LEOPALACE21 是什麼樣的公司
LEOPALACE21 是在日本全國經營附家具家電公寓的租賃住宅公司。由於採用不收押金、禮金的契約形式，加上能從短期開始入住的彈性，成為單身赴任、留學生與短期居住者常選擇的住處。
本篇文章為正在考慮 LEOPALACE21 這類附家具家電租屋的您，整理這種居住方式的特徵，以及比較多個選項時的判斷基準。各物件的條件會隨時期變動，最新資訊請您參閱各公司的官方網站。
家具家電已配置齊全，可直接入住
床、冰箱、洗衣機、微波爐、電視等皆已配置，不必逐一添購生活必需品就能開始居住。退租時也省下處理家電的工夫與費用。
可以壓低初期費用
由於是不收押金、禮金的契約形式，與一般租屋相比，開始居住前的費用會輕很多。家具家電的購買費用同樣不需要，因此在難以準備大筆資金的時期，也比較容易決定住處。
可以從短期開始居住
有能將契約期間設定得較短的方案，容易配合期間已確定的居住需求。單身赴任或研修等，事先就知道要住多久的情況特別適合。
比較附家具家電租屋的五個基準
附家具家電的住所，除了單身用公寓之外，還有月租公寓、Share House（共享房屋）與附家具家電公寓。哪一種適合您，用下列五點來比較就容易判斷。
1. 以總額來比較
只比較每月金額會判斷錯誤。請您把初期費用、每月支出（房租與共益費等固定費用）、退租時的費用加總，再乘上預計居住的月數，以總額來比較。
特別需要確認的是水電瓦斯費與網路使用費是否包含在每月金額內。若另外計算，每月會產生數千日圓到1萬日圓左右的差距。
2. 確認配置的設備
「附家具家電」的內容依公司而異。請您以清單確認哪些是既有配置、哪些需要自行準備。烹調器具、餐具、寢具是經常未包含在內的項目。
3. 確認網路環境
請確認是否可使用既有的網路，還是需要自行申辦。若為既有配置，建議您一併查看線路的種類，以及費用是否包含在每月金額內。在家工作的您，可以詢問能否在入住前確認實際的連線狀況。
4. 契約期間與延長的難易度
契約期間已確定的情況下，請確認是否能延長，以及中途退租時費用如何計算。居住期間有可能變動的您，這一點尤其值得重點確認。
5. 是否需要保證人
需要連帶保證人，或加入保證公司即可，依公司而異。利用保證公司時，首次保證公司費用與每月保證公司費用一般會另行產生。金額由審核決定，建議您在報價階段先行確認。
適合附家具家電租屋的人
搬家時間緊迫的您
即使沒有時間添購家具家電，也能從入住當天開始生活。調職或升學臨時確定的情況下，經常成為首選。
居住期間已確定的您
單身赴任、研修、短期專案等期間有明確區隔的情況相當適合。省下購買與處理家電的費用和工夫，總額也能跟著壓低。
想壓低初期費用的您
若是不收押金、禮金、仲介費的契約形式，開始居住前的費用會比一般租屋輕。家具家電的購買費用同樣不需要。
難以安排連帶保證人的您
透過利用保證公司，有些住所即使沒有連帶保證人也能簽約。對留學生、外國國籍的您，或不方便拜託家人的您來說，都是可行的做法。
另一個選擇：XROSS HOUSE
XROSS HOUSE 以東京為中心，在11個都道府縣營運 Share House（共享房屋）與附家具家電公寓。家具家電已配置齊全可直接入住，費用的組成也是事先確定的。
費用明細
| 費用項目 | 金額（含稅） | 內容 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 30,000日圓 | 不收押金、禮金、仲介費 |
| 房租 | 依物件與房型而異 | 個人房、多人房等房型不同，金額不同 |
| 共益費 | 15,000日圓／月 | 包含水電瓦斯費與公共區域用品費 |
| 安心支援費 | 1,500日圓／月 | 住所相關問題的處理費用 |
水電瓦斯費與網路使用費包含在共益費內，因此每月的支出金額在入住前就已確定。想以總額比較的您，會比較容易看懂。
不需要連帶保證人。不過您以個人身分簽約時，原則上需要加入保證公司，首次保證公司費用與每月保證公司費用會在初期費用之外另行產生。金額由申請時的審核確定，我們會在報價單中向您說明。此外，若為短期入住並將居住期間的費用一次付清，則不需要加入保證公司。
房型
想獨立使用廚房與衛浴的您，有附家具家電公寓；想壓低費用的您，有 Share House 的個人房。Share House 還有半私人房與多人房等多種類型，可依預算挑選。
費用的詳細內容請您參閱費用頁面。
可更換住所的制度
入住後若工作地點或生活狀況有所變動，在 XROSS HOUSE 管理的物件之間可以更換住所。也適合想先住住看再決定的您。適用條件會在入住時向您說明。
常見問題
LEOPALACE21 是什麼樣的住所？
是在日本全國經營附家具家電公寓的租賃住宅。採用不收押金、禮金的契約形式，並提供可從短期開始居住的方案，常被單身赴任者與留學生選為住處。各物件的條件請您參閱官方網站。
附家具家電的租屋會配置哪些東西？
一般是床、冰箱、洗衣機、微波爐、電視等。不過內容依公司與物件而異。烹調器具、餐具、寢具經常未包含在內，請您在入住前以清單確認。
附家具家電的租屋會不會比較貴？
只看每月金額可能會覺得偏高，但請您把不需要負擔的家具家電購買費與退租時的處理費一併計入計算。居住期間越短，在總額上越容易占到優勢。
可以使用網路嗎？
有些物件可使用既有線路，有些則需要自行申辦。若為既有配置，請您一併確認費用是否包含在每月金額內。在 XROSS HOUSE，網路使用費包含在共益費內。
沒有連帶保證人也能簽約嗎？
透過利用保證公司，有些住所可以簽約。XROSS HOUSE 同樣不需要連帶保證人。不過以個人身分簽約時原則上需要加入保證公司，並另行支付保證公司費用。若為短期入住並將居住期間的費用一次付清，則不需要加入。
只住短期也可以嗎？
可以。XROSS HOUSE 最快7天即可入住。居住期間已確定的情況下，以總額比較會更容易判斷。
外國國籍也能簽約嗎？
在 XROSS HOUSE 可以入住。入住者多數是從海外來到日本的人，我們也提供多語言的洽詢服務。需要的文件依在留資格而異，我們會在您洽詢時說明。
總結
附家具家電的租屋，是能壓低開始居住前的費用與工夫的居住方式。除了 LEOPALACE21 這類單身用公寓之外，還有月租公寓、Share House 與附家具家電公寓，適合與否會依居住期間與您所需的條件而改變。
比較時請您看這五點：總額、配置的設備、網路環境、契約期間，以及是否需要保證人。其中總額若把初期費用與退租時的費用一併計入，再以居住月數計算，差距就會清楚浮現。
