초기 비용 0 엔의 임대 물건 정리

초기 비용 제로엔의 임대란?

임대 물건을 계약할 때 걸리는 「초기 비용」. 부금이나 예금, 중개 수수료 등을 합치면, 집세의 몇개월분이나 되어, 큰 부담이 되는 일이 있습니다. 그런 가운데, 이러한 비용이 제로로 입주할 수 있는 「초기 비용 제로엔의 임대 물건」이 주목을 받고 있습니다. 정말 비용이 들지 않는지, 어디까지가 “제로”인가.

이 장에서는, 구조나 주의점을 정리하면서, 제로 물건의 기본을 알기 쉽게 해설합니다.

원래 "초기 비용"이란? 비용 내역을 해설

임대물건을 계약할 때에 걸리는 「초기비용」이란, 입주전에 지불하는 정돈된 금액을 가리킵니다. 일반적으로 예금, 예금, 중개 수수료, 전 임대료, 화재 보험료, 열쇠 교환비 등이 포함됩니다.

예를 들어, 임대료 6만엔의 물건을 빌릴 경우, 이러한 비용을 합치면, 합계로 20만엔~30만엔 정도가 되는 케이스도 드물지 않습니다. 특히, 부금·예금이 각각 1개월분, 중개 수수료도 1개월분 걸리면, 그냥 집세 3개월분의 지불이 됩니다.

이러한 금액은 계약시에 일괄적으로 지불할 필요가 있으며, 학생이나 신사회인 등 저축에 여유가 없는 사람에게는 큰 부담이 됩니다. 따라서 최근에는 "초기 비용 제로"의 임대 부동산에 주목이 모여 있습니다.

왜 지금 "초기 비용 제로"의 물건이 인기인가

최근, 「초기 비용 제로」의 임대 물건이 점점 인기를 모으고 있습니다. 그 배경에는 물가 상승이나 이사에 드는 비용의 증가가 있어, 조금이라도 비용을 억제하고 싶은 사람이 늘고 있는 것을 들 수 있습니다.

또, 전직이나 전근 등으로 급한 이사가 필요하게 되었을 경우, 시간도 돈도 한정되어 있는 일이 많아, 정리된 초기 비용을 준비하는 것이 어렵다고 하는 사정도 있습니다. 이러한 상황에서는, 부금이나 예금, 중개 수수료등이 불필요한 「제로 물건」이, 매우 현실적인 선택지가 됩니다.

게다가 초기 비용 제로의 물건은, 부동산회사에 있어서도 공실 대책으로서 유효하고, 입주율을 높이기 위한 전략으로서 채용되는 케이스가 늘고 있습니다. 그 때문에, 도심부는 물론, 지방도시나 학생 지역에서도, 이러한 부동산이 퍼짐을 보이고 있습니다.

돈, 예금, 중개 수수료 없음 = 정말 제로?

"초기 비용 제로"라고 들으면 전혀 돈이 들지 않는 것처럼 보이기 쉽지만 실제로는 주의해야 할 점이 있습니다. 예를 들어, 부금·예금·중개 수수료가 무료라도 별도로 열쇠 교환 비용이나 화재 보험료, 보증 회사의 가입료 등이 발생하는 경우가 있습니다.

또한 월간 집세에 '초기 비용 분'이 늘어나거나 퇴거 시의 원상 회복 비용이 고액이거나 하는 경우도 볼 수 있습니다. 일부에는 가구 가전이 붙어있는 대신 정기 청소비와 관리비가 높게 설정되어있는 물건도 있습니다.

즉, "초기 비용 제로"라는 말에는 명확한 정의가 없기 때문에 계약시에는 내역이나 조건을 확실히 확인하는 것이 중요합니다. 집세 이외에 발생하는 지불 항목을 파악한 뒤, 정말로 코스트 퍼포먼스가 높은 물건인지를 판별하는 것이, 실패하지 않는 임대 선택의 요령입니다.

어떤 사람에게 적합합니까? 초기 비용 제로 임대 활용 예

초기 비용 0의 임대 부동산은 모든 사람에게 매력적으로 비칠 수 있지만, 특히 "비용을 줄이고 싶다"고 생각하는 사람들에게 적합합니다. 정돈된 돈을 준비하기 어려운 학생이나 신사회인, 전직 등으로 생활 환경이 바뀐 분, 그리고 가파른 이사에 육박하고 있는 분 등에 많이 선택되고 있습니다.

