साझा आवाससँग सम्बन्धित समस्या र सरोकारहरू
साझा घरमा सर्दा, सामान्य प्रश्न र चिन्ताहरू बारे सचेत हुनु राम्रो विचार हो। भाडामा हस्ताक्षर गर्नेदेखि बाहिर सर्ने सम्मका कुन बुँदाहरूमा ध्यान दिनुपर्छ भन्ने कुरा जान्दा र सहयोगको लागि कसलाई सम्पर्क गर्ने भनेर पुष्टि गर्नाले तपाईंलाई मानसिक शान्ति मिल्नेछ।*साझा आवासको बारेमा परामर्श
- सर्नु अघि परामर्श
- सर्ने प्रक्रियाहरूको बारेमा परामर्श
- भाडामा लिने क्रममा समस्याहरूको बारेमा परामर्श
- सर्ने प्रक्रियाहरूको बारेमा परामर्श
साझा आवासको बारेमा परामर्श ① सर्नु अघिका चिन्ताहरू
शेयर हाउसमा सर्नु अघि, तपाईंसँग धेरै प्रश्न र चिन्ताहरू हुन सक्छन्। सामान्यतया, सर्नु अघि कुनै पनि प्रश्न वा चिन्ताको लागि तपाईंले शेयर हाउस व्यवस्थापन कम्पनीलाई सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ।सर्नु अघि सम्पत्ति जानकारी र अवधारणा, बासिन्दाहरूको उमेर दायरा, कोठाको लेआउट, र फर्निचर समावेश छ कि छैन जस्ता विवरणहरू जाँच गर्न सिफारिस गरिन्छ। यदि सम्भव छ भने, मानसिक शान्तिको लागि पहिले नै सम्पत्ति हेर्नु राम्रो हुन्छ।
साझा घर र नियमित भाडाको सम्पत्ति बीचको सबैभन्दा ठूलो भिन्नता भनेको साझा क्षेत्रहरूको उपस्थिति हो। सर्ने पछि समस्याहरूबाट बच्न, सहयोग गर्न र अरूको विचारशील हुन सक्षम हुनु आवश्यक छ।
साझा आवास सम्बन्धी परामर्श ② सर्ने प्रक्रियाहरू
जब तपाईं साझा घरको सम्पत्तिको बारेमा निर्णय गर्नुहुन्छ र भाडा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहुन्छ, तपाईंले प्रक्रियाहरूको बारेमा शेयर घर व्यवस्थापन कम्पनी वा मालिकसँग परामर्श गर्न सक्नुहुन्छ।भाडाका घरहरूको लागि सामान्य भाडा अवधि सामान्यतया दुई वर्षको हुन्छ, तर धेरै साझा घरहरू एक महिना भन्दा कममा भाडामा लिन सकिन्छ।
यदि यो एक महिनाको छोटो अवधिको लागि मात्र हो भने पनि, तपाईंले बुझ्ने र सहमत हुने तरिकाले सर्नु अघि सबै आवश्यक कानुनी प्रक्रियाहरू पूरा गरौं, ताकि तपाईं सर्दा कुनै समस्या नआओस्।
साझा आवास सम्बन्धी परामर्श ③ भाडामा लिने क्रममा समस्याहरू
यदि तपाईंलाई शेयर हाउसमा सरेपछि कुनै समस्या आयो भने, तपाईंले व्यवस्थापन कम्पनीसँग परामर्श गर्न सक्नुहुन्छ। शेयर हाउस सञ्चालकहरू शेयर हाउसमा हुने सामान्य समस्याहरूमा राम्रोसँग जानकार हुन्छन् र उनीहरूको अनुभवको आधारमा, चिन्ता र समस्याहरू समाधान गर्ने ज्ञान राख्छन्।यसबाहेक, प्रत्येक शेयर हाउसको आफ्नै नियमहरू हुन्छन्, त्यसैले नियम उल्लङ्घनबाट उत्पन्न हुने समस्यामा, कहिलेकाहीं नियम उल्लङ्घन गर्ने पक्षलाई जरिवाना लगाएर समस्या समाधान गर्न सकिन्छ।
