Thủ tục sàng lọc đơn xin thuê nhà chung có nghiêm ngặt không? Hay là nó lỏng lẻo?
Quá trình sàng lọc người thuê nhà tại các nhà chung thường được cho là "tương đối dễ dàng" so với các bất động sản cho thuê thông thường, nhưng mỗi bất động sản lại có các tiêu chuẩn khác nhau. Ở chung cư và căn hộ thông thường, các yếu tố quan trọng bao gồm thu nhập và việc bạn có người bảo lãnh hay không, nhưng ở nhà chung, yếu tố quan trọng thường là việc bạn có thể chung sống hòa thuận với nhau hay không.
Tuy nhiên, không phải tất cả nhà chung cư đều dễ dàng sàng lọc và đối với các bất động sản phổ biến hoặc nhà chung cư theo ý tưởng (nghệ thuật, trao đổi quốc tế, kinh doanh, v.v.), bạn có thể không vượt qua quá trình sàng lọc trừ khi đáp ứng một số tiêu chuẩn nhất định. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu trước loại hình kiểm tra nào sẽ được tiến hành và các điểm kiểm tra sẽ là gì.
Những điểm cần kiểm tra trong quá trình sàng lọc nhà chung
Những điểm sau đây được nhấn mạnh trong quá trình sàng lọc ứng viên vào nhà chung: Tiêu chí cơ bản để lựa chọn là liệu người thuê nhà có thể chung sống hòa thuận với nhau mà không chậm trả tiền thuê nhà hay không.
Nghề nghiệp và tình trạng thu nhập
Khi sàng lọc nhà ở chung, họ sẽ kiểm tra xem bạn có thu nhập ổn định hay không. Đặc biệt, khi không có “kiểm tra công ty bảo lãnh” như trong hợp đồng cho thuê, công ty quản lý hoặc chủ sở hữu thường sẽ trực tiếp kiểm tra khả năng trả nợ của người thuê.
- Các nghề nghiệp có khả năng vượt qua vòng sàng lọc: Nhân viên toàn thời gian, công chức, làm nghề tự do (nếu bạn có thu nhập ổn định)
- Các nghề nghiệp có thể bị sàng lọc nghiêm ngặt hơn: Người thất nghiệp, chỉ làm việc bán thời gian, người làm việc tự do không thể cung cấp bằng chứng về thu nhập
Ngay cả khi bạn đang thất nghiệp hoặc chỉ làm việc bán thời gian, bạn vẫn có khả năng vượt qua vòng sàng lọc nếu có thể cung cấp bằng chứng về số dư ngân hàng và người bảo lãnh.
Người liên lạc khẩn cấp và người bảo lãnh
So với các bất động sản cho thuê thông thường, nhiều nhà ở chung không yêu cầu người bảo lãnh, nhưng bạn thường sẽ được yêu cầu cung cấp thông tin liên lạc khẩn cấp.
Tại sao cần phải có danh bạ khẩn cấp
- Xử lý nợ tiền thuê nhà và các vấn đề khác
- Phương pháp liên lạc trong trường hợp khẩn cấp như ốm đau hoặc tai nạn
Tốt nhất là bạn nên cung cấp một thành viên gia đình thân thiết, chẳng hạn như cha mẹ hoặc anh chị em ruột, làm người liên hệ khẩn cấp. Nếu bất động sản cần người bảo lãnh, tốt nhất là nhờ người thân hoặc người quen có thu nhập làm người bảo lãnh.
Lý do di chuyển
Các công ty quản lý nhà chung cư và chủ sở hữu rất coi trọng lý do tại sao người thuê nhà tiềm năng lại chọn sống trong nhà chung cư.
Lý do tích cực để di chuyển
- Tôi muốn tận hưởng cuộc sống cộng đồng
- Tôi muốn sống ở nơi thuận tiện nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.
- Tôi muốn mở rộng mạng lưới của mình
Lý do tại sao nó có thể tạo ra ấn tượng tiêu cực
- Đã gặp một số rắc rối ở bất động sản trước đó
- Tôi buộc phải chuyển đi vì chậm trả tiền thuê nhà.
Nếu bạn có tiền sử rắc rối trong quá khứ, bạn sẽ khó vượt qua vòng sàng lọc hơn, vì vậy hãy đảm bảo đưa ra lý do tích cực cho việc chuyển đi.
Tính cách và sự hợp tác
Vì nhà chung nghĩa là phải sống chung với những cư dân khác nên sự hợp tác là một trong những khía cạnh quan trọng nhất.
