Không cần đặt cọc/tiền giữ chỗ, nhà cho thuê đầy đủ nội thất tại Tokyo: Hướng dẫn toàn diện tìm nhà ở giá cả phải chăng

Làm thế nào để tìm được căn hộ cho thuê ở Tokyo không cần đặt cọc hay tiền giữ chỗ và được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị gia dụng?

Tóm lại, bạn có thể tìm thấy những bất động sản ở Tokyo không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chỗ và được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị. Có hai cách chính để làm điều này. Một là sử dụng trang web cho thuê để thu hẹp phạm vi tìm kiếm bằng cách kết hợp các điều kiện "không cần tiền đặt cọc", "không cần tiền giữ chỗ" và "được trang bị đầy đủ thiết bị". Cách khác là chọn một đại lý bất động sản chuyên quản lý các bất động sản được trang bị đầy đủ thiết bị ngay từ đầu, giúp giảm chi phí ban đầu.

Hình thức thứ nhất cung cấp số lượng lớn bất động sản, nhưng các phòng đáp ứng tiêu chí thường được cho thuê nhanh chóng, và phí môi giới cũng như phí bảo lãnh thường được tính riêng. Hình thức thứ hai giới hạn phạm vi bất động sản bạn có thể lựa chọn, nhưng chi phí ban đầu, phí môi giới và chi phí mua sắm nội thất có thể được giảm thiểu, do đó sự khác biệt về tổng chi phí thường khá đáng kể.

Tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa là gì? (Chúng chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí ban đầu?)

Tiền đặt cọc là số tiền trả cho chủ nhà để trang trải chi phí khôi phục lại hiện trạng ban đầu của căn nhà khi người thuê chuyển đi và để bù đắp cho bất kỳ khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán nào. Tại Tokyo, số tiền này thường tương đương với một đến hai tháng tiền thuê nhà. Bất kỳ phần tiền nào chưa sử dụng sẽ được hoàn trả khi người thuê chuyển đi. Tiền trả trước (tiền đặt cọc chìa khóa) được trả cho chủ nhà như một lời cảm ơn và không được hoàn trả. Số tiền này cũng thường vào khoảng một tháng tiền thuê nhà.

Trong một hợp đồng thuê nhà thông thường, ngoài tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa, còn có phí môi giới (lên đến một tháng tiền thuê nhà cộng thuế), tiền thuê nhà trả trước, bảo hiểm cháy và phí làm lại chìa khóa. Tổng cộng thường lên tới bốn đến năm tháng tiền thuê nhà. Với một phòng có giá thuê hàng tháng là 70.000 yên, điều này có nghĩa là bạn sẽ cần khoảng 280.000 đến 350.000 yên trước khi dọn vào ở.

Việc lựa chọn căn hộ có nội thất đầy đủ ảnh hưởng đến chi phí ban đầu như thế nào?

Chọn căn hộ có nội thất sẵn giúp bạn loại bỏ gánh nặng tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa, cũng như chi phí mua sắm đồ đạc và thiết bị gia dụng – một khoản chi phí ban đầu khác. Mua tủ lạnh, máy giặt, giường, bàn làm việc, v.v., có thể tốn khoảng 100.000 đến 200.000 yên, nhưng những thứ này không cần thiết nếu căn hộ đã có nội thất. Bạn chỉ cần mang theo một túi đồ, giảm thiểu cả chi phí và rắc rối khi bắt đầu cuộc sống mới.

Năm 2026, do đồng yên yếu, sẽ tiếp tục có dòng người nước ngoài đổ về Nhật Bản, cũng như người dân từ các vùng miền khác chuyển đến Nhật Bản để làm việc hoặc học tập. Tại Tokyo, nhu cầu về nhà ở ngắn hạn với chi phí ban đầu tối thiểu sẽ tiếp tục tăng cao. Các căn hộ có nội thất đầy đủ, không cần đặt cọc hay trả tiền chìa khóa sẽ đáp ứng tốt nhu cầu này.

[Mô phỏng] So sánh chi phí ban đầu giữa một căn hộ cho thuê tiêu chuẩn và một căn hộ có nội thất đầy đủ.

