Ang karaniwang paunang gastos sa paglipat ay "isang tiyak na bilang ng mga buwan ng upa + mga gastos sa paglipat + mga gastos sa muwebles at kagamitan".
Kapag lilipat, ang mga paunang gastos na kasama ay dapat kasama hindi lamang ang bayad sa kontrata ng pagrenta, kundi pati na rin ang mga gastos sa paglipat at ang halaga ng mga muwebles at appliances na kailangan para sa iyong bagong buhay. Ang isang pangkalahatang alituntunin ay halos katumbas ito ng 4 hanggang 5 buwang upa, kasama ang mga gastos sa paglipat at mga gastos sa pagbili ng muwebles/kagamitan.
Dito, aayusin natin ang mga elementong bumubuo sa mga paunang gastos at ang mga pangunahing puntong magtatakda kung ang iyong badyet ay sapat o hindi.
Tatlong kategorya na kasama sa paunang gastos
Ang mga gastusin sa paunang paglipat ay maaaring hatiin sa tatlong kategorya: "mga bayarin na may kaugnayan sa kasunduan sa pag-upa," "mga bayarin na may kaugnayan sa paglipat," at "mga bayarin para sa paghahanda para sa isang bagong buhay, tulad ng mga muwebles at kagamitan."
Kasama sa mga bayarin sa kontrata ng pagrenta ang security deposit, key money, brokerage fees, advance rent, guarantee fee, at fire insurance, na may kabuuang humigit-kumulang 4 hanggang 5 buwang upa. Bukod pa rito, magkakaroon ng bayad na 10,000 hanggang 100,000 yen sa kompanya ng paglipat, at ilang libo hanggang mahigit isang daang libong yen para sa pagbili ng mga pangunahing muwebles at appliances tulad ng refrigerator, washing machine, at kama. Ang kabuuan ng mga halagang ito ay ang kabuuang paunang gastos na kakailanganin mo talaga.
"Sapat na ba ang 300,000 yen?" - Isang tipikal na paraan kung saan magkakaiba ang mga opinyon.
Malaki ang nakasalalay sa sitwasyon kung sapat ba ang 300,000 yen para sa mga unang gastusin sa paglipat.
Halimbawa, kung pipili ka ng ari-arian na walang key money o diskwento sa mga bayarin sa brokerage, at gagamit ng mga apartment na may muwebles o shared housing, maaaring posible na mapanatili ang gastos sa ilalim ng 300,000 yen. Sa kabilang banda, kung pipili ka ng ari-arian sa mas mahal na urban area, lilipat sa panahon ng peak season (Pebrero hanggang Abril), o bumili ng lahat ng bagong muwebles at appliances, malamang na hindi sapat ang 300,000 yen.
Para mapanatiling mababa ang mga panimulang gastos, mahalagang unahin ang mga kinakailangan sa ari-arian, mga petsa ng paglipat, at mga bagay na bibilhin.
Ano ang mga "paunang gastos"? Ito ang mga gastusing palaging natatamo kapag pumipirma ng kasunduan sa pag-upa.
Ang "mga paunang gastos" kapag lumilipat sa isang inuupahang ari-arian ay tumutukoy sa kabuuang halaga ng mga gastusin na binayaran sa oras ng pagpirma sa kontrata. Kabilang sa mga karaniwang halimbawa ang security deposit, key money, paunang upa, at mga bayarin sa brokerage, na karaniwang kailangang bayaran nang cash o lump sum bago o pagkatapos lumipat. Dahil magkakaiba ang uri at refundability ng bawat item, ang wastong pag-unawa sa mga detalye ay makakatulong upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagbabayad.
Deposito sa seguridad: Pera na maaaring ibalik
Ang security deposit ay perang ibinabayad mo sa iyong kasero upang mabayaran ang hindi nabayarang upa at ang gastos sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon kapag lumipat na. Ang pangkalahatang tuntunin ay katumbas ito ng isang buwang upa, ngunit depende sa lugar at ari-arian, maaari itong itakda sa dalawang buwang upa o higit pa. Sa prinsipyo, kung walang hindi nabayarang upa o gastos sa pagkukumpuni kapag lumipat na, ang natitirang halaga ay ibabalik.
Gayunpaman, sa maraming pagkakataon, ang mga gastos sa paglilinis at pagkukumpuni ay ibinabawas, kaya maaaring hindi mo makuha ang buong halaga. Bagama't nagiging mas karaniwan ang mga ari-ariang walang security deposit, tandaan na maaaring singilin ka ng malaking halaga kapag lumipat ka.
Pangunahing pera: Pera na hindi maibabalik
Ang key money ay isang bayad na ibinibigay sa may-ari ng lupa bilang "pasasalamat" sa pagpapaupa ng ari-arian, at hindi ito ibinabalik kapag lumipat na. Ang kasalukuyang rate ay humigit-kumulang isang buwang upa, ngunit nitong mga nakaraang taon, ang bilang ng mga ari-arian na walang key money ay tumataas. Lalo na sa mga urban na lugar at mga lugar na may mataas na kompetisyon, hindi bihira para sa mga may-ari ng lupa na hindi magtakda ng key money upang makakuha ng mga nangungupahan.
Kung gusto mong mapanatiling mababa ang mga paunang gastos, ang pagkakaroon o walang bayad na key money ay isang mahalagang salik. Gayunpaman, ang mga ari-ariang walang key money ay maaaring may bahagyang mas mataas na upa, kaya mahalagang ihambing ang kabuuang gastos.
Paunang upa/prorated na upa: Ang halaga ay mag-iiba depende sa buwan ng paglipat.
