, at ang kompanya ng garantiya ang kadalasang gumagawa ng pangwakas na desisyon. Ang kompanya ng garantiya ay nakatuon sa impormasyon ng kita at kredito ng aplikante, pangunahin nang sinusuri ang kanilang kakayahang magbayad.

Sa kabilang banda, ang mga may-ari ng lupa at mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian ay gumagawa ng kanilang mga desisyon batay sa mga salik tulad ng personalidad ng aplikante, pagiging tugma sa ari-arian, at mga nakaraang panganib ng mga problema. Samakatuwid, mahalagang maunawaan na ang impresyong makukuha mo mula sa pakikipag-ugnayan at pakikitungo sa kompanya ng real estate ay hindi direktang makakaimpluwensya sa mga resulta ng screening.

Apat na puntong isinasaalang-alang sa proseso ng pagsusuri

Ang apat na pangunahing puntong isinasaalang-alang sa proseso ng pagsusuri ng aplikasyon sa pag-upa ay ang "kita," "kasaysayan ng kredito," "garantiya," at "personalidad."

1. Una, mahalagang isaalang-alang kung ang upa ay nasa loob ng 30% ng iyong take-home pay.
2. Susunod, susuriin ang iyong impormasyon sa kredito, tulad ng iyong kasaysayan ng hindi pagbabayad ng mga credit card o pautang.
3. Bukod pa rito, ang pagkakatugon sa mga kondisyon para sa isang co-signer o kompanya ng garantiya ay isa ring pangunahing salik sa desisyon.
4. Panghuli, sinusuri rin ang personalidad at asal na ipinakita sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga kompanya ng real estate at mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian.

Ang pagtukoy sa iyong mga alalahanin tungkol sa alinman sa apat na puntong ito ang unang hakbang sa paghahanda para sa proseso ng pagsusuri.

Mga dokumento at impormasyong kinakailangan para sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan

Sa proseso ng pagsusuri ng aplikasyon sa pag-upa, kinakailangang magsumite ang mga aplikante ng maraming dokumento at impormasyon upang mapatunayan ang kanilang pagkakakilanlan at kakayahang magbayad. Ang mga nawawala o hindi kumpletong dokumento ay maaaring makapagpaantala sa proseso ng pagsusuri o negatibong makaapekto sa iyong aplikasyon. Ang beripikasyon ng pagkakakilanlan, beripikasyon ng trabaho, at beripikasyon ng kita ay partikular na mahalaga, at ang paghahanda ng mga ito nang maaga ay titiyak sa mas maayos na proseso ng aplikasyon.

Ipakikilala ng kabanatang ito ang mga dokumento at impormasyong kinakailangan para sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan.

Mga bagay na may kaugnayan sa beripikasyon ng pagkakakilanlan at beripikasyon ng trabaho

Para sa beripikasyon ng pagkakakilanlan, kakailanganin mong magsumite ng mga opisyal na dokumento ng pagkakakilanlan tulad ng lisensya sa pagmamaneho, My Number card, o pasaporte. Ito ay nagpapatunay na ang aplikante ay isang totoong tao.

Bukod pa rito, bilang bahagi ng beripikasyon ng trabaho, kakailanganin mong ibigay ang pangalan, tirahan, at impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng iyong employer sa application form, at maaaring tawagan ang iyong employer kung kinakailangan. Maaari ka ring hilingin na isumite ang iyong employee ID o health insurance card, kaya ipinapayong magkaroon ng mga dokumentong magpapatunay na handa ka nang magtrabaho, lalo na kung kamakailan ka lang nagpalit ng trabaho o may maikling panahon sa iyong kasalukuyang kumpanya. Ang pagbibigay ng maling impormasyon ay magreresulta sa pagtanggi sa iyong aplikasyon, kaya mahalagang punan ang wastong impormasyon.

Patunay ng Kita

Sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan, kakailanganin mong magsumite ng patunay ng kita upang matukoy kung kaya mong bayaran ang upa nang may katiyakan. Para sa mga empleyado ng kumpanya, karaniwang kasama rito ang isang withholding tax statement o mga pay stub para sa mga nakaraang buwan.

Para sa mga sole proprietor at freelancer, kakailanganin ninyong magsumite ng mga tax return, mga sertipiko ng pagbabayad ng buwis, at mga dokumentong nagpapakita ng inyong mga trend sa pagbebenta. Kahit ang mga part-time na manggagawa ay maaaring makapasa sa proseso ng screening kung maipapakita nila ang isang pare-parehong kita. Kung ang inyong kita ay hindi matatag, tandaan na maaari ninyong dagdagan ang inyong patunay ng kakayahang magbayad sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang kopya ng inyong bank statement na nagpapakita ng inyong balanse sa ipon.

Mga bagay na madalas na hindi napapansin sa mga application form

Kasama sa application form para sa pag-upa ang maraming bagay na dapat beripikahin bukod sa mga detalye ng kita at trabaho. Madalas na nakakaligtaan ang mga impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa emergency, impormasyon tungkol sa mga nakatira sa bahay, at ang layunin ng pag-upa. Kung ang taong nakausap para sa emergency ay hindi kamag-anak, maaari itong ituring na isang dahilan ng pag-aalala.

Bukod pa rito, kung mayroon kang mga karelasyon na nakatira sa bahay, dapat mong tumpak na ipahayag ang kanilang relasyon at ang bilang ng mga taong nakatira sa iyo. Ang hindi kumpleto o malabong impormasyon ay maaaring humantong sa karagdagang pag-verify o pagkaantala sa proseso ng pagsusuri. Dahil ang application form ay itinuturing na "materyal sa pagsusuri," ang tumpak at maingat na pagpuno ng lahat ng impormasyon nang hindi nag-iiwan ng anumang blangko ay susi sa pagtaas ng iyong pagkakataong maaprubahan.

