Paano mapanatiling mababa ang mga paunang gastos sa pagrenta? Paliwanag ng breakdown at mga rate sa merkado gamit ang mga simulation.

Magkano ang mga paunang gastos ng isang kasunduan sa pag-upa? Mga mahahalagang impormasyon na dapat mong malaman.

Kapag umuupa ng apartment, isang hindi maiiwasang aspeto ay ang "mga unang gastos" na natamo sa oras ng pagpirma ng kontrata. Ang mga nag-aakalang makakalipat na sila sa pamamagitan lamang ng pagbabayad ng upa ay kadalasang nagugulat sa halaga, na maaaring mas mataas kaysa sa inaasahan. Kaya, ano ang kasama sa mga unang gastos na ito, at kailan kailangang bayaran ang mga ito?

Magsisimula ang kabanatang ito sa pamamagitan ng pagbabalangkas ng pagkasira at karaniwang mga gastos sa mga paunang gastusin sa pag-upa, na nagbibigay ng mahahalagang kaalaman upang maiwasan ang pakiramdam na ang mga gastos ay "napakataas." Ang impormasyong ito ay makakatulong kahit para sa mga unang beses na pumipili ng paupahang apartment o condominium.

Mga pangunahing aytem na kasama sa paunang bayad at oras ng pagbabayad

Kasama sa mga paunang gastos sa pag-upa ang iba't ibang bayarin na binabayaran nang sabay-sabay sa oras ng pagpirma sa kontrata, bilang karagdagan sa buwanang upa.

Ang mga pangunahing aytem ay ang mga sumusunod:

• Deposito sa seguridad: Isang deposito na hawak upang masakop ang gastos sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon sa oras ng pag-alis (karaniwan ay 1 hanggang 2 buwang upa).
• Pera na may susi: Isang pabuya na ibinabayad sa may-ari ng ari-arian (landlord). Hindi maibabalik (0-2 buwang upa).
• Bayad sa brokerage: Isang bayarin na ibinabayad sa kompanya ng real estate (karaniwan ay isang buwang upa kasama ang buwis).
• Paunang renta/prorated na renta: Renta para sa bilang ng mga araw sa buwan ng kontrata o sa renta para sa susunod na buwan.
• Mga premium ng insurance sa sunog: Kadalasang binabayaran nang maaga sa loob ng dalawang taon sa panahon ng kontrata (humigit-kumulang 15,000 hanggang 20,000 yen).
• Bayad sa pagpapalit ng susi: Opsyonal para sa mga kadahilanang pangseguridad (¥10,000 hanggang ¥30,000)
• Bayad sa kompanya ng garantiya: Ang paunang bayad ay karaniwang 50% hanggang 100% ng upa.

Ang mga bayaring ito ay karaniwang kailangang bayaran nang sabay-sabay sa oras ng pagpirma sa kontrata. Dahil ang pagbabayad ay kadalasang ginagawa "kasabay ng pagpirma sa kontrata" o "sa oras ng aplikasyon bago ang pagpirma sa kontrata," mahalagang ihanda ang mga pondo nang maaga. Para sa mga mas bagong ari-arian o mga bagong tayong ari-arian, maaaring may mga karagdagang gastos tulad ng pagpapalit ng susi at pagdidisimpekta.

Magkano ang karaniwang paunang gastos, katumbas ng ilang buwang upa? Mga pagkakaiba sa pambansang karaniwang halaga at rehiyonal na halaga.

Sa pangkalahatan, ang mga paunang gastos para sa isang kasunduan sa pag-upa ay sinasabing nasa humigit-kumulang 4 hanggang 6 na buwang halaga ng upa. Gayunpaman, ito ay gabay lamang at lubhang nag-iiba depende sa lugar at mga kondisyon ng ari-arian. Halimbawa, sa mga sikat na lugar na malapit sa mga istasyon ng tren o sa mga bagong tayong apartment, maraming kontrata ang nangangailangan pa rin ng security deposit at key money, na maaaring umabot sa halos 6 na buwang halaga ng upa. Sa kabilang banda, sa mga lungsod sa rehiyon, ang key money ay kadalasang hindi kinakailangan, at ang bilang ng mga ari-arian na maaaring rentahan na may humigit-kumulang 4 na buwang halaga ng upa ay tumataas.

Kapag naghahanap ng mga ari-arian, maaari mong mabawasan nang malaki ang mga paunang gastos sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga kundisyon tulad ng "walang security deposit o key money" at "walang brokerage fee." Maraming mga portal at magasin sa real estate ngayon ang nag-aalok ng madaling mga opsyon sa paghahanap batay sa mga partikular na pamantayan, kaya siguraduhing gamitin ang mga ito.

