स्क्रिनिङ पास नगर्दा "प्राथमिकता"
यदि तपाईं भाडा सम्पत्ति स्क्रिनिङमा असफल हुनुभयो भने, सम्पत्तिको लागि अन्धाधुन्ध आवेदन दिनु प्रतिकूल हुनेछ। महत्त्वपूर्ण कुरा भनेको स्क्रिनिङमा हेरिएका बुँदाहरू बुझ्नु र तपाईंले समीक्षा गर्नुपर्ने कुराहरूलाई सही रूपमा प्राथमिकता दिनु हो। विशेष गरी, भाडा सेटिङका तीन बुँदाहरू, ग्यारेन्टी सर्तहरू, र सम्पत्ति प्रकारले स्क्रिनिङ परिणामहरूमा ठूलो प्रभाव पार्छ। पहिले सबैभन्दा प्रभावशाली कारकहरू समायोजन गरेर, तपाईंले स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावनालाई कुशलतापूर्वक बढाउन सक्नुहुन्छ।
शीर्ष प्राथमिकता "भाडा सेटिङ (घर लैजाने भुक्तानीको ◯% भित्र)" समीक्षा गर्नु हो।
भाडा सम्पत्ति जाँचमा सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा भाडा र आम्दानी बीचको सन्तुलन हो। सामान्यतया, भाडा घर लैजाने भुक्तानीको ३०% भित्र हुनुपर्छ, र यदि यो यो भन्दा बढी भयो भने, तपाईंलाई तिर्न सक्ने क्षमता कमजोर भएको रूपमा न्याय गरिने सम्भावना हुन्छ।
उदाहरणका लागि, यदि तपाईंको घर लैजाने तलब २००,००० येन छ भने, सुरक्षित भाडा दायरा लगभग ६०,००० येन हुनेछ। यदि तपाईंलाई पहिले कुनै सम्पत्तिको लागि अस्वीकृत गरिएको छ भने, तपाईंको पहिलो प्राथमिकता "स्टेशनको दूरीमा थोरै सम्झौता गरेर," "भवनको उमेर विस्तार गरेर," वा "भुइँ क्षेत्र पुनर्विचार गरेर" भाडा दायरा घटाउनु हुनुपर्छ।
धेरैजसो अवस्थामा जहाँ आयको प्रमाण पेश गरेपछि पनि तपाईंको आवेदन अस्वीकृत हुन्छ, यो सुरुमा भाडा गलत रूपमा सेट गरिएको कारणले हुन्छ, त्यसैले स्क्रिनिङ पास गर्ने सबैभन्दा छिटो तरिका भनेको पहिले रकमलाई अझ उचित रकममा समायोजन गर्नु हो।
अर्को, "ग्यारेन्टी (ग्यारेन्टी गर्ने कम्पनी/संयुक्त ग्यारेन्टर/ठेकेदार)" लाई पुन: व्यवस्थित गर्नुहोस्।
यदि तपाईंले आफ्नो भाडा सेटिङ समीक्षा गरेपछि पनि स्क्रिनिङ पास गर्न सक्नुहुन्न भने, तपाईंले आफ्नो ग्यारेन्टी कसरी संरचना गर्नुहुन्छ भनेर पुनर्विचार गर्न आवश्यक छ। भाडा सम्झौताहरूमा ग्यारेन्टर कम्पनी प्रयोग गर्नु सामान्य भए पनि, स्क्रिनिङ मापदण्ड ग्यारेन्टर कम्पनीमा निर्भर गर्दछ, र तपाईंको पूर्वनिर्धारित इतिहास र रोजगारी स्थितिको आधारमा पास गर्न गाह्रो हुन सक्छ।
यस्तो अवस्थामा, तपाईं फरक ग्यारेन्टर कम्पनीमा परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर हेर्न घर जग्गा कम्पनीसँग परामर्श गर्नु प्रभावकारी हुन्छ। स्थिर आय भएको आफन्तलाई सह-ग्यारेन्टरको रूपमा राखेर वा तपाईंको अभिभावक वा कम्पनीसँग सम्झौता धारकको रूपमा एजेन्सी सम्झौता वा कर्पोरेट सम्झौतामा स्विच गरेर स्क्रिनिङ स्वीकृत हुनु पनि असामान्य कुरा होइन। ग्यारेन्टर सर्तहरू लचिलो रूपमा पुन: व्यवस्थित गर्न सकिन्छ, त्यसैले हार नमानीकन समायोजन गरिरहनु महत्त्वपूर्ण छ।
अन्तमा, "गुण प्रकार (स्क्रिनिङ पास गर्न अपेक्षाकृत सजिलो गुणहरू)" मा स्विच गर्नुहोस्।
यदि भाडा र ग्यारेन्टर सर्तहरू समायोजन गरेपछि पनि स्क्रिनिङ अझै कडा छ भने, सम्पत्तिको प्रकार आफैं परिवर्तन गर्ने विचार गर्नुहोस्। उदाहरणका लागि, UR भाडा सम्पत्तिहरू र सार्वजनिक निगम भाडा सम्पत्तिहरूमा निजी भाडा सम्पत्तिहरू भन्दा फरक स्क्रिनिङ मापदण्डहरू छन्, र केही अवस्थामा तपाईं ग्यारेन्टर बिना नै सर्न सक्नुहुन्छ। साथै, साझा घरहरू, फर्निचर र उपकरणहरू सहितको भाडा सम्पत्तिहरू, र मासिक अपार्टमेन्टहरूमा अपेक्षाकृत लचिलो स्क्रिनिङ हुन्छ।
विशेष गरी यदि तपाईंले भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ वा अस्थिर आम्दानीको अनुभव गरिरहनुभएको छ भने, त्यस्तो सम्पत्तिमा घर सुरक्षित गर्नु र परिस्थिति सहज भएपछि फेरि भाडाको सम्पत्ति खोज्नु एक यथार्थपरक विकल्प हो। स्क्रिनिङ प्रक्रियाको बारेमा धेरै चिन्तित हुनुको सट्टा तपाईं बस्ने घरको प्रकार परिवर्तन गर्ने बारेमा सोच्नु पनि महत्त्वपूर्ण छ।
भाडा सम्पत्ति निरीक्षण भनेको के हो? कहिले, कसले र किन?
