Chi phí chuyển nhà ban đầu trung bình là "◯ tháng tiền thuê nhà + chi phí vận chuyển + đồ đạc và thiết bị gia dụng."
Chi phí ban đầu khi chuyển nhà không chỉ bao gồm phí hợp đồng thuê nhà, mà còn cả chi phí vận chuyển và chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị cần thiết cho cuộc sống mới. Giá thị trường thông thường vào khoảng 4 đến 5 tháng tiền thuê nhà, cộng thêm chi phí vận chuyển và chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị.
Tại đây, chúng ta sẽ phân loại các yếu tố cấu thành chi phí ban đầu và các yếu tố quyết định xem ngân sách của bạn có đủ hay không.
Ba loại chi phí ban đầu
Chi phí ban đầu của việc chuyển nhà có thể được chia thành ba loại chính: chi phí liên quan đến hợp đồng thuê nhà, chi phí liên quan đến việc vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuẩn bị cho cuộc sống mới, chẳng hạn như đồ đạc và thiết bị gia dụng.
Chi phí hợp đồng thuê nhà bao gồm tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, phí môi giới, tiền thuê nhà trả trước, phí bảo lãnh, phí bảo hiểm cháy nổ, v.v., và thường tổng cộng bằng bốn đến năm tháng tiền thuê nhà. Ngoài ra, bạn sẽ cần phải trả khoảng 10.000 đến 100.000 yên cho công ty chuyển nhà, và chi phí mua sắm đồ nội thất và thiết bị cơ bản như tủ lạnh, máy giặt và giường sẽ tốn hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên. Tổng số tiền này thể hiện tổng chi phí ban đầu mà bạn thực sự cần phải chi trả.
Một ví dụ điển hình là mọi người chia rẽ về việc "300.000 yên là đủ hay không".
Liệu 300.000 yên có đủ để trang trải chi phí chuyển nhà ban đầu hay không sẽ phụ thuộc rất nhiều vào hoàn cảnh của bạn.
Ví dụ, nếu bạn chọn một bất động sản không cần trả tiền đặt cọc và có phí môi giới ưu đãi, đồng thời sử dụng một bất động sản đã có sẵn đồ đạc và thiết bị hoặc một nhà ở chung, bạn có thể giữ chi phí dưới 300.000 yên. Mặt khác, nếu bạn chuyển đến một thành phố có giá thuê cao hơn, vào mùa cao điểm (tháng 2 đến tháng 4), hoặc nếu bạn mua tất cả đồ đạc và thiết bị mới, 300.000 yên có thể sẽ không đủ.
Để giảm thiểu chi phí ban đầu, điều quan trọng là phải sắp xếp hợp lý tình trạng của bất động sản, ngày chuyển nhà và thứ tự ưu tiên mua sắm.
"Chi phí ban đầu" là gì? Là số tiền phải trả khi ký hợp đồng thuê nhà.
Khi chuyển đến một bất động sản cho thuê, "chi phí ban đầu" là thuật ngữ chung chỉ các khoản phí được thanh toán một lần vào thời điểm ký hợp đồng. Các ví dụ điển hình bao gồm tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, tiền thuê nhà trả trước và phí môi giới, và theo nguyên tắc chung, những khoản này phải được thanh toán bằng tiền mặt hoặc một lần trước hoặc sau khi chuyển vào. Mỗi khoản mục có tính chất và khả năng được hoàn trả khác nhau, vì vậy việc hiểu rõ nội dung sẽ giúp bạn tránh các khoản thanh toán không cần thiết.
Tiền đặt cọc: Số tiền có thể được hoàn trả.
Tiền đặt cọc là số tiền bạn gửi cho chủ nhà để trang trải các khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán hoặc chi phí sửa chữa khi bạn chuyển đi. Mức tiêu chuẩn là một tháng tiền thuê nhà, nhưng tùy thuộc vào khu vực và loại bất động sản, mức này có thể lên đến hai tháng tiền thuê nhà hoặc hơn. Theo nguyên tắc chung, nếu bạn không còn nợ tiền thuê nhà hoặc chi phí sửa chữa nào khi chuyển đi, số tiền còn lại sẽ được hoàn trả.
Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, phí dọn dẹp nhà cửa và chi phí sửa chữa sẽ bị khấu trừ, vì vậy bạn có thể không nhận lại được toàn bộ số tiền. Ngoài ra, ngày càng có nhiều bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc, nhưng trong trường hợp đó, bạn nên cẩn thận vì có thể phải trả một khoản phí lớn khi chuyển ra ngoài.
Tiền đặt cọc: Tiền không hoàn lại
Tiền đặt cọc là khoản tiền bạn trả cho chủ nhà như một lời "cảm ơn" vì đã cho thuê nhà, và khoản tiền này sẽ không được hoàn trả khi bạn chuyển đi. Số tiền trung bình vào khoảng một tháng tiền thuê nhà, nhưng trong những năm gần đây, số lượng nhà cho thuê không yêu cầu tiền đặt cọc ngày càng tăng. Tại các khu vực đô thị và những khu vực có sự cạnh tranh gay gắt, việc không yêu cầu tiền đặt cọc để thu hút người thuê nhà không phải là điều hiếm gặp.
