Làm thế nào để giữ chi phí thuê ban đầu ở mức thấp? Phân tích chi tiết và giá thị trường được giải thích bằng mô phỏng

Chi phí ban đầu của hợp đồng thuê nhà là bao nhiêu? Những thông tin cơ bản bạn nên biết trước

Khi thuê nhà, bạn không thể tránh khỏi những "chi phí ban đầu" phát sinh khi ký hợp đồng. Với những người nghĩ rằng "Tôi có thể dọn vào ở ngay miễn là trả tiền thuê nhà", việc bất ngờ nhận ra số tiền cao hơn dự kiến là điều không hiếm gặp. Vậy, chi phí ban đầu bao gồm những gì và khi nào bạn cần thanh toán?

Trong chương này, trước tiên chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về chi phí thuê ban đầu và mức trung bình của thị trường, đồng thời cung cấp kiến thức cơ bản để giúp bạn tránh cảm thấy chi phí quá cao. Nội dung này cũng sẽ hữu ích cho những người lần đầu tiên lựa chọn thuê căn hộ hoặc chung cư.

Các hạng mục chính bao gồm trong chi phí ban đầu và thời gian thanh toán

Chi phí thuê ban đầu bao gồm nhiều khoản chi phí khác nhau được thanh toán một lần khi ký hợp đồng, ngoài tiền thuê nhà hàng tháng.

Các mục chính như sau:

• Tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc để trang trải chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản khi bạn chuyển đi (thường là 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà)
• Tiền đặt cọc: Phí cho chủ sở hữu bất động sản. Không hoàn lại (0-2 tháng)
• Phí môi giới: Hoa hồng cho công ty bất động sản (thường là 1 tháng tiền thuê nhà + thuế)
• Tiền thuê trả trước/tiền thuê theo tỷ lệ: Số ngày trong tháng hợp đồng hoặc tiền thuê cho tháng tiếp theo
• Phí bảo hiểm cháy nổ: Trong hầu hết các trường hợp, phí bảo hiểm hai năm sẽ được thanh toán trước tại thời điểm ký hợp đồng (khoảng 15.000 đến 20.000 yên)
• Phí đổi chìa khóa: Tùy chọn vì lý do an ninh (10.000 yên đến 30.000 yên)
• Phí công ty bảo lãnh: 50% đến 100% tiền thuê nhà lần đầu

Về nguyên tắc, các khoản phí này phải được thanh toán trọn gói tại thời điểm ký hợp đồng. Việc thanh toán thường được thực hiện "cùng lúc trao đổi hợp đồng" hoặc "khi nộp đơn trước khi ký hợp đồng", vì vậy việc chuẩn bị tiền trước là rất quan trọng. Đối với các bất động sản mới xây dựng hoặc mới hoàn thiện, có thể phát sinh thêm chi phí thay khóa, khử trùng, v.v.

Phí ban đầu trung bình cho bao nhiêu tháng tiền thuê nhà? Mức trung bình toàn quốc và sự khác biệt theo khu vực

Nhìn chung, chi phí ban đầu khi ký hợp đồng thuê nhà được tính là từ 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá tham khảo và có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào khu vực và tình trạng của bất động sản. Ví dụ, tại các khu vực đông dân cư trong phạm vi đi bộ đến ga tàu hoặc tại các căn hộ mới xây, vẫn có nhiều hợp đồng bao gồm tiền đặt cọc và tiền lễ, tổng cộng có thể lên tới gần 6 tháng tiền thuê nhà. Mặt khác, tại các thành phố vùng nông thôn, tiền lễ thường không bắt buộc, và ngày càng có nhiều bất động sản có thể được ký hợp đồng trong khoảng 4 tháng.

Bạn có thể giảm đáng kể chi phí ban đầu bằng cách thêm các điều kiện như "không đặt cọc hoặc tiền đặt cọc" và "không phí môi giới" khi tìm kiếm bất động sản. Các trang web cổng thông tin và tạp chí bất động sản cũng giúp bạn dễ dàng tìm kiếm theo điều kiện, vì vậy hãy thử sử dụng chúng.

