レオパレスとは？基本情報と特徴
株式会社レオパレス21は、家具・家電付きの賃貸物件を全国に展開する大手不動産会社です。
特に一人暮らしを始める若年層や転勤者、短期滞在者から高い支持を得ており、「初期費用の安さ」や「契約の手軽さ」が魅力。敷金・礼金・仲介手数料が不要な物件も多く、コストを抑えて入居できます。また、全物件を自社で管理しているため、設備トラブルへの対応もスムーズ。インターネットやアプリでの物件探しから契約までがオンラインで完結するため、地方在住でも都心の部屋を簡単に見つけられます。
ここでは、レオパレスの特徴について解説します。
家具・家電付きのシェアアパート
レオパレスの大きな特徴は、冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機・ベッドなどが備え付けられた「家具・家電付き物件」が中心である点です。
引っ越しの手間と費用を大幅に削減できるため、新生活をすぐにスタートしたい方に人気があります。特に短期間の滞在や急な転勤、一人暮らしの初期段階では、家電の購入費を抑えられる点が大きなメリットです。シェアアパート形式も多く、プライベート空間を保ちながらコストパフォーマンスにも優れています。
敷金・礼金不要で初期費用を抑えられる
レオパレスの物件は「敷金・礼金・仲介手数料が不要」となるケースが多く、初期費用を大幅に節約できます。
一般的な賃貸物件では入居時に家賃の数ヶ月分の費用がかかるのに対し、レオパレスなら引っ越しにかかる金銭的ハードルを大きく下げることが可能です。さらに、家具・家電が完備されているため、新たに購入するコストも不要です。特に学生や新社会人、単身赴任者など、初期資金が限られる人にとっては大きな魅力といえるでしょう。
全国に豊富な物件数を展開
レオパレスは日本全国に幅広く物件を展開しており、都市部はもちろん地方エリアにも対応しています。そのため、転勤や進学などで急に引っ越しが必要になった場合でも、希望のエリアで見つけやすいのが特徴です。
物件数の多さは選択肢の豊富さにつながり、立地や予算、設備など、自分に合った条件で部屋を選べます。また、オンラインで全国の空室状況を確認でき、遠方からでもスムーズに物件探しが可能です。
レオパレスの悪い評判・口コミとデメリット
レオパレス21には、手軽さやコスト面でのメリットがある一方で、利用者から寄せられるネガティブな評判も多く見られます。
代表的なデメリットとしては、「壁が薄く騒音が気になる」「家賃が割高に感じられる」「レオネットの通信速度が遅い」といった住環境の問題に加え、「管理対応の質」「過去の施工不良」「住民間トラブル」等が挙げられます。
実際に住んでみて初めてわかる点も多いため、事前の口コミチェックが重要です。ここではそれぞれのデメリットを紹介します。
壁が薄く、騒音トラブルが多い
「レオパレスの壁が薄い」という声はネット上でも多く、特に木造や軽量鉄骨造の物件では、隣人の話し声やテレビの音、シャワー音などが日常的に聞こえるケースがあります。これにより、夜間の睡眠を妨げられたり、生活音に過敏な方にとっては大きなストレス要因となります。防音性の低さは、物件選びの際に必ず確認すべきポイントです。
建物構造や遮音対策が十分でない物件では、快適な生活が難しくなる可能性があります。
設備に比べて家賃が高め
レオパレスは家具・家電付きで便利な反面、同等の広さや立地の一般的な賃貸と比べると、やや家賃が高く設定されているケースもあります。「レオパレスは家賃が高い」との口コミも多く、設備のグレードや築年数のわりにコストパフォーマンスが悪いと感じる人も。
特に長期間住む場合は、トータルコストが割高になる可能性があり、短期向け物件としての特性を踏まえた上で選ぶことが大切です。
レオネット（ネット回線）の通信速度が遅い
レオパレスの専用インターネットサービス「レオネット」は、無料または定額制で提供される反面、通信速度が遅いという不満が目立ちます。