Nếu bạn muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, việc có yêu cầu đặt cọc tiền thuê nhà hay không là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Tuy nhiên, những bất động sản không yêu cầu đặt cọc tiền thuê nhà có thể có giá thuê cao hơn một chút, vì vậy điều quan trọng là phải so sánh tổng chi phí.
Tiền thuê trả trước/tiền thuê tính theo tỷ lệ: Số tiền sẽ thay đổi tùy thuộc vào tháng chuyển đến.
Tiền thuê trả trước là chi phí thuê nhà cho tháng bạn chuyển đến và tháng tiếp theo được thanh toán trước khi ký hợp đồng. Nếu ngày chuyển đến của bạn rơi vào giữa tháng, thông thường tiền thuê sẽ được tính theo tỷ lệ tương ứng cộng với tiền thuê cho tháng tiếp theo trả một lần. Vì lý do này, chi phí ban đầu có thể cao hơn nếu bạn chuyển đến vào cuối tháng so với đầu tháng.
Phí quản lý và phí sử dụng khu vực chung cũng cần được thanh toán trước, vì vậy hãy nhớ kiểm tra tổng số tiền trong bảng dự toán. Bạn có thể giảm chi phí ban đầu lên đến hàng chục nghìn yên chỉ bằng cách điều chỉnh ngày chuyển đến.
Phí môi giới: sự khác biệt giữa mức tối đa, mức chiết khấu và mức miễn phí
Phí môi giới là khoản phí thành công được trả cho công ty bất động sản, và mức tối đa theo luật định là một tháng tiền thuê nhà cộng với thuế tiêu thụ. Tuy nhiên, bạn không nhất thiết phải trả toàn bộ số tiền này, và có những bất động sản mà phí môi giới chỉ bằng một nửa hoặc thậm chí là miễn phí.
Trong những năm gần đây, số lượng các công ty bất động sản chuyên quản lý các bất động sản do chủ nhà tự trả tiền hoặc do chính công ty đó quản lý đã tăng lên, và việc họ không thu phí môi giới là điều khá phổ biến. Nếu bạn muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, điều quan trọng là phải kiểm tra trước không chỉ tình trạng của bất động sản mà còn cả "mức phí môi giới sẽ là bao nhiêu".
Phí bảo hiểm hỏa hoạn: Những khoản mục có khả năng bắt buộc
Bảo hiểm cháy nổ là loại bảo hiểm để chuẩn bị cho những sự cố như hỏa hoạn và rò rỉ nước, và là điều kiện bắt buộc trong nhiều hợp đồng thuê nhà. Giá trung bình khoảng 15.000 đến 20.000 yên cho hai năm.
Bạn thường sẽ được giới thiệu loại bảo hiểm do công ty bất động sản chỉ định, nhưng trong một số trường hợp, bạn có thể tự chọn loại bảo hiểm riêng tùy thuộc vào điều kiện. Nếu phạm vi bảo hiểm không khác biệt nhiều, bạn có thể giảm chi phí ban đầu bằng cách xem xét lại phí bảo hiểm của mình.
Phí bảo lãnh thuê nhà: Lưu ý đừng bỏ qua phí bảo lãnh ban đầu + phí gia hạn.
Phí bảo lãnh tiền thuê nhà là khoản phí phải trả khi sử dụng dịch vụ của công ty bảo lãnh tiền thuê nhà, và hầu như luôn luôn bắt buộc nếu bạn không có người bảo lãnh. Phí bảo lãnh ban đầu trung bình vào khoảng 30-50% tiền thuê nhà, và trong một số trường hợp có thể có thêm phí gia hạn mỗi một hoặc hai năm.
Điều quan trọng là phải hiểu không chỉ chi phí ban đầu mà còn cả chi phí vận hành trong tương lai. Các điều kiện khác nhau tùy thuộc vào công ty bảo lãnh và gói bảo hiểm, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra trước khi ký hợp đồng.
Phí thay chìa khóa, phí khử trùng, hỗ trợ 24 giờ: Chi phí tùy chọn/có thể thương lượng
Phí thay thế chìa khóa, phí khử trùng và phí hỗ trợ 24 giờ là các khoản phí bổ sung do chủ sở hữu và công ty quản lý bất động sản quy định. Chi phí trung bình vào khoảng 10.000 đến 30.000 yên, nhưng trong nhiều trường hợp, các khoản phí này không bắt buộc và có thể được thương lượng hoặc loại bỏ.
Đặc biệt, "phí khử trùng" và "chi phí hỗ trợ" thường là các khoản tùy chọn, vì vậy nếu chúng được bao gồm trong báo giá, hãy chắc chắn kiểm tra chi tiết. Nếu bạn muốn giảm chi phí ban đầu, điều quan trọng là phải kiểm tra từng mục này một cách cẩn thận.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Chi phí chuyển nhà trung bình
Khi chuyển nhà, ngoài chi phí hợp đồng thuê nhà ban đầu, còn có các chi phí cho "quá trình chuyển nhà". Chi phí chuyển nhà rất khác nhau tùy thuộc vào thời điểm trong năm, khoảng cách và số lượng hành lý, và hơn nữa, phí dọn dẹp và các chi phí phát sinh khác khi bạn chuyển ra khỏi nhà có thể cộng dồn lại, khiến chi phí thường cao hơn dự kiến.
Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích chi phí trung bình liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhà và những điểm cần lưu ý.
Chi phí chuyển nhà: Có sự khác biệt lớn giữa thời kỳ bình thường và thời kỳ cao điểm.
Chi phí chuyển nhà trung bình cho một người trong mùa bình thường (tháng 5 đến tháng 1) vào khoảng 30.000 đến 60.000 yên, và cho cả gia đình vào khoảng 80.000 đến 150.000 yên. Tuy nhiên, trong mùa cao điểm từ tháng 2 đến tháng 4, nhu cầu tập trung cao độ, nên chi phí có thể tăng gấp 1,5 đến 2 lần ngay cả trong cùng điều kiện. Việc đặt chỗ đặc biệt khó khăn vào cuối tháng 3, và nếu bạn chỉ định ngày mong muốn, có thể phát sinh thêm phí.
Nếu muốn giảm chi phí chuyển nhà, bạn nên tránh những giờ cao điểm, chọn ngày trong tuần hoặc thời gian rảnh, và so sánh giá từ nhiều công ty khác nhau.
Chi phí khi chuyển nhà: Phí dọn dẹp và chi phí sửa chữa
Phí trả phòng là chi phí để khôi phục lại căn phòng về tình trạng mà người thuê tiếp theo có thể sử dụng. Thông thường, sẽ có phí dọn dẹp nhà cửa, với mức giá trung bình khoảng 20.000 đến 40.000 yên cho một căn hộ studio. Ngoài ra, nếu có hư hỏng ở giấy dán tường hoặc vết xước trên sàn nhà, bạn có thể phải trả phí sửa chữa để khôi phục lại căn phòng về tình trạng ban đầu.
Tuy nhiên, theo nguyên tắc chung, người thuê nhà không chịu trách nhiệm về bất kỳ sự xuống cấp nào do sử dụng thông thường gây ra. Để tránh bất kỳ vấn đề nào khi chuyển đi, điều quan trọng là phải kiểm tra tình trạng của tài sản khi bạn nhận nhà và giữ lại ảnh.
Các chi phí phát sinh nhỏ: hộp carton, rác thải cồng kềnh, phí đậu xe, quà tặng, v.v.
Khi chuyển nhà, ngoài chi phí vận chuyển và dọn dẹp, còn có nhiều khoản chi phí nhỏ khác cộng lại. Việc mua thêm thùng carton và vật liệu đóng gói có thể tốn vài nghìn yên, và bạn cũng có thể phải trả phí thu gom rác thải cồng kềnh để vứt bỏ những đồ vật không mong muốn.
Bạn cũng có thể phải trả phí đậu xe tải và phí đậu xe trả tiền xu vào ngày chuyển nhà. Hơn nữa, nếu bạn chuẩn bị quà tặng cho hàng xóm, bạn có thể phải chi vài nghìn yên. Điều quan trọng là phải lập ngân sách bao gồm những "khoản chi nhỏ" này.
Đồ đạc, thiết bị gia dụng và nhu yếu phẩm hàng ngày: Những khoản sẽ làm tăng ngân sách khi chuẩn bị cho cuộc sống mới.
Trong số các chi phí ban đầu khi chuyển nhà, chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị gia dụng và nhu yếu phẩm hàng ngày thường bị bỏ qua. Mặc dù phí hợp đồng thuê nhà và chi phí chuyển nhà dễ dàng tính toán trước, nhưng tổng chi phí có thể tăng lên đáng kể nếu bạn mua tất cả mọi thứ cần thiết cho cuộc sống mới cùng một lúc.
Đặc biệt nếu bạn bắt đầu sống một mình, chìa khóa để giảm chi phí ban đầu là sắp xếp những thứ thiết yếu và những thứ có thể hoãn lại đến sau.
Số lượng thiết bị gia dụng tối thiểu cần thiết
Bốn thiết bị gia dụng cơ bản tối thiểu bạn cần cho cuộc sống mới là tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng và đèn chiếu sáng. Nếu mua mới tất cả, giá trung bình sẽ vào khoảng 80.000 đến 150.000 yên. Nhiều căn hộ đã được lắp đặt máy điều hòa, nhưng nếu chưa có, bạn sẽ phải trả thêm vài chục nghìn yên.
Bạn không cần phải mua những mẫu xe hiệu năng cao ngay từ đầu, và bằng cách giữ giá cả trong phạm vi không làm xáo trộn lối sống của mình, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát tổng chi phí ban đầu hơn.
Đồ đạc, chăn ga gối đệm, rèm cửa và các vật dụng khác "cần thiết ngay từ ngày đầu tiên"
Trong số đồ đạc và vật dụng sinh hoạt, chăn ga gối đệm, rèm cửa, bàn ghế, đồ dùng lưu trữ, v.v. là những thứ thiết yếu ngay từ ngày đầu tiên bạn chuyển đến. Rèm cửa đặc biệt quan trọng đối với sự an ninh và riêng tư, và bạn cần chuẩn bị chúng trước để phù hợp với kích thước cửa sổ của mình. Vì cuộc sống sẽ bị xáo trộn nếu thiếu giường, nệm và đèn chiếu sáng, nên đây là những vật dụng ưu tiên hàng đầu.
