Vì sao nên tìm kiếm chỗ ở mới "1-2 tháng trước khi dự định chuyển nhà"?
Lý tưởng nhất là bạn nên bắt đầu tìm kiếm nhà cho thuê từ một đến hai tháng trước ngày dự định chuyển đến. Đây là nguyên tắc chung áp dụng quanh năm, không chỉ riêng mùa nào, vì nó cho phép bạn có đủ thời gian cần thiết giữa lúc ký hợp đồng và lúc chuyển vào. Bắt đầu vào thời điểm này sẽ giúp bạn dễ dàng tận dụng các tin đăng mới từ các công ty bất động sản và thông tin mới nhất được đăng tải trên các trang web, tăng cơ hội tìm được phòng đáp ứng điều kiện mong muốn. Bắt đầu quá sớm có nguy cơ phải trả tiền thuê nhà hai lần, trong khi bắt đầu quá muộn có nghĩa là những căn hộ tốt sẽ bị người khác thuê mất, vì vậy việc tìm đúng thời điểm là rất quan trọng.
Dưới đây, chúng tôi sẽ giải thích về tình trạng sẵn có trên thị trường, quy trình ký hợp đồng và những điểm cần lưu ý khi tìm kiếm quá sớm hoặc quá muộn.
Tính sẵn có của thị trường và thời điểm ký hợp đồng
Thông thường, các bất động sản cho thuê chỉ được quảng cáo sau khi người thuê hiện tại quyết định chuyển đi, và hầu hết sẽ có sẵn từ một đến hai tháng trước ngày chuyển đến. Điều này đúng không chỉ trong mùa cao điểm như mùa xuân (mùa bắt đầu cuộc sống mới) và mùa thu (mùa chuyển việc), mà cả trong mùa thấp điểm. Bắt đầu tìm kiếm vào thời điểm này cho phép bạn tiếp cận thông tin bất động sản mới nhất và dễ dàng so sánh các lựa chọn đáp ứng các điều kiện mong muốn của bạn về giá thuê, sơ đồ mặt bằng và tiện nghi. Điều này cũng cho bạn thời gian để lên kế hoạch và chuẩn bị một cách có hệ thống cho những công việc cần thiết trước khi chuyển đến, chẳng hạn như ký hợp đồng, làm thủ tục đăng ký, thuê công ty chuyển nhà và thiết lập hợp đồng internet và điện nước.
Vì làm quá sớm hoặc quá muộn đều có thể gây bất lợi, điều quan trọng là phải lưu ý tìm thời điểm thích hợp bằng cách tính ngược từ ngày chuyển đến.
Trả tiền quá sớm có nguy cơ phải trả tiền thuê nhà gấp đôi.
Nếu bạn bắt đầu tìm nhà quá sớm và ký hợp đồng quá vội vàng, bạn có thể phải trả "tiền thuê nhà gấp đôi", nghĩa là bạn phải trả tiền thuê cho cả căn hộ hiện tại và căn hộ mới cùng một lúc. Trong hợp đồng thuê nhà, tiền thuê thường bắt đầu tính từ ngày ký hợp đồng hoặc ngày chuyển vào, và thường rất khó để thương lượng ngày chuyển vào muộn hơn, đặc biệt là đối với những bất động sản được ưa chuộng. Trong mùa cao điểm, quá trình từ khi nộp đơn đến khi ký hợp đồng diễn ra rất nhanh, và có thể không thể điều chỉnh ngày chuyển vào cho phù hợp. Do đó, trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra với công ty bất động sản xem có thể điều chỉnh ngày chuyển vào hoặc ngày bắt đầu trả tiền thuê hay không, và thực hiện các bước để tránh những chi phí không cần thiết.
Bằng cách lên kế hoạch tìm kiếm cẩn thận, bạn có thể tìm được phòng lý tưởng mà vẫn tiết kiệm chi phí.
Nếu bạn chờ quá lâu, có khả năng những bất động sản đáp ứng tiêu chí mong muốn của bạn sẽ không còn bán nữa.