भाडा सम्पत्ति जाँच भनेको भाडामा लिने व्यक्ति सम्पत्ति भाडामा लिनको लागि उपयुक्त छ कि छैन भनेर पहिले नै निर्धारण गर्ने प्रक्रिया हो। जाँच आवेदन दिएपछि तुरुन्तै गरिन्छ, र यसको मुख्य उद्देश्य भाडा बक्यौता र अन्य समस्याहरूको जोखिमलाई रोक्नु हो। जाँच प्रक्रिया, निर्णय गर्ने संस्था र जाँच गरिएका बुँदाहरू बुझेर, तपाईंले स्क्रिनिङ पास नगर्नुको कारणहरू बुझ्न सक्नुहुन्छ र रोकथामका उपायहरू लिन सक्नुहुन्छ।
यहाँ हामी भाडा सम्पत्ति जाँच प्रक्रियाको बारेमा व्याख्या गर्नेछौं।
भाडा जाँच प्रक्रिया
भाडा आवेदन जाँच प्रक्रिया सामान्यतया "आवेदन → जाँच → परिणामहरूको सूचना → सम्झौता" को चरणहरू पछ्याउँछ।
- पहिले, तपाईंको रोजगारीको स्थान, आम्दानी र जमानतकर्ता जस्ता जानकारी सहित आवेदन फाराम भर्नुहोस्।
- घर जग्गा कम्पनी मार्फत व्यवस्थापन कम्पनी, घरधनी वा ग्यारेन्टर कम्पनीलाई बुझाइएको
- त्यसपछि, तपाईंको आम्दानी, क्रेडिट जानकारी, ग्यारेन्टी सर्तहरू, आदि जाँच गरिनेछ, र यदि कुनै समस्या भएन भने, नतिजा एक देखि धेरै दिन भित्र घोषणा गरिनेछ।
कृपया ध्यान दिनुहोस् कि तपाईंलाई थप कागजातहरू पेश गर्न भनिन सक्छ, र तपाईंको प्रतिक्रिया ढिलाइ गर्नाले समीक्षा प्रक्रिया लामो हुनेछ। सहज प्रक्रिया सुनिश्चित गर्न, आवेदन दिनु अघि सबै आवश्यक कागजातहरू तयार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
कसले न्याय गर्नेछ?
भाडामा लिने व्यक्तिको छानबिन गर्ने कुनै पनि एउटै संस्था छैन। धेरैजसो अवस्थामा, घरधनी (पट्टादाता), व्यवस्थापन कम्पनी, र भाडा ग्यारेन्टी कम्पनी संलग्न हुन्छन्। हालसालै, ग्यारेन्टर कम्पनी प्रयोग गर्नु अनिवार्य भएको छ, र ग्यारेन्टर कम्पनीले वास्तविक निर्णय लिनु असामान्य कुरा होइन। ग्यारेन्टर कम्पनीहरूले आवेदकको आय र क्रेडिट जानकारीमा जोड दिन्छन्, र मुख्यतया उनीहरूको चुक्ता गर्ने क्षमतामा जाँच गर्छन्।
अर्कोतर्फ, घरधनी र व्यवस्थापन कम्पनीहरूले व्यक्तित्व, सम्पत्तिसँगको अनुकूलता, विगतका समस्या जोखिमहरू, आदिलाई पनि विचार गर्छन्। त्यसैले, यो बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ कि घर जग्गा कम्पनीसँगको तपाईंको अन्तरक्रिया र प्रतिक्रियाहरूको प्रभावले अप्रत्यक्ष रूपमा स्क्रिनिङ परिणामहरूलाई असर गर्नेछ।
समीक्षामा हेर्नुपर्ने चार बुँदाहरू
भाडा सम्पत्ति जाँचमा हेरिने चार मुख्य बुँदाहरू आय, क्रेडिट जानकारी, ग्यारेन्टी र व्यक्तित्व हुन्।
- सबैभन्दा पहिले, भाडा तपाईंको घर लैजाने तलबको ३०% भित्र छ कि छैन भनेर विचार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
- त्यसपछि, तपाईंको क्रेडिट जानकारी, जस्तै तपाईंको क्रेडिट कार्ड र ऋण पूर्वनिर्धारित इतिहास, जाँच गरिनेछ।
- यसबाहेक, ग्यारेन्टर वा ग्यारेन्टी कम्पनीको लागि सर्तहरू पूरा हुन्छन् कि हुँदैनन् भन्ने कुरा पनि निर्णय लिने क्रममा एक प्रमुख कारक हो।
- अन्तमा, घरजग्गा कम्पनी र व्यवस्थापन कम्पनीसँग अन्तरक्रिया गर्दा तपाईंको व्यक्तित्व र आचरणको पनि मूल्याङ्कन गरिनेछ।
समीक्षाको तयारी गर्ने पहिलो चरण भनेको यी चार बुँदाहरूको बारेमा तपाईं कहाँ चिन्तित हुनुहुन्छ भनेर बुझ्नु हो।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
भाडा जाँचको लागि आवश्यक कागजात र जानकारी
भाडा सम्पत्ति जाँचको क्रममा, आवेदकहरूले आफ्नो पहिचान र भुक्तानी गर्ने क्षमता प्रमाणित गर्न धेरै कागजातहरू र जानकारी पेश गर्न आवश्यक छ। यदि कागजातहरू हराइरहेको वा अपूर्ण छ भने, जाँच प्रक्रियामा लामो समय लाग्न सक्छ वा आवेदकलाई प्रतिकूल रूपमा न्याय गर्न सकिन्छ। पहिचान प्रमाणीकरण, रोजगार प्रमाणीकरण, र आयको प्रमाण विशेष गरी महत्त्वपूर्ण वस्तुहरू हुन्, र तिनीहरूलाई अग्रिम तयारी गर्नाले जाँच प्रक्रियालाई अझ सहज रूपमा जान मद्दत गर्नेछ।