Ang pagtukoy sa mga paunang gastos ay nag-iiba depende sa kung ikaw ay nakatira nang mag-isa o may kasamang pamilya.

Ang mga paunang gastos ay nag-iiba depende sa uri at laki ng ari-arian na iyong inuupahan, pati na rin sa bilang ng mga nakatira. Sa partikular, may mga sumusunod na pagkakaiba:

Kung nakatira ka mag-isa

• Ang upa ay kadalasang nakatakda sa pagitan ng 50,000 at 70,000 yen, at ang kabuuang paunang gastos ay nasa humigit-kumulang 200,000 hanggang 400,000 yen.
• Sa maraming pagkakataon, ang mga apartment na pang-isahan ang tao ay hindi kinakailangang magbigay ng security deposit o pera para sa susi.
• Ang mga bayarin sa kompanya ng seguro sa sunog at garantiya ay kadalasang mas mababa.
• Ang mas maliliit na plano ng sahig tulad ng 1LDK at mga studio apartment ang pangunahing uso.

Para sa mga sambahayan ng pamilya

• Dahil mas mataas ang upa, mas mataas din ang security deposit, key money, at brokerage fees.
• Para sa mas malalaking plano ng sahig tulad ng 3LDK, ang mga bayarin na sinisingil ng kompanya ng garantiya ay may posibilidad na mas mataas.
• Maraming ari-arian ang may mataas na bayarin sa pamamahala at mga karaniwang lugar, kaya kadalasang isang pasanin ang mga buwanang bayarin.
• Ang ilang mga tao ay pumipili ng mga hiwalay na bahay o mga gamit nang condominium, at ang mga tuntunin ng kontrata ay nag-iiba sa bawat ari-arian.

Sa madaling salita, may malakas na tendensiya na ang mas mataas na upa ay magresulta sa mas mataas na mga panimulang gastos. Ang pagpili ng upa na kayang pamahalaan para sa iyong pamumuhay at komposisyon ng sambahayan ang unang hakbang sa pagpapanatiling mababa ang mga panimulang gastos.

Suriin nang detalyado ang pagkakabukod-bukod ng mga paunang gastos.

Ang mga paunang gastos na nauugnay sa isang kasunduan sa pag-upa ay hindi lubos na mauunawaan sa pamamagitan lamang ng pagsasabing ito ay "ilang buwang halaga ng upa." Sa katotohanan, mayroong iba't ibang mga bayarin, at ang mga ito ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa ari-arian at sa kumpanya ng real estate.

Isasaayos ng kabanatang ito ang mga detalye ng karaniwang mga paunang gastos, oras ng pagbabayad, at mga puntong dapat isaalang-alang kapag tinutukoy ang mga ito. Ang pag-unawa sa pagkasira ng mga gastos ay makakatulong sa iyo na matukoy kung aling mga pagbabayad ang mandatory at alin ang opsyonal o kasama bilang mga serbisyo. Mahalaga ring kumpirmahin ang mga detalyeng ito bago lumipat, dahil nakakaapekto ang mga ito sa mga pamamaraan ng pagkansela at mga refund pagkatapos mapirmahan ang kontrata.

Sistema ng deposito sa seguridad at sistema ng pera para sa susi at mga patakaran sa pag-refund

Ang security deposit at key money ay dalawa sa mga pinakakaraniwang bayarin na lumalabas kapag pumipirma ng kasunduan sa pag-upa para sa isang paupahang ari-arian.

• Deposito pangseguridad: Ito ay parang deposito ng garantiya na binabayaran mo sa may-ari ng lupa upang mabayaran ang hindi nabayarang upa o ang gastos sa pagpapanumbalik ng ari-arian sa orihinal nitong kondisyon pagkatapos lumipat. Sa karamihan ng mga kaso, ito ay ibabalik pagkatapos ibawas ang mga gastos sa pagkukumpuni atbp. pagkatapos matapos ang kontrata, ngunit maaaring may mga karagdagang gastos sa kaso ng mga ari-ariang pinapayagan ang mga alagang hayop, atbp.
• Pera mula sa susi: Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ito ay binabayaran bilang "salamat" at hindi maibabalik. Maaaring hindi ito kinakailangan depende sa rehiyon at ari-arian.

Kamakailan lamang, dumami ang mga ari-ariang "walang security deposit o key money," ngunit maaaring mataas ang mga gastos sa paglipat, kaya siguraduhing makakuha ng detalyadong paliwanag at listahan ng mga bagay na magagastos kapag pumirma sa kontrata.

Mga gastusin na may kaugnayan sa kompanya ng real estate tulad ng mga bayarin sa brokerage at mga bayarin sa kompanya ng garantiya.