Nếu bạn bắt đầu tìm kiếm nhà ngay trước khi chuyển nhà, bạn thường sẽ thấy rằng những phòng đáp ứng điều kiện mong muốn của bạn đã được cho thuê. Những căn nhà cho thuê có những đặc điểm hấp dẫn, chẳng hạn như gần ga tàu, mới xây hoặc có giá thuê thấp hơn giá thị trường, thường được thuê hết rất nhanh sau khi được đăng tải trên các trang web bất động sản. Hơn nữa, việc bắt đầu tìm kiếm muộn có nghĩa là nhiều thủ tục—như lên lịch xem nhà, nộp đơn thuê nhà, ký hợp đồng và sắp xếp dịch vụ chuyển nhà—sẽ dồn vào một khoảng thời gian ngắn, tạo ra gánh nặng đáng kể cho lịch trình của bạn. Kết quả là, bạn có thể phải thỏa hiệp và ký hợp đồng mà không so sánh kỹ lưỡng.
Bắt đầu tìm kiếm trước từ một đến hai tháng sẽ giúp bạn có nhiều lựa chọn hơn và chuẩn bị cho việc chuyển nhà một cách có hệ thống hơn.
Hãy lập kế hoạch ngược từ ngày chuyển nhà của bạn! Ví dụ về lịch trình tìm kiếm nhà.
Để tìm được căn nhà cho thuê lý tưởng, việc lập kế hoạch kỹ lưỡng, bắt đầu từ ngày chuyển nhà, là vô cùng cần thiết.
Việc tìm kiếm một nơi ở mới bao gồm nhiều bước, bắt đầu từ việc xác định rõ các điều kiện mong muốn, tham khảo ý kiến của môi giới bất động sản, xem nhà, nộp đơn đăng ký, ký hợp đồng, hủy hợp đồng thuê hiện tại, thuê công ty chuyển nhà và đăng ký dịch vụ tiện ích, thay đổi địa chỉ và đóng gói đồ đạc. Cố gắng làm tất cả những việc này trong thời gian ngắn sẽ làm tăng khả năng bỏ sót các điều kiện mong muốn hoặc bỏ qua các thủ tục. Do đó, sẽ hiệu quả hơn nếu bắt đầu quá trình này hai tháng trước khi chuyển nhà và tiến hành từng bước một.
Chương này nêu rõ các bước cụ thể cần thực hiện từ hai tháng trước khi chuyển nhà đến một đến hai tuần trước đó, giải thích các điểm quan trọng để quá trình từ tìm kiếm nhà đến dọn vào ở diễn ra suôn sẻ.
Hai tháng trước khi chuyển nhà: Hãy quyết định về điều kiện, ngân sách và khu vực bạn mong muốn.
Hai tháng trước khi chuyển nhà, hãy bắt đầu bằng việc xác định rõ các điều kiện mong muốn. Hãy xác định rõ ràng các điều kiện không thể thương lượng và có thể thương lượng, chẳng hạn như mức giá thuê tối đa và tối thiểu, sơ đồ mặt bằng, khu vực, tuổi đời tòa nhà và các tiện nghi. Việc lập ngân sách ở giai đoạn này sẽ giúp bạn thu hẹp hiệu quả danh sách các bất động sản được đăng trên các trang web thông tin cho thuê và bởi các đại lý bất động sản. Ngoài ra, việc kiểm tra khả năng tiếp cận giao thông và môi trường xung quanh khu vực bạn sẽ sinh sống cũng là một ý tưởng hay.
Việc xác định rõ ràng các yêu cầu của bạn sẽ giúp các cuộc thảo luận với các đại lý bất động sản và việc xem nhà diễn ra suôn sẻ hơn, giúp bạn dễ dàng tìm được căn phòng lý tưởng. Thu thập thông tin không chỉ giới hạn ở internet; việc đi bộ và kiểm tra trực tiếp các bất động sản cũng rất hiệu quả.
Một tháng rưỡi trước khi chuyển nhà: Tham khảo ý kiến của một công ty bất động sản và bắt đầu xem nhà.