यस अध्यायले भाडा आवेदन जाँचको लागि आवश्यक कागजातहरू र जानकारीको परिचय दिन्छ।
पहिचान प्रमाणीकरण र रोजगार प्रमाणीकरणसँग सम्बन्धित वस्तुहरू
पहिचान प्रमाणीकरणको लागि आवेदक वास्तविक व्यक्ति हो भनी प्रमाणित गर्ने आधिकारिक पहिचान जस्तै ड्राइभिङ लाइसेन्स, माई नम्बर कार्ड, वा राहदानी पेश गर्नु आवश्यक छ।
थप रूपमा, आफ्नो रोजगार स्थिति पुष्टि गर्न, तपाईंले आवेदन फारममा आफ्नो रोजगारदाताको नाम, ठेगाना र सम्पर्क जानकारी प्रविष्ट गर्नुपर्नेछ, र आवश्यक भएमा, पुष्टि गर्न तपाईंको रोजगारदातालाई फोन मार्फत सम्पर्क गर्न सकिन्छ। तपाईंलाई आफ्नो कर्मचारी परिचयपत्र वा स्वास्थ्य बीमा कार्ड पेश गर्न पनि आग्रह गर्न सकिन्छ, त्यसैले तपाईंको रोजगारी प्रमाणित गर्न कागजातहरू तयार राख्नु राम्रो विचार हो, विशेष गरी यदि तपाईंले भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ वा छोटो समयको लागि मात्र रोजगारी गर्नुभएको छ भने। गलत जानकारीले तपाईंको आवेदन अस्वीकृत हुन सक्छ, त्यसैले सही जानकारी प्रविष्ट गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
आयको प्रमाण
भाडामा लिने व्यक्तिको छानबिन प्रक्रियाको क्रममा, तपाईंले स्थिर रूपमा भाडा तिर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर निर्धारण गर्न तपाईंलाई आयको प्रमाण पेश गर्न भनिनेछ। कम्पनीका कर्मचारीहरूको लागि, यसमा सामान्यतया कर रोक्का पर्ची र हालैका केही महिनाको तलब पर्ची समावेश हुन्छ।
यदि तपाईं एकल मालिक वा फ्रीलान्सर हुनुहुन्छ भने, तपाईंले आफ्नो कर रिटर्न, कर भुक्तानी प्रमाणपत्र, र तपाईंको बिक्री प्रवृत्ति देखाउने कागजातहरू पेश गर्नुपर्नेछ। यदि तपाईं अंशकालिक काम गर्दै हुनुहुन्छ भने पनि, यदि तपाईंले आफ्नो निरन्तर आम्दानी प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ भने तपाईं स्क्रिनिङ पास गर्न सक्षम हुन सक्नुहुन्छ। यदि तपाईंको आम्दानी अस्थिर छ भने, याद गर्नुहोस् कि तपाईंले आफ्नो भुक्तानी गर्ने क्षमतालाई अझ बढी प्रदर्शन गर्न आफ्नो बचत ब्यालेन्स देखाउने आफ्नो बैंकबुकको प्रतिलिपि पनि पेश गर्न सक्नुहुन्छ।
आवेदन फारामहरूमा प्रायः बेवास्ता गरिएका वस्तुहरू
आवेदन फाराममा आम्दानी र रोजगारीको स्थान बाहेक जाँच गर्नुपर्ने धेरै अन्य कुराहरू छन्। विशेष गरी आपतकालीन सम्पर्क जानकारी, सहवासीहरूको बारेमा जानकारी, र सर्ने उद्देश्यलाई प्रायः बेवास्ता गरिन्छ। यदि आपतकालीन सम्पर्क व्यक्ति आफन्त होइन भने, यसलाई चिन्ताको कारण मान्न सकिन्छ।
साथै, यदि तपाईंसँग कुनै सहवासीहरू छन् भने, तपाईंले तिनीहरूको तपाईंसँगको सम्बन्ध र तपाईंसँग बस्ने मानिसहरूको संख्या सही रूपमा वर्णन गर्नुपर्छ। छुटेको वा अस्पष्ट अभिव्यक्तिले स्क्रिनिङ प्रक्रियामा थप पुष्टिकरण वा ढिलाइ हुन सक्छ। आवेदन फारमलाई "स्क्रिनिङ सामग्री" को रूपमा व्यवहार गरिन्छ, त्यसैले स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावना बढाउने कुञ्जी भनेको सबै क्षेत्रहरू सही र सावधानीपूर्वक भर्नु हो।
भाडा जाँचमा असफल हुने मानिसहरूका सामान्य उदाहरणहरू
कसैले भाडा सम्पत्ति स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास नगर्नुको कुनै एक कारण छैन, तर धेरैजसो अवस्थामा, धेरै कारकहरू खेल्छन्। विशेष गरी, आय र भाडा बीचको सन्तुलन, रोजगारी स्थिति, क्रेडिट जानकारी, ग्यारेन्टी अवस्था, व्यक्तित्व, र प्रयोग इतिहासले स्क्रिनिङ परिणामहरूमा महत्त्वपूर्ण प्रभाव पार्छ।
यहाँ, हामी "स्क्रिनिङमा असफल हुने सम्भावना भएका व्यक्तिहरूको विशिष्ट उदाहरणहरू" को केही सामान्य व्याख्या गर्नेछौं र तपाईंलाई कुन लागू हुन्छ भनेर छुट्याउन मद्दत गर्नेछौं।
