未通过筛选时的“优先权”
如果租房筛选不及格，盲目申请房源只会适得其反。关键在于了解筛选的重点，并正确地确定需要审查的内容的优先级。尤其值得注意的是，租金设定、担保条件和房产类型这三点对筛选结果影响巨大。通过优先调整这些最具影响力的因素，可以有效提高通过筛选的几率。
首要任务是审查“租金设定（在税后收入的百分之几以内）”。
租房筛选中最重要的是租金与收入之间的平衡。一般来说，租金应控制在税后收入的30%以内，如果超过这个比例，则很可能被认为支付能力不足。
例如，如果你的税后收入是20万日元，那么比较稳妥的租金范围应该在6万日元左右。如果你之前租房被拒，那么你的首要任务应该是降低租金范围，例如“稍微降低离车站的距离”、“接受房龄较长的房子”或者“重新考虑房屋面积”。
在许多情况下，即使提交了收入证明，申请仍然被拒绝，这是因为租金一开始就设定得不正确，因此通过审核的最快方法是首先将金额调整到一个更合理的金额。
接下来，重新排列“担保（担保公司/共同担保人/承包商）”
如果您在调整租金设置后仍然无法通过审核，则需要重新考虑担保方式。虽然现在租赁合同通常都会要求担保公司，但每家担保公司的审核标准都不尽相同，而且根据您过去的违约记录和就业状况，通过审核可能会比较困难。
在这种情况下，可以咨询房地产公司，看看是否可以更换担保公司。此外，让有稳定收入的亲属作为共同担保人，或者以父母或公司为合同持有人签订代理合同或公司合同，通常也能通过审核。担保条件可以灵活调整，因此重要的是要不断尝试，不要放弃。
最后，切换到“房产类型（相对容易通过筛选的房产）”
如果调整租金和担保人条件后，筛选仍然很严格，可以考虑更换房产类型。例如，UR（城市资源管理机构）出租房产和公共机构出租房产的筛选标准与私人出租房产不同，在某些情况下，无需担保人即可入住。此外，合租房屋、带家具家电的出租房产以及月租公寓的筛选通常也比较宽松。
尤其如果您刚刚换工作或收入不稳定，先租住这类房产，等情况好转后再寻找出租房，不失为一个切实可行的选择。此外，与其过于纠结于筛选过程，不如考虑改变居住的房屋类型。
什么是出租房屋检查？何时进行检查？由谁进行检查？为什么要进行检查？
租房筛选是指预先确定租户是否适合租赁房产的程序。筛选通常在申请提交后立即进行，其主要目的是预防拖欠租金和其他问题。通过了解筛选流程、审核机构以及审核要点，您可以了解自己可能未通过筛选的原因，并采取相应的预防措施。
在这里我们将解释租赁房产筛选流程。
租户筛选流程
租房申请筛选流程一般遵循“申请→筛选→结果通知→合同”的步骤。
- 首先，填写申请表，提供您的工作单位、收入和担保人等信息。
- 通过房地产公司提交给物业管理公司、房东或担保公司
- 之后，我们会核查您的收入、信用信息、担保条件等，如果没有问题，结果将在几天内公布。
请注意，您可能需要提交其他文件，回复延迟可能会导致审核时间延长。为确保流程顺利，请务必在申请前准备好所有必要文件。
谁将担任评委？
目前没有单一机构负责租户筛选。大多数情况下，房东（出租人）、物业管理公司和租金担保公司都会参与其中。近年来，使用担保公司已成为强制性要求，而且担保公司做出最终决定的情况也并不少见。担保公司会重点关注申请人的收入和信用信息，主要考察其还款能力。
另一方面，房东和物业管理公司也会考虑性格、与房产的匹配度、过往的麻烦风险等等。因此，重要的是要明白，你与房地产公司的互动和回应会间接影响筛选结果。
评论中需要关注的四个要点
租房筛选主要考察四个方面：收入、信用信息、担保和性格。
- 首先，需要考虑房租是否在你税后收入的 30% 以内。
- 接下来，我们将检查您的信用信息，例如您的信用卡和贷款违约记录。
- 此外，担保人或担保公司的条件是否满足也是做出决定的一个重要因素。
