"Prioritas" jika Anda tidak lolos seleksi.
Jika Anda gagal dalam proses seleksi properti sewaan, melamar properti secara membabi buta akan menjadi kontraproduktif. Yang penting adalah memahami poin-poin yang diperhatikan dalam seleksi dan memprioritaskan dengan benar apa yang harus Anda tinjau. Secara khusus, tiga poin yaitu penetapan harga sewa, kondisi jaminan, dan jenis properti memiliki dampak besar pada hasil seleksi. Dengan terlebih dahulu menyesuaikan faktor-faktor yang paling berpengaruh, Anda dapat secara efisien meningkatkan peluang Anda untuk lolos seleksi.
Prioritas utama adalah meninjau "pengaturan sewa (dalam ◯% dari gaji bersih)"
Hal terpenting dalam menyeleksi properti sewaan adalah keseimbangan antara biaya sewa dan pendapatan. Umumnya, biaya sewa harus berada dalam kisaran 30% dari pendapatan bersih, dan jika melebihi angka tersebut, kemungkinan besar Anda akan dinilai memiliki kemampuan membayar yang buruk.
Sebagai contoh, jika gaji bersih Anda adalah 200.000 yen, kisaran sewa yang aman adalah sekitar 60.000 yen. Jika Anda sebelumnya ditolak untuk suatu properti, prioritas pertama Anda seharusnya menurunkan kisaran sewa dengan "sedikit berkompromi dengan jarak ke stasiun," "memperpanjang usia bangunan," atau "mempertimbangkan kembali luas lantai."
Dalam banyak kasus di mana permohonan Anda ditolak bahkan setelah menyerahkan bukti pendapatan, ini disebabkan oleh penetapan sewa yang salah sejak awal, jadi cara tercepat untuk lolos seleksi adalah dengan terlebih dahulu menyesuaikan jumlah tersebut menjadi jumlah yang lebih masuk akal.
Selanjutnya, susun ulang "jaminan (perusahaan penjamin/penjamin bersama/kontraktor)"
Jika Anda masih tidak lolos pemeriksaan meskipun telah meninjau pengaturan sewa Anda, Anda perlu mempertimbangkan kembali bagaimana Anda menyusun jaminan Anda. Meskipun penggunaan perusahaan penjamin umum dalam kontrak sewa, kriteria pemeriksaan bervariasi tergantung pada perusahaan penjamin, dan mungkin sulit untuk lolos tergantung pada riwayat gagal bayar dan status pekerjaan Anda di masa lalu.
Dalam kasus seperti itu, sebaiknya berkonsultasi dengan perusahaan real estat untuk melihat apakah Anda dapat beralih ke perusahaan penjamin yang berbeda. Tidak jarang juga proses verifikasi disetujui dengan meminta kerabat yang berpenghasilan stabil bertindak sebagai penjamin bersama, atau dengan beralih ke kontrak keagenan atau kontrak perusahaan dengan orang tua atau perusahaan Anda sebagai pemegang kontrak. Syarat dan ketentuan penjamin dapat diatur ulang secara fleksibel, jadi penting untuk terus menyesuaikan diri tanpa menyerah.
Terakhir, beralihlah ke "Tipe Properti (Properti yang relatif mudah lolos penyaringan)"
Jika proses seleksi masih ketat bahkan setelah menyesuaikan harga sewa dan syarat penjamin, pertimbangkan untuk mengganti jenis properti. Misalnya, properti sewa UR dan properti sewa milik pemerintah memiliki standar seleksi yang berbeda dengan properti sewa swasta, dan dalam beberapa kasus Anda dapat pindah tanpa penjamin. Selain itu, rumah bersama, properti sewa dengan perabot dan peralatan, serta apartemen bulanan cenderung memiliki proses seleksi yang relatif fleksibel.
Terutama jika Anda baru saja berganti pekerjaan atau mengalami pendapatan yang tidak stabil, merupakan pilihan realistis untuk mengamankan rumah di properti seperti itu dan kemudian mencari properti sewa lagi setelah situasi stabil. Penting juga untuk memikirkan perubahan tipe rumah yang Anda tinggali, daripada terlalu khawatir tentang proses penyaringan.
Apa itu inspeksi properti sewaan? Kapan, siapa, dan mengapa?
Pemeriksaan kelayakan penyewaan properti adalah prosedur untuk menentukan terlebih dahulu apakah seorang penyewa cocok untuk menyewa properti tersebut. Pemeriksaan dilakukan segera setelah permohonan diajukan, dan tujuan utamanya adalah untuk mencegah risiko tunggakan sewa dan masalah lainnya. Dengan memahami proses pemeriksaan, entitas yang membuat penilaian, dan poin-poin yang diperiksa, Anda dapat memahami alasan mengapa Anda mungkin tidak lolos pemeriksaan dan mengambil langkah-langkah pencegahan.
Di sini kami akan menjelaskan proses penyaringan properti sewaan.
Proses penyaringan calon penyewa
Proses penyaringan permohonan sewa umumnya mengikuti langkah-langkah "permohonan → penyaringan → pemberitahuan hasil → kontrak."
- Pertama, isi formulir permohonan dengan informasi seperti tempat kerja, penghasilan, dan penjamin.
- Diserahkan kepada perusahaan manajemen, pemilik properti, atau perusahaan penjamin melalui perusahaan real estat.
- Setelah itu, pendapatan, informasi kredit, kondisi jaminan, dan lain-lain Anda akan diperiksa, dan jika tidak ada masalah, hasilnya akan diumumkan dalam satu hingga beberapa hari.
Harap diperhatikan bahwa Anda mungkin diminta untuk mengirimkan dokumen tambahan, dan penundaan tanggapan Anda akan mengakibatkan proses peninjauan yang lebih lama. Untuk memastikan proses berjalan lancar, penting untuk menyiapkan semua dokumen yang diperlukan sebelum mengajukan permohonan.
