Apa saja biaya awal perjanjian sewa? Informasi penting yang perlu Anda ketahui.
Saat menyewa apartemen, salah satu aspek yang tak terhindarkan adalah "biaya awal" yang dikeluarkan pada saat penandatanganan kontrak. Mereka yang mengira bisa langsung pindah hanya dengan membayar sewa sering kali terkejut dengan jumlahnya, yang bisa lebih tinggi dari yang diperkirakan. Jadi, apa saja yang termasuk dalam biaya awal ini, dan kapan biaya tersebut harus dibayarkan?
Bab ini akan dimulai dengan menguraikan rincian dan biaya tipikal pengeluaran sewa awal, memberikan pengetahuan penting untuk menghindari perasaan bahwa biaya tersebut "terlalu tinggi." Informasi ini akan bermanfaat bahkan bagi mereka yang memilih apartemen atau kondominium sewaan untuk pertama kalinya.
Item-item utama yang termasuk dalam biaya awal dan waktu pembayaran
Biaya sewa awal mencakup berbagai biaya yang dibayarkan sekaligus pada saat penandatanganan kontrak, di samping biaya sewa bulanan.
Item-item utamanya adalah sebagai berikut:
- Uang jaminan: Deposit yang ditahan untuk menutupi biaya mengembalikan properti ke kondisi semula setelah dikosongkan (biasanya 1 hingga 2 bulan sewa).
- Uang kunci: Uang tip yang dibayarkan kepada pemilik properti (tuan tanah). Tidak dapat dikembalikan (0-2 bulan sewa).
- Biaya perantara: Biaya yang dibayarkan kepada perusahaan real estat (biasanya sewa satu bulan ditambah pajak).
- Sewa di muka/sewa prorata: Sewa untuk jumlah hari dalam bulan kontrak atau sewa untuk bulan berikutnya.
- Premi asuransi kebakaran: Seringkali dibayar di muka untuk dua tahun pada saat kontrak (sekitar 15.000 hingga 20.000 yen).
- Biaya penggantian kunci: Opsional karena alasan keamanan (¥10.000 hingga ¥30.000)
- Biaya perusahaan penjamin: Biaya awal biasanya 50% hingga 100% dari biaya sewa.
Biaya-biaya ini umumnya perlu dibayar sekaligus pada saat kontrak ditandatangani. Karena pembayaran sering dilakukan "pada saat yang sama dengan penandatanganan kontrak" atau "pada saat pengajuan permohonan sebelum kontrak ditandatangani," penting untuk menyiapkan dana terlebih dahulu. Untuk properti yang lebih baru atau properti yang baru dibangun, biaya tambahan seperti penggantian kunci dan disinfeksi mungkin akan dikenakan.
Berapakah biaya awal rata-rata, setara dengan berapa bulan sewa? Rata-rata nasional dan perbedaan regional.
Secara umum, biaya awal untuk perjanjian sewa dikatakan sekitar 4 hingga 6 bulan sewa. Namun, ini hanyalah panduan dan sangat bervariasi tergantung pada area dan kondisi properti. Misalnya, di area populer yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki dari stasiun kereta api atau di apartemen yang baru dibangun, banyak kontrak masih memerlukan uang jaminan dan uang kunci, yang totalnya bisa hampir mencapai 6 bulan sewa. Di sisi lain, di kota-kota regional, uang kunci seringkali tidak diperlukan, dan jumlah properti yang dapat disewa dengan sekitar 4 bulan sewa semakin meningkat.
| wilayah | Biaya awal rata-rata (setara dengan biaya sewa) |
| Tokyo Pusat | Persediaan untuk sekitar 5-6 bulan |
Kota Osaka | Persediaan untuk sekitar 4-5 bulan |
| kota setempat | Kurang lebih untuk 3,5 hingga 4,5 bulan |
Saat mencari properti, Anda dapat mengurangi biaya awal secara signifikan dengan menambahkan persyaratan seperti "tanpa uang jaminan atau uang kunci" dan "tanpa biaya perantara". Banyak portal dan majalah real estat sekarang menawarkan opsi pencarian mudah berdasarkan kriteria tertentu, jadi pastikan untuk memanfaatkannya.