이 장에서는, 어떤 라이프 스타일의 사람이 「초기 비용 제로엔 임대」와 궁합이 좋은 것인가, 구체적인 예를 섞어 해설해 갑니다.

학생·신사회인·전직자 등 「비용을 억제하고 싶은 사람」필견

신생활을 시작하는 학생과 사회인에게 임대 계약시 초기 비용은 큰 장애물이 되기 쉽습니다.

예금, 예금, 중개 수수료, 심지어 화재 보험 등의 비용을 합치면 집세의 몇 개월 분이 일괄적으로 필요할 수 있습니다. 따라서 초기 비용이 0인 임대 부동산은 "조금이라도 지출을 억제하고 싶다"고 생각하는 사람들에게 매우 인기가 있습니다.

특히 부모의 원조가 한정되어 있는 학생이나, 취직·전직한지 얼마 안된 저금에 여유가 없는 젊은층에게 있어서는, 생활 스타트시의 부담이 줄일 수 있는 큰 메리트가 됩니다. 입주시의 비용을 억제해, 그 가구나 가전, 생활용품에 충당되는 점도, 제로 물건이 선택되는 이유의 하나입니다.

급한 이사나 단기 계약에도 대응할 수 있는 케이스

전근이나 가정의 사정 등으로 급한 이사가 필요하게 되는 경우, 천천히 물건을 선택하는 시간도 없으면, 초기 비용을 준비할 여유도 없다고 하는 사람은 적지 않습니다. 그럴 때, 초기 비용 제로의 물건은 매우 유효한 선택이 됩니다.

일부는 계약에서 입주까지 온라인으로 완결할 수 있는 물건도 있어, 지방에서 도시부로의 이사나, 단기간만 사는 케이스에도 유연하게 대응 가능합니다. 또, 집세에 필요한 비용이 모두 포함되어 있는 「정액제」의 임대 물건도 있어, 예산의 관리가 하기 쉬운 점도 매력의 하나입니다.

부금·예금이 없는 것으로 느껴지는 안심감과 주의점

부금이나 예금이 없는 임대 물건은, 계약시의 비용 부담을 크게 줄일 수 있는 반면, 「정말 안심할 수 있을까」라고 불안해지는 분도 있을지도 모릅니다. 확실히, 보증금이 없는 물건에서는, 퇴거시에 원상 회복비가 별도 발생하는 경우가 있습니다. 또한 예금이 없는 부동산에서도 특정 조건(예: 단기 해지)에서 위약금이 발생할 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 많은 제로 부동산에서는 계약 조건이 명확하게 설정되어 있으며 사전에 확실히 확인해두면 예기치 않은 비용이 발생할 위험이 적습니다. 「초기 비용 제로」라고 (들)물으면 싸든지 나쁘다고 하는 인상을 가지기 십상입니다만, 최근에는 설비도 충실해, 안심하고 살 수 있는 물건이 늘고 있습니다.

초기 비용 제로 부동산의 주요 특징과 조건

「초기 비용 제로 엔」의 임대 물건이라고 혼자 말해도, 실제로는 다양한 조건이나 타입이 있습니다. 부금·예금·보증료가 불필요한 물건도 있으면, 가구 가전이 붙은 서비스 충실의 물건도 있어, 내용은 다종 다양합니다. 또한 아파트와 단독주택 등 건물의 종류에 따라 설비나 임대시세도 달라집니다.

이 장에서는 초기 비용 제로 물건에 자주 있는 특징과 계약시에 확인해 두고 싶은 지불 항목에 대해 자세히 설명합니다.

보증금 없음, 예금 없음, 보증료 무료 등의 조건이란

초기 비용 제로의 임대 부동산에서는 가장 기본적인 조건으로 '부금 없음', '예금 없음'을 들 수 있습니다.

이 두 가지가 필요하지 않더라도 임대료 1 ~ 2 개월의 비용을 줄일 수 있으므로 부담이 크게 줄어 듭니다.