Những điểm được đánh giá là hợp tác
- Bình tĩnh và giao tiếp
- Thực hiện theo các quy tắc
- Một tính cách không có rắc rối
Các yếu tố bất lợi cho việc đánh giá
- có thái độ kiêu ngạo
- Ấn tượng không tốt trong buổi phỏng vấn (không thể chào hỏi, thái độ thô lỗ)
- Có tiền sử gây rắc rối trong các tình huống sống chung
Cách bạn phản ứng trong buổi phỏng vấn và xem hồ sơ sẽ ảnh hưởng đến kết quả tuyển chọn, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn phản ứng một cách lịch sự.
Vệ sinh và chải chuốt
"Sự sạch sẽ" trong quá trình phỏng vấn và xem nhà cũng là một yếu tố quan trọng trong quá trình đánh giá. Các công ty quản lý rất coi trọng ấn tượng đầu tiên để xác định xem người thuê nhà tiềm năng có phù hợp để sống chung hay không.
Điểm tích cực trong kỳ thi
- Mặc quần áo sạch sẽ, đơn giản (không cần phải là vest, chỉ cần quần áo sạch sẽ, đơn giản)
- Kiểu tóc và cách chải chuốt gọn gàng
- Giữ giày dép và đồ đạc của bạn sạch sẽ
Điểm trừ trong bài thi
- Quần áo cực kỳ luộm thuộm (quần áo cũ, giày bẩn)
- Râu ria lởm chởm, đầu bù xù, tóc rối bù
- Mùi cơ thể nồng nặc hoặc mùi thuốc lá
Đặc biệt, bạn nên cẩn thận về mùi hôi và trang phục luộm thuộm, vì những điều này có thể gây ấn tượng không tốt cho công ty quản lý và chủ nhà.
Giới tính và giới hạn độ tuổi
Có nhiều loại nhà chung khác nhau, bao gồm nhà chung cho cả nam và nữ, nhà chung cho nam và nhà chung cho nữ, và nhà chung cho người có độ tuổi giới hạn.
Nhà chung có giới hạn giới tính
- Nhà chung chỉ dành cho phụ nữ (tập trung vào phòng ngừa tội phạm và sự thoải mái)
- Nhà chung chỉ dành cho nam (có không gian làm việc chung, v.v.)
Nhà chung hạn chế độ tuổi
- Chỉ dành cho người từ 18-39 tuổi (dành cho người trẻ)
- Chỉ dành cho người từ 30 tuổi trở lên (không khí yên tĩnh)
- Nhà chung cho người cao tuổi (dành cho người từ 50 tuổi trở lên)
Nếu ngôi nhà chung mà bạn muốn sống có giới hạn về độ tuổi hoặc giới tính, điều quan trọng là phải chọn một bất động sản đáp ứng được các yêu cầu của bạn.
Khả năng tương thích với khái niệm tài sản
Gần đây, có sự gia tăng các ngôi nhà chung theo những khái niệm cụ thể. Quá trình sàng lọc có thể bao gồm việc kiểm tra xem các giá trị của cư dân có tương thích hay không.
Ví dụ về nhà chung theo khái niệm
- Ngôi nhà chia sẻ học tiếng Anh (chủ yếu để giao lưu với người nước ngoài)
- Ngôi nhà chung cho những người sáng tạo (chủ yếu là nhà thiết kế và kỹ sư)
- Nhà chung theo định hướng thể thao và sức khỏe (có phòng tập thể dục, lối sống lành mạnh)
Với những loại hình bất động sản này, những người không phù hợp với khái niệm có thể không vượt qua được vòng sàng lọc, vì vậy, điều quan trọng là phải chọn một bất động sản phù hợp với lối sống của bạn.
Nếu bạn muốn biết thêm về nhà chung dành cho người sáng tạo, vui lòng đọc bài viết này.
Quy trình sàng lọc đơn xin nhà chung
Quá trình sàng lọc người thuê nhà chung thường đơn giản hơn so với nhà cho thuê thông thường, nhưng vẫn sẽ có một số bước kiểm tra cơ bản được thực hiện. Ở đây chúng tôi sẽ giải thích quy trình đánh giá theo cách dễ hiểu gồm 5 bước.
① Đơn xin cư trú
Đầu tiên, hãy chọn nhà chung mà bạn muốn ở và nộp đơn cho công ty quản lý hoặc chủ sở hữu. Đơn đăng ký thường được nộp qua biểu mẫu web hoặc email.
② Thẩm định hồ sơ (CMND, chứng minh thu nhập, v.v.)
Sau khi nộp đơn, bạn sẽ được yêu cầu nộp giấy tờ tùy thân (giấy phép lái xe hoặc hộ chiếu) và bằng chứng chứng minh thu nhập (sao kê lương hoặc bằng chứng chứng minh số dư ngân hàng). Tùy thuộc vào nhà chung, có thể không yêu cầu chứng minh thu nhập.