Mặt khác, bạn hoàn toàn có thể mua ghế sofa, kệ tivi, v.v. sau này. Điều quan trọng là phải đánh giá nhu cầu của mình trước khi mua.
Cách bạn mua hàng tạo nên sự khác biệt
Chi phí mua đồ nội thất và thiết bị gia dụng có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào cách bạn mua chúng. Nếu bạn không nhất thiết phải mua đồ mới mà thay vào đó sử dụng đồ cũ, cửa hàng tái chế hoặc các ứng dụng chợ trời, bạn có thể giảm chi phí xuống một nửa hoặc hơn.
Ngoài ra, bạn có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu bằng cách sử dụng nhà ở có nội thất sẵn và dịch vụ cho thuê. Khi chuyển nhà, tốt hơn hết là nên "chỉ sử dụng những thứ cần thiết" thay vì "mua tất cả mọi thứ" để cuộc sống mới của bạn thoải mái hơn.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Cách tính chi phí ban đầu
Để hiểu chính xác chi phí chuyển nhà ban đầu, điều quan trọng là phải sắp xếp chúng theo một công thức thay vì chỉ dựa vào trực giác. Việc chia nhỏ chi phí thành phí hợp đồng thuê nhà, phí vận chuyển và phí đồ đạc, thiết bị sẽ giúp bạn tránh vượt quá ngân sách. Ngoài ra, nếu bạn không đọc kỹ bảng dự toán, bạn có thể phải trả những chi phí không cần thiết.
Ở đây chúng tôi sẽ giải thích phương pháp tính toán cơ bản cho chi phí ban đầu và những điểm cần lưu ý.
Công thức tính toán hợp đồng thuê nhà
Bạn có thể dễ dàng nắm được chi phí ban đầu khi ký hợp đồng thuê nhà bằng cách sử dụng công thức tính toán sau.
- Chi phí ban đầu = Tiền đặt cọc + Tiền giữ chỗ + Phí môi giới + Tiền thuê trả trước (bao gồm phí quản lý) + Phí bảo lãnh + Phí bảo hiểm cháy + Các chi phí khác
Thông thường, tổng số tiền này thường tương đương với bốn đến năm tháng tiền thuê nhà. Điều quan trọng là phải tính toán không chỉ tiền thuê nhà mà còn cả phí quản lý và phí sử dụng khu vực chung; bỏ sót điều này có thể dẫn đến chênh lệch hàng chục nghìn yên. Số tiền thuê nhà trả trước thay đổi tùy thuộc vào ngày chuyển vào và ngày bắt đầu hợp đồng, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra xem nó được tính theo tỷ lệ hay không.
Những lỗi thường gặp khi trích dẫn
Bảng dự toán chi phí ban đầu đôi khi chứa những khoản mục khó hiểu. Ví dụ điển hình bao gồm "phí khử trùng", "phí hỗ trợ 24 giờ" và "phí hành chính", những khoản phí này được tự động bao gồm mặc dù không bắt buộc.
Ngoài ra, phí bảo hiểm cháy và phí bảo lãnh có thể cao hơn giá thị trường. Bằng cách kiểm tra tính cần thiết và phù hợp của từng hạng mục, thay vì chỉ nhìn vào tổng số tiền, bạn có thể giảm được chi phí ban đầu hàng chục nghìn yên.
Hạn thanh toán là khi nào?
Trong hầu hết các trường hợp, phí thuê nhà ban đầu được thanh toán một lần "sau khi nộp đơn xin thuê và trước khi ký hợp đồng". Trong nhiều trường hợp, phí được tính sau khi quá trình xét duyệt hoàn tất, và hợp đồng không thể tiếp tục nếu khoản thanh toán không được thực hiện trước thời hạn quy định.
Chi phí chuyển nhà, mua sắm đồ đạc và thiết bị sẽ phát sinh trước và sau khi chuyển đến, vì vậy việc lập kế hoạch thanh toán tổng thể rất quan trọng. Nếu bạn không thể chuẩn bị đủ tiền kịp thời, hãy thảo luận về phương thức thanh toán và thời hạn càng sớm càng tốt.
[Theo hình thức thuê] Mô phỏng chi phí ban đầu
Chi phí ban đầu khi chuyển nhà rất khác nhau tùy thuộc vào tiền thuê nhà. Vì nhiều khoản mục, chẳng hạn như tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới, được tính dựa trên tiền thuê nhà, nên tiền thuê càng cao thì tổng chi phí ban đầu càng cao.
Ở đây, chúng ta sẽ mô phỏng chi phí ban đầu thực tế cần thiết bằng các ví dụ với tiền thuê nhà là 30.000 yên, 50.000 yên và 70.000 yên.
Tiền thuê nhà 30.000 yên: Ước tính nếu bạn giữ ở mức tối thiểu.