भाडा आम्दानीसँग मेल खाँदैन।
स्क्रिनिङ पास नगर्नुको सबैभन्दा सामान्य कारण भाडा र आम्दानी बीचको सन्तुलन ठीक नभएको बेला हो। सामान्यतया, भाडा घर लैजाने तलबको ३०% भित्र हुनुपर्छ, र यदि यो यो भन्दा बढी भयो भने, तपाईंलाई भाडा नतिर्ने उच्च जोखिममा मानिने सम्भावना बढी हुन्छ। यदि तपाईं पूर्ण-समय कर्मचारी हुनुहुन्छ भने पनि, यदि तपाईंको भाडा धेरै उच्च छ भने, तपाईं स्क्रिनिङमा असफल हुने राम्रो सम्भावना हुन्छ।
केही व्यक्तिहरूले छेउको कामबाट बोनस वा आम्दानी पाउने आशामा आवेदन दिन्छन्, तर यो कुरा ध्यान दिनु महत्त्वपूर्ण छ कि स्क्रिनिङ प्रक्रियाले तपाईं स्थिर मासिक भुक्तानी गर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर केन्द्रित हुन्छ, त्यसैले अपेक्षित आम्दानी सजिलै मूल्याङ्कन गर्न सकिँदैन।
छोटो रोजगार स्थिति वा सेवा अवधि / अस्थिर आय
भाडामा लिने व्यक्तिको छानबिन प्रक्रियामा रोजगारीको प्रकार र रोजगारीको अवधि पनि महत्त्वपूर्ण कारकहरू हुन्। यदि तपाईंले भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ र छोटो अवधिको रोजगारी छ भने, वा यदि तपाईं अस्थायी कर्मचारी, करार कर्मचारी, वा अंशकालिक कर्मचारीको रूपमा काम गर्नुहुन्छ, र तपाईंको आम्दानीमा उतारचढाव आउँछ भने, तपाईंलाई भविष्यमा ऋण चुक्ता गर्ने क्षमताको बारेमा चिन्ता हुने सम्भावना बढी हुन्छ।
यसको अतिरिक्त, एकल मालिक र फ्रीलांसरहरूको लागि पनि, यदि तपाईंको आम्दानीमा धेरै उतारचढाव आउँछ भने, स्क्रिनिङ प्रक्रिया कडा हुन्छ। यद्यपि, यदि तपाईंले विगत केही वर्षदेखि स्थिर व्यापार साझेदारहरू र कर रिटर्नहरू प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ भने, तपाईंको मूल्याङ्कनमा सुधार हुन सक्छ।
भाडा, ऋण र क्रेडिट कार्डमा डिफल्टको इतिहास
यदि तपाईंसँग भाडा, ऋण, वा क्रेडिट कार्ड भुक्तानीमा डिफल्ट भएको इतिहास छ भने, यसले तपाईंको आवेदनमा महत्त्वपूर्ण प्रभाव पार्नेछ। यो जानकारी ग्यारेन्टर कम्पनीहरूसँग क्रेडिट जानकारीको रूपमा साझा गरिन्छ, र डिफल्टको इतिहासलाई उच्च भुक्तानी जोखिमको रूपमा हेरिन्छ।
यदि तपाईंले धेरै वर्ष पहिले एक पटक ढिलो भुक्तानी गर्नुभएको छ भने पनि, विवरणहरूको आधारमा तपाईंले स्क्रिनिङ पास नगर्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाईं हाल कुनै समस्या बिना भुक्तानी गर्दै हुनुहुन्छ भने पनि, यो बुझ्नु महत्त्वपूर्ण छ कि जानकारी तपाईंको क्रेडिट रिपोर्टमा निश्चित समयको लागि रहनेछ।
ठूलो रकमको ऋण/ठूलो रकमको घुमाउरो ऋण र किस्ता
ऋणको कुल रकम र भुक्तानी स्थिति पनि समीक्षाको विषय हुनेछ। विशेष गरी, यदि तपाईंले बारम्बार रिभोल्भिङ क्रेडिट वा किस्ता भुक्तानीहरू प्रयोग गर्नुहुन्छ भने, तपाईंसँग निश्चित मासिक खर्चको ठूलो मात्रा भएको मानिन सक्छ र भाडा तिर्न सक्ने क्षमता कम भएको मानिन सक्छ।
ऋण हुनुको अर्थ तपाईंलाई अस्वीकृत गरिनेछ भन्ने होइन, तर यदि तपाईंको चुक्ता रकम तपाईंको आम्दानीको तुलनामा ठूलो छ भने, यो एक बेफाइदा हुनेछ। तपाईंको घुमाउरो क्रेडिट ब्यालेन्सलाई सुव्यवस्थित गरेर वा भाडा आवेदन स्क्रिनिङ अघि यसलाई भुक्तानी गरेर, तपाईंले स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावना बढाउन सक्नुहुन्छ।
म ग्यारेन्टर वा आपतकालीन सम्पर्क प्रदान गर्न सक्दिन।
यदि तपाईं ग्यारेन्टर वा आपतकालीन सम्पर्क प्रदान गर्न असमर्थ हुनुहुन्छ भने, तपाईं स्क्रिनिङ पास गर्न सक्नुहुन्न। यदि तपाईं ग्यारेन्टर कम्पनी प्रयोग गर्नुहुन्छ भने पनि, धेरैजसो अवस्थामा आपतकालीन सम्पर्क आवश्यक पर्दछ। यदि तपाईंसँग साथीहरू मात्र छन् र आफन्तहरू छैनन् भने, यसलाई चिन्ताको कारण मान्न सकिन्छ।