또한, 물건에 따라서는 「보증료 무료」나 「중개 수수료 불요」라고 하는 조건도 추가되고 있어, 보다 지출을 억제하기 쉬운 구조가 되고 있습니다. 보증 회사의 이용이 필수가 되는 물건에서도, 보증료를 대가측이 부담해 주는 케이스도 늘고 있어, 입주자에게 있어서는 기쁜 포인트입니다.

이러한 조건은, 물건 정보 페이지나 계약서에 명기되고 있기 때문에, 신청전에 확실히 확인해 두는 것이 중요합니다.

가구 가전 첨부·Wi-Fi 무료 등 서비스 충실의 경향

초기 비용 제로 물건에서는, 입주 후 바로 생활을 시작할 수 있도록, 가구나 가전이 미리 비치되어 있는 일도 적지 않습니다. 냉장고, 세탁기, 침대, 책상, 에어컨 등 기본적인 설비가 갖추어져있어 신생활의 시작이 원활해집니다.

또, Wi-Fi를 무료로 사용할 수 있는 물건도 늘어나고 있어, 인터넷의 초기 계약이나 별도 요금의 지불이 불필요하게 되는 것도 메리트의 하나입니다. 이러한 서비스가 포함되어 초기 비용뿐만 아니라 이사 후 생활 비용도 억제하는 것이 매력입니다.

단독주택이나 아파트 등 부동산 유형별 경향

초기 비용 제로의 임대 부동산은 원룸이나 1K 아파트에서 많이 볼 수 있지만, 최근에는 단독주택이나 쉐어하우스 등의 타입으로도 제공되고 있습니다.

예를 들면, 교외의 단독주택에서는 「예금 없음・보증인 불필요」의 조건이 갖추어져 있거나, 도시부의 아파트에서는 ​​「가구 가전 첨부・Wi-Fi 무료」등 서비스면에서의 차별화가 진행되고 있습니다. 학생용, 단신자용, 여성 전용 등 타겟별로 설비나 조건이 궁리되어 있어, 요구에 맞추어 선택하기 쉬워지고 있습니다. 부동산 유형에 따라 초기 비용과 월별 임대료에도 차이가 생기므로 비교 검토가 중요합니다.

계약시 확인해야 할 '추가비용'과 '결제항목'

'초기 비용 제로'라고 칭찬받고 있어도, 실제로는 계약시에 발생하는 비용이 있는 케이스도 있습니다. 대표적인 것으로는 열쇠 교환비, 화재 보험료, 청소비, 사무 수수료 등을 들 수 있습니다.

또, 퇴거시에 원상회복 비용이 별도 청구되는 물건도 있어, 사전의 계약 내용의 확인은 빠뜨릴 수 없습니다. 일부에는 월액의 공익비와 관리비에 초기 비용의 일부가 포함되어 있기도 하기 때문에, 「월별 지급이 지나치게 높지 않은가」도 아울러 확인합시다.

제로라는 말만을 섬광하지 않고, 총액 베이스로의 비교를 의식하는 것으로, 납득할 수 있는 물건 선택에 연결됩니다.

초기 비용 제로라도 안심할 수 있는 계약과 입주 흐름

초기 비용이 0이라고 해서 계약이나 입주 수속이 특별한 것은 아닙니다. 그러나, 「정말 추가 비용은 들지 않는거야?」 「퇴거시의 트러블은?」라고 하는 불안을 느끼는 사람도 많을 것입니다.

이 장에서는, 초기 비용 제로 물건을 계약·입주할 때의 흐름을 알기 쉽게 정리하는 것과 동시에, 열쇠 교환비나 화재 보험등의 “별도 비용”의 주의점, 한층 더 해약·퇴거시에 일반적인 비용 트러블에 대해서도 해설합니다.

심사~계약~입주까지의 스텝을 알기 쉽게

초기 비용이 0인 임대 부동산에서도 일반 계약 흐름은 일반 임대와 크게 다르지 않습니다. 우선, 물건의 내견이나 문의를 거쳐, 신청서를 제출해, 보증 회사나 관리 회사에 의한 심사를 받습니다. 심사에 통과한 후에는 계약서의 교환과 필요서류의 제출, 열쇠의 수령이라는 흐름이 됩니다.