Chi tiết chi phí ban đầu khác nhau tùy thuộc vào việc bạn sống một mình hay với gia đình

Chi phí ban đầu thay đổi tùy thuộc vào loại hình và diện tích bất động sản bạn ký hợp đồng thuê, cũng như số lượng người thuê. Cụ thể, có những khác biệt sau:

Nếu bạn sống một mình

• Tiền thuê nhà thường ở mức từ 50.000 đến 70.000 yên và tổng chi phí ban đầu vào khoảng 200.000 đến 400.000 yên.
• Trong nhiều trường hợp, bất động sản dành cho một người không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa.
• Phí bảo hiểm cháy nổ và phí bảo hành của công ty cũng có xu hướng rẻ hơn.
• Các mặt bằng hẹp như 1LDK và căn hộ một phòng là tiêu chuẩn

Dành cho hộ gia đình

• Khi tiền thuê tăng, tiền đặt cọc, tiền lễ và phí môi giới cũng tăng theo.
• Nếu mặt bằng lớn hơn, chẳng hạn như 3LDK, phí của công ty bảo lãnh sẽ cao hơn.
• Nhiều bất động sản có phí quản lý và phí khu vực chung cao, điều này có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng có thể rất lớn
• Ngoài ra, cũng có những trường hợp bạn chọn nhà riêng hoặc căn hộ đã qua sử dụng và các điều khoản hợp đồng sẽ khác nhau tùy thuộc vào bất động sản.

Nói cách khác, có một xu hướng mạnh mẽ là "tiền thuê nhà càng cao thì chi phí ban đầu càng cao". Do đó, bước đầu tiên để giảm chi phí ban đầu là chọn mức tiền thuê nhà hợp lý phù hợp với lối sống và thành phần hộ gia đình của bạn.

Kiểm tra chi tiết về chi phí ban đầu

Chi phí ban đầu để ký hợp đồng thuê nhà không thể được hiểu đầy đủ chỉ bằng cách nói rằng đó là "tiền thuê nhà vài tháng". Trên thực tế, có nhiều chi phí danh nghĩa khác nhau và chúng thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào bất động sản và công ty bất động sản.

Trong chương này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết từng khoản chi phí ban đầu chính, thời điểm thanh toán và cách xác định xem việc thanh toán có cần thiết hay không. Hãy tìm hiểu chi tiết về các khoản chi phí và xác định khoản thanh toán nào là bắt buộc, khoản nào là "tùy chọn" hoặc dịch vụ bổ sung. Việc kiểm tra trước khi chuyển đến cũng rất quan trọng, vì điều này sẽ ảnh hưởng đến cách bạn được đối xử khi hủy hợp đồng và việc bạn có được hoàn tiền hay không.

Hệ thống tiền gửi và tiền chìa khóa và quy tắc hoàn tiền

Tiền đặt cọc và tiền chìa khóa là hai khoản phí phổ biến nhất xuất hiện khi ký hợp đồng cho thuê.

• Tiền đặt cọc: Đây giống như tiền đặt cọc mà bạn đưa cho chủ nhà để trang trải chi phí thuê nhà quá hạn hoặc chi phí khôi phục lại tình trạng ban đầu của căn nhà khi bạn chuyển đi. Trong hầu hết các trường hợp, khoản tiền này sẽ được hoàn trả sau khi trừ chi phí sửa chữa khi kết thúc hợp đồng, nhưng đối với những căn hộ cho phép nuôi thú cưng, có thể phát sinh thêm chi phí.
• Tiền đặt cọc: Đúng như tên gọi, đây là khoản thanh toán "cảm ơn" và không được hoàn lại. Tùy thuộc vào khu vực và bất động sản, khoản tiền này có thể không bắt buộc.

Gần đây, số lượng bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền chìa khóa đã tăng lên, nhưng chi phí khi bạn chuyển đi có thể cao, vì vậy hãy đảm bảo nhận được giải thích chi tiết và thông tin về các hạng mục chi phí khi ký hợp đồng.

Phí liên quan đến đại lý bất động sản, chẳng hạn như phí môi giới và phí bảo lãnh

Các công ty bất động sản giới thiệu bất động sản sẽ phải trả phí môi giới. Mức phí này được quy định theo luật tối đa bằng một tháng tiền thuê nhà cộng thuế, và hầu hết các công ty bất động sản đều đặt trong phạm vi đó. Tuy nhiên, cũng có những cửa hàng và trang web cung cấp "phí môi giới miễn phí" hoặc "chiến dịch giảm giá một nửa", và nếu bạn tìm hiểu kỹ, bạn có thể nhận được mức phí rẻ hơn hàng chục ngàn yên.

