Chi phí thuê nhà ban đầu quá cao! Bài viết này sẽ giải thích cặn kẽ nguyên nhân và các cách cụ thể để giảm thiểu chi phí đó.

Chi phí ban đầu trung bình để thuê một căn hộ là bao nhiêu?

Chi phí ban đầu khi ký hợp đồng thuê nhà có thể là gánh nặng đáng kể đối với nhiều người. Không hiếm trường hợp người ta có đủ khả năng trả tiền thuê nhà nhưng lại không thể ký hợp đồng vì chi phí ban đầu quá cao. Trước tiên, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về chi phí ban đầu trung bình khi thuê nhà, sau đó sẽ giới thiệu một số mẹo để giảm thiểu những chi phí này.

Mức phí thông thường là từ 4 đến 5 tháng tiền thuê nhà.

Chi phí ban đầu cho hợp đồng thuê nhà thường được cho là tương đương với 4 đến 5 tháng tiền thuê nhà. Ví dụ, nếu bạn thuê một căn nhà với giá thuê hàng tháng là 70.000 yên, chi phí ban đầu ước tính sẽ như sau:

Như vậy, chi phí ban đầu điển hình thường tương đương với khoảng 4 đến 5 tháng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, một số bất động sản là "bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc" (zero-zero properties), và việc lựa chọn một trong những loại bất động sản này có thể giúp giảm chi phí ban đầu.

Có sự khác biệt tùy thuộc vào khu vực và loại hình bất động sản.

Thành thị so với ngoại ô: Sự khác biệt về chi phí ban đầu tùy thuộc vào khu vực

Chi phí ban đầu khi thuê nhà rất khác nhau tùy thuộc vào khu vực. Đặc biệt, ở những khu vực nổi tiếng như trung tâm Tokyo, không chỉ tiền thuê nhà cao mà các chi phí khác như tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới cũng thường cao. Ví dụ, ở các khu vực như Shinjuku, Shibuya và Minato thuộc 23 quận của Tokyo, tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa thường lên tới 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà, và do đó, không hiếm trường hợp chi phí ban đầu vượt quá 6 tháng tiền thuê nhà.

Mặt khác, tại các khu đô thị lớn như Osaka và Nagoya, chi phí ban đầu không cao như ở trung tâm Tokyo, nhưng tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ vẫn phổ biến. Vì khu vực đô thị được ưa chuộng, các công ty bất động sản và chủ nhà ít có động lực để giảm giá, và việc giảm chi phí ban đầu thường khó khăn ngay cả khi thương lượng.

Nếu nhìn vào các thành phố và vùng ngoại ô, bạn sẽ thấy nhiều khu vực có chi phí ban đầu tương đối thấp. Ví dụ, tại các thành phố lớn như Sapporo, Sendai và Fukuoka, việc không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chỗ không phải là hiếm, và trong một số trường hợp, không cần đến công ty bảo lãnh. Hơn nữa, ở các khu vực ngoại ô, chủ nhà thường giảm đáng kể chi phí ban đầu để thu hút người thuê, và có thể tìm thấy nhiều bất động sản không yêu cầu tiền giữ chỗ.

Chi phí ban đầu có sự khác biệt tùy thuộc vào loại bất động sản.

Chi phí ban đầu rất khác nhau tùy thuộc vào loại bất động sản. Đặc biệt, các căn hộ mới xây rất được ưa chuộng, và chủ nhà thường cố gắng thu hồi một phần đáng kể chi phí của họ tại thời điểm ký hợp đồng, vì vậy tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa thường được đặt ở mức 1-2 tháng tiền thuê nhà mỗi loại. Ngoài ra, các bất động sản mới thường yêu cầu thiết bị an ninh và khóa hiện đại nhất, và những chi phí này cộng lại, góp phần làm tăng chi phí ban đầu.

Ngược lại, các căn hộ và chung cư cũ hơn thường có chi phí ban đầu thấp hơn. Đặc biệt, các bất động sản có tuổi đời trên 20 năm thường không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, khiến chúng trở thành lựa chọn tốt cho những người muốn giảm thiểu chi phí ban đầu. Tại các bất động sản cũ, chủ nhà có thể giảm giá phí môi giới hoặc miễn phí tiền thuê nhà (miễn phí tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định sau khi hợp đồng bắt đầu) để tránh tình trạng trống nhà dài hạn.

