未通過篩選時的“優先權”
如果租屋篩選不及格，盲目申請房源只會適得其反。關鍵在於了解篩選的重點，並正確地確定需要審查的內容的優先順序。尤其值得注意的是，租金設定、擔保條件和房產類型這三點對篩選結果影響巨大。透過優先調整這些最具影響力的因素，可以有效提高通過篩選的幾率。
首要任務是檢視「租金設定（在稅後收入的百分之幾以內）」。
租屋篩選中最重要的是租金與收入之間的平衡。一般來說，租金應控制在稅後收入的30%以內，如果超過這個比例，則很可能被認為支付能力不足。
例如，如果你的稅後收入是20萬日元，那麼比較穩健的租金範圍應該在6萬日元左右。如果你之前租房子被拒，那麼你的首要任務應該是降低租金範圍，例如「稍微降低離車站的距離」、「接受房齡較長的房子」或「重新考慮房屋面積」。
在許多情況下，即使提交了收入證明，申請仍然被拒絕，這是因為租金一開始就設定得不正確，因此通過審核的最快方法是首先將金額調整到一個更合理的金額。
接下來，重新排列“擔保（擔保公司/共同擔保人/承包商）”
如果您在調整租金設定後仍然無法通過審核，則需要重新考慮擔保方式。雖然租賃合約通常會使用擔保公司，但不同保證公司的審核標準各不相同，而且根據您過去的違約記錄和就業狀況，透過審核可能會比較困難。
在這種情況下，可以諮詢房地產公司，看看是否可以更換擔保公司。此外，讓有穩定收入的親屬作為共同擔保人，或以父母或公司為合約持有人簽訂代理合約或公司合同，通常也能通過審核。擔保條件可以靈活調整，因此重要的是要不斷嘗試，不要放棄。
最後，切換到“房產類型（相對容易通過篩選的房產）”
如果調整租金和擔保人條件後，篩選仍然很嚴格，可以考慮更換房產類型。例如，UR（城市資源管理機構）出租房產和公共機構出租房產的篩選標準與私人出租房產不同，在某些情況下，無需擔保人即可入住。此外，合租房屋、附家具家電的出租房產以及月租公寓的篩選通常也比較寬鬆。
尤其如果您剛換工作或收入不穩定，先租住這類房產，等情況穩定後再尋找出租房，不失為一個切實可行的選擇。此外，與其過度關注篩選過程，不如考慮改變居住房屋的類型。
什麼是出租房屋檢查？何時進行檢查？由誰進行檢查？為什麼要進行檢查？
租屋篩選是指預先確定房客是否適合租賃房產的程序。篩選通常在申請提交後立即進行，其主要目的是預防拖欠租金和其他問題。透過了解篩選流程、審核機構以及審核要點，您可以了解自己可能未通過篩選的原因，並採取相應的預防措施。
在這裡我們將解釋租賃房產篩選流程。
租戶篩選流程
租屋申請篩選流程一般遵循「申請→篩選→結果通知→合約」的步驟。
- 首先，填寫申請表，提供您的工作單位、收入和擔保人等資訊。
- 透過房地產公司提交給物業管理公司、房東或擔保公司
- 之後，我們會核查您的收入、信用資訊、擔保條件等，如果沒有問題，結果將在幾天內公佈。
請注意，您可能需要提交其他文件，回覆延遲可能會導致審核時間延長。為確保流程順利，請務必在申請前準備好所有必要文件。
誰將擔任評審？
目前沒有單一機構負責租戶篩選。大多數情況下，房東（出租人）、物業管理公司和租金擔保公司都會參與其中。近年來，使用擔保公司已成為強制性要求，擔保公司做出最終決定的情況並不少見。擔保公司會專注於申請人的收入和信用訊息，主要檢視其還款能力。
另一方面，房東和物業管理公司也會考慮個性、與房產的匹配度、過往的麻煩風險等等。因此，重要的是要明白，你與房地產公司的互動和回應會間接影響篩選結果。
評論中需要關注的四個要點
租屋篩選主要考察四個面向：收入、信用資訊、擔保和性格。
- 首先，需要考慮房租是否在你稅後收入的 30% 以內。
- 接下來，我們將檢查您的信用信息，例如您的信用卡和貸款違約記錄。
- 此外，擔保人或擔保公司的條件是否滿足也是做出決定的重要因素。