Ang paunang bayad sa upa ay ang bayarin na binayaran nang maaga sa oras ng pagpirma sa kontrata, na sumasaklaw sa upa para sa buwan ng paglipat o sa susunod na buwan. Kung ang petsa ng paglipat ay nasa kalagitnaan ng buwan, karaniwan na magbayad ng isang lump sum na prorated na upa kasama ang upa para sa susunod na buwan. Samakatuwid, ang mga paunang gastos ay maaaring magmukhang mas mataas kung lilipat ka sa katapusan ng buwan kaysa kung lilipat ka sa simula ng buwan.
Ang mga bayarin sa pamamahala at pagpapanatili ng mga karaniwang lugar ay binabayaran din nang maaga, kaya siguraduhing suriin ang kabuuang halaga sa pagtatantya. Maaari kang makatipid ng sampu-sampung libong yen sa mga paunang gastos sa pamamagitan lamang ng pagsasaayos ng iyong petsa ng paglipat.
Mga bayarin sa brokerage: Mga pagkakaiba sa pagitan ng mga upper limit, mga diskwento, at mga libreng serbisyo.
Ang mga bayarin sa brokerage ay mga success fee na binabayaran sa mga kompanya ng real estate, at ang legal na limitasyon ay nakatakda sa "isang buwang upa kasama ang consumption tax." Gayunpaman, hindi mo kinakailangang bayaran ang buong halaga, at may mga ari-arian kung saan maaari kang magbayad ng kalahati o kahit walang bayad.
Sa mga nakaraang taon, dahil mas maraming kompanya ng real estate ang humahawak ng mga ari-arian nang walang brokerage fee o ang may-ari ng lupa ang sasagot sa gastos, naging karaniwan nang makakita ng mga kompanyang nag-aalok ng mga serbisyong walang komisyon. Kung gusto mong mapanatiling mababa ang mga paunang gastos, mahalagang suriin hindi lamang ang mga kondisyon ng ari-arian kundi pati na rin kung magkano ang magiging bayad sa brokerage nang maaga.
Mga premium ng insurance sa sunog: Isang aytem sa gastos na kadalasang sapilitan.
Ang insurance sa sunog ay isang uri ng insurance na sumasaklaw sa mga problema tulad ng tagas sa sunog at tubig, at kadalasang kinakailangan sa mga kasunduan sa pag-upa. Ang karaniwang gastos ay nasa humigit-kumulang 15,000 hanggang 20,000 yen sa loob ng dalawang taon.
Bagama't kadalasang nagrerekomenda ang mga kompanya ng real estate ng mga partikular na patakaran sa seguro, sa ilang pagkakataon ay maaari kang pumili ng sarili mo. Kung walang malaking pagkakaiba sa saklaw, maaari mong bawasan ang iyong mga paunang gastos sa pamamagitan ng pagsusuri sa iyong mga premium ng seguro.
Bayad sa garantiya sa pagrenta: Mag-ingat na huwag makaligtaan ang paunang bayad sa garantiya + bayad sa pag-renew.
Ang mga bayarin sa garantiya sa pagrenta ay mga singil na binabayaran kapag gumagamit ng isang kompanya ng garantiya sa pagrenta, at halos palaging kinakailangan kung wala kang kasamang tagapirma. Ang karaniwang paunang bayad sa garantiya ay nasa humigit-kumulang 30-50% ng upa, at sa ilang mga kaso, ang mga bayarin sa pag-renew ay sinisingil bawat isa o dalawang taon.
Mahalagang maunawaan hindi lamang ang mga panimulang gastos kundi pati na rin ang mga gastos sa pagpapatakbo sa hinaharap. Dahil ang mga tuntunin at kundisyon ay nag-iiba depende sa kompanya ng garantiya at plano, siguraduhing suriin ang mga ito bago pumirma ng kontrata.
Bayad sa pagpapalit ng susi, bayad sa disinfection, 24-oras na suporta: Opsyonal / Mga gastusing kadalasang maaaring pag-usapan.
Ang mga bayarin sa pagpapalit ng susi, bayarin sa pagdidisimpekta, at 24-oras na bayarin sa suporta ay mga karagdagang singil na itinatakda ng ari-arian at kumpanya ng pamamahala. Ang kasalukuyang singil ay nasa humigit-kumulang 10,000 hanggang 30,000 yen, ngunit kadalasan ay hindi ito sapilitan at kung minsan ay maaaring pag-usapan o alisin.
Sa partikular, ang "mga bayarin sa pagdidisimpekta" at "mga bayarin sa suporta" ay kadalasang opsyonal, kaya siguraduhing suriin ang mga detalye kung kasama ang mga ito sa pagtatantya. Para sa mga nais na mapanatiling mababa ang mga paunang gastos, mahalagang suriing mabuti ang bawat isa sa mga aytem na ito.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Karaniwang gastos sa paglipat
Kapag lumilipat, bukod pa sa mga paunang gastos sa kasunduan sa pag-upa, mayroon ding mga gastos na nauugnay sa mismong proseso ng paglipat. Ang mga gastos sa paglipat ay lubhang nag-iiba depende sa panahon ng taon, distansya, at dami ng mga gamit, at kapag ang mga bayarin sa paglilinis at iba pang mga gastos ay idinagdag sa pag-alis sa ari-arian, ang mga gastos ay kadalasang lumalampas sa mga inaasahan.
Ipinapaliwanag ng seksyong ito ang karaniwang mga gastos at mahahalagang puntong dapat isaalang-alang kapag lumilipat.
Mga gastos sa paglipat: Malaki ang pagkakaiba sa pagitan ng normal na panahon at ng peak season.