特に動画視聴やテレワーク、オンラインゲームなどデータ通信量の多い用途では、ストレスを感じる可能性があります。「レオネットの通信速度が遅い」という口コミも多く、自前で別のネット回線を引く手間が発生する場合も。ネット環境にこだわる人は事前確認が必要です。
管理会社・スタッフの対応に不満の声
レオパレスの管理体制についても、評判はまちまちです。
中には「スタッフの対応が遅い」「電話がつながらない」「トラブル時の対応が不誠実」といった声もあるようです。
全物件を一括で管理する仕組みのため、地域によっては対応の質にばらつきがあることも。入居前には実際の入居者の体験談を参考にし、慎重に判断することが大切です。
施工不良問題が過去にあった
レオパレスは2018年に界壁（かいへき）施工不良問題が発覚し、社会問題に発展しました。一部物件で耐火構造に不備が見つかり、多数の住民が一時退去を余儀なくされた事例もあります。そのため、安全性への不安が払拭されていない面があります。現在は改善が進んでいるとされていますが、該当物件の有無は事前に確認しておくのが無難です。
住民トラブルが発生しやすい？
一部のレオパレス物件では、住民同士のトラブルが起こりやすいという声もあります。壁が薄いため生活音が漏れやすく、神経質な住人やマナーの悪い入居者が原因で、騒音やゴミ出し、共有スペースの使い方に関する問題が起こることも。
安さゆえに利用層が多様化している点も一因です。入居前に物件の口コミや近隣環境を調べておくと安心です。
レオパレスの良い評判・口コミとメリット
レオパレス21は、「家具・家電付き」「初期費用の安さ」「保証人不要」等、手軽さとコスパの良さが評価されています。全国展開しているため、転勤や進学などで新天地に引っ越す際にも物件が見つかりやすく、オンラインで契約まで完結できる点も好評です。また、24時間対応のサポート体制もあり、単身者や女性の一人暮らしでも安心感が高いという口コミが多く見られます。利便性重視の人に適した賃貸スタイルといえるでしょう。
ここでは、レオパレスの良い評判やメリットについて紹介します。
家具・家電付きで引っ越しがラク
レオパレスの物件は冷蔵庫・洗濯機・テレビ・電子レンジ・ベッドなどが備え付けられており、入居初日から生活を始められるのが魅力です。引っ越しのたびに家電を買い揃える必要がないため、費用だけでなく準備の手間も大幅に削減できます。
特に進学や転勤など、急な引っ越しにも対応しやすく、「家具付き」という条件で探す人が増えています。最低限の荷物で入居できるため、身軽に新生活をスタートできます。
初期費用が安く、短期利用にも便利
「レオパレスの初期費用が安い」という口コミが多いように、敷金・礼金・仲介手数料が不要な物件が多く、入居時の費用負担が抑えられる点は大きなメリットです。さらに短期契約やマンスリープランにも対応しているため、数ヶ月だけの仮住まいや就職活動・出張などの拠点としても活用されています。
短期契約でも家具家電が揃っているため、コストパフォーマンスに優れた選択肢として評価されています。
保証人不要、審査が比較的通りやすい
レオパレスでは保証人が不要な物件も多く、審査のハードルが比較的低いのが特徴です。転職直後やフリーランス、学生など、通常の賃貸審査で不利になりがちな人にもチャンスがあります。保証会社を利用すれば家族や親族に迷惑をかけずに契約できる点も安心材料です。
入居に不安がある方でも、柔軟な対応が期待できる物件として検討する価値があります。
全国どこでもオンラインで契約可能
レオパレスの魅力の一つに、全国エリアでの物件展開とオンライン契約の対応があります。遠方からの引っ越しでも現地に足を運ばずに内見・契約が可能なため、就職・進学・転勤など、時間が限られる状況でもスムーズに部屋を決められます。
公式サイトから物件の空室確認や予約もでき、利便性は特に地方在住者に好評です。自宅にいながら新生活の準備が整います。