- 最后，您在与房地产公司和管理公司互动时的个性和举止也会被评估。
准备复习的第一步是了解你对这四点有哪些担忧。
租赁筛选所需的文件和信息
在租赁房产筛选过程中，申请人需要提交多份文件和信息以核实其身份和支付能力。如果文件缺失或不完整，筛选过程可能会延长，甚至申请人可能会被判定为不合格。身份验证、就业证明和收入证明尤为重要，提前准备好这些材料将有助于筛选过程更加顺利。
本章介绍租房申请审核所需的文件和信息。
与身份验证和就业验证相关的项目
身份验证需要提交官方身份证明文件，例如驾驶执照、My Number 卡或护照，以验证申请人是否为真人。
此外，为确认您的就业状况，您需要在申请表上填写雇主的名称、地址和联系方式。如有必要，我们可能会致电您的雇主进行核实。您可能还需要提交员工证或医保卡，因此建议您提前准备好相关文件以证明您的就业状况，尤其是在您刚刚更换工作或工作时间较短的情况下。提供虚假信息可能会导致您的申请被拒绝，因此请务必填写准确信息。
收入证明
在租户筛选过程中，您将被要求提交收入证明，以确定您是否能够稳定支付租金。对于公司员工，这通常包括税款预扣单和最近几个月的工资单。
如果您是独资经营者或自由职业者，您需要提交纳税申报表、缴税证明以及显示销售趋势的文件。即使您是兼职工作，只要能证明您的收入持续稳定，也可能通过审核。如果您的收入不稳定，请记住您还可以提交银行存折复印件，以进一步证明您的支付能力。
申请表上经常被忽略的项目
除了收入和工作地点之外，申请表上还有许多其他项目需要核对。尤其容易被忽略的是紧急联系人信息、同住人员信息以及入住目的。如果紧急联系人不是亲属，这可能会引起注意。
此外，如果您有同住人员，必须准确描述他们与您的关系以及与您同住的人数。遗漏或含糊不清的信息可能会导致需要额外核实或延误审核流程。申请表将作为“审核材料”，因此，提高审核通过率的关键在于准确、认真地填写所有字段。
租房筛选不合格者的常见例子
租房审核未通过的原因并非单一，大多数情况下是多种因素共同作用的结果。尤其值得注意的是，收入与租金的平衡、就业状况、信用信息、担保条件、性格以及租房记录等因素都会对审核结果产生显著影响。
在这里，我们将解释一些常见的“可能无法通过筛选的典型例子”，并帮助您弄清楚哪一种情况适用于您。
租金与收入不匹配。
最常见的审核失败原因是房租和收入比例失衡。一般来说，房租应占税后收入的30%以内，如果超过这个比例，则更有可能被认为拖欠房租的风险较高。即使你是全职员工，如果房租过高，也很有可能无法通过审核。
有些人申请时期望获得奖金或兼职收入，但需要注意的是，筛选过程侧重于你是否能够稳定地支付每月款项，因此预期收入不容易评估。
就业时间短或服务年限短/收入不稳定
就业类型和就业时长也是租户筛选过程中的重要因素。如果您刚刚换工作且就业时间较短，或者您是临时工、合同工或兼职员工，收入不稳定，那么您更有可能被认为未来还款能力存在问题。
此外，即使是个人经营者和自由职业者，如果收入波动较大，审核过程也会更加严格。但是，如果您能提供稳定的商业伙伴以及过去几年的纳税申报单，您的评估结果可能会有所改善。
拖欠房租、贷款和信用卡记录
如果您有拖欠房租、贷款或信用卡还款的记录，这将对您的申请产生重大影响。这些信息会作为信用信息分享给担保公司，而违约记录通常被视为较高的还款风险。
即使您几年前有过一次逾期付款记录，根据具体情况，您也可能无法通过审核。即使您目前付款一切正常，也务必了解该记录会在您的信用报告中保留一段时间。
大量债务/大量循环信贷和分期付款
债务总额和还款情况也将接受审查。特别是，如果您频繁使用循环信用或分期付款，您可能被认定为每月固定支出较大，且支付房租的能力可能较弱。
有债务并不一定意味着你的租房申请会被拒绝，但如果你的还款额相对于收入过高，就会成为不利因素。通过优化你的循环信用余额或在租房申请审核前还清债务，你或许可以提高通过审核的几率。
