Masalah dan kekhawatiran mengenai berbagi rumah

Saat pindah ke rumah berbagi, ada baiknya Anda mengetahui pertanyaan umum. Ada baiknya Anda memeriksa hal-hal apa yang perlu diingat mulai dari saat Anda menandatangani kontrak hingga saat Anda pindah, dan ke mana harus menghubungi Anda.
*Konsultasi mengenai share house

• Konsultasi sebelum pindah
• Konsultasi mengenai prosedur perpindahan
• Konsultasi mengenai permasalahan selama Anda menginap
• Konsultasi prosedur pindahan

Konsultasi mengenai share house ① Kekhawatiran sebelum pindah

Sebelum pindah ke rumah bersama, Anda mungkin memiliki banyak pertanyaan dan kekhawatiran. Untuk konsultasi sebelum pindah, pada dasarnya Anda dapat menghubungi kantor perusahaan pengelola rumah saham.

Kami menyarankan Anda memeriksa informasi dan konsep properti, kelompok umur penghuni, tata letak ruangan, ketersediaan furnitur, dan hal-hal lain yang Anda khawatirkan sebelum pindah. Jika Anda benar-benar bisa melihat bagian dalamnya, lebih baik melihatnya sekali saja.

Perbedaan besar antara rumah bersama dan properti sewaan biasa adalah adanya area umum. Agar terhindar dari masalah setelah pindah, Anda harus bisa hidup rukun dengan orang lain.

Konsultasi mengenai share house ② Prosedur pindah

Saat memutuskan properti rumah bersama dan menandatangani kontrak sewa, Anda dapat berkonsultasi dengan perusahaan pengelola atau pemilik rumah bersama mengenai prosedurnya.

Sebagian besar properti sewaan umum memiliki masa kontrak dua tahun, namun dalam kasus rumah bersama, banyak properti yang dapat disewa mulai sekitar satu bulan.

Meski hanya untuk jangka waktu singkat, penting untuk menjalani prosedur hukum sebelum pindah untuk menghindari masalah setelah pindah.

Konsultasi mengenai share house ③ Masalah saat pindah

Jika Anda mengalami kendala setelah pindah ke rumah bersama, Anda dapat berkonsultasi dengan pihak manajemen. Operator share house memahami masalah-masalah umum yang terjadi di share house, dan memiliki pengetahuan untuk menyelesaikan permasalahan dan permasalahan berdasarkan pengalaman mereka.

Selain itu, setiap share house mempunyai aturannya masing-masing, sehingga jika ada permasalahan yang melanggar aturan, ada kalanya permasalahan tersebut dapat diselesaikan dengan memberikan sanksi kepada pihak yang melanggar.

Jika terjadi perselisihan antar penyewa, peraturan rumah bersama adalah yang utama, dan perselisihan lainnya biasanya didiskusikan melalui mediasi perusahaan pengelola.

Jika masalah tersebut menyebabkan Anda stres, Anda mungkin mempunyai pilihan untuk pindah dan pindah.

Konsultasi mengenai share house ④ Tata cara pindah

Biasanya, prosedur perpindahan akan dilakukan sesuai dengan ketentuan kontrak yang dibuat pada saat perpindahan. Dalam kasus yang jarang terjadi, masalah keuangan mungkin terjadi saat pindah.

Misalnya, jika Anda terlambat membayar sewa. Sewa harus dibayar, jadi Anda perlu berkonsultasi dengan perusahaan pengelola rumah saham untuk membuat rencana pembayaran kembali dan menandatangani nota kesepahaman.

Mungkin juga ada masalah dalam memulihkan properti ke kondisi semula saat Anda pindah. Pada dasarnya, dalam kasus rumah bersama, tidak ada uang jaminan atau uang jaminan, dan dalam banyak kasus Anda dapat pindah hanya dengan biaya pembatalan, namun dalam kasus yang jarang terjadi, penyewa dengan sengaja atau lalai menodai atau merusak dinding, peralatan, furnitur, peralatan rumah tangga, dll. Jika rusak akan dikenakan biaya tambahan untuk mengembalikannya ke kondisi semula.

Biasanya, biaya sebenarnya akan dikenakan untuk mengembalikan properti ke kondisi aslinya, namun jika Anda tidak yakin dengan anggarannya, ada baiknya Anda mencari harga pasar secara online. Namun ukuran sebenarnya tergantung dari luas ruangan dan tingkat kerusakannya, jadi harap gunakan ini sebagai referensi saja.

Bagaimana menghindari masalah di rumah bersama

Untuk menghindari masalah di rumah bersama, pastikan untuk mempelajari solusinya terlebih dahulu.

Hati-hati dengan properti yang terlalu murah

Perlu diketahui bahwa share house yang tarif sewanya terlalu rendah mungkin dijalankan secara ilegal. Pada dasarnya perumahan yang tidak bisa disewa itu diam-diam dioperasikan sebagai rumah bersama, sehingga keadaan saat ini penyewa tidak bisa membedakan apakah itu ilegal atau tidak.

