බෙදාගත් නිවාස සම්බන්ධ ගැටළු සහ උත්සුකයන්
හවුල් නිවසකට යන විට, පොදු ප්‍රශ්න සහ උත්සුකයන් පිළිබඳව දැනුවත් වීම හොඳ අදහසකි. ලීසිං ගිවිසුම අත්සන් කිරීමේ සිට ඉවත් වීම දක්වා අවධානය යොමු කළ යුතු කරුණු දැන ගැනීම සහ සහාය සඳහා සම්බන්ධ කර ගත යුත්තේ කවුරුන්ද යන්න තහවුරු කිරීම ඔබට මනසේ සාමය ලබා දෙනු ඇත.*හවුල් නිවාස පිළිබඳ උපදේශනය
- පෙර-ගමන්-උපදේශනය
- ස්ථාන මාරු කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි පිළිබඳ උපදේශනය
- කුලියට ගැනීමේදී ඇතිවන ගැටළු පිළිබඳ උපදේශනය
- ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි පිළිබඳ උපදේශනය
හවුල් නිවාස පිළිබඳ උපදේශනය ① පදිංචියට යාමට පෙර සැලකිලිමත් වීම
බෙදාගත් නිවසකට යාමට පෙර, ඔබට බොහෝ ප්‍රශ්න සහ ගැටළු ඇති විය හැකිය. සාමාන්‍යයෙන්, ඔබට පදිංචියට යාමට පෙර ඕනෑම ප්‍රශ්නයක් හෝ ගැටළුවක් සඳහා කොටස් නිවාස කළමනාකරණ සමාගම හා සම්බන්ධ විය හැකිය.දේපල තොරතුරු සහ සංකල්පය, පදිංචිකරුවන්ගේ වයස් පරාසය, කාමර සැලැස්ම සහ ගෘහ භාණ්ඩ ඇතුළත් කර තිබේද යන්න වැනි විස්තර පරීක්ෂා කිරීම නිර්දේශ කෙරේ. හැකි නම්, මනසේ සාමය සඳහා දේපල කලින් බැලීම වඩාත් සුදුසුය.
හවුල් නිවසක් සහ නිතිපතා කුලියට දෙන දේපලක් අතර ඇති විශාලතම වෙනස වන්නේ බෙදාගත් ප්‍රදේශ තිබීමයි. පදිංචියට ගිය පසු ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා, සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීමට සහ අන් අය කෙරෙහි සැලකිලිමත් වීමට හැකි වීම අවශ්‍ය වේ.
හවුල් නිවාස පිළිබඳ උපදේශනය ② මාරුවීමේ ක්‍රියා පටිපාටි
ඔබ කොටස් නිවාස දේපලක් තීරණය කර කල්බදු ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට, ක්‍රියා පටිපාටි සම්බන්ධයෙන් කොටස් නිවාස කළමනාකරණ සමාගම හෝ හිමිකරු සමඟ සාකච්ඡා කළ හැකිය.කුලී දේපල සඳහා සාමාන්‍ය කල්බදු කාලය සාමාන්‍යයෙන් අවුරුදු දෙකක් වන අතර, බොහෝ හවුල් නිවාස මාසයක් වැනි කෙටි කාලයකට කුලියට ගත හැකිය.
මාසයක කෙටි කාලයක් සඳහා වුවද, ඔබ පදිංචියට ගිය පසු කිසිදු ගැටළුවක් ඇති නොවන පරිදි, ඔබට වැටහෙන සහ එකඟ වන ආකාරයෙන් පදිංචියට යාමට පෙර අවශ්‍ය සියලු නීතිමය ක්‍රියා පටිපාටි සම්පූර්ණ කිරීමට අපි වග බලා ගනිමු.
හවුල් නිවාස පිළිබඳ උපදේශනය ③ කුලී නිවැසියන් තුළ ඇති ගැටළු
කොටස් නිවසකට ගිය පසු ඔබට කිසියම් ගැටළුවක් ඇති වුවහොත්, ඔබට කළමනාකරණ සමාගම සමඟ සාකච්ඡා කළ හැකිය. කොටස් නිවාස ක්‍රියාකරුවන් කොටස් නිවාසවල ඇති වන පොදු ගැටළු පිළිබඳව හොඳින් දන්නා අතර, ඔවුන්ගේ අත්දැකීම් මත පදනම්ව, ගැටළු සහ ගැටළු විසඳා ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ දැනුමක් ඇත.තවද, සෑම කොටස් නිවසකටම තමන්ගේම නීති මාලාවක් ඇත, එබැවින් නීති උල්ලංඝනය කිරීම් හේතුවෙන් ඇතිවන කරදර වලදී, නීති උල්ලංඝනය කළ පාර්ශවයට දඩයක් පැනවීමෙන් ගැටළුව විසඳා ගත හැකිය.