我无法提供担保人或紧急联系人。
如果您无法提供担保人或紧急联系人，可能无法通过审核。即使您使用担保公司，大多数情况下也需要紧急联系人。如果您只有朋友而没有亲戚，这可能会引起审核人员的担忧。
此外，如果担保人收入不稳定或年龄过大，审核标准往往会更加严格。担保条件可以灵活调整，因此务必与房地产公司进行咨询。
申请详情不完整或虚假
申请表中如有任何不完整或虚假信息，都可能导致申请被拒。不仅是遗漏和拼写错误，试图美化工作单位或收入状况的行为一旦被发现，也会严重损害您的信誉。
筛选过程中，准确性和一致性至关重要，因此，任何文件信息不一致都将导致负面评价。请务必仔细核对您的申请材料，确保所有信息准确无误。
对性格和沟通方面的担忧
虽然这一点常常被忽视，但性格和沟通技巧也会影响筛选过程。在与房地产公司或物业管理公司打交道时表现得傲慢自大、反应迟钝或不守承诺，都可能导致对方认为入住后可能会出现问题。
房东和物业公司也会考虑能否长期安全地将房屋出租给你。礼貌和诚实会给他们留下深刻的印象。
室友关系和使用目的方面可能会出现问题。
如果与您同住的人数、彼此之间的关系或房屋用途不明确，您的申请可能无法通过审核。例如，如果可能存在未申报的同住人员，或者房屋被怀疑用作办公室或转租，这将给房东带来重大风险。
要警惕任何可能偏离合同条款的预期用途，例如是否允许养宠物、演奏乐器等。为避免入住后出现任何问题，务必诚实、清晰地沟通用途和同居状况。
为使考试更容易通过而采取的具体措施
即使您担心租房筛选过程，采取一些措施也能提高通过率。关键在于调整条件和沟通方式，使其符合筛选过程中的考察要点。尤其重要的是，租金设定、担保条件、合同类型以及房地产公司的选择都会对最终结果产生重大影响。
在这里我们将解释一些易于实施且有效的步骤。
降低租金范围
应对筛选流程最有效的方法是重新评估你的租金范围。一般来说，租金应该在你税后收入的30%以内，超过这个比例很可能被视为你偿还能力不足的迹象。如果你未能通过筛选，可以通过增加步行距离、提高房屋的年限或简化配套设施来降低租金。
将金额调整为“你目前的收入绝对可以支付的金额”，担保公司和房东的评估将会显著改善，在很多情况下，即使在相同的条件下，你也能通过筛选。
显示存款
如果您的收入不稳定或工作时间较短，可以通过提供储蓄证明来增强您的支付能力。提交银行存折复印件或余额证明，即使您的收入暂时减少，您也更有可能被认定为有经济能力支付房租。这对于自由职业者和刚刚换工作的人来说尤其有效。
但是，请务必小心，虚假存款可能会适得其反。提供持续储蓄记录将有助于您通过审核。
选择一位有稳定收入的亲属作为共同签署人
选择担保人时，务必选择收入稳定的亲属。担保人的年收入、就业状况和年龄也需要审核，因此理想情况下，担保人应为有长期稳定工作记录的全职员工。
即使您使用担保公司，有担保人通常也能提高您的信用评级。亲戚比朋友或熟人更值得信赖，这是筛选过程中一个关键的有利因素。
更换担保公司/选择符合您筛选标准的担保公司
每家担保公司都有不同的筛选标准。一个人被一家担保公司拒绝，却被另一家接受的情况并不少见。担保公司的兼容性可能取决于过往违约记录和就业状况，因此最好向房地产公司询问是否可以更换担保公司。
尤其需要注意的是，如果某个房产有严格的担保公司要求，你的筛选标准可能就不完全符合。拥有多个选择是顺利通过筛选的关键。
将承包商设置为您的父母或雇主
如果难以亲自签署合同，您可以让父母或雇主代为签署。例如，由父母签署“代理合同”，您作为租户居住；或者由公司签署“公司合同”，这些都是简化审核流程的常用方法。对于新入籍人士或刚换工作的人来说，这种方法尤其有效。
但是，这取决于房产的具体情况，所以您可能无法做到这一点，因此您应该事先与房地产公司确认。
