Các vấn đề và mối lo ngại liên quan đến nhà ở chung
Khi chuyển đến sống chung nhà, bạn nên nắm rõ những câu hỏi và mối lo ngại thường gặp. Việc biết cần chú ý đến những điểm nào từ khi ký hợp đồng thuê nhà đến khi chuyển đi, và xác định người cần liên hệ khi cần hỗ trợ, sẽ giúp bạn yên tâm hơn.*Tư vấn về nhà ở chung
- Tư vấn trước khi chuyển vào nhà
- Tư vấn về thủ tục chuyển vào nhà.
- Tư vấn về các vấn đề phát sinh trong thời gian thuê nhà.
- Tư vấn về thủ tục chuyển ra khỏi nhà
Tư vấn về nhà ở chung ① Những điều cần lưu tâm trước khi chuyển đến
Trước khi chuyển đến ở nhà trọ chung, bạn có thể sẽ có nhiều câu hỏi và thắc mắc. Thông thường, bạn có thể liên hệ với công ty quản lý nhà trọ chung để được giải đáp mọi thắc mắc trước khi chuyển đến.Bạn nên kiểm tra kỹ các chi tiết như thông tin và ý tưởng thiết kế bất động sản, độ tuổi của người ở, bố trí phòng và liệu có bao gồm đồ nội thất hay không trước khi chuyển đến. Nếu có thể, tốt nhất là nên đến xem trực tiếp bất động sản trước để yên tâm hơn.
Sự khác biệt lớn nhất giữa nhà ở chung và nhà cho thuê thông thường là sự hiện diện của các khu vực dùng chung. Để tránh các vấn đề sau khi chuyển đến, cần phải biết hợp tác và biết quan tâm đến người khác.
Tư vấn về nhà ở chung ② Thủ tục chuyển vào ở
Khi bạn đã quyết định chọn một căn nhà ở chung và ký hợp đồng thuê, bạn có thể tham khảo ý kiến của công ty quản lý nhà ở chung hoặc chủ nhà về các thủ tục.Mặc dù thời hạn thuê nhà thông thường là hai năm, nhưng nhiều nhà ở chung có thể được thuê chỉ trong vòng một tháng.
Ngay cả khi chỉ là trong thời gian ngắn một tháng, chúng ta hãy đảm bảo hoàn tất tất cả các thủ tục pháp lý cần thiết trước khi chuyển đến một cách mà bạn hiểu và đồng ý, để không phát sinh vấn đề gì sau khi bạn chuyển vào.
Tư vấn về nhà ở chung ③ Các vấn đề phát sinh trong thời gian thuê nhà
Nếu bạn gặp bất kỳ vấn đề nào sau khi chuyển đến ở nhà trọ chung, bạn có thể liên hệ với công ty quản lý. Người điều hành nhà trọ chung rất am hiểu về các vấn đề thường gặp và dựa trên kinh nghiệm của họ, họ có đủ kiến thức và kỹ năng để giải quyết các mối lo ngại và vấn đề đó.Hơn nữa, mỗi nhà ở chung đều có bộ quy tắc riêng, vì vậy trong trường hợp xảy ra rắc rối do vi phạm quy tắc, vấn đề đôi khi có thể được giải quyết bằng cách áp dụng hình phạt đối với bên vi phạm.
Đối với các tranh chấp giữa cư dân, nội quy của nhà ở chung là cơ sở để xem xét, và đối với bất kỳ xung đột nào khác, thông lệ là nhờ công ty quản lý đứng ra hòa giải.
Nếu những vấn đề đó gây ra cho bạn quá nhiều căng thẳng, bạn cũng có thể cân nhắc việc chuyển ra ngoài và chuyển đến nơi khác.