Ang karaniwang gastos sa paglipat ay nasa humigit-kumulang 30,000 hanggang 60,000 yen para sa isang tao tuwing off-season (Mayo hanggang Enero), at humigit-kumulang 80,000 hanggang 150,000 yen para sa paglipat ng pamilya. Gayunpaman, sa peak season mula Pebrero hanggang Abril, ang demand ay siksik, at ang mga presyo ay maaaring tumaas ng 1.5 hanggang 2 beses o higit pa para sa parehong mga kondisyon. Sa partikular, mahirap magpareserba sa huling bahagi ng Marso, at maaaring may karagdagang singil kung magtatakda ka ng nais na petsa.
Kung gusto mong patuloy na mapababa ang mga gastos, mabisang iwasan ang mga peak season, pumili ng mga weekday o flexible na time slot, at kumuha ng mga quote mula sa maraming kumpanya.
Mga gastos sa paglipat: Paano matukoy ang mga gastos sa paglilinis at pagpapanumbalik
Ang mga bayarin sa paglipat ay sumasaklaw sa mga gastos sa pagpapanumbalik ng silid sa isang kondisyon na angkop para sa susunod na nangungupahan. Sa pangkalahatan, kasama rito ang bayad sa paglilinis, na karaniwang mula 20,000 hanggang 40,000 yen para sa isang studio apartment. Bukod pa rito, kung may pinsala tulad ng mantsa ng wallpaper o mga gasgas sa sahig, maaaring singilin ang mga gastos sa pagkukumpuni bilang bahagi ng bayad sa pagpapanumbalik.
Gayunpaman, bilang pangkalahatang tuntunin, ang mga nangungupahan ay hindi mananagot sa pagkasira at pagkasira dahil sa normal na paggamit. Upang maiwasan ang mga problema kapag lumilipat, mahalagang suriin ang kondisyon ng ari-arian at kumuha ng mga litrato kapag lumipat ka.
Hindi inaasahang pagtaas ng mga gastusin: mga kahon na karton / malalaking basura / bayarin sa paradahan / mga regalo para sa pagbati, atbp.
Ang paglipat ay nangangailangan ng maraming maliliit na gastusin bukod pa sa mga gastos sa paglipat at mga bayarin sa pagpapaalis. Ang pagbili ng mga karagdagang kahon ng karton at mga materyales sa pag-iimpake ay maaaring umabot ng ilang libong yen, at maaaring may mga bayarin din para sa pagkolekta ng malalaking basura upang itapon ang mga hindi gustong bagay.
Bukod pa rito, maaaring kailanganin mong magbayad para sa paradahan ng trak o mga bayarin sa paradahan na pinapatakbo ng barya sa araw ng paglipat. Bukod pa rito, kung maghahanda ka ng mga regalo upang ipakilala ang iyong sarili sa iyong mga kapitbahay, maaari mong asahan ang paggastos ng ilang libong yen. Mahalagang isama ang mga "maliliit na gastusin" na ito sa iyong badyet.
Mga gastos sa pagbili ng mga muwebles, kagamitan sa bahay, at mga gamit sa bahay: Mga punto kung saan ang badyet ay may posibilidad na tumaas kapag naghahanda para sa isang bagong buhay.
Sa mga unang gastos sa paglipat, madalas na nakaliligtaan ang mga gastusin sa pagbili ng mga muwebles, appliances, at mga gamit sa bahay. Bagama't medyo madaling tantyahin nang maaga ang mga bayarin sa kontrata ng pag-upa at mga gastusin sa paglipat, ang gastos sa pagbili ng lahat ng kailangan para sa isang bagong buhay nang sabay-sabay ay madaling lumaki.
Lalo na kapag nagsisimula ka nang mamuhay nang mag-isa, ang susi sa pagpapanatili ng mababang gastos sa mga unang araw ay ang pag-aayos ng mga talagang kailangan mo at mga bagay na maaari mong ipagpaliban.
Isang gabay para sa pinakamababang bilang ng mga kagamitan sa bahay na dapat mayroon ka
Ang mga mahahalagang kagamitan sa bahay na kailangan para sa panibagong buhay ay isang refrigerator, washing machine, microwave, at ilaw. Kung bibili ka ng mga bago, ang kabuuang halaga ay aabot sa humigit-kumulang 80,000 hanggang 150,000 yen. Bagama't maraming ari-arian ang may air conditioner, kung hindi ito ikakabit, aabutin ito ng ilang sampu-sampung libong yen o higit pa.
Hindi mo kailangang bumili ng mga modelong may mataas na pagganap para sa lahat ng bagay mula sa simula; sa pamamagitan ng pagpapanatili ng mababang presyo sa antas na hindi makakaabala sa iyong pang-araw-araw na buhay, mas madali mong makokontrol ang iyong pangkalahatang mga paunang gastos.
Mga muwebles, kumot, kurtina, at iba pang mga bagay na kakailanganin mo mula sa unang araw.
Sa mga muwebles at gamit sa bahay, ang mga kumot, kurtina, mesa, at mga gamit sa pag-iimbak ay mahalaga mula sa unang araw ng paglipat. Ang mga kurtina, sa partikular, ay kailangan para sa mga kadahilanang pangseguridad at privacy, at dapat mong ihanda ang mga kurtina na kasya sa iyong mga bintana nang maaga. Dahil ang pamumuhay nang walang kama, futon, at ilaw ay magiging mahirap, ang mga ito ay mga bagay na may mataas na prayoridad.
