據說Leopalace的篩選流程比其他公司更寬鬆，這是真的嗎？
與其他租賃物業相比，Leopalace的租戶篩選流程通常被認為是“寬鬆”，許多人表示，失業人員和兼職人員尤其容易通過篩選。篩選流程主要由物業管理公司和擔保公司負責，篩選標準根據物業合約和申請人的具體情況而有所不同。值得注意的是，只要能夠確認申請人的支付能力，許多申請人無論職業或個人情況如何都能通過篩選。
對於那些擔心篩檢過程的人來說，Leopalace 是一個值得考慮的簡單選擇。
接下來我們將詳細解釋Leopalace的篩選流程。
由管理公司和擔保公司進行篩選是主要做法。
利奧帕萊斯的租戶篩選主要由與管理公司有關的擔保公司進行。
典型的擔保公司是Plaza Rental Management Guarantee，該公司會審核申請人的租金支付能力、個人情況以及過往違約記錄。與普通房地產公司相比，他們通常不太重視信用信息，因此即使申請人有財務糾紛或失業記錄，只要有具備一定積蓄和穩定收入的擔保人，往往也能通過審核。
這些靈活的申請條件讓有收入或就業狀況顧慮的人士能夠輕鬆尋求建議，這也是利奧帕萊斯最大的優勢之一。如有任何疑問，提前諮詢有助於確保您順利入住。
人們認為篩選過程「寬鬆」的主要原因
之所以說 Leopalace 的篩選流程“寬鬆”，是因為其篩選標準比一般房地產公司的篩選標準更寬鬆，允許更靈活的應對措施。
例如，即使您有不良信用記錄（被列入信用資訊機構的黑名單），根據您的還款能力以及是否有擔保人，您仍有可能入住。此外，在某些情況下，不僅全職員工，兼職人員、臨時工甚至失業人員也可以根據具體條件簽訂合同，因此，符合條件的人員範圍很廣。
由於他們更注重還款能力和房產的實際居住條件，而不是信用審查的嚴格程度，因此許多人表示：“我在其他房產審查中被拒絕了，但我能夠從 Leopalace 租到房子。”
有些計劃，例如按月簽訂的合同，不需要審核流程。
Leopalace簡化了部分合約類型的租戶篩選流程，例如「月租合約」和「短期租約」。這些租約的合約流程比普通租賃合約更簡單，在某些情況下，您無需擔保公司即可申請，因此非常適合那些尋求快速搬家或臨時住所的人。
對於失業、正在求職或無法提供收入證明的人來說，這是一個特別靈活的選擇，因為它允許他們立即入住。但是，這種選擇也有一些限制，例如租金較高和最長合約期限，因此如果您打算長期居住，則應該將其與標準合約進行比較。
利奧帕萊斯檢查中需要關注的五個要點
Leopalace的篩選流程主要檢視五大方面，以確定申請人的信用資格。我們會對申請人的支付租金能力、過往違約記錄、職業和就業狀況、性格以及應對方式等因素進行全面評估。如果您符合這些標準，即使是失業或兼職人員，只要態度靈活，也能通過篩選。為了順利通過篩選，請務必事先做好準備，並牢記以上要點。
接下來我們將解釋五個檢查點。
1. 支付租金的能力
Leopalace的篩選流程非常重視申請者的收入與期望租金之間的平衡。通常，合理的租金被認為是“低於月收入的三分之一”，高於此標準可能會在篩選過程中產生不利影響。
即使您失業或僅從事兼職工作，如果您能證明您有存款、匯款或擔保人的支持，您也可能被認定為有支付能力。為了通過審核，最好提前評估租金與收入之間的平衡。
2. 過去的租金拖欠或合約問題
如果您過去曾拖欠 Leopalace 的款項或與鄰居有過糾紛，這可能會對您的申請不利。
尤其需要注意的是，由於Leopalace管理旗下眾多房產，過往記錄很可能會被保留，因此在續約時，這些記錄很可能會被查閱。如有任何疑問，建議您提前與他們聯繫。
3. 諸如就業類型和工齡等屬性
Leopalace的篩選流程也會考慮您的就業狀況，例如全職、合約工、兼職或失業。擁有長期就業經驗且收入穩定的人更有可能通過篩選，但即使對於非正式員工或失業申請人，他們也會在申請流程中採取靈活措施，考慮諸如您是否有擔保人、您的儲蓄餘額以及就業計劃等因素。
Leopalace 的租賃申請人範圍相對廣泛，因此與其他公司相比，它擁有更廣泛的選擇。
4. 個性和服務印象
事實上，利奧帕萊斯的篩選標準還包括「性格」和「禮貌回應」。申請者在看房和申請過程中的服裝、語言和溝通回應都會被用來判斷他們是否會惹麻煩。
在利奧帕萊斯，房屋外觀和第一印象往往是篩選標準的一部分，以避免房屋居住環境出現問題。即使是微小的印像也可能影響篩選結果，所以務必誠實。
5. 文件和合約費用是否已依規定提交？
在Leopalace的篩選過程中，一個重要的審核環節是確認所需文件和合約費用是否已準確、及時地提交。若未能提供身分證明文件、銀行存摺複印件、銀行印章、收入證明（如有必要）等，篩選流程可能會被暫停或拒絕。