Rincian biaya awal bervariasi tergantung apakah Anda tinggal sendiri atau bersama keluarga.
Biaya awal bervariasi tergantung pada jenis dan ukuran properti yang Anda sewa, serta jumlah penghuni. Secara khusus, terdapat perbedaan sebagai berikut:
Jika Anda tinggal sendirian
- Biaya sewa biasanya ditetapkan antara 50.000 dan 70.000 yen, dan total biaya awal sekitar 200.000 hingga 400.000 yen.
- Dalam banyak kasus, apartemen untuk satu orang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci.
- Biaya asuransi kebakaran dan perusahaan penjamin cenderung lebih rendah.
- Denah lantai yang lebih kecil seperti 1LDK dan apartemen studio adalah yang paling umum.
Untuk rumah tangga keluarga
- Karena harga sewa lebih tinggi, maka uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara juga akan lebih tinggi.
- Untuk denah lantai yang lebih besar seperti 3LDK, biaya yang dikenakan oleh perusahaan penjamin cenderung lebih tinggi.
- Banyak properti memiliki biaya pengelolaan dan biaya area umum yang tinggi, sehingga pembayaran bulanan seringkali menjadi beban.
- Sebagian orang memilih rumah terpisah atau kondominium bekas, dan ketentuan kontrak bervariasi dari satu properti ke properti lainnya.
Singkatnya, ada kecenderungan kuat bahwa sewa yang lebih tinggi akan mengakibatkan biaya awal yang lebih tinggi. Memilih sewa yang terjangkau sesuai gaya hidup dan komposisi rumah tangga Anda adalah langkah pertama untuk menekan biaya awal.
Periksa rincian biaya awal secara detail.
Biaya awal yang terkait dengan perjanjian sewa tidak dapat sepenuhnya dipahami hanya dengan menyatakan bahwa itu adalah "biaya sewa beberapa bulan." Pada kenyataannya, ada berbagai biaya, dan biaya ini dapat sangat bervariasi tergantung pada properti dan perusahaan real estat.
Bab ini akan menguraikan detail biaya awal tipikal, waktu pembayaran, dan poin-poin yang perlu dipertimbangkan saat menentukan kebutuhannya. Memahami rincian biaya akan membantu Anda menentukan pembayaran mana yang wajib dan mana yang opsional atau termasuk sebagai layanan. Penting juga untuk mengkonfirmasi detail ini sebelum pindah, karena hal ini memengaruhi prosedur pembatalan dan pengembalian dana setelah kontrak ditandatangani.
Sistem uang jaminan dan uang kunci serta aturan pengembalian dana.
Uang jaminan dan uang kunci adalah dua biaya paling umum yang muncul saat menandatangani perjanjian sewa untuk properti sewaan.
- Uang jaminan: Ini seperti uang jaminan yang Anda bayarkan kepada pemilik rumah untuk menutupi sewa yang belum dibayar atau biaya mengembalikan properti ke kondisi semula saat pindah. Dalam kebanyakan kasus, uang jaminan akan dikembalikan setelah dikurangi biaya perbaikan, dll., setelah kontrak berakhir, tetapi biaya tambahan mungkin dikenakan jika properti tersebut mengizinkan hewan peliharaan, dll.
- Uang kunci: Sesuai namanya, ini dibayarkan sebagai ucapan "terima kasih" dan tidak dapat dikembalikan. Uang ini mungkin tidak diperlukan tergantung pada wilayah dan properti.
Belakangan ini, terjadi peningkatan jumlah properti dengan "tanpa uang jaminan atau uang kunci," tetapi biaya saat pindah keluar bisa tinggi, jadi pastikan untuk mendapatkan penjelasan rinci dan daftar item biaya saat menandatangani kontrak.
Biaya-biaya yang terkait dengan perusahaan real estat seperti biaya perantara dan biaya perusahaan penjamin.