Sa kabilang banda, ang mga bagay tulad ng mga sofa at TV stand ay maaaring mabili sa ibang pagkakataon nang walang anumang problema. Ang mahalaga ay alamin kung gaano mo kakailanganin ang mga ito bago bumili.
Malaki ang pagkakaiba kung paano mo ito binibili.
Ang halaga ng pagbili ng mga muwebles at kagamitan sa bahay ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa kung paano mo ito binibili. Sa halip na ipilit ang pagbili ng bago, ang paggamit ng mga segunda-manong gamit, mga tindahan ng recycling, at mga app sa flea market ay minsan ay nakakabawas ng gastos nang higit sa kalahati.
Bukod pa rito, maaari mong mabawasan nang malaki ang mga panimulang gastos sa pamamagitan ng paggamit ng mga apartment na may mga muwebles o mga serbisyo sa pagrenta. Kapag lumilipat, ang pagkakaroon ng kaisipang "gamitin muna ang kailangan mo" sa halip na "bilhin ang lahat" ay hahantong sa isang mas madaling pamahalaang bagong buhay.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Paano kalkulahin ang mga paunang gastos
Para tumpak na maunawaan ang mga unang gastos sa paglipat, mahalagang isaayos ang mga ito gamit ang isang "pormula ng pagkalkula" sa halip na umasa sa intuwisyon. Ang paghahati-hati ng mga gastos sa mga bayarin sa kontrata ng pagrenta, mga gastos sa paglipat, at mga gastos sa muwebles/kagamitan ay ginagawang mas madali ang pag-iwas sa paglampas sa badyet. Gayundin, kung hindi mo bibigyang-kahulugan nang tama ang nilalaman ng pagtatantya, maaari kang magbayad ng mga hindi kinakailangang bayarin.
Ipinapaliwanag ng seksyong ito ang mga pangunahing pamamaraan para sa pagkalkula ng mga paunang gastos at mga puntong dapat tandaan.
Pormula ng pagkalkula ng kontrata ng pagrenta
Ang mga paunang gastos na kaugnay ng isang kasunduan sa pag-upa ay madaling maunawaan gamit ang sumusunod na pormula.
- Mga paunang gastos = Deposito sa seguridad + Pera para sa susi + Bayad sa brokerage + Renta sa unang buwan (kasama ang bayad sa pamamahala) + Bayad sa garantiya + Premium ng seguro sa sunog + Iba pang mga gastos
Kadalasan, ang kabuuang ito ay kadalasang umaabot sa 4 hanggang 5 buwang halaga ng upa. Mahalagang isama hindi lamang ang upa kundi pati na rin ang mga bayarin sa pamamahala at mga singil sa karaniwang lugar sa pagkalkula; ang hindi pagpansin sa mga ito ay maaaring magresulta sa pagkakaiba ng sampu-sampung libong yen. Ang halaga ng paunang bayad sa upa ay nag-iiba depende sa petsa ng paglipat at petsa ng pagsisimula ng kontrata, kaya siguraduhing suriin kung ang pro-rata na pagkalkula ay inilapat.
Mga karaniwang pagkakamali sa mga sipi
Ang mga paunang pagtatantya ng gastos ay minsan may kasamang mga bagay na mahirap maunawaan. Kasama sa mga karaniwang halimbawa ang "mga bayarin sa pagdidisimpekta," "mga bayarin sa suporta sa 24 na oras," at "mga bayarin sa administratibo," na awtomatikong isinasama kahit na hindi ito sapilitan.
Bukod pa rito, ang mga premium ng insurance sa sunog at mga bayarin sa garantiya ay maaaring itakda nang mas mataas kaysa sa presyo sa merkado. Sa halip na tingnan lamang ang kabuuang halaga, ang pagsuri sa pangangailangan at pagiging makatwiran ng bawat aytem ay maaaring makatulong sa iyo na mabawasan ang mga paunang gastos ng sampu-sampung libong yen.
Kailan ang dapat bayaran?
Sa karamihan ng mga kaso, ang mga unang gastos sa pagrenta ng apartment ay binabayaran nang sabay-sabay sa pagitan ng oras ng aplikasyon at bago mapirmahan ang kontrata. Sa karamihan ng mga kaso, ang bayad ay hinihiling pagkatapos maaprubahan ang aplikasyon, at hindi maaaring magpatuloy ang kontrata maliban kung ang bayad ay ginawa bago ang tinukoy na deadline.
Dahil ang mga gastusin sa paglipat at mga gastusin sa muwebles/kagamitan ay natatamo bago at pagkatapos lumipat, mahalagang isaayos ang pangkalahatang iskedyul ng pagbabayad. Kung nag-aalala ka na hindi sapat ang iyong naihahandang pondo, talakayin ang mga paraan ng pagbabayad at mga deadline sa lalong madaling panahon.
[Batay sa Upa] Simulasyon ng Paunang Gastos
Ang isang pangunahing katangian ng mga paunang gastos sa paglipat ay ang mga ito ay "lubhang nag-iiba depende sa upa." Maraming mga bagay, tulad ng mga deposito sa seguridad, key money, at mga bayarin sa brokerage, ay kinakalkula batay sa upa, kaya mas mataas ang upa, mas mataas ang kabuuang paunang gastos.
Dito, gagayahin natin ang aktwal na mga kinakailangang paunang gastos, gamit ang mga halimbawa ng mga upa na 30,000 yen, 50,000 yen, at 70,000 yen.
Upa na 30,000 yen: Isang gabay para mapanatiling mababa ang mga gastos.