Một lựa chọn khác có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu là ở chung nhà. Trong hầu hết các trường hợp, tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa không được yêu cầu ở nhà ở chung; thay vào đó, tiền đặt cọc bảo đảm và phí chuyển vào thường thấp hơn một tháng tiền thuê nhà. Hơn nữa, đồ đạc và thiết bị gia dụng được cung cấp sẵn, điều này có thể giảm đáng kể chi phí chuyển nhà. Nhà ở chung mang lại nhiều lợi thế đáng kể, đặc biệt nếu bạn đang cân nhắc ở ngắn hạn.

Nhà ở cho thuê UR (nhà ở công do Cơ quan Tái thiết Đô thị quản lý) cũng được khuyến nghị cho những người muốn giảm chi phí ban đầu. Một đặc điểm quan trọng của nhà ở cho thuê UR là không có phí môi giới hay tiền đặt cọc, và không cần người bảo lãnh. Do đó, so với các bất động sản cho thuê thông thường, có thể giảm chi phí ban đầu hàng trăm nghìn yên. Mặc dù tiền thuê nhà không quá rẻ, nhưng đây là một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn tối thiểu hóa chi phí ban đầu.

Trong những trường hợp nào, chi phí ban đầu đặc biệt cao?

Chi phí ban đầu khi thuê nhà rất khác nhau tùy thuộc vào loại nhà và điều khoản hợp đồng, nhưng có một số trường hợp chi phí đặc biệt cao. Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết các yếu tố chính và biện pháp đối phó.

Bất động sản có yêu cầu đặt cọc cao

Tiền đặt cọc là một khoản "cảm ơn" mà người thuê nhà trả cho chủ nhà khi ký hợp đồng, và khoản tiền này thường không được hoàn trả khi người thuê nhà chuyển đi. Đặc biệt đối với các căn hộ mới xây hoặc ở những khu vực đông dân cư, tiền đặt cọc thường được tính từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà. Hơn nữa, ở một số khu vực trung tâm thành phố, tiền đặt cọc có thể lên tới 3 tháng tiền thuê nhà hoặc hơn, điều này làm tăng đáng kể chi phí ban đầu.

<Lý do tại sao phí thuê chìa khóa lại đắt đỏ>

• Những bất động sản có nhu cầu cao (ví dụ: ở trung tâm thành phố, gần ga tàu hoặc các căn hộ mới xây)
• Chủ nhà muốn xác định những "người thuê nhà tốt" (để tránh tình trạng người thuê bỏ đi sớm).
• Các bất động sản mới xây hoặc được cải tạo (vì được trang bị các tiện nghi mới)

<Biện pháp đối phó>

• Chọn bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc: Gần đây, số lượng bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc đang tăng lên, và có thể thương lượng, đặc biệt là đối với các bất động sản cũ hoặc những bất động sản đang gặp khó khăn trong việc thu hút người thuê.
• Kiểm tra xem bạn có thể thương lượng giảm giá không: Tùy thuộc vào bất động sản, bạn có thể thương lượng giảm tiền đặt cọc bằng cách nói chuyện trực tiếp với chủ nhà. Điều này đặc biệt đúng đối với những bất động sản đã bỏ trống trong thời gian dài, trong trường hợp đó họ có nhiều khả năng đồng ý giảm giá hơn.

Bất động sản có phí bảo lãnh cao.

Gần đây, nhiều chủ nhà yêu cầu người thuê nhà phải tham gia công ty bảo lãnh, điều này làm tăng đáng kể chi phí ban đầu. Khi sử dụng công ty bảo lãnh, bạn cần phải trả phí bảo lãnh từ 50-100% tiền thuê nhà (khoảng một tháng tiền thuê) tại thời điểm ký hợp đồng. Hơn nữa, có thể có phí gia hạn hàng năm từ 10.000 đến 15.000 yên, vì vậy bạn ở càng lâu thì chi phí càng cao.

<Lý do tại sao cần có công ty bảo lãnh>

• Có thể ký hợp đồng mà không cần người bảo lãnh (điều này giúp chủ nhà yên tâm hơn).
• Để tránh tranh chấp trong hợp đồng thuê nhà
• Điều này giúp người nước ngoài, người mới chuyển việc, người làm nghề tự do và những người có thu nhập không ổn định dễ dàng ký hợp đồng hơn.