Mga karaniwang halimbawa ng mga taong hindi pumasa sa mga screening ng aplikasyon sa pagrenta

Kadalasan, hindi lang iisa ang dahilan kung bakit maaaring bumagsak ang isang tao sa screening ng aplikasyon sa pag-upa; sa karamihan ng mga kaso, ito ay kombinasyon ng ilang mga salik. Sa partikular, ang balanse sa pagitan ng kita at upa, katayuan sa trabaho, kasaysayan ng kredito, mga kondisyon ng garantiya, personalidad, at kasaysayan ng paggamit ay pawang may malaking impluwensya sa resulta ng screening.

Dito, ipapaliwanag namin ang mga karaniwang dahilan kung bakit malamang na mareject ang mga aplikasyon, para matukoy mo kung saang kategorya ka nabibilang.

Hindi tugma ang upa sa kita.

Ang pinakakaraniwang dahilan ng pagkabigo sa aplikasyon ng pautang ay ang kawalan ng balanse sa pagitan ng upa at kita. Sa pangkalahatan, ang upa ay hindi dapat hihigit sa 30% ng iyong netong kita; ang paglampas sa halagang ito ay magdudulot sa iyo ng mas mataas na posibilidad na maituring na may mataas na panganib na mahuli sa pagbabayad ng upa. Kahit na ikaw ay isang full-time na empleyado, malamang na hindi ka makapasok sa proseso ng aplikasyon kung ang iyong upa ay masyadong mataas.

May mga taong nag-aaplay na umaasa sa mga bonus o side income, ngunit mahalagang tandaan na ang inaasahang kita ay hindi gaanong binibigyang-halaga sa proseso ng screening, dahil ang pokus ay kung makakagawa ka ng matatag na buwanang pagbabayad.

Maikling katayuan sa trabaho o haba ng serbisyo / Hindi matatag na kita

Ang uri ng trabaho at haba ng serbisyo ay mahahalagang salik din sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan. Kung kamakailan ka lamang nagpalit ng trabaho at may maikling haba ng serbisyo, o kung ikaw ay isang pansamantalang manggagawa, kontratadong manggagawa, o part-timer na may pabago-bagong kita, mas malamang na ituring kang may hindi tiyak na kakayahang magbayad sa hinaharap.

Bukod pa rito, para sa mga sole proprietor at freelancer, ang mga makabuluhang pagbabago sa kita ay may posibilidad na humantong sa mas mahigpit na pagsusuri. Gayunpaman, ang pagkakaroon ng mga matatag na kliyente at kakayahang magsumite ng mga tax return sa nakalipas na ilang taon ay maaaring minsan ay mapabuti ang pagsusuri.

Kasaysayan ng hindi pagbabayad ng upa, mga bayad sa utang, at mga bayad sa credit card

Ang pagkakaroon ng kasaysayan ng hindi pagbabayad ng upa, mga utang, o mga bayad sa credit card ay magkakaroon ng malaking epekto sa iyong aplikasyon. Ang impormasyong ito ay ibinabahagi sa mga kompanya ng garantiya bilang impormasyon sa kredito, at ang kasaysayan ng hindi pagbabayad ay kadalasang nakikita bilang isang senyales ng mataas na panganib sa pagbabayad.

Kahit isang beses lang nahuling pagbabayad mula ilang taon na ang nakalilipas ay maaaring magresulta sa pagtanggi sa iyong aplikasyon, depende sa mga pangyayari. Mahalagang maunawaan na kahit na kasalukuyan kang nagbabayad nang walang problema, ang iyong credit history ay mananatili sa file sa loob ng isang tiyak na panahon.

Pagkakaroon ng maraming utang / Paggamit ng maraming umiikot na kredito/mga hulugan

Ang kabuuang halaga ng utang at kasaysayan ng pagbabayad ay isinasaalang-alang din sa proseso ng pagsusuri. Sa partikular, kung madalas kang gumagamit ng revolving credit o installment payments, maaari kang husgahan na may mataas na buwanang fixed expenses at samakatuwid ay mababa ang kakayahang magbayad ng upa.

Ang pagkakaroon ng utang ay hindi nangangahulugang awtomatikong tatanggihan ka, ngunit kung ang halaga ng iyong babayaran ay mataas kumpara sa iyong kita, ito ay magiging isang disbentaha. Ang pagbabayad o pag-aayos ng anumang natitirang umiikot na balanse ng kredito bago ang pagsusuri ng aplikasyon sa pag-upa ay maaaring magpataas ng iyong pagkakataong maaprubahan.

Hindi makapagbigay ng guarantor o contact para sa emergency.

Ang hindi pagbibigay ng co-signer o emergency contact ay maaari ring maging dahilan ng pagkabigo sa proseso ng screening. Kahit na gumagamit ng guarantee company, halos palaging kinakailangan ang isang emergency contact. Kung ang tanging contact ay isang kaibigan at hindi isang kamag-anak, maaari itong ituring na dahilan ng pag-aalala.

Bukod pa rito, ang proseso ng screening ay may posibilidad na maging mas mahigpit kung ang co-signer ay walang matatag na kita o masyadong matanda na. Dahil ang mga kondisyon ng garantiya ay maaaring ma-flexible na suriin, mahalagang kumonsulta sa kompanya ng real estate.

Hindi kumpleto o maling impormasyon sa aplikasyon

Kung mayroong anumang kakulangan o kasinungalingan sa impormasyong ibibigay mo sa iyong application form, maaari kang bumagsak sa proseso ng screening. Hindi lamang may mga kakulangan at typo, kundi anumang pagtatangka na palakihin ang iyong lugar ng trabaho o kita ay lubhang makakasira sa iyong kredibilidad kapag natuklasan.

