레오 팰리스의 심사는 타사에 비해 달콤하다는 사실?
레오팔레스의 입주심사는 일반적인 임대물건에 비해 '달콤한'으로 평가되는 경우가 많고, 특히 무직이나 프리터에서도 통과하기 쉽다는 목소리가 눈에 띈다. 회사와 보증회사에서 심사기준은 물건의 계약내용이나 신청자의 상황에 따라 달라집니다.
심사에 불안이 있는 분에게 있어서, 레오팔레스는 검토하기 쉬운 선택이라고 할 수 있습니다.
여기에서는 레오팔레스의 심사에 대해 자세히 설명합니다.
관리회사와 보증회사에 의한 심사가 메인
레오 팰리스의 입주 심사는 주로 관리 회사와 제휴하는 보증 회사에 의해 이루어집니다.
대표적인 보증 회사로서 「플라자 임대 관리 보증」이 있어, 집세의 지불 능력, 신청자의 속성, 과거의 체납 경력 등이 확인됩니다.
이러한 유연한 기준에 의해, 수입이나 고용 형태에 불안을 안는 사람이라도 상담하기 쉬운 것이 레오팔레스의 큰 매력입니다.불안이 있는 분은 사전에 문의하는 것으로, 보다 확실한 입주에 연결됩니다.
「심사가 달콤하다」라고 하는 주된 이유
레오팔레스의 심사가 「달콤하다」라고 하는 이유로서는, 일반적인 부동산 회사에 비해 심사 기준이 완만하고, 유연한 대응이 가능하기 때문입니다.
예를 들면, 신용 정보 기관에 금융 사고력(블랙리스트)이 등록되어 있어도, 지불 능력이나 보증인의 유무에 따라서는 입주가 인정되는 일이 있습니다.또, 정사원에 한정하지 않고 아르바이트나 파트, 나아가 무직의 사람이라도 조건에 따라서 계약할 수 있는 케이스가 있기 때문에, 폭넓은 속성의 사람이 계약 대상이 됩니다.
여신 심사의 엄격함보다 실제 지불 능력이나 생활 실태를 중시하고 있기 때문에, 「다른 물건 심사에서는 거절되었지만 레오팔레스에서는 빌렸다」라는 소리도 적지 않습니다.
월간 계약 등 일부 플랜에서는 심사가 불필요한 경우도
레오팔레스에서는, 「월간 계약」이나 「단기 플랜」이라고 하는 일부의 계약 형태에 있어서, 입주 심사가 간략화되고 있는 일이 있습니다.이러한 플랜은, 통상의 임대 계약에 비해 계약 수속이 간단하고, 보증 회사를 통하지 않고 신청할 수 있기 때문에, 급한 이사나 일시적인 거주를 찾고 있는 분에게
특히, 무직이나 취직 활동 중인 사람, 수입 증명을 제출할 수 없는 사람에게 있어서는, 곧바로 살 수 있는 유연한 선택지가 됩니다.단, 집세가 비싸거나, 계약 기간에 상한이 있는 등의 제약도 있기 때문에, 장기적인 거주를 희망하는 경우는 통상 계약과의 비교 검토가 필요합니다.
레오팔레스 심사에서 볼 수 있는 5개의 체크포인트
레오팔레스의 심사에서는 신청자의 신용력을 판단하기 위해 5개의 주요 포인트가 체크됩니다. 이 항목으로 기준을 충족시키면 무직이나 프리터에서도 통과할 수 있는 유연한 자세가 있기 때문입니다.
여기에서는 5개의 체크포인트에 대해 설명합니다.
1. 집세 지불 능력
레오팔레스의 심사에서는 신청자의 수입과 희망 집세의 균형이 중요시됩니다.
무직이나 아르바이트의 경우에도 예금이나 공급, 연대보증인의 지원을 확인할 수 있다면 지불능력 있는 것으로 간주되는 것도 심사에 다니기 위해서는 임대료와 수입의 균형을 사전에 검토해 두는 것이 효과적입니다.
2. 과거의 집세 체납이나 계약 트러블
과거에 레오팔레스에서 체납 경력이 있거나 인근 트러블을 일으킨 적이 있는 경우 심사에 불리해질 수 있습니다.
특히, 레오팔레스는 자사 관리 부동산이 많기 때문에 과거의 이력이 기록에 남아 있을 가능성이 높고, 재계약 시에 확인되기 쉬운 점에 주의가 필요합니다.