Việc sử dụng các công ty bảo lãnh cũng đang ngày càng phổ biến, với mức phí ban đầu trung bình khoảng 50-100% tiền thuê nhà. Một số công ty bảo lãnh cung cấp các dịch vụ chuyên biệt như dịch vụ cho sinh viên, người nước ngoài hoặc nhà ở cho phép nuôi thú cưng, vì vậy hãy lưu ý rằng đối tác bảo lãnh sẽ khác nhau tùy thuộc vào bất động sản. Để đảm bảo an toàn, bạn nên kiểm tra phí gia hạn, thủ tục thanh toán và các quy tắc giải quyết khi hủy hợp đồng sau khi ký kết.

Các chi phí ban đầu khác như bảo hiểm cháy nổ, trao đổi chìa khóa, khử trùng, v.v.

Chi phí ban đầu cũng bao gồm phí dịch vụ do công ty bất động sản và công ty quản lý quy định. Các khoản phí chính như sau:

• Phí bảo hiểm cháy nổ: Đây là khoản phí bắt buộc để bảo hiểm cháy nổ và rò rỉ nước, với mức phí ước tính từ 15.000 đến 20.000 yên trong hai năm. Vui lòng kiểm tra chi tiết gói bảo hiểm để xem phạm vi bảo hiểm có đủ hay không.
• Phí thay chìa khóa: Chi phí thay chìa khóa cho người thuê trước để tăng cường an ninh. Khoảng 10.000 đến 30.000 yên. Chi phí này có thể cao hơn đối với những căn hộ có khóa tự động hoặc căn hộ mới xây.
• Chi phí khử trùng và tiệt trùng trong nhà: Đây là những chi phí tùy chọn, không bắt buộc nhưng thường được tự động thêm vào dự toán, do đó nếu bạn ký hợp đồng mà không kiểm tra, bạn có thể bị mất tiền.

Ngoài ra, một số công ty bất động sản có thể bao gồm các tùy chọn trả phí như "hỗ trợ chuyển đến" và "tiếp nhận sự cố 24/7" khi bạn đặt chỗ. Ngoài các dịch vụ bổ sung này, hãy nhớ yêu cầu thông tin và kiểm tra kỹ lưỡng xem báo giá có bao gồm bất kỳ khoản phí nào không rõ ràng trước khi ký hợp đồng hay không.

7 cách để giữ chi phí thuê ban đầu ở mức thấp

Chi phí ban đầu phát sinh khi ký hợp đồng thuê nhà có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào tình trạng bất động sản và phương thức hợp đồng. Trong một số trường hợp, chỉ cần một chút khéo léo cũng có thể tiết kiệm được từ hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên.

Dưới đây là bảy mẹo tiết kiệm tiền thiết thực dành cho những ai muốn giữ chi phí ban đầu ở mức thấp nhất có thể. Chúng tôi cũng sẽ giải thích những điểm bạn nên kiểm tra trước khi ký hợp đồng khi tìm kiếm căn hộ hoặc chung cư cho thuê.

Tìm kiếm bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa

Một trong những cách hiệu quả nhất để giảm chi phí ban đầu là chọn bất động sản không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa. Những khoản này tương đương với hai đến ba tháng tiền thuê nhà, vì vậy một bất động sản với giá từ 0 đến 0 có thể giúp bạn giảm đáng kể chi phí. Gần đây, không chỉ căn hộ cho thuê và nhà riêng lẻ, mà cả những bất động sản mới xây và nhà cho phép nuôi thú cưng cũng đang ngày càng cung cấp dịch vụ không cần đặt cọc hoặc tiền chìa khóa. Trên các trang thông tin bất động sản, việc sử dụng các chức năng lọc như "không đến 0" và "chi phí ban đầu thấp" có thể giúp bạn dễ dàng tìm được phòng phù hợp với nhu cầu mong muốn.