Khoảng hai tháng trước khi chuyển nhà là thời điểm thích hợp để xác định rõ các điều kiện mong muốn của bạn, đây sẽ là điểm khởi đầu cho việc tìm kiếm nhà cho thuê. Hãy sắp xếp các "điều kiện không thể thương lượng" và "điều kiện bạn có thể thỏa hiệp", bao gồm giới hạn giá thuê tối đa và tối thiểu, sơ đồ mặt bằng, tuổi đời tòa nhà, khoảng cách đến ga tàu, khu phố và khu vực xung quanh, và các tiện nghi cần thiết. Điều đặc biệt quan trọng là phải xem xét tổng tiền thuê, bao gồm phí quản lý và phí đậu xe.
Khi đã xác định được các điều kiện mong muốn, việc tìm kiếm các bất động sản tiềm năng trên các trang web của công ty bất động sản và các dịch vụ thông tin cho thuê sẽ dễ dàng hơn. Việc đi bộ quanh khu vực vào cuối tuần hoặc giờ cao điểm cũng rất hiệu quả để kiểm tra không khí và sự thuận tiện của khu phố. Nếu bạn xác định rõ các điều kiện ở giai đoạn này, bạn sẽ nhận được những đề xuất bất động sản chính xác khi tham khảo ý kiến của công ty bất động sản, và quá trình từ xem nhà đến ký hợp đồng sẽ diễn ra suôn sẻ hơn.
Một tháng trước khi chuyển nhà: Nộp đơn xin thuê nhà, ký hợp đồng và chấm dứt hợp đồng thuê nhà hiện tại.
Sau khi đã xác định rõ các điều kiện và ngân sách mong muốn, hãy bắt đầu liên hệ với các công ty bất động sản. Bằng cách đặt lịch hẹn trước, bạn có thể nhanh chóng nhận được thông tin bất động sản mới nhất phù hợp với yêu cầu của mình. Từ giai đoạn này trở đi, hãy tích cực đi xem các bất động sản và kiểm tra không chỉ giá thuê và sơ đồ mặt bằng, mà còn cả lượng ánh sáng mặt trời, thông gió, khả năng cách âm, tình trạng của các tiện nghi và môi trường xung quanh. Khi xem nhà, điều quan trọng là phải ghi chú và chụp ảnh để dễ dàng so sánh hơn.
Tham khảo ý kiến của nhiều công ty bất động sản có thể mang lại những thông tin khác nhau về các bất động sản, ngay cả trong cùng một khu vực. Ngoài ra, nếu bạn tìm thấy một bất động sản ưng ý ở giai đoạn này, hãy so sánh nó với các lựa chọn khác và cân nhắc nộp đơn sớm. Giai đoạn này đặc biệt quan trọng trong quá trình tìm kiếm bất động sản của bạn, vì đây là thời điểm bạn có cơ hội cao nhất tìm được một căn hộ đáp ứng tiêu chí của mình.
Ba tuần trước khi chuyển nhà: Liên hệ với công ty chuyển nhà và ký hợp đồng cung cấp các dịch vụ tiện ích.
Ba tuần trước khi chuyển nhà, bạn nên chọn một công ty chuyển nhà và sắp xếp các dịch vụ tiện ích. Hãy lấy báo giá từ nhiều công ty chuyển nhà khác nhau và so sánh giá cả, dịch vụ và lịch trình của họ trước khi đưa ra lựa chọn. Lịch đặt chỗ thường kín rất nhanh, đặc biệt là vào mùa cao điểm, vì vậy việc sắp xếp sớm là rất cần thiết. Bạn cũng nên sắp xếp các dịch vụ tiện ích như điện, gas, nước và internet tại nhà mới của mình vào khoảng thời gian này.