Nếu bạn thuê một căn nhà với giá 30.000 yên, không cần đặt cọc hay tiền giữ chỗ, và được hưởng ưu đãi giảm phí môi giới, thì chi phí ban đầu để ký hợp đồng thuê nhà sẽ vào khoảng 100.000 đến 150.000 yên.
Ngay cả khi tính cả tiền thuê nhà trả trước, phí bảo lãnh và phí bảo hiểm cháy, việc giữ chi phí ở mức thấp vẫn tương đối dễ dàng, và nếu bạn tiếp tục phân bổ chi phí vào một kỳ kế toán bình thường, tổng chi phí có thể vào khoảng 200.000 đến 250.000 yên trong một số trường hợp. Bằng cách hạn chế tối đa đồ đạc và thiết bị gia dụng, hoặc chọn một bất động sản đã có sẵn đồ đạc và thiết bị gia dụng, bạn có thể dễ dàng hướng đến mục tiêu chi phí ban đầu dưới 300.000 yên.
Tiền thuê nhà: 50.000 yên: Hướng dẫn trường hợp trung bình
Với một căn nhà cho thuê với giá 50.000 yên, giả sử các điều kiện thông thường như tiền đặt cọc một tháng, tiền giữ chỗ một tháng và phí môi giới một tháng, riêng chi phí hợp đồng thuê nhà sẽ vào khoảng 200.000 đến 250.000 yên. Cộng thêm chi phí chuyển nhà từ 50.000 đến 70.000 yên và chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị từ 50.000 đến 100.000 yên, tổng chi phí ban đầu sẽ vào khoảng 300.000 đến 400.000 yên.
Nếu không xem xét kỹ các điều kiện, tiền thuê nhà có thể vượt quá 300.000 yên, vì vậy nên tận dụng những chỗ ở không cần đặt cọc hoặc được miễn phí tiền thuê.
Tiền thuê nhà: 70.000 yên (ước tính cho khu vực thành thị)
Đối với các căn hộ ở thành phố có giá thuê 70.000 yên, chi phí ban đầu khá cao. Bao gồm tiền đặt cọc một tháng, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới, riêng chi phí hợp đồng thuê nhà đã lên tới khoảng 300.000 yên. Thêm vào đó là chi phí chuyển nhà, đồ đạc và thiết bị, tổng chi phí có thể lên tới 400.000 đến 500.000 yên hoặc hơn.
Nếu muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, điều quan trọng là phải xem xét các bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc, nhà cho thuê có sẵn đồ nội thất và thiết bị, và điều chỉnh ngày chuyển đến.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
[Theo số người] Chi phí ban đầu khác nhau như thế nào tùy thuộc vào việc bạn sống một mình, sống với bạn đời hoặc sống cùng gia đình?
Chi phí chuyển nhà ban đầu sẽ khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào số người sống trong căn hộ. Trong khi chi phí hợp đồng thuê nhà phụ thuộc vào sơ đồ mặt bằng và giá thuê, thì chi phí chuyển nhà và chi phí mua sắm đồ đạc, thiết bị gia dụng có xu hướng tăng lên khi số người chuyển đến tăng lên.
Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích các đặc điểm và điểm cần lưu ý liên quan đến chi phí ban đầu đối với người sống một mình, sống với hai người và sống với gia đình từ ba người trở lên.
Sống một mình: Nội thất và đồ gia dụng đắt hơn phí hợp đồng.
Khi sống một mình, mọi người thường chọn những chỗ ở có giá thuê tương đối thấp, chẳng hạn như căn hộ một phòng ngủ, để chi phí hợp đồng thuê nhà thường thấp.
Mặt khác, bạn sẽ cần phải mua tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, giường, v.v. từ đầu, và chi phí mua sắm đồ đạc và thiết bị sẽ chiếm một phần lớn chi phí ban đầu. Đặc biệt đối với sinh viên mới tốt nghiệp và sinh viên chuyển nhà lần đầu, gánh nặng chi phí sinh hoạt có thể lớn hơn cả phí thuê nhà, vì vậy việc sử dụng nhà có sẵn đồ đạc và thiết bị hoặc dịch vụ cho thuê sẽ hiệu quả hơn.
Sống chung: Chi phí chuyển nhà có xu hướng tăng cao.
Khi hai người chuyển đến sống chung, họ thường chọn căn hộ có diện tích lớn hơn như 1LDK hoặc 2DK, điều này đồng nghĩa với tiền thuê nhà cao hơn và do đó tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới cũng cao hơn. Ngoài ra, lượng hành lý sẽ nhiều hơn đáng kể so với khi sống một mình, dẫn đến chi phí chuyển nhà thường cao hơn.
Mặc dù việc có thể chia sẻ đồ đạc và thiết bị là một lợi thế, nhưng tổng chi phí chuyển nhà có xu hướng tăng lên khi kích thước xe tải và số lượng nhân công của công ty chuyển nhà tăng lên. Vì vậy, việc lấy báo giá từ nhiều công ty khác nhau là điều cần thiết.
Từ ba người trở lên: Mức phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào sơ đồ mặt bằng, các vật dụng mua ban đầu và số chuyến vận chuyển.