Untuk menentukan apakah rumah tersebut termasuk rumah melanggar hukum atau tidak, pertama-tama jika harga sewanya rendah sebaiknya dinilai berbahaya. Selain itu, properti ditandai dengan banyaknya kamar pribadi yang kecil, di lokasi yang buruk, dan dalam banyak kasus dengan fasilitas yang tidak memadai. Oleh karena itu, untuk menghindari penyesalan di kemudian hari, hindari terlibat dengan properti yang terlalu murah karena bisa jadi palsu.

Tidak ada properti yang cocok tersedia di Cross House, jadi jangan ragu untuk menghubungi kami.

Periksa aturan penyewa

Untuk menghindari masalah saat pindah, penting untuk memeriksa peraturan rumah bersama sebelum pindah. Karena Anda akan tinggal bersama di rumah bersama, kemampuan untuk mengikuti peraturan adalah syarat untuk pindah.

Berikut beberapa contoh aturan penyewa untuk rumah berbagi.

• Jangan memasuki area kontrak penyewa lain (di dalam ruangan, dll.) tanpa izin.
• Jangan tinggalkan sampah di kamar Anda
• Jangan mengundang pihak ketiga selain kontraktor.
• Pertimbangan harus diberikan pada suara dan suara bicara.
• Jaga sendiri barang-barang berharga Anda
• Patuhi peraturan dilarang merokok

Cara menggunakan area bersama

Dalam rumah bersama, semua area selain ruangan merupakan ruang bersama, jadi penting untuk mematuhi aturan penggunaan.

Berikut adalah beberapa contoh peraturan untuk area umum di rumah bersama.

• Jangan tinggalkan barang-barang pribadi di tempat umum
• Jangan tinggalkan cucian di dalam mesin cuci
• Matikan AC dan lampu setelah digunakan
• Isi ulang tisu toilet setelah selesai
• menulis nama pada makanan
• Jangan gunakan mesin cuci di malam hari

Hukum yang perlu Anda ketahui saat mengelola rumah berbagi

Saat mengoperasikan rumah bersama, Anda memerlukan pengetahuan tentang Undang-Undang Standar Bangunan, KUH Perdata, dan Undang-Undang Sewa Tanah dan Rumah.

Jika Anda menggunakan rumah berbagi dan tertarik untuk mengelolanya, ada baiknya Anda memahami undang-undang dasar. Berikut ringkasan singkatnya.

Hukum Standar Bangunan

Rumah bersama diklasifikasikan sebagai "rumah asrama" menurut Undang-Undang Standar Bangunan. Asrama dengan luas lantai kurang dari 200 m2 tidak perlu mengajukan izin mendirikan bangunan. Jika luasnya lebih dari 200㎡, Anda perlu mengajukan permohonan konfirmasi perubahan penggunaan. Selain itu, prosedur hukum dan peraturan terkait seperti Undang-Undang Dinas Pemadam Kebakaran akan diperlukan.

hukum perdata

Pada prinsipnya perjanjian sewa rumah bersama dilakukan sesuai dengan ketentuan KUHPerdata. Kewajiban mengembalikan harta benda ke keadaan semula, yang merupakan permasalahan umum pada saat pindah, diatur dalam KUH Perdata yang direvisi.

〇Pasal 621 KUH Perdata (Kewajiban Penyewa untuk Mengembalikan Keadaan Semula) “Penyewa bertanggung jawab atas segala kerusakan yang terjadi pada barang sewaan setelah menerimanya (tidak termasuk keausan barang sewaan yang disebabkan oleh penggunaan dan penghasilan normal dan penuaan barang yang disewa) (selanjutnya berlaku hal yang sama dalam pasal ini), pada saat sewa berakhir, penyewa wajib mengembalikan kerusakan tersebut ke keadaan semula, namun dengan syarat kerusakan itu disebabkan oleh sebab-sebab yang tidak diatribusikan kepada penyewa. Terkadang hal ini tidak terjadi.”

Dalam hal terjadi kerusakan pada barang sewaan yang tidak disengaja atau karena kelalaian, maka kewajiban mengembalikan barang tersebut seperti keadaan semula tidak dapat dikenakan.

Hukum sewa tanah dan rumah

Dalam kasus rumah bersama, "kontrak sewa bangunan jangka waktu tetap" berdasarkan Undang-Undang Sewa Tanah dan Bangunan sering kali diadopsi. Kontrak sewa bangunan jangka waktu tetap adalah kontrak untuk menyewa suatu properti untuk jangka waktu tertentu, dan kontrak tersebut secara otomatis berakhir pada saat jangka waktu tersebut berakhir.

Dalam kasus rumah bersama, ada banyak kontrak jangka pendek. Perjanjian sewa bangunan jangka tetap digunakan untuk memungkinkan adanya pemberitahuan penggusuran.

Saat menggunakan rumah berbagi, periksa detail hukumnya dan bersiaplah untuk menghindari masalah.

Saat menggunakan rumah bersama, pastikan untuk memeriksa informasi properti sebelum pindah dan mendapatkan gambaran umum tentang tata cara pindah dan pindah. Penting untuk memeriksa peraturan properti untuk menghindari masalah setelah pindah.

Di rumah bersama, yang terbaik adalah memahami hukum dan peraturan sebelum pindah sehingga Anda dapat menggunakan ruang bersama dan hidup bersama orang lain dengan lancar.