Siapa yang akan menjadi juri?
Tidak ada satu organisasi pun yang menangani penyaringan penyewa. Dalam kebanyakan kasus, pemilik rumah (penyewa), perusahaan manajemen, dan perusahaan penjamin sewa terlibat. Baru-baru ini, penggunaan perusahaan penjamin menjadi wajib, dan tidak jarang perusahaan penjamin yang membuat keputusan sebenarnya. Perusahaan penjamin menekankan pada pendapatan dan informasi kredit pelamar, dan terutama menyaring berdasarkan kemampuan mereka untuk membayar kembali.
Di sisi lain, pemilik properti dan perusahaan manajemen juga mempertimbangkan kepribadian, kesesuaian dengan properti, risiko masalah di masa lalu, dan lain sebagainya. Oleh karena itu, penting untuk memahami bahwa kesan interaksi dan respons Anda dengan perusahaan real estat secara tidak langsung akan memengaruhi hasil penyaringan.
Empat poin yang perlu diperhatikan dalam ulasan ini
Empat poin utama yang diperhatikan dalam penyaringan properti sewaan adalah pendapatan, informasi kredit, jaminan, dan kepribadian.
- Pertama-tama, penting untuk mempertimbangkan apakah biaya sewa berada dalam batas 30% dari gaji bersih Anda.
- Selanjutnya, informasi kredit Anda, seperti riwayat kartu kredit dan riwayat gagal bayar pinjaman, akan diperiksa.
- Selain itu, terpenuhi atau tidaknya persyaratan untuk penjamin atau perusahaan penjamin juga merupakan faktor utama dalam pengambilan keputusan.
- Terakhir, kepribadian dan tata krama Anda juga akan dievaluasi saat berinteraksi dengan perusahaan real estat dan perusahaan manajemen.
Langkah pertama dalam mempersiapkan tinjauan adalah memahami di mana Anda merasa khawatir tentang keempat poin ini.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Dokumen dan informasi yang dibutuhkan untuk proses seleksi penyewaan
Selama proses penyaringan properti sewa, pelamar diharuskan menyerahkan berbagai dokumen dan informasi untuk memverifikasi identitas dan kemampuan mereka untuk membayar. Jika dokumen hilang atau tidak lengkap, proses penyaringan dapat memakan waktu lebih lama atau pelamar dapat dinilai kurang baik. Verifikasi identitas, verifikasi pekerjaan, dan bukti pendapatan merupakan hal yang sangat penting, dan mempersiapkannya terlebih dahulu akan membantu proses penyaringan berjalan lebih lancar.
Bab ini memperkenalkan dokumen dan informasi yang dibutuhkan untuk penyaringan permohonan sewa.
Item-item terkait verifikasi identitas dan verifikasi pekerjaan
Verifikasi identitas memerlukan penyerahan identitas resmi seperti SIM, kartu My Number, atau paspor, yang memverifikasi bahwa pemohon adalah orang yang nyata.
Selain itu, untuk mengkonfirmasi status pekerjaan Anda, Anda perlu memasukkan nama, alamat, dan informasi kontak perusahaan tempat Anda bekerja pada formulir aplikasi, dan jika perlu, perusahaan Anda mungkin akan dihubungi melalui telepon untuk konfirmasi. Anda mungkin juga diminta untuk menyerahkan kartu identitas karyawan atau kartu asuransi kesehatan, jadi sebaiknya siapkan dokumen untuk membuktikan pekerjaan Anda, terutama jika Anda baru saja berganti pekerjaan atau baru bekerja dalam waktu singkat. Informasi palsu dapat mengakibatkan aplikasi Anda ditolak, jadi penting untuk memasukkan informasi yang akurat.
Bukti pendapatan
Selama proses penyaringan calon penyewa, Anda akan diminta untuk menyerahkan bukti pendapatan untuk menentukan apakah Anda dapat membayar sewa secara teratur. Bagi karyawan perusahaan, ini biasanya termasuk slip pemotongan pajak dan slip gaji beberapa bulan terakhir.
Jika Anda adalah pemilik usaha tunggal atau pekerja lepas, Anda perlu menyerahkan laporan pajak, sertifikat pembayaran pajak, dan dokumen yang menunjukkan tren penjualan Anda. Bahkan jika Anda bekerja paruh waktu, Anda mungkin dapat lolos seleksi jika dapat membuktikan pendapatan Anda yang berkelanjutan. Jika pendapatan Anda tidak stabil, ingatlah bahwa Anda juga dapat menyerahkan salinan buku rekening bank Anda yang menunjukkan saldo tabungan Anda untuk lebih menunjukkan kemampuan Anda untuk membayar.
Hal-hal yang sering terlewatkan dalam formulir aplikasi
Formulir permohonan memiliki banyak hal lain yang perlu diperiksa selain pendapatan dan tempat kerja. Yang sering terabaikan adalah informasi kontak darurat, informasi tentang penghuni rumah bersama, dan tujuan pindah. Jika kontak darurat bukan kerabat, hal itu dapat dianggap sebagai hal yang perlu dikhawatirkan.
Selain itu, jika Anda tinggal serumah dengan orang lain, Anda harus menjelaskan secara akurat hubungan mereka dengan Anda dan jumlah orang yang tinggal bersama Anda. Informasi yang tidak lengkap atau ambigu dapat mengakibatkan konfirmasi tambahan atau penundaan dalam proses penyaringan. Formulir aplikasi diperlakukan sebagai "materi penyaringan," jadi kunci untuk meningkatkan peluang Anda lolos penyaringan adalah dengan mengisi semua kolom secara akurat dan cermat.
Contoh umum orang yang gagal dalam proses seleksi penyewaan.