यसको अतिरिक्त, यदि ग्यारेन्टरको स्थिर आम्दानी छैन वा धेरै पुरानो छ भने स्क्रिनिङ कडा हुन्छ। ग्यारेन्टरका सर्तहरू लचिलो रूपमा परिमार्जन गर्न सकिन्छ, त्यसैले घर जग्गा कम्पनीसँग परामर्श गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
अपूर्ण वा गलत आवेदन विवरणहरू
यदि आवेदन फाराममा कुनै अपूर्ण वा गलत जानकारी छ भने, यसले तपाईंको आवेदन अस्वीकृत हुन सक्छ। छुट र टाइपिङ गल्तीहरू मात्र होइन, तर तपाईंको रोजगारी स्थान वा आम्दानीलाई वास्तविक भन्दा राम्रो देखाउने प्रयासहरूले पनि पत्ता लगाएमा तपाईंको विश्वसनीयतालाई उल्लेखनीय रूपमा हानि पुर्याउनेछ।
छानबिन प्रक्रियाको क्रममा शुद्धता र स्थिरतालाई जोड दिइन्छ, त्यसैले कागजातहरू बीचको जानकारीमा कुनै पनि भिन्नताले नकारात्मक मूल्याङ्कन निम्त्याउनेछ। आफ्नो आवेदन समीक्षा गर्न र तथ्यहरू सही रूपमा बताउन निश्चित हुनुहोस्।
व्यक्तित्व र सञ्चारको बारेमा चिन्ताहरू
आश्चर्यजनक रूपमा यसलाई प्रायः बेवास्ता गरिन्छ, तर व्यक्तित्व र सञ्चार कौशलले पनि छानबिन प्रक्रियालाई असर गर्छ। घर जग्गा कम्पनी वा व्यवस्थापन कम्पनीसँगको तपाईंको व्यवहारमा अहंकारी हुनु, प्रतिक्रिया दिन ढिलो हुनु, वा वाचा पूरा नगर्नुले सर्दा समस्याहरूको बारेमा चिन्ता छ भन्ने निर्णय लिन सक्छ।
घरधनी र व्यवस्थापन कम्पनीहरूले तपाईंलाई लामो समयसम्म सुरक्षित रूपमा घर भाडामा दिन सक्छन् कि भनेर पनि हेर्छन्। केवल विनम्र र इमानदार हुनुले उनीहरूको प्रभावमा ठूलो फरक पार्न सक्छ।
रूममेटहरू र प्रयोगको उद्देश्यसँग समस्याहरू अपेक्षित छन्
यदि तपाईंसँग बस्ने मानिसहरूको संख्या, उनीहरूको सम्बन्ध, वा सम्पत्ति प्रयोग गर्ने उद्देश्य स्पष्ट छैन भने, तपाईंको आवेदन जाँच पास नहुन सक्छ। उदाहरणका लागि, यदि त्यहाँ अघोषित सह-बासिन्दाहरू छन् भन्ने सम्भावना छ, वा यदि सम्पत्ति कार्यालय वा सबलेटको रूपमा प्रयोग भइरहेको शंका छ भने, यसले घरधनीका लागि ठूलो जोखिम निम्त्याउँछ।
सम्झौताका सर्तहरू भन्दा फरक हुने कुनै पनि अपेक्षित प्रयोगहरूबाट सावधान रहनुहोस्, जस्तै घरपालुवा जनावरहरूलाई अनुमति छ कि छैन, वाद्ययन्त्र बजाउने, आदि। सरेको पछि कुनै पनि समस्याबाट बच्नको लागि, प्रयोगको उद्देश्य र सहवासको स्थिति इमानदारीपूर्वक र स्पष्ट रूपमा बताउनु महत्त्वपूर्ण छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
परीक्षा उत्तीर्ण गर्न सजिलो बनाउन विशेष उपायहरू
यदि तपाईं भाडा सम्पत्ति स्क्रिनिङ प्रक्रियाको बारेमा चिन्तित हुनुहुन्छ भने पनि, केही उपायहरू अपनाएर पास हुने सम्भावना बढाउन सम्भव छ। मुख्य कुरा भनेको स्क्रिनिङ प्रक्रियाको क्रममा हेरिने बुँदाहरूसँग मेल खाने सर्तहरू र तपाईंले तिनीहरूलाई कसरी सञ्चार गर्नुहुन्छ भनेर समायोजन गर्नु हो। विशेष गरी, भाडा सेटिङ, ग्यारेन्टी सर्तहरू, सम्झौता प्रकार, र घर जग्गा कम्पनीको छनोटले परिणाममा ठूलो प्रभाव पार्नेछ।
यहाँ हामी केही कार्यान्वयन गर्न सजिलो र प्रभावकारी चरणहरू व्याख्या गर्नेछौं।
भाडा दायरा घटाउनुहोस्
स्क्रिनिङ प्रक्रियाको सामना गर्ने सबैभन्दा प्रभावकारी तरिका भनेको आफ्नो भाडा दायरा समीक्षा गर्नु हो। सामान्यतया, भाडा तपाईंको घर ल्याइने भुक्तानीको ३०% भित्र हुनुपर्छ, र यो भन्दा माथिको कुनै पनि कुरालाई तपाईंको भुक्तानी गर्ने क्षमतामा असुरक्षाको संकेत मानिनेछ। यदि तपाईं स्क्रिनिङ प्रक्रियामा असफल हुनुभयो भने, स्टेशनबाट पैदल दूरी बढाएर, भवनको उमेर बढाएर, वा सुविधाहरूलाई सुव्यवस्थित गरेर भाडा घटाउनु प्रभावकारी हुन्छ।
"तपाईंले आफ्नो हालको आम्दानीबाट निश्चित रूपमा तिर्न सक्ने कुरा" मा रकम समायोजन गर्नाले, ग्यारेन्टर कम्पनी र घरधनीबाट मूल्याङ्कनमा उल्लेखनीय सुधार हुनेछ, र धेरै अवस्थामा तपाईंले उही अवस्थाहरूमा पनि स्क्रिनिङ पास गर्नुहुनेछ।