Ang mga kompanya ng real estate na nagpapakilala ng mga ari-arian ay naniningil ng komisyon. Ang bayarin na ito ay legal na limitado sa "isang buwang upa kasama ang buwis," at karamihan sa mga kompanya ng real estate ay nagtatakda ng kanilang mga bayarin sa loob ng saklaw na iyon. Gayunpaman, ang ilang mga tindahan at website ay nag-aalok ng "walang komisyon" o "kalahating presyo na mga kampanya," at kung maghahanap kang mabuti, makakatipid ka ng sampu-sampung libong yen.

Bukod pa rito, ang paggamit ng mga kompanya ng garantiya ay nagiging mas laganap din, na ang mga paunang bayarin ay karaniwang mula 50% hanggang 100% ng upa. Ang ilang mga kompanya ng garantiya ay nag-aalok ng mga espesyal na serbisyo, tulad ng para sa mga estudyante, dayuhan, o pabahay na pinapayagan ang mga alagang hayop, kaya tandaan na ang kompanya ng kasosyo ay maaaring magkaiba depende sa ari-arian. Mainam din na palaging suriin ang mga bayarin sa pag-renew, mga pamamaraan ng pagbabayad, at mga patakaran sa pag-aayos kung sakaling matapos ang kontrata.

Iba pang mga paunang gastos tulad ng insurance sa sunog, mga bayarin sa pagpapalit ng susi, at mga bayarin sa pagdidisimpekta.

Kasama sa mga paunang gastos ang mga bayarin sa serbisyo na itinakda ng kompanya ng real estate o kompanya ng pamamahala ng ari-arian. Ang mga pangunahing bayarin ay ang mga sumusunod:

• Mga premium ng insurance sa sunog: Ang mga ito ay mandatory upang masakop ang pinsala sa sunog at tubig, at nagkakahalaga ng humigit-kumulang 15,000 hanggang 20,000 yen sa loob ng dalawang taon. Siguraduhing suriin ang mga detalye ng plano upang matiyak na komprehensibo ang saklaw ng insurance.
• Bayad sa pagpapalit ng susi: Ang bayad na ito ay sinisingil upang palitan ang mga susi ng dating nangungupahan para sa mas pinahusay na seguridad. Karaniwan itong nagkakahalaga sa pagitan ng 10,000 at 30,000 yen. Maaaring mas mahal pa ito para sa mga ari-ariang may awtomatikong kandado o mga mas bagong gusali ng apartment.
• Mga bayarin sa serbisyo ng pagdidisimpekta at isterilisasyon sa loob ng bahay: Ito ay mga opsyonal na bayarin at hindi mandatory, ngunit kadalasan ay awtomatiko itong idinaragdag sa mga pagtatantya, kaya maaari kang magbayad nang higit pa kung pipirma ka ng kontrata nang hindi sinusuri.

Bukod pa rito, maaaring kasama sa booking package ng ilang kompanya ng real estate ang mga bayad na opsyon tulad ng "move-in support" at "24-hour trouble support". Bukod pa sa mga karagdagang serbisyong ito, siguraduhing makakuha ng paliwanag at maingat na suriin bago pirmahan ang kontrata upang matiyak na walang mga hindi malinaw na singil na kasama sa pagtatantya.

7 paraan para mapanatiling mababa ang mga paunang gastos sa pagrenta

Ang mga paunang gastos na magaganap kapag pumirma ng kasunduan sa pag-upa ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa mga kondisyon ng ari-arian at mga tuntunin ng kontrata. Ang kaunting talino ay maaaring humantong sa pagtitipid ng sampu-sampung libo hanggang sa mahigit isang daang libong yen.

Dito, ipapakilala namin ang pitong praktikal na tip sa pagtitipid ng pera para sa mga gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos hangga't maaari. Ipapaliwanag din namin ang mga mahahalagang puntong dapat suriin bago pumirma ng kontrata kapag naghahanap ng paupahang apartment o condominium.

Maghanap ng mga ari-arian na walang security deposit o key money.

Isa sa mga pinakamabisang paraan upang mabawasan ang mga paunang gastos ay ang pumili ng isang ari-arian na walang security deposit o key money. Karaniwang katumbas ito ng dalawa hanggang tatlong buwang upa, kaya ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay maaaring makabuluhang makabawas sa mga gastos. Kamakailan lamang, tumataas ang bilang ng mga ari-arian na walang security deposit o key money, hindi lamang para sa mga paupahang apartment at bahay, kundi pati na rin para sa mga bagong tayong ari-arian at mga pabahay na pinapayagan ang mga alagang hayop. Ang mga website ng listahan ng ari-arian ay kadalasang may mga function sa pag-filter tulad ng "walang security deposit o key money" o "mababang paunang gastos" upang mas madaling makahanap ng silid na nakakatugon sa iyong nais na mga kondisyon.