Việc lắp đặt internet có thể cần đến công tác xây dựng, và ngày lắp đặt có thể diễn ra sau ngày bạn chuyển đến, vì vậy điều quan trọng là phải dành đủ thời gian trong lịch trình của mình. Hơn nữa, việc giải quyết các vấn đề như yêu cầu chuyển tiếp thư, lên lịch xử lý rác thải cồng kềnh và phân loại những vật dụng không cần thiết vào thời điểm này sẽ giúp đảm bảo ngày chuyển nhà diễn ra suôn sẻ.
1-2 tuần trước khi chuyển nhà: Thay đổi địa chỉ và bắt đầu đóng gói đồ đạc.
Khoảng một đến hai tuần trước khi chuyển nhà là thời điểm thích hợp để bắt đầu thay đổi địa chỉ và đóng gói đồ đạc một cách nghiêm túc. Hãy lên kế hoạch trước bằng cách nộp thông báo chuyển nhà tại văn phòng chính quyền địa phương và cập nhật địa chỉ của bạn trên bằng lái xe, ngân hàng, công ty thẻ tín dụng, công ty bảo hiểm và nơi làm việc. Đừng quên đăng ký dịch vụ chuyển tiếp thư tại bưu điện.
Để đóng gói hiệu quả hơn, hãy bắt đầu với những vật dụng bạn ít dùng và dán nhãn rõ ràng cho từng thùng với nội dung bên trong và vị trí dự định đặt trong nhà mới. Cũng nên sắp xếp lại đồ trong tủ lạnh và đóng gói riêng những vật dụng thiết yếu bạn sẽ cần trong ngày chuyển nhà (đồ quý giá, quần áo, đồ dùng vệ sinh cá nhân, bộ sạc, v.v.). Lên kế hoạch trước sẽ giảm bớt gánh nặng trong ngày chuyển nhà và cho phép bạn bắt đầu tận hưởng cuộc sống thoải mái trong ngôi nhà mới ngay lập tức.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Ưu điểm và nhược điểm của việc tìm kiếm bất động sản vào các thời điểm khác nhau trong năm
Khi tìm kiếm nhà cho thuê, ngay cả trong khoảng thời gian "1-2 tháng trước khi chuyển nhà dự kiến", điều kiện thị trường và xu hướng bất động sản cũng thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào thời điểm trong năm. Có những thời điểm như đầu mùa chuyển nhà, có rất nhiều nhà cho thuê và việc lựa chọn rất dễ dàng, và cũng có những mùa thấp điểm khi việc thương lượng giá thuê dễ dàng hơn. Mặt khác, trong những mùa cạnh tranh gay gắt hoặc khi nguồn cung nhà cho thuê khan hiếm, bạn có thể cần phải hành động nhanh chóng và thỏa hiệp để tìm được một căn phòng đáp ứng các điều kiện mong muốn. Bằng cách sử dụng thông tin từ các công ty bất động sản và hiểu rõ đặc điểm của thời điểm trong năm phù hợp với lịch trình chuyển nhà của bạn, bạn có thể tiến hành quy trình một cách hiệu quả cho đến khi ký hợp đồng.
Ở đây, chúng tôi chia năm thành bốn giai đoạn và giải thích những ưu điểm và nhược điểm của việc tìm kiếm bất động sản trong mỗi giai đoạn.
Từ tháng Giêng đến tháng Ba: Mùa sinh hoạt mới bắt đầu đồng nghĩa với việc có rất nhiều bất động sản đang được rao bán, nhưng sự cạnh tranh cũng rất khốc liệt.
Từ tháng Giêng đến tháng Ba là mùa bận rộn chuẩn bị cho cuộc sống mới, chẳng hạn như nhập học, bắt đầu công việc mới hoặc chuyển nhà, và đây cũng là thời điểm có nhiều bất động sản cho thuê nhất. Các bất động sản mới liên tục được đăng tải trên các trang web của công ty bất động sản và các dịch vụ thông tin, giúp việc tìm kiếm một căn phòng đáp ứng điều kiện mong muốn trở nên dễ dàng hơn. Mặt khác, do nhu cầu cao, sự cạnh tranh rất khốc liệt, và không hiếm trường hợp các căn hộ được ưa chuộng bị thuê hết chỉ trong vài ngày sau khi xem nhà. Giá thuê thường cao hơn một chút so với giá thị trường, và việc thương lượng giá thuê thường khó khăn.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để sinh sống vào thời điểm này trong năm, chìa khóa để quá trình chuyển nhà diễn ra suôn sẻ là xác định rõ các điều kiện mong muốn trước đó và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cũng như phí hợp đồng để bạn có thể đưa ra quyết định ngay sau khi xem nhà.