Khi chuyển nhà cùng gia đình ba người trở lên, bạn sẽ cần một căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng ăn (2LDK) hoặc rộng hơn, điều này sẽ làm tăng đáng kể tiền thuê nhà. Do đó, chi phí ban đầu cũng sẽ cao hơn so với tiền thuê nhà.
Ngoài ra, chi phí mua sắm ban đầu tăng lên do giường lớn hơn, đồ đạc có nhiều ngăn chứa đồ và thiết bị gia dụng. Việc chuyển nhà có thể cần nhiều xe tải, dẫn đến sự khác biệt về chi phí. Khi chuyển nhà cùng gia đình, chìa khóa để giảm chi phí là phối hợp lịch trình và loại bỏ những vật dụng không cần thiết.
Cách giảm chi phí ban đầu
Chi phí chuyển nhà ban đầu bao gồm cả những chi phí "bắt buộc" và những chi phí "có thể giảm thiểu bằng một chút khéo léo". Nếu bạn chỉ chấp nhận mọi thứ theo giá gốc, không hiếm trường hợp chi phí cuối cùng sẽ cao hơn hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên so với giá thị trường.
Tại đây, chúng tôi sẽ giới thiệu các cách cụ thể để giảm chi phí ban đầu bằng cách thay đổi những hạng mục dễ cắt giảm, những điểm có thể thương lượng và cách giảm chi phí ban đầu nói chung.
Tìm kiếm các bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc phí giữ chỗ.
Những căn nhà không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền trả trước là một lựa chọn phổ biến, có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu khi ký hợp đồng thuê nhà. So với những căn nhà mà tiền đặt cọc và tiền trả trước mỗi loại bằng một tháng tiền thuê, sự khác biệt có thể lên đến hơn 100.000 yên.
Mặt khác, vì không có tiền đặt cọc, bạn cần lưu ý rằng trong nhiều trường hợp, bạn sẽ phải trả chi phí thực tế để khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản khi chuyển ra ngoài. Ngay cả những tài sản không yêu cầu tiền đặt cọc cũng có thể có giá thuê cao hơn giá thị trường. Điều quan trọng là phải so sánh không chỉ chi phí ban đầu mà còn cả tổng chi phí sau khi chuyển vào và chuyển ra.
Giảm phí môi giới
Theo luật, phí môi giới tối đa là một tháng tiền thuê nhà cộng với thuế, nhưng bạn không nhất thiết phải trả toàn bộ số tiền đó. Gần đây, số lượng các công ty bất động sản quảng cáo mức phí môi giới chỉ bằng một nửa hoặc miễn phí đang tăng lên. Bằng cách chọn một công ty quản lý bất động sản do chính công ty đó quản lý hoặc bất động sản do chủ nhà thanh toán, bạn có thể giảm đáng kể phí môi giới.
Ngoài ra, nếu nhiều công ty cùng quản lý một bất động sản, phí có thể được giảm thông qua đàm phán. Hãy chắc chắn kiểm tra các điều kiện về phí ngay từ giai đoạn đầu tìm kiếm bất động sản.
Giảm khoản "tiền thuê trả trước" của bạn bằng cách được miễn phí tiền thuê nhà.
Miễn phí tiền thuê nhà là một điều khoản trong hợp đồng quy định việc cho thuê nhà miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định.
Trong nhiều trường hợp, tiền thuê tháng đầu tiên sẽ được miễn phí sau khi bạn chuyển vào, giúp giảm đáng kể số tiền thuê bạn phải trả trước. Đặc biệt, nếu bạn chuyển vào cuối tháng, bạn sẽ không phải trả tiền thuê theo tỷ lệ cộng thêm tiền thuê tháng tiếp theo, điều này có thể giúp giảm chi phí ban đầu của bạn xuống vài chục nghìn yên. Tuy nhiên, có thể có các khoản phạt nếu chấm dứt hợp đồng sớm, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng.
Kiểm tra xem các chi phí tùy chọn (khử trùng, hỗ trợ, v.v.) có thể được loại trừ hay không.
Ví dụ về các hạng mục thường không cần thiết, chẳng hạn như "phí khử trùng", "phí hỗ trợ 24 giờ" và "dịch vụ hỗ trợ an tâm", được bao gồm trong bảng dự toán. Những khoản phí này có thể lên tới khoảng 10.000 đến 30.000 yên, và chỉ cần loại bỏ chúng đi cũng có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu.
Một số công ty bất động sản tự động bao gồm các mục này, vì vậy nếu bạn không cần chúng, hãy kiểm tra xem bạn có thể xóa chúng đi không. Bí quyết để tránh các khoản phí không cần thiết là yêu cầu giải thích cho từng mục.
Giảm chi phí chuyển nhà bằng cách lấy nhiều báo giá và điều chỉnh lịch trình của bạn.
Chi phí chuyển nhà rất khác nhau tùy thuộc vào công ty, ngày và giờ trong ngày. Không hiếm trường hợp giá cả chênh lệch đến hàng chục nghìn yên khi so sánh báo giá từ nhiều công ty khác nhau.