පදිංචිකරුවන් අතර ඇතිවන ආරවුල් සම්බන්ධයෙන්, කොටස් නිවාසයේ නීති රීති සලකා බැලීමේ පදනම වන අතර, වෙනත් ඕනෑම ගැටුම් සඳහා, කළමනාකරණ සමාගම සාකච්ඡා සඳහා මැදිහත් වීම සාමාන්‍ය සිරිතකි.
ගැටළු ඔබට එතරම් ආතතියක් ඇති කරන්නේ නම්, ඔබට ඉවත් වී වෙනත් ස්ථානයකට යාම ගැනද සලකා බැලිය හැකිය.
හවුල් නිවාස පිළිබඳ උපදේශනය ④ ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි
සාමාන්‍යයෙන්, ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි සිදු කරනු ලබන්නේ නැවත පදිංචි කිරීමේදී අත්සන් කරන ලද කොන්ත්‍රාත්තුවේ නියමයන්ට අනුව ය. කලාතුරකින්, ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියාවලියේදී මූල්‍ය ගැටළු ඇති විය හැකිය.උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ ඔබේ කුලී ගෙවීම් ප්‍රමාද වුවහොත් මෙය සිදුවිය හැකිය. කුලිය සැමවිටම ගෙවීමට අවශ්‍ය වන බැවින්, ආපසු ගෙවීමේ සැලැස්මක් නිර්මාණය කිරීමට සහ අවබෝධතා ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට ඔබ කොටස් නිවාස කළමනාකරණ සමාගම සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය.
තවද, ඉවත්වීමෙන් පසු දේපළ එහි මුල් තත්ත්වයට ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම සම්බන්ධයෙන් ආරවුල් ඇති විය හැකිය. බොහෝ අවස්ථාවලදී, බෙදාගත් නිවාස සඳහා ආරක්ෂක තැන්පතුවක් හෝ යතුරු මුදලක් අවශ්‍ය නොවන අතර, කුලී නිවැසියන්ට අවලංගු කිරීමේ සැකසුම් ගාස්තුවක් පමණක් ගෙවා පිටව යා හැකිය. කෙසේ වෙතත්, දුර්ලභ අවස්ථාවන්හිදී, කුලී නිවැසියෙකු හිතාමතා හෝ නොසැලකිලිමත් ලෙස බිත්ති, සවිකිරීම්, ගෘහ භාණ්ඩ හෝ උපකරණ පැල්ලම් කළහොත් හෝ හානි කළහොත්, අමතර ප්‍රතිසංස්කරණ වියදම් දැරීමට සිදුවිය හැකිය.
සාමාන්‍යයෙන්, දේපළ එහි මුල් තත්ත්වයට පත් කිරීම සඳහා දරන ලද සැබෑ පිරිවැය සඳහා ඔබෙන් අය කරනු ලැබේ. අයවැය පිළිබඳව ඔබට විශ්වාස නැත්නම්, මාර්ගගතව පවතින අනුපාතය පර්යේෂණ කිරීම හොඳ අදහසකි. කෙසේ වෙතත්, සත්‍ය පිරිවැය කාමරයේ ප්‍රමාණය සහ හානියේ ප්‍රමාණය මත රඳා පවතී, එබැවින් මෙම තොරතුරු සාමාන්‍ය මාර්ගෝපදේශයක් ලෙස පමණක් භාවිතා කරන්න.
හවුල් නිවාසවල ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා උපාය මාර්ග
හවුල් නිවසක කරදරවලට පැටලීම වළක්වා ගැනීම සඳහා, වැළැක්වීමේ පියවර කලින් තේරුම් ගැනීමට වග බලා ගන්න.ඉතා ලාභදායී දේපළ ගැන සැලකිලිමත් වන්න.
ඉතා අඩු කුලී නිවාස නීති විරෝධී ලෙස ක්‍රියාත්මක විය හැකි බැවින් ඒවා ගැන ප්‍රවේශම් වන්න. මේවා මූලික වශයෙන් කුලියට දිය නොහැකි නමුත් රහසිගතව කොටස් නිවාස ලෙස ක්‍රියාත්මක වන දේපල බැවින්, අනාගත කුලී නිවැසියන්ට ඒවා නීත්‍යානුකූලව හෝ නීති විරෝධී ලෙස ක්‍රියාත්මක වේද යන්න තීරණය කිරීම දුෂ්කර ය.දේපලක් නීති විරෝධීද නැතිනම් වංචාවක්ද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා, අතිශයින් අඩු කුලියක් සහිත දේපල ගැන සැලකිලිමත් වීම ඥානවන්ත ය. මෙම දේපල බොහෝ විට කුඩා කාමර කිහිපයක්, දුර්වල ස්ථාන සහ ප්‍රමාණවත් පහසුකම් නොමැත. එමනිසා, අනාගත පසුතැවීම් වළක්වා ගැනීම සඳහා, ඉතා ලාභදායී යැයි පෙනෙන දේපල ගැන සැක කර ඒවා සම්පූර්ණයෙන්ම වළක්වා ගන්න.