3. 고용형태나 근무연수 등의 속성
레오팔레스의 심사에서는, 정사원·계약 사원·아르바이트·무직이라고 하는 고용 형태도 판단 재료의 하나입니다.근무 연수가 길고, 안정된 수입을 전망할 수 있는 사람만큼 심사에는 유리합니다만, 비정규나 무직에서도, 보증인의 유무나 저금 잔고, 취직 예정 등으로 유연하게 대응되는 경우도 있습니다.
레오팔레스에서는 비교적 다양한 속성이 계약하고 있기 때문에, 타사와 비교해도 문이 넓은 것이 특징입니다.
4. 인품이나 응대의 인상
실은, 레오팔레스의 심사에서는 「인품」이나 「대응의 정중함」도 볼 수 있는 포인트입니다.
레오팔레스에서는 물건내에서의 주거 환경 트러블을 막기 위해, 외형이나 인상도 심사 항목의 일부로 되기 쉽습니다.
5. 서류·계약금의 제출이 적절한가
레오팔레스의 심사에서는, 필요 서류나 계약금의 제출이 정확하고 신속하게 행해지고 있을지도 중요한 체크 포인트입니다.본인 확인 서류, 통장의 카피, 은행인, 수입 증명(필요에 따라서)등이 갖추어지지 않으면, 심사가 보류나 각하가 되는 경우도 있습니다.
또한 초기 비용의 입금이 지연되면 '지불 능력에 불안 있음'으로 판단될 가능성도 있으므로 주의가 필요합니다.
레오팔레스 심사에 필요한 서류 목록
레오팔레스 입주 심사를 받을 때에는 몇 가지 기본 서류가 필요합니다.
본인 확인 서류를 비롯해 통장이나 인감, 계약금의 준비가 요구되어 상황에 따라서는 차 검증이나 연대 보증인에 관한 서류도 필요합니다.
레오팔레스의 심사 기준은 유연한 면도 있습니다만, 필요 서류의 제출은 「기본의 첫걸음」으로서 반드시 밀어 둡시다.
이 장에서는 하나하나 세세하게 전합니다.
본인 확인 서류
레오팔레스의 심사에서 필수가 되는 것이, 운전 면허증이나 마이 넘버 카드, 건강 보험증등의 본인 확인 서류입니다.이것에 의해, 신청자의 신원 확인이나 현주소의 확인을 실시합니다.서류는 유효 기한내의 것으로, 현주소와 일치하고 있을 필요가 있습니다.
심사시에는 카피의 제출로 끝나는 경우가 많습니다만, 원본 확인을 요구되는 경우도 있으므로, 내견이나 계약시에는 반드시 지참합시다.본인 확인의 정확도는, 심사 통과의 기본 조건입니다.
통장・인감
은행 계좌에 관한 정보도 레오팔레스 심사에서는 중요합니다.
수입 증명이 불필요한 경우에도, 통장의 유무나 계좌의 종류는 지불 능력의 기준으로 되기 때문에, 미리 준비해 두면 안심입니다.
계약금(초기 비용)
레오팔레스에서는 심사 통과 후 계약금(초기 비용)의 지불이 요구됩니다.
심사시에 입금이 늦으면 「지불 능력이 낮다」라고 판단될 가능성도 있기 때문에, 준비는 사전에 끝내 두는 것이 베스트입니다.신용 카드나 전자 결제를 이용할 수 있는 경우도 있으므로, 지불 방법의 확인도 잊지 않고 실시합시다.
차를 가지고 있다면 자동차 검증
차를 소유하고 있는 경우, 주차장의 계약이 필요하기 때문에, 차 검증의 제출을 요구되는 일이 있습니다.이것은 차종이나 소유자의 확인, 주차 스페이스의 적합 여부를 판단하기 위한 것으로, 물건에 따라서는 계약 조건에 영향을 주는 경우도 있습니다.
심사시에 불필요해도, 계약 직전에 필요할 가능성이 있기 때문에, 차를 가지고 있는 분은 만념을 위해 카피를 준비해 두면 원활합니다.
연대보증인이 필요한 경우에는 보증서류
일부 레오팔레스 물건에서는 보증 회사를 이용하는 대신 연대 보증인을 세우는 형식의 계약이 채용되는 경우가 있습니다.