- 最後，您在與房地產公司和管理公司互動時的個性和行為也會被評估。
準備複習的第一步是了解你對這四點有哪些擔憂。
租賃篩選所需的文件和信息
在租賃房產篩選過程中，申請人需要提交多份文件和資訊以核實其身分和支付能力。如果文件缺失或不完整，篩選過程可能會延長，甚至申請人可能會被判定為不合格。身分驗證、就業證明和收入證明尤其重要，提前準備這些資料將有助於篩選過程更加順利。
本章介紹租屋申請審核所需的文件和資訊。
與身份驗證和就業驗證相關的項目
身分驗證需要提交官方身分證明文件，例如駕駛執照、My Number 卡或護照，以驗證申請人是否為真人。
此外，為確認您的就業狀況，您需要在申請表上填寫雇主的名稱、地址和聯絡資訊。如有必要，我們可能會致電您的雇主進行核實。您可能還需要提交員工證或醫療保險卡，因此建議您提前準備好相關文件以證明您的就業狀況，尤其是在您剛更換工作或工作時間較短的情況下。提供虛假資訊可能會導致您的申請被拒絕，因此請務必填寫準確資訊。
收入證明
在租戶篩選過程中，您將被要求提交收入證明，以確定您是否能夠穩定支付租金。對於公司員工，這通常包括稅款預扣單和最近幾個月的薪資單。
如果您是獨資經營者或自由工作者，您需要提交報稅表、繳稅證明以及顯示銷售趨勢的文件。即使您是兼職工作，只要能證明您的收入持續穩定，也可能通過審核。如果您的收入不穩定，請記住您也可以提交銀行存摺複印件，以進一步證明您的支付能力。
申請表上經常被忽略的項目
除了收入和工作地點之外，申請表上還有許多其他項目需要核對。尤其容易被忽略的是緊急聯絡人資訊、同住人員資訊以及入住目的。如果緊急聯絡人不是親屬，這可能會引起注意。
此外，如果您有同住人員，必須準確描述他們與您的關係以及與您同住的人數。資訊不完整或含糊不清可能會導致需要額外核實或延誤審核流程。申請表將作為“審核材料”，因此，提高審核通過率的關鍵在於準確、認真地填寫所有欄位。
租屋篩選不合格者的常見例子
租房審核未通過的原因並非單一，大多數情況下是多種因素共同作用的結果。尤其值得注意的是，收入與租金的平衡、就業狀況、信用資訊、擔保條件、個性以及租屋記錄等因素都會對審核結果產生顯著影響。
在這裡，我們將解釋一些常見的“可能無法通過篩選的典型例子”，並幫助您弄清楚哪種情況適用於您。
租金與收入不符。
最常見的審核失敗原因是房租和所得比例失衡。一般來說，房租應佔稅後收入的30%以內，如果超過這個比例，則更有可能被認為拖欠房租的風險較高。即使你是全職員工，如果房租過高，也很有可能無法通過審核。
有些人在申請時期望獲得獎金或兼職收入，但需要注意的是，篩選過程著重於你是否能夠穩定地支付每月款項，因此預期收入不容易評估。
就業時間短或服務年資短/收入不穩定
就業類型和就業時長也是租戶篩選過程中的重要因素。如果您剛換工作且就業時間較短，或者您是臨時工、合約工或兼職員工，收入不穩定，那麼您更有可能被認為未來還款能力存在問題。
此外，即使是個人經營者和自由工作者，如果收入波動較大，審核過程也會更加嚴格。但是，如果您能提供穩定的商業夥伴以及過去幾年的報稅單，您的評估結果可能會有所改善。
拖欠房租、貸款和信用卡記錄
如果您有拖欠房租、貸款或信用卡還款的記錄，這將對您的申請產生重大影響。這些資訊會作為信用資訊分享給擔保公司，而違約記錄通常被視為較高的還款風險。
即使您幾年前曾經有過一次逾期付款記錄，根據具體情況，您可能無法通過審核。即使您目前按時還款沒有任何問題，也務必了解該記錄會在您的信用報告中保留一段時間。
大量債務/大量循環信貸和分期付款
債務總額和還款情況也將接受審查。特別是，如果您經常使用循環信用或分期付款，您可能被認定為每月固定支出較大，且支付房租的能力可能較弱。
有債務並不一定意味著你的租屋申請會被拒絕，但如果你的還款金額相對於收入過高，就會成為不利因素。透過優化你的循環信用餘額或在租房申請審核前還清債務，你或許可以提高通過審核的幾率。