बासिन्दाहरू बीचको विवादको सन्दर्भमा, शेयर हाउसको नियमहरू विचारको आधार हुन्, र अन्य कुनै पनि द्वन्द्वको लागि, व्यवस्थापन कम्पनीले छलफलमा मध्यस्थता गर्नु सामान्य अभ्यास हो।
यदि समस्याहरूले तपाईंलाई धेरै तनाव दिइरहेको छ भने, तपाईं बाहिर सर्ने र स्थानान्तरण गर्ने बारेमा पनि विचार गर्न सक्नुहुन्छ।
साझा आवास सम्बन्धी परामर्श ④ बाहिर सर्ने प्रक्रियाहरू
सामान्यतया, सर्ने प्रक्रियाहरू सर्ने समयमा हस्ताक्षर गरिएको सम्झौताको सर्तहरू अनुसार गरिन्छ। विरलै, सर्ने प्रक्रियाको क्रममा वित्तीय समस्याहरू उत्पन्न हुन सक्छन्।उदाहरणका लागि, यदि तपाईं आफ्नो भाडा तिर्न ढिलो हुनुहुन्छ भने यो हुन सक्छ। भाडा सधैं तिर्न आवश्यक हुने भएकोले, तपाईंले चुक्ता योजना बनाउन र समझदारी पत्रमा हस्ताक्षर गर्न शेयर घर व्यवस्थापन कम्पनीसँग परामर्श गर्नुपर्नेछ।
यसबाहेक, खाली गर्दा सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने सम्बन्धमा विवादहरू उत्पन्न हुन सक्छन्। धेरैजसो अवस्थामा, साझा आवासलाई सुरक्षा निक्षेप वा चाबी पैसा आवश्यक पर्दैन, र भाडामा लिनेहरू केवल रद्द प्रक्रिया शुल्क लिएर बाहिर जान सक्छन्। यद्यपि, दुर्लभ अवस्थामा, यदि भाडामा लिने व्यक्तिले जानाजानी वा लापरवाहीपूर्वक भित्ता, फिक्स्चर, फर्निचर, वा उपकरणहरूमा दाग लगाउँछ वा क्षति पुर्याउँछ भने, थप पुनर्स्थापना लागत लाग्न सक्छ।
सामान्यतया, सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्न लागेको वास्तविक लागतको लागि तपाईंलाई शुल्क लगाइनेछ। यदि तपाईं बजेटको बारेमा अनिश्चित हुनुहुन्छ भने, चलिरहेको दर अनलाइन अनुसन्धान गर्नु राम्रो विचार हो। यद्यपि, वास्तविक लागत कोठाको आकार र क्षतिको हदमा निर्भर गर्दछ, त्यसैले यो जानकारीलाई सामान्य गाइडको रूपमा मात्र प्रयोग गर्नुहोस्।
साझा आवासमा समस्याहरूबाट बच्ने रणनीतिहरू
साझा घरमा समस्यामा पर्नबाट बच्नको लागि, रोकथामका उपायहरू पहिले नै बुझ्नुभएको छ भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्।धेरै सस्तो सम्पत्तिहरूबाट सावधान रहनुहोस्।
