Ipinapaliwanag ng artikulong ito ang mga karaniwang tanong at kung paano maiiwasan ang mga problema bago lumipat sa isang bahay na pinagsasaluhan.

Mga problema at alalahanin na may kaugnayan sa ibinahaging pabahay

Kapag lumilipat sa isang bahay na pinagsasaluhan, mainam na malaman ang mga karaniwang tanong at alalahanin. Ang pag-alam sa mga dapat bigyang-pansin mula sa pagpirma sa kontrata ng pag-upa hanggang sa paglipat palabas, at pagkumpirma kung sino ang kokontakin para sa tulong, ay magbibigay sa iyo ng kapanatagan ng loob.
*Konsultasyon tungkol sa pabahay na pinagsasaluhan

• Konsultasyon bago lumipat
• Konsultasyon tungkol sa mga pamamaraan ng paglipat
• Konsultasyon tungkol sa mga problema habang nangungupahan
• Konsultasyon tungkol sa mga pamamaraan ng paglipat

Konsultasyon tungkol sa pabahay na pinagsasaluhan ① Mga alalahanin bago lumipat

Bago lumipat sa isang share house, malamang na marami kang mga katanungan at alalahanin. Sa pangkalahatan, maaari kang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala ng share house para sa anumang mga katanungan o alalahanin bago lumipat.

Inirerekomenda na suriin ang mga detalye tulad ng impormasyon at konsepto ng ari-arian, ang edad ng mga residente, layout ng silid, at kung kasama ang mga muwebles bago lumipat. Kung maaari, pinakamahusay na tingnan muna ang ari-arian para sa kapanatagan ng loob.

Ang pinakamalaking pagkakaiba sa pagitan ng isang shared house at isang regular na inuupahang ari-arian ay ang pagkakaroon ng mga shared area. Upang maiwasan ang mga problema pagkatapos lumipat, kinakailangang makipagtulungan at maging maalalahanin sa iba.

Konsultasyon tungkol sa pabahay na pinagsasaluhan ② Mga pamamaraan ng paglipat

Kapag nagdesisyon ka na sa isang ari-arian na may share house at pumirma ng kasunduan sa pag-upa, maaari kang kumonsulta sa kompanya o may-ari ng pamamahala ng share house tungkol sa mga pamamaraan.

Bagama't ang karaniwang termino ng pag-upa para sa mga paupahang ari-arian ay karaniwang dalawang taon, maraming share house ang maaaring rentahan nang kasing-baba ng isang buwan.

Kahit sa maikling panahon lamang na isang buwan, siguraduhin nating makukumpleto natin ang lahat ng kinakailangang legal na proseso bago lumipat sa paraang naiintindihan at sinasang-ayunan ninyo, nang sa gayon ay walang lumitaw na problema pagkatapos ninyong lumipat.

Konsultasyon tungkol sa pabahay na pinagsasaluhan ③ Mga problema habang nangungupahan

Kung makaranas ka ng anumang problema pagkatapos lumipat sa isang share house, maaari kang kumonsulta sa kumpanya ng pamamahala. Ang mga operator ng share house ay bihasa sa mga karaniwang problemang nangyayari sa mga share house at, batay sa kanilang karanasan, nagtataglay ng kaalaman kung paano lutasin ang mga alalahanin at isyu.

Bukod pa rito, ang bawat share house ay may kanya-kanyang hanay ng mga patakaran, kaya sa mga kaso ng problemang nagmumula sa mga paglabag sa patakaran, ang isyu ay maaaring malutas minsan sa pamamagitan ng pagpapataw ng parusa sa partido na lumabag sa mga patakaran.

Tungkol sa mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga residente, ang mga patakaran ng share house ang batayan ng pagsasaalang-alang, at para sa anumang iba pang mga hindi pagkakaunawaan, karaniwang kaugalian na ang kumpanya ng pamamahala ang mamagitan sa mga talakayan.

Kung ang mga problema ay nagdudulot sa iyo ng labis na stress, maaari mo ring isaalang-alang ang paglipat at paglipat ng tirahan.

Konsultasyon tungkol sa pabahay na pinagsasaluhan ④ Mga pamamaraan ng paglipat

Karaniwan, ang mga proseso ng paglipat ay isinasagawa ayon sa mga tuntunin ng kontratang nilagdaan sa oras ng paglipat. Bihira, maaaring lumitaw ang mga problemang pinansyal habang lumilipat.