Tháng 4-5 và tháng 9-10: Nhiều bất động sản có giá tốt trong mùa chuyển nhà và thay đổi công việc.
Tháng Tư-Tháng Năm và Tháng Chín-Tháng Mười là mùa cao điểm chuyển nhà do chuyển công tác và thay đổi nghề nghiệp. Do đó, các bất động sản cho thuê hấp dẫn như những căn hộ gần ga tàu, nhà mới xây và có không gian rộng rãi thường có sẵn trên thị trường, khiến những khoảng thời gian này trở nên lý tưởng cho những người ưu tiên các đặc điểm cụ thể khi tìm kiếm nơi ở. Thêm vào đó, vì mùa cao điểm chuyển nhà đã qua, một số bất động sản có thể có giá thuê thấp hơn một chút. Mặt khác, các bất động sản phù hợp cho gia đình và những căn hộ ở khu vực phổ biến thường được cho thuê nhanh chóng, vì vậy tốc độ là rất quan trọng.
Thời điểm này trong năm có rất nhiều bất động sản trở nên trống do người thuê nhà chuyển đi hoặc thay đổi công việc, vì vậy điều quan trọng là phải cập nhật thông tin bằng cách thường xuyên liên hệ với các công ty bất động sản. Nếu bạn có thời gian rảnh, đây cũng là thời điểm tốt để so sánh nhiều bất động sản và chọn được lựa chọn tốt nhất.
Tháng 6 đến tháng 8: Mùa thấp điểm, mang đến cơ hội thương lượng giá thuê và được miễn phí tiền thuê nhà.
Từ tháng 6 đến tháng 8 là mùa thấp điểm của thị trường cho thuê nhà, có nghĩa là cạnh tranh tìm kiếm nhà ở tương đối ít hơn. Do đó, bạn dễ dàng tìm được những căn nhà có điều kiện như giá thuê có thể thương lượng, tiền đặt cọc giảm và miễn phí tiền thuê (miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định sau khi chuyển vào). Mặc dù bạn có thể dành thời gian để tìm một căn phòng đáp ứng các điều kiện mong muốn, nhưng số lượng nhà cho thuê mới ít hơn so với mùa cao điểm, điều này có thể hạn chế lựa chọn của bạn. Ngoài ra, việc đi lại để xem nhà vào giữa mùa hè có thể khá vất vả, nhưng vì các chủ nhà muốn rút ngắn thời gian trống nhà thường sẵn sàng đưa ra các điều kiện linh hoạt, nên đây cũng là thời điểm tốt để bạn tận dụng kỹ năng thương lượng của mình.
Nếu bạn đang tìm kiếm vào thời điểm này trong năm, việc ưu tiên các yêu cầu của mình và đưa ra một số thỏa hiệp có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí.
Tháng 11-12: Bạn có thể tìm kiếm theo tốc độ của riêng mình, nhưng số lượng bất động sản có sẵn thường ít hơn.
Tháng 11 và tháng 12 là những tháng tương đối yên tĩnh cho việc chuyển nhà, khiến đây là thời điểm tốt để bạn bình tĩnh tìm kiếm bất động sản. So với mùa cao điểm, việc đặt lịch xem nhà dễ dàng hơn, và bạn có thể nhận được nhiều gợi ý chi tiết hơn từ các đại lý bất động sản. Mặt khác, số lượng nhà mới được đăng bán thường thấp nhất trong năm, khiến việc tìm được một bất động sản hoàn toàn phù hợp với điều kiện mong muốn của bạn trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, hãy lưu ý rằng các ngày lễ cuối năm và năm mới có thể gây ra sự chậm trễ trong các thủ tục hợp đồng và chuyển nhà.