24時間サポートなどの管理体制がある
レオパレスでは、全物件を一括管理しており、24時間対応のコールセンターが設置されています。水漏れや鍵の紛失、騒音トラブルなど、夜間や休日でも相談できる体制が整っているため、初めての一人暮らしや女性にも安心です。対応の早さや丁寧さが好印象との声も。
トラブル時の対応力を重視する方にとって、信頼できるポイントです。
こんな人にはレオパレスがおすすめ
レオパレスは、家具・家電付き、初期費用が安い、保証人不要といった特徴から、特定のニーズを持つ人に特におすすめの賃貸スタイルです。
引っ越しまで時間がない方、短期滞在を希望している方、初めての一人暮らしで費用や準備を抑えたい方などには最適。さらに、保証人の用意が難しい学生や外国人、フリーランスの方にも柔軟に対応している点が評価されています。ライフスタイルに合った賃貸選びが可能です。
引っ越しを急いでいる・短期滞在を希望している人
レオパレスは「即入居可」の物件が多く、引っ越しを急いでいる人にぴったりです。家具や家電が揃っているため、荷物が少なくて済み、転勤や急な異動、就職活動などの短期滞在にも適しています。
短期滞在を検討するユーザーの多くが、1ヶ月～半年程度の滞在先として選んでおり、マンスリープランも豊富。手続きが簡単で、オンライン対応も充実しているため、時間のない中でも安心して住まいを確保できます。
家具家電を買わずに一人暮らしを始めたい人
「レオパレスの家具家電付き」は、一人暮らしを始める人にとって大きな魅力です。冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、ベッド、照明など生活に必要な設備がすでに備え付けられているため、初期費用を大幅に抑えられます。
これから大学進学や新社会人になる方、あるいは引っ越しを繰り返すライフスタイルの方にも利便性が高く、荷物が少ない分、引っ越しもスムーズです。準備不要で生活をすぐ始めたい人に最適です。
保証人を立てるのが難しい人
通常の賃貸契約では保証人が必要ですが、レオパレスでは「保証人不要」の物件が多数存在し、保証会社の利用によって契約可能となるケースが多くあります。家族に頼れない人、外国人の方、フリーランスや就職したばかりで信用が不安な方にとって、非常に心強い選択肢です。
審査も比較的柔軟で、「賃貸審査が不安」という人にも利用されており、社会的な背景に左右されにくいのがメリットです。
こんな人にはレオパレスは向いていない
レオパレスは利便性やコスト面で優れる一方で、すべての人に適しているわけではありません。
特に「静かな住環境を求める人」「長期的に安定して住みたい人」「トラブル時の対応を重視する人」にとっては不向きなケースもあります。ネット上では「レオパレス 騒音」や「対応が遅い」といった口コミも多く、住み心地やサポート体制に関する不満も見受けられます。
自分のライフスタイルや価値観と照らし合わせたうえで慎重に選ぶことが大切です。ここでは、レオパレスでの生活に向いていない人の特徴を解説します。
騒音に敏感で静かな環境を求める人
レオパレスの代表的なデメリットとして「壁が薄い」「音が筒抜け」といった騒音問題があります。特に木造や軽量鉄骨造の物件では、隣人の生活音や話し声、シャワー音などが響きやすく、騒音に敏感な方にとっては大きなストレスになることも。
静かな環境を求める場合は、防音性に優れた物件を選ぶのが賢明です。
長期的に住む高コスパ物件を探している人
レオパレスは短期滞在や単身向けに特化したサービスが多く、長期的に住むにはコストパフォーマンスがやや劣る場合があります。家具・家電付きで便利な反面、同程度の条件で他の賃貸と比較すると、家賃が割高に感じられることも。
長期的な居住を前提にするなら、賃料・更新費用・設備の耐久性をよく見極める必要があります。
対応やトラブル対応を重視する人