Tư vấn về nhà ở chung ④ Thủ tục chuyển ra khỏi nhà
Thông thường, thủ tục trả nhà được thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng đã ký kết khi nhận nhà. Hiếm khi, các vấn đề tài chính có thể phát sinh trong quá trình trả nhà.Ví dụ, điều này có thể xảy ra nếu bạn chậm trả tiền thuê nhà. Vì tiền thuê nhà luôn phải được thanh toán, bạn cần liên hệ với công ty quản lý nhà ở chung để lập kế hoạch trả nợ và ký biên bản ghi nhớ.
Hơn nữa, tranh chấp có thể phát sinh liên quan đến việc khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản khi người thuê trả lại nhà. Trong hầu hết các trường hợp, nhà ở chung không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa, và người thuê có thể chuyển đi chỉ với một khoản phí xử lý hủy hợp đồng. Tuy nhiên, trong những trường hợp hiếm hoi, nếu người thuê cố ý hoặc sơ suất làm bẩn hoặc làm hư hại tường, đồ đạc, nội thất hoặc thiết bị, thì có thể phải chịu thêm chi phí khôi phục.
Thông thường, bạn sẽ phải trả chi phí thực tế phát sinh để khôi phục lại hiện trạng ban đầu của tài sản. Nếu bạn không chắc chắn về ngân sách, tốt nhất nên tìm hiểu giá cả thị trường trực tuyến. Tuy nhiên, chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích phòng và mức độ hư hại, vì vậy chỉ nên sử dụng thông tin này như một hướng dẫn chung.
Các chiến lược để tránh rắc rối khi ở chung nhà
Để tránh gặp rắc rối khi ở chung nhà, hãy đảm bảo bạn hiểu rõ các biện pháp phòng ngừa từ trước.Hãy cảnh giác với những bất động sản có giá quá rẻ.
Hãy cẩn thận với những nhà ở chung có giá thuê cực thấp, vì chúng có thể đang hoạt động bất hợp pháp. Bởi vì về cơ bản đây là những bất động sản không được phép cho thuê nhưng lại được vận hành một cách bí mật như nhà ở chung, nên người thuê tiềm năng khó có thể xác định liệu chúng đang hoạt động hợp pháp hay bất hợp pháp.Để xác định xem một bất động sản có bất hợp pháp hay là một trò lừa đảo hay không, tốt nhất nên cảnh giác với những bất động sản có giá thuê cực thấp. Những bất động sản này thường có nhiều phòng nhỏ, vị trí không thuận lợi và tiện nghi không đầy đủ. Do đó, để tránh hối tiếc trong tương lai, hãy nghi ngờ những bất động sản có vẻ quá rẻ và tránh xa chúng hoàn toàn.
Công ty Cross House hiện không có bất động sản nào phù hợp với tiêu chí tìm kiếm của bạn, vì vậy vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Kiểm tra nội quy khu dân cư.
Để tránh gặp rắc rối trong thời gian lưu trú, điều quan trọng là phải kiểm tra nội quy của nhà ở chung trước khi chuyển đến. Vì nhà ở chung là nơi sinh hoạt cộng đồng, nên việc tuân thủ nội quy là điều kiện bắt buộc để được ở lại.Dưới đây là một số ví dụ về các quy tắc dành cho cư dân trong một ngôi nhà ở chung.
- Không được vào khu vực riêng của cư dân khác (trong nhà, v.v.) mà không có sự cho phép.
- Đừng để rác tích tụ trong phòng bạn.
- Không mời bất kỳ bên thứ ba nào khác ngoài bên ký kết hợp đồng.
- Hãy chú ý đến tiếng ồn và cuộc trò chuyện.
- Bạn tự chịu trách nhiệm quản lý tài sản cá nhân của mình.
- Hãy tuân thủ quy định cấm hút thuốc.
Cách sử dụng các khu vực dùng chung
Trong một ngôi nhà ở chung, các khu vực ngoài phòng riêng của bạn là không gian chung, vì vậy điều cần thiết là phải có các quy tắc rõ ràng về việc sử dụng chúng.Dưới đây là một số ví dụ về các quy tắc liên quan đến khu vực chung của một ngôi nhà ở chung.