Dahil ang katumpakan at pagkakapare-pareho ay lubos na pinahahalagahan sa proseso ng pagsusuri, ang mga hindi pagkakapare-pareho ng impormasyon sa mga dokumento ay magreresulta sa negatibong pagsusuri. Palaging suriin ang iyong application form at tiyaking ang mga katotohanan ay naitala nang wasto.

Mga alalahanin tungkol sa personalidad at mga kasanayan sa komunikasyon.

Madalas itong napapabayaan, ngunit ang personalidad at kasanayan sa komunikasyon ay nakakaimpluwensya rin sa proseso ng pagsusuri. Ang mayabang na pag-uugali, mabagal na pagtugon, at hindi pagtupad sa mga pangako kapag nakikipag-ugnayan sa mga kumpanya ng real estate o mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay maaaring humantong sa konklusyon na "may mga alalahanin tungkol sa mga potensyal na problema pagkatapos lumipat."

Tinitingnan din ng mga kasero at mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian kung ikaw ay isang taong mapagkakatiwalaan nilang paupahan sa loob ng mahabang panahon. Ang simpleng pagiging magalang at taos-puso sa iyong mga pakikipag-ugnayan ay maaaring magdulot ng malaking pagkakaiba sa impresyong iyong nagagawa.

Inaasahan ang mga problema tungkol sa mga nakatira sa bahay, layunin ng paggamit, atbp.

Maaaring tanggihan ang mga aplikasyon kung ang bilang at relasyon ng mga nagsasama-sama, o ang layunin ng paggamit ng ari-arian, ay hindi malinaw. Halimbawa, ang posibilidad ng mga hindi idineklarang nagsasama-sama o ang hinala ng paggamit ng opisina o pagpapaupa ay nagdudulot ng malaking panganib sa may-ari ng lupa.

May mga alalahanin din kung ang nilalayong paggamit ng ari-arian ay lumihis sa mga tuntunin ng kontrata, tulad ng kung pinapayagan ang mga alagang hayop o kung tutugtugin ang mga instrumentong pangmusika. Upang maiwasan ang mga problema pagkatapos lumipat, mahalagang maging tapat at malinaw tungkol sa iyong nilalayong paggamit at sitwasyon ng pagsasama.

Mga partikular na hakbang upang mapataas ang pagkakataong makapasa sa proseso ng pagsusuri.

Kahit na nag-aalala ka tungkol sa pagpasa sa proseso ng screening ng aplikasyon sa pag-upa, mapapalaki mo pa rin ang iyong tsansa na maaprubahan sa pamamagitan ng tamang paghahanda. Ang mahalaga ay isaayos ang iyong mga kondisyon at kung paano mo ito ipapahayag upang tumugma sa mga puntong titingnan ng screening committee. Sa partikular, ang setting ng pag-upa, mga kondisyon ng garantiya, uri ng kontrata, at ang pagpili ng kompanya ng real estate ay magkakaroon ng malaking epekto sa resulta.

Dito, ipapaliwanag namin, nang sunod-sunod, ang mga praktikal at lubos na mabisang hakbang na madaling ipatupad.

Bawasan ang saklaw ng upa

Ang pinakamabisang paraan upang mapabuti ang iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng screening ay ang pagbabago sa iyong saklaw ng upa. Sa pangkalahatan, ang upa ay dapat nasa loob ng 30% ng iyong netong kita, at ang paglampas sa limitasyong ito ay malamang na magdulot ng mga alalahanin tungkol sa iyong kakayahang magbayad. Kung ang iyong aplikasyon ay tinanggihan, epektibo na bawasan ang iyong upa sa pamamagitan ng pagpapataas ng distansya na lalakarin mula sa istasyon, pagpapalawak ng saklaw ng edad ng gusali, o pagpapadali sa mga pasilidad na kailangan mo.

Sa pamamagitan ng pagsasaayos ng halaga sa isang halagang tiyak na kaya mo gamit ang iyong kasalukuyang kita, ang pagtatasa mula sa kompanya ng garantiya at kasero ay lubos na mapapabuti, at madalas kang makakapasa sa proseso ng screening kahit na sa ilalim ng parehong mga kondisyon.

Ipakita ang mga natipid

Kung ang iyong kita ay hindi matatag o mayroon kang maikling kasaysayan ng trabaho, maaari mong dagdagan ang iyong kakayahang magbayad sa pamamagitan ng pagpapakita ng iyong ipon. Ang pagsusumite ng mga kopya ng iyong mga bank statement o mga sertipiko ng balanse ay ginagawang mas madali ang pagpapakita na mayroon kang kakayahang pinansyal na magbayad ng upa kahit na pansamantalang bumaba ang iyong kita. Ito ay isang partikular na epektibong hakbang para sa mga freelancer at sa mga kamakailan lamang nagpalit ng trabaho.

Gayunpaman, mag-ingat, dahil ang paggawa ng mga pekeng deposito ay maaaring maging kontra-produktibo. Ang pagpapakita ng malinaw na talaan ng pare-parehong ipon ay magpapataas ng iyong pagkakataong makapasa sa pagsusuri.

Gawing co-signer ang isang "kamag-anak na may matatag na kita".

Kapag pumipili ng co-signer, mahalagang pumili ng kamag-anak na may matatag na kita. Ang taunang kita, katayuan sa trabaho, at edad ng guarantor ay isasaalang-alang din sa proseso ng screening, kaya mainam kung isang kamag-anak na isang full-time na empleyado na may mahabang panunungkulan ang pinakamainam.