Tận dụng các bất động sản chiến dịch cho thuê miễn phí

Để giảm chi phí ban đầu, hãy tìm kiếm các bất động sản có chương trình miễn phí tiền thuê hoặc các chiến dịch quảng cáo. Các ưu đãi đặc biệt như "miễn phí một tháng tiền thuê" hoặc "gói chi phí ban đầu 50.000 yên" thường được thấy, đặc biệt là vào mùa thấp điểm hoặc tại các chung cư cũ. Ngoài ra, hãy tận dụng trang web chính thức của các công ty bất động sản và các chiến dịch quảng cáo chỉ dành cho cửa hàng. Trong một số trường hợp, bạn có thể được giới thiệu đến các bất động sản tư nhân không được niêm yết trực tuyến, vì vậy điều quan trọng là phải trao đổi rõ ràng yêu cầu của bạn khi đặt tour.

Chọn một công ty môi giới bất động sản cung cấp phí môi giới miễn phí hoặc một nửa giá

Phí môi giới tối đa là một tháng tiền thuê nhà cộng thuế, nhưng bạn có thể giảm chi phí bằng cách sử dụng dịch vụ của một công ty môi giới bất động sản chỉ tính một nửa phí hoặc miễn phí. Gần đây, có những trang web chuyên về bất động sản với "phí môi giới 0 yên", vì vậy việc tìm kiếm và so sánh các cửa hàng trong từng khu vực sẽ rất hiệu quả.

Ngoài ra, hãy kiểm tra trước xem thông tin chi tiết có được đăng trên trang bất động sản hay không để xác định xem thông tin đó có đáp ứng các điều kiện mong muốn của bạn hay không.

Giảm chi phí chuyển nhà với bất động sản có nội thất

Việc mua sắm các nhu yếu phẩm hàng ngày như tủ lạnh, máy giặt và giường ngủ có thể tốn hơn 100.000 yên. Nếu bạn chọn căn hộ cho thuê có sẵn nội thất và thiết bị, bạn có thể giảm đáng kể chi phí chuyển nhà. Ngoài ra, khi xem căn hộ, bạn nên kiểm tra xem căn hộ đã được trang bị những thiết bị gì và đã được sử dụng bao nhiêu năm để yên tâm. Một số căn hộ có hướng dẫn xem phòng mẫu và trang ảnh, vì vậy hãy nhớ kiểm tra trước.

Chọn thời điểm chuyển đến thuê nhà vào mùa thấp điểm

Thị trường cho thuê có mùa cao điểm (tháng 2 đến tháng 4) và mùa thấp điểm (tháng 5 đến tháng 8, v.v.), và chi phí ban đầu có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào thời điểm bạn ký hợp đồng. Vào mùa thấp điểm, thường có sự gia tăng các bất động sản không cần đặt cọc, tiền chìa khóa hoặc miễn phí tiền thuê, vì vậy đây là cơ hội để tìm được một căn hộ giá hời đáp ứng các điều kiện mong muốn của bạn. Vì giá thuê cao không nhất thiết đồng nghĩa với chi phí ban đầu cao, nên bạn nên theo dõi xu hướng trong khu vực và xung quanh nhà ga mà bạn muốn thuê khi ký hợp đồng.

So sánh các công ty bảo lãnh và bảo hiểm hỏa hoạn nếu bạn có thể tự mình lựa chọn

Tùy thuộc vào công ty bất động sản, bạn có thể tự chọn người bảo lãnh và bảo hiểm cháy nổ thay vì được chỉ định. Trong trường hợp đó, hãy so sánh nhiều công ty và kiểm tra "thông tin chi tiết" bao gồm nội dung bảo lãnh, phí, thủ tục hợp đồng và điều kiện hủy bỏ. Đặc biệt, các loại bảo hiểm cháy nổ đặt hàng qua thư và trực tuyến thường rẻ hơn, vì vậy bạn nên lấy báo giá và so sánh trước khi đặt chỗ.

Hãy cân nhắc trả tiền thuê nhà theo đợt hoặc trả góp bằng hình thức tín dụng

Gần đây, ngày càng có nhiều bất động sản cho thuê cho phép bạn trả tiền thuê nhà và chi phí ban đầu theo từng đợt, cùng với các dịch vụ bất động sản chấp nhận thẻ tín dụng. Dù khó xoay sở một khoản tiền lớn, việc chia nhỏ thành các khoản thanh toán hàng tháng sẽ giúp bạn quản lý tài chính dễ dàng hơn và giảm bớt gánh nặng chuyển nhà. Tuy nhiên, phí và lãi suất có thể được áp dụng, vì vậy hãy nhớ kiểm tra kỹ các chi tiết trước khi sử dụng.