निक्षेपहरू देखाउँछ
यदि तपाईंको आम्दानी अस्थिर छ वा तपाईंको रोजगारीको अवधि छोटो छ भने, तपाईंले आफ्नो बचत देखाएर भुक्तानी गर्ने क्षमतालाई पूरक बनाउन सक्नुहुन्छ। आफ्नो बैंकबुकको प्रतिलिपि वा आफ्नो ब्यालेन्सको प्रमाण पेश गरेर, तपाईंको आम्दानी अस्थायी रूपमा घटे पनि भाडा तिर्न आर्थिक रूपमा सक्षम भएको ठहरिने सम्भावना बढी हुनेछ। यो फ्रीलान्सरहरू र भर्खरै जागिर परिवर्तन गरेकाहरूका लागि विशेष गरी प्रभावकारी उपाय हो।
यद्यपि, कृपया सावधान रहनुहोस् किनकि झूटा निक्षेपहरू गर्दा उल्टो प्रभाव पर्न सक्छ। निरन्तर बचतको रेकर्ड प्रस्तुत गर्नाले तपाईंलाई स्क्रिनिङ पास गर्न मद्दत गर्नेछ।
सह-हस्ताक्षरकर्तालाई स्थिर आम्दानी भएको नातेदार बनाउनुहोस्
ग्यारेन्टर छनौट गर्दा, स्थिर आय भएको आफन्त छनौट गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। ग्यारेन्टरको वार्षिक आय, रोजगारीको स्थिति र उमेर पनि समीक्षाको विषय हुनेछ, त्यसैले आदर्श रूपमा, ग्यारेन्टर रोजगारीको लामो ट्र्याक रेकर्ड भएको पूर्ण-समय कर्मचारी हुनुपर्छ।
यदि तपाईंले ग्यारेन्टी कम्पनी प्रयोग गर्नुहुन्छ भने पनि, ग्यारेन्टर हुनुले प्रायः तपाईंको मूल्याङ्कन सुधार गर्नेछ। साथीहरू वा परिचितहरू भन्दा आफन्तहरू बढी विश्वसनीय हुन्छन्, र यो स्क्रिनिङ प्रक्रियाको पक्षमा एक प्रमुख कारक हो।
ग्यारेन्टर कम्पनीहरू परिवर्तन गर्नुहोस्/तपाईंको स्क्रिनिङ मापदण्ड पूरा गर्ने ग्यारेन्टर कम्पनी छनौट गर्नुहोस्
प्रत्येक ग्यारेन्टर कम्पनीको फरक-फरक स्क्रिनिङ मापदण्ड हुन्छ। कुनै व्यक्तिलाई एउटा ग्यारेन्टर कम्पनीले अस्वीकृत गर्नु तर अर्कोले स्वीकार गर्नु असामान्य कुरा होइन। विगतको पूर्वनिर्धारित इतिहास र रोजगारीको स्थितिको आधारमा अनुकूलता फरक हुन सक्छ, त्यसैले रियल इस्टेट कम्पनीलाई सोध्नु राम्रो हुन्छ कि तपाईं ग्यारेन्टर कम्पनीहरू परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ कि भनेर।
विशेष गरी, यदि कुनै सम्पत्तिमा कडा ग्यारेन्टर कम्पनी छ भने, तपाईंको मापदण्ड मेल नखान सक्छ। धेरै विकल्पहरू हुनु भनेको स्क्रिनिङ पास गर्ने कुञ्जी हो।
ठेकेदारलाई आफ्नो अभिभावक वा रोजगारदाताको रूपमा सेट गर्नुहोस्
यदि तपाईंको आफ्नै नाममा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न गाह्रो छ भने, तपाईं आफ्नो आमाबाबु वा रोजगारदातालाई पनि सम्झौतामा हस्ताक्षर गराउन सक्नुहुन्छ। "प्रतिनिधि सम्झौता" जहाँ तपाईंका आमाबाबुले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्छन् र तपाईं भाडामा बस्ने गर्नुहुन्छ, वा "कर्पोरेट सम्झौता" जहाँ तपाईंको कम्पनीले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्छ, स्क्रिनिङ पास गर्न सजिलो बनाउने विशिष्ट तरिकाहरू हुन्। यो विशेष गरी समाजका नयाँ सदस्यहरू वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गरेका व्यक्तिहरूको लागि प्रभावकारी छ।
यद्यपि, सम्पत्तिको आधारमा यो सम्भव नहुन सक्छ, त्यसैले तपाईंले पहिले नै घर जग्गा कम्पनीसँग जाँच गर्नुपर्छ।
भाडा अग्रिम तिर्ने र सर्तहरू वार्ता गर्दा काम लाग्ने र काम नलाग्ने अवस्थाहरू
कतिपय अवस्थामा, अग्रिम भाडा तिर्दा वा सर्तहरू वार्ता गर्दा तपाईंलाई स्क्रिनिङ पास गर्न मद्दत गर्न सक्छ, तर यो विश्वव्यापी समाधान होइन। घरधनीले आफैंले निर्णय गर्ने सम्पत्तिहरूमा, धेरै महिनाको भाडा अग्रिम तिर्ने विचार गर्न सकिन्छ।
अर्कोतर्फ, ग्यारेन्टर कम्पनीहरूको नेतृत्वमा हुने स्क्रिनिङमा अग्रिम भुक्तानीलाई प्रायः मूल्याङ्कन गरिँदैन। वार्ता प्रभावकारी हुन्छ कि हुँदैन भन्ने कुरा सम्पत्तिमा निर्भर गर्दछ, त्यसैले घर जग्गा कम्पनीले परिस्थितिको मूल्याङ्कन गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