Lấy ví dụ một căn hộ studio giá 70.000 yên/tháng, chúng ta hãy so sánh chi phí ban đầu phát sinh trước khi dọn vào ở giữa một căn hộ cho thuê thông thường và một căn hộ có nội thất đầy đủ từ Cross House. Các con số này chỉ là ước tính dựa trên hướng dẫn chung, và số tiền thực tế sẽ khác nhau tùy thuộc vào bất động sản và điều khoản hợp đồng.

Với hình thức thuê nhà thông thường, chi phí đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, phí môi giới và mua sắm đồ nội thất/thiết bị thường cộng dồn lại, và không hiếm trường hợp tổng chi phí trước khi dọn vào ở vượt quá 300.000 yên. Mặt khác, căn hộ có nội thất đầy đủ lại có đặc điểm là tất cả các chi phí này đều được giảm thiểu. Căn hộ có nội thất đầy đủ của Cross House không yêu cầu đặt cọc, tiền giữ chìa khóa hay phí môi giới, và chi phí ban đầu chỉ là 30.000 yên khi áp dụng chương trình khuyến mãi (thông thường là 50.000 yên). Điều kiện và thời gian khuyến mãi có thể thay đổi, vì vậy vui lòng kiểm tra chi tiết mới nhất. Bạn cũng có thể tìm thấy bảng phân tích chi tiết hơn về chi phí ban đầu trên trang giá cả .

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về cách tính toán chi phí ban đầu, vui lòng tham khảo thêm bài viết "Sinh viên đại học sống một mình tốn bao nhiêu tiền? Chi phí ban đầu, chi phí sinh hoạt và cách tiết kiệm tiền ".

Bảng phân tích chi phí hàng tháng phát sinh sau khi chuyển vào nhà mới.

Kiểm tra không chỉ chi phí ban đầu mà cả chi phí hàng tháng sẽ giúp bạn tránh khỏi bất ngờ khi phát hiện ra rằng "chi phí cao hơn dự kiến" sau khi đã chuyển vào ở. Chi phí hàng tháng cho căn hộ có nội thất bao gồm tiền thuê nhà cộng với phí dịch vụ an ninh.

Làm thế nào để tính toán chi phí hàng tháng của một căn hộ có nội thất đầy đủ?

Các căn hộ có nội thất đầy đủ của Cross House tính thêm phí hàng tháng là 1.500 yên (đã bao gồm thuế) ngoài tiền thuê nhà. Phí này bao gồm hỗ trợ giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong nhà. Không có phí khu vực chung hoặc phí quản lý đối với các căn hộ có nội thất đầy đủ. Tiện nghi khác nhau tùy thuộc vào từng căn hộ, nhưng nhìn chung bao gồm máy điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, giường, bàn làm việc, ghế, tủ đựng đồ và rèm cửa.

Đối với căn hộ có nội thất đầy đủ, người thuê nhà tự chịu trách nhiệm thu xếp các hợp đồng điện, nước và gas. Nếu bạn không chắc chắn về quy trình ký kết hợp đồng, bạn có thể lựa chọn dịch vụ hỗ trợ ký kết hợp đồng từ các đối tác của chúng tôi hoặc gói dịch vụ gộp các tiện ích vào một khoản phí cố định hàng tháng. Thông tin chi tiết hơn sẽ được xác nhận khi bạn liên hệ.

Chi phí liên quan đến việc chuyển nhà và hợp đồng

Các chi phí và phí bảo lãnh phát sinh khi chuyển ra khỏi nhà sẽ khác nhau tùy thuộc vào bất động sản và chi tiết hợp đồng. Một số hợp đồng yêu cầu tham gia công ty bảo lãnh, phát sinh phí bảo lãnh ban đầu và phí bảo lãnh hàng tháng. Số tiền này thay đổi tùy thuộc vào công ty bảo lãnh và được xác định tại thời điểm đăng ký. Hợp đồng là hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định một năm, và phí gia hạn sẽ được tính khi gia hạn. Bạn nên xác nhận các điều khoản này trước khi chuyển vào.

Những điểm cần lưu ý khi chọn nhà cho thuê không yêu cầu đặt cọc hay tiền giữ chỗ, và được trang bị đầy đủ nội thất.