Nguyên nhân nào dẫn đến chi phí ban đầu cao? Những điểm bạn có thể không biết và bỏ lỡ

Khi ký hợp đồng thuê căn hộ hoặc chung cư, bạn đã bao giờ cảm thấy giá thuê rẻ nhưng chi phí ban đầu lại cao ngất ngưởng chưa? Nguyên nhân có thể liên quan đến những chi phí dễ bị bỏ qua hoặc điều khoản hợp đồng của từng công ty bất động sản.

Trong chương này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết lý do tại sao chi phí ban đầu thường cao và cách tránh chi phí này. Nếu bạn có đủ hiểu biết trước khi ký hợp đồng, bạn có thể tránh được những chi phí không cần thiết và chuyển đến sống thuận lợi.

Những trường hợp bao gồm các khoản phí tùy chọn không cần thiết

Một trong những lý do khiến chi phí ban đầu cao là khi chi phí tùy chọn được tự động bao gồm.

Một số mặt hàng phổ biến bao gồm:

• Chi phí khử trùng trong nhà/chi phí thi công khử trùng
• Phí dịch vụ hỗ trợ 24 giờ
• Phí vệ sinh máy lạnh
• Chi phí kiểm soát dịch hại

Những điều này thường được coi là "bắt buộc", nhưng thực tế có những trường hợp chúng có thể được loại bỏ như các tính năng tùy chọn. Điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng các chi tiết trong hướng dẫn và báo giá của công ty bất động sản để xác định xem chúng có cần thiết hay không. Hãy cẩn thận, vì thường có rất nhiều lựa chọn, đặc biệt là ở các căn hộ cũ đã qua sử dụng và các bất động sản có nhiều dịch vụ.

Nếu bạn không kiểm tra chi phí chuyển đi trước, bạn có thể bị mất

Mặc dù có vẻ không liên quan trực tiếp đến chi phí ban đầu, nhưng bạn không nên bỏ qua "chi phí khi chuyển đi". Đặc biệt, tại các bất động sản có chính sách "không đặt cọc", chi phí phục hồi và phí vệ sinh thường được bao gồm như những điều khoản đặc biệt trong hợp đồng và bạn có thể nhận được một hóa đơn lớn khi chuyển đi.

Xin lưu ý những điều sau:

• Hợp đồng ghi rõ "phí dọn dẹp khi chuyển đi: XXX nghìn yên"
• Ngay cả khi thiệt hại không phải là cố ý hoặc vô ý, bạn vẫn có thể bị tính phí thay thế giấy dán tường hoặc sàn nhà do "thiệt hại".
• Phí vệ sinh máy điều hòa và thay chìa khóa được coi là những khoản bắt buộc khi hủy hợp đồng.

Để tránh điều này, điều quan trọng là phải kiểm tra xem có giải thích nào về chi phí chuyển đi khi bạn xem nhà trước khi ký hợp đồng hay không. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhớ yêu cầu giải thích trên trang web hoặc trực tiếp tại cửa hàng.

Hãy cẩn thận với những bất động sản có giá thuê thấp nhưng chi phí ban đầu cao

Ngay cả khi bạn nghĩ rằng "Đây là một giao dịch tốt vì giá thuê thấp", thì vẫn có những cạm bẫy vì chi phí ban đầu thực sự có thể cao.

Đặc biệt, hãy cảnh giác với những kiểu mẫu sau:

• Tiền đặt cọc và tiền chìa khóa được quy định là hai tháng một lần.
• Phí môi giới và phí công ty bảo lãnh cao hơn giá thị trường
• Bất động sản có phí bảo trì và quản lý từ 10.000 yên trở lên
• Thời hạn hợp đồng ngắn và phí hủy hợp đồng cao

Ngoài ra, căn hộ và bất động sản đã qua sử dụng với giá thuê cực rẻ có thể có những nhược điểm như "tòa nhà rất cũ", "phí gia hạn cao" và "tiện lợi dọc theo tuyến đường sắt". Do đó, khi lựa chọn bất động sản, điều quan trọng là phải so sánh không chỉ "tiền thuê hàng tháng" mà còn cả chi phí ban đầu, thời hạn hợp đồng, điều kiện hủy hợp đồng và mức độ tiện nghi. Bằng cách hiểu rõ tổng chi phí, bạn sẽ có thể đưa ra lựa chọn không bị lỗ.

