Quy trình đăng ký nhà ở chung có nghiêm ngặt hay dễ dãi?
Mặc dù quy trình đăng ký nhà ở chung thường được cho là "tương đối dễ dàng" so với các bất động sản cho thuê thông thường, nhưng mỗi loại hình nhà ở lại có những tiêu chí khác nhau. Đối với các căn hộ và chung cư thông thường, thu nhập và sự có mặt của người bảo lãnh được coi là quan trọng, nhưng đối với nhà ở chung, trọng tâm thường là liệu người đăng ký có thể "sống chung hòa thuận" hay không.
Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà ở chung đều dễ dãi trong quá trình sàng lọc. Những nơi ở phổ biến và những nhà ở chung theo chủ đề (nghệ thuật, trao đổi quốc tế, hướng đến kinh doanh, v.v.) có thể yêu cầu người đăng ký đáp ứng một số tiêu chí nhất định để vượt qua vòng sàng lọc. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu rõ quy trình sàng lọc và các điểm kiểm tra trước khi đăng ký.
Các điểm được kiểm tra trong quá trình sàng lọc để ở chung nhà.
Các điểm sau đây được nhấn mạnh trong quá trình xét duyệt khi đăng ký ở chung nhà. Về cơ bản, tiêu chí xét duyệt là liệu bạn có thể "trả tiền thuê nhà đúng hạn và sống hòa thuận với những người khác" hay không.
Nghề nghiệp và tình trạng thu nhập
Trong quá trình xét duyệt chỗ ở chung, việc bạn có thu nhập ổn định hay không sẽ được kiểm tra. Đặc biệt, khi không có "bước kiểm tra người bảo lãnh" như trong hợp đồng thuê nhà, công ty quản lý hoặc chủ nhà thường sẽ trực tiếp xác minh khả năng thanh toán của người thuê.
- Các ngành nghề có nhiều khả năng vượt qua quá trình sàng lọc: Nhân viên làm việc toàn thời gian, công chức nhà nước, người làm việc tự do (nếu có thu nhập ổn định).
- Các ngành nghề có thể bị xem xét kỹ lưỡng hơn: Người thất nghiệp, người lao động bán thời gian, người làm nghề tự do không thể chứng minh thu nhập.
Ngay cả khi bạn đang thất nghiệp hoặc làm việc bán thời gian, bạn vẫn có cơ hội tốt để vượt qua quá trình xét duyệt nếu có thể cung cấp bằng chứng về số dư tài khoản ngân hàng và người bảo lãnh.
Người liên hệ khẩn cấp và người bảo lãnh
Mặc dù nhiều nhà ở chung không yêu cầu người bảo lãnh như các hình thức cho thuê thông thường, nhưng việc cung cấp thông tin liên lạc khẩn cấp là khá phổ biến.
Tại sao cần thông tin liên lạc khẩn cấp?
- Giải quyết các khoản nợ tiền thuê nhà và các vấn đề khác.
- Phương thức liên lạc khẩn cấp trong trường hợp ốm đau hoặc tai nạn.
Tốt nhất, bạn nên ghi tên một thành viên thân thiết trong gia đình, chẳng hạn như cha mẹ hoặc anh chị em, làm người liên lạc khẩn cấp. Đối với những bất động sản yêu cầu người bảo lãnh, tốt nhất nên nhờ một người thân hoặc bạn bè có thu nhập ổn định.
Lý do chuyển nhà
Các công ty quản lý nhà ở chung và chủ nhà rất coi trọng việc hiểu "lý do tại sao một người thuê tiềm năng lại chọn sống trong nhà ở chung".
Những lý do tích cực để chuyển nhà
- Tôi muốn tận hưởng cuộc sống chung.
- Tôi muốn sống ở một vị trí thuận tiện mà vẫn tiết kiệm chi phí.
- Tôi muốn mở rộng mạng lưới quan hệ của mình.
Những lý do tại sao nó có thể tạo ấn tượng tiêu cực
- Tôi đã gặp rắc rối với căn nhà trước đó.
- Tôi buộc phải chuyển đi vì không thể trả tiền thuê nhà.