Tidak ada satu alasan tunggal mengapa seseorang mungkin tidak lolos proses penyaringan properti sewaan, tetapi dalam kebanyakan kasus, banyak faktor yang berperan. Secara khusus, keseimbangan antara pendapatan dan sewa, status pekerjaan, informasi kredit, kondisi jaminan, kepribadian, dan riwayat penggunaan memiliki dampak signifikan pada hasil penyaringan.
Di sini, kami akan menjelaskan beberapa "contoh umum orang yang kemungkinan besar akan gagal dalam proses penyaringan" dan membantu Anda menentukan mana yang berlaku untuk Anda.
Biaya sewa tidak sesuai dengan pendapatan.
Alasan paling umum untuk tidak lolos penyaringan adalah ketika keseimbangan antara sewa dan pendapatan tidak tepat. Umumnya, sewa harus berada dalam kisaran 30% dari pendapatan bersih, dan jika melebihi angka ini, Anda lebih mungkin dianggap berisiko tinggi tidak mampu membayar sewa. Bahkan jika Anda adalah karyawan penuh waktu, jika sewa Anda terlalu tinggi, ada kemungkinan besar Anda akan gagal dalam penyaringan.
Beberapa orang melamar dengan harapan menerima bonus atau penghasilan dari pekerjaan sampingan, tetapi penting untuk dicatat bahwa proses seleksi berfokus pada apakah Anda dapat melakukan pembayaran bulanan yang stabil, sehingga penghasilan yang diharapkan tidak mudah dievaluasi.
Status pekerjaan jangka pendek atau masa kerja yang singkat/pendapatan tidak stabil
Jenis pekerjaan dan lama masa kerja juga merupakan faktor penting dalam proses penyaringan calon penyewa. Jika Anda baru saja berganti pekerjaan dan memiliki masa kerja yang singkat, atau jika Anda bekerja sebagai karyawan sementara, karyawan kontrak, atau karyawan paruh waktu, dan pendapatan Anda berfluktuasi, Anda lebih cenderung dianggap memiliki kekhawatiran tentang kemampuan Anda untuk membayar kembali di masa depan.
Selain itu, bahkan untuk pemilik usaha tunggal dan pekerja lepas, jika pendapatan Anda sangat berfluktuasi, proses penyaringan cenderung lebih ketat. Namun, jika Anda dapat menyediakan mitra bisnis yang stabil dan laporan pajak untuk beberapa tahun terakhir, evaluasi Anda mungkin akan membaik.
Riwayat gagal bayar sewa, pinjaman, dan kartu kredit
Jika Anda memiliki riwayat gagal bayar sewa, pinjaman, atau pembayaran kartu kredit, hal ini akan berdampak signifikan pada permohonan Anda. Informasi ini dibagikan kepada perusahaan penjamin sebagai informasi kredit, dan riwayat gagal bayar cenderung dianggap sebagai risiko pembayaran yang tinggi.
Sekalipun Anda pernah terlambat membayar beberapa tahun yang lalu, Anda mungkin tidak lolos pemeriksaan tergantung pada detailnya. Bahkan jika saat ini Anda melakukan pembayaran tanpa masalah, penting untuk dipahami bahwa informasi tersebut akan tetap ada di laporan kredit Anda untuk jangka waktu tertentu.
Jumlah utang yang besar/jumlah kredit bergulir dan utang cicilan yang besar
Jumlah total utang dan status pembayaran juga akan ditinjau. Secara khusus, jika Anda sering menggunakan kredit bergulir atau pembayaran cicilan, Anda mungkin dianggap memiliki pengeluaran bulanan tetap yang besar dan mungkin dianggap memiliki kemampuan yang rendah untuk membayar sewa.
Memiliki utang tidak selalu berarti Anda akan ditolak, tetapi jika jumlah pembayaran Anda besar dibandingkan dengan pendapatan Anda, itu akan menjadi kerugian. Dengan merampingkan saldo kredit bergulir Anda atau melunasinya sebelum penyaringan aplikasi sewa, Anda mungkin dapat meningkatkan peluang Anda untuk lolos penyaringan.
Saya tidak dapat memberikan penjamin atau kontak darurat.
Jika Anda tidak dapat memberikan penjamin atau kontak darurat, Anda mungkin tidak lolos seleksi. Bahkan jika Anda menggunakan perusahaan penjamin, kontak darurat tetap diperlukan dalam sebagian besar kasus. Jika Anda hanya memiliki teman dan bukan kerabat, hal itu dapat dianggap sebagai hal yang perlu dikhawatirkan.
Selain itu, proses seleksi cenderung lebih ketat jika penjamin tidak memiliki penghasilan tetap atau terlalu tua. Persyaratan penjamin dapat direvisi secara fleksibel, jadi penting untuk berkonsultasi dengan perusahaan real estat.
Rincian aplikasi tidak lengkap atau salah.
Jika terdapat informasi yang tidak lengkap atau salah dalam formulir aplikasi, hal itu dapat mengakibatkan aplikasi Anda ditolak. Bukan hanya kelalaian dan kesalahan ketik, tetapi juga upaya untuk membuat tempat kerja atau penghasilan Anda tampak lebih baik daripada yang sebenarnya akan sangat merusak kredibilitas Anda jika ditemukan.
Akurasi dan konsistensi ditekankan selama proses penyaringan, sehingga setiap perbedaan informasi antar dokumen akan mengakibatkan evaluasi negatif. Pastikan untuk meninjau aplikasi Anda dan memastikan bahwa fakta-faktanya akurat.
Kekhawatiran tentang kepribadian dan komunikasi
Meskipun seringkali diabaikan, kepribadian dan kemampuan komunikasi juga memengaruhi proses seleksi. Bersikap arogan dalam berurusan dengan perusahaan real estat atau perusahaan manajemen, lambat merespons, atau tidak menepati janji dapat menyebabkan penilaian bahwa ada kekhawatiran tentang masalah setelah pindah.