घरजग्गा एजेन्टहरूसँग सावधानीपूर्वक व्यवहार गर्ने
छानबिन प्रक्रिया कागजातहरूबाट मात्र प्रभावित हुँदैन, तर अन्तरक्रियाको प्रभावबाट पनि प्रभावित हुन्छ। ढिलो सञ्चार, अहंकारी मनोवृत्ति, र प्रश्नहरूको अस्पष्ट जवाफले व्यवस्थापन कम्पनी र घरधनीलाई असहज बनाउनेछ।
आफ्नो सञ्चारमा विनम्र र इमान्दार भएर, तपाईंलाई "कम समस्या निम्त्याउने भाडामा लिने व्यक्ति" को रूपमा न्याय गरिने सम्भावना बढी हुनेछ। आधारभूत शिष्टाचारहरूको बारेमा सचेत रहँदा पनि तपाईंको स्क्रिनिङको नतिजामा फरक पर्न सक्छ।
स्क्रिनिङमा बलियो भएको घरजग्गा कम्पनीलाई सोध्नुहोस्
यदि तपाईं स्क्रिनिङ प्रक्रियाको बारेमा चिन्तित हुनुहुन्छ भने, अनुभव भएको र तपाईंको अवस्था बुझ्ने घर जग्गा कम्पनीलाई काममा राख्नु महत्त्वपूर्ण छ। स्क्रिनिङमा बलियो घर जग्गा कम्पनीले सम्पत्ति छनोट चरणको क्रममा स्क्रिनिङ प्रक्रिया पास गर्ने सम्भावना भएका विकल्पहरू सुझाव दिनेछ र ग्यारेन्टर कम्पनी र घरधनीलाई पनि स्थितिको बारेमा राम्ररी व्याख्या गर्नेछ।
आफ्नो अवस्था इमानदारीपूर्वक व्याख्या गरेर र सुरुदेखि नै परामर्श गरेर, तपाईं अनावश्यक अस्वीकृतिहरूबाट बच्न सक्नुहुन्छ र सहज रूपमा प्रवेश गर्न सक्नुहुन्छ।
विशेषता अनुसार | प्रायः पारित गर्न गाह्रो हुने भनिएका केसहरूको लागि प्रतिरोधात्मक उपायहरू
भाडा सम्पत्ति स्क्रिनिङमा, त्यस्ता केसहरू हुन्छन् जहाँ आवेदकहरूको विशेषताहरूले पास हुन गाह्रो बनाउँछ। यद्यपि, विशेषताहरू आफैंमा समस्या होइनन्; महत्त्वपूर्ण कुरा यो हो कि तपाईंले आफ्नो भुक्तानी गर्ने क्षमता र आफ्नो निरन्तरता कसरी प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ। बेरोजगार, विद्यार्थीहरू, फ्रीलांसरहरू, र विदेशी नागरिकहरू जस्ता प्रत्येक व्यक्तिको लागि उपयुक्त उपायहरू अपनाएर, तपाईंले स्क्रिनिङ पास गर्ने सम्भावना बढाउन सक्नुहुन्छ।
यहाँ हामी प्रत्येक विशेषताको मापन व्याख्या गर्नेछौं।
बेरोजगार/जागिर परिवर्तन गरेपछि तुरुन्तै: जागिर प्रस्ताव पत्र/बचत/ठेक्का धारक परिवर्तन गर्दा लिनुपर्ने उपायहरू
यदि तपाईं बेरोजगार हुनुहुन्छ वा भर्खरै जागिर परिवर्तन गर्नुभएको छ भने, आय इतिहासको अभावका कारण स्क्रिनिङ प्रक्रिया कडा हुने गर्छ। यस अवस्थामा, निकट भविष्यमा तपाईंको आम्दानी पुष्टि भएको देखाउन जागिर प्रस्ताव पत्र वा रोजगार सम्झौता पेश गर्नु प्रभावकारी हुन्छ।
साथै, यदि तपाईंसँग पर्याप्त बचत छ भने, निश्चित समयको लागि भाडा तिर्न सक्नुहुन्छ भनेर देखाउनको लागि आफ्नो बैंकबुकको प्रतिलिपि बुझाउनुहोस्। यसबाहेक, केही अवस्थामा, यदि तपाईंले आफ्ना आमाबाबुसँग सम्झौता धारकको रूपमा प्रोक्सी सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुभयो वा सह-ग्यारेन्टर राख्नुभयो भने तपाईंको मूल्याङ्कनमा सुधार हुन सक्छ। कुनै आम्दानी नभएको तपाईंको हालको अवस्था देखाउनु मात्र होइन, तर विशेष रूपमा तपाईंको भविष्यको दृष्टिकोण पनि देखाउनु महत्त्वपूर्ण छ।
विद्यार्थीहरू: अभिभावकीय सम्झौता/ग्यारेन्टी, र अंशकालिक आम्दानी
विद्यार्थीहरूको आय स्थिर हुँदैन, त्यसैले सामान्य नियमको रूपमा, अभिभावकको संलग्नता एक पूर्वशर्त हो। अनुबंध धारक वा सह-ग्यारेन्टरको रूपमा अभिभावक हुनुले स्क्रिनिङ पास गर्न सजिलो बनाउनेछ। यदि तपाईंसँग अंशकालिक कामबाट आम्दानी छ भने पनि, यसलाई प्रायः स्क्रिनिङ प्रक्रियामा पूरक कारकको रूपमा मात्र मूल्याङ्कन गरिन्छ, त्यसैले धेरै आशा नगर्नु राम्रो हुन्छ।
यदि तपाईंसँग रोक्का पर्ची वा तलब पर्ची छ भने, तपाईंको स्थिर आम्दानी छ भनेर देखाउन यसलाई पेश गर्नाले सकारात्मक मूल्याङ्कन हुनेछ। विद्यार्थीहरूको लागि सम्पत्ति वा विद्यार्थीहरूलाई अनुमति दिने सम्पत्ति छनौट गर्नु पनि एक प्रभावकारी उपाय हो।