Samantalahin ang mga ari-arian na nag-aalok ng mga kampanya sa libreng pagrenta.

Para mabawasan ang mga paunang gastos, isaalang-alang ang mga ari-ariang may libreng upa o patuloy na mga promosyon. Ang mga alok tulad ng "isang buwang libreng upa" o "50,000 yen na paunang gastos na pakete" ay karaniwan lalo na sa mga apartment building na hindi available ang season o mas lumang mga apartment building. Gayundin, samantalahin ang mga opisyal na website ng mga kompanya ng real estate at mga eksklusibong kampanya sa loob ng tindahan. Maaari pa nga nilang ipakita sa iyo ang mga hindi nakalistang ari-arian na hindi available online, kaya siguraduhing malinaw na ipaalam ang iyong mga kinakailangan kapag nag-iiskedyul ng pagtingin.

Pumili ng kompanya ng real estate na nag-aalok ng libre o kalahating presyong brokerage fees.

Bagama't ang pinakamataas na bayad sa brokerage ay isang buwang upa kasama ang buwis, maaari mong bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng paggamit ng mga ahensya ng real estate na nag-aalok ng kalahating presyo o walang bayad sa brokerage. Kamakailan lamang, mayroon ding mga portal site na dalubhasa sa mga ari-arian na may "zero brokerage fees," kaya epektibo na ihambing ang mga ahensya sa bawat lugar kapag naghahanap.

Siguraduhing tingnan din ang pahina ng ari-arian nang maaga upang makita kung mayroong detalyadong impormasyon na magagamit at alamin kung naaayon ito sa iyong nais na mga kondisyon.

Bawasan ang mga gastos sa paglipat sa pamamagitan ng pagpili ng apartment na may mga kagamitan.

Ang pagbili ng mga mahahalagang gamit sa bahay tulad ng refrigerator, washing machine, at kama ay maaaring umabot sa mahigit 100,000 yen. Ang pagpili ng paupahang apartment na may mga kagamitang pang-agrikultura ay maaaring makabawas nang malaki sa mga gastusin sa paglipat. Bukod pa rito, nakakapanatag na tingnan kung anong mga pasilidad ang kasama at kung gaano na katanda ang mga ito kapag tinitingnan ang ari-arian. Ang ilang mga ari-arian ay nag-aalok ng mga paglilibot sa mga modelo ng silid o mga pahina na may mga larawan, kaya siguraduhing tingnan ang mga ito nang maaga.

Sa pamamagitan ng maingat na pagtakda ng oras para sa kontrata, maaari kang lumipat sa panahon ng off-season.

Ang merkado ng pag-upa ay may abalang panahon (Pebrero hanggang Abril) at isang panahon na hindi kasama ang mga ari-arian (Mayo hanggang Agosto, atbp.), at ang mga paunang gastos ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa kung kailan ka pumirma ng kontrata. Sa panahon na hindi kasama ang mga ari-arian, may posibilidad na dumami ang mga ari-arian na walang security deposit o key money, o mga ari-arian na may libreng panahon ng pag-upa, kaya't ito ay isang magandang pagkakataon upang makahanap ng baratilyo na akma sa iyong nais na mga kondisyon. Ang mataas na upa ay hindi nangangahulugang mataas na paunang gastos, kaya mainam na bigyang-pansin ang mga uso sa iyong nais na lugar at sa paligid ng istasyon kapag pumipirma ng kontrata.

Kung kaya mong pumili ng sarili mong kompanya ng garantiya at insurance sa sunog, paghambingin mo ang mga ito.

May ilang kompanya ng real estate na nagpapahintulot sa iyo na pumili ng sarili mong kompanya ng garantiya at insurance sa sunog sa halip na tukuyin ang mga ito. Sa ganitong mga kaso, paghambingin ang maraming kompanya at suriin ang mga "detalye" kabilang ang saklaw, mga bayarin, mga pamamaraan ng kontrata, at mga kondisyon ng pagkansela. Ang insurance sa sunog, sa partikular, ay kadalasang mas mura sa mga online o mail-order na kompanya, kaya inirerekomenda na kumuha ng mga quote at paghambingin ang mga ito bago magpareserba.

Isasaalang-alang din namin ang pag-aalok ng mga plano sa pagbabayad gamit ang hulugan para sa upa at mga opsyon sa credit card.

Kamakailan lamang, dumami ang mga paupahang ari-arian na nagpapahintulot sa pagbabayad ng upa at mga paunang gastos nang hulugan, pati na rin ang mga serbisyo sa real estate na tumatanggap ng mga credit card. Kahit na mahirap maghanda ng malaking halaga ng pera nang maaga, ang paghahati nito sa mga buwanang bayad ay nagpapadali sa pamamahala ng pananalapi at nagpapababa ng balakid sa paglipat. Gayunpaman, maaaring may mga bayarin o singil sa interes, kaya siguraduhing suriin ang mga detalye nang maaga.