Kahit na gumagamit ng kompanya ng garantiya, ang pagkakaroon ng guarantor ay kadalasang nagpapabuti sa iyong pagkakataong maaprubahan. Ang mga kamag-anak ay karaniwang mas mapagkakatiwalaan kaysa sa mga kaibigan o kakilala, kaya naman isa silang magandang salik sa proseso ng aplikasyon.

Palitan ang iyong kompanya ng garantiya / Pumili ng kompanya ng garantiya na ang pamantayan sa pagsusuri ay tumutugma sa iyo.

Ang bawat kompanya ng garantiya ay may iba't ibang pamantayan sa pagsusuri. Hindi pangkaraniwan na ang isang tao ay tinanggihan ng isang kompanya ngunit inaprubahan ng iba. Ang pagiging tugma ay nakadepende sa mga salik tulad ng mga nakaraang hindi pagbabayad at katayuan sa trabaho, kaya mainam na tanungin ang kompanya ng real estate kung posible bang magpalit ng mga kompanya ng garantiya.

Sa partikular, para sa mga ari-arian na tumutukoy sa isang kompanya ng garantiya na may mahigpit na pamantayan sa screening, may posibilidad na hindi mo matugunan ang mga pamantayan. Ang pagkakaroon ng maraming opsyon ay susi upang makapasa sa proseso ng screening.

Ang may-ari ng kontrata ay maaaring isang magulang o isang lugar ng trabaho.

Kung mahirap pumirma ng kontrata sa sarili mong pangalan, maaari mo ring ipapirma sa magulang o sa iyong employer ang kontrata. Ang "proxy contract" kung saan ang magulang ang may hawak ng kontrata at ikaw ang nakatira doon bilang residente, o isang "corporate contract" kung saan ang iyong kumpanya ang pumirma sa kontrata, ay mga karaniwang pamamaraan na nagpapadali sa pagpasa sa proseso ng screening. Ito ay lalong epektibo para sa mga bagong nagtapos o sa mga kamakailan lamang nagpalit ng trabaho.

Gayunpaman, maaaring hindi ito posible para sa lahat ng ari-arian, kaya kinakailangang makipag-ugnayan nang maaga sa kompanya ng real estate.

Mga pagkakataon kung saan ang pagbabayad ng upa nang maaga at pakikipagnegosasyon sa mga tuntunin ay epektibo / mga pagkakataon kung saan ito ay hindi epektibo

Bagama't ang pagbabayad ng upa nang maaga o pakikipagnegosasyon sa mga tuntunin ay minsan makakatulong sa iyo na makapasa sa proseso ng screening, hindi ito isang ligtas na paraan. Sa mga ari-arian kung saan ang may-ari ng lupa ang gumagawa ng sarili nilang mga indibidwal na desisyon, ang pagbabayad ng upa nang ilang buwan nang maaga ay maaaring maging positibo sa pananaw.

Sa kabilang banda, sa mga screening na pinangungunahan ng mga kompanya ng garantiya, ang mga paunang bayad ay kadalasang hindi gaanong binibigyang-halaga. Ang pagiging epektibo ng negosasyon ay nakasalalay sa ari-arian, kaya mahalagang ipasuri ang sitwasyon sa isang kompanya ng real estate.

Maingat na makipag-ugnayan sa mga kompanya ng real estate.

Sa proseso ng pagsusuri, hindi lamang ang mga dokumento kundi pati na rin ang impresyong iyong ginagawa habang nakikipag-ugnayan ang hindi direktang nakakaimpluwensya sa resulta. Ang mabagal na pagtugon, isang mayabang na saloobin, o malabong mga sagot sa mga tanong ay magdudulot ng pagkabalisa para sa kumpanya ng pamamahala at sa may-ari ng lupa.

Sa pamamagitan ng pagsisikap para sa magalang at taos-pusong komunikasyon, mas malamang na ikaw ay ituring na isang "nangungupahan na hindi gaanong nagdudulot ng problema." Kahit ang simpleng pag-iingat sa mga pangunahing asal ay maaaring magpabago sa resulta ng proseso ng screening.

Ipagkatiwala ang proseso sa isang kompanya ng real estate na may matibay na track record sa screening.

Kung nag-aalala ka tungkol sa proseso ng aplikasyon, mahalagang ipagkatiwala ang iyong kaso sa isang bihasang kompanya ng real estate na nakakaintindi sa iyong sitwasyon. Ang isang kompanya ng real estate na malakas sa proseso ng aplikasyon ay magmumungkahi ng mga opsyon na mas malamang na maaprubahan sa yugto ng pagpili ng ari-arian at ipapaliwanag din nang maayos ang sitwasyon sa kompanya ng garantiya at sa may-ari ng lupa.

Sa pamamagitan ng tapat na pagpapaliwanag ng iyong sitwasyon at pagkonsulta sa kanila mula sa simula, maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang pagtanggi habang nag-aaplay at masisiguro mo ang maayos na paglipat.

Mga estratehiyang nakabatay sa katangian | Mga solusyon para sa mga kasong kadalasang itinuturing na mahirap maaprubahan

Sa screening ng aplikasyon sa pag-upa, maaaring husgahan ang mga aplikante na mas malamang na hindi makapasa depende sa kanilang mga katangian. Gayunpaman, ang problema ay hindi ang mga katangian mismo, kundi kung gaano mo kahusay maipapakita ang iyong kakayahan at patuloy na pagbabayad. Sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga naaangkop na hakbang para sa bawat sitwasyon, tulad ng pagiging walang trabaho, isang estudyante, isang freelancer, o isang dayuhang mamamayan, mapapalaki mo ang iyong pagkakataong makapasa sa screening.

Ipinapaliwanag ng seksyong ito ang mga panlaban batay sa iba't ibang katangian.