Bạn cũng có thể giảm chi phí bằng cách tránh cuối tuần, ngày lễ và buổi sáng, chọn các ngày trong tuần và không cần giờ cố định. Nếu bạn chỉ có ít hành lý, sử dụng dịch vụ vận chuyển hỗn hợp hoặc gói hàng dành cho một người cũng rất hiệu quả. Chi phí chuyển nhà là một trong những "chi phí dễ thương lượng".
Bạn cũng có thể chọn không mua đồ nội thất hoặc thiết bị gia dụng.
Nếu bạn mua tất cả đồ đạc và thiết bị mới, chi phí ban đầu sẽ tăng vọt. Do đó, việc không mua gì ngay từ đầu cũng là một lựa chọn khả thi. Nếu bạn chọn một bất động sản đã có sẵn đồ đạc và thiết bị, bạn sẽ không cần phải trả tiền cho chúng, và việc chuyển nhà của bạn sẽ nhẹ nhàng hơn.
Ngoài ra, nếu bạn chỉ chuyển đến ở trong thời gian ngắn, sử dụng dịch vụ cho thuê có thể giúp bạn tránh được những chi phí không cần thiết. Điều này đặc biệt phù hợp với những người sống một mình hoặc đang có kế hoạch chuyển đến nơi khác để làm việc.
Nếu muốn giảm chi phí ban đầu, hãy so sánh giữa nhà ở chung và nhà cho thuê có nội thất đầy đủ.
Đối với những người muốn giảm thiểu chi phí ban đầu, nên so sánh không chỉ các căn nhà cho thuê thông thường mà còn cả nhà ở chung và nhà cho thuê có đầy đủ nội thất và thiết bị.
Trong nhiều trường hợp, tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ và phí môi giới không bắt buộc hoặc có thể được giảm đáng kể, và chi phí chuyển nhà ban đầu có thể giảm xuống còn vài chục nghìn đến vài trăm nghìn yên. Điều này làm cho nó trở thành một lựa chọn khả thi cho những người ở ngắn hạn hoặc những người lần đầu tiên sống một mình.
Có thể thanh toán trả góp hoặc trả trước không? Thực trạng các phương thức thanh toán
Vì chi phí chuyển nhà ban đầu khá lớn, nhiều người có thể lo lắng về việc liệu họ có thể trả góp hoặc thanh toán trước toàn bộ chi phí hay không. Trên thực tế, phương thức thanh toán sẽ khác nhau tùy thuộc vào công ty bất động sản và dịch vụ bạn sử dụng.
Không phải mọi thứ đều có thể trả góp, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu các phương thức thanh toán thực tế và những điểm cần lưu ý, cũng như lập kế hoạch tài chính hợp lý.
Việc phân chia chi phí ban đầu được thực hiện khác nhau bởi công ty bất động sản, công ty thẻ tín dụng và công ty bảo lãnh.
Khả năng thanh toán chi phí ban đầu theo hình thức trả góp phụ thuộc vào phương thức thanh toán. Thông thường, thanh toán cho các công ty bất động sản được thực hiện một lần duy nhất, và thường không thể trả góp. Mặt khác, nếu công ty chấp nhận thanh toán bằng thẻ tín dụng, bạn có thể sử dụng các tùy chọn trả góp hoặc tín dụng xoay vòng của công ty phát hành thẻ sau này.
Một số công ty bảo lãnh cũng cung cấp các gói cho phép bạn chia nhỏ phí bảo lãnh ban đầu thành nhiều đợt. Tuy nhiên, không phải tất cả các chi phí đều được chi trả, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra trước xem bạn có thể chia nhỏ được bao nhiêu.
Những điểm cần lưu ý về việc tách thẻ
Mặc dù thanh toán trả góp bằng thẻ tín dụng rất tiện lợi, nhưng vẫn có một số điều cần lưu ý. Vấn đề lớn nhất là phí trả góp, và càng trả góp nhiều lần, tổng số tiền phải trả càng cao. Ngoài ra, nếu bạn vượt quá hạn mức tín dụng của thẻ, bạn có thể không thanh toán được và hợp đồng có thể không được tiếp tục.
Chi phí ban đầu cho việc chuyển nhà có thể khá tốn kém, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra hạn mức tín dụng khả dụng của bạn trước. Các khoản trả góp không hợp lý có thể gây áp lực lên ngân sách gia đình, vì vậy hãy đảm bảo lập kế hoạch trả nợ.
Ưu tiên khi bạn không thể có đủ
Nếu bạn đang thiếu tiền, điều quan trọng là phải ưu tiên rõ ràng các khoản thanh toán. Ưu tiên hàng đầu là các chi phí cần thiết cho hợp đồng thuê nhà; nếu bạn không thể trả những khoản này, bạn sẽ không thể chuyển vào ở. Tiếp theo là chi phí chuyển nhà, và cuối cùng là chi phí mua sắm đồ đạc và thiết bị gia dụng cần được điều chỉnh hợp lý. Đồ đạc và thiết bị gia dụng là những thứ dễ dàng trì hoãn, vì chúng có thể được thay thế bằng đồ cũ hoặc đồ thuê.