③ Phỏng vấn/xác nhận qua điện thoại
Nếu hồ sơ của bạn vượt qua vòng sàng lọc, bạn có thể được yêu cầu gặp công ty quản lý hoặc chủ sở hữu để phỏng vấn hoặc xác nhận qua điện thoại. Điều này nhằm xác định xem bạn có thể sống chung với những người thuê nhà khác mà không gặp vấn đề gì hay không.
④ Thông báo kết quả sàng lọc
Sau buổi phỏng vấn, bạn sẽ được thông báo kết quả trong vòng vài ngày. Kết quả thường có trong vòng 3 đến 7 ngày. Nếu vượt qua vòng sàng lọc, chúng tôi sẽ tiến hành thủ tục ký hợp đồng.
⑤ Thủ tục hợp đồng và chuyển đến
Nếu vượt qua vòng sàng lọc, bạn sẽ ký hợp đồng và thanh toán các khoản phí ban đầu (tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, tiền đặt cọc bảo đảm, v.v.). Sau đó bạn sẽ nhận được chìa khóa và quá trình chuyển nhà của bạn sẽ hoàn tất.
Đặc điểm của những người không vượt qua được vòng sàng lọc nhà chung
Quá trình sàng lọc nhà ở chung linh hoạt hơn so với nhà cho thuê thông thường, nhưng có một số tiêu chuẩn nhất định để ngăn ngừa mọi vấn đề sau khi bạn chuyển đến. Sau đây là một số đặc điểm của những người có khả năng không vượt qua được quá trình sàng lọc.
Những người cực kỳ tệ trong giao tiếp
Vì nhà chung là môi trường sống cộng đồng nên cần có sự giao tiếp thông suốt giữa những người sống trong nhà.
- Không có lời chào
- Không thể thực hiện cuộc trò chuyện cơ bản
- Hành vi có thể gây rắc rối cho cư dân khác
Những người như vậy có thể bị coi là "không phù hợp với cuộc sống cộng đồng" và không vượt qua được quá trình sàng lọc.
Những người không chắc chắn về khả năng chi trả của mình
Các công ty quản lý nhà chung rất coi trọng việc tiền thuê nhà có được thanh toán đúng hạn hay không.
- Thất nghiệp và không có thu nhập
- Thu nhập không ổn định và dự kiến sẽ chậm thanh toán
- Có tiền sử không trả tiền thuê nhà trong quá khứ
Nếu bạn thuộc một trong những trường hợp trên, quy trình sàng lọc của bạn có thể sẽ trở nên nghiêm ngặt hơn. Họ có thể cảm thấy an tâm hơn nếu bạn chứng minh được thu nhập và tiền tiết kiệm.
Một người khai báo sai sự thật
Nếu bạn nói dối về thu nhập, nghề nghiệp hoặc quá khứ rắc rối khi nộp đơn, bạn sẽ có nhiều khả năng bị trượt vòng sàng lọc.
- Báo cáo thu nhập nhiều hơn mức bạn thực sự có
- Làm giả nơi làm việc hoặc người bảo lãnh
- Giấu giếm rắc rối ở nhà chung trước đây
Các công ty quản lý rất coi trọng uy tín, vì vậy điều quan trọng là phải trung thực với họ.
Một người dường như không tuân theo các quy tắc
Nhà chung có những quy định về không gian chung và xử lý rác thải.
- Hãy kiêu ngạo trong buổi phỏng vấn
- Đã từng gặp vấn đề khi sống chung trong quá khứ
- Trả lời câu hỏi của người quản lý một cách phù hợp
Thái độ này sẽ khiến mọi người cảnh giác vì bạn là kẻ gây rắc rối và có thể khiến bạn bị từ chối.
Những người không phù hợp với khái niệm về bất động sản
Gần đây, ngày càng có nhiều nhà chung "theo ý tưởng" có mục đích sử dụng cụ thể.
- Nhà chia sẻ học tiếng Anh → Không hứng thú với tiếng Anh chút nào
- Nhà chung cho người sáng tạo → Không làm công việc sáng tạo
- Nhà chung chỉ dành cho phụ nữ → Nam giới nộp đơn
Nếu không phù hợp với khái niệm, sẽ khó có thể vượt qua vòng sàng lọc, vì vậy, điều quan trọng là phải chọn một bất động sản phù hợp với bạn.
Những điểm chính để vượt qua sàng lọc nhà chung
Quá trình sàng lọc nhà ở chung linh hoạt hơn so với nhà cho thuê thông thường, nhưng bạn vẫn có thể bị từ chối. Để đảm bảo kỳ thi diễn ra suôn sẻ, vui lòng ghi nhớ những điểm sau:
Hãy nhận thức được những chuẩn mực đạo đức và cách cư xử tối thiểu
Trong nhà chung, bạn sẽ sống chung với những cư dân khác, vì vậy bạn cần tuân thủ những phép tắc cơ bản. Điều quan trọng là phải chào hỏi mọi người, tuân thủ các quy tắc và lịch sự trong suốt buổi phỏng vấn. Thái độ kiêu ngạo và hành vi thiếu ý thức chung sẽ để lại ấn tượng xấu và có thể khiến bạn không vượt qua được quá trình sàng lọc.