최근에는, 신청으로부터 계약까지를 모두 온라인으로 완결할 수 있는 물건도 늘어나고 있어, 먼 곳으로부터의 입주나 급한 이사에도 대응하기 쉬워지고 있습니다. 보증인 불필요한 물건이나, 가구 가전 첨부로 즉 입주가 가능한 물건도 많아, 스피디하게 신생활을 시작하고 싶은 분에게는 매우 편리합니다.

「열쇠 교환비」 「화재 보험」등 별도 발생하기 쉬운 비용이란?

「초기 비용 제로」라고 해도, 전혀 돈이 들지 않는 것은 아닙니다. 계약시에 별도로 필요한 경우가 많은 것이 열쇠 교환 비용과 화재 보험료입니다. 열쇠 교환 비용은 5,000~2만엔 정도가 시세로, 보안의 관점에서도 의무화되고 있는 물건이 대부분입니다. 화재 보험도 1~2년마다의 계약이 필요해, 보험료로서 1만~2만엔 정도 걸리는 경우가 있습니다.

또, 청소비나 사무 수수료, 24시간 서포트비등이 별도 발생하는 경우도 있기 때문에, 계약전에 지불 항목을 일람으로 확인해 두면 안심입니다. 집세 이외에 어떤 비용이 있는지 파악함으로써, 「제로 물건」 선택의 실패를 막습니다.

해약시·퇴거시에 드는 비용이나 트러블 사례

초기 비용이 들지 않았던 만큼, 퇴거시에 정해진 비용이 청구되는 경우도 있기 때문에 주의가 필요합니다. 대표적인 것이 원상 회복 비용이나 하우스 클리닝 요금으로, 돈이 없는 물건에서는 퇴거 시에 실비 정산이 되는 경우가 많습니다. 또한 단기간의 해지에는 "위약금"이 발생할 수 있습니다. 특히 1년 미만의 해지로 집세 1개월분의 위약금이 요구되는 경우는 적지 않습니다.

이러한 트러블을 막으려면, 계약 전에 「퇴거시의 정산 조건」이나 「해약시의 비용 부담」을 확실히 확인해 두는 것이 중요합니다. 제로 엔 부동산이기 때문에 오랫동안 살 것인지 단기 이용인지에 따라 선택할 계약 조건도 달라집니다.

물건 찾기에 도움이 된다! 제로 엔 임대를 찾는 방법 가이드

"초기 비용 0"의 임대 부동산을 찾으려면 몇 가지 요령이 있습니다.

게재 정보를 어떻게 비교할지, 부동산 사이트의 활용법, 에리어 선택의 포인트등을 누르고 두는 것으로, 이상의 물건을 원활하게 만날 수 있습니다.

이 장에서는 검색시에 유용한 사이트 선택의 포인트나, 「도쿄」나 「역근」등의 에리어별 주의점, 조건의 좁히는 방법 등, 실천적인 찾아내는 방법을 알기 쉽게 해설합니다.

부동산 사이트·검색 서비스의 사용법과 비교 포인트

제로엔 임대를 찾을 때는 우선 신뢰할 수 있는 부동산 사이트나 검색 서비스를 이용하는 것이 중요합니다. 「부금·예금 없음」 「초기 비용 제로」등의 조건으로 좁혀 검색을 할 수 있는 사이트를 활용하면, 쓸데없는 정보에 휘두르지 않고 효율적으로 찾을 수 있습니다.

대표적인 포털 사이트에서는 임대시세, 지역정보, 설비 유무 등을 비교하면서 검토할 수 있는 것이 편리합니다. 또, 크로스 하우스와 같이 「초기 비용 0엔＋가구 가전 첨부」라고 하는 특징을 가지는 브랜드 사이트에서는, 계약의 흐름이나 서비스 내용까지 세세하게 게재되고 있어, 직접 신청도 가능합니다. 게재 정보만으로 판단하지 않고, 문의시에 실제의 비용 내역이나 계약 조건도 확인하도록 합시다.

「도쿄」나 「역근」 등 지역별 주의점

도쿄 등 도시부에서 제로엔 임대를 찾는 경우, 물건수가 많아 선택사항은 풍부합니다만, 역으로부터의 거리나 건물의 축년수 등으로 집세나 조건에 큰 차이가 나옵니다. 「역근」물건은 편리한 한편, 축고나 좁은 방, 공용 설비가 간소한 케이스도 많아, 주의가 필요합니다.