Khi tìm kiếm bất động sản trong giai đoạn này, điều quan trọng là phải mở rộng tiêu chí tìm kiếm và lên kế hoạch tìm kiếm một cách có hệ thống với lịch trình dài hạn. Nếu một bất động sản đã bỏ trống trong thời gian dài, có thể có cơ hội thương lượng về giá thuê và các điều khoản hợp đồng.
Những bước chuẩn bị và điểm quan trọng cần xem xét trước khi tìm kiếm bất động sản
Để đảm bảo quá trình tìm kiếm nhà cho thuê diễn ra suôn sẻ, điều quan trọng là phải chuẩn bị một số việc trước khi bắt đầu tìm kiếm, lý tưởng nhất là từ một đến hai tháng trước khi bạn dự định chuyển đến. Việc xác định rõ các điều kiện mong muốn và ưu tiên chúng, cùng với việc thu thập thông tin bất động sản mới nhất trực tuyến và từ các trang web thông tin cho thuê, sẽ giúp bạn thu hẹp các lựa chọn một cách hiệu quả. Hơn nữa, khi đến trực tiếp các văn phòng bất động sản để xem nhà, điều cần thiết là phải chuẩn bị trang phục, đồ dùng cá nhân phù hợp và một danh sách kiểm tra.
Việc lập kế hoạch, thu thập thông tin và chuẩn bị không đầy đủ có thể dẫn đến việc bỏ sót các điều kiện trong quá trình xem nhà hoặc ký hợp đồng, và có khả năng gây hối tiếc sau khi chuyển vào ở. Dưới đây, chúng tôi giải thích ba điểm chuẩn bị quan trọng cần ghi nhớ để tìm được căn phòng lý tưởng của bạn.
Hãy ưu tiên và sắp xếp các điều kiện mong muốn của bạn.
Trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, điều cần thiết là phải liệt kê các điều kiện mong muốn và ưu tiên chúng. Phân loại các yêu cầu của bạn thành "điều kiện thiết yếu" và "điều kiện mong muốn", chẳng hạn như giá thuê tối đa, sơ đồ mặt bằng, tuổi đời tòa nhà, khoảng cách đến ga tàu, môi trường xung quanh và các tiện nghi cần thiết. Ví dụ, việc đặt ra các con số và mục cụ thể, chẳng hạn như "giá thuê dưới X nhân dân tệ", "trong vòng 10 phút đi bộ từ ga tàu" và "có khóa tự động", sẽ giúp bạn truyền đạt chính xác các yêu cầu của mình khi trao đổi với môi giới bất động sản. Ngoài ra, việc nới lỏng một chút các yêu cầu về giá thuê hoặc sơ đồ mặt bằng có thể mở rộng phạm vi các bất động sản tiềm năng mà bạn có thể tìm thấy.
Bằng cách xác định rõ ràng các yêu cầu của bạn trước, bạn có thể giảm thiểu thời gian lựa chọn trong quá trình xem nhà và dễ dàng hơn trong việc chọn được bất động sản tốt nhất trong thời gian có hạn.
Hãy thu thập thông tin trước từ internet và các trang web thông tin cho thuê.
Việc tìm kiếm bất động sản hiệu quả đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định bằng cách sử dụng internet và các trang web thông tin cho thuê. Sử dụng các trang web và cổng thông tin của các công ty bất động sản cho phép bạn so sánh giá thuê, tình trạng sẵn có trong khu vực mong muốn, sơ đồ mặt bằng và tiện nghi trước khi tìm kiếm. Kiểm tra ngày đăng tin mới nhất và thẻ "tin mới" giúp bạn tránh bỏ lỡ những bất động sản phù hợp. Lưu lại những bất động sản bạn quan tâm bằng cách thêm chúng vào mục yêu thích hoặc chụp ảnh màn hình cho phép bạn so sánh hiệu quả hơn sau này. Hơn nữa, hãy chắc chắn kiểm tra môi trường xung quanh, an ninh và khả năng tiếp cận giao thông bằng cách sử dụng chức năng bản đồ và các đánh giá.