Mga walang trabaho o kamakailan lamang nagbago ng trabaho: Gumawa ng mga hakbang tulad ng mga liham ng alok ng trabaho, pag-iipon, at pagpapalit ng may hawak ng kontrata.

Ang mga walang trabaho o iyong mga kamakailan lamang nagpalit ng trabaho ay kadalasang nahaharap sa mas mahigpit na pagsusuri dahil sa kakulangan ng kasaysayan ng kita. Sa ganitong mga kaso, ang pagsusumite ng isang sulat ng alok sa trabaho o kontrata sa pagtatrabaho upang ipakita na garantisado ang kita sa hinaharap ay epektibo.

Bukod pa rito, kung mayroon kang sapat na ipon, magsumite ng kopya ng iyong bank statement upang ipakita ang iyong kakayahang magbayad ng upa sa loob ng isang takdang panahon. Bukod pa rito, ang pagkakaroon ng magulang na magsisilbing may hawak ng kontrata o pagbibigay ng co-signer ay maaaring magpabuti sa iyong pagkakataong maaprubahan. Mahalagang hindi lamang ipakita ang iyong kasalukuyang kakulangan ng kita kundi pati na rin ang malinaw na pagpapakita ng iyong mga inaasahan sa hinaharap.

Mga Mag-aaral: Mga kontrata/garantiya ng magulang, paghawak ng kita mula sa part-time na trabaho

Dahil walang matatag na kita ang mga estudyante, karaniwang kinakailangan ang pakikilahok ng mga magulang. Ang pagkakaroon ng magulang bilang may hawak ng kontrata o co-signer ay nagpapadali sa pagpasa sa proseso ng screening. Kahit na mayroon kang part-time na kita, kadalasan ay itinuturing lamang itong karagdagang salik sa screening, kaya pinakamahusay na huwag magkaroon ng labis na inaasahan.

Ang pagsusumite ng mga withholding tax statement o pay stub upang ipakita ang isang pare-parehong kita ay hahantong sa isang positibong pagsusuri. Ang pagpili ng mga akomodasyon na angkop para sa mga estudyante o tumatanggap ng mga estudyante ay isa ring epektibong estratehiya.

Mga sole proprietor/freelancer: Paano maghain ng mga tax return at subaybayan ang mga trend ng benta

Ang mga sole proprietor at freelancer ay kadalasang itinuturing na may hindi tiyak na katatagan ng kita. Bilang panlaban, mahalagang magsumite ng mga tax return para sa nakalipas na isa hanggang dalawang taon upang maipakita ang isang pare-parehong track record ng kita. Bukod pa rito, ang pagbibigay ng dokumentasyon na nagpapakita ng mga buwanang trend ng benta at pagpapaliwanag ng pagpapatuloy ng mga kliyente ay makakatulong upang mapabuti ang iyong pagsusuri.

Kung bago ka pa lang magsimula ng negosyo, maaaring makapasa ka sa proseso ng screening sa pamamagitan ng pagpapakita ng patunay ng iyong ipon o pagbibigay ng guarantor. Ang mahalaga ay maghanda ng mga dokumentong maaaring ipaliwanag gamit ang mga numero.

Mga Temporaryo/Kontratadong Empleyado: Paliwanag ng Panahon ng Kontrata/Mga Prospek ng Pag-renew

Dahil limitado ang panahon ng pagtatrabaho ng mga pansamantala at kontratadong manggagawa, maaaring hindi sila gaanong matingnan nang positibo habang nag-aaplay. Sa ganitong mga kaso, mainam na malinaw na ipaliwanag ang kasalukuyang panahon ng kontrata, kasaysayan ng pag-renew, at mga posibilidad ng pag-renew sa hinaharap. Magsumite ng kontrata sa trabaho o isang pahayag ng mga kondisyon sa trabaho upang ipakita na maaari kang umasa ng isang tiyak na antas ng kita para sa isang tiyak na panahon.

Kahit na maikli lang ang panahon ng pagtatrabaho, ang matagal na pagtatrabaho sa iisang ahensya ng mga tauhan ay maaaring maging positibo. Mahalagang malinaw na ipaalam ang patuloy na takbo ng iyong kita.

Mga dayuhang mamamayan: Pagtugon sa mga alalahanin tungkol sa mga residence card, trabaho, at komunikasyon.

Ang mga dayuhang mamamayan ay maaaring maharap sa mas mahigpit na pagsusuri sa proseso ng aplikasyon dahil sa mga alalahanin tungkol sa kanilang katayuan sa paninirahan at mga hadlang sa wika. Una, isumite ang iyong residence card upang patunayan na mayroon kang sapat na natitirang bisa. Bukod pa rito, malinaw na ipahayag ang iyong employer at kita, at ipaliwanag na ikaw ay nasa posisyon upang manirahan nang matatag sa Japan.

Kung hindi ka sigurado sa pakikipag-usap sa wikang Hapon, isaalang-alang ang pagkuha ng tulong sa isang interpreter o guarantor. Sa pamamagitan ng pagsisikap na magkaroon ng magalang at magalang na komunikasyon, mababawasan ang mga alalahanin ng kompanya ng pamamahala at ng may-ari ng bahay.

Kahit na mahigpit pa rin ang proseso ng screening, maaari kang magpalit ng "uri ng property".

Kung ang iyong aplikasyon ay tinanggihan pa rin kahit na nasuri na ang mga kondisyon ng upa at garantiya, ang paglipat sa ibang uri ng ari-arian ay maaaring maging isang epektibong opsyon. Ang mga paupahang ari-arian ay may iba't ibang sistema ng pagsusuri, at ang hindi paglilimita sa iyong sarili sa mga karaniwang pribadong paupahan ay maaaring magpalawak ng iyong pagkakataong makakuha ng puwesto.