특히 학생이나 무직의 분, 신용력에 불안이 있는 분은 연대 보증인을 요구할 가능성이 높기 때문에, 사전에 의뢰처를 확보해 두는 것이 바람직합니다. 서류가 갖추어져 있으면, 심사도 원활하게 진행됩니다.
레오 팰리스의 심사 기간과 결과 통지 기준
레오팔레스의 입주심사는 타사와 비교해도 스피디하게 진행되는 것이 특징입니다.
통상, 신청으로부터 2~3영업일 이내에 결과가 통지되는 케이스가 많아, 이르면 당일~다음날에 연락이 오는 경우도 있습니다.보증회사의 심사와 관리회사의 확인이 동시 진행으로 진행되기 때문에, 수속이 갖추어져 있으면 신속하게 대응되는 것이 매력입니다.
다만, 서류에 미비가 있거나 보증인에게 연락이 되지 않는 경우 등은 특히 바쁜 기간(3~4월)이나 토, 일, 공휴일을 넘는 경우에는 여유를 가지고 신청합시다.
레오 팰리스의 보증 회사와 보증료의 구조
레오팔레스의 물건을 빌릴 때에는, 보증 회사의 이용이 기본이 되어 있어 계약자의 신용 정보나 지불 능력을 체크하는 역할을 담당합니다.보증 회사를 통하는 것으로, 연대 보증인이 불필요하게 되는 케이스도 많아, 심사 장애물이 낮아지는 것이 특징입니다.
특히 「플라자 임대 관리 보증」이 레오팔레스 전속으로 사용되는 경우가 많아, 첫회 보증료나 갱신료의 구조도 명확합니다.보증료는 집세의 100~120% 정도가 기준이 되기 때문에, 입주 전의 비용으로서 계산에 넣어 둘 필요가 있습니다.
주요 보증 회사 「플라자 임대 관리 보증」이란
레오팔레스에서는, 전속의 보증 회사로서 「플라자 임대 관리 보증 주식회사」가 많은 부동산으로 채용되고 있습니다.
첫 보증료는 임대총액의 100~120%
레오팔레스에서 계약할 때 필요한 '첫회 보증료'는 보통 임대료와 공익비를 포함한 총액의 100~120%가 시세입니다.
예를 들어, 집세가 월 5만엔이라면, 첫회 보증료는 5만엔~6만엔 정도가 되는 경우가 많아, 계약시에 일괄 지불이 요구됩니다.
초기 비용을 억제하고 싶은 분은 보증료가 포함된 캠페인 부동산을 찾는 것도 하나의 방법입니다.
갱신시의 보증료나 지불 방법도 확인하자
레오팔레스의 보증 회사를 이용하는 경우, 최초 보증료뿐만 아니라 계약 갱신시에도 「갱신 보증료」가 발생하는 경우가 있습니다.
많은 경우는 1년~2년마다 1만엔~2만엔 정도가 기준으로 되어 있어 갱신월에 통지됩니다.또, 보증료의 지불은 신용 카드, 계좌 대체등에 대응하고 있습니다만, 계약 플랜이나 물건에 따라서 다르기 때문에, 사전에 확인이 필요합니다.
레오팔레스에서 안심하고 오래 살기 위해서는 보증료의 지불 사이클을 확실히 이해해 두는 것이 중요합니다.
심사에 빠진 경우 가능한 원인과 대처법
레오팔레스의 심사는 비교적 유연하다고 합니다만, 그래도 일정한 조건을 만족하지 않으면 심사에 떨어지는 경우가 있습니다.
여기에서는, 자주 있는 3개의 심사 떨어짐의 원인과, 각각의 대처법을 구체적으로 소개합니다.심사에 빠져도 재챌린지는 가능하므로, 원인을 정확하게 파악해, 적절한 개선책을 강구합시다.
원인 1: 과거 문제 내역
레오 팰리스에서는 자사 관리 부동산이 많기 때문에 과거에 임대료 납부, 청구, 계약 위반이 있을 경우 그 기록이 심사에 영향을 미칠 수 있습니다.
특히 이전에 레오팔레스에 살았던 경험이 있는 사람은, 기록이 남아 있는 경우가 있어, 재계약시에 불리해지는 일도.