我無法提供擔保人或緊急聯絡人。
如果您無法提供擔保人或緊急聯絡人，可能無法通過審核。即使您使用擔保公司，大多數情況下也需要緊急聯絡人。如果您只有朋友而沒有親戚，這可能會引起審核人員的擔憂。
此外，如果擔保人收入不穩定或年齡過大，審核標準往往會更加嚴格。擔保條件可以靈活調整，因此務必與房地產公司進行諮詢。
申請詳情不完整或虛假
申請表中如有任何不完整或虛假資訊，都可能導致申請被拒。不僅是遺漏和拼寫錯誤，試圖美化工作單位或收入狀況的行為一旦被發現，也會嚴重損害您的信譽。
在篩選過程中，準確性和一致性至關重要，因此，任何文件資訊不一致都將導致負面評價。請務必仔細核對您的申請資料，並確保所填資訊準確無誤。
對性格和溝通方面的擔憂
雖然這一點常常被忽視，但性格和溝通技巧也會影響篩選過程。在與房地產公司或物業管理公司打交道時表現得傲慢自大、反應遲鈍或不守承諾，都可能導致對方認為入住後可能會出現問題。
房東和物業公司也會考慮能否長期安全地將房屋出租給你。禮貌和誠實就能讓他們留下深刻的印象。
室友關係和使用目的方面可能會出現問題。
如果與您同住的人數、彼此之間的關係或房屋用途不明確，您的申請可能無法通過審核。例如，如果可能存在未申報的同住人員，或房屋被懷疑用作辦公室或轉租，這將給房東帶來重大風險。
要警惕任何可能偏離合約條款的預期用途，例如是否允許寵物、演奏樂器等。為避免入住後出現任何問題，請務必誠實、清晰地溝通用途和同居狀況。
為使考試更容易通過而採取的具體措施
即使您擔心租屋篩選過程，採取一些措施也能提高通過率。關鍵在於調整條件和溝通方式，使其符合篩選過程中的考察要點。尤其重要的是，租金設定、擔保條件、合約類型以及房地產公司的選擇都會對最終結果產生重大影響。
在這裡我們將解釋一些易於實施且有效的步驟。
降低租金範圍
應對篩選流程最有效的方法是重新評估你的租金範圍。一般來說，租金應該在你稅後收入的30%以內，超過這個比例很可能被視為你償還能力不足的跡象。如果你未能通過篩選，可以透過增加步行距離、提高房屋的年限或簡化配套設施來降低租金。
將金額調整為“你目前的收入絕對可以支付的金額”，擔保公司和房東的評估將會顯著改善，在很多情況下，即使在相同的條件下，你也能通過篩選。
顯示存款
如果您的收入不穩定或工作時間較短，可以透過提供儲蓄證明來增強您的支付能力。提交銀行存摺複印件或餘額證明，即使您的收入暫時減少，您也更有可能被認定為有經濟能力支付房租。這對於自由工作者和剛換工作的人來說尤其有效。
但是，請務必小心，虛假存款可能會適得其反。提供持續儲蓄記錄將有助於您通過審核。
選擇一位有穩定收入的親屬作為共同簽署人
選擇擔保人時，請務必選擇收入穩定的親屬。擔保人的年收入、就業狀況和年齡也需要審核，因此理想情況下，擔保人應為有長期穩定工作記錄的全職員工。
即使您使用擔保公司，有擔保人通常也能提高您的信用評級。親戚比朋友或熟人更值得信賴，這是篩選過程中關鍵的有利因素。
更換擔保公司/選擇符合您篩選標準的擔保公司
每家擔保公司都有不同的篩選標準。一個人被擔保公司拒絕，卻被另一家接受的情況並不少見。擔保公司的相容性可能取決於過往違約記錄和就業狀況，因此最好向房地產公司詢問是否可以更換擔保公司。
尤其需要注意的是，如果房產的擔保公司要求非常嚴格，則可能不符合篩選標準。擁有多個選擇是順利通過篩選的關鍵。
將承包商設定為您的父母或雇主
如果難以親自簽署合同，您可以讓父母或雇主代為簽署。例如，由父母簽署“代理合約”，您作為租戶居住；或由公司簽署“公司合約”，這些都是簡化審核流程的常用方法。對於新入籍人士或剛換工作的人來說，這種方法尤其有效。
但是，這可能因房產情況而異，因此您應該事先與房地產公司確認。