Pemilik rumah dan perusahaan manajemen juga mempertimbangkan apakah mereka dapat menyewakan properti kepada Anda dengan aman untuk jangka panjang. Bersikap sopan dan jujur saja dapat membuat perbedaan besar dalam kesan mereka.
Masalah mungkin timbul terkait dengan teman sekamar dan tujuan penggunaan.
Jika jumlah orang yang tinggal bersama Anda, hubungan mereka, atau tujuan penggunaan properti tersebut tidak jelas, permohonan Anda mungkin tidak akan lolos penyaringan. Misalnya, jika ada kemungkinan adanya penghuni yang tidak diumumkan, atau jika properti tersebut dicurigai digunakan sebagai kantor atau disewakan kembali, hal ini menimbulkan risiko besar bagi pemilik properti.
Waspadai penggunaan yang diantisipasi yang menyimpang dari ketentuan kontrak, seperti apakah hewan peliharaan diperbolehkan, memainkan alat musik, dll. Untuk menghindari masalah setelah pindah, penting untuk mengkomunikasikan tujuan penggunaan dan status hidup bersama secara jujur dan jelas.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Langkah-langkah spesifik untuk mempermudah lulus ujian.
Meskipun Anda khawatir tentang proses penyaringan properti sewaan, Anda dapat meningkatkan peluang lolos dengan mengambil beberapa langkah tertentu. Kuncinya adalah menyesuaikan kondisi dan cara Anda mengkomunikasikannya agar sesuai dengan poin-poin yang akan diperhatikan selama proses penyaringan. Secara khusus, penetapan harga sewa, kondisi jaminan, jenis kontrak, dan pilihan perusahaan real estat akan berdampak besar pada hasilnya.
Di sini kami akan menjelaskan beberapa langkah yang mudah diterapkan dan efektif.
Turunkan kisaran harga sewa
Cara paling efektif untuk mengatasi proses seleksi adalah dengan meninjau kisaran sewa Anda. Umumnya, sewa harus berada dalam kisaran 30% dari pendapatan bersih Anda, dan apa pun di atas angka ini kemungkinan akan dianggap sebagai tanda ketidakamanan kemampuan Anda untuk membayar kembali. Jika Anda gagal dalam proses seleksi, efektif untuk menurunkan sewa dengan meningkatkan jarak berjalan kaki dari stasiun, meningkatkan usia bangunan, atau menyederhanakan fasilitas.
Dengan menyesuaikan jumlahnya menjadi "sesuatu yang pasti dapat Anda bayar dengan penghasilan Anda saat ini," evaluasi dari perusahaan penjamin dan pemilik rumah akan meningkat secara signifikan, dan dalam banyak kasus Anda akan lolos seleksi bahkan dengan kondisi yang sama.
Menunjukkan setoran
Jika penghasilan Anda tidak stabil atau Anda baru bekerja dalam waktu singkat, Anda dapat melengkapi kemampuan Anda untuk membayar dengan menunjukkan tabungan Anda. Dengan menyerahkan salinan buku rekening bank atau bukti saldo Anda, Anda akan lebih mungkin dinilai memiliki kemampuan finansial untuk membayar sewa meskipun penghasilan Anda sementara menurun. Ini adalah langkah yang sangat efektif bagi pekerja lepas dan mereka yang baru saja berganti pekerjaan.
Namun, harap berhati-hati karena melakukan setoran palsu dapat memberikan efek sebaliknya. Menunjukkan catatan tabungan berkelanjutan akan membantu Anda lolos penyaringan.
Jadikan kerabat yang berpenghasilan stabil sebagai penjamin.
Saat memilih penjamin, penting untuk memilih kerabat dengan penghasilan yang stabil. Penghasilan tahunan, status pekerjaan, dan usia penjamin juga akan ditinjau, jadi idealnya, penjamin haruslah karyawan penuh waktu dengan rekam jejak pekerjaan yang panjang.
Sekalipun Anda menggunakan perusahaan penjamin, memiliki penjamin seringkali akan meningkatkan peringkat Anda. Kerabat lebih dapat dipercaya daripada teman atau kenalan, dan ini merupakan faktor kunci yang menguntungkan dalam proses penyaringan.
Ganti perusahaan penjamin/Pilih perusahaan penjamin yang memenuhi kriteria penyaringan Anda
Setiap perusahaan penjamin memiliki kriteria penyaringan yang berbeda. Tidak jarang seseorang ditolak oleh satu perusahaan penjamin tetapi diterima oleh perusahaan lain. Kecocokan dapat bervariasi tergantung pada riwayat gagal bayar di masa lalu dan status pekerjaan, jadi ada baiknya untuk menanyakan kepada perusahaan real estat apakah Anda dapat mengganti perusahaan penjamin.
Secara khusus, jika suatu properti memiliki perusahaan penjamin yang ketat, kriteria Anda mungkin tidak sesuai. Memiliki beberapa pilihan adalah kunci untuk lolos seleksi.
Tetapkan kontraktor sebagai orang tua atau pemberi kerja Anda.
Jika sulit untuk menandatangani kontrak atas nama Anda sendiri, Anda juga dapat meminta orang tua atau perusahaan Anda untuk menandatangani kontrak tersebut. "Kontrak perwakilan" di mana orang tua Anda menandatangani kontrak dan Anda tinggal sebagai penyewa, atau "kontrak perusahaan" di mana perusahaan Anda menandatangani kontrak, adalah cara umum untuk mempermudah proses penyaringan. Ini sangat efektif terutama untuk anggota masyarakat baru atau orang yang baru saja berganti pekerjaan.