अत्यन्तै कम भाडा भएका साझा घरहरू अवैध रूपमा सञ्चालनमा रहेको हुन सक्ने भएकाले सावधान रहनुहोस्। किनकि यी अनिवार्य रूपमा भाडामा लिन नसकिने तर गोप्य रूपमा साझा घरको रूपमा सञ्चालन भइरहेका सम्पत्तिहरू हुन्, त्यसैले सम्भावित भाडामा लिनेहरूका लागि तिनीहरू कानुनी रूपमा सञ्चालनमा छन् वा गैरकानूनी रूपमा, यो निर्धारण गर्न गाह्रो छ कि तिनीहरू कानुनी रूपमा सञ्चालनमा छन्।कुनै सम्पत्ति अवैध हो वा घोटाला हो भनेर निर्धारण गर्न, अत्यन्तै कम भाडा भएका सम्पत्तिहरूबाट सावधान रहनु बुद्धिमानी हुन्छ। यी सम्पत्तिहरूमा प्रायः धेरै साना कोठाहरू, कमजोर स्थानहरू र अपर्याप्त सुविधाहरू हुन्छन्। त्यसकारण, भविष्यमा पछुताउनबाट बच्न, धेरै सस्तो लाग्ने सम्पत्तिहरूबाट शंका गर्नुहोस् र तिनीहरूलाई पूर्ण रूपमा बेवास्ता गर्नुहोस्।
क्रस हाउससँग तपाईंको मापदण्डसँग मेल खाने कुनै पनि सम्पत्ति छैन, त्यसैले कृपया हामीलाई सम्पर्क गर्न नहिचकिचाउनुहोस्।
निवासी नियमहरू जाँच गर्नुहोस्।
तपाईंको बसाइको समयमा समस्याहरूबाट बच्नको लागि, सर्नु अघि शेयर हाउसका नियमहरू जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। शेयर हाउसमा सामुदायिक जीवनयापन समावेश भएको हुनाले, नियमहरू पालना गर्न सक्षम हुनु बसोबासको सर्त हो।साझा घरमा बस्ने बासिन्दाहरूका लागि नियमहरूका केही उदाहरणहरू यहाँ दिइएका छन्।
- अनुमति बिना अन्य बासिन्दाहरूको करार क्षेत्रहरू (घर भित्र, आदि) मा प्रवेश नगर्नुहोस्।
- आफ्नो कोठामा फोहोर जम्मा हुन नदिनुहोस्।
- सम्झौता गर्ने पक्ष बाहेक अरू कुनै तेस्रो पक्षलाई आमन्त्रित नगर्नुहोस्।
- कृपया कोलाहल र कुराकानीको बारेमा विचार पुर्याउनुहोस्।
- तपाईं आफ्नो बहुमूल्य सामानहरूको व्यवस्थापनको लागि जिम्मेवार हुनुहुन्छ।
- धुम्रपान निषेध नियमहरू पालना गर्नुहोस्।
साझा क्षेत्रहरू कसरी प्रयोग गर्ने
साझा घरमा, तपाईंको आफ्नै कोठा बाहेकका क्षेत्रहरू साझा ठाउँहरू हुन्, त्यसैले तिनीहरूको प्रयोगको बारेमा स्पष्ट नियमहरू हुनु आवश्यक छ।साझा घरको साझा क्षेत्रहरू सम्बन्धी नियमहरूका केही उदाहरणहरू यहाँ दिइएका छन्।
- व्यक्तिगत सामानहरू साझा क्षेत्रहरूमा नछोड्नुहोस्।
- लुगा धुने मेसिनमा नछोड्नुहोस्।
- प्रयोग पछि एयर कन्डिसनर, बत्ती र अन्य उपकरणहरू बन्द गर्नुहोस्।
- ट्वाइलेट पेपर सकिएपछि फेरि भर्नुहोस्।
- खानामा आफ्नो नाम लेख्नुहोस्।
- राति वाशिङ मेसिन प्रयोग नगर्नुहोस्।
कोठा खोज्नुहोस्
फर्निचर र उपकरणसहितको कोठामात्र सूचीबद्ध गरिएको छ!