Para sa isang ari-arian na may buwanang upa na 30,000 yen, walang security deposit o key money, at may diskwento sa brokerage fee, ang paunang gastos sa pagpirma ng kasunduan sa pag-upa ay humigit-kumulang 100,000 hanggang 150,000 yen.
Kahit kasama na ang paunang bayad sa upa, deposito sa seguridad, at insurance sa sunog, medyo mababa pa rin ang kabuuang gastos, at kung patuloy mong babawasan ang mga gastusin sa mga panahon na hindi peak season, minsan ay maaari itong bumaba sa humigit-kumulang 200,000 hanggang 250,000 yen. Ang isang mahalagang katangian ay sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga muwebles at appliances, o sa pamamagitan ng pagpili ng apartment na may mga kagamitan, madaling maghangad na ang mga paunang gastos ay mas mababa sa 300,000 yen.
Upa na 50,000 yen: Isang tinatayang halaga para sa isang karaniwang kaso.
Para sa isang ari-arian na may buwanang upa na 50,000 yen, sa ilalim ng mga karaniwang kondisyon tulad ng isang buwang security deposit, isang buwang key money, at isang buwang brokerage fee, ang mga gastos sa kontrata ng pag-upa pa lamang ay aabot sa humigit-kumulang 200,000 hanggang 250,000 yen. Kung idadagdag ang mga gastos sa paglipat na 50,000 hanggang 70,000 yen at ang mga gastos sa pagbili ng mga muwebles at kagamitan na 50,000 hanggang 100,000 yen, ang kabuuang paunang gastos ay aabot sa humigit-kumulang 300,000 hanggang 400,000 yen.
Kung hindi mo iaayos ang mga kondisyon, ang upa ay malamang na lalampas sa 300,000 yen, kaya epektibo ang paggamit ng mga ari-ariang walang key money o libreng panahon ng pagrenta.
Renta na 70,000 yen: Tinatayang halaga batay sa mga urban area
Para sa mga ari-ariang nasa lungsod na may buwanang upa na 70,000 yen, maaaring mataas ang mga panimulang gastos. Kung ang security deposit, perang pang-susi, at bayad sa brokerage ay katumbas ng isang buwang upa, hindi pangkaraniwan na ang mga gastos sa kontrata ng pag-upa ay umabot sa humigit-kumulang 300,000 yen. Bukod pa rito, kung isasama mo ang mga gastos sa paglipat at mga gastos sa muwebles at kagamitan, ang kabuuan ay maaaring lumampas minsan sa 400,000 hanggang 500,000 yen.
Kung gusto mong makatipid sa mga panimulang gastos, mahalagang isaalang-alang ang mga ari-ariang walang key money, mga apartment na may mga kagamitan, at pagsasaayos ng petsa ng paglipat.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Paano nag-iiba ang mga panimulang gastos depende sa bilang ng mga taong naninirahan nang mag-isa, bilang mag-asawa, o bilang isang pamilya?
Ang mga paunang gastos sa paglipat ay lubhang nag-iiba depende sa bilang ng mga taong nakatira sa ari-arian. Bagama't ang mga bayarin sa kontrata ng pag-upa ay naiimpluwensyahan ng plano ng sahig at upa, ang mga gastos sa paglipat at mga gastos sa pagbili ng muwebles/kagamitan ay may posibilidad na tumaas kasabay ng bilang ng mga tao.
Dito, ipapaliwanag namin ang mga katangian at mga puntong dapat tandaan tungkol sa mga paunang gastos para sa mga solong tao, mag-asawa, at mga pamilyang may tatlo o higit pang miyembro.
Pamumuhay nang mag-isa: Mas malaking gastos ang mga muwebles at kagamitan kaysa sa mga bayarin sa kontrata.
Para sa mga nakatira nang mag-isa, karaniwan nang pumili ng mga ari-ariang medyo mababa ang upa tulad ng mga studio apartment o 1K apartment, kaya mas mababa ang kabuuang halaga ng kasunduan sa pag-upa.
Sa kabilang banda, kakailanganin mong bumili ng mga kagamitan tulad ng refrigerator, washing machine, microwave, at kama mula sa simula, at ang halaga ng mga muwebles at appliances ay bubuo ng malaking bahagi ng iyong mga unang gastusin. Lalo na para sa mga bagong nagtapos at mga estudyanteng unang beses na lilipat, ang pasanin ng paghahanda para sa mga gastusin sa pamumuhay ay kadalasang mas mabigat kaysa sa mga bayarin sa kontrata, kaya ang paggamit ng mga apartment na may muwebles o mga serbisyo sa pagrenta ay isang magandang ideya.
Pamumuhay bilang mag-asawa: Ang mga gastos sa paglipat ay may posibilidad na mas mataas.
Kapag ang dalawang tao ay nagsimulang tumira nang magkasama, kadalasan ay pinipili nila ang mas malalaking apartment tulad ng 1LDK o 2DK, na nangangahulugang tumataas ang upa, gayundin ang security deposit, perang pang-susi, at mga bayarin sa brokerage. Bukod pa rito, ang dami ng mga gamit ay tumataas nang malaki kumpara sa pamumuhay nang mag-isa, kaya ang mga gastos sa paglipat ay may posibilidad na mas mataas.
Ang pagbabahagi ng mga muwebles at kagamitan ay isang kalamangan, ngunit maaari nitong pataasin ang kabuuang gastos sa paglipat dahil sa pangangailangan para sa mas malalaking trak at mas maraming manggagawa mula sa kompanya ng paglipat. Mahalaga ang pagkuha ng mga quote mula sa maraming kumpanya.
Para sa tatlo o higit pang tao: Ang halaga ay mag-iiba depende sa plano ng sahig, mga unang pagbili, at bilang ng mga serbisyo sa paglipat.