Hãy chạy mô phỏng! Ví dụ về chi phí ban đầu ước tính

Khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư hoặc căn hộ, một trong những điều bạn cần cân nhắc là "chi phí ban đầu thực tế sẽ là bao nhiêu".

Sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết về chi phí ban đầu và giá thị trường, sử dụng ba trường hợp điển hình làm ví dụ. Bằng cách mô phỏng ngân sách sơ bộ trước khi chuyển đến hoặc tìm phòng, bạn sẽ dễ dàng lập kế hoạch hợp lý hơn.

Dành cho người độc thân sống với tiền thuê nhà là 60.000 yên

[Điều kiện giả định]

• Tiền đặt cọc: 1 tháng (60.000 yên)
• Tiền đặt cọc: 1 tháng tiền thuê nhà (60.000 yên)
• Phí môi giới: 1 tháng + thuế (66.000 yên)
• Tiền thuê trả trước: 1 tháng (60.000 yên)
• Phí bảo lãnh: 50% tiền thuê nhà (30.000 yên)
• Phí bảo hiểm cháy nổ: 18.000 yên
• Chi phí thay chìa khóa: 16.000 yên

[Tổng chi phí ban đầu] 265.000 yên

Nếu bạn đang tìm kiếm một phòng 1LDK ở khu vực đô thị, cách ga tàu 10 phút đi bộ, số tiền bạn phải trả sẽ thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào việc bạn có cần đặt cọc và tiền chìa khóa hay không. Ngoài ra, nếu tính cả chi phí chuyển nhà và mua sắm đồ nội thất, thiết bị gia dụng, tổng số tiền có thể lên tới 400.000 yên. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc bắt đầu sống tự lập mà không phải lo lắng, chúng tôi khuyên bạn nên cân nhắc một căn hộ có sẵn đồ nội thất và thiết bị gia dụng hoặc căn hộ không có đồ nội thất.

Trường hợp tiền thuê nhà là 80.000 yên, có tiền đặt cọc và tiền chìa khóa, phí môi giới là 1 tháng

[Điều kiện giả định]

• Tiền đặt cọc: 2 tháng (160.000 yên)
• Tiền đặt cọc: 1 tháng tiền thuê nhà (80.000 yên)
• Phí môi giới: 1 tháng + thuế (88.000 yên)
• Tiền thuê trả trước: 1 tháng (80.000 yên)
• Phí bảo lãnh: 80% tiền thuê nhà (64.000 yên)
• Phí bảo hiểm cháy nổ: 20.000 yên
• Chi phí thay chìa khóa: 22.000 yên

[Tổng chi phí ban đầu] 382.000 yên

Đối với các căn hộ cho thuê mới xây, đầy đủ tiện nghi và gần ga tàu ở những khu vực đông dân cư, tiền đặt cọc và tiền chìa khóa thường được tính theo tháng, điều này có thể khiến chi phí tăng vọt. Ngoài ra, có thể có các điều khoản đặc biệt về thời hạn hợp đồng và việc hủy hợp đồng, vì vậy hãy nhớ kiểm tra kỹ các chi tiết. Ngay cả khi giá thuê hơi cao, vẫn có những trường hợp tổng số tiền có thể giảm xuống nếu thuê dài hạn, vì vậy điều quan trọng là phải so sánh và cân nhắc tổng chi phí, chứ không chỉ riêng tiền thuê nhà.

Các trường hợp miễn phí tiền thuê nhà và các chiến dịch chi phí ban đầu bằng không

[Điều kiện giả định]

• Tiền đặt cọc/tiền chìa khóa: Không có
• Phí môi giới: Không có
• Miễn phí tiền thuê nhà trong 1 tháng
• Phí bảo lãnh: 50% tiền thuê nhà (30.000 yên)
• Phí bảo hiểm cháy nổ: 15.000 yên
• Chi phí thay thế chìa khóa: 0 yên (chiến dịch)
• Tiền thuê tháng đầu tiên: Miễn phí (miễn phí thuê)
• Thanh toán tại thời điểm ký hợp đồng: Chỉ phí bảo lãnh + bảo hiểm