Halimbawa, maaaring mangyari ito kung nahuhuli ka sa iyong mga bayad sa upa. Dahil ang upa ay palaging kinakailangang bayaran, kakailanganin mong kumonsulta sa kumpanya ng pamamahala ng share house upang lumikha ng isang plano sa pagbabayad at pumirma ng isang memorandum of understanding.

Bukod pa rito, maaaring lumitaw ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon sa oras na umalis. Sa karamihan ng mga kaso, ang shared housing ay hindi nangangailangan ng security deposit o key money, at ang mga nangungupahan ay maaaring umalis na may bayad lamang sa pagproseso ng pagkansela. Gayunpaman, sa mga bihirang kaso, kung ang isang nangungupahan ay sinasadya o pabaya na mantsahan o sirain ang mga dingding, kagamitan, muwebles, o appliances, maaaring magkaroon ng karagdagang gastos sa pagpapanumbalik.

Karaniwan, sisingilin ka para sa aktwal na mga gastos na natamo para sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon. Kung hindi ka sigurado tungkol sa badyet, mainam na saliksikin ang kasalukuyang rate online. Gayunpaman, ang aktwal na gastos ay depende sa laki ng silid at ang lawak ng pinsala, kaya gamitin lamang ang impormasyong ito bilang pangkalahatang gabay.

Mga estratehiya upang maiwasan ang mga problema sa pabahay na pinagsasaluhan

Para maiwasan ang pagkakasangkot sa gulo sa isang bahay na pinagsasaluhan, siguraduhing nauunawaan mo ang mga hakbang sa pag-iwas nang maaga.

Mag-ingat sa mga ari-arian na masyadong mura.

Mag-ingat sa mga bahay na pinagsasaluhan na may napakababang upa, dahil maaaring ilegal ang operasyon ng mga ito. Dahil ang mga ito ay mga ari-ariang hindi maaaring paupahan ngunit palihim na pinapatakbo bilang mga bahay na pinagsasaluhan, mahirap para sa mga prospective na nangungupahan na matukoy kung legal o ilegal ang kanilang operasyon.

Upang matukoy kung ang isang ari-arian ay ilegal o isang scam, makabubuting maging maingat sa mga ari-ariang may napakababang upa. Ang mga ari-ariang ito ay kadalasang nagtatampok ng maraming maliliit na silid, hindi magandang lokasyon, at hindi sapat na mga pasilidad. Samakatuwid, upang maiwasan ang pagsisisi sa hinaharap, maging mapaghinala sa mga ari-ariang tila masyadong mura at tuluyang iwasan ang mga ito.

Walang anumang ari-arian ang Cross House na tumutugma sa iyong pamantayan, kaya huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa amin.

Suriin ang mga patakaran ng residente.

Para maiwasan ang mga problema habang naninirahan, mahalagang suriin ang mga patakaran ng share house bago lumipat. Dahil ang isang share house ay kinabibilangan ng paninirahan nang sama-sama, ang pagsunod sa mga patakaran ay isang kondisyon ng paninirahan.

Narito ang ilang halimbawa ng mga patakaran para sa mga residente sa isang bahay na pinagsasaluhan.

• Huwag pumasok sa mga lugar na kinontrata ng ibang residente (sa loob ng bahay, atbp.) nang walang pahintulot.
• Huwag hayaang maipon ang basura sa iyong silid.
• Huwag mag-imbita ng ibang ikatlong partido maliban sa partidong nakikipagkontrata.
• Mangyaring maging maingat sa ingay at usapan.
• Ikaw ang may pananagutan sa pamamahala ng sarili mong mga mahahalagang bagay.
• Sundin ang mga patakaran ng bawal manigarilyo.

Paano gamitin ang mga ibinahaging lugar

Sa isang bahay na pinagsasaluhan, ang mga lugar maliban sa sarili mong silid ay mga karaniwang espasyo, kaya mahalagang magkaroon ng malinaw na mga patakaran tungkol sa paggamit ng mga ito.

Narito ang ilang halimbawa ng mga patakaran tungkol sa mga karaniwang lugar ng isang bahay na pinagsasaluhan.