एकल मालिक र फ्रीलांसरहरू: कर रिटर्न कसरी फाइल गर्ने र बिक्री प्रवृत्तिहरू रिपोर्ट गर्ने
स्वरोजगार व्यक्तिहरू र फ्रीलान्सरहरूलाई अनिश्चित आय स्थिरता भएको रूपमा न्याय गरिन्छ। यसको सामना गर्न, विगत एक देखि दुई वर्षको कर रिटर्न पेश गर्नु र निरन्तर आय ट्र्याक रेकर्ड प्रदर्शन गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। थप रूपमा, यदि तपाईंले मासिक बिक्री प्रवृत्ति देखाउने कागजातहरू प्रदान गर्न सक्नुहुन्छ र तपाईंको व्यापार साझेदारहरूको निरन्तरता व्याख्या गर्न सक्नुहुन्छ भने तपाईंको राम्रो मूल्याङ्कन गरिनेछ।
यदि तपाईंले भर्खरै आफ्नो व्यवसाय सुरु गर्नुभएको छ भने, बचत देखाएर वा ग्यारेन्टर राखेर तपाईंले स्क्रिनिङ पास गर्न सक्नुहुन्छ। मुख्य कुरा भनेको संख्यामा व्याख्या गर्न सकिने कागजातहरू तयार गर्नु हो।
प्रेषण/ठेक्का कर्मचारी: सम्झौता अवधि/नविकरणको सम्भावनाको व्याख्या
अस्थायी र करार कर्मचारीहरूलाई उनीहरूको रोजगार अवधि सीमित भएकोले स्क्रिनिङको समयमा प्रतिकूल रूपमा हेर्न सकिन्छ। यस्तो अवस्थामा, हालको सम्झौता अवधि, नवीकरण इतिहास, र भविष्यको नवीकरण सम्भावनाहरू स्पष्ट रूपमा व्याख्या गर्नु प्रभावकारी हुन्छ। तपाईंले निश्चित समयको लागि आय आर्जन गर्ने अपेक्षा गर्न सक्नुहुन्छ भनेर देखाउन रोजगार सम्झौता वा काम गर्ने अवस्थाको विवरण पेश गर्नुहोस्।
यदि तपाईंसँग छोटो अवधिको रोजगारी छ भने पनि, यदि तपाईंले लामो समयदेखि एउटै कर्मचारी एजेन्सीमा काम गर्नुभएको छ भने, यसले सकारात्मक मूल्याङ्कन निम्त्याउन सक्छ। तपाईंको आम्दानीको निरन्तरतालाई विशेष रूपमा सञ्चार गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
विदेशी नागरिकता: निवास कार्ड, रोजगारीको स्थान, र सञ्चार सम्बन्धी सरोकारहरू
विदेशी नागरिकहरूको बसोबासको स्थिति र भाषा सीपको बारेमा चिन्ताको कारणले गर्दा उनीहरूमाथि थप कडा जाँच हुन सक्छ। पहिले, तपाईंको भिसामा पर्याप्त समय बाँकी छ भनेर देखाउनको लागि आफ्नो बसोबास कार्ड बुझाउनुहोस्। आफ्नो रोजगारीको स्थान र आम्दानी स्पष्ट रूपमा उल्लेख गर्नु र तपाईं जापानमा स्थिर जीवन बिताउन सक्षम हुनुहुन्छ भनेर व्याख्या गर्नु पनि महत्त्वपूर्ण छ।
यदि तपाईं जापानी भाषामा कुराकानी गर्ने बारेमा चिन्तित हुनुहुन्छ भने, दोभाषे वा ग्यारेन्टरको मद्दत लिनु राम्रो विचार हुन सक्छ। विनम्रतापूर्वक कुराकानी गर्ने प्रयास गरेर, तपाईंले व्यवस्थापन कम्पनी र घरधनीहरूको चिन्ता कम गर्न सक्नुहुन्छ।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
स्क्रिनिङ अझै कडा हुँदा पनि गुण प्रकारहरू परिवर्तन गर्ने
यदि तपाईं आफ्नो भाडा सेटिङ र ग्यारेन्टी सर्तहरूको समीक्षा गरेपछि पनि भाडामा लिने व्यक्तिको स्क्रिनिङ पास गर्न असमर्थ हुनुहुन्छ भने, सम्पत्तिको प्रकार परिवर्तन गर्नु नै प्रभावकारी विकल्प हुन सक्छ। फरक-फरक स्क्रिनिङ प्रणाली भएका विभिन्न प्रकारका भाडा सम्पत्तिहरू छन्, त्यसैले सामान्य निजी भाडा सम्पत्तिमा टाँसिएन भने तपाईंको घर सर्ने सम्भावना बढ्छ।
यहाँ हामी केही विशिष्ट सम्पत्ति प्रकारहरू प्रस्तुत गर्नेछौं जुन कडा जाँच मापदण्ड भएकाहरूका लागि पनि विचार गर्न सजिलो छ।
ग्यारेन्टर कम्पनीको आवश्यकता नपर्ने सम्पत्तिहरू खोज्नुहोस्
यदि तपाईंले ग्यारेन्टर कम्पनीको स्क्रिनिङ पास गर्नुभएन भने, एउटा विकल्प भनेको ग्यारेन्टर आवश्यक नपर्ने सम्पत्ति खोज्नु हो। यी सम्पत्तिहरूमा, घरधनी वा व्यवस्थापन कम्पनीले तपाईं बसाइँ सर्ने कि नबस्ने भन्ने कुरा सिधै निर्णय गर्छ, त्यसैले तपाईंको व्यक्तित्व र तिर्न इच्छुकतालाई तपाईंको क्रेडिट स्कोर भन्दा बढी महत्त्व दिन सकिन्छ।
यद्यपि, त्यहाँ केही सम्पत्तिहरू मात्