Para sa mga pamilyang may tatlo o higit pang miyembro, karaniwang kinakailangan ang isang apartment na may sukat na 2LDK o mas malaki pa, na lubhang nagpapataas sa antas ng upa. Bilang resulta, ang mga paunang gastos ay may posibilidad na maging mas mataas, lalo na kapag kinalkula batay sa upa.
Bukod pa rito, ang lumalaking laki ng mga kama, mga muwebles na pang-imbak, at mga kagamitan sa bahay ay magpapataas din ng mga paunang gastos sa pagbili. Ang paglipat ay minsan nangangailangan ng maraming trak, na humahantong sa malaking pagkakaiba sa gastos. Para sa mga paglipat ng pamilya, ang tiyempo at pagtatapon ng mga hindi gustong gamit ay susi sa pagbawas ng mga gastos.
Paano mabawasan ang mga paunang gastos
Kasama sa mga gastusin sa unang paglipat ang mga bagay na "kailangan mong bayaran" at mga bagay na "mababawasan mo nang may kaunting talino." Kung tatanggapin at babayaran mo lang ang lahat, hindi pangkaraniwan na ang gastos ay maging sampu-sampung libo hanggang mahigit isang daang libong yen na mas mataas kaysa sa presyo sa merkado.
Ang seksyong ito ay nagbibigay ng mga partikular na halimbawa kung paano bawasan ang mga paunang gastos sa pamamagitan ng pagtukoy ng mga kategorya ng gastos na madaling mabawasan, mga punto sa negosasyon, at pagbabago ng iyong pamantayan sa pagpili.
Maghanap ng mga ari-arian na walang security deposit o perang pambayad para sa susi.
Ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay isang magandang halimbawa ng isang paraan upang mabawasan nang malaki ang mga paunang gastos kapag pumipirma ng kasunduan sa pag-upa. Kung ikukumpara sa mga kaso kung saan ang security deposit at key money ay katumbas ng isang buwang upa, ang pagkakaiba ay maaaring higit sa 100,000 yen.
Sa kabilang banda, dahil walang security deposit, mahalagang malaman na maaaring singilin ka para sa aktwal na gastos ng pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon kapag lumipat ka na. Ang mga ari-ariang walang key money ay maaari ring magkaroon ng upa na mas mataas kaysa sa presyo sa merkado. Mahalagang ihambing hindi lamang ang mga unang gastos, kundi pati na rin ang kabuuang gastos pagkatapos lumipat at umalis.
Bawasan ang mga bayarin sa brokerage
Sa legal na paraan, ang pinakamataas na bayad sa brokerage ay "isang buwang upa kasama ang buwis," ngunit hindi mo kailangang bayaran ang buong halaga. Kamakailan lamang, parami nang parami ang mga kompanya ng real estate na nag-aanunsyo ng kalahating presyo o kahit libreng bayad sa brokerage. Sa pamamagitan ng pagpili ng isang kompanya na humahawak ng mga ari-ariang sila mismo ang namamahala o mga ari-arian kung saan ang may-ari ng lupa ang sasagot sa bayarin, natural mong mababawasan ang iyong mga bayarin sa brokerage.
Bukod pa rito, kung maraming kompanya ang humahawak sa iisang ari-arian, maaaring mabawasan ang bayad sa komisyon sa pamamagitan ng negosasyon. Siguraduhing suriin ang mga kondisyon ng komisyon sa mga unang yugto ng iyong paghahanap ng ari-arian.
Gawing mas madali ang "paunang upa" gamit ang libreng upa.
Ang libreng upa ay tumutukoy sa isang kondisyon sa kontrata kung saan ang upa ay tinatanggihan sa loob ng isang takdang panahon.
Sa maraming pagkakataon, ang upa sa unang buwan ay hindi nababayaran pagkatapos lumipat, na lubos na nakakabawas sa halaga ng upa na kailangan mong bayaran nang maaga. Lalo na kung lilipat ka sa katapusan ng buwan, hindi mo na kailangang magbayad ng prorated na upa kasama ang upa para sa susunod na buwan, na maaaring makabawas sa mga paunang gastos ng sampu-sampung libong yen. Gayunpaman, maaaring may mga parusa para sa maagang pagtatapos, kaya siguraduhing maingat na suriin ang mga tuntunin ng kontrata.
Suriin kung maaaring hindi na kailangan ng mga opsyonal na bayarin (disinfection, suporta, atbp.).
Ang mga bagay tulad ng "bayad sa pagdidisimpekta," "bayad sa suporta para sa 24 oras," at "suporta sa kapayapaan ng isip" na kasama sa pagtatantya ay mga tipikal na halimbawa ng mga gastusin na kadalasang hindi sapilitan. Ang mga ito ay maaaring magkahalaga ng humigit-kumulang 10,000 hanggang 30,000 yen, at ang pag-alis ng mga ito ay maaaring makabuluhang makabawas sa mga paunang gastos.
Awtomatikong isinasama ng ilang kompanya ng real estate ang mga singil na ito, kaya suriin kung maaari itong alisin kung hindi mo kailangan. Mahalaga ang paghingi ng paliwanag para sa bawat aytem upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang pagbabayad.
Mas mababang gastos sa paglipat sa pamamagitan ng pagkuha ng maraming quote at pagsasaayos ng iskedyul.
Ang mga gastos sa paglipat ay lubhang nag-iiba depende sa kompanya ng paglipat, petsa, at oras ng araw. Ang pagkuha ng mga quote mula sa maraming kompanya ay kadalasang maaaring magresulta sa pagkakaiba ng sampu-sampung libong yen.