<Biện pháp đối phó>

• Hãy chọn công ty bảo lãnh có phí bảo lãnh thấp: Có nhiều loại công ty bảo lãnh khác nhau, và phí của chúng cũng khác nhau. Điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến ​​của bên trung gian và kiểm tra xem bạn có thể sử dụng công ty bảo lãnh nào có phí thấp hơn không.
• Nếu bạn có thể cung cấp người bảo lãnh, hãy tìm những bất động sản không yêu cầu công ty bảo lãnh: Tùy thuộc vào bất động sản, bạn có thể không cần tham gia công ty bảo lãnh nếu bạn cung cấp người bảo lãnh như người thân. Hãy kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

Chi phí thay khóa và dọn dẹp nhà cửa rất cao.

Chi phí ban đầu thường bao gồm các khoản như "phí thay chìa khóa" và "phí dọn dẹp nhà cửa", đôi khi có thể khá đắt đỏ.

• Phí thay khóa: Phí thay khóa thường dao động từ 20.000 đến 50.000 yên. Đặc biệt, các bất động sản có hệ thống an ninh hiện đại nhất có thể tính phí cao hơn đáng kể.
• Phí dọn dẹp nhà cửa: Phí dọn dẹp nhà cửa thường dao động từ 30.000 đến 80.000 yên. Đặc biệt, trong trường hợp yêu cầu "thanh toán trước", bạn có thể bị tính phí dọn dẹp lại khi chuyển đi, vì vậy hãy cẩn thận để đảm bảo không có khoản phí không cần thiết nào.

<Biện pháp đối phó>

• Kiểm tra xem bạn có thể từ chối việc thay khóa hay không: Xác nhận trước xem việc thay khóa có bắt buộc hay không, và nếu không, bạn có thể giảm chi phí. Trong một số trường hợp, bạn có thể thử thương lượng, "Tôi có thể được giảm giá nếu không phải thay khóa không?"
• Xem xét kỹ bảng phân tích chi phí dọn dẹp nhà cửa và cắt giảm các khoản chi phí không cần thiết: Phí dọn dẹp có thể bao gồm các dịch vụ như "khử mùi" và "phủ lớp kháng khuẩn". Bằng cách loại bỏ các tùy chọn không cần thiết, bạn có thể giảm chi phí.
• Hãy lấy báo giá từ nhiều công ty bất động sản khác nhau và so sánh: Ngay cả đối với cùng một bất động sản, chi phí ban đầu cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào người môi giới. Liên hệ với một vài người môi giới và chọn người có giá cả rẻ nhất.

Ký hợp đồng trong mùa cao điểm (tháng 1 đến tháng 3)

Thời điểm chuyển nhà cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí ban đầu. Từ tháng Giêng đến tháng Ba được coi là "mùa cao điểm", vì vậy chi phí ban đầu thường cao hơn bình thường trong thời gian này.

<Lý do chi phí ban đầu cao hơn trong mùa cao điểm>

• Nhu cầu tăng mạnh vào những thời điểm quan trọng trong cuộc sống (nhập học, đi làm, v.v.).
• Các bất động sản được ưa chuộng thường có tính cạnh tranh cao, khiến việc thương lượng giá cả trở nên khó khăn.
• Các công ty bất động sản thường không có các chương trình giảm giá.

<Biện pháp đối phó>

• Hãy ký hợp đồng trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 8 để tránh mùa cao điểm: Sau tháng 4, nhu cầu chuyển nhà giảm xuống và các chương trình khuyến mãi như "miễn phí tiền thuê nhà (1-2 tháng)" trở nên phổ biến hơn, giúp bạn giảm đáng kể chi phí ban đầu.
• Hãy nhắm đến những chỗ ở có điều kiện "miễn phí tiền thuê nhà (1-2 tháng)" trong mùa thấp điểm: Những chỗ ở có điều kiện thuận lợi như "không cần đặt cọc/tiền giữ chỗ + miễn phí tiền thuê nhà" sẽ dễ có sẵn hơn, đặc biệt là trong mùa thấp điểm từ tháng 6 đến tháng 8. Nếu bạn có thời gian rảnh, nên tránh mùa cao điểm.

5 cách để giảm chi phí thuê nhà ban đầu

Chi phí ban đầu khi thuê một căn hộ thường tương đương với tiền thuê nhà từ 4 đến 6 tháng, đây có thể là gánh nặng đáng kể đối với nhiều người. Tuy nhiên, bằng cách áp dụng đúng phương pháp, bạn có thể giảm chi phí này xuống hàng chục hoặc thậm chí hàng trăm nghìn yên. Dưới đây, chúng tôi sẽ giải thích năm cách cụ thể để giảm thiểu chi phí ban đầu đến mức tối đa.