한편, 교외 지역에서는 넓이와 설비가 충실하고 있는 물건도 많아, 집세가 비교적 저렴하게 억제되는 것이 메리트입니다. 단, 통근·통학 시간이나 가까운 역까지의 액세스 등, 생활동선의 확인을 잊지 않고 실시합시다. 지역에 따라 물건의 경향이 다르기 때문에, 「무엇을 중시할 것인가」를 명확하게 한 다음에 찾는 것이 중요합니다.

검색시 체크해야 할 조건과 필터링 방법

검색 시에는 '초기 비용 0' 이외에도 주목해야 할 조건이 있습니다. 예를 들면, 「보증인 불필요」 「즉입입 가능」 「Wi-Fi 무료」 「가구 가전 첨부」 등 생활을 원활하게 시작할 수 있는지 여부는 큰 포인트입니다.

또, 「매달의 집세＋관리비의 합계 금액」이나, 「갱신료의 유무」「계약 기간의 묶음」등도 중요한 확인 항목입니다. 그 중에는 초기 비용이 저렴해도 매달 부담이 높아지는 물건도 있기 때문에, 전체에서 본 비용 밸런스를 의식해 선택합시다. 검색 조건을 좁히는 것을 잘 사용하면 단시간에도 자신에게 맞는 제로 물건을 쉽게 찾을 수 있습니다.

크로스하우스라면 초기 비용 제로·가구 가전 첨부로 쾌적

수많은 제로엔 임대 중에서도, 「부금・예금・중개 수수료 제로」 「가구 가전 첨부」 「WEB 계약 대응」이라고 하는 매력을 모두 겸비하고 있는 것이 크로스 하우스입니다. 혼자 생활을 시작하고 싶은 학생이나 젊은 사회인에게 인기의 지역에 다수 전개해, 역 근처에서 생활 편리성도 뛰어난 물건이 풍부.

이 장에서는, 크로스 하우스의 특징이나 비용면의 안심감, 실제의 살기 쉬움에 대해서 소개해 갑니다.

부금·예금·중개 수수료가 완전 무료! 계약도 WEB 완결

크로스 하우스의 큰 특징은 임대 계약시에 걸리는 '부금' '예금' '중개 수수료'가 모두 0이라는 점입니다. 초기 비용을 준비하지 않고 이사 할 수 있기 때문에, 자금에 여유가없는 분이나 가파른 재택을 생각하고있는 분에게도 매우 호평입니다.

게다가, 계약 수속은 모두 WEB상에서 완결 가능. 먼 곳에 살고 있어도 내점 불필요로 신청·심사·계약까지 진행되기 때문에, 바쁜 사람이라도 부드럽게 입주 준비가 가능합니다. 초기 비용 제로 외에도 계약의 간편함도 인기의 이유 중 하나입니다.

전실 가구 가전 첨부+역 근처의 거주지에서 신생활을 서포트

크로스하우스의 물건은, 전실에 가구·가전이 완비되어 있어, 이사 당일부터 쾌적한 생활을 스타트할 수 있습니다. 침대와 책상, 냉장고, 세탁기, 전자 레인지, 에어컨 등이 갖추어져있어 새로 구입할 필요가 없습니다.

또, 물건의 대부분은 역에서 도보 5~10분권내로 액세스도 양호. 도심부 뿐만이 아니라, 중앙선·세이부 신주쿠선 연선 등, 학생이나 젊은 사회인에게 인기의 에리어에도 다수 전개하고 있습니다. 생활에 필요한 것이 모두 갖추어진 상태로 시작할 수 있기 때문에, 처음의 혼자 생활에서도 안심입니다.

초기 비용 0엔으로 이사할 수 있는 「안심×저비용」의 물건 선택

크로스하우스는 '초기 비용 0' 외에도 월별 임대료도 비교적 합리적으로 설정됩니다. 광열비·Wi-Fi 포함의 플랜도 준비되어 있기 때문에, 매월의 지출을 계산하기 쉽고, 금전 관리가 약한 분에게도 추천입니다.