Maaari mo ring bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng pag-iwas sa mga appointment sa katapusan ng linggo, mga pista opisyal, at mga appointment sa umaga, at pagpili ng mga karaniwang araw na walang tiyak na oras. Kung kaunti lang ang iyong bagahe, epektibo rin ang paggamit ng shared shipping service o isang moving package para sa isang tao. Ang mga gastos sa paglipat ay isa sa mga gastusin na "madaling pag-usapan."
Mayroon ka ring opsyon na "huwag bumili" ng mga muwebles at kagamitan sa bahay.
Ang pagbili ng lahat ng bagong muwebles at kagamitan ay maaaring magpataas nang malaki sa mga panimulang gastos. Samakatuwid, ang pagpili na huwag itong bilhin sa simula pa lamang ay isang praktikal na opsyon. Ang pagpili ng apartment na may mga kagamitan ay nag-aalis ng pangangailangan para sa mga pagbili at ginagawang mas madali ang paglipat.
Bukod pa rito, para sa mga panandaliang pamamalagi, ang paggamit ng serbisyo sa pagrenta ay makakatulong upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastusin. Ito ay lalong angkop para sa mga taong nakatira nang mag-isa o sa mga nagpaplanong lumipat para sa trabaho.
Dapat ding ihambing ng mga gustong makatipid sa mga panimulang gastos ang mga shared housing at mga apartment na may mga kagamitan.
Para sa mga gustong makatipid sa mga panimulang gastos, mainam na ikumpara hindi lamang ang mga karaniwang paupahang ari-arian kundi pati na rin ang mga bahay na pinagsasaluhan at mga paupahang may mga kagamitan.
Sa maraming pagkakataon, ang mga security deposit, key money, at brokerage fee ay hindi kinakailangan o lubhang nababawasan, na posibleng nagpapanatili sa mga paunang gastos sa paglipat na nasa sampu-sampung libo hanggang mahigit isang daang libong yen. Ito ay isang mabisang opsyon para sa mga panandaliang pananatili o para sa mga unang beses na nakatira nang mag-isa.
Posible ba ang mga hulugan o paunang bayad? Ano ang mga makatotohanang opsyon sa pagbabayad?
Dahil maaaring malaking halaga ang mga unang gastos sa paglipat, maraming tao ang nag-aalala kung maaari ba silang magbayad nang hulugan o ipapautang sa kanila ang pera. Sa katotohanan, ang mga paraan ng pagbabayad ay nag-iiba depende sa kumpanya ng real estate at sa mga serbisyong ginagamit.
Dahil hindi lahat ng bagay ay maaaring hatiin sa mga hulugan, mahalagang maunawaan ang makatotohanang mga opsyon sa pagbabayad at mga potensyal na panganib, at lumikha ng isang mapapamahalaang plano sa pananalapi.
Ang paraan ng pagbabayad ng mga unang gastos nang hulugan ay nag-iiba depende sa kung gumagamit ka ng isang kompanya ng real estate, isang kompanya ng credit card, o isang kompanya ng garantiya.
Ang pagbabayad ng mga paunang gastos nang hulugan ay depende sa tatanggap ng bayad. Ang mga pagbabayad sa mga kompanya ng real estate ay karaniwang ginagawa nang sabay-sabay, at kadalasan ay hindi pinahihintulutan ang mga pagbabayad nang hulugan. Gayunpaman, kung tinatanggap ng kompanya ang mga pagbabayad gamit ang credit card, maaari mong gamitin ang mga opsyon sa pagbabayad nang hulugan o umiikot na pagbabayad na inaalok ng kompanya ng iyong credit card sa ibang pagkakataon.
Bukod pa rito, ang ilang kompanya ng garantiya ay nag-aalok ng mga plano na nagbibigay-daan sa iyong bayaran ang paunang bayad sa garantiya nang hulugan. Gayunpaman, hindi lahat ng gastos ay sakop, kaya mahalagang suriin nang maaga kung magkano ang maaaring bayaran nang hulugan.
Mga dapat tandaan kapag nagbabayad gamit ang credit card
Bagama't maginhawa ang mga pagbabayad gamit ang credit card, may ilang mga puntong dapat malaman. Ang pinakamalaking isyu ay ang bayarin sa hulugan; mas maraming hulugan ang iyong gagawin, mas mataas ang kabuuang halaga na iyong babayaran. Gayundin, kung lalampas ka sa iyong credit limit, maaaring hindi matuloy ang pagbabayad, at maaaring hindi matuloy ang kontrata.
Maaaring mataas ang mga gastusin sa paglipat, kaya mahalagang suriin nang maaga ang iyong available credit limit. Iwasan ang mga hindi makatwirang plano sa hulugan, dahil maaari itong maging sanhi ng problema sa iyong pananalapi; gumawa ng plano sa pagbabayad bago gamitin ang serbisyo.
Pagbibigay ng prayoridad kapag talagang kailangan mo pa
Kung kapos ka sa pondo, mahalagang unahin ang iyong mga babayaran. Ang pangunahing dapat unahin ay ang mga bayarin na kinakailangan para sa kasunduan sa pag-upa; hindi ka makakalipat nang hindi binabayaran ang mga ito. Ang susunod ay ang mga gastos sa paglipat, at panghuli, ang gastos sa pagbili ng mga muwebles at appliances. Ang mga muwebles at appliances ay kadalasang maaaring palitan ng mga segunda-mano o inuupahang mga bagay, na ginagawang mas madali ang mga ito na ipagpaliban.