ක්‍රොස් හවුස් හි ඔබගේ නිර්ණායකයන්ට ගැලපෙන කිසිදු දේපලක් නොමැත, එබැවින් කරුණාකර අප හා සම්බන්ධ වීමට නිදහස් වන්න.
නේවාසික නීති පරීක්ෂා කරන්න.
ඔබ රැඳී සිටින කාලය තුළ ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා, පදිංචියට යාමට පෙර හවුල් නිවසක නීති පරීක්ෂා කිරීම වැදගත් වේ. බෙදාගත් නිවසකට පොදු ජීවන රටාවක් ඇතුළත් වන බැවින්, නීති රීති අනුගමනය කිරීමට හැකිවීම පදිංචිය සඳහා කොන්දේසියකි.හවුල් නිවසක පදිංචිකරුවන් සඳහා නීති කිහිපයක් මෙන්න.
- අවසරයකින් තොරව අනෙකුත් පදිංචිකරුවන්ගේ ගිවිසුම්ගත ප්‍රදේශවලට (ගෘහස්ථ, ආදිය) ඇතුළු නොවන්න.
- ඔබේ කාමරයේ කුණු එකතු වීමට ඉඩ නොදෙන්න.
- කොන්ත්‍රාත් පාර්ශවය හැර වෙනත් කිසිදු තෙවන පාර්ශවයකට ආරාධනා නොකරන්න.
- කරුණාකර ශබ්දය සහ කතාබහ ගැන සැලකිලිමත් වන්න.
- ඔබේම වටිනා දේවල් කළමනාකරණය කිරීමේ වගකීම ඔබ සතුය.
- දුම්පානය තහනම් නීති අනුගමනය කරන්න.
බෙදාගත් ප්‍රදේශ භාවිතා කරන්නේ කෙසේද?
හවුල් නිවසක, ඔබේම කාමරය හැර අනෙකුත් ප්‍රදේශ පොදු අවකාශයන් වේ, එබැවින් ඒවායේ භාවිතය සම්බන්ධයෙන් පැහැදිලි නීති තිබීම අත්‍යවශ්‍ය වේ.හවුල් නිවසක පොදු ප්‍රදේශ සම්බන්ධයෙන් නීති කිහිපයක් මෙන්න.
- පුද්ගලික බඩු බාහිරාදිය පොදු ස්ථානවල තබන්න එපා.
- රෙදි සෝදන යන්ත්‍රයේ රෙදි සෝදන්න එපා.
- භාවිතයෙන් පසු වායු සමීකරණ යන්ත්‍ර, විදුලි පහන් සහ අනෙකුත් උපකරණ නිවා දමන්න.
- වැසිකිළි කඩදාසි ඉවර වුණාම ඒක නැවත පුරවන්න.
- ආහාරයේ ඔබේ නම ලියන්න.
- රාත්‍රියේදී රෙදි සෝදන යන්ත්‍රය භාවිතා නොකරන්න.
කාමරය සෙවීම
ගෘහ භාණ්ඩ සහ උපකරණ සමඟ දේපළ පමණක් පළ කරයි!
හවුල් නිවසක් පවත්වාගෙන යාමේදී ඔබ දැනගත යුතු නීති
හවුල් නිවසක් පවත්වාගෙන යන විට, ගොඩනැගිලි ප්‍රමිති පනත, සිවිල් සංග්‍රහය සහ ඉඩම් සහ නිවාස බදු පනත පිළිබඳ දැනුම අවශ්‍ය වේ.ඔබ දැනට හවුල් නිවසක් භාවිතා කරන්නේ නම් සහ කළමනාකරුවෙකු වීමට කැමති නම්, මූලික නීති පිළිබඳව හුරුපුරුදු වීම හොඳ අදහසකි. මෙන්න ප්‍රධාන කරුණු කිහිපයක කෙටි සාරාංශයක්.