Bằng cách thiết lập các ưu tiên, bạn có thể lên kế hoạch chuyển nhà mà không gặp bất kỳ rắc rối nào.
Câu hỏi thường gặp
Nhiều người có thắc mắc về chi phí chuyển nhà ban đầu, đặc biệt là những người lần đầu tiên ký hợp đồng thuê nhà. Cụ thể, họ thường lo lắng về những vấn đề như "Tôi cần chuẩn bị tiền đến khi nào?" và "Liệu việc ước tính chi phí có thực sự cần thiết?".
Tại đây, chúng tôi sẽ giải đáp một số câu hỏi thường gặp và làm rõ mọi thắc mắc của bạn về chi phí ban đầu.
Tôi cần chuẩn bị chi phí ban đầu khi nào?
Thông thường, phí thuê nhà ban đầu phải được thanh toán trong khoảng thời gian từ khi bạn vượt qua vòng kiểm tra lý lịch người thuê đến khi bạn ký hợp đồng.
Trong nhiều trường hợp, thời hạn thanh toán được quy định rất ngắn, chỉ từ vài ngày đến một tuần, và nếu không thanh toán đúng hạn, hợp đồng có thể không được tiếp tục. Vì lý do này, điều quan trọng là phải dành ra một khoản ngân sách nhất định khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản.
Chi phí chuyển nhà, mua sắm đồ đạc và thiết bị gia dụng phát sinh dần trong quá trình trước và sau khi chuyển vào, nhưng phí hợp đồng thuê nhà thường được thanh toán một lần.
Các chi phí này có bắt buộc phải có trong báo giá không? (Thay thế chìa khóa, khử trùng, hỗ trợ, v.v.)
Trong nhiều trường hợp, các khoản mục được liệt kê trong báo giá, chẳng hạn như "phí thay thế chìa khóa", "phí khử trùng" và "phí hỗ trợ 24 giờ", là không bắt buộc.
Cụ thể, phí khử trùng và phí hỗ trợ thường là tùy chọn và có thể được miễn. Mặt khác, có một số nơi yêu cầu phí thay thế chìa khóa vì lý do an ninh.
Điều quan trọng là không nên chấp nhận mọi thứ như hiện trạng, mà phải kiểm tra sự cần thiết của từng mặt hàng. Đôi khi, chi phí ban đầu có thể được giảm bớt chỉ bằng cách kiểm tra và thương lượng.
Tôi lo lắng về chi phí chuyển nhà, nhưng liệu việc không có tiền đặt cọc có phải là một thiệt hại không?
Những bất động sản không yêu cầu đặt cọc có lợi thế là giảm chi phí ban đầu khi ký hợp đồng, nhưng nhiều người lo ngại về chi phí phát sinh khi chuyển ra ngoài.
Trên thực tế, ngay cả khi có tiền đặt cọc, phí vệ sinh và chi phí sửa chữa vẫn bị khấu trừ, và trong hầu hết các trường hợp, toàn bộ số tiền sẽ không được hoàn trả. Đối với những chỗ ở không có tiền đặt cọc, chi phí thực tế sẽ được tính khi bạn chuyển ra ngoài, vì vậy tổng số tiền đã trả có thể không thay đổi.
Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và phạm vi phục chế trước khi tiến hành.
Nếu bạn buộc phải chuyển nhà vào mùa cao điểm, bạn nên cắt giảm chi phí ở những khoản nào?
Trong mùa cao điểm từ tháng Hai đến tháng Tư, tiền thuê nhà và chi phí chuyển nhà thường rất cao, khiến việc giảm chi phí ban đầu trở nên khó khăn. Trong những trường hợp như vậy, việc ưu tiên giảm chi phí là rất quan trọng.
Điều đầu tiên cần xem xét là giảm phí môi giới và các chi phí không cần thiết, sau đó hạn chế tối đa việc mua sắm đồ đạc và thiết bị gia dụng. Chi phí chuyển nhà có thể được giảm bớt bằng cách chọn ngày trong tuần và không cần chọn thời gian cụ thể. Mấu chốt là xác định những ưu tiên của bạn, thay vì cố gắng cắt giảm mọi thứ.
bản tóm tắt
Điều quan trọng là phải xem xét các chi phí ban đầu của việc chuyển nhà, bao gồm không chỉ phí hợp đồng thuê nhà mà còn cả chi phí vận chuyển và chi phí mua sắm đồ đạc và thiết bị. Chi phí trung bình ước tính khoảng 4-5 tháng tiền thuê nhà + chi phí vận chuyển + chi phí sinh hoạt, và tùy thuộc vào điều kiện, có thể giữ tổng chi phí dưới 300.000 yên. Để đạt được điều này, cần tìm kiếm những căn hộ không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, xem xét kỹ phí môi giới, giảm thiểu các chi phí không cần thiết và sáng tạo trong thời gian và phương thức chuyển nhà.
Thêm vào đó, việc chọn một bất động sản đã có sẵn đồ đạc và thiết bị hoặc một ngôi nhà ở chung có thể giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu. Hiểu rõ các chi tiết trước, đặt ra ưu tiên và chuẩn bị chu đáo sẽ giúp quá trình chuyển nhà diễn ra suôn sẻ.