预付租金并协商条款有效和无效的情况
在某些情况下，预付租金或协商租金条款可以帮助您通过审核，但这并非万能之策。如果房东自行决定是否出租房屋，预付几个月的租金或许可以考虑。
另一方面，在担保公司主导的筛选过程中，预付款往往不被重视。谈判是否有效取决于房产的具体情况，因此让房地产公司评估情况至关重要。
谨慎与房地产经纪人打交道
筛选过程不仅取决于文件，互动体验也至关重要。沟通不畅、态度傲慢、回答含糊不清都会让物业公司和房东感到不安。
沟通时保持礼貌和真诚，会让你更有可能被评价为“较少惹麻烦的租客”。即使是基本的礼仪，也能对你的筛选结果产生影响。
询问一家筛选能力强的房地产公司。
如果您担心筛选过程，那么聘请一家经验丰富且了解您情况的房地产公司至关重要。一家在筛选方面实力雄厚的房地产公司会在房产选择阶段推荐那些更有可能通过筛选的房源，并且还会向担保公司和房东妥善解释相关情况。
通过坦诚地说明你的情况并从一开始就进行咨询，你可以避免不必要的拒绝，并顺利入住。
按属性 | 针对那些常被认为难以通过的案件的对策
在租赁房产筛选过程中，有些申请人的某些特质可能会使筛选变得困难。然而，这些特质本身并非问题所在；关键在于如何证明您的还款能力和持续性。针对不同情况，例如失业、学生、自由职业者和外籍人士等，采取相应的措施可以提高筛选通过率。
接下来我们将解释每个属性的衡量方法。
失业/刚换工作后：应采取哪些措施来处理工作邀请函/积蓄/更换合同持有人
如果您目前失业或刚刚更换工作，由于缺乏收入记录，筛选过程往往会更加严格。在这种情况下，提交一份工作邀请函或雇佣合同，以证明您近期收入稳定，会非常有效。
此外，如果您有足够的积蓄，请提交银行存折复印件，以证明您有能力支付一定期限的房租。另外，在某些情况下，如果您与父母签订代理合同或找到共同担保人，您的评估结果可能会有所提高。重要的是，不仅要说明您目前没有收入的状况，还要具体说明您的未来发展前景。
学生：家长合同/担保和兼职收入
学生通常没有稳定的收入来源，因此一般来说，家长参与是必要条件。由家长作为合同持有人或共同担保人将有助于通过审核。即使您有兼职收入，通常也只是审核过程中的一个辅助因素，所以最好不要抱有过高的期望。
如果您有预扣税单或工资单，提交以证明您有稳定的收入将有助于获得积极的评估结果。选择学生公寓或允许学生入住的公寓也是一个有效的措施。
个体经营者和自由职业者：如何申报纳税和报告销售趋势
自雇人士和自由职业者往往被认为收入不稳定。为了消除这种疑虑，提交过去一到两年的纳税申报表并证明收入持续稳定至关重要。此外，如果您能提供文件展示每月销售趋势并解释业务合作伙伴的持续性，将会获得更好的评估。
如果你刚开始创业，或许可以通过提供存款证明或担保人来通过审核。关键在于准备一些可以用数字解释的文件。
派遣/合同工：合同期限说明/续约前景
临时工和合同工在筛选过程中可能会受到不利影响，因为他们的雇佣期限有限。在这种情况下，最好清楚地说明当前的合同期限、续约历史以及未来的续约前景。提交一份雇佣合同或工作条件说明，以证明您能够在一定时期内获得收入。
即使你的工作时间不长，但如果你长期为同一家人力资源公司工作，也可能会获得积极的评价。务必着重说明你收入的稳定性。
外国国籍：居留证、工作地点和通讯问题
由于担心外国人的居留身份和语言能力，他们可能会受到更严格的审查。首先，请提交您的在留卡，以证明您的签证还有足够的有效期。此外，请务必清楚地说明您的工作单位和收入情况，并解释您有能力在日本过上稳定的生活。
如果您担心日语沟通，最好寻求翻译或担保人的帮助。尽量礼貌地沟通，可以减轻物业公司和房东的顾虑。
在筛选条件仍然严格的情况下切换房产类型