Ano ang sanhi ng mataas na paunang gastos? Mga bagay na maaaring hindi mo alam na maaaring humantong sa mga pagkalugi.

Kapag pumipirma ng kontrata sa pag-upa para sa isang apartment o condominium, naramdaman mo na ba na ang mga unang gastos ay labis na mataas kahit na mababa ang upa? Ito ay maaaring dahil sa mga madalas na nakakaligtaan na bayarin at mga tuntunin ng kontrata na nag-iiba sa bawat kumpanya ng real estate.

Ipapaliwanag nang detalyado sa kabanatang ito kung bakit mataas ang mga paunang gastos at kung paano maiiwasan ang mga ito. Ang pagkakaroon ng tamang kaalaman bago pumirma ng kontrata ay dapat makatulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos at matiyak ang maayos na proseso ng paglipat.

Mga kaso kung saan kasama ang mga hindi kinakailangang bayarin sa opsyon.

Ang isang salik na nakakatulong sa mas mataas na mga paunang gastos ay ang awtomatikong pagsasama ng mga opsyonal na bayarin sa serbisyo.

Kabilang sa mga karaniwang aytem ang mga sumusunod:

• Gastos sa pagdidisimpekta sa loob ng bahay/gastos sa konstruksyon ng isterilisasyon
• Bayad sa serbisyo ng suporta na 24-oras
• Bayad sa paglilinis ng air conditioner
• Mga gastos sa paggamot sa pagkontrol ng peste

Ang mga ito ay kadalasang itinuturing na "mahalaga," ngunit sa katotohanan, kung minsan ay maaari itong alisin bilang mga opsyonal na dagdag. Mahalagang maingat na suriin ang mga detalye sa gabay at pagtatantya ng ahente ng real estate upang matukoy kung ang mga ito ay kinakailangan o hindi. Maging maingat lalo na sa mga lumang condominium at mga ari-arian na may malawak na serbisyo, dahil mas maraming pagpipilian ang mga ito.

Kung hindi mo aalamin nang maaga ang mga bayarin sa paglipat, maaari kang malugi.

Bagama't maaaring hindi ito direktang nauugnay sa mga unang gastos, ang "mga gastos na natamo sa paglipat" ay talagang isang bagay na hindi dapat balewalain. Lalo na sa mga ari-arian na hindi nangangailangan ng security deposit, ang mga gastos sa pagpapanumbalik at mga bayarin sa paglilinis ay kadalasang kasama bilang mga espesyal na sugnay sa kontrata, na maaaring magresulta sa malalaking bayarin sa paglipat.

Pakitandaan ang mga sumusunod na punto:

• Malinaw na nakasaad sa kontrata ang mga bagay tulad ng "Bayad sa paglilinis kapag lumipat: XX yen."
• Kahit na hindi ito sinasadya o kapabayaan, maaari kang singilin para sa gastos ng pagpapalit ng wallpaper o sahig dahil sa "pinsala."
• Ang mga bayarin sa paglilinis ng air conditioner at pagpapalit ng kandado ay itinatakda bilang mga mandatoryong bagay sa pagtatapos ng kontrata.

Para maiwasan ang mga problemang ito, mahalagang suriin kung naipaliwanag na ang mga bayarin sa paglipat habang tinitingnan ang kontrata bago ang kontrata. Siguraduhing humingi ng paglilinaw sa website o sa opisina ng real estate kung mayroon kang anumang mga katanungan.

Mag-ingat sa mga ari-ariang mababa ang upa ngunit mataas ang paunang gastos.

Kahit na sa tingin mo ay "magandang deal ito dahil mura ang upa," may problema: ang mga unang gastos ay maaaring talagang mataas.

Ang mga sumusunod na pattern, sa partikular, ay nangangailangan ng espesyal na atensyon.

• Ang security deposit at perang pang-susi ay nakatakda sa dalawang buwang upa bawat isa.
• Mas mataas ang mga bayarin sa brokerage at mga bayarin sa kompanya ng garantiya kaysa sa presyo ng merkado.
• Mga ari-arian na may bayad sa pagpapanatili at pamamahala ng mga karaniwang lugar na 10,000 yen o higit pa.
• Maikli ang panahon ng kontrata, at mataas ang itinakdang parusa sa pagkansela.