[Tổng chi phí ban đầu] 45.000 yên

Nếu bạn tận dụng các chương trình khuyến mãi miễn phí ban đầu và ưu đãi miễn phí thuê nhà, bạn có thể tìm thấy những bất động sản có giá dưới 50.000 yên. Đặc biệt, những bất động sản chỉ được rao bán trên một số trang web hoặc cửa hàng nhất định có thể được giảm giá hoặc hoàn tiền. Tuy nhiên, có những trường hợp yêu cầu hủy hợp đồng nghiêm ngặt, chẳng hạn như "thời gian lưu trú tối thiểu một năm" hoặc "phạt hủy hợp đồng giữa kỳ", vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ khi xem hoặc giới thiệu bất động sản.

Ngoài ra, những bất động sản có tiện nghi cũ hoặc lâu đời có thể cần chi phí sửa chữa sau này, vì vậy bạn nên cẩn thận khi mua căn hộ cũ hoặc bất động sản cũ giá rẻ.

Phải làm gì khi gặp khó khăn trong việc thanh toán chi phí ban đầu

"Tôi đã tìm được một nơi ưng ý, nhưng chi phí ban đầu quá cao, tôi không đủ khả năng chi trả..." Ngay cả trong hoàn cảnh như vậy, bạn cũng không cần phải bỏ cuộc. Gần đây, số lượng lựa chọn nhà ở và phương thức thanh toán đã đa dạng hơn, và ngày càng có nhiều dịch vụ cho phép bạn dọn vào ở ngay cả khi bạn đang lo lắng về tài chính.

Sau đây là ba biện pháp bạn có thể thực hiện nếu gặp khó khăn trong việc thanh toán chi phí ban đầu.

Tìm một công ty bất động sản chấp nhận thanh toán trả góp và thẻ tín dụng

Nếu bạn không thể trả hết khoản phí ban đầu một lần, hãy tìm kiếm một công ty môi giới bất động sản cho phép thanh toán trả góp hoặc thanh toán bằng thẻ tín dụng. Các lựa chọn này đang ngày càng phổ biến, đặc biệt là tại các cửa hàng cho phép ký hợp đồng trực tuyến và các trang web bất động sản dành cho giới trẻ.

[Ví dụ phản hồi phổ biến]

• Kỳ thanh toán ban đầu: Có từ 3 đến 12 kỳ thanh toán (thông qua công ty tín dụng)
• Thanh toán bằng thẻ tín dụng: VISA, Master, JCB, v.v.
• Có thể thanh toán một phần bằng thẻ (ví dụ: chỉ phí môi giới)

Không chỉ linh hoạt về phương thức thanh toán mà quy trình cũng rất thuận tiện. Tuy nhiên, do lãi suất và phí sẽ được cộng thêm khi thanh toán theo đợt, nên việc kiểm tra kỹ các điều khoản chi tiết và tài liệu hướng dẫn là rất quan trọng.

Kiểm tra các điều khoản và điều kiện của công ty bảo lãnh tiền thuê nhà

Ngày nay, việc sử dụng công ty bảo lãnh tiền thuê nhà thay vì người bảo lãnh đang ngày càng phổ biến, nhưng quy trình sàng lọc và mức phí khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào công ty bảo lãnh.

[Điểm so sánh]

• Tiền đặt cọc ban đầu: 50% hoặc 100% tiền thuê nhà, v.v.
• Có phí gia hạn hàng năm hay không và số tiền là bao nhiêu (thường khoảng 10.000 yên)
• Khả năng trả góp hoặc trả chậm

Ngoài ra, một số công ty có thể có các công ty bảo lãnh liên kết khác nhau tùy thuộc vào khu vực hoặc tuyến đường, vì vậy bạn nên kiểm tra khi đặt tour hoặc trong giai đoạn giải thích hợp đồng. Để giảm gánh nặng thanh toán, hãy chắc chắn lựa chọn công ty bảo lãnh cẩn thận.

Tận dụng các dịch vụ nhà ở tiết kiệm chi phí

Ngoài ra còn có những dịch vụ có thể giảm đáng kể chi phí, chẳng hạn như "không mất chi phí ban đầu" và "không cần đặt cọc, tiền đặt cọc hoặc phí môi giới".