① Chọn chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa.

Tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa là gì?

• Tiền đặt cọc: Khoản tiền đặt cọc trả cho chủ nhà như một khoản bảo đảm (sẽ được hoàn trả khi trả nhà, nhưng sẽ bị khấu trừ cho các chi phí sửa chữa, v.v.)
• Tiền đặt cọc: Một khoản phí trả cho chủ nhà như một lời "cảm ơn" (không hoàn lại).

Thông thường, người thuê nhà phải đặt cọc và trả tiền giữ chìa khóa tương đương với một đến hai tháng tiền thuê, nhưng gần đây, số lượng các bất động sản được gọi là "bất động sản không cần đặt cọc" (zero-zero properties) ngày càng tăng.

<Lợi ích của việc không cần đặt cọc hoặc trả tiền giữ chỗ>

• Bạn có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu (tiết kiệm từ 100.000 đến 200.000 yên hoặc hơn).
• Ngay cả những kỳ nghỉ ngắn ngày cũng không phát sinh chi phí không cần thiết.
• Tùy thuộc vào kết quả đàm phán, các chi phí khác cũng có thể được giảm bớt.

<Nhược điểm và những điểm cần lưu ý>

• Những căn nhà không yêu cầu đặt cọc thường có chi phí sửa chữa cao khi người thuê chuyển đi.
• Những căn nhà không yêu cầu đặt cọc tiền chìa khóa đôi khi có giá thuê cao hơn một chút.
• Trong nhiều trường hợp, việc sử dụng công ty bảo lãnh là bắt buộc.

② Tìm một công ty bất động sản có phí môi giới thấp.

Phí môi giới là khoản phí trả cho công ty bất động sản đã làm trung gian cho hợp đồng mua bán nhà, và mức phí thông thường là một tháng tiền thuê nhà cộng với thuế tiêu thụ (khoảng 1,1 tháng tiền thuê).

<Cách giảm phí môi giới>

1. Hãy tìm một công ty bất động sản cung cấp dịch vụ môi giới với mức phí giảm một nửa hoặc miễn phí.

• Một số công ty bất động sản cung cấp các hợp đồng với phí môi giới chỉ bằng 0,5 tháng tiền thuê nhà hoặc ít hơn.
• Ví dụ, các công ty như "Able" và "Apaman Shop" đôi khi thực hiện các chiến dịch giảm giá phí dịch vụ.
• Chúng tôi cũng sử dụng các trang web như "Uchikomi!" cho phép bạn liên hệ trực tiếp với chủ nhà.

2. Hãy chọn một bất động sản mà chủ nhà chi trả phí môi giới.

• Trong một số trường hợp, phí môi giới được "chủ nhà chi trả", nghĩa là người thuê nhà không phải chịu bất kỳ chi phí nào.

3. Lấy nhiều báo giá và thương lượng phí.

• Hãy yêu cầu báo giá cho cùng một bất động sản từ nhiều công ty bất động sản khác nhau và chọn công ty có mức hoa hồng thấp nhất.
• Nếu bạn nói với họ, "Một công ty khác đã đề nghị mức phí chỉ bằng một nửa," thì họ có thể sẵn sàng thương lượng.

③ Chọn một bất động sản có thời gian thuê miễn phí.

Miễn phí tiền thuê nhà là một hệ thống mà tiền thuê nhà được miễn trong một khoảng thời gian nhất định (từ 1 đến 3 tháng) sau khi ký hợp đồng. Đây là một ưu đãi mà chủ nhà đưa ra nhằm giảm tỷ lệ nhà trống, và chủ yếu được áp dụng cho các loại bất động sản sau:

• Bất động sản tại các khu vực khó tìm người thuê nhà.
• Mặc dù tòa nhà đã cũ, nhưng nó có các tiện nghi được trang bị tốt.
• Các bất động sản bỏ trống sau mùa cao điểm (tháng 1 đến tháng 3)

<Lợi ích của thời gian miễn phí tiền thuê nhà>

• Chi phí ban đầu có thể được giảm đáng kể (tương đương với tiền thuê nhà 1-2 tháng).
• Bạn sẽ có nhiều khoản dư dả hơn trong chi phí sinh hoạt sau khi chuyển đến.
• Kết hợp điều này với việc không cần đặt cọc và không mất tiền giữ chìa khóa có thể giúp giảm chi phí hơn nữa.