Tiền sử có vấn đề trong quá khứ có thể khiến việc vượt qua quá trình sàng lọc trở nên khó khăn hơn, vì vậy hãy chắc chắn nêu rõ lý do tích cực cho việc chuyển nhà của bạn.
Tính cách và khả năng làm việc nhóm
Trong một ngôi nhà ở chung, nơi bạn sống cùng với những người khác, "tinh thần hợp tác" là một trong những phẩm chất quan trọng nhất.
Những điểm thể hiện tinh thần hợp tác
- Bình tĩnh và dễ giao tiếp
- Có thể tuân thủ luật lệ
- Một người có tính cách hiếm khi gây rắc rối.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng tiêu cực đến bài đánh giá
- Hành xử kiêu ngạo
- Ấn tượng không tốt trong buổi phỏng vấn (không biết chào hỏi, thái độ cộc cằn)
- Họ có tiền sử gây rắc rối khi sống chung.
Thái độ của bạn trong các cuộc phỏng vấn và khi xem nhà sẽ ảnh hưởng đến kết quả của quá trình sàng lọc, vì vậy hãy chắc chắn trả lời các câu hỏi một cách lịch sự và tôn trọng.
Vệ sinh và chăm sóc cá nhân
Yếu tố "sạch sẽ" trong các buổi phỏng vấn và xem nhà cũng là một yếu tố quan trọng trong quá trình lựa chọn. Các công ty quản lý rất coi trọng ấn tượng ban đầu để xác định xem người thuê tiềm năng có phù hợp với cuộc sống chung hay không.
Những điểm sẽ được đánh giá cao trong quá trình xét duyệt.
- Trang phục sạch sẽ và tươm tất (không cần mặc vest, chỉ cần quần áo đơn giản và sạch sẽ)
- Kiểu tóc và cách chải chuốt gọn gàng
- Hãy giữ giày dép và đồ dùng cá nhân của bạn luôn sạch sẽ.
Những điểm sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến đơn xin việc của bạn
- Trang phục cực kỳ luộm thuộm (quần áo cũ, giày dép bẩn)
- Râu ria xồm xoàm, tóc rối bù, kiểu tóc luộm thuộm
- Mùi cơ thể nồng nặc hoặc mùi thuốc lá
Đặc biệt, mùi khó chịu và quần áo luộm thuộm có thể tạo ấn tượng xấu đối với công ty quản lý hoặc chủ sở hữu, vì vậy cần phải cẩn thận.
Giới tính và độ tuổi hạn chế
Nhà ở chung có nhiều loại khác nhau, bao gồm nhà ở hỗn hợp nam nữ, nhà chỉ dành cho nam, nhà chỉ dành cho nữ và nhà có giới hạn độ tuổi.
Nhà ở chung dành riêng cho nam và nữ
- Nhà ở chung dành riêng cho nữ giới (nhấn mạnh sự an toàn và thoải mái)
- Nhà ở chung dành riêng cho nam giới (có kèm theo không gian làm việc chung, v.v.)
Ở chung nhà với quy định về độ tuổi.
- Chỉ dành cho độ tuổi 18-39 (cho người trẻ)
- Chỉ dành cho người từ 30 tuổi trở lên (không gian yên tĩnh)
- Nhà ở chung thân thiện với người cao tuổi (dành cho người từ 50 tuổi trở lên)
Nếu chỗ ở chung mà bạn quan tâm có những hạn chế về độ tuổi hoặc giới tính, điều quan trọng là phải chọn một chỗ ở đáp ứng các yêu cầu cụ thể của bạn.
Phù hợp với ý tưởng của bất động sản
Gần đây, hình thức nhà ở chung với những đặc điểm cụ thể đang ngày càng phổ biến. Trong quá trình sàng lọc, đôi khi cần phải kiểm tra xem cư dân có cùng chung những giá trị hay không.