Việc lựa chọn nơi ở chỉ dựa trên chi phí ban đầu thấp có thể dẫn đến nhiều vấn đề sau khi chuyển đến, vì điều kiện sống có thể không phù hợp. Điều quan trọng là phải xem xét cả tổng chi phí và mức độ thuận tiện sinh hoạt khi đưa ra quyết định.

So sánh chi phí ban đầu dựa trên "tổng số tiền".

Ngay cả khi một bất động sản quảng cáo "không cần đặt cọc hoặc trả tiền chìa khóa", tổng chi phí vẫn có thể thay đổi đáng kể nếu tính thêm các khoản phí khác như phí môi giới, phí bảo lãnh và phí thay thế chìa khóa. Đừng chỉ so sánh giá thuê niêm yết; hãy so sánh tổng số tiền bạn sẽ phải trả trước khi chuyển vào. Việc liệt kê chi phí của từng bất động sản sẽ giúp làm rõ hơn sự khác biệt giữa các bất động sản.

Kiểm tra nội dung và tình trạng của thiết bị.

Ngay cả khi một bất động sản được quảng cáo là có đầy đủ nội thất và thiết bị, thì các thiết bị đi kèm cũng khác nhau tùy từng bất động sản. Việc kiểm tra trước xem các thiết bị cơ bản như máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt và lò vi sóng có được bao gồm hay không và tình trạng của chúng như thế nào sẽ giúp tránh những bất đồng sau khi chuyển vào. Cũng nên kiểm tra xem có số điện thoại liên hệ để được hỗ trợ trong trường hợp thiết bị gặp sự cố hay không.

Sự cân bằng giữa vị trí/khả năng tiếp cận và giá thuê.

Do Tokyo có mạng lưới giao thông phát triển tốt, giá thuê nhà thay đổi tùy thuộc vào khoảng cách đến ga tàu và tuyến tàu. Càng gần ga càng thuận tiện, nhưng giá thuê thường cao hơn. Mở rộng phạm vi tìm kiếm bao gồm cả những khu vực có thể đi bộ một đoạn ngắn sẽ giúp bạn tìm được những căn hộ rộng rãi và đầy đủ tiện nghi hơn với cùng một ngân sách. Tốt nhất là nên cân nhắc giữa thời gian đi lại và tiền thuê nhà, và chọn một địa điểm phù hợp với lối sống của bạn.

Du lịch ngắn hạn và sự thuận tiện trong di chuyển

Nếu bạn mới chuyển đến sống ở Tokyo hoặc chưa quyết định nơi ở, những chỗ ở cho phép lưu trú ngắn hạn và dễ dàng di chuyển là lựa chọn lý tưởng. Cross House cung cấp dịch vụ cho thuê với thời gian tối thiểu một tháng, và việc chuyển nhà giữa các khu nhà ở các tỉnh thành khác nhau là miễn phí. Bạn có thể thử sống ở đó trước, và nếu không phù hợp, bạn có thể chuyển đi.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về những điểm cần lưu ý khi thuê nhà không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa, vui lòng xem thêm bài viết "Tôi có nên tránh thuê nhà không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa không? Nhược điểm, ưu điểm và những điểm cần lưu ý ".

Liên hệ với chúng tôi tại đây

Bạn có thể lựa chọn căn hộ đã được trang bị nội thất từ ​​Crosshouse.

Nếu bạn muốn giảm thiểu tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa và phí môi giới, và chỉ cần mang theo một vali hành lý khi chuyển đến căn hộ đã được trang bị nội thất, thì các căn hộ có nội thất của Cross House là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Những căn hộ này cung cấp các phòng hoàn toàn riêng tư với phòng tắm và nhà bếp dùng riêng, lý tưởng cho những ai muốn có sự riêng tư tuyệt đối.

Cross House là công ty quản lý bất động sản chuyên cho thuê nhà có nội thất đầy đủ tại 11 tỉnh thành, chủ yếu ở Tokyo. Không cần đặt cọc, trả tiền chìa khóa hay phí môi giới, chi phí ban đầu từ 30.000 yên với mức giảm giá trong các chương trình khuyến mãi (thông thường là 50.000 yên). Tiện nghi tùy thuộc vào từng căn hộ, nhưng về cơ bản đều được trang bị đầy đủ đồ đạc và thiết bị cần thiết. Hợp đồng có thể được hoàn tất trực tuyến, và công ty chấp nhận đơn đăng ký từ nước ngoài. Nếu sau khi chuyển vào ở mà bạn cảm thấy không phù hợp, bạn có thể chuyển sang căn hộ khác miễn phí.