- Không để đồ dùng cá nhân ở khu vực chung.
- Đừng để quần áo trong máy giặt quá lâu.
- Tắt máy điều hòa, đèn và các thiết bị điện khác sau khi sử dụng.
- Hãy mua thêm giấy vệ sinh khi hết.
- Hãy viết tên của bạn lên thức ăn.
- Không nên sử dụng máy giặt vào ban đêm.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Những điều luật bạn cần biết khi quản lý một ngôi nhà chung
Khi quản lý nhà ở chung, cần phải nắm vững Luật Tiêu chuẩn Xây dựng, Bộ luật Dân sự và Luật Cho thuê đất và nhà ở.Nếu bạn hiện đang ở nhà chung và muốn trở thành người quản lý, bạn nên tìm hiểu các điều luật cơ bản. Dưới đây là tóm tắt ngắn gọn một số điểm chính.
Luật Tiêu chuẩn Xây dựng
Nhà ở chung được phân loại là "ký túc xá" theo Luật Tiêu chuẩn Xây dựng. Ký túc xá có diện tích sàn dưới 200 mét vuông không cần xin giấy phép xây dựng. Đối với ký túc xá có diện tích từ 200 mét vuông trở lên, cần phải xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Ngoài ra, cần phải thực hiện các thủ tục liên quan đến Luật Phòng cháy chữa cháy và các luật có liên quan khác.luật dân sự
Về nguyên tắc, hợp đồng thuê nhà ở chung được điều chỉnh bởi các điều khoản của Bộ luật Dân sự. Nghĩa vụ khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu, một nguồn gốc phổ biến của các tranh chấp khi trả nhà, được quy định bởi điều khoản sửa đổi của Bộ luật Dân sự.Điều 621 Bộ luật Dân sự (Nghĩa vụ của Bên thuê nhà về việc khôi phục hiện trạng ban đầu): "Nếu tài sản thuê bị hư hỏng sau khi bên thuê nhà đã nhận nhà (trừ hao mòn do sử dụng và hưởng thụ thông thường, và sự xuống cấp của tài sản thuê do tuổi tác; các trường hợp sau đây cũng áp dụng tương tự trong Điều này), bên thuê nhà có nghĩa vụ khôi phục tài sản về hiện trạng ban đầu khi chấm dứt hợp đồng thuê. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu hư hỏng do nguyên nhân không phải do lỗi của bên thuê nhà."
Đối với các bất động sản cho thuê, không thể áp đặt nghĩa vụ khôi phục lại hiện trạng ban đầu của bất động sản đối với những hư hỏng không phải do cố ý hoặc sơ suất gây ra.
Luật cho thuê đất và cho thuê nhà
Trong trường hợp nhà ở chung, "hợp đồng thuê nhà có thời hạn" dựa trên Luật Cho thuê đất và nhà ở thường được áp dụng. Hợp đồng thuê nhà có thời hạn là hợp đồng thuê bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định, và hợp đồng tự động chấm dứt khi hết thời hạn.Trong trường hợp nhà ở chung, hợp đồng ngắn hạn rất phổ biến. Do đó, hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định được sử dụng để đảm bảo quyền gửi thông báo đuổi người thuê nhà.
Khi ở nhà chung, hãy nhớ kiểm tra các luật và quy định liên quan để tránh mọi rắc rối.
Khi ở nhà chung, hãy nhớ kiểm tra thông tin về chỗ ở trước khi chuyển vào và hiểu rõ các thủ tục chung khi chuyển vào và chuyển ra. Việc kiểm tra nội quy của chỗ ở rất quan trọng để tránh các vấn đề phát sinh sau khi chuyển vào.Trong một ngôi nhà ở chung, việc tìm hiểu các quy định và nội quy trước khi chuyển đến sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi sử dụng các không gian chung và sinh hoạt hòa thuận với những người khác.