另外，請注意，如果您延遲支付首期費用，可能會被認為「對您的償還能力存疑」。
利奧帕萊斯檢查所需文件清單
申請入住 Leopalace 時，您需要提交一些基本文件。
您需要準備身分證明文件、存摺、印章、合約費用，並視情況準備車輛登記證和擔保人相關文件。這些文件是順利進行審核流程的重要因素，任何缺失都會導致審核延誤。
Leopalace 的篩選標準在某些方面比較靈活，但提交必要的文件是“基本的第一步”，必須牢記這一點。
本章我們將詳細解釋每一種情況。
身分證明文件
Leopalace的篩選流程需要提供身分證明文件，例如駕照、My Number卡或健保卡。這些文件用於核實申請人的身分和目前地址。文件必須有效且與目前地址一致。
在篩選過程中，通常只需提交複印件即可，但有時也會要求您出示原件，因此請務必在看房或簽署合約時攜帶原件。身份驗證的準確性是篩選通過的基本條件。
銀行存摺和印章
銀行帳戶資訊在Leopalace的審核流程中也至關重要。要設定租金扣款，您需要提交租戶名下的銀行存摺（或現金卡）以及註冊印章。通常情況下，您會被要求提供存摺封面和首頁的複印件，並且一般需要紅色墨水的銀行印章。
即使不需要收入證明，銀行存摺的存在與否以及帳戶類型也會被用作判斷你還款能力的指標，所以最好提前準備好這些資料。
合約費（初始成本）
通過審核後，Leopalace會要求您支付一筆合約費用（初始費用）。金額約10萬至20萬日元，其中包括相當於一個月租金的預付款、保證金、清潔費、鑰匙更換費等。
如果在審核過程中延遲付款，您可能會被認定為“還款能力較低”，因此最好提前做好準備。我們可能會接受信用卡和電子支付，請務必查看付款方式。
如果您擁有一輛汽車，您的車輛登記資料將用於車輛登記。
如果您擁有汽車，則需要簽署停車合同，並可能被要求提交車輛檢驗合格證。這是為了確認車輛類型和車主訊息，並確定停車位是否合適。根據物業的具體情況，這可能會影響合約條款。
即使你在篩選車輛時不需要，但在簽署合約之前你也可能需要，所以如果你有車，最好準備一份副本以防萬一。
如需共同擔保人，則需提供擔保人文件。
部分Leopalace房產可能需要共同擔保人而非擔保公司。在這種情況下，需要提供擔保人的身份證明文件、收入證明和印章證明。
學生、失業人員和信用記錄較差的人員尤其容易被要求提供擔保人，因此建議提前找到擔保人。如果所需文件齊全，申請過程將會更順利。
Leopalace的審查期和預計結果通知
Leopalace 的租戶篩選流程的特點是比其他公司的流程更快。
大多數情況下，您會在申請後的2-3個工作天內收到結果；部分情況下，您可能會在當天或第二天接到電話。擔保公司的審核和管理公司的確認是同時進行的，因此如果一切順利，您將很快收到回覆。
但是，如果文件不完整或無法聯繫到擔保人，則可能會出現延誤。如果您在高峰期（3月至4月）申請，或者您的申請跨越週末和假日，則務必儘早申請。建議您提前做好所有必要的準備工作，以確保順利收到結果通知。
Leopalace的擔保公司和擔保費結構
租賃Leopalace房產時，通常會使用擔保公司，由擔保公司負責審核合約持有人的信用資料和還款能力。透過擔保公司，許多情況下無需共同擔保人，從而降低了審核門檻。
尤其值得一提的是，「廣場租賃管理擔保」通常由Leopalace獨家使用，其初始擔保費和續保費結構也十分明確。擔保費約為租金的100%至120%，因此應將其作為入住前費用計入您的預算中。
Plaza Rental Management Guarantee 是哪家主要擔保公司？
利奧帕拉地產旗下眾多物業均由廣場租賃管理擔保有限公司（Plaza Rental Management Guarantee Co., Ltd.）作為獨家擔保人。該公司是利奧帕拉21集團旗下公司，由於與物業管理方合作進行房屋檢查，因此以快速發布檢查結果而聞名。
初始保證金為總租金的100%至120%。
與 Leopalace 簽訂合約時需要支付的「初始保證金」通常為總金額（包括租金和公共區域費用）的 100-120%。
例如，如果月租金為5萬日元，則初始保證金可能在5萬至6萬日元左右，並且需要在簽訂合約時一次性付清。這筆保證金並非一次性費用，續約時可能會產生其他費用，因此務必將其視為總成本。
如果你想降低初始成本，一種方法是尋找包含保證金的促銷房產。
查看續費費用和付款方式
如果您使用 Leopalace 的擔保公司，您不僅可能需要支付初始擔保費，而且在續約合約時還需要支付「續約擔保費」。