Nếu bạn đang phân vân về việc sống một mình lần đầu tiên, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những ưu điểm và nhược điểm của việc sống một mình, sự khác biệt so với sống cùng gia đình, và đối tượng nào phù hợp nhất với hình thức này .

Câu hỏi thường gặp

Ở Tokyo có căn hộ nào được trang bị nội thất đầy đủ mà không yêu cầu đặt cọc hay tiền giữ chỗ không?

Vâng, điều đó hoàn toàn có thể. Ngoài việc tìm kiếm trên các trang web cho thuê bằng cách kết hợp các từ khóa "không cần đặt cọc", "không cần trả tiền giữ chỗ" và "có nội thất", bạn cũng có thể chọn một công ty chuyên cung cấp căn hộ có nội thất đầy đủ để giảm chi phí ban đầu. Cross House cung cấp các căn hộ có nội thất đầy đủ mà không yêu cầu đặt cọc, trả tiền giữ chỗ hoặc phí môi giới, chủ yếu ở Tokyo.

Chi phí ban đầu khi thuê một căn hộ có nội thất đầy đủ là bao nhiêu?

Các căn hộ có nội thất đầy đủ của Cross House không yêu cầu tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa hay phí môi giới, và chi phí ban đầu là 30.000 yên khi áp dụng chương trình khuyến mãi (thông thường là 50.000 yên). Với giá thuê thông thường, tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, phí môi giới và chi phí mua sắm đồ nội thất/thiết bị cộng lại, thường vượt quá 300.000 yên trước khi dọn vào ở. Điều kiện và thời gian khuyến mãi có thể thay đổi.

Ngoài tiền thuê nhà, bạn còn có những khoản chi phí hàng tháng nào khác?

Các căn hộ có nội thất đầy đủ của Cross House yêu cầu phí hỗ trợ an ninh hàng tháng là 1.500 yên (đã bao gồm thuế) ngoài tiền thuê nhà. Không có phí khu vực chung hoặc phí quản lý. Người thuê nhà tự chịu trách nhiệm ký hợp đồng sử dụng nước, điện và gas, mặc dù cũng có các dịch vụ hỗ trợ ký hợp đồng và các gói dịch vụ gộp các tiện ích vào một khoản phí cố định hàng tháng.

Nếu không có tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa, tôi có phải trả phí gì khi chuyển ra ngoài không?

Các chi phí và phí an ninh phát sinh khi chuyển ra khỏi nhà sẽ khác nhau tùy thuộc vào bất động sản và các điều khoản trong hợp đồng. Trong khi hao mòn thông thường thường là trách nhiệm của chủ nhà, thì thiệt hại do cố ý hoặc sơ suất gây ra là trách nhiệm của người thuê nhà. Tốt nhất là nên kiểm tra kỹ các chi tiết hợp đồng trước và giữ lại ảnh chụp tình trạng của bất động sản khi chuyển vào.

Tôi có thể ở lại đây trong một thời gian ngắn được không?

Vâng, bạn có thể. Cross House cho thuê nhà với thời hạn tối thiểu một tháng, và không có phí phạt khi chấm dứt hợp đồng sớm nếu báo trước một tháng. Việc chuyển nhà giữa các khu nhà ở các tỉnh thành khác nhau cũng miễn phí, vì vậy bạn có thể thử sống ở một nơi trước và chuyển đi nếu không phù hợp.

Căn hộ có nội thất đầy đủ và nhà ở chung có gì khác nhau?

Căn hộ có nội thất đầy đủ cung cấp các phòng hoàn toàn riêng tư với phòng tắm và nhà bếp riêng, cho phép bạn duy trì sự riêng tư. Mặt khác, nhà ở chung cho phép bạn chia sẻ không gian sinh hoạt và phòng tắm với chi phí thấp hơn, với chi phí ban đầu chỉ từ 30.000 yên. Bạn có thể lựa chọn dựa trên ngân sách và sở thích lối sống của mình.