如果您在调整租金设置和担保条件后仍然无法通过租户筛选，那么更换房产类型或许是一个有效的选择。不同类型的出租房产有不同的筛选机制，因此，不局限于典型的私人出租房产，会增加您成功入住的几率。
在这里，我们将介绍一些典型的房产类型，即使对于那些有严格筛选标准的人来说，这些类型也很容易考虑。
寻找不需要担保公司的房产
如果你没通过担保公司的审核，一个选择是寻找不需要担保人的房产。在这些房产中，房东或物业管理公司直接决定你是否可以入住，因此你的个人素质和支付能力可能比你的信用评分更重要。
然而，可供选择的房源数量有限，而且在某些情况下，您可能需要预付租金或提供担保人。由于具体情况因房产而异，因此务必向房地产中介明确说明您正在寻找无需担保公司的房产。
提供“不同系统”的选择，例如 UR 租赁和公共公司租赁
UR出租房和日本住宅公社出租房的筛选标准与私人出租房不同。很多情况下，无需缴纳押金、中介费或续租费，有些情况下甚至无需担保人。但申请人必须满足一定的收入和储蓄要求。
其特点在于更注重当前的还款能力而非信用记录。如果符合条件，对于那些担心审核过程的人来说，这是一个不错的选择。
合租房屋，配备家电等。
合租房屋和带家具出租房的租客筛选条件通常比普通出租房更灵活。特别是合租房屋，通常不需要担保公司，这可以降低前期成本，因此颇具吸引力。带家具出租房则面向短期租客和经常搬家的人士，对收入或工作年限的要求可能没有那么严格。
虽然生活方式会受到一些限制，但对于那些担心筛查过程的人来说，这是一个现实的选择。
按月/按周寻找住处
如果您暂时无法入住正规出租房，也可以选择租住按月或按周计费的公寓，作为临时住所。这些并非正式的租赁合同，而是临时使用合同，因此申请人的筛选流程通常比较简单。
在等待工作变动或收入稳定期间，先短期居住在某个房产中，等到情况合适后再寻找出租房产，这样就能增加找到符合你期望条件的房产的机会。
考试不及格后该怎么办
即使您未能通过租赁房产筛选，只要采取适当的措施，下次申请成功的可能性仍然很大。关键在于不要在没有弄清原因的情况下重蹈覆辙。通过了解被拒的原因，决定何时重新申请，并逐步审查各项条件，您可以避免不必要的拒绝。
接下来我们将解释试镜后应该采取的正确步骤。
你能告诉我它为什么会掉下来吗？
租房申请被拒的原因并非总是会详细披露。尤其是有担保公司参与的情况下，具体的拒租理由往往不会公开。不过，也有一些情况下，房地产公司会告知一些笼统的理由，例如“租金设定”、“担保条件”和“收入”等。
冷静倾听，确认下一步该怎么做，而不是情绪激动地质问对方，这一点很重要。即使你只能理解对方的理由，也能更容易地想出下一步的措施。
重新申请的时机以及避免在相同条件下重复申请的方法
被拒后最好避免立即申请另一处条件相同的房产。
如果您在短时间内多次接受背景调查，担保公司可能会有所顾虑。重新申请时，请务必至少更改一项条件，例如降低租金范围、增加担保人或更改房产类型。
你可以花些时间，在申请前调整好你的条件，这样可以增加被录取的几率。
解决问题后再试一次
如果失败的原因很明确，那么在再次寻找房产之前，务必先解决问题。
例如，如果你负债累累或有循环信用额度，就应该开始偿还；如果你刚换了工作，就应该先工作几个月；如果你积蓄不多，就应该增加储蓄，等等。有很多方面可以改进。暂时租一套房子来改善你的财务状况也是一种有效的方法。
预留时间进行准备会对下次评估的结果产生重大影响。
需要注意的几点，以免你仓促地依赖那些危险的公司。
筛选失败后，人们往往会感到焦虑，并被那些强调“保证通过”或“无需筛选”的公司所吸引。然而，这些公司可能会收取高额费用或强迫你签订非法合同。正规的房地产公司不可能完全跳过筛选程序。
谨防甜言蜜语，务必核实房主是否持有房地产经纪人执照，并仔细阅读合同内容。冷静思考后再做决定，才能顺利找到理想的家。
顺利完成审计的最终检查清单