Perusahaan real estat yang memperkenalkan properti mengenakan biaya komisi. Biaya ini secara hukum dibatasi hingga "sewa satu bulan ditambah pajak," dan sebagian besar perusahaan real estat menetapkan biaya mereka dalam kisaran tersebut. Namun, beberapa toko dan situs web menawarkan "tanpa komisi" atau "kampanye setengah harga," dan jika Anda mencari dengan cermat, Anda dapat menghemat puluhan ribu yen.
Selain itu, penggunaan perusahaan penjamin juga semakin meluas, dengan biaya awal biasanya berkisar antara 50% hingga 100% dari sewa. Beberapa perusahaan penjamin menawarkan layanan khusus, seperti untuk mahasiswa, warga negara asing, atau perumahan yang ramah hewan peliharaan, jadi perlu diingat bahwa perusahaan mitra mungkin berbeda tergantung pada properti. Sebaiknya selalu periksa biaya perpanjangan, prosedur pembayaran, dan aturan penyelesaian jika terjadi pemutusan kontrak.
Biaya awal lainnya seperti asuransi kebakaran, biaya penggantian kunci, dan biaya disinfeksi.
Biaya awal mencakup biaya layanan yang ditetapkan oleh perusahaan real estat atau perusahaan manajemen properti. Biaya-biaya utama tersebut adalah sebagai berikut:
- Premi asuransi kebakaran: Ini wajib untuk menanggung kerusakan akibat kebakaran dan air, dan biayanya sekitar 15.000 hingga 20.000 yen untuk dua tahun. Pastikan untuk memeriksa detail rencana untuk memastikan bahwa cakupan asuransi komprehensif.
- Biaya penggantian kunci: Biaya ini dikenakan untuk mengganti kunci penyewa sebelumnya demi keamanan yang lebih baik. Biasanya biayanya berkisar antara 10.000 hingga 30.000 yen. Biayanya bahkan bisa lebih mahal untuk properti dengan kunci otomatis atau gedung apartemen yang lebih baru.
- Biaya layanan disinfeksi dan sterilisasi dalam ruangan: Ini adalah biaya opsional dan tidak wajib, tetapi sering kali ditambahkan secara otomatis ke perkiraan biaya, sehingga Anda mungkin akan membayar lebih jika menandatangani kontrak tanpa memeriksanya terlebih dahulu.
Selain itu, beberapa perusahaan real estat mungkin menyertakan opsi berbayar seperti "bantuan pindah rumah" dan "dukungan masalah 24 jam" sebagai bagian dari paket pemesanan. Di samping layanan tambahan ini, pastikan untuk mendapatkan penjelasan dan periksa dengan cermat sebelum menandatangani kontrak untuk memastikan tidak ada biaya yang tidak jelas yang termasuk dalam perkiraan biaya.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
7 cara untuk menjaga biaya sewa awal tetap rendah
Biaya awal yang dikeluarkan saat menandatangani perjanjian sewa dapat sangat bervariasi tergantung pada kondisi properti dan ketentuan kontrak. Sedikit kecerdasan terkadang dapat menghasilkan penghematan puluhan ribu hingga lebih dari seratus ribu yen.
Di sini, kami memperkenalkan tujuh kiat praktis untuk menghemat uang bagi mereka yang ingin menekan biaya awal seminimal mungkin. Kami juga menjelaskan poin-poin penting yang perlu diperiksa sebelum menandatangani kontrak saat mencari apartemen atau kondominium sewaan.
Cari properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci.
Salah satu cara paling efektif untuk meminimalkan biaya awal adalah dengan memilih properti tanpa uang jaminan atau uang kunci. Biasanya, jumlah uang jaminan atau uang kunci setara dengan dua hingga tiga bulan sewa, sehingga properti tanpa uang jaminan atau uang kunci dapat mengurangi pengeluaran secara signifikan. Baru-baru ini, jumlah properti tanpa uang jaminan atau uang kunci semakin meningkat, tidak hanya untuk apartemen dan rumah sewa, tetapi juga untuk properti baru dan perumahan yang ramah hewan peliharaan. Situs web listing properti sering memiliki fungsi penyaringan seperti "tanpa uang jaminan atau uang kunci" atau "biaya awal rendah" untuk memudahkan pencarian kamar yang sesuai dengan kondisi yang Anda inginkan.