Hãy chuẩn bị chứng minh thu nhập và khả năng chi trả của bạn
Khả năng thanh toán tiền thuê nhà của bạn rất quan trọng, vì vậy hãy nhớ chuẩn bị các giấy tờ như phiếu lương và số dư ngân hàng. Nếu bạn có thể chứng minh được mình có thu nhập ổn định thì việc vượt qua vòng sàng lọc sẽ dễ dàng hơn. Nếu bạn cần người bảo lãnh, tốt nhất là nên thảo luận vấn đề này trước.
Không báo cáo thông tin sai lệch
Nếu bạn nói dối về nghề nghiệp hoặc thu nhập khi nộp đơn, đơn của bạn có thể bị từ chối. Các công ty quản lý rất coi trọng uy tín, vì vậy điều quan trọng là phải trung thực. Nếu họ lo lắng về thu nhập của bạn, tốt nhất bạn nên giải thích rằng bạn có tiền tiết kiệm và được gia đình hỗ trợ.
Tạo ấn tượng tốt bằng cách ý thức vệ sinh
Khi đi phỏng vấn hoặc xem hồ sơ, hãy đảm bảo bạn ăn mặc gọn gàng, đầu tóc và chải chuốt sạch sẽ. Ngoại hình luộm thuộm và mùi cơ thể nồng nặc sẽ gây ấn tượng không tốt. Sự sạch sẽ rất quan trọng khi sống chung với gia đình, vì vậy tạo ấn tượng tốt ngay từ đầu là chìa khóa để vượt qua vòng sàng lọc.
Phải làm gì nếu bạn không vượt qua được vòng sàng lọc nhà chung
Quá trình sàng lọc đối với nhà ở chung linh hoạt hơn so với nhà cho thuê thông thường, nhưng bạn vẫn có thể không vượt qua được quá trình sàng lọc. Nhưng không cần phải bỏ cuộc chỉ vì bạn thất bại. Nếu bạn xem xét lại lý do tại sao bạn không vượt qua vòng sàng lọc và thực hiện các biện pháp, bạn sẽ có cơ hội cao hơn để có thể chuyển đến một bất động sản khác. Sau đây là một số bước cụ thể cần thực hiện nếu bạn trượt kỳ thi.
Tìm nhà chung khác (xem xét các bất động sản không cần sàng lọc)
Vì tiêu chí sàng lọc khác nhau tùy thuộc vào từng ngôi nhà chung nên có thể hiệu quả hơn nếu tìm kiếm một bất động sản khác. Sẽ dễ dàng hơn để vượt qua nếu bạn chọn một ngôi nhà chung, không có sự sàng lọc chặt chẽ, hoặc một bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh hoặc sàng lọc. Hãy trao đổi với công ty quản lý bất động sản và tìm bất động sản phù hợp với bạn.
Cải thiện thu nhập và tình trạng bảo lãnh của bạn
Nếu lý do bạn không vượt qua vòng sàng lọc là do vấn đề thu nhập hoặc người bảo lãnh, hãy nghĩ cách cải thiện vấn đề. Bạn có thể tăng cơ hội vượt qua vòng sàng lọc bằng cách cung cấp bằng chứng về thu nhập, tăng số dư tiền gửi và nhờ người thân hoặc người quen đứng ra bảo lãnh.
Đánh giá lại ấn tượng của bạn
Ấn tượng tạo ra trong quá trình phỏng vấn và sàng lọc hồ sơ cũng rất quan trọng. Chỉ cần chú ý đến vẻ ngoài và sự sạch sẽ của mình cũng có thể tạo nên sự khác biệt lớn trong ấn tượng mà bạn tạo ra. Điều quan trọng nữa là phải nói rõ ràng trong buổi phỏng vấn và chứng minh được bạn có phù hợp với cuộc sống cộng đồng hay không.
bản tóm tắt
Quá trình sàng lọc người thuê nhà chung thường linh hoạt hơn so với các bất động sản cho thuê thông thường, nhưng vẫn chú trọng vào khả năng phù hợp để sinh hoạt chung và khả năng trả nợ. Để vượt qua vòng kiểm tra, điều quan trọng là phải thể hiện thái độ tuân thủ quy định và tạo ấn tượng sạch sẽ. Nếu bạn không vượt qua được vòng sàng lọc, hãy thực hiện các biện pháp như tìm kiếm bất động sản khác hoặc cung cấp bằng chứng về thu nhập và người bảo lãnh. Bằng cách tìm được một ngôi nhà chung phù hợp với mình, bạn có thể bắt đầu một cuộc sống cộng đồng thoải mái.