<Ghi chú>

• Bạn có thể phải trả phí phạt nếu chuyển ra ngoài trong thời hạn nhất định.
• Tiền thuê nhà có thể được đặt cao hơn để bù lại thời gian được miễn phí thuê nhà.
• Trước khi ký hợp đồng, hãy nhớ kiểm tra kỹ "điều kiện hủy hợp đồng".

④ Sử dụng hình thức trả góp cho các khoản chi phí ban đầu

Gần đây, ngày càng nhiều công ty bất động sản cung cấp dịch vụ trả góp cho những người gặp khó khăn trong việc thanh toán toàn bộ chi phí ban đầu. Các hạng mục sau đây đủ điều kiện để được thanh toán trả góp:

• Tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa
• Phí môi giới
• tiền thuê nhà trả trước
• Phí ban đầu của công ty bảo lãnh

<Phương thức thanh toán trả góp>

1. Thanh toán bằng thẻ tín dụng

• Thanh toán một phần hoặc toàn bộ chi phí ban đầu bằng thẻ tín dụng và sử dụng hình thức trả góp hoặc tín dụng xoay vòng.
• Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các khoản thanh toán tín dụng xoay vòng có lãi suất cao.

2. Sử dụng phương án trả góp của công ty bất động sản.

• Một số công ty bất động sản cung cấp hình thức trả góp không lãi suất hoặc lãi suất thấp.
• Ví dụ: "Mượt mà," "Đảm bảo cho thuê khi hợp tác với Epos Card," v.v.

3. Sử dụng dịch vụ cho phép bạn trả tiền thuê nhà sau.

• Bằng cách trì hoãn thanh toán tiền thuê nhà, gánh nặng chi phí ban đầu có thể được giảm bớt.
• Ví dụ: Các dịch vụ như "OHEYAGO" và "trả tiền thuê nhà sau".

⑤ Đàm phán và giảm chi phí tùy chọn.

Khi ký hợp đồng thuê nhà, các công ty bất động sản và công ty quản lý tài sản thường thêm vào nhiều khoản phí tùy chọn khác nhau. Nhiều khoản phí trong số này có thể được giảm bớt thông qua đàm phán.

<Tùy chọn giảm thiểu>

• Phí thay thế chìa khóa (trung bình 20.000-50.000 yên) → Có thể thương lượng nếu "người thuê trước đã thay thế chìa khóa."
• Lớp phủ khử mùi và kháng khuẩn (10.000-30.000 yên) → Yêu cầu gỡ bỏ nếu không cần thiết.
• Phí dọn dẹp nhà cửa (30.000 đến 80.000 yên) → Nếu ​​phí cao hơn giá thị trường, hãy kiểm tra lại báo giá và thương lượng.
• Phí hỗ trợ 24 giờ (10.000-20.000 yên) → Kiểm tra xem việc đăng ký thành viên có bắt buộc hay không, và xóa nếu không.
• Bảo hiểm hỏa hoạn (15.000 đến 20.000 yên) → Bạn có thể tự tìm và mua bảo hiểm với giá rẻ hơn.

Chúng ta cũng nên xem xét phương án sống chung nhà.

Đối với những người thấy chi phí ban đầu khi thuê nhà quá cao, nhà ở chung là một lựa chọn hấp dẫn. Nhà ở chung là kiểu nhà ở mà nhiều người cùng chia sẻ một căn nhà, giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu so với thuê nhà thông thường. Hơn nữa, vì đồ đạc và thiết bị đã được cung cấp nên không cần phải mua mới, và việc chuyển đến cũng rất thuận lợi. Thêm vào đó, tiền điện nước và internet thường được bao gồm trong tiền thuê nhà, giúp giảm chi phí sinh hoạt hàng tháng. Nhà ở chung là một lựa chọn lý tưởng, đặc biệt là đối với những người muốn ở ngắn hạn hoặc muốn giảm thiểu chi phí sinh hoạt.

Vì sao bạn có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu khi ở chung nhà?