Namun, hal ini mungkin tidak memungkinkan tergantung pada properti yang bersangkutan, jadi Anda harus menanyakan terlebih dahulu kepada perusahaan real estat.
Kasus-kasus di mana pembayaran sewa di muka dan negosiasi persyaratan berhasil dan kasus-kasus di mana hal itu tidak berhasil
Dalam beberapa kasus, membayar sewa di muka atau menegosiasikan persyaratan dapat membantu Anda lolos seleksi, tetapi ini bukanlah solusi universal. Pada properti di mana pemilik properti mengambil keputusan sendiri, membayar sewa beberapa bulan di muka dapat dipertimbangkan.
Di sisi lain, pembayaran di muka seringkali tidak diperhitungkan dalam pemeriksaan yang dilakukan oleh perusahaan penjamin. Keberhasilan atau kegagalan negosiasi bergantung pada properti yang bersangkutan, sehingga penting untuk meminta perusahaan real estat menilai situasi tersebut.
Berurusan dengan perusahaan real estat secara hati-hati
Proses seleksi tidak hanya dipengaruhi oleh dokumen, tetapi juga oleh kesan dari interaksi. Komunikasi yang lambat, sikap arogan, dan jawaban yang tidak jelas akan membuat perusahaan manajemen dan pemilik properti merasa tidak nyaman.
Dengan bersikap sopan dan tulus dalam berkomunikasi, Anda akan lebih mungkin dinilai sebagai "penyewa yang tidak banyak menimbulkan masalah." Bahkan memperhatikan tata krama dasar pun dapat membuat perbedaan dalam hasil penyaringan Anda.
Tanyakan kepada perusahaan real estat yang memiliki kemampuan penyaringan yang baik.
Jika Anda khawatir tentang proses penyaringan, penting untuk menyewa perusahaan real estat yang berpengalaman dan memahami situasi Anda. Perusahaan real estat yang kuat dalam penyaringan akan menyarankan opsi yang kemungkinan besar akan lolos proses penyaringan selama tahap pemilihan properti dan juga akan menjelaskan situasi tersebut dengan benar kepada perusahaan penjamin dan pemilik rumah.
Dengan menjelaskan situasi Anda secara jujur dan berkonsultasi sejak awal, Anda dapat menghindari penolakan yang tidak perlu dan memastikan proses pindah masuk berjalan lancar.
Berdasarkan atribut | Langkah-langkah penanggulangan untuk kasus-kasus yang sering dikatakan sulit untuk dilewati
Dalam proses seleksi properti sewa, ada kalanya atribut pelamar menyulitkan untuk lolos. Namun, atribut itu sendiri bukanlah masalah; yang penting adalah bagaimana Anda dapat membuktikan kemampuan Anda untuk membayar kembali dan keberlanjutan Anda. Dengan mengambil langkah-langkah yang sesuai untuk setiap individu, seperti pengangguran, mahasiswa, pekerja lepas, dan warga negara asing, Anda dapat meningkatkan peluang Anda untuk lolos seleksi.
Di sini kami akan menjelaskan ukuran untuk setiap atribut.
Menganggur/segera setelah berganti pekerjaan: Langkah-langkah yang harus diambil dengan surat penawaran kerja/tabungan/pemegang kontrak kerja yang berganti
Jika Anda menganggur atau baru saja berganti pekerjaan, proses seleksi cenderung lebih ketat karena kurangnya riwayat pendapatan. Dalam hal ini, akan efektif untuk mengirimkan surat penawaran kerja atau kontrak kerja untuk menunjukkan bahwa pendapatan Anda dalam waktu dekat telah terjamin.
Selain itu, jika Anda memiliki tabungan yang cukup, lampirkan salinan buku rekening bank Anda untuk menunjukkan bahwa Anda mampu membayar sewa untuk jangka waktu tertentu. Lebih lanjut, dalam beberapa kasus, penilaian Anda mungkin akan meningkat jika Anda menandatangani kontrak perwakilan dengan orang tua Anda sebagai pemegang kontrak atau memiliki penjamin bersama. Penting untuk tidak hanya menunjukkan situasi Anda saat ini yang tidak memiliki penghasilan, tetapi juga secara spesifik menunjukkan prospek masa depan Anda.
Mahasiswa: Kontrak/jaminan orang tua, dan penghasilan paruh waktu
Mahasiswa tidak memiliki penghasilan tetap, jadi sebagai aturan umum, keterlibatan orang tua adalah prasyarat. Memiliki orang tua sebagai pemegang kontrak atau penjamin bersama akan mempermudah proses seleksi. Bahkan jika Anda memiliki penghasilan dari pekerjaan paruh waktu, itu seringkali hanya dievaluasi sebagai faktor tambahan dalam proses seleksi, jadi sebaiknya jangan berharap terlalu banyak.
Jika Anda memiliki slip gaji atau bukti pemotongan pajak, menunjukkannya sebagai bukti penghasilan tetap akan menghasilkan evaluasi yang positif. Memilih properti untuk mahasiswa atau properti yang mengizinkan mahasiswa tinggal juga merupakan langkah yang efektif.
Pengusaha perseorangan dan pekerja lepas: Cara mengajukan laporan pajak dan melaporkan tren penjualan
Para pekerja lepas dan wiraswasta cenderung dinilai memiliki stabilitas pendapatan yang tidak pasti. Untuk mengatasi hal ini, penting untuk menyerahkan laporan pajak selama satu hingga dua tahun terakhir dan menunjukkan rekam jejak pendapatan yang berkelanjutan. Selain itu, Anda akan dievaluasi lebih baik jika dapat memberikan dokumen yang menunjukkan tren penjualan bulanan dan menjelaskan keberlanjutan mitra bisnis Anda.