Manfaatkan properti yang menawarkan kampanye sewa gratis.
Untuk mengurangi biaya awal, pertimbangkan properti dengan sewa gratis atau promosi berkelanjutan. Penawaran seperti "sewa gratis satu bulan" atau "paket biaya awal 50.000 yen" sangat umum di luar musim liburan atau di gedung apartemen lama. Selain itu, manfaatkan situs web resmi perusahaan real estat dan kampanye eksklusif di toko. Mereka bahkan mungkin menunjukkan properti yang tidak terdaftar dan tidak tersedia secara online, jadi pastikan untuk mengkomunikasikan kebutuhan Anda dengan jelas saat menjadwalkan kunjungan.
Pilihlah perusahaan real estat yang menawarkan biaya perantara gratis atau setengah harga.
Meskipun biaya perantara maksimum adalah sewa satu bulan ditambah pajak, Anda dapat mengurangi biaya dengan menggunakan agen properti yang menawarkan biaya perantara setengah harga atau tanpa biaya perantara sama sekali. Baru-baru ini, ada juga situs portal yang khusus menyediakan properti dengan "biaya perantara nol," jadi efektif untuk membandingkan agen di setiap area saat mencari.
Selain itu, pastikan untuk memeriksa halaman properti terlebih dahulu untuk melihat apakah informasi detail tersedia dan menentukan apakah properti tersebut memenuhi kondisi yang Anda inginkan.
Kurangi biaya pindah dengan memilih apartemen berperabot lengkap.
Membeli barang-barang rumah tangga penting seperti kulkas, mesin cuci, dan tempat tidur bisa menghabiskan biaya lebih dari 100.000 yen. Memilih apartemen sewa yang sudah dilengkapi dengan peralatan rumah tangga dapat mengurangi biaya pindah secara signifikan. Selain itu, ada baiknya untuk memeriksa fasilitas apa saja yang termasuk dan berapa usianya saat melihat properti tersebut. Beberapa properti menawarkan tur kamar contoh atau halaman dengan foto, jadi pastikan untuk memeriksanya terlebih dahulu.
Dengan mengatur waktu kontrak secara cermat, Anda dapat pindah masuk selama musim sepi.
Pasar sewa memiliki musim ramai (Februari hingga April) dan musim sepi (Mei hingga Agustus, dll.), dan biaya awal dapat bervariasi secara signifikan tergantung pada kapan Anda menandatangani kontrak. Selama musim sepi, cenderung terjadi peningkatan properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, atau properti dengan periode sewa gratis, sehingga menjadi peluang bagus untuk menemukan penawaran yang sesuai dengan kondisi yang Anda inginkan. Sewa tinggi tidak selalu berarti biaya awal yang tinggi, jadi ada baiknya untuk memperhatikan tren di area yang Anda inginkan dan di sekitar stasiun saat menandatangani kontrak.
Jika Anda dapat memilih sendiri perusahaan penjamin dan asuransi kebakaran, bandingkanlah keduanya.
Beberapa perusahaan real estat memungkinkan Anda untuk memilih sendiri perusahaan penjamin dan asuransi kebakaran, alih-alih menentukannya. Dalam kasus seperti itu, bandingkan beberapa perusahaan dan periksa "detailnya" termasuk cakupan, biaya, prosedur kontrak, dan ketentuan pembatalan. Asuransi kebakaran, khususnya, cenderung lebih murah melalui perusahaan online atau melalui pos, jadi disarankan untuk mendapatkan penawaran dan membandingkannya sebelum melakukan pemesanan.
Kami juga akan mempertimbangkan untuk menawarkan rencana pembayaran cicilan untuk sewa dan opsi kartu kredit.
Belakangan ini, terjadi peningkatan properti sewa yang memungkinkan pembayaran sewa dan biaya awal secara cicilan, serta layanan real estat yang menerima kartu kredit. Meskipun sulit untuk mengumpulkan sejumlah besar uang di muka, membaginya menjadi pembayaran bulanan akan mempermudah pengelolaan keuangan dan mengurangi hambatan untuk pindah. Namun, mungkin ada biaya atau bunga tambahan, jadi pastikan untuk memeriksa detailnya terlebih dahulu.