원인 2: 속성 및 수익 불일치
수입에 대해 집세가 너무 높고, 고용 형태가 불안정, 무직하고 보증인도 없는 등, 속성이나 수입면에 불안이 있으면, 심사로 떨어지는 경우가 있습니다.
레오팔레스에서는 「집세는 월수의 3분의 1 이하」가 기준으로 되어, 프리터나 파견 사원에서도 조건을 채우면 통과 가능합니다만, 조건에 맞지 않는 물건에 신청하고 있는 경우는 재검토가 필요합니다.
원인 3: 태도나 대응에 문제 있음
심사에서는 서류 뿐만이 아니라, 내견이나 문의시의 언동・태도도 판단 재료가 됩니다.불성실한 대답이나, 옷차림이 극단적으로 망설이지 않는 경우, 입주 후의 트러블을 우려되어 심사에 떨어지는 일도.
보증 회사나 부동산 스탭과의 교환을 통해 「신뢰할 수 있는 인물인지」도 볼 수 있기 때문에, 정중한 대응이 요구됩니다.
대처법:보증인을 세우는, 타사의 보증회사를 이용, 집세대를 재검토하는 등
심사에 빠진 경우라도, 대처법을 강구하면 재신청으로 통과할 가능성은 충분합니다.
구체적으로는
- 안정소득이 있는 연대보증인을 세우다
- 레오팔레스 이외의 보증 회사가 사용할 수 있는 물건을 선택한다
- 집세를 억제한 플랜으로 변경하는 등의 대응이 유효합니다.
또, 월간 플랜은 심사가 간단하기 때문에, 단기간의 거주로서 검토하는 것도 일안입니다.
레오팰리스 심사 관련 자주 묻는 질문
레오팔레스의 심사는 「달콤한」 「거리 쉽다」라고 말해지는 한편, 불안을 안는 분도 많은 것 같습니다.
여기에서는, 자주 있는 3개의 질문에 회답해, 심사에 불안이 있는 분이라도 안심하고 계약을 진행할 수 있도록, 정보를 정리했습니다.
Q. 무직에서도 빌릴 수 있을까?
A. 레오팔레스는 타사와 비교하여 심사가 유연하기 때문에 무직에서도 빌릴 가능성은 있습니다.
특히 월간계획이나 단기계약에서는 심사가 간략화되는 경우도 많고, 무직의 분들에게도 현실적인 선택지입니다. 단, 계약금의 당일 지불이 요구되기 때문에, 자금의 준비는 필수입니다.
Q. 블랙리스트들이라도 심사는 통과?
A. 일반적인 신판계 보증 회사와 달리 레오팔레스의 제휴 보증 회사(플라자 임대 관리 보증)는 신용 정보 기관을 참조하지 않는 경우가 많기 때문에 블랙리스트 상태에서도 심사 통과의 가능성이 있습니다.
다만, 체납력이 레오팔레스 사내에서 기록되고 있는 경우는 엄격해지므로, 걱정인 분은 사전 상담을 추천합니다.
Q. 부동산가게 경유와 공식 사이트, 어느 쪽이 지나가기 쉬운?
A. 심사 자체의 기준은 부동산 가게 경유 공식 사이트 모두 거의 같습니다만, 부동산 가게 경유 쪽이 담당자로부터의 팔로우나 협상을 받기 쉽고, 조건 조정이나 보증인의 제안 등이 유연하게 실시할 수 있는 케이스가 있습니다.
또, 서류 미비나 인상면의 어드바이스도 받을 수 있기 때문에, 심사에 불안이 있는 쪽은 부동산 가게를 통과하는 쪽이 안심입니다.반대로, 급한 신청이나 스스로 모두 진행하고 싶은 경우는, 공식 사이트가 스피디입니다.
요약
레오팔레스의 입주심사는 일반 임대물건에 비해 유연성이 있어, 무직이나 프리터 분들도 조건을 채우면 통과할 수 있을 가능성이 있습니다.
다만, 과거의 체납력이나 계약 트러블, 수입에 맞지 않는 물건을 희망하는 등의 요인이 있으면, 심사에 떨어지는 리스크도 있으므로 주의가 필요합니다.
부드러운 심사 통과를 위해서는 안정 수입이 있는 보증인을 확보하고 서류 미비 없이 준비를 하는 것이 열쇠가 됩니다. 불안한 경우는 부동산 회사를 통한 신청이나 상담도 유효합니다.