Khác với các căn hộ cho thuê thông thường, nhà ở chung thường không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa, giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu. Trong khi hợp đồng thuê nhà thông thường yêu cầu tiền đặt cọc từ 4 đến 6 tháng tiền thuê, nhà ở chung thường cho phép bạn chuyển vào ở chỉ với khoản tiền đặt cọc khoảng 10.000 đến 30.000 yên, giúp việc chuyển vào ở dễ dàng hơn nhiều. Hơn nữa, đồ đạc và thiết bị gia dụng được cung cấp sẵn, giúp bạn không cần phải mua riêng và giảm chi phí chuyển nhà. Nhiều nhà ở chung cũng bao gồm tiền điện, nước và internet trong tiền thuê nhà, giúp giảm thêm chi phí cố định hàng tháng và tối thiểu hóa tổng chi phí.

Ưu điểm của việc ở chung nhà

Ưu điểm lớn nhất của việc sống chung nhà là giúp giảm chi phí ban đầu và chi phí sinh hoạt. Nhiều chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chìa khóa, và được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị, cho phép bạn bắt đầu cuộc sống mới ngay lập tức. Ngoài ra, tiền thuê nhà thường bao gồm cả tiền điện nước, giúp ổn định chi phí hàng tháng. Hơn nữa, nhà ở chung có không gian sinh hoạt chung, giúp cư dân dễ dàng giao lưu với nhau, vì vậy chúng cũng phù hợp với những người muốn kết bạn mới. Chúng đặc biệt lý tưởng cho những người muốn giao lưu với người nước ngoài hoặc mở rộng mạng lưới quan hệ chuyên nghiệp hoặc sở thích của mình. Nhiều chỗ ở cũng cho phép lưu trú ngắn hạn, đây là một điểm hấp dẫn khác vì nó mang lại sự linh hoạt trong lối sống của bạn.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về những ưu điểm và nhược điểm của việc sống chung nhà, vui lòng tham khảo thêm bài viết này.

"Giải thích cặn kẽ về ưu điểm và nhược điểm của nhà ở chung! Mẹo chọn nhà ở phù hợp và sống thoải mái."

Nhược điểm của việc ở chung nhà

Mặc dù nhà ở chung có nhiều ưu điểm, nhưng nhược điểm lớn là khó duy trì sự riêng tư. Ngay cả khi có phòng riêng, bạn vẫn cần phải chia sẻ các không gian chung như phòng khách, nhà bếp và phòng tắm với những người khác, điều này có thể dẫn đến căng thẳng do lối sống khác nhau. Hơn nữa, bạn cần tuân thủ các quy tắc của không gian chung, và thói quen dọn dẹp hoặc xử lý rác thải kém của cư dân có thể gây ra vấn đề. Thêm vào đó, các nhà ở chung phổ biến thường nhanh chóng được lấp đầy, vì vậy điều quan trọng là phải nắm bắt cơ hội để chuyển đến nơi ở mà bạn mong muốn.

Ai là người phù hợp để sống trong nhà ở chung?

Nhà ở chung là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn giảm thiểu chi phí ban đầu. Chúng đặc biệt phù hợp với những người dự định lưu trú ngắn hạn hoặc những người muốn chuyển đến nơi ở mới dễ dàng mà không cần mua sắm đồ đạc và thiết bị. Chúng cũng phù hợp với những người thích giao tiếp và dễ dàng thích nghi với môi trường mới. Mặt khác, chúng mang lại những lợi ích đáng kể cho những người muốn quản lý chi phí sinh hoạt hàng tháng với một khoản tiền cố định mà không phải lo lắng về chi phí tiện ích. Ngược lại, chúng có thể không phù hợp với những người coi trọng thời gian riêng tư hoặc những người cảm thấy không thoải mái khi sống chung với những người có lối sống khác biệt.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về những người phù hợp và không phù hợp để sống chung nhà, vui lòng xem bài viết bên dưới.

"Ai là người phù hợp để sống trong nhà ở chung? Chúng tôi sẽ giải thích các đặc điểm và lợi ích của hình thức này."

"Những người không phù hợp với việc sống chung nhà có những đặc điểm gì? Những điểm quan trọng cần lưu ý khi chọn nơi ở phù hợp."

Hãy đảm bảo bạn hiểu rõ các chi phí liên quan đến việc thuê căn hộ, ngoài phí thuê ban đầu.