Ví dụ về nhà ở chung dựa trên khái niệm
- Học tiếng Anh tại nhà ở chung (chủ yếu tập trung vào giao tiếp với người nước ngoài)
- Nhà ở chung dành cho những người sáng tạo (chủ yếu là nhà thiết kế và kỹ sư)
- Nhà ở chung dành cho người yêu thích thể thao và sức khỏe (có phòng tập gym riêng, thân thiện với sức khỏe)
Đối với những bất động sản như thế này, những người không phù hợp với tiêu chí có thể không vượt qua được quá trình sàng lọc, vì vậy điều quan trọng là phải chọn một bất động sản phù hợp với lối sống của bạn.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về nhà ở chung dành cho người sáng tạo nội dung, vui lòng xem bài viết này.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Quy trình xin thuê nhà ở chung.
Mặc dù quy trình đăng ký nhà ở chung thường đơn giản hơn so với nhà cho thuê thông thường, nhưng vẫn cần thực hiện một số bước xác minh tối thiểu. Dưới đây, chúng tôi sẽ giải thích quy trình đăng ký qua năm bước đơn giản.
① Đơn xin thuê nhà
Đầu tiên, bạn chọn một căn nhà ở chung mà bạn muốn sống và nộp đơn cho công ty quản lý hoặc chủ nhà. Việc này thường được thực hiện thông qua mẫu đơn trực tuyến hoặc email.
② Kiểm tra giấy tờ (chứng minh thư, chứng minh thu nhập, v.v.)
Sau khi nộp đơn, bạn cần gửi các giấy tờ tùy thân (như bằng lái xe hoặc hộ chiếu) và bằng chứng thu nhập (như phiếu lương hoặc sao kê ngân hàng). Một số nhà ở chung có thể không yêu cầu bằng chứng thu nhập.
③ Xác nhận trực tiếp/qua điện thoại
Nếu bạn vượt qua vòng kiểm tra hồ sơ ban đầu, bạn có thể được yêu cầu gặp gỡ công ty quản lý hoặc chủ sở hữu để phỏng vấn hoặc trao đổi qua điện thoại. Mục đích là để xác định xem bạn có thể sống chung mà không gây rắc rối cho các cư dân khác hay không.
④ Thông báo kết quả đánh giá
Bạn sẽ được thông báo về kết quả sàng lọc trong vòng vài ngày sau cuộc phỏng vấn. Kết quả thường có trong vòng 3 đến 7 ngày. Nếu bạn vượt qua vòng sàng lọc, bạn sẽ tiếp tục tham gia các thủ tục ký hợp đồng.
⑤ Hợp đồng và thủ tục nhận nhà
Sau khi đơn đăng ký của bạn được chấp thuận, bạn sẽ ký hợp đồng và thanh toán các khoản phí ban đầu (tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, tiền bảo đảm, v.v.). Sau đó, bạn sẽ nhận được chìa khóa và quá trình chuyển nhà của bạn sẽ hoàn tất.
Đặc điểm của những người không vượt qua vòng sàng lọc để được ở chung nhà.
Mặc dù quy trình sàng lọc đối với nhà ở chung linh hoạt hơn so với nhà cho thuê thông thường, vẫn có một số tiêu chí nhất định để ngăn ngừa các vấn đề phát sinh sau khi chuyển vào. Dưới đây, chúng tôi giới thiệu các đặc điểm của những người có khả năng không vượt qua được quá trình sàng lọc.
Những người cực kỳ kém trong giao tiếp
Vì nhà ở chung bao gồm sinh hoạt cộng đồng, việc giao tiếp thông suốt giữa các cư dân là điều thiết yếu.
- Đừng chào hỏi
- Không thể thực hiện ngay cả những cuộc trò chuyện cơ bản nhất.
- Một hành vi có khả năng gây rắc rối với những cư dân khác.
Những cá nhân như vậy có thể bị coi là "không phù hợp với cuộc sống cộng đồng" và có thể không vượt qua được quá trình sàng lọc.
Những người lo ngại về khả năng chi trả của mình
Các công ty quản lý nhà ở chung ưu tiên việc liệu người thuê nhà có khả năng thanh toán tiền thuê đúng hạn hay không.