또, 보증인 불필요한 물건도 많아, 심사의 허들이 낮은 것도 매력의 하나. 학생이나 외국인, 단신 부임자 등, 폭넓은 사람이 이용하기 쉬운 체제가 갖추어져 있습니다. 비용면뿐만 아니라, 생활의 용이성・서포트 체제까지 정돈된 ​​물건을 찾는다면, 크로스하우스는 유력한 선택지입니다.

크로스 하우스의 추천 임대 부동산을 일부 소개!

여기에서는, 도쿄 에리어에서 현재 「초기 비용 0엔 캠페인」이 적용중의 가구 가전 첨부 임대 물건을 3건 픽업해 소개합니다. 모두 부금·예금·중개 수수료 없이, 계약은 모두 WEB 완결형. 월액 2만엔대~5만엔대까지, 도미토리나 세미 프라이빗, 여성 전용 물건 등 바리에이션도 풍부합니다. 「가능한 한 초기 비용을 억제하고 싶다」 「곧바로 도내에서 생활을 시작하고 싶다」라고 하는 분에게 딱 맞는 물건을, 에리어별로 소개합니다.

도쿄 · 산겐 자야 지역 | 초기 비용 제로 캠페인 중

【 크로스 산겐 찻집 2 】(도큐 덴엔토시선 산겐 찻집역 도보 7분)

• 쉐어 하우스의 가구 가전 부착 세미 프라이빗 타입이 월 38,000엔~.
• 「초기 비용 0엔 캠페인」대상으로, 통상 3만엔이 무료가 되기 때문에 실질 제로엔(3개월 이상 계약시)
• 시부야역까지 기차로 4분, 신주쿠역까지도 15분 이내로 접근성이 뛰어납니다. 도시형의 혼자 생활 스타일에 최적입니다.

도쿄・나카이타바시 지역｜저렴한 임대 및 초기 비용 실질 제로

【 크로스 나카이타바시 2 】(도부 도조선 나카이타바시역 도보 1분)

• 쉐어 하우스의 도미토리 타입이 월 24,800 엔 ~와 매우 합리적인.
• 초기 비용 0엔 캠페인 대상(3개월 이상 계약으로 3만엔 면제)
• 임대료의 싸움이 매력으로, 긴 계약보다 단기 이용에서도 비용을 억제하고 싶은 방향.

도쿄 · 무사시 고야마 지역 | 액세스 양호하고 초기 제로

【 크로스 무사시 고야마 1 】(도큐 메구로선 무사시 오야마역 도보 4분)

• 여성 전용의 가구 가전 첨부의 쉐어 하우스의 개인실이 월액 53,000엔(세금 포함)~으로 이용 가능.
• 3개월 이상의 계약으로 초기 비용 3만엔이 무료가 되는 캠페인을 실시중입니다.
• 주변에는 대형 상가와 슈퍼, 음식점이 갖추어져 있어 생활 편리성도 발군.
• 도심에의 액세스도 양호하고, 여성의 혼자 생활을 안심해 시작할 수 있는 환경이 갖추어져 있습니다.

요약 | 초기 비용 0 엔으로 영리하게 이사하는 요령

초기 비용 제로엔의 임대 물건은, 예금·예금·중개 수수료가 불필요해, 이사에 드는 비용을 크게 억제할 수 있는 것이 매력입니다. 특히, 가구 가전 첨부나 Wi-Fi 무료 등, 설비면도 충실한 물건이 많아, 학생이나 혼자 사는 분에게는 안심하고 신생활을 시작할 수 있는 선택지가 됩니다.

다만, 화재 보험이나 열쇠 교환 비용, 퇴거시의 원상 회복비 등, 계약시·해약시에 발생하기 쉬운 지불 항목에는 주의가 필요합니다. 「정말 제로엔인가?」를, 구별하기 위해서는 물건 정보 뿐만이 아니라, 계약 조건이나 매달의 집세·관리비도 포함해 확실히 확인하는 것이 중요합니다.

비용면의 부담을 가볍게 하면서, 자신에게 맞는 집을 찾고 싶은 분은, 이번 소개한 찾아내는 방법이나 체크 포인트를 참고로, 차분히 비교·검토해 보세요.