Dito, ipapakilala namin ang ilang tipikal na uri ng ari-arian na mas madaling isaalang-alang kahit para sa mga may mahigpit na pamantayan sa pagsusuri.

Maghanap ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng kompanya ng garantiya.

Kung hindi ka pumasa sa proseso ng screening ng isang kompanya ng guarantor, isang opsyon ang maghanap ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng guarantor. Sa mga kasong ito, ang may-ari ng lupa o kompanya ng pamamahala ang direktang magpapasya kung aaprubahan o hindi ang iyong pag-upa, kaya ang personalidad at kahandaang magbayad ay maaaring bigyan ng mas mahalagang pansin kaysa sa impormasyon sa kredito.

Gayunpaman, limitado ang bilang ng mga ari-ariang maaaring makuha, at ang ilan ay maaaring mangailangan ng paunang bayad sa upa o isang co-signer. Dahil ang mga kondisyon ay nag-iiba-iba sa bawat ari-arian, mahalagang malinaw na sabihin sa kompanya ng real estate na gusto mong maghanap ng ari-arian na hindi nangangailangan ng kompanya ng guarantor.

Mga paupahang UR, paupahang pampublikong pabahay, at iba pang mga opsyon na may "iba't ibang sistema"

Ang mga paupahang UR at mga paupahang korporasyon ng pampublikong pabahay ay gumagamit ng iba't ibang pamantayan sa pagsusuri kumpara sa mga pribadong paupahang. Sa maraming pagkakataon, walang key money, bayad sa brokerage, o bayad sa pag-renew, at maaaring hindi kinakailangan ang isang guarantor. Sa halip, dapat mong matugunan ang ilang mga kinakailangan sa kita at ipon.

Isang mahalagang katangian ay ang mas binibigyang-halaga ang kasalukuyang kakayahang magbayad kaysa sa kasaysayan ng kredito. Kung natutugunan mo ang mga kinakailangan, maaari itong maging isang mahusay na opsyon para sa mga nag-aalala tungkol sa pagpasa sa credit check.

Pabahay na pinagsasaluhan, may mga kagamitang pang-agrikultura, atbp.

Ang mga share house at mga apartment na may mga kagamitan ay may posibilidad na magkaroon ng mas flexible na proseso ng aplikasyon kaysa sa mga karaniwang paupahang ari-arian. Ang mga share house, sa partikular, ay kadalasang hindi nangangailangan ng paggamit ng isang kompanya ng garantiya, na ginagawa silang kaakit-akit dahil binabawasan nito ang mga paunang gastos. Ang mga apartment na may mga kagamitan ay idinisenyo para sa mga taong naninirahan nang maiikling panahon o madalas na lumilipat, at ang kita at tagal ng trabaho ay maaaring hindi mahigpit na sinusuri.

Bagama't may mga paghihigpit sa kung paano ka maaaring manirahan doon, isa itong makatotohanang opsyon para sa mga nag-aalala tungkol sa pagpasa sa proseso ng screening.

Magkaroon ng pansamantalang matutuluyan buwan-buwan/lingguhan.

Kung hindi ka agad makalipat sa isang regular na inuupahang ari-arian, maaari ka ring kumuha ng pansamantalang tirahan sa isang buwanan o lingguhang apartment. Ito ay mga kasunduan sa serbisyo sa halip na mga kasunduan sa pag-upa, kaya ang proseso ng aplikasyon ay kadalasang mas simple.

Sa pamamagitan ng paninirahan sa isang pansamantalang tuluyan habang naghihintay ng pagbabago ng trabaho o matatag na kita, at pagkatapos ay muling maghanap ng mauupahan kapag maayos na ang sitwasyon, pinapataas mo ang iyong pagkakataong makahanap ng ari-arian na halos tumutugma sa iyong ninanais na mga kondisyon.

Ano ang gagawin pagkatapos bumagsak sa proseso ng screening

Kahit na tinanggihan ang iyong aplikasyon sa pag-upa, malaki ang posibilidad na hindi ka makapasa sa iyong susunod na aplikasyon kung gagawin mo ang mga tamang hakbang. Ang mahalaga ay huwag ulitin ang parehong mga pagkakamali nang hindi nauunawaan ang mga dahilan ng pagtanggi. Sa pamamagitan ng pag-unawa kung bakit ka tinanggihan, pagpapasya kung kailan mag-a-apply muli, at pagrepaso sa iyong mga kinakailangan nang paunti-unti, maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang pagtanggi.

Ipinapaliwanag ng seksyong ito ang tamang hakbang na dapat gawin pagkatapos ng proseso ng pagsusuri.

Gaano karami ang maaari kong malaman tungkol sa dahilan ng aking pagkabigo?

Ang mga dahilan ng hindi pagtupad sa isang aplikasyon sa pag-upa ay hindi laging isinisiwalat nang detalyado. Lalo na kapag ang isang kompanya ng garantiya ay sangkot, ang mga indibidwal na dahilan para sa desisyon ay kadalasang pinananatiling kumpidensyal. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang kompanya ng real estate ay maaaring magbigay ng pangkalahatang paliwanag, tulad ng "pagtatakda ng upa," "mga kondisyon ng garantiya," o "antas ng kita."

Sa halip na harapin sila nang emosyonal, mahalagang makinig nang mahinahon bilang isang paraan upang kumpirmahin ang mga bagay-bagay upang matuto ka mula sa kanila para sa hinaharap. Kahit ang pag-unawa lamang sa pangkalahatang direksyon ng kanilang mga dahilan ay magpapadali sa pagpaplano ng iyong mga susunod na hakbang.