Bukod pa rito, ang mga sobrang murang segunda-manong apartment at ari-arian ay maaaring may mga nakatagong disbentaha tulad ng pagiging napakaluma, mataas na bayarin sa pag-renew, o hindi maginhawang lokasyon sa tabi ng linya ng tren. Samakatuwid, kapag pumipili ng ari-arian, mahalagang ihambing hindi lamang ang buwanang upa, kundi pati na rin ang pagkasira ng mga paunang gastos, panahon ng kontrata, mga kondisyon ng pagkansela, at ang antas ng mga amenities. Ang pag-unawa sa kabuuang gastos ay makakatulong sa iyo na gumawa ng desisyon na hindi magreresulta sa pagkalugi.

Subukan natin ang isang simulasyon! Isang halimbawa ng tinantyang mga paunang gastos.

Kapag pumipirma ng kontrata sa pag-upa para sa isang paupahang apartment o condominium, isa sa mga bagay na pinaka-inaalala ng mga tao ay "magkano talaga ang mga unang gastos."

Dito, gagamit tayo ng tatlong tipikal na senaryo bilang mga halimbawa upang magbigay ng konkretong pagsusuri ng mga paunang gastos at ng kanilang karaniwang presyo. Sa pamamagitan ng paggaya ng isang magaspang na badyet bago lumipat o maghanap ng apartment, mas madali kang makakagawa ng isang makatotohanang plano.

Sa kaso ng isang taong nag-iisa na nakatira at may upa na 60,000 yen

[Mga ipinapalagay na kondisyon]

• Deposito: 1 buwang upa (60,000 yen)
• Pera na may susi: 1 buwang upa (60,000 yen)
• Bayad sa brokerage: 1 buwang upa + buwis (66,000 yen)
• Paunang upa: 1 buwang upa (60,000 yen)
• Bayad sa kompanya ng garantiya: 50% ng upa (30,000 yen)
• Premium ng seguro sa sunog: 18,000 yen
• Bayad sa pagpapalit ng kandado: 16,000 yen

[Kabuuang paunang gastos] 265,000 yen

Kapag isinasaalang-alang ang isang 1LDK apartment sa isang urban area na nasa loob ng 10 minutong lakad mula sa istasyon ng tren, ang halagang babayaran mo ay mag-iiba nang malaki depende sa kung magbabayad ka o hindi ng security deposit at key money. Bukod pa rito, kung isasaalang-alang mo rin ang mga gastos sa paglipat at ang pagbili ng mga muwebles at appliances, ang kabuuang halaga ay maaaring umabot sa halos 400,000 yen. Para sa mga gustong makatipid o magsimulang mamuhay nang mag-isa nang walang abala, inirerekomenda na isaalang-alang ang mga furnished apartment o mga apartment na walang deposito o key money.

Kaso ng upa na 80,000 yen, kasama ang security deposit at perang susi, at bayad sa brokerage na isang buwang upa.

[Mga ipinapalagay na kondisyon]

• Deposito para sa seguridad: 2 buwang upa (160,000 yen)
• Pera na may susi: 1 buwang upa (80,000 yen)
• Bayad sa brokerage: 1 buwang upa + buwis (88,000 yen)
• Paunang upa: 1 buwang upa (80,000 yen)
• Bayad sa kompanya ng garantiya: 80% ng upa (64,000 yen)
• Premium ng seguro sa sunog: 20,000 yen
• Bayad sa pagpapalit ng kandado: 22,000 yen

[Kabuuang paunang gastos] 382,000 yen

Sa mga bagong tayong paupahang apartment o ari-arian na malapit sa mga istasyon ng tren sa mga sikat na lugar na may kumpletong kagamitan, ang deposito sa seguridad at pangunahing pera ay kadalasang nakatakda sa ilang buwang upa, na lubhang nagpapataas ng mga gastos. Gayundin, maaaring may mga termino ng kontrata tungkol sa haba ng kontrata o mga espesyal na kondisyon para sa pagtatapos, kaya siguraduhing suriin ang mga detalye. Kahit na bahagyang mas mataas ang upa, ang pangmatagalang pag-upa ay maaaring makabawas sa kabuuang gastos, kaya mahalagang ihambing at isaalang-alang ang pangkalahatang balanse ng gastos, hindi lamang ang upa lamang.

Kaso ng isang kampanyang nag-aalok ng libreng upa at walang panimulang gastos.