[Ví dụ dịch vụ tiêu biểu]

• Căn hộ có nội thất và nhà ở chung không mất phí ban đầu
• Các loại hình bất động sản theo hình thức đăng ký với mức phí hàng tháng cho phép bạn di chuyển tự do
• Các công ty quản lý có thế mạnh ở khu vực thành thị, chẳng hạn như Cross House

Những dịch vụ này thường là bất động sản mới, nhưng không có cửa hàng và mọi thứ đều được thực hiện trực tuyến, vì vậy bạn có thể dễ dàng đặt chỗ để xem bất động sản và hoàn tất thủ tục hợp đồng. Chúng cũng được khuyến nghị cho những thời điểm bất ổn, chẳng hạn như khi bạn đột ngột chuyển nhà hoặc thay đổi công việc.

Tóm tắt | Hiểu chi phí ban đầu trung bình và các mẹo để giảm chi phí

Chi phí ban đầu phát sinh khi ký hợp đồng thuê nhà có thể lên tới bốn đến sáu tháng tiền thuê nhà, một gánh nặng lớn đối với những người đang cân nhắc chuyển nhà. Tuy nhiên, chỉ cần hiểu rõ chi phí, mức giá hiện hành và các mẹo để tiết kiệm chi phí, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm tiền một cách khôn ngoan.

Hãy sáng tạo trong việc lựa chọn bất động sản và các điều khoản hợp đồng để tìm được căn phòng có giá cả phải chăng.

Tạo thói quen so sánh và kiểm tra thông tin cần thiết trước khi ký hợp đồng.

Để giữ chi phí ban đầu ở mức thấp, điều quan trọng trước tiên là phải hình thành thói quen so sánh và thu thập thông tin. Ngay cả khi các bất động sản có bố cục, độ tuổi và khoảng cách đi bộ đến ga tàu tương tự nhau, số tiền bạn phải trả có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào các điều khoản hợp đồng.

[Những điểm chính để so sánh]

• Sự có mặt hoặc vắng mặt của tiền đặt cọc và tiền chìa khóa và số tiền của chúng
• Phí môi giới miễn phí, một nửa giá hoặc một tháng
• Các lựa chọn và chi tiết về công ty bảo hiểm cháy nổ và bảo lãnh
• Phí tùy chọn như phí trao đổi chìa khóa và phí khử trùng
• Có sẵn bất động sản cho thuê và chiến dịch miễn phí

Điều quan trọng là phải đọc kỹ hợp đồng và các thông tin quan trọng, không chỉ làm theo giải thích mà còn phải đảm bảo bạn hài lòng với các điều khoản và điều kiện trước khi ký. Hãy tạo thói quen kiểm tra các điều khoản và điều kiện khi bạn thực sự được xem bất động sản, chứ không chỉ đọc thông tin trên trang bất động sản.

Lên kế hoạch để chuyển đến một cách suôn sẻ

Để tránh phải trả quá nhiều chi phí ban đầu khi chuyển nhà và không đủ chi phí sinh hoạt, việc lập kế hoạch tài chính trước khi chuyển nhà là rất quan trọng.

[Chi phí được bao gồm trong kế hoạch]

• Chi phí ban đầu (tiền đặt cọc, tiền chìa khóa, phí môi giới, bảo hiểm cháy nổ, v.v.)
• Phí công ty chuyển nhà, phí vận chuyển và chi phí đi lại
• Chi phí mua sắm đồ nội thất và đồ gia dụng như tủ lạnh, máy giặt, đèn chiếu sáng
• Chi phí sinh hoạt trong 1-2 tháng sau khi chuyển đến (điện, gas, nước, thực phẩm)

Ngoài ra, bằng cách kiểm tra trước thời điểm phát hành hợp đồng, điều kiện hủy hợp đồng và cơ cấu phí gia hạn, bạn có thể yên tâm chuẩn bị cho các khoản thanh toán dài hạn. Ví dụ, bạn có thể cân bằng tổng chi phí tốt hơn bằng cách cân nhắc một bất động sản gần ga tàu và cũ hơn nhưng có chi phí ban đầu thấp hơn, thay vì một bất động sản mới hơn với giá thuê cao. Nắm rõ toàn bộ hợp đồng, chứ không chỉ riêng tiền thuê nhà, là bước đầu tiên để bắt đầu cuộc sống mới một cách an tâm.

Tìm kiếm bất động sản ở đây