Apa penyebab biaya awal yang tinggi? Poin-poin yang mungkin tidak Anda sadari yang dapat menyebabkan kerugian.
Saat menandatangani perjanjian sewa apartemen atau kondominium, pernahkah Anda merasa bahwa biaya awal terlalu tinggi meskipun harga sewanya rendah? Hal ini bisa disebabkan oleh biaya-biaya yang seringkali terabaikan dan ketentuan kontrak yang unik dari setiap perusahaan real estat.
Bab ini akan menjelaskan secara detail mengapa biaya awal cenderung tinggi dan bagaimana cara menghindarinya. Memiliki pengetahuan yang tepat sebelum menandatangani kontrak akan membantu Anda menghindari pengeluaran yang tidak perlu dan memastikan proses pindah masuk yang lancar.
Kasus-kasus di mana biaya opsi yang tidak perlu disertakan.
Salah satu faktor yang berkontribusi terhadap biaya awal yang lebih tinggi adalah dimasukkannya biaya layanan opsional secara otomatis.
Barang-barang umum meliputi hal-hal berikut:
- Biaya disinfeksi/sterilisasi dalam ruangan
- Biaya layanan dukungan 24 jam
- Biaya pembersihan AC
- Biaya perawatan pengendalian hama
Hal-hal ini sering dianggap "penting," tetapi pada kenyataannya, terkadang dapat dihilangkan sebagai tambahan opsional. Penting untuk memeriksa detailnya dengan cermat dalam panduan dan perkiraan agen properti untuk menentukan apakah hal-hal tersebut diperlukan atau tidak. Berhati-hatilah terutama dengan kondominium lama dan properti dengan layanan yang lengkap, karena cenderung memiliki lebih banyak pilihan.
Jika Anda tidak memeriksa biaya pindah keluar terlebih dahulu, Anda mungkin akan kehilangan uang.
Meskipun mungkin tidak tampak berhubungan langsung dengan biaya awal, "biaya yang timbul saat pindah keluar" sebenarnya adalah sesuatu yang tidak boleh diabaikan. Terutama pada properti yang tidak memerlukan uang jaminan, biaya restorasi dan biaya pembersihan sering kali dimasukkan sebagai klausul khusus dalam kontrak, yang dapat mengakibatkan tagihan besar saat pindah keluar.
Harap perhatikan poin-poin berikut:
- Kontrak tersebut dengan jelas menyatakan hal-hal seperti "Biaya pembersihan saat pindah keluar: XX yen."
- Sekalipun bukan disengaja atau karena kelalaian, Anda mungkin akan dikenakan biaya untuk mengganti wallpaper atau lantai karena "kerusakan."
- Biaya pembersihan AC dan penggantian kunci ditetapkan sebagai item wajib pada saat pengakhiran kontrak.
Untuk menghindari masalah ini, penting untuk memeriksa apakah biaya pindah keluar dijelaskan selama peninjauan pra-kontrak. Pastikan untuk meminta klarifikasi di situs web atau di kantor real estat jika ada sesuatu yang tidak jelas.
Waspadalah terhadap properti dengan harga sewa rendah tetapi biaya awal yang tinggi.
Sekalipun Anda berpikir "ini tawaran bagus karena sewanya murah," ada jebakannya: biaya awalnya sebenarnya bisa cukup tinggi.
Pola-pola berikut ini, khususnya, memerlukan perhatian khusus.
- Uang jaminan dan uang kunci masing-masing ditetapkan sebesar dua bulan sewa.
- Biaya perantara dan biaya perusahaan penjamin lebih tinggi dari harga pasar.
- Properti dengan biaya pemeliharaan dan pengelolaan area umum sebesar 10.000 yen atau lebih.
- Jangka waktu kontraknya singkat, dan denda pembatalannya ditetapkan tinggi.