Bằng cách thu thập những thông tin này, bạn sẽ có thể đưa ra các lựa chọn cụ thể khi tư vấn với công ty bất động sản, giúp quá trình diễn ra suôn sẻ hơn.
Hãy chắc chắn rằng bạn biết mình nên mặc gì, mang theo những gì và cần kiểm tra những gì khi đi xem nhà.
Việc trực tiếp xem nhà là cơ hội quan trọng để kiểm tra tình trạng thực tế của bất động sản, điều mà ảnh chụp hoặc sơ đồ mặt bằng không thể hiện được. Tốt nhất nên mặc quần áo và giày thoải mái, dễ cởi và mang vào, đồng thời mang theo thước dây, sổ tay, bút và điện thoại thông minh (để chụp ảnh và quay video). Việc lập danh sách kiểm tra trước đó cũng rất hữu ích để bạn có thể kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố như ánh sáng, thông gió, không gian lưu trữ, vị trí ổ cắm điện và việc bảo trì các khu vực chung. Điều quan trọng là hãy hỏi người môi giới bất động sản bất kỳ câu hỏi nào bạn có ngay tại chỗ và ghi chép lại để bạn có thể so sánh và xem xét chúng sau này.
Đặc biệt khi xem nhiều bất động sản trong cùng một ngày, ấn tượng rất dễ bị lẫn lộn, vì vậy việc chụp ảnh và ghi chú là rất cần thiết. Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xem nhà, bạn có thể tránh được sự hối tiếc sau khi ký hợp đồng và dễ dàng hơn trong việc lựa chọn một căn phòng đáp ứng các điều kiện mong muốn của mình.
Tìm phòng
Chỉ hiển thị các căn có đầy đủ nội thất và thiết bị điện!
Những điểm cần kiểm tra khi xem nhà
Ngay cả khi bạn tìm được căn hộ lý tưởng trong quá trình tìm kiếm nhà cho thuê, bạn vẫn có thể hối hận sau khi ký hợp đồng nếu không thực sự đến xem và kiểm tra kỹ các chi tiết. Khi xem căn hộ, điều quan trọng là phải kiểm tra nhiều khía cạnh, không chỉ giá thuê, sơ đồ mặt bằng và tiện nghi, mà còn cả lượng ánh sáng mặt trời, thông gió, khả năng cách âm, tình trạng của các khu vực chung, môi trường xung quanh và thậm chí cả cường độ tín hiệu điện thoại di động. Việc kiểm tra vị trí thực tế và xác nhận các chi tiết mà bạn không thể thấy từ thông tin và hình ảnh do công ty bất động sản cung cấp sẽ giúp cuộc sống của bạn thoải mái hơn rất nhiều.
Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích ba điểm quan trọng cần đặc biệt chú ý trong quá trình xem nhà. Vì đây là bước then chốt để đưa ra quyết định cuối cùng trước khi ký hợp đồng, chúng tôi khuyên bạn nên chuẩn bị một danh sách kiểm tra.
Sơ đồ mặt bằng, ánh sáng mặt trời và thông gió
Điều đầu tiên bạn nên kiểm tra là bố cục phòng. Bạn nên đến tận nơi để kiểm tra những thứ mà bạn không thể biết được chỉ từ bản vẽ mặt bằng hoặc ảnh chụp, chẳng hạn như luồng sinh hoạt hàng ngày, cách bố trí nội thất và kích thước không gian lưu trữ. Đặc biệt, điều quan trọng là phải kiểm tra xem các thiết bị lớn như tủ lạnh và máy giặt có vừa vặn hay không. Ánh sáng mặt trời bị ảnh hưởng bởi hướng phòng và các tòa nhà xung quanh, vì vậy bạn nên trực tiếp đứng trong phòng và kiểm tra. Ánh sáng mặt trời yếu dễ dẫn đến ẩm mốc và cũng sẽ ảnh hưởng đến hóa đơn tiền điện. Thông gió tốt cũng là một yếu tố thiết yếu cho cuộc sống thoải mái, vì vậy hãy kiểm tra vị trí của cửa sổ, độ dễ dàng khi mở và đóng, và luồng không khí.