預付租金並協商條款有效和無效的情況
在某些情況下，預付租金或協商租金條款可以幫助您通過審核，但這並非萬能之策。如果房東自行決定是否出租房屋，預付幾個月的租金或許可以考慮。
另一方面，在擔保公司主導的篩選過程中，預付款往往不被重視。談判是否有效取決於房產的具體情況，因此讓房地產公司評估情況至關重要。
謹慎與房地產經紀人打交道
篩選過程不僅取決於文件，互動體驗也至關重要。溝通不良、態度傲慢、回答含糊不清都會讓物業公司和房東感到不安。
溝通時保持禮貌和真誠，會讓你更有可能被評價為「不太麻煩的租客」。即使是基本的禮儀，也能對篩選結果產生影響。
詢問一家篩選能力強的房地產公司。
如果您擔心篩選過程，那麼聘請一家經驗豐富且了解您情況的房地產公司至關重要。一家在篩選方面實力雄厚的房地產公司會在房產選擇階段推薦那些更有可能通過篩選的房源，並且還會向擔保公司和房東妥善解釋相關情況。
透過坦誠地說明你的情況並從一開始就進行諮詢，你可以避免不必要的拒絕，並順利搬入新居。
依屬性 | 針對那些常被認為難以通過的案件的對策
在租賃房產篩選過程中，有些申請人的某些特質可能會使篩選變得困難。然而，這些特質本身並非問題所在；關鍵在於如何證明您的還款能力和持續性。針對不同情況，例如失業、學生、自由工作者和外籍人士等，採取相應的措施可以提高篩選通過率。
接下來我們將解釋每個屬性的測量方法。
失業/剛換工作後：應採取的措施（包括處理工作邀請函/儲蓄/更換合約持有人）
如果您目前失業或剛更換工作，由於缺乏收入記錄，篩選過程往往會更加嚴格。在這種情況下，提交一份工作邀請函或僱傭合同，以證明您近期收入穩定，會非常有效。
此外，如果您有足夠的積蓄，請提交銀行存摺複印件，以證明您有能力支付一定期限的房租。另外，在某些情況下，如果您與父母簽訂代理合約或找到共同擔保人，您的評估結果可能會有所提高。重要的是，不僅要說明您目前沒有收入的狀況，還要具體說明您的未來發展前景。
學生：家長合約/擔保和兼職收入
學生通常沒有穩定的收入來源，因此一般來說，家長參與是必要條件。由家長作為合約持有人或共同擔保人將有助於通過審核。即使您有兼職收入，通常也只是審核過程中的一個輔助因素，所以最好不要抱持過高的期望。
如果您有預扣稅單或薪資單，提交以證明您有穩定的收入將有助於獲得積極的評估結果。選擇學生公寓或允許學生入住的公寓也是一個有效的措施。
個體經營者和自由工作者：如何申報納稅和報告銷售趨勢
自僱人士和自由工作者往往被認為收入不穩定。為了消除這種疑慮，提交過去一到兩年的報稅表並證明收入持續穩定至關重要。此外，如果您能提供文件顯示每月銷售趨勢並解釋業務合作夥伴的持續性，將會獲得更好的評估。
如果你剛開始創業，或許可以透過提供存款證明或擔保人來通過審核。關鍵在於準備一些可以用數字解釋的文件。
派遣/合約工：合約期限說明/續約前景
臨時工和合約工在篩選過程中可能會受到不利影響，因為他們的僱用期限有限。在這種情況下，最好清楚地說明當前的合約期限、續約歷史以及未來的續約前景。提交一份僱傭合約或工作條件說明，以證明您能夠在一定時期內獲得收入。
即使你的工作時間不長，但如果你長期為同一家人力資源公司工作，也可能會獲得正面的評價。務必著重說明你收入的穩定性。
外國國籍：居留證、工作地點和通訊問題
由於擔心外國人的居留身份和語言能力，他們可能會受到更嚴格的審查。首先，請提交您的在留卡，以證明您的簽證還有足夠的有效期限。此外，請務必清楚說明您的工作單位和收入狀況，並解釋您有能力在日本過上穩定的生活。
如果您擔心日語溝通，最好尋求翻譯或擔保人的協助。盡量有禮貌地溝通，可以減輕物業公司和房東的顧慮。
在篩選條件仍然嚴格的情況下切換房產類型