- Thất nghiệp và không có thu nhập
- Thu nhập không ổn định và dự kiến sẽ có sự chậm trễ trong thanh toán.
- Trước đây, có tiền sử nợ tiền thuê nhà.
Nếu bất kỳ điều nào trong số này áp dụng cho bạn, quy trình xét duyệt có thể trở nên nghiêm ngặt hơn. Việc cung cấp bằng chứng về thu nhập và tiền tiết kiệm cũng có thể giúp bạn yên tâm hơn về hồ sơ của mình.
Những người đưa ra lời khai sai sự thật
Nếu bạn khai man thông tin như thu nhập, nghề nghiệp hoặc tiền án tiền sự khi nộp đơn, khả năng cao là bạn sẽ bị từ chối.
- Khai khống thu nhập
- Làm giả thông tin về nơi làm việc hoặc người bảo lãnh.
- Giấu giếm những rắc rối từ căn nhà chung trước đây
Vì các công ty quản lý bất động sản rất coi trọng danh tiếng của mình, nên việc trung thực khi báo cáo tình hình là rất quan trọng.
Những người có vẻ không tuân thủ luật lệ
Nhà ở chung có những quy định về không gian chung và các vấn đề như xử lý rác thải.
- Thể hiện thái độ kiêu ngạo trong buổi phỏng vấn.
- Trước đây, họ đã từng gây rắc rối trong quá trình chung sống.
- Đưa ra những câu trả lời mơ hồ cho các câu hỏi của công ty quản lý.
Hành vi như vậy có thể làm dấy lên nghi ngờ rằng bạn là một "kẻ gây rối" và có thể dẫn đến việc đơn xin việc của bạn bị từ chối.
Những người không phù hợp với ý tưởng của khu nhà.
Gần đây, số lượng các loại hình nhà ở chung "theo mô hình ý tưởng" phục vụ một mục đích cụ thể đang gia tăng.
- Nhà ở chung để học tiếng Anh → Hoàn toàn không có hứng thú với tiếng Anh
- Nhà ở chung cho người sáng tạo → Những người không làm công việc sáng tạo
- Nhà ở chung chỉ dành cho nữ → Nam giới đăng ký
Việc chọn một bất động sản phù hợp với ý tưởng của bạn sẽ khiến quá trình xét duyệt khó khăn hơn, vì vậy điều quan trọng là phải chọn một bất động sản phù hợp với bạn.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Những điểm quan trọng cần lưu ý khi vượt qua vòng xét duyệt để ở chung nhà.
Mặc dù quy trình xét duyệt cho nhà ở chung linh hoạt hơn so với nhà cho thuê thông thường, bạn vẫn có khả năng bị từ chối. Để tăng cơ hội vượt qua vòng xét duyệt một cách suôn sẻ, hãy ghi nhớ những điểm sau.
Hãy luôn ghi nhớ những chuẩn mực đạo đức và phép tắc ứng xử cơ bản.
Sống trong nhà ở chung đòi hỏi bạn phải có những phép lịch sự cơ bản vì bạn sẽ chia sẻ không gian sống với những người khác. Điều quan trọng là phải chào hỏi người khác, tuân thủ các quy tắc và giữ thái độ lịch sự trong các cuộc phỏng vấn. Hành vi kiêu ngạo hoặc thiếu suy nghĩ sẽ tạo ấn tượng xấu và có thể dẫn đến việc đơn xin của bạn bị từ chối.
Hãy chuẩn bị các giấy tờ chứng minh thu nhập và khả năng thanh toán của bạn.
Vì khả năng trả tiền thuê nhà là yếu tố quan trọng, hãy chuẩn bị các giấy tờ như phiếu lương và sao kê ngân hàng. Việc chứng minh thu nhập ổn định sẽ tăng cơ hội vượt qua quá trình xét duyệt. Nếu cần người bảo lãnh, tốt nhất nên thảo luận trước với họ.
Không nên đưa tin sai sự thật.