साझा घर चलाउँदा तपाईंले जान्नुपर्ने कानूनहरू
साझा घर सञ्चालन गर्दा, भवन मानक ऐन, नागरिक संहिता, र जग्गा तथा घर भाडा ऐनको ज्ञान आवश्यक छ।यदि तपाईं हाल साझा घर प्रयोग गर्दै हुनुहुन्छ र प्रबन्धक बन्न इच्छुक हुनुहुन्छ भने, आधारभूत कानूनहरूसँग परिचित हुनु राम्रो हुन्छ। यहाँ केही मुख्य बुँदाहरूको संक्षिप्त सारांश दिइएको छ।
भवन मानक कानून
भवन मानक ऐन अन्तर्गत साझा घरहरूलाई "छात्रावास" को रूपमा वर्गीकृत गरिएको छ। २०० वर्ग मिटर भन्दा कम भुइँ क्षेत्रफल भएका छात्रावासहरूलाई भवन अनुमति आवेदन आवश्यक पर्दैन। २०० वर्ग मिटर वा सोभन्दा बढीका छात्रावासहरूको लागि, प्रयोग परिवर्तन अनुमति आवेदन आवश्यक पर्दछ। यसबाहेक, अग्नि सेवा ऐन र अन्य सान्दर्भिक कानूनहरूसँग सम्बन्धित प्रक्रियाहरू पनि आवश्यक पर्दछ।नागरिक कानून
साझा घर भाडा सम्झौताहरू, सिद्धान्ततः, नागरिक संहिताको प्रावधानहरूद्वारा शासित हुन्छन्। सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने दायित्व, खाली गर्दा विवादहरूको एक साझा स्रोत, नागरिक संहिताको संशोधनद्वारा परिभाषित गरिएको छ।नागरिक संहिताको धारा ६२१ (भाडामा लिने व्यक्तिको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने दायित्व): "यदि भाडामा लिने व्यक्तिले सम्पत्ति प्राप्त गरेपछि भाडामा लिइएको सम्पत्तिमा क्षति भयो भने (सामान्य प्रयोग र उपभोगबाट हुने झर्ने र फाट्ने, र उमेरका कारण भाडामा लिइएको सम्पत्तिको बिग्रने बाहेक; यसपछि यस धारामा पनि यही कुरा लागू हुन्छ), भाडामा लिने व्यक्तिले भाडा समाप्त भएपछि सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्न बाध्य हुन्छ। यद्यपि, यदि क्षति भाडामा लिने व्यक्तिलाई श्रेय नदिने कारणले भएको हो भने यो लागू हुनेछैन।"
भाडामा लिने सम्पत्तिको सन्दर्भमा, नियत वा लापरवाहीले नभएको क्षतिको लागि सम्पत्तिलाई यसको मूल अवस्थामा पुनर्स्थापित गर्ने दायित्व लगाउन सम्भव छैन।
जग्गा भाडा र घर भाडा कानून
साझा आवासको हकमा, भूमि तथा भवन भाडा ऐनमा आधारित "निश्चित-अवधि भवन भाडा सम्झौता" प्रायः अपनाइन्छ। निश्चित-अवधि भवन भाडा सम्झौता भनेको एउटा सम्झौता हो जसमा सम्पत्ति निश्चित अवधिको लागि भाडामा दिइन्छ, र अवधि समाप्त भएपछि सम्झौता स्वतः समाप्त हुन्छ।साझा आवासको हकमा, छोटो अवधिको सम्झौताहरू सामान्य छन्। त्यसैले, निष्कासन सूचना जारी गर्ने अधिकारको लागि निश्चित अवधिको भवन भाडा सम्झौताहरू प्रयोग गरिन्छ।
साझा घर प्रयोग गर्दा, कुनै पनि समस्याबाट बच्न सम्बन्धित कानून र नियमहरू जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्।
साझा घर प्रयोग गर्दा, भित्र सर्नु अघि सम्पत्तिको जानकारी जाँच गर्नुहोस् र भित्र सर्ने र बाहिर सर्ने सामान्य प्रक्रियाहरू बुझ्नुहोस्। भित्र सर्दा समस्याहरूबाट बच्न सम्पत्तिको नियमहरू जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।साझा घरमा, सर्नु अघि कानून र नियमहरूसँग परिचित हुनु आश्वस्त पार्ने कुरा हो, ताकि तपाईं साझा ठाउँहरू प्रयोग गर्न सक्नुहुनेछ र अरूसँग सहज रूपमा बस्न सक्नुहुनेछ।