[Mga ipinapalagay na kondisyon]

• Deposito sa seguridad/Pera ng susi: Wala
• Bayad sa brokerage: Wala
• Isang buwang libreng upa
• Bayad sa kompanya ng garantiya: 50% ng upa (30,000 yen)
• Premium ng seguro sa sunog: 15,000 yen
• Bayad sa pagpapalit ng susi: 0 yen (kampanya)
• Renta sa unang buwan: Libre (libreng upa)
• Bayad sa oras ng kontrata: Bayad sa garantiya + insurance lamang

[Kabuuang paunang gastos] 45,000 yen

Sa pamamagitan ng pagsasamantala sa mga kampanyang walang bayad sa paunang bayad at mga alok na libreng upa, makakahanap ka ng mga ari-ariang available sa halagang wala pang 50,000 yen kada buwan. Sa partikular, ang mga ari-ariang eksklusibo sa mga partikular na website o ahensya ay maaaring may kasamang mga diskwento o mga kondisyon ng cashback. Gayunpaman, ang ilang mga ari-arian ay may mahigpit na mga kondisyon sa pagtatapos, tulad ng isang minimum na isang taong kontrata o mga parusa para sa maagang pagtatapos, kaya mahalagang maingat na suriin ang mga kundisyong ito habang nagmamasid at naglilibot.

Bukod pa rito, ang mga lumang ari-arian na may mga lumang pasilidad ay maaaring magdulot ng mga gastos sa pagkukumpuni sa kalaunan, kaya ipinapayong mag-ingat kapag isinasaalang-alang ang mga gamit nang apartment o mga murang lumang ari-arian.

Paano haharapin ang mga kahirapan sa pagbabayad ng mga paunang gastos

"Nakahanap ako ng kwarto na gusto ko, pero masyadong mataas ang mga unang presyo at hindi ko kayang bayaran ang mga ito..." Kahit sa ganitong mga sitwasyon, hindi kailangang sumuko. Kamakailan lamang, ang mga opsyon sa pabahay at mga paraan ng pagbabayad ay naging mas magkakaiba, at mas maraming serbisyo ang nagbibigay-daan sa iyong lumipat kahit na mayroon kang mga alalahanin sa pananalapi.

Narito ang tatlong hakbang na dapat mong gawin kung nahihirapan kang bayaran ang mga unang gastusin.

Maghanap ng kompanya ng real estate na tumatanggap ng mga hulugan at credit card.

Kung hindi mo kayang bayaran nang sabay-sabay ang mga unang gastos, mainam na maghanap ng kompanya ng real estate na nag-aalok ng mga hulugan o mga bayarin gamit ang credit card. Sa partikular, ang mga opsyong ito ay nagiging mas karaniwan sa mga opisina na nag-aalok ng mga online na kontrata at sa mga website ng real estate na nagsisilbi sa mga nakababatang henerasyon.

[Mga karaniwang halimbawa ng mga tugon]

• Mga unang hulugan: Magagamit sa 3 hanggang 12 hulugan (sa pamamagitan ng kompanya ng kredito)
• Pagbabayad gamit ang credit card: Tinatanggap ang VISA/Master/JCB at iba pang mga card.
• Tinatanggap ang bahagyang pagbabayad gamit ang card (hal., bayad lamang sa brokerage).

Ang kakayahang umangkop sa mga paraan ng pagbabayad at ang maayos na proseso ng aplikasyon ay mga kaakit-akit na katangian. Gayunpaman, may idinaragdag na interes at mga bayarin kapag nagbabayad nang hulugan, kaya mahalagang suriin ang detalyadong mga tuntunin at kundisyon at mga materyales na nagbibigay ng impormasyon.

Suriin ang mga tuntunin at kundisyon ng kompanya ng garantiya sa pagrenta.

Sa kasalukuyan, ang paggamit ng kompanya ng garantiya sa pagrenta sa halip na isang co-signer ang karaniwan, ngunit ang proseso ng screening at mga bayarin ay lubhang nag-iiba depende sa kompanya ng garantiya.

[Mga Punto ng Paghahambing]

• Paunang bayad sa garantiya: 50% o 100% ng upa, atbp.
• Kung mayroon o wala ng taunang bayad sa pag-renew at kung magkano ito (madalas ay nasa humigit-kumulang 10,000 yen)
• Pagkakaroon ng mga hulugang bayad o mga ipinagpaliban na bayad

Gayundin, ang ilang mga kumpanya ay maaaring may iba't ibang kaakibat na mga kompanya ng garantiya depende sa lugar o linya ng riles, kaya mainam na suriin ito kapag gumagawa ng reserbasyon para sa pagtingin o habang nagpapaliwanag ng kontrata. Upang mabawasan ang iyong pasanin sa pagbabayad, maingat na piliin ang iyong kompanya ng garantiya.

Samantalahin ang mga serbisyo sa pabahay na nakakatulong na mapanatiling mababa ang mga gastos.

Mayroon ding mga serbisyong lubos na nakakabawas sa mga gastos, tulad ng "zero initial fees" at "no security deposit, key money, o brokerage fees."