Việc khai gian nghề nghiệp hoặc thu nhập khi nộp đơn xin việc rất có thể sẽ dẫn đến việc đơn của bạn bị từ chối. Vì các công ty quản lý bất động sản ưu tiên sự đáng tin cậy, nên việc trung thực là vô cùng quan trọng. Nếu bạn lo ngại về thu nhập của mình, việc giải thích rằng bạn có tiền tiết kiệm hoặc được gia đình hỗ trợ sẽ rất hữu ích.
Hãy chú trọng đến sự sạch sẽ để tạo ấn tượng tốt.
Khi tham dự phỏng vấn hoặc xem nhà, hãy nhớ ăn mặc gọn gàng và chú ý đến kiểu tóc cũng như ngoại hình tổng thể. Trang phục luộm thuộm và mùi cơ thể khó chịu sẽ tạo ấn tượng xấu. Sự sạch sẽ được đánh giá cao trong các mối quan hệ sống chung, vì vậy tạo ấn tượng tốt ngay từ đầu là chìa khóa để vượt qua vòng sàng lọc.
Bạn nên làm gì nếu không vượt qua vòng kiểm tra lý lịch khi thuê nhà chung?
Mặc dù quy trình xét duyệt nhà ở chung linh hoạt hơn so với nhà cho thuê thông thường, bạn vẫn có thể bị từ chối. Tuy nhiên, không cần phải bỏ cuộc nếu bị từ chối. Bằng cách xem xét lý do bị từ chối và thực hiện các biện pháp thích hợp, bạn có thể tăng cơ hội tìm được một chỗ ở khác. Ở đây, chúng tôi sẽ giới thiệu những cách cụ thể để đối phó với việc bị từ chối trong quá trình xét duyệt.
Hãy tìm kiếm các lựa chọn nhà ở chung khác (xem xét các chỗ ở không yêu cầu quá trình sàng lọc).
Vì tiêu chí xét duyệt khác nhau giữa các nhà ở chung, nên tốt nhất là bạn nên tìm kiếm một chỗ ở khác. Chọn một nhà ở chung có tiêu chí xét duyệt ít khắt khe hơn, hoặc không yêu cầu người bảo lãnh hoặc kiểm tra lý lịch, sẽ tăng cơ hội được chấp thuận của bạn. Hãy liên hệ với công ty quản lý để tìm một chỗ ở phù hợp với bạn.
Cải thiện các yêu cầu về thu nhập và người bảo lãnh
Nếu đơn xin vay của bạn bị từ chối do vấn đề thu nhập hoặc người bảo lãnh, hãy xem xét các cách để cải thiện tình hình. Cung cấp bằng chứng thu nhập, tăng số dư tài khoản ngân hàng hoặc nhờ người thân, bạn bè làm người bảo lãnh có thể làm tăng đáng kể cơ hội được chấp thuận.
Đánh giá lại ấn tượng của chính mình
Ấn tượng bạn tạo ra trong các cuộc phỏng vấn và quá trình xem xét hồ sơ cũng rất quan trọng. Chỉ cần ăn mặc chỉnh tề và chú ý đến sự sạch sẽ cũng có thể tạo nên sự khác biệt lớn trong cách người khác nhìn nhận bạn. Ngoài ra, điều quan trọng là phải nói chuyện rõ ràng và tự tin trong các cuộc phỏng vấn và thể hiện được sự phù hợp của bạn với cuộc sống chung.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
bản tóm tắt
Mặc dù quy trình đăng ký nhà ở chung thường linh hoạt hơn so với nhà cho thuê thông thường, nhưng sự phù hợp với cuộc sống cộng đồng và khả năng tài chính vẫn là những yếu tố quan trọng. Để vượt qua vòng xét duyệt, điều cần thiết là phải thể hiện sự sẵn lòng tuân thủ các quy tắc và tạo ấn tượng sạch sẽ, gọn gàng. Nếu không vượt qua vòng xét duyệt, bạn nên tìm kiếm các chỗ ở khác hoặc chuẩn bị các phương án thay thế như chứng minh thu nhập hoặc người bảo lãnh. Tìm được một ngôi nhà ở chung phù hợp sẽ giúp bạn bắt đầu trải nghiệm sống cộng đồng thoải mái.