大多數情況下，保證金約為每1至2年繳納1萬至2萬日元，具體金額將在續約日另行通知。保證金可透過信用卡或直接扣款支付，但具體支付方式因合約條款和房產而異，因此請務必事先確認。
為了在利奧帕萊斯安全長久地居住，充分了解押金支付週期非常重要。
篩選失敗的可能原因及解決方法
據說Leopalace的篩選過程相對靈活，但如果您不符合某些條件，仍然有可能篩選不通過。
本文將介紹三種常見的求職失敗原因以及應對方法。即使被拒絕，你也可以再次嘗試，因此了解確切原因並採取適當措施改善現狀至關重要。
原因一：過往不良記錄
Leopalace 自行管理其許多房產，因此如果存在拖欠租金、投訴或違約記錄，則該記錄可能會影響篩選結果。
尤其需要注意的是，如果您之前曾居住在Leopalace的房產中，可能會留下過往糾紛的記錄，這會在續約時對您不利。由於這些過往糾紛可能會影響您的續約審核，因此如果您有任何疑慮，建議您提前與公司諮詢。
原因二：人口結構與收入不匹配
如果您的個人情況或收入有問題，例如房租與您的收入不符、您的就業狀況不穩定，或者您失業且沒有擔保人，您可能會在篩選過程中被拒絕。
Leopalace 的指導原則是租金應低於您每月收入的三分之一，即使是兼職人員和臨時工，只要符合資格也可以申請。但如果您申請的房產不符合您的條件，則應重新考慮。選擇符合您自身情況的房產，下次通過審核的幾率將會大大提高。
原因三：態度與反應的問題
篩選過程不僅會審核申請資料，還會檢視申請人在看房和諮詢期間的言行舉止和態度。如果您回答不誠實或表現得極其馬虎，出於入住後可能出現問題的考慮，您的申請可能會被拒絕。
你與擔保公司和房地產工作人員的互動也會影響他們對你是否值得信賴，所以務必保持禮貌。即使租金或收入方面沒有任何問題，你也應該避免給他們留下不好的印象。
解決方案：找擔保人，使用其他公司的擔保公司，更改租金範圍等等。
即使你第一次篩選沒通過，如果你採取適當的措施重新申請，很有可能會通過。
尤其，
- 找一位收入穩定的擔保人。
- 選擇一家可以使用Leopalace以外的擔保公司的房產。
- 有效措施包括更換為租金較低的方案。
此外，由於月租計畫的篩選過程很簡單，因此可以考慮將其作為短期住房。
關於Leopalace篩選流程的常見問題
雖然 Leopalace 的篩選過程據說“寬鬆”且“容易通過”，但許多人似乎仍然感到擔憂。
我們在此匯總了訊息，以回答三個常見問題，幫助那些擔心篩選過程的人安心地完成合約。
Q：即使我失業了，我還能貸款嗎？
A. 與其他公司相比，Leopalace 的審核程序更為靈活，因此即使您失業也可以獲得貸款。在這種情況下，儲蓄、匯款、就業計劃以及是否有擔保人等因素都非常重要。
特別是，月付計畫和短期合約的審核流程通常比較簡化，這使其成為失業人員的一個切實可行的選擇。但是，由於合約費用必須當天支付，因此務必提前準備好資金。
Q：即使我被列入黑名單，我還能通過篩選嗎？
A. 與一般的信用擔保公司不同，Leopalace 的關聯擔保公司（Plaza Rental Management Guarantee）通常不參考信用資訊機構，因此即使您在黑名單上，也可能透過審核。如果您沒有拖欠租金或其他問題，他們或許可以靈活處理。
但是，如果在 Leopalace 中有不良記錄，政策將會更加嚴格，所以如果您對此感到擔憂，我們建議您事先諮詢。
Q：透過房地產經紀人還是透過官方網站比較容易？
A. 無論是透過房地產仲介或官方網站申請，篩選標準大致相同，但如果您透過房地產仲介申請，您可能會得到負責人的跟進和協商，在調整條件和推薦擔保人方面可能會有更大的靈活性。
此外，您還可以獲得關於文件不全以及如何給人留下好印象的建議，因此如果您擔心篩選過程，透過房地產經紀人會更穩健。另一方面，如果您急需申請或想自行完成所有流程，官方網站是最快捷的選擇。
概括
Leopalace的租戶篩選流程比一般出租物業更靈活，即使是失業和兼職人員，只要符合條件，也有可能通過。由於篩選流程是基於對支付租金能力、提交文件的準確性、儀容和禮貌程度等因素的全面評估，因此，除了這些條件之外，給人的第一印像也至關重要。
但是，您應該小心，因為如果您有拖欠付款、合約糾紛或申請的房產與您的收入不相稱的記錄，則存在篩選不通過的風險。
為確保順利通過審核流程，請務必找到收入穩定的擔保人，並準備好所有必要文件。如果您有任何疑問，也可以透過房地產仲介申請和諮詢。只要做好充分準備並如實回答問題，您就能順利入住利奧帕萊斯。