Selain itu, apartemen dan properti bekas yang sangat murah mungkin memiliki kekurangan tersembunyi seperti usia yang sangat tua, biaya perpanjangan yang tinggi, atau lokasi yang kurang strategis di sepanjang jalur kereta api. Oleh karena itu, saat memilih properti, penting untuk membandingkan tidak hanya sewa bulanan, tetapi juga rincian biaya awal, jangka waktu kontrak, ketentuan pembatalan, dan tingkat fasilitas. Memahami total biaya akan membantu Anda membuat pilihan yang tidak akan mengakibatkan kerugian.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Mari kita jalankan simulasi! Contoh estimasi biaya awal.
Saat menandatangani perjanjian sewa untuk apartemen atau kondominium, salah satu hal yang paling dikhawatirkan orang adalah "berapa sebenarnya biaya awal yang harus dikeluarkan."
Di sini, kita akan menggunakan tiga skenario tipikal sebagai contoh untuk memberikan rincian konkret tentang biaya awal dan harga rata-ratanya. Dengan mensimulasikan anggaran kasar sebelum pindah atau mencari apartemen, Anda dapat lebih mudah membuat rencana yang realistis.
Dalam kasus seseorang yang tinggal sendirian dengan biaya sewa 60.000 yen
[Kondisi yang diasumsikan]
- Uang jaminan: sewa 1 bulan (60.000 yen)
- Uang kunci: sewa 1 bulan (60.000 yen)
- Biaya perantara: sewa 1 bulan + pajak (66.000 yen)
- Uang muka sewa: sewa 1 bulan (60.000 yen)
- Biaya perusahaan penjamin: 50% dari biaya sewa (30.000 yen)
- Premi asuransi kebakaran: 18.000 yen
- Biaya penggantian kunci: 16.000 yen
[Total biaya awal] 265.000 yen
Saat mempertimbangkan apartemen 1LDK di area perkotaan yang berjarak 10 menit berjalan kaki dari stasiun kereta, jumlah yang Anda bayarkan akan sangat bervariasi tergantung pada apakah Anda membayar uang jaminan dan uang kunci atau tidak. Selain itu, jika Anda juga mempertimbangkan biaya pindah dan pembelian furnitur serta peralatan rumah tangga, total biaya dapat mencapai hampir 400.000 yen. Bagi mereka yang ingin menekan biaya atau mulai hidup sendiri tanpa repot, disarankan untuk mempertimbangkan apartemen berperabot lengkap atau apartemen tanpa uang jaminan atau uang kunci.
Kasus sewa sebesar 80.000 yen, dengan uang jaminan dan uang kunci, serta biaya perantara sebesar satu bulan sewa.
[Kondisi yang diasumsikan]
- Uang jaminan: 2 bulan sewa (160.000 yen)
- Uang kunci: sewa 1 bulan (80.000 yen)
- Biaya perantara: sewa 1 bulan + pajak (88.000 yen)
- Uang muka sewa: sewa 1 bulan (80.000 yen)
- Biaya perusahaan penjamin: 80% dari biaya sewa (64.000 yen)
- Premi asuransi kebakaran: 20.000 yen
- Biaya penggantian kunci: 22.000 yen
[Total biaya awal] 382.000 yen
Di apartemen atau properti sewaan baru yang dilengkapi dengan baik dan dekat stasiun kereta api di daerah populer, uang jaminan dan uang kunci sering kali ditetapkan sebesar beberapa bulan sewa, yang secara signifikan meningkatkan biaya. Selain itu, mungkin ada ketentuan kontrak mengenai jangka waktu kontrak atau kondisi khusus untuk pengakhiran, jadi pastikan untuk memeriksa detailnya. Meskipun sewanya sedikit lebih tinggi, masa sewa jangka panjang dapat mengurangi total biaya, jadi penting untuk membandingkan dan mempertimbangkan keseimbangan biaya secara keseluruhan, bukan hanya sewa saja.
Studi kasus kampanye yang menawarkan sewa gratis dan biaya awal nol.
[Kondisi yang diasumsikan]
- Uang jaminan/uang kunci: Tidak ada
- Biaya perantara: Tidak ada
- Sewa gratis selama satu bulan
- Biaya perusahaan penjamin: 50% dari biaya sewa (30.000 yen)
- Premi asuransi kebakaran: 15.000 yen
- Biaya penggantian kunci: 0 yen (kampanye)
- Sewa bulan pertama: Gratis (sewa gratis)
- Pembayaran pada saat penandatanganan kontrak: Hanya biaya jaminan + asuransi.