如果您在調整租金設定和擔保條件後仍然無法通過租戶篩選，那麼更換房產類型或許是一個有效的選擇。不同類型的出租房產有不同的篩選機制，因此，不限於典型的私人出租房產，會增加您成功入住的幾率。
在這裡，我們將介紹一些典型的房產類型，即使對於那些有嚴格篩選標準的人來說，這些類型也很容易考慮。
尋找不需要擔保公司的房產
如果你沒通過擔保公司的審核，一個選擇是尋找不需要擔保人的房產。在這些房產中，房東或物業管理公司直接決定你是否可以入住，因此你的個人素質和支付能力可能比你的信用評分更重要。
然而，可供選擇的房源數量有限，而且在某些情況下，您可能需要預付租金或提供擔保人。由於具體情況因房產而異，因此務必向房地產仲介明確說明您正在尋找無需擔保公司的房產。
提供「不同系統」的選擇，例如 UR 租賃和公共公司租賃
UR出租房和日本住宅公社出租房的篩選標準與私人出租房不同。很多情況下，無需繳納押金、仲介費或續租費，有些情況下甚至無需擔保人。但申請人必須滿足一定的收入和儲蓄要求。
其特點在於更注重當前的還款能力而非信用記錄。如果符合條件，對於那些擔心審核過程的人來說，這是一個不錯的選擇。
合租房屋，配備電器等。
合租房屋和帶家具出租房的租客篩選條件通常比普通出租房更靈活。特別是合租房屋，通常不需要擔保公司，這可以降低前期成本，因此相當具有吸引力。帶家具出租房則是針對短期房客和經常搬家的人士，對收入或工作年資的要求可能沒有那麼嚴格。
雖然生活方式會受到一些限制，但對於那些擔心篩檢過程的人來說，這是一個現實的選擇。
按月/按週尋找住處
如果您暫時無法入住正規出租房，也可以選擇租住按月或按週計費的公寓，作為臨時住所。這些並非正式的租賃合同，而是臨時使用合同，因此申請人的篩選流程通常比較簡單。
在等待工作變動或收入穩定期間，先短期居住在某個房產中，等到情況合適後再尋找出租房產，這樣就能增加找到符合你期望條件的房產的機會。
考試不及格後該怎麼辦
即使您未能通過租賃房產篩選，只要採取適當的措施，下次申請成功的可能性仍然很高。關鍵在於不要在沒有弄清楚原因的情況下重蹈覆轍。透過了解被拒的原因，決定何時重新申請，並逐步審查各項條件，您可以避免不必要的拒絕。
接下來我們將解釋試鏡後應該採取的正確步驟。
你能告訴我它為什麼會掉下來嗎？
租屋申請被拒的原因並非總是會詳細揭露。尤其是在有擔保公司參與的情況下，具體的拒租理由往往不會公開。不過，也有一些情況下，房地產公司會告知一些籠統的理由，例如「租金設定」、「擔保條件」和「收入」等。
冷靜傾聽，確認下一步該怎麼做，而不是情緒激動地質問對方，這點很重要。即使你只能理解對方的理由，也能更容易想出下一步的措施。
重新申請的時機以及避免在相同條件下重複申請的方法
被拒後最好避免立即申請另一處條件相同的房產。
如果您在短時間內多次接受背景調查，擔保公司可能會有所顧慮。重新申請時，請務必至少更改一項條件，例如降低租金範圍、增加擔保人或更改房產類型。
你可以花點時間，在申請前調整好你的條件，這樣可以增加被錄取的幾率。
解決問題後再試一次
如果失敗的原因很明確，那麼在再次尋找房產之前，請務必先解決問題。
例如，如果你負債累累或有循環信用額度，就應該開始償還；如果你剛換了工作，就應該先工作幾個月；如果你積蓄不多，就應該增加儲蓄，等等。有很多方面可以改進。暫時租一間房子來改善你的財務狀況也是一種有效的方法。
預留時間進行準備會對下次評估的結果產生重大影響。
避免貿然進入危險產業需要注意的幾點
篩選失敗後，人們往往會感到焦慮，並被那些強調「保證通過」或「無需篩選」的公司所吸引。然而，這些公司可能會收取高額費用或強迫你簽訂非法合約。正規的房地產公司不可能完全跳過篩選程序。
小心甜言蜜語，務必核實房主是否持有房地產經紀人執照，並仔細閱讀合約內容。冷靜思考後再做決定，才能順利找到理想的家。
順利完成審計的最終檢查清單