レオパレスに関しては「管理会社の対応が悪い」「トラブル時の対応が遅い」といった声が一定数あります。スタッフの対応は地域や担当者によって差があり、全国一律の高品質な対応が期待できるとは限りません。設備故障や住民トラブルへの対応が遅いといった指摘もあり、対応力を重視する方には不安材料となる可能性があります。安心・安定を重視する方には不向きかもしれませんね。
レオパレスに関するよくある質問
レオパレス21に関しては、契約前や入居後に不安を感じる方が多く、ネット上でも「騒音」「退去費用」「施工不良」などのワードで多く検索されています。
ここでは、レオパレスを検討するうえでよく寄せられる疑問について、具体的な情報とともに分かりやすく回答します。事前に把握しておくことで、後悔のない住まい選びが可能になります。
レオパレスの騒音対策はできる？
レオパレスでは「壁が薄い」という評判が多く、生活音や隣人の話し声が気になるという声が多数あります。
対策としては、防音カーテンやジョイントマットの設置、壁に吸音シートを貼るなどの方法があります。ただし、構造的な問題で根本的な改善は難しく、特に騒音に敏感な方にはストレスの原因になりかねません。
物件選びの際は鉄骨造以上の物件を選ぶ、または上下階のない部屋を希望するのが効果的です。
レオパレスの退去費用はどのくらい？
レオパレスの退去費用は基本的に「清掃費用」が中心で、契約時にあらかじめ定額で設定されていることが多いです。
一般的には1Kタイプの相場で15,000〜30,000円前後が目安です。ただし、故意・過失による汚れや破損がある場合は、別途原状回復費が請求される可能性があります。
トラブルや予想外の請求を避けたいという不安も想定されるため、入居前に契約内容を必ず確認しましょう。
一人暮らしの女性でも安心して住める？
レオパレスはセキュリティに配慮された物件も多く、オートロック付きや監視カメラが設置された建物も存在します。
ただし、建物によって設備に差があるため、女性の一人暮らしでは「2階以上の角部屋」「人通りの多い立地」など、防犯面を重視した物件選びが大切です。安心感を得たい方には物件周辺の環境や契約前の下見も重要です。
問題のあった施工不良は改善されているのか？
2018年に発覚した「界壁（かいへき）」の施工不良問題は、大きな社会問題となり、レオパレス21は国からの是正命令を受け対応を進めてきました。
公式発表によれば、該当物件の多くはすでに改修済みとされていますが、一部ではまだ対応が続いているケースもあります。自分が検討している物件が対象物件かどうかは入居前に必ず情報を確認し、安全面に不安がないかチェックすることが推奨されます。
他社と比較してどんな違いがある？
レオパレスは「家具家電付き」「初期費用が安い」「保証人不要」といった特徴があり、一般的な賃貸や他社のウィークリーマンションと比べて短期契約に強みがあります。一方、騒音や設備の質、管理対応に関しては賛否が分かれる点も。
他社の一般的なアパートやマンションの賃貸は、初期費用が高くても住環境や建物のグレードが高いケースもあります。また、家具家電付きや初期費用を抑えられるというメリットのある物件には「シェアハウス」という選択肢も存在します。
しっかり情報収集し、自分の優先事項に合うかどうかを見極めることが重要です。
まとめ
レオパレスは、家具・家電付きで初期費用を抑えられる点や、全国に展開する物件の豊富さなど、多忙な現代人にとって非常に便利な賃貸スタイルです。特に短期滞在や急な引っ越し、一人暮らしのスタートには適しており、コストと手軽さを重視する人には高く評価されています。
一方で、「壁が薄い」「レオネットが遅い」といった騒音や設備に関するデメリットも報告されており、静かさや快適性を求める方には向かないケースもあります。
レオパレスの評判を正しく把握し、自分に合う物件かどうかを見極めたうえで、慎重に選ぶことが後悔しない賃貸選びのポイントです。