Vì những vấn đề này khó giải quyết sau khi ký hợp đồng thuê nhà, việc kiểm tra kỹ lưỡng chúng trong quá trình xem nhà là chìa khóa để tìm được căn phòng mà bạn sẽ hài lòng về lâu dài.
Khả năng cách âm, mùi hôi và tình trạng của các tiện nghi trong tòa nhà.
Để sống thoải mái trong nhà thuê, việc kiểm tra khả năng cách âm là rất quan trọng. Hãy gõ nhẹ vào tường và sàn nhà để kiểm tra độ vang vọng của chúng, đồng thời kiểm tra xem bạn có nghe thấy tiếng ồn từ các phòng bên cạnh và tầng trên hay không. Mùi cũng là một yếu tố quan trọng cần kiểm tra. Hãy kiểm tra xem có mùi mốc hoặc mùi cống rãnh trong phòng ngủ, phòng tắm và hành lang để xác định xem chúng có gây ra vấn đề gì cho cuộc sống của bạn sau khi chuyển đến hay không. Hơn nữa, hãy kiểm tra kỹ tình trạng của các thiết bị. Điều quan trọng là phải kiểm tra ngay tại chỗ xem máy điều hòa, bình nước nóng, bếp, hệ thống ống nước và đèn chiếu sáng có hoạt động tốt hay không và liệu có bất kỳ sự cố hoặc hư hỏng nào không.
Thay vì chỉ dựa vào thông tin từ các công ty bất động sản, việc trực tiếp xem và kiểm tra tình trạng bất động sản có thể giúp ngăn ngừa các vấn đề và chi phí phát sinh sau khi hợp đồng được ký kết.
Các khu vực chung, môi trường xung quanh và cường độ tín hiệu điện thoại di động.
Khi xem nhà, đừng quên kiểm tra không chỉ nội thất phòng mà còn cả các khu vực chung và môi trường xung quanh. Điều quan trọng là phải kiểm tra xem hành lang chung, lối vào, khu vực đổ rác và khu vực để xe đạp có sạch sẽ không, và liệu có camera an ninh và hệ thống khóa tự động hay không. Về môi trường xung quanh, hãy kiểm tra xem có dễ dàng tiếp cận các tiện ích thiết yếu như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, bệnh viện và phương tiện giao thông công cộng hay không. Vì không khí của một khu phố có thể khác nhau giữa ngày và đêm, nên nếu có thể, bạn nên đến xem vào các thời điểm khác nhau. Ngoài ra, sóng điện thoại di động là một yếu tố liên quan trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày. Hãy kiểm tra xem kết nối có ổn định trong phòng, trên ban công và ở các khu vực chung hay không.
Việc chú ý đến những điểm này trong quá trình xem nhà sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái và an tâm hơn rất nhiều sau khi chuyển đến.
Tóm tắt: Tìm kiếm bất động sản lý tưởng của bạn với một kế hoạch được lên lịch kỹ lưỡng.
Cách hiệu quả nhất để tìm kiếm nhà ở là bắt đầu từ 1-2 tháng trước ngày dự định chuyển nhà. Điều này cho phép bạn so sánh thông tin nhà ở mới nhất và lên kế hoạch hợp đồng cũng như chuẩn bị chuyển nhà một cách có hệ thống. Bắt đầu quá sớm hoặc quá muộn đều có thể khiến bạn khó tìm được phòng đáp ứng yêu cầu, vì vậy một lịch trình cân bằng là rất quan trọng.
Bằng cách hiểu rõ đặc điểm của từng thời điểm trong năm và những điểm quan trọng cần kiểm tra khi xem nhà, cùng với việc sử dụng hiệu quả các công ty bất động sản, bạn có thể dễ dàng chuyển đến căn nhà cho thuê lý tưởng của mình.