Jika Anda baru memulai bisnis, Anda mungkin bisa lolos seleksi dengan menunjukkan tabungan atau memiliki penjamin. Kuncinya adalah menyiapkan dokumen yang dapat dijelaskan dengan angka.
Karyawan kontrak/penugasan: penjelasan tentang jangka waktu kontrak/prospek perpanjangan.
Karyawan sementara dan kontrak mungkin dipandang kurang baik selama proses seleksi karena masa kerja mereka terbatas. Dalam kasus seperti itu, akan efektif untuk menjelaskan secara jelas periode kontrak saat ini, riwayat perpanjangan, dan prospek perpanjangan di masa mendatang. Lampirkan kontrak kerja atau pernyataan kondisi kerja untuk menunjukkan bahwa Anda dapat mengharapkan penghasilan untuk jangka waktu tertentu.
Sekalipun masa kerja Anda singkat, jika Anda telah bekerja untuk agen penyedia tenaga kerja yang sama dalam jangka waktu lama, hal itu dapat menghasilkan evaluasi yang positif. Penting untuk secara spesifik mengkomunikasikan keberlanjutan pendapatan Anda.
Warga negara asing: Kartu izin tinggal, tempat kerja, dan hal-hal yang berkaitan dengan komunikasi.
Warga negara asing mungkin akan menjalani pemeriksaan yang lebih ketat karena kekhawatiran tentang status tempat tinggal dan kemampuan berbahasa mereka. Pertama, serahkan kartu izin tinggal Anda untuk menunjukkan bahwa Anda masih memiliki cukup waktu tersisa pada visa Anda. Penting juga untuk menyatakan dengan jelas tempat kerja dan penghasilan Anda, serta menjelaskan bahwa Anda mampu menjalani kehidupan yang stabil di Jepang.
Jika Anda khawatir berkomunikasi dalam bahasa Jepang, ada baiknya meminta bantuan penerjemah atau penjamin. Dengan berusaha berkomunikasi dengan sopan, Anda dapat mengurangi kekhawatiran perusahaan manajemen dan pemilik rumah.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Mengganti jenis properti saat penyaringan masih ketat.
Jika Anda masih belum lolos seleksi penyewa meskipun telah meninjau pengaturan sewa dan ketentuan jaminan, mengganti jenis properti bisa menjadi pilihan yang efektif. Ada berbagai jenis properti sewa dengan sistem seleksi yang berbeda, jadi dengan tidak terpaku pada properti sewa pribadi yang umum, peluang Anda untuk bisa pindah akan meningkat.
Di sini kami akan memperkenalkan beberapa tipe properti umum yang mudah dipertimbangkan bahkan bagi mereka yang memiliki kriteria penyaringan yang ketat.
Cari properti yang tidak memerlukan perusahaan penjamin.
Jika Anda tidak lolos penyaringan perusahaan penjamin, salah satu pilihannya adalah mencari properti yang tidak memerlukan penjamin. Di properti-properti ini, pemilik atau perusahaan manajemen langsung memutuskan apakah Anda dapat pindah atau tidak, sehingga kepribadian dan kemauan Anda untuk membayar mungkin akan lebih dipertimbangkan daripada skor kredit Anda.
Namun, hanya ada beberapa properti yang tersedia, dan dalam beberapa kasus Anda mungkin diharuskan membayar sewa di muka atau memiliki penjamin. Karena kondisi bervariasi tergantung pada properti, penting untuk mengkomunikasikan dengan jelas kepada agen real estat bahwa Anda mencari properti tanpa perusahaan penjamin.
Opsi dengan "sistem berbeda" seperti penyewaan UR dan penyewaan perusahaan publik.
Properti sewa UR dan properti yang disewakan oleh Japan Housing Corporation memiliki kriteria penyaringan yang berbeda dibandingkan properti sewa swasta. Dalam banyak kasus, tidak diperlukan uang kunci, biaya agen, atau biaya perpanjangan, dan dalam beberapa kasus, tidak diperlukan penjamin. Sebagai gantinya, Anda harus memenuhi kriteria pendapatan dan tabungan tertentu.
Ciri khasnya adalah kemampuan membayar kembali saat ini lebih diutamakan daripada informasi kredit. Jika persyaratannya terpenuhi, ini merupakan pilihan yang tepat bagi mereka yang khawatir dengan proses seleksi.
Rumah bersama, dilengkapi dengan peralatan rumah tangga, dll.
Rumah bersama dan properti sewa berperabot cenderung memiliki proses penyaringan penyewa yang lebih fleksibel daripada properti sewa biasa. Rumah bersama khususnya seringkali tidak memerlukan penggunaan perusahaan penjamin, yang merupakan fitur menarik karena mengurangi biaya awal. Properti berperabot dirancang untuk penyewa jangka pendek dan orang yang sering berpindah tempat tinggal, dan mungkin tidak terlalu ketat mengenai pendapatan atau masa kerja.
Meskipun ada batasan tentang bagaimana Anda dapat hidup, ini adalah pilihan yang realistis bagi mereka yang khawatir tentang proses penyaringan.
Dapatkan tempat tinggal tetap secara bulanan/mingguan
Jika Anda tidak dapat langsung pindah ke properti sewa tetap, Anda juga dapat mengamankan tempat tinggal sementara di apartemen bulanan atau mingguan. Ini bukan kontrak sewa, melainkan kontrak penggunaan, sehingga proses penyaringan pelamar biasanya sederhana.
Dengan tinggal di suatu properti untuk jangka waktu singkat sambil menunggu perubahan pekerjaan atau penghasilan stabil, dan kemudian mencari properti sewa lagi setelah situasinya tepat, Anda akan meningkatkan peluang menemukan properti yang memenuhi kondisi yang Anda inginkan.
Apa yang harus dilakukan setelah gagal ujian?