Panahon ng muling paglalapat at mga estratehiya upang maiwasan ang magkakasunod na paglalapat sa ilalim ng parehong mga kondisyon.

Pinakamainam na iwasan ang pag-aaplay para sa ibang ari-arian sa ilalim ng parehong mga kondisyon pagkatapos na ma-reject.

Ang pagkakaroon ng maraming entry sa history ng aplikasyon sa maikling panahon ay maaaring humantong sa masusing pagsusuri mula sa kompanya ng garantiya. Kapag muling nag-aaplay, siguraduhing baguhin ang kahit isang kondisyon, tulad ng pagpapababa ng saklaw ng upa, pagdaragdag ng guarantor, o pagpapalit ng uri ng ari-arian.

Sa pamamagitan ng paglalaan ng iyong oras upang ayusin ang mga kondisyon bago mag-apply, mapapalaki mo ang iyong pagkakataong magtagumpay.

Lutasin ang problema at pagkatapos ay maghanap muli.

Kung malinaw ang dahilan ng pagtanggi sa iyong aplikasyon, mahalagang lutasin ang isyung iyon bago simulan muli ang iyong paghahanap ng ari-arian.

Halimbawa, kung marami kang utang o nagbabayad ng maraming utang, maaari kang magtrabaho upang mabayaran ito; kung nagpalit ka lang ng trabaho, maaari kang makakuha ng ilang buwang karanasan sa trabaho; kung kaunti lang ang iyong ipon, maaari mong dagdagan ang iyong ipon. Maraming mga lugar kung saan maaari mong mapabuti ang iyong sitwasyon. Ang pansamantalang paggamit ng buwanang inuupahang ari-arian upang ayusin ang mga bagay-bagay ay isa ring mabisang paraan.

Ang pagpapahintulot ng panahon ng paghahanda ay makabuluhang magbabago sa resulta ng susunod na pagsusuri.

Mga puntong dapat tandaan upang maiwasan ang pagmamadali sa pagkuha ng mga kontratistang hindi maaasahan.

Kaagad pagkatapos ma-reject, madaling matukso ng mga kumpanyang nagbibigay-diin sa "garantisadong pag-apruba" o "hindi kailangan ng screening." Gayunpaman, may panganib na masingil ng napakataas na bayarin o mapilitan sa mga ilegal na kontrata. Hindi maaaring tuluyang alisin ng mga lehitimong kumpanya ng real estate ang proseso ng screening.

Mag-ingat sa mga masyadong matatamis na salita, at laging suriin kung ang ahente ng real estate ay may lisensya sa real estate at kung ano ang mga detalye ng kontrata. Ang paggawa ng mahinahon at makatuwirang paghatol ay hahantong sa mas ligtas na paghahanap ng pabahay.

Pangwakas na checklist para sa maayos na proseso ng pagsusuri

Para maayos na makapasa sa proseso ng screening ng aplikasyon sa pag-upa, mahalaga ang pangwakas na pagsusuri bago mag-apply. Maraming pagtanggi ang dahil sa mga isyu sa pagtatakda ng upa, hindi kumpletong dokumentasyon, o mga kondisyon ng garantiya. Para maiwasan ang pagkataranta pagkatapos mag-apply, mahalagang gumamit ng checklist bago mag-apply at suriin ang bawat puntong susuriin habang isinasagawa ang screening.

Ipapaliwanag ng kabanatang ito ang isang checklist upang matulungan kang maipasa nang maayos ang proseso ng pagsusuri.

Pagsusuri sa pagtatakda ng upa

Ang unang bagay na dapat mong suriin ay kung ang upa ay nakatakda na naaayon sa iyong kasalukuyang kita. Ang isang mahusay na gabay ay dapat itong nasa loob ng 30% ng iyong netong kita; ang paglampas dito ay makabuluhang magpapahigpit sa proseso ng pagsusuri. Mahalaga ring isaalang-alang ang aktwal na upa, kabilang ang mga bayarin sa pamamahala at mga singil sa karaniwang lugar.

Nang hindi umaasa sa mga bonus o side income, siguraduhing kaya mong bayaran ang upa buwan-buwan. Sa maraming pagkakataon, ang simpleng pagrepaso sa iyong upa ay maaaring makapagpabuti nang malaki sa iyong pagkakataong maaprubahan ang iyong utang, kahit na sa ilalim ng parehong mga kondisyon.

Pagsusuri ng dokumento

Susuriin namin upang matiyak na kumpleto ang lahat ng kinakailangang dokumento para sa iyong aplikasyon at walang mga pagkakamali. Kabilang sa mga pangunahing punto ang pagtiyak na napapanahon ang iyong mga dokumento sa pagkakakilanlan, patunay ng kita, at beripikasyon ng trabaho.

Bukod pa rito, ang mga kakulangan, typo, o hindi pagkakapare-pareho ng impormasyon sa mga dokumento ay negatibong makakaapekto sa proseso ng pagsusuri. Suriin muli ang iyong aplikasyon bago isumite upang matiyak na ang mga katotohanan ay tumpak na nakasaad. Ang kalidad ng iyong mga dokumento ay direktang sumasalamin sa antas ng tiwala sa iyo ng mga tagasuri.

Pagsusuri ng Garantiya

Panghuli, suriin kung angkop ang mga kondisyon ng garantiya. Kung tinukoy ang isang kompanya ng garantiya, kumunsulta sa kompanya ng real estate upang makita kung tumutugma ito sa iyong profile at mga nakaraang resulta ng screening. Kung maaari kang magbigay ng co-signer, mas mainam ang isang kamag-anak na may matatag na kita. Huwag kalimutang suriin din kung mayroong available na emergency contact.

Ang resulta ng credit check ay kadalasang maaaring magbago depende sa kung paano nakabalangkas ang warranty, kaya mahalagang suriin ito nang maaga.