為了順利通過租賃房產的篩選流程，申請前做好最終檢查至關重要。大多數申請被拒的原因在於租金不足、文件不全或擔保條件不符。為了避免申請後手忙腳亂，建議事先準備一份清單，逐項檢查篩選過程中會涉及的內容。
本章提供了一份清單，幫助您順利通過篩選過程。
租金設定檢查
首先，你應該確認租金是否與你目前的收入相符。一個比較合理的參考標準是租金應控制在稅後收入的30%以內。如果超過這個比例，審核流程將會更加嚴格。此外，實際租金也需要仔細考慮，包括管理費和公共區域費用。
不要依賴獎金或兼職收入，但務必仔細檢查自己是否能夠每月穩定支付房租。很多情況下，即使條件相同，光是重新檢視一下房租設定就能顯著提高你通過審核的幾率。
文件核查
請檢查您的申請所需文件是否齊全完整。請務必確保您的身分證明、收入證明、工作證明等文件均為最新版本。
此外，申請表中的任何遺漏、拼字錯誤或文件間資訊不一致都會對審核產生負面影響。提交前，請再次檢查您的申請，確保所有事實陳述準確無誤。文件的完整性直接關係到審核人員的信任度。
保固檢查
最後，檢查擔保人條件是否適當。如果指定了擔保公司，請與房地產公司溝通，確認其是否符合您先前的篩選結果和自身條件。如果可以使用擔保人，最好選擇有穩定收入的親屬。此外，別忘了確認是否有緊急聯絡人。
篩選結果通常會根據擔保的結構而變化，因此提前檢查很重要。
常問問題
很多人對租房申請審核有很多疑問，例如“需要多長時間？”和“如果我被拒絕了該怎麼辦？”
在這裡，我們將探討一些常見問題，並對租賃申請過程中常見的障礙以及正確的應對方法進行通俗易懂的解釋。
Q：租屋申請需要多久才能處理完畢？為什麼需要這麼長時間？
租屋申請審核平均需要一到三天。但是，如果需要擔保公司、物業管理公司或房東的確認，或者申請日期恰逢週末或假日，則可能需要長達一周的時間。審核延誤的主要原因是提交的文件不完整、需要確認書面訊息，或無法確認申請人的就業狀況。
此外，在旺季（例如搬家季），擔保公司忙於審核房產，申請時間可能會更長。提前準備好所有必要文件並保持聯繫，可以避免審核過程延長。
Q：評論完成後可以取消嗎？
一般來說，在簽訂合約之前是可以取消租賃的。即使通過了租戶篩選，只要在重要事項說明會或租賃協議簽署之前取消，許多情況下也不會產生取消費用。
但是，如果您已支付申請費或定金，則應查看退款條款。由於合約簽署蓋章後取消較為困難，因此如果您有任何疑問，請務必盡快諮詢房地產公司。
問：我需要擔保人還是擔保公司？
近年來，需要擔保公司的房產數量不斷增加。因此，即使您有擔保人，擔保公司通常也會對您進行審核。
然而，有擔保人可能會在篩選過程中為您帶來優勢。根據房產的具體情況，您可能只需要一家擔保公司，或需要一家擔保公司和一位共同擔保人，因此務必事先了解相關條款。選擇適合自身情況的擔保方案至關重要。
Q：我失敗了兩次，下次我該怎麼做才能成功？
如果您已被拒絕兩次以上，即使您繼續以相同的條件申請，結果也不太可能改變。下次申請時，請務必更改一項或多項條件，例如降低租金範圍、增加擔保人、更換擔保公司或更改房產類型。
此外，務必向房地產公司確認拒絕原因，並採取相應措施。如有必要，也可以暫時休息一段時間，待收入和儲蓄有所改善後再試。
概括
即使租賃房產篩選未通過，只要正確理解原因並採取系統措施，也能顯著提高通過率。尤其重要的是，要仔細審查租金設定、擔保條件和房產類型。將租金調整到稅後收入的30%以內，並在安排擔保公司、共同擔保人和合約持有人方面保持靈活。
即使你的某些特質讓你處於劣勢，你也可以透過準備好必要的文件並巧妙地解釋來克服這些劣勢。如果這仍然很困難，那麼擴大你的選擇範圍，例如考慮UR出租房、合租房和月租公寓，會是一個有效的方法。
即使篩選沒通過，也不要慌張。找出原因，調整條件，然後重新申請。這將是找到理想家園的捷徑。