为了顺利通过租赁房产的筛选流程，申请前做好最终检查至关重要。大多数申请被拒的原因在于租金不足、文件不全或担保条件不符。为了避免申请后手忙脚乱，建议提前准备一份清单，逐项核对筛选过程中会涉及的内容。
本章提供了一份清单，帮助您顺利通过筛选过程。
租金设定检查
首先，你应该确认租金是否与你目前的收入相符。一个比较合理的参考标准是租金应控制在税后收入的30%以内。如果超过这个比例，审核流程将会更加严格。此外，实际租金也需要仔细考虑，包括管理费和公共区域费用。
不要依赖奖金或兼职收入，但务必仔细核查自己是否能够稳定支付每月租金。很多情况下，即使条件相同，仅仅重新审视一下租金标准就能显著提高你通过审核的几率。
文件核查
请检查您的申请所需文件是否齐全完整。务必确保您的身份证明、收入证明、工作证明等文件均为最新版本。
此外，申请表中的任何遗漏、拼写错误或文件间信息不一致都会对审核产生负面影响。提交前，请再次检查您的申请，确保所有事实陈述准确无误。文件的完整性直接关系到审核人员的信任度。
保修检查
最后，检查担保人条件是否合适。如果指定了担保公司，请与房产公司沟通，确认其是否符合您之前的筛选结果和自身条件。如果可以使用担保人，最好选择有稳定收入的亲属。此外，别忘了确认是否有紧急联系人。
筛选结果通常会根据担保的结构而变化，因此提前检查很重要。
常问问题
很多人对租房申请审核有很多疑问，例如“需要多长时间？”和“如果我被拒绝了该怎么办？”
在这里，我们将探讨一些常见问题，并对租赁申请过程中常见的障碍以及正确的应对方法进行通俗易懂的解释。
问：租房申请需要多长时间才能处理完毕？为什么需要这么长时间？
租房申请审核平均需要一到三天。但是，如果需要担保公司、物业管理公司或房东的确认，或者申请日期恰逢周末或节假日，则可能需要长达一周的时间。审核延误的主要原因是提交的文件不完整、需要确认书面信息，或无法确认申请人的就业状况。
此外，在旺季（例如搬家季），担保公司忙于审核房产，申请时间可能会更长。提前准备好所有必要文件并保持联系，可以避免审核过程被延长。
问：评论完成后可以取消吗？
一般来说，在签订合同之前是可以取消租赁的。即使通过了租户筛选，只要在重要事项说明会或租赁协议签署之前取消，很多情况下也不会产生取消费用。
但是，如果您已支付申请费或定金，则应查看退款条款。由于合同签署盖章后取消较为困难，因此如果您有任何疑问，请务必尽快咨询房地产公司。
问：我需要担保人还是担保公司？
近年来，需要担保公司的房产数量不断增加。因此，即使您有担保人，担保公司通常也会对您进行审核。
然而，有担保人可能会在筛选过程中为您带来优势。根据房产的具体情况，您可能只需要一家担保公司，或者需要一家担保公司和一位共同担保人，因此务必提前了解相关条款。选择适合自身情况的担保方案至关重要。
问：我失败了两次，下次我应该怎么做才能成功？
如果您已被拒绝两次以上，即使您继续以相同的条件申请，结果也不太可能改变。下次申请时，请务必更改一项或多项条件，例如降低租金范围、增加担保人、更换担保公司或更改房产类型。
此外，务必向房地产公司确认拒绝原因，并采取相应措施。如有必要，也可以暂时休息一段时间，待收入和储蓄有所改善后再试。
概括
即使租赁房产筛选未通过，只要正确理解原因并采取系统措施，也能显著提高通过率。尤其重要的是，要仔细审查租金设定、担保条件和房产类型。将租金调整到税后收入的30%以内，并在安排担保公司、共同担保人和合同持有人方面保持灵活。
即使你的某些特质让你处于劣势，你也可以通过准备好必要的文件并巧妙地解释来克服这些劣势。如果这仍然很困难，那么扩大你的选择范围，例如考虑UR出租房、合租房和月租公寓，会是一个有效的方法。
即使筛选没通过，也不要慌张。找出原因，调整条件，然后重新申请。这将是找到理想家园的捷径。