Sekalipun Anda gagal dalam proses seleksi properti sewa, ada kemungkinan besar Anda akan lolos pada aplikasi berikutnya jika Anda bertindak dengan tepat. Yang penting adalah jangan mengulangi tindakan yang sama tanpa memahami alasannya. Dengan memahami alasan penolakan Anda, memutuskan kapan harus mengajukan permohonan kembali, dan meninjau persyaratan langkah demi langkah, Anda dapat mencegah penolakan yang tidak perlu.
Di sini kami akan menjelaskan langkah-langkah yang benar untuk dilakukan setelah audisi.
Bisakah Anda memberi tahu saya mengapa itu lepas?
Alasan penolakan permohonan sewa tidak selalu diungkapkan secara detail. Terutama jika melibatkan perusahaan penjamin, alasan spesifik penolakan seringkali tidak diungkapkan. Namun, ada kalanya perusahaan real estat akan memberikan alasan umum, seperti "penetapan harga sewa," "kondisi jaminan," dan "pendapatan."
Penting untuk mendengarkan dengan tenang untuk memastikan apa yang dapat Anda lakukan selanjutnya, daripada mengajukan pertanyaan secara emosional. Bahkan jika Anda hanya dapat memahami arah alasannya, akan lebih mudah untuk menentukan langkah selanjutnya.
Waktu pengajuan ulang dan cara menghindari pengajuan berulang kali dalam kondisi yang sama.
Sebaiknya hindari mengajukan permohonan properti lain dengan kondisi yang sama segera setelah permohonan Anda ditolak.
Jika Anda memiliki riwayat beberapa kali pemeriksaan latar belakang dalam waktu singkat, perusahaan penjamin mungkin akan skeptis. Saat mengajukan permohonan ulang, pastikan untuk mengubah setidaknya satu persyaratan, seperti menurunkan kisaran sewa, menambahkan penjamin, atau mengubah jenis properti.
Anda dapat meningkatkan peluang diterima dengan meluangkan waktu dan menyesuaikan persyaratan sebelum mengajukan permohonan.
Perbaiki masalahnya lalu coba lagi.
Jika alasan kegagalan Anda sudah jelas, penting untuk menyelesaikan masalah tersebut sebelum mencari properti lagi.
Sebagai contoh, jika Anda memiliki banyak hutang atau kredit bergulir, Anda harus mulai melunasinya; jika Anda baru saja berganti pekerjaan, Anda harus bekerja selama beberapa bulan; jika Anda memiliki sedikit tabungan, Anda harus meningkatkan tabungan Anda, dan sebagainya. Ada banyak hal yang dapat diperbaiki. Menggunakan properti sewa bulanan untuk sementara waktu guna memperbaiki situasi Anda juga merupakan cara yang efektif.
Memberikan waktu untuk persiapan dapat membuat perbedaan besar pada hasil tinjauan berikutnya.
Beberapa hal yang perlu diperhatikan agar Anda tidak terburu-buru mengandalkan perusahaan yang berbahaya.
Segera setelah gagal dalam proses penyaringan, orang cenderung merasa cemas dan tertarik pada perusahaan yang menekankan "persetujuan terjamin" atau "tidak perlu penyaringan." Namun, ada risiko bahwa mereka akan mengenakan biaya tinggi atau memaksa Anda untuk menandatangani kontrak ilegal. Perusahaan real estat yang sah tidak dapat sepenuhnya melewatkan proses penyaringan.
Waspadalah terhadap kata-kata yang terlalu manis, dan pastikan untuk memeriksa apakah properti tersebut memiliki izin real estat dan isi kontraknya. Membuat keputusan yang tenang akan mengarah pada pencarian rumah yang aman.
Daftar periksa akhir untuk audit yang lancar.
Untuk melewati proses seleksi properti sewaan dengan lancar, penting untuk melakukan pengecekan akhir sebelum mengajukan permohonan. Sebagian besar permohonan ditolak karena jumlah uang sewa, dokumen, atau persyaratan jaminan yang tidak mencukupi. Untuk menghindari kepanikan setelah mengajukan permohonan, penting untuk menggunakan daftar periksa terlebih dahulu dan memeriksa setiap poin yang akan diperhatikan selama proses seleksi.
Bab ini menyediakan daftar periksa untuk membantu Anda melewati proses penyaringan dengan lancar.
Pemeriksaan pengaturan sewa
Hal pertama yang harus Anda periksa adalah apakah biaya sewa sesuai dengan penghasilan Anda saat ini. Pedoman yang baik adalah menjaga agar biaya sewa tidak melebihi 30% dari penghasilan bersih Anda, dan jika melebihi angka ini, proses seleksi akan menjadi jauh lebih ketat. Penting juga untuk mempertimbangkan biaya sewa sebenarnya, termasuk biaya pengelolaan dan biaya area umum.
Jangan mengandalkan bonus atau penghasilan sampingan, tetapi pastikan Anda dapat membayar jumlah bulanan secara teratur. Ada banyak kasus di mana hanya dengan meninjau kembali pengaturan sewa dapat secara signifikan meningkatkan peluang Anda untuk lolos seleksi, bahkan dengan kondisi yang sama.
Pemeriksaan dokumen
Pastikan Anda memiliki semua dokumen yang diperlukan untuk permohonan Anda dan bahwa dokumen tersebut lengkap dan tidak lengkap. Penting untuk memastikan bahwa identitas, bukti penghasilan, dokumen verifikasi pekerjaan, dan lain-lain, sudah diperbarui.
Selain itu, setiap kelalaian dalam formulir aplikasi, kesalahan ketik, atau ketidaksesuaian informasi antar dokumen akan berdampak negatif pada proses peninjauan. Sebelum mengirimkan, tinjau kembali aplikasi Anda untuk memastikan bahwa fakta-fakta dinyatakan secara akurat. Kelengkapan dokumen Anda berkaitan langsung dengan kredibilitas peninjau.