• Huwag mag-iwan ng mga personal na gamit sa mga lugar na karaniwang ginagamit ng mga tao.
• Huwag iwan ang mga labahin sa washing machine.
• Patayin ang mga air conditioner, ilaw, at iba pang mga appliances pagkatapos gamitin.
• Lagyan muli ng toilet paper kapag naubusan na.
• Isulat ang iyong pangalan sa pagkain.
• Huwag gamitin ang washing machine sa gabi.

Mga batas na dapat mong malaman kapag namamahala ng isang shared house

Kapag nagpapatakbo ng isang bahay na pinagsasaluhan, kinakailangan ang kaalaman sa Building Standards Act, sa Civil Code, at sa Land and House Lease Act.

Kung kasalukuyan kang gumagamit ng isang bahay na pinagsasaluhan at interesado kang maging isang tagapamahala, mainam na maging pamilyar ka sa mga pangunahing batas. Narito ang isang maikling buod ng ilan sa mga mahahalagang punto.

Batas sa Pamantayan ng Pagtatayo

Ang mga share house ay inuuri bilang "mga dormitoryo" sa ilalim ng Building Standards Act. Ang mga dormitoryo na may lawak ng sahig na mas mababa sa 200 metro kuwadrado ay hindi nangangailangan ng aplikasyon para sa building permit. Para sa mga dormitoryo na 200 metro kuwadrado o higit pa, kinakailangan ang aplikasyon para sa pagbabago ng paggamit. Bukod pa rito, kinakailangan din ang mga pamamaraan na may kaugnayan sa Fire Service Act at iba pang kaugnay na batas at regulasyon.

batas sibil

Ang mga kasunduan sa pag-upa ng share house ay, sa prinsipyo, pinamamahalaan ng mga probisyon ng Civil Code. Ang obligasyon na ibalik ang ari-arian sa orihinal nitong kondisyon, isang karaniwang pinagmumulan ng mga hindi pagkakaunawaan sa pag-alis, ay binibigyang kahulugan ng susog sa Civil Code.

Artikulo 621 ng Kodigo Sibil (Obligasyon ng Nangungupahan na Ibalik sa Orihinal na Kondisyon): "Kung may pinsalang mangyari sa inuupahang ari-arian pagkatapos itong matanggap ng nangungupahan (hindi kasama ang pagkasira at pagkasira na dulot ng normal na paggamit at pagtangkilik, at pagkasira ng inuupahang ari-arian dahil sa kalumaan; mula rito ay naaangkop din ito sa Artikulo na ito), obligado ang nangungupahan na ibalik ang ari-arian sa orihinal nitong kondisyon sa pagtatapos ng kontrata ng pag-upa. Gayunpaman, hindi ito ilalapat kung ang pinsala ay dahil sa mga kadahilanang hindi maiuugnay sa nangungupahan."

Tungkol sa mga paupahang ari-arian, hindi posibleng magpataw ng obligasyon na ibalik ang ari-arian sa orihinal nitong kondisyon para sa pinsalang hindi dahil sa intensyon o kapabayaan.

Batas sa Pag-upa ng Lupa at Pag-upa ng Bahay

Sa kaso ng shared housing, ang isang "fixed-term building lease agreement" batay sa Land and Building Lease Act ay kadalasang pinagtitibay. Ang fixed-term building lease agreement ay isang kontrata kung saan ang isang ari-arian ay inuupahan sa loob ng isang takdang panahon, at ang kontrata ay awtomatikong nagtatapos kapag natapos na ang panahong iyon.

Sa kaso ng mga pabahay na pinagsasaluhan, karaniwan ang mga panandaliang kontrata. Samakatuwid, ang mga kasunduan sa pag-upa ng gusali na may takdang panahon ay ginagamit upang pahintulutan ang karapatang mag-isyu ng mga abiso ng pagpapaalis.

Kapag gumagamit ng bahay na pinagsasaluhan, siguraduhing suriin ang mga kaugnay na batas at regulasyon upang maiwasan ang anumang problema.

Kapag gumagamit ng bahay na pinagsasaluhan, siguraduhing suriin ang impormasyon ng ari-arian bago lumipat at unawain ang mga pangkalahatang pamamaraan para sa pagpasok at paglabas. Mahalagang suriin ang mga patakaran ng ari-arian upang maiwasan ang mga problema pagkatapos lumipat.

Sa isang bahay na pinagsasaluhan, nakakapanatag na maging pamilyar sa mga batas at tuntunin bago lumipat, upang magamit mo ang mga lugar na pinagsasaluhan at mamuhay nang maayos kasama ang iba.