[Total biaya awal] 45.000 yen
Dengan memanfaatkan kampanye tanpa biaya awal dan penawaran sewa gratis, Anda dapat menemukan properti yang tersedia dengan harga di bawah 50.000 yen per bulan. Secara khusus, properti eksklusif untuk situs web atau agen tertentu mungkin menawarkan diskon atau ketentuan cashback. Namun, beberapa properti memiliki ketentuan penghentian yang ketat, seperti kontrak minimal satu tahun atau penalti untuk penghentian lebih awal, jadi penting untuk memeriksa ketentuan ini dengan cermat selama kunjungan dan tur.
Selain itu, properti lama dengan fasilitas yang sudah ketinggalan zaman mungkin akan menimbulkan biaya perbaikan di kemudian hari, jadi disarankan untuk berhati-hati saat mempertimbangkan apartemen bekas atau properti lama yang murah.
Bagaimana cara mengatasi kesulitan dalam membayar biaya awal?
"Saya menemukan kamar yang saya sukai, tetapi biaya awalnya terlalu tinggi dan saya tidak mampu membayarnya..." Bahkan dalam situasi seperti itu, tidak perlu menyerah. Baru-baru ini, pilihan perumahan dan metode pembayaran menjadi lebih beragam, dan ada lebih banyak layanan yang memungkinkan Anda untuk pindah meskipun Anda memiliki masalah keuangan.
Berikut tiga langkah yang harus Anda ambil jika Anda kesulitan membayar biaya awal.
Carilah perusahaan real estat yang menerima pembayaran cicilan dan kartu kredit.
Jika Anda tidak mampu membayar biaya awal secara sekaligus, ada baiknya mencari perusahaan real estat yang menawarkan pembayaran cicilan atau pembayaran kartu kredit. Secara khusus, opsi ini semakin umum di kantor-kantor yang menawarkan kontrak online dan situs web real estat yang ditujukan untuk generasi muda.
[Contoh umum tanggapan]
- Pembayaran cicilan awal: Tersedia dalam 3 hingga 12 cicilan (melalui perusahaan kredit)
- Pembayaran kartu kredit: VISA/Mastercard/JCB dan kartu lainnya diterima.
- Pembayaran sebagian dengan kartu diterima (misalnya, hanya biaya perantara).
Fleksibilitas metode pembayaran dan proses aplikasi yang lancar merupakan fitur yang menarik. Namun, bunga dan biaya akan ditambahkan saat pembayaran dilakukan secara cicilan, sehingga penting untuk memeriksa syarat dan ketentuan serta materi informasi secara detail.
Periksa syarat dan ketentuan perusahaan penjamin sewa.
Saat ini, menggunakan perusahaan penjamin sewa sebagai pengganti penjamin bersama sudah menjadi hal yang umum, tetapi proses penyaringan dan biayanya sangat bervariasi tergantung pada perusahaan penjamin tersebut.
[Poin Perbandingan]
- Biaya jaminan awal: 50% atau 100% dari biaya sewa, dll.
- Apakah ada biaya perpanjangan tahunan dan berapa jumlahnya (seringkali sekitar 10.000 yen)
- Tersedia opsi pembayaran cicilan atau pembayaran tertunda.
Selain itu, beberapa perusahaan mungkin memiliki perusahaan penjamin afiliasi yang berbeda tergantung pada wilayah atau jalur kereta api, jadi ada baiknya untuk memeriksa hal ini saat melakukan reservasi kunjungan atau selama penjelasan kontrak. Untuk mengurangi beban pembayaran Anda, pilihlah perusahaan penjamin Anda dengan cermat.
Manfaatkan layanan perumahan yang membantu menekan biaya.
Ada juga layanan yang secara signifikan mengurangi biaya, seperti "biaya awal nol" dan "tanpa uang jaminan, uang kunci, atau biaya perantara."