Pemeriksaan Garansi
Terakhir, periksa apakah persyaratan penjamin sudah sesuai. Jika perusahaan penjamin ditentukan, konsultasikan dengan perusahaan real estat untuk melihat apakah sesuai dengan hasil penyaringan sebelumnya dan atribut Anda. Jika Anda dapat menggunakan penjamin, sebaiknya penjamin tersebut adalah kerabat dengan penghasilan stabil. Jangan lupa untuk memeriksa apakah ada kontak darurat yang tersedia.
Hasil pemeriksaan seringkali berubah tergantung pada bagaimana jaminan tersebut disusun, jadi penting untuk memeriksanya terlebih dahulu.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Banyak orang memiliki banyak pertanyaan tentang proses penyaringan permohonan sewa, seperti "Berapa lama prosesnya?" dan "Apa yang harus saya lakukan jika permohonan saya ditolak?"
Di sini, kita akan membahas beberapa pertanyaan yang sering diajukan dan memberikan penjelasan yang mudah dipahami tentang kendala umum selama proses pengajuan permohonan sewa dan cara yang benar untuk meresponsnya.
T: Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk memproses permohonan sewa? Mengapa prosesnya begitu lama?
Rata-rata waktu yang dibutuhkan untuk penyaringan permohonan sewa adalah satu hingga tiga hari. Namun, jika diperlukan konfirmasi dari perusahaan penjamin, perusahaan manajemen, atau pemilik rumah, atau jika permohonan diajukan pada akhir pekan atau hari libur nasional, prosesnya dapat memakan waktu hingga satu minggu. Alasan utama keterlambatan dalam proses penyaringan adalah kurangnya dokumen yang diajukan, konfirmasi informasi tertulis, atau ketidakmampuan untuk mengkonfirmasi status pekerjaan.
Selain itu, proses pengajuan dapat memakan waktu lebih lama selama periode sibuk (seperti musim pindah rumah) ketika perusahaan penjamin sibuk meninjau properti mereka. Dengan menyiapkan semua dokumen yang diperlukan terlebih dahulu dan dapat menghubungi mereka, Anda dapat mencegah proses peninjauan menjadi berlarut-larut.
T: Bisakah saya membatalkan setelah ulasan?
Pada umumnya, pembatalan dimungkinkan sebelum penandatanganan kontrak. Bahkan setelah melewati proses seleksi penyewa, ada banyak kasus di mana biaya pembatalan tidak dikenakan selama dilakukan sebelum sesi penjelasan hal-hal penting atau perjanjian sewa ditandatangani.
Namun, jika Anda telah membayar biaya pendaftaran atau uang muka, Anda harus memeriksa ketentuan pengembalian dana. Karena akan sulit untuk membatalkan setelah menandatangani dan membubuhkan stempel pada kontrak, penting untuk berkonsultasi dengan perusahaan real estat sesegera mungkin jika Anda ragu.
T: Apakah saya memerlukan penjamin atau perusahaan penjamin?
Dalam beberapa tahun terakhir, jumlah properti yang memerlukan penggunaan perusahaan penjamin semakin meningkat. Oleh karena itu, meskipun Anda memiliki penjamin, biasanya Anda akan diperiksa oleh perusahaan penjamin tersebut.
Namun, memiliki penjamin dapat memberi Anda keuntungan dalam proses penyaringan. Tergantung pada propertinya, Anda mungkin hanya diharuskan memiliki perusahaan penjamin, atau perusahaan penjamin dan penjamin bersama, jadi pastikan untuk memeriksa persyaratannya terlebih dahulu. Penting untuk memilih pengaturan jaminan yang sesuai dengan situasi Anda.
T: Saya gagal dua kali, apa yang harus saya lakukan berbeda di lain waktu?
Jika Anda telah ditolak lebih dari dua kali, hasilnya kemungkinan besar tidak akan berubah meskipun Anda terus mengajukan permohonan dengan persyaratan yang sama. Lain kali, pastikan untuk mengubah satu atau lebih persyaratan, seperti menurunkan kisaran sewa, menambahkan penjamin, mengganti perusahaan penjamin, atau mengubah jenis properti.
Penting juga untuk mengkonfirmasi alasan penolakan Anda kepada perusahaan real estat dan mengambil tindakan yang sesuai. Jika perlu, mengambil cuti beberapa waktu dan mencoba lagi setelah pendapatan dan tabungan Anda meningkat juga efektif.
ringkasan
Sekalipun Anda gagal dalam penyaringan properti sewaan, peluang Anda untuk lulus dapat ditingkatkan secara signifikan dengan memahami alasannya dengan benar dan mengambil langkah-langkah sistematis. Sangat penting untuk meninjau penetapan harga sewa, kondisi jaminan, dan jenis properti. Sesuaikan harga sewa hingga 30% dari pendapatan bersih Anda, dan bersikap fleksibel dalam mempertimbangkan cara mengatur perusahaan penjamin, penjamin bersama, dan pemegang kontrak.
Bahkan dalam kasus di mana atribut Anda menempatkan Anda pada posisi yang kurang menguntungkan, Anda dapat mengatasinya dengan menyiapkan dokumen yang diperlukan dan menjelaskan segala sesuatunya dengan cara yang cerdas. Jika itu masih sulit, akan efektif untuk memperluas pilihan Anda dengan memasukkan sewa UR, rumah bersama, dan apartemen bulanan.
Sekalipun Anda gagal dalam proses seleksi, jangan panik. Identifikasi alasannya, ubah persyaratan Anda, dan ajukan permohonan kembali. Ini akan menjadi jalan pintas untuk menemukan rumah idaman Anda.