Ang pagbibigay-priyoridad sa iyong mga pangangailangan ay makakatulong sa iyo na lumikha ng isang mapapamahalaang plano sa paglipat.
Mga Madalas Itanong
Maraming tanong ang lumalabas tungkol sa mga unang gastusin sa paglipat, lalo na para sa mga unang beses na pumipirma ng kasunduan sa pag-upa. Kabilang sa mga partikular na alalahanin ang "Kailan ko kailangang maihanda ang pera?" at "Talaga bang kailangan ang mga gastos na nakalista sa pagtatantya?"
Dito, sasagutin namin ang mga madalas itanong upang matulungan kang malutas ang anumang mga alalahanin na maaaring mayroon ka tungkol sa mga paunang gastos.
Kailan ko kailangang ihanda ang mga unang pondo?
Ang mga unang gastos sa pagrenta ng apartment ay karaniwang kailangang bayaran sa pagitan ng oras na nakumpleto ang proseso ng pagsusuri ng nangungupahan at ng paglagda ng kasunduan sa pag-upa.
Sa maraming pagkakataon, ang mga huling araw ng pagbabayad ay itinatakda nang maikli, mula ilang araw hanggang isang linggo, at maaaring hindi matuloy ang kontrata kung hindi mabayaran bago ang itinakdang oras. Samakatuwid, mahalagang magkaroon ng tiyak na badyet kapag nagsimula kang maghanap ng ari-arian.
Ang mga gastusin sa paglipat at mga gastusin sa muwebles/kagamitan ay hinahati bago at pagkatapos lumipat, ngunit ang mga bayarin sa kontrata ng pag-upa ay karaniwang binabayaran nang sabay-sabay.
Kinakailangan ba ang mga gastos na ito sa pagtatantya? (hal., pagpapalit ng kandado, pagdidisimpekta, suporta)
Ang "bayad sa pagpapalit ng susi," "bayad sa pagdidisimpekta," at "bayad sa suporta 24-oras" na nakalista sa pagtatantya ay kadalasang hindi sapilitan.
Sa partikular, ang mga bayarin sa pagdidisimpekta at mga bayarin sa suporta ay kadalasang opsyonal at maaaring hindi isama. Sa kabilang banda, ang mga bayarin sa pagpapalit ng susi ay minsan ay sapilitan para sa mga kadahilanang pangseguridad.
Ang mahalaga ay huwag tanggapin ang lahat nang basta-basta, kundi patunayan ang kahalagahan ng bawat bagay. Minsan, ang simpleng pag-verify at pakikipagnegosasyon ay maaaring makabawas sa mga panimulang gastos.
Nag-aalala ako tungkol sa mga bayarin sa paglipat, pero masama bang umupa nang walang security deposit?
Bagama't ang mga ari-ariang walang security deposit ay nag-aalok ng bentahe ng mas mababang paunang gastos sa oras ng pagpirma ng kontrata, maraming tao ang nagpapahayag ng mga alalahanin tungkol sa mga gastos na kanilang matatamo kapag lumilipat.
Sa katotohanan, kahit may security deposit, karaniwang ibinabawas ang mga gastos sa paglilinis at restorasyon, ibig sabihin ay hindi mo maibabalik ang buong halaga. Para sa mga ari-arian na walang security deposit, sisingilin ka para sa aktwal na mga gastos sa paglipat, kaya ang kabuuang halagang binayaran ay maaaring pareho pa rin.
Ang mahalagang bagay ay suriin nang maaga ang mga detalye ng kontrata at ang saklaw ng pagpapanumbalik.
Kung talagang kailangan mong lumipat ng bahay tuwing peak season, ano ang dapat mong bawasan?
Ang abalang panahon mula Pebrero hanggang Abril ay may posibilidad na makaranas ng mas mataas na gastos sa upa at paglipat, kaya mahirap mapanatiling mababa ang mga panimulang gastusin. Sa ganitong mga kaso, mahalagang unahin ang pagsusuri at pagbabawas ng mga gastos hangga't maaari.
Ang mga unang bagay na dapat isaalang-alang ay ang pagbabawas ng mga bayarin sa brokerage at mga opsyonal na gastusin, at pagkatapos ay ang pagliit ng pagbili ng mga muwebles at appliances. Ang mga gastos sa paglipat ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagpili ng mga araw na walang regular na trabaho at walang mga paghihigpit sa oras. Ang susi ay ang pagbibigay ng prayoridad sa halip na subukang bawasan ang mga gastos sa lahat ng bagay.
buod
Kapag isinasaalang-alang ang mga unang gastusin sa paglipat, mahalagang isama hindi lamang ang bayad sa kontrata ng pag-upa, kundi pati na rin ang mga gastusin sa paglipat at ang gastos sa pagbili ng mga muwebles at appliances. Ang pangkalahatang gabay ay "4-5 buwang upa + gastos sa paglipat + gastos sa paghahanda sa paninirahan," at depende sa mga pangyayari, maaaring posible na panatilihin ito sa ilalim ng 300,000 yen. Upang makamit ito, mahalagang maghanap ng mga ari-arian na walang security deposit o key money, suriin ang mga bayarin sa brokerage, bawasan ang mga opsyonal na gastusin, at maging malikhain sa tiyempo at paraan ng iyong paglipat.
Bukod pa rito, ang pagpili ng mga apartment na may mga kagamitan o shared housing ay maaaring makabawas nang malaki sa mga paunang gastos. Ang pag-unawa sa pagkasira ng mga gastusin nang maaga at pagbibigay-priyoridad sa mga ito ay hahantong sa mas maayos na paglipat.