[Mga halimbawa ng mga karaniwang serbisyo]

• Mga apartment na may kagamitan at mga pabahay na pinagsasaluhan nang walang paunang gastos.
• Mga ari-ariang nakabatay sa subscription na may kalayaang lumipat sa ibang ari-arian buwan-buwan.
• Cross House at iba pang mga kumpanya ng pamamahala na may malakas na presensya sa mga urban area

Ang mga serbisyong ito ay kadalasang nagtatampok ng mga mas bagong ari-arian, at sa maraming pagkakataon, ang buong proseso, mula sa pag-book ng mga viewing hanggang sa pagkumpleto ng mga kontrata, ay maaaring gawin online nang hindi nangangailangan ng personal na pagbisita. Ang mga ito ay lalo na inirerekomenda para sa mga nakakaranas ng mga hindi tiyak na panahon, tulad ng mga biglaang paglipat o pagkatapos magpalit ng trabaho.

Buod | Unawain ang karaniwang mga paunang gastos at mga tip para mapanatili ang mga ito na mababa

Ang mga unang gastos na natamo kapag pumirma ng kasunduan sa pag-upa ay maaaring umabot sa 4 hanggang 6 na buwang halaga ng upa, na maaaring maging isang malaking pasanin para sa maraming taong nagbabalak lumipat. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pag-unawa sa pagkasira ng mga gastos na ito, ang kanilang karaniwang gastos, at mga tip para mabawasan ang mga ito, posible na makatipid ng pera nang matalino.

Sa pamamagitan ng maingat na pagpili ng mga ari-arian at pagsasaalang-alang sa mga detalye ng kontrata, makakamit mo ang isang sulit na paghahanap ng apartment.

Ugaliing ikumpara at kumpirmahin ang mga kinakailangang impormasyon bago pumirma ng kontrata.

Para mapanatiling mababa ang mga panimulang gastos, mahalagang ugaliin ang "paghahambing" at "pangangalap ng impormasyon." Kahit na ang mga ari-arian na may magkakatulad na plano ng sahig, edad, at distansya na maaaring lakarin mula sa istasyon ay maaaring magkaroon ng ibang-iba na halaga ng pagbabayad depende sa mga tuntunin ng kontrata.

[Mga pangunahing puntong dapat ihambing]

• Kung kinakailangan ba o hindi ang security deposit/key money, at ang halaga.
• Ang bayad sa brokerage ay libre, kalahating presyo, o isang buwang bayad.
• Mga opsyon at saklaw ng kompanya ng seguro sa sunog at garantiya
• Mga opsyonal na gastos tulad ng mga bayarin sa pagpapalit ng susi at mga bayarin sa pagdidisimpekta.
• Pagkakaroon ng libreng upa at mga pang-promosyong ari-arian.

Mahalagang basahin nang mabuti ang nilalaman ng kontrata at ang dokumento ng paliwanag ng mahahalagang bagay, at huwag tumuon sa "prosesong ipinaliwanag," kundi sa "kung naunawaan at sinang-ayunan mo ba ang kontrata." Ugaliing suriin ang mga kondisyon hindi lamang sa impormasyong nakasulat sa pahina ng ari-arian, kundi pati na rin sa aktwal na pagtingin.

Gumawa tayo ng plano para makalipat at manirahan dito nang walang abala.

Upang maiwasan ang mga sitwasyon kung saan magbabayad ka nang sobra para sa mga unang gastusin sa paglipat at mauwi sa kakulangan ng pondo para sa mga gastusin sa pamumuhay, napakahalaga ng "pagpaplanong pinansyal bago lumipat".

[Mga gastusing isasama sa plano]

• Mga paunang gastos (deposito ng seguridad, perang pang-susi, bayad sa brokerage, insurance sa sunog, atbp.)
• Mga bayarin sa kompanya ng paglipat, mga bayarin sa transportasyon, at mga gastusin sa paglalakbay
• Gastos sa pagbili ng mga muwebles at kagamitan sa bahay tulad ng mga refrigerator, washing machine, at ilaw.
• Isa hanggang dalawang buwang gastusin sa pamumuhay pagkatapos lumipat (kuryente, gas, tubig, at pagkain)

Bukod pa rito, ang pagsuri nang maaga sa oras ng paghahatid ng kontrata, mga kondisyon ng pagtatapos, at istruktura ng bayarin sa pag-renew ay makakatulong sa iyong maghanda para sa mga pangmatagalang pagbabayad nang may kapanatagan ng loob. Halimbawa, ang pagsasaalang-alang sa mga ari-arian na malapit sa istasyon at mas luma ngunit may mas mababang paunang gastos, sa halip na mga mas bagong ari-arian na may mataas na upa, ay maaaring lumikha ng mas mahusay na balanse ng kabuuang gastos. Ang pagkakaroon ng kamalayan sa pangkalahatang kontrata, hindi lamang sa upa, ang unang hakbang sa pagsisimula ng iyong bagong buhay nang may kumpiyansa.