ගොඩනැගිලි ප්‍රමිති නීතිය
ගොඩනැගිලි ප්‍රමිති පනත යටතේ බෙදාගත් නිවාස "නේවාසිකාගාර" ලෙස වර්ගීකරණය කර ඇත. වර්ග මීටර් 200 ට අඩු බිම් ප්‍රමාණයකින් යුත් නේවාසිකාගාර සඳහා ගොඩනැගිලි බලපත්‍ර අයදුම්පතක් අවශ්‍ය නොවේ. වර්ග මීටර් 200 හෝ ඊට වැඩි නේවාසිකාගාර සඳහා, භාවිත බලපත්‍ර අයදුම්පත වෙනස් කිරීම අවශ්‍ය වේ. තවද, ගිනි නිවන සේවා පනත සහ අනෙකුත් අදාළ නීති සහ රෙගුලාසි වලට අදාළ ක්‍රියා පටිපාටි ද අවශ්‍ය වේ.සිවිල් නීතිය
හවුල් නිවාස කුලියට දීමේ ගිවිසුම්, ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, සිවිල් සංග්‍රහයේ විධිවිධාන මගින් පාලනය වේ. ඉවත්ව යාමේදී ආරවුල් ඇති කරන පොදු මූලාශ්‍රයක් වන දේපළ එහි මුල් තත්ත්වයට යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමේ වගකීම, සිවිල් සංග්‍රහයේ සංශෝධනය මගින් අර්ථ දක්වා ඇත.සිවිල් සංග්‍රහයේ 621 වන වගන්තිය (මුල් තත්ත්වයට ප්‍රතිෂ්ඨාපනය කිරීමට බදුකරුගේ වගකීම): "බදුකරුට ලැබුණු පසු බදු දී ඇති දේපලට හානියක් සිදුවුවහොත් (සාමාන්‍ය භාවිතය සහ භුක්ති විඳීම හේතුවෙන් ඇතිවන ගෙවී යාම සහ ඉරීම සහ වයස හේතුවෙන් බදු දී ඇති දේපල පිරිහීම හැර; මෙතැන් සිට මෙම ලිපියේ ද එයම අදාළ වේ), බදුකරු කල්බදු ගිවිසුම අවසන් කිරීමෙන් පසු දේපළ එහි මුල් තත්ත්වයට ප්‍රතිෂ්ඨාපනය කිරීමට බැඳී සිටී. කෙසේ වෙතත්, බදුකරුට ආරෝපණය කළ නොහැකි හේතු නිසා හානිය සිදුවුවහොත් මෙය අදාළ නොවේ."
කුලී දේපල සම්බන්ධයෙන්, චේතනාව හෝ නොසැලකිල්ල නිසා නොවන හානියක් සඳහා දේපල එහි මුල් තත්ත්වයට පත් කිරීමට බැඳීමක් පැනවිය නොහැක.
ඉඩම් බදු දීම සහ නිවාස බදු දීමේ නීතිය
හවුල් නිවාස සම්බන්ධයෙන්, ඉඩම් සහ ගොඩනැගිලි බදු පනත මත පදනම් වූ "ස්ථාවර-කාලීන ගොඩනැගිලි බදු ගිවිසුමක්" බොහෝ විට සම්මත කර ගනු ලැබේ. ස්ථාවර-කාලීන ගොඩනැගිලි බදු ගිවිසුමක් යනු යම් කාලයක් සඳහා දේපලක් කුලියට ගන්නා කොන්ත්‍රාත්තුවක් වන අතර, එම කාල සීමාව අවසන් වූ විට කොන්ත්‍රාත්තුව ස්වයංක්‍රීයව අවසන් වේ.හවුල් නිවාස සම්බන්ධයෙන්, කෙටිකාලීන කොන්ත්‍රාත්තු පොදු වේ. එබැවින්, ඉවත් කිරීමේ දැන්වීම් නිකුත් කිරීමේ අයිතිය සඳහා ඉඩ සැලසීම සඳහා ස්ථාවර කාලීන ගොඩනැගිලි කල්බදු ගිවිසුම් භාවිතා කරනු ලැබේ.
හවුල් නිවසක් භාවිතා කරන විට, ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා අදාළ නීති සහ රෙගුලාසි පරීක්ෂා කිරීමට වග බලා ගන්න.
හවුල් නිවසක් භාවිතා කරන විට, පදිංචියට යාමට පෙර දේපල තොරතුරු පරීක්ෂා කිරීමට සහ ඇතුළට යාම සහ පිටතට යාම සඳහා වන සාමාන්‍ය ක්‍රියා පටිපාටි තේරුම් ගැනීමට වග බලා ගන්න. පදිංචියට ගිය පසු ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා දේපලෙහි නීති පරීක්ෂා කිරීම වැදගත් වේ.හවුල් නිවසක, ඔබට හවුල් අවකාශයන් භාවිතා කිරීමට සහ අන් අය සමඟ සුමටව ජීවත් වීමට හැකි වන පරිදි, ඇතුළු වීමට පෙර නීති සහ රීති පිළිබඳව හුරුපුරුදු වීම සැනසිලිදායකයි.