[Contoh layanan umum]
- Apartemen berperabot lengkap dan tempat tinggal bersama tanpa biaya awal.
- Properti berbasis langganan dengan kebebasan untuk berpindah ke properti lain setiap bulannya.
- Cross House dan perusahaan manajemen lainnya yang memiliki kehadiran kuat di daerah perkotaan.
Layanan ini sering kali menampilkan properti yang lebih baru, dan dalam banyak kasus, seluruh proses, mulai dari memesan jadwal kunjungan hingga menyelesaikan kontrak, dapat dilakukan secara online tanpa perlu kunjungan langsung. Layanan ini sangat direkomendasikan bagi mereka yang mengalami masa-masa sulit, seperti pindah rumah secara tiba-tiba atau segera setelah berganti pekerjaan.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Ringkasan | Pahami biaya awal rata-rata dan kiat untuk menekan biaya tersebut
Biaya awal yang dikeluarkan saat menandatangani perjanjian sewa dapat mencapai 4 hingga 6 bulan sewa, yang dapat menjadi beban signifikan bagi banyak orang yang mempertimbangkan untuk pindah. Namun, dengan memahami rincian biaya ini, biaya rata-ratanya, dan kiat-kiat untuk menguranginya, kita dapat menghemat uang dengan bijak.
Dengan memilih properti secara cermat dan mempertimbangkan detail kontrak, Anda dapat mencapai pencarian apartemen yang hemat biaya.
Jadikan kebiasaan untuk membandingkan dan mengkonfirmasi informasi yang diperlukan sebelum menandatangani kontrak.
Untuk menekan biaya awal, sangat penting untuk mengembangkan kebiasaan "perbandingan" dan "pengumpulan informasi". Bahkan properti dengan denah lantai, usia, dan jarak berjalan kaki dari stasiun yang serupa dapat memiliki jumlah pembayaran yang sangat berbeda tergantung pada ketentuan kontrak.
[Poin-poin penting untuk dibandingkan]
- Apakah diperlukan uang jaminan/uang kunci, dan jumlahnya.
- Biaya perantara adalah gratis, setengah harga, atau biaya satu bulan.
- Asuransi kebakaran dan pilihan serta cakupan dari perusahaan penjamin.
- Biaya opsional seperti biaya penggantian kunci dan biaya disinfeksi.
- Ketersediaan properti sewa gratis dan properti promosi.
Sangat penting untuk membaca kontrak dan dokumen penjelasan hal-hal penting dengan saksama, dan fokuslah bukan pada "proses yang dijelaskan," tetapi pada apakah Anda "memahami dan menyetujui kontrak." Jadikan kebiasaan untuk mengkonfirmasi ketentuan tidak hanya di halaman properti, tetapi juga selama kunjungan langsung.
Mari kita buat rencana untuk pindah dan menetap tanpa kendala.
Untuk mencegah situasi di mana Anda membayar terlalu mahal untuk biaya pindah awal dan akhirnya kekurangan dana untuk biaya hidup, "perencanaan keuangan sebelum pindah" sangatlah penting.
[Biaya yang akan dimasukkan dalam rencana]
- Biaya awal (uang jaminan, uang kunci, biaya perantara, asuransi kebakaran, dll.)
- Biaya perusahaan pindahan, biaya transportasi, dan biaya perjalanan.
- Biaya pembelian furnitur dan peralatan rumah tangga seperti kulkas, mesin cuci, dan lampu.
- Biaya hidup selama satu hingga dua bulan setelah pindah (listrik, gas, air, dan makanan)
Selain itu, memeriksa waktu penyerahan kontrak, ketentuan penghentian, dan struktur biaya perpanjangan terlebih dahulu akan membantu Anda mempersiapkan pembayaran jangka panjang dengan tenang. Misalnya, mempertimbangkan properti yang dekat dengan stasiun dan lebih tua tetapi memiliki biaya awal yang lebih rendah, daripada hanya properti baru dengan sewa tinggi, terkadang dapat menciptakan keseimbangan biaya total yang lebih baik. Memahami keseluruhan kontrak, bukan hanya sewa, adalah langkah pertama untuk memulai hidup baru Anda dengan percaya diri.