Khi ký hợp đồng thuê nhà, mọi người thường chỉ tập trung vào các chi phí ban đầu như tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới. Tuy nhiên, nhiều khoản chi phí khác sẽ phát sinh trong quá trình chuyển nhà thực tế. Việc biết trước các chi phí này sẽ giúp tránh vượt quá ngân sách và đảm bảo một khởi đầu suôn sẻ cho cuộc sống mới của bạn. Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết một số khoản chi phí điển hình phát sinh ngoài các chi phí ban đầu khi thuê nhà.

Chi phí chuyển nhà

Việc chuyển nhà bao gồm chi phí vận chuyển đồ đạc. Đối với một người, chi phí thường dao động từ 20.000 đến 50.000 yên, trong khi đối với một gia đình, con số này vào khoảng 50.000 đến 100.000 yên. Giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào khoảng cách di chuyển, số lượng đồ đạc và liệu đó có phải là mùa cao điểm hay không. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên tham khảo giá từ nhiều công ty chuyển nhà khác nhau và chọn gói dịch vụ rẻ nhất. Chuyển nhà vào mùa thấp điểm, giảm số lượng đồ đạc và sử dụng gói dịch vụ dành cho một người cũng là những phương pháp hiệu quả.

Chi phí mua sắm đồ nội thất và thiết bị gia dụng

Đừng quên mua sắm đồ nội thất và thiết bị gia dụng cho ngôi nhà mới của bạn. Những vật dụng thiết yếu bao gồm tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, đèn chiếu sáng, rèm cửa và giường. Mua tất cả những thứ này mới có thể tốn từ 50.000 đến 200.000 yên, vì vậy điều quan trọng là phải tìm cách giảm thiểu chi phí. Hãy xem xét các lựa chọn như chọn căn hộ đã được trang bị nội thất, sử dụng các cửa hàng đồ cũ hoặc ứng dụng chợ đồ cũ, hoặc nhận đồ từ bạn bè hoặc người thân.

Chi phí hợp đồng và kích hoạt Internet

Tại các căn hộ cho thuê, bạn thường phải tự lo việc kết nối internet, điều này có thể phát sinh các chi phí ban đầu như phí hợp đồng và phí lắp đặt. Các khoản phí này thường dao động từ 5.000 đến 20.000 yên, nhưng phí lắp đặt có thể được miễn nếu bạn tận dụng các chương trình khuyến mãi của nhà cung cấp. Chọn chỗ ở có internet miễn phí hoặc sử dụng thiết bị Wi-Fi bỏ túi cũng là những cách hiệu quả để giảm chi phí.

Phí bảo hiểm cháy

Khi ký hợp đồng thuê nhà, bảo hiểm cháy nổ hầu như luôn là điều kiện bắt buộc. Mức phí bảo hiểm thông thường vào khoảng 15.000 đến 20.000 yên cho hai năm, nhưng đôi khi việc tự tìm kiếm và ký hợp đồng với một công ty bảo hiểm trực tuyến sẽ rẻ hơn so với việc sử dụng công ty do công ty bất động sản chỉ định. Bạn cũng có thể giảm phí bảo hiểm bằng cách kiểm tra chi tiết phạm vi bảo hiểm và loại bỏ các tùy chọn không cần thiết.

Chi phí cho việc thay đổi đăng ký cư trú và các thủ tục khác.

Sau khi chuyển đến nơi ở mới, bạn sẽ cần hoàn tất các thủ tục như thay đổi địa chỉ đăng ký và cập nhật địa chỉ trên bằng lái xe. Việc thay đổi địa chỉ đăng ký sẽ phát sinh một khoản phí vài trăm yên, và bạn cũng cần xem xét các thủ tục như chuyển tiếp thư và thanh toán phí thuê bao NHK (Đài truyền hình quốc gia Nhật Bản). Để giảm bớt rắc rối của các thủ tục này, bạn nên kiểm tra trước các giấy tờ cần thiết trên trang web của chính quyền địa phương.

bản tóm tắt

Chi phí ban đầu khi thuê một căn hộ thường tương đương với 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà, điều này có thể là gánh nặng đáng kể đối với nhiều người. Tuy nhiên, những chi phí này có thể được giảm bớt bằng cách chọn những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, sử dụng các công ty bất động sản có phí môi giới thấp, hoặc tìm kiếm những bất động sản có thời gian thuê miễn phí. Hơn nữa, việc chọn ở chung nhà có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu và chi phí sinh hoạt. Ngoài ra, hãy cân nhắc các chi phí khác như chi phí chuyển nhà và chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị gia dụng để đưa ra quyết định thông minh.