Mga Madalas Itanong

Maraming tao ang may mga tanong tungkol sa proseso ng aplikasyon sa pag-upa, tulad ng "Gaano katagal?" at "Ano ang dapat kong gawin kung ako ay tinanggihan?"

Dito, sinasagot namin ang mga madalas itanong at malinaw na ipinapaliwanag ang mga karaniwang problema sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan at ang mga tamang paraan upang matugunan ang mga ito.

T. Ilang araw ang proseso ng aplikasyon? Ano ang mga dahilan ng pagkaantala?

Ang proseso ng aplikasyon para sa pag-upa ay karaniwang tumatagal ng 1 hanggang 3 araw. Gayunpaman, maaaring umabot ng hanggang isang linggo kung kinakailangan ang beripikasyon ng isang kompanya ng garantiya, kompanya ng pamamahala ng ari-arian, o may-ari ng lupa, o kung kasama rito ang mga katapusan ng linggo o mga pista opisyal. Ang mga pangunahing dahilan ng mga pagkaantala ay ang hindi sapat na mga dokumentong isinumite, beripikasyon ng impormasyong ibinigay, o kawalan ng kakayahang beripikahin ang trabaho.

Bukod pa rito, maaaring mas matagal ang proseso ng aplikasyon sa mga peak season kung kailan abala ang mga kompanya ng garantiya (tulad ng panahon ng paglipat). Ang paghahanda ng iyong mga dokumento nang maaga at pagtiyak na madali kang makontak ay makakatulong upang maiwasan ang mga pagkaantala sa proseso ng aplikasyon.

T. Maaari ba akong magkansela pagkatapos masuri ang aplikasyon?

Sa prinsipyo, posible ang pagkansela bago pa man mapirmahan ang kontrata. Kahit na nakapasa na sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan, sa maraming pagkakataon, walang sisingilin na bayad sa pagkansela kung magkansela ka bago matanggap ang paliwanag ng mahalagang impormasyon o bago mapirmahan ang kasunduan sa pag-upa.

Gayunpaman, kung nakapagbayad ka na ng bayad sa aplikasyon o deposito, kailangan mong suriin ang mga kondisyon ng refund. Dahil nagiging mahirap ang pagkansela pagkatapos pumirma at magtatak ng kontrata, mahalagang kumonsulta sa kompanya ng real estate sa lalong madaling panahon kung hindi ka sigurado.

T. Alin ang kinakailangan: isang magkasamang garantiya o isang kompanya ng garantiya?

Sa mga nakaraang taon, dumarami ang mga paupahang ari-arian na nangangailangan ng paggamit ng isang kompanya ng garantiya. Samakatuwid, kahit na mayroon kang isang co-signer, karaniwan pa ring kailangan mong sumailalim sa isang proseso ng screening ng kompanya ng garantiya.

Gayunpaman, ang pagkakaroon ng isang guarantor ay maaaring magbigay sa iyo ng kalamangan sa proseso ng aplikasyon. Depende sa ari-arian, maaaring kailanganin mong magkaroon ng isang kompanya ng garantiya lamang o isang kompanya ng garantiya kasama ang isang co-signer, kaya siguraduhing suriin ang mga kinakailangan nang maaga. Mahalagang pumili ng isang kasunduan sa garantiya na nababagay sa iyong sitwasyon.

T. Dalawang beses akong nabigo, ano ang susunod kong dapat baguhin?

Kung ikaw ay tinanggihan nang dalawa o higit pang beses, ang patuloy na pag-aaplay sa ilalim ng parehong mga kondisyon ay malamang na hindi magbabago sa resulta. Sa susunod, siguraduhing baguhin ang kahit isang kondisyon, tulad ng pagpapababa ng iyong saklaw ng upa, pagdaragdag ng isang guarantor, pagpapalit ng iyong kompanya ng garantiya, o pagpapalit ng uri ng ari-arian na iyong inaaplayan.

Mahalaga ring kumpirmahin sa kompanya ng real estate ang mga dahilan ng pagtanggi at gumawa ng mga naaangkop na hakbang. Kung kinakailangan, ang paglalaan ng ilang oras upang mapabuti ang iyong kita at ipon bago sumubok muli ay maaaring maging isang wastong paraan.

buod

Kahit na bumagsak ka sa screening ng aplikasyon sa pag-upa, mapapabuti mo nang malaki ang iyong pagkakataong makapasa sa pamamagitan ng wastong pag-unawa sa mga dahilan at pagsasagawa ng sistematikong mga hakbang. Partikular na mahalaga ang pagrepaso sa setting ng upa, mga kondisyon ng garantiya, at uri ng ari-arian. Sikaping isaayos ang upa upang maging nasa loob ng 30% ng iyong netong kita, at maging flexible sa pagsasaalang-alang sa pagsasaayos ng mga kompanya ng garantiya, mga co-signer, at mga may hawak ng kontrata.

Bukod pa rito, kahit sa mga pagkakataong maaaring magdulot sa iyo ng disbentaha ang ilang mga katangian, maaari mo itong mabawi sa pamamagitan ng paghahanda ng mga kinakailangang dokumento at maingat na pagbuo ng iyong mga paliwanag. Kung mahirap pa rin ito, maaaring maging epektibo ang pagpapalawak ng iyong mga opsyon upang maisama ang mga paupahang UR, mga share house, o mga buwanang paupahang ari-arian.

Kahit na ma-reject ang iyong aplikasyon, huwag mag-panic. Suriin ang mga dahilan, baguhin ang iyong mga kinakailangan, at mag-apply muli. Ito ang pinakamabilis na paraan upang mahanap ang iyong ideal na tahanan.