Leopalace 的篩選流程是否比其他公司更寬鬆？
Leopalace的租客篩選流程相較於一般的出租屋來說，常被形容為“寬鬆”，不少評論表示，尤其是對於失業人士和打工族來說，篩選過程也相當容易。審查主要由管理公司和保證公司進行，審查標準根據房屋合約條款和申請人的情況而有所不同。特別是，只要能確認有支付房租的能力，無論申請人的職業或屬性如何，很多情況下都會批准申請。
對於那些擔心篩選過程的人來說，Leopalace 是一個值得考慮的簡單選擇。
這裡我們將詳細解釋Leopalace的篩選過程。
管理公司和擔保公司的審查是重點
Leopalace的租客篩選主要由管理公司旗下的擔保公司進行。
典型的擔保公司是 Plaza Rental Management Guarantee，該公司將檢查申請人的支付租金的能力、屬性以及過去任何拖欠付款的歷史。與一般的房地產公司相比，他們往往不太重視信用信息，因此即使您有過財務事故的歷史或失業，只要您有一定存款和穩定收入的擔保人，您通常就能通過審查。
這些靈活的標準使 Leopalace 具有很大的吸引力，因為即使是擔心自己的收入或就業狀況的人也可以輕鬆獲得建議。如果您有任何疑慮，可以提前詢問，以確保您的行動更加確定。
篩檢被認為「寬鬆」的主要原因
之所以說Leopalace的篩選過程“寬鬆”，是因為其篩選標準比一般房地產公司寬鬆，能夠靈活應對。
例如，即使您有在信用資訊機構登記的財務事故記錄（黑名單），根據您的償還能力和是否有擔保人，您可能被允許租賃房屋。此外，有時不僅正式員工可以簽訂合同，根據條件，兼職人員、臨時工，甚至失業人員也可以簽訂合同，因此廣泛的人群都有資格簽訂合約。
由於他們比信用審查的嚴格程度更重視償還能力和實際居住條件，因此經常有租客說「在其他房屋審查中被拒絕，但在Leopalace租到了房子」。
在某些情況下，例如月度合同，不需要篩選。
Leopalace 可能會針對「每月合約」和「短期計畫」等部分合約類型簡化申請審查流程。這些計劃的合約程序比普通的租賃合約更簡單，在某些情況下，您可以不透過擔保公司進行申請，因此非常適合尋求快速搬家或臨時住房的人。
這是一種靈活的即時住房選擇，尤其適合那些失業、正在找工作或無法提供收入證明的人。但是，由於存在租金較高、合約期限最長等限制，因此如果想長期居住，則需要將其與常規合約進行比較。
Leopalace 篩選流程中的五個檢查點
Leopalace 的篩選流程檢視五個要點來決定申請人的信用度。會對房產支付租金的能力、過去的拖欠歷史、職業和就業狀況、個性以及對房產反應的印象進行全面評估。這是因為，只要符合這些領域的標準，即使是失業者或兼職人員也可以通過考試，這種態度是靈活的。為了順利通過審查，提前做好準備並牢記這些要點非常重要。
這裡我們將解釋五個檢查點。
1. 支付租金的能力
Leopalace在篩選過程中非常重視申請人的收入和期望租金之間的平衡。一般來說，合理的租金被認為是“低於您每月收入的三分之一”，超過這個金額可能會使您在申請過程中處於不利地位。
即使您失業或僅從事兼職工作，如果您能證明您有儲蓄、匯款或擔保人的支持，您也可能被視為有支付能力。為了通過審查，提前審查房租和收入之間的平衡是有效的。
2. 過去的租金拖欠和合約問題
如果您過去曾拖欠 Leopalace 的付款或與鄰居發生矛盾，這可能會對您的篩選產生不利影響。
特別是Leopalace自己管理許多房產，所以很有可能記錄過去的歷史記錄，在續約時也可能會進行確認，因此請務必注意這一點。如果您有任何疑慮，我們建議您提前諮詢。
3. 就業類型和就業年資等屬性
在Leopalace的篩選過程中，就業類型（全職、合約、兼職、待業等）也是考慮因素之一。工作年資較長、有穩定收入前景的人更容易通過審查，但即使是非正規就業或失業者，有時也會根據是否有擔保人、是否有儲蓄餘額、是否有就業計劃等進行靈活的審查。
Leopalace與屬性相對多樣化的人物簽訂了合同，因此與其他公司相比擁有更廣泛的選擇範圍。
4. 對該人的性格和服務方式的印象
事實上，Leopalace的篩選過程還會考慮到「人品」和「服務禮貌度」。您在看房和申請時的著裝要求、語言選擇以及溝通回應都可以用來判斷您是否會造成麻煩。
Leopalace為了防止房屋內的居住環境出現問題，往往將外觀和印像作為檢查標準的一部分。誠實一點，因為即使是最小的細節也會影響評論。
5. 提交的文件和合約費用是否合適？
在Leopalace的篩選過程中，一個重要的檢查點是是否準確且及時地提交了必要的文件和合約費用。如果您沒有提供身分證明、存摺影本、銀行印章和收入證明（如有必要），您的申請可能會被擱置或拒絕。
此外，請注意，如果您延遲支付初始費用，您可能會被視為「對您的償還能力有懷疑」。
Leopalace檢查所需文件清單
申請 Leopalace 租賃時，您需要一些基本文件。
需要準備身分證明文件、存摺、印章、定金，根據情況，可能還需要車輛登記證、擔保人的相關文件。這些文件對於審查過程的順利進行至關重要，其中任何缺陷都可能導致審查過程的延遲。
Leopalace的篩選標準比較靈活，但提交必要的文件是一定要記住的「基本第一步」。
在本章中，我們將詳細解釋每一個。
身分證明文件
Leopalace 的篩選過程需要駕駛執照、個人編號卡和健康保險卡等身分證明文件。這使我們能夠驗證申請人的身分和目前地址。該文件必須有效並且與您目前的地址相符。
在檢查期間，通常提交一份副本就足夠了，但有時也會要求您出示原件，因此請務必在查看房產和簽訂合約時攜帶原件。準確的身份驗證是通過篩選過程的基本條件。
存摺及印章
銀行帳戶資訊在 Leopalace 的篩選過程中也很重要。為了設定房租扣除，您需要提交租戶名下的存摺（或現金卡）和註冊印章。您通常會被要求提供存摺封面和首頁的複印件，並且通常會有紅色墨水銀行印章。
即使不需要收入證明，有無存摺、帳戶種類也是判斷還款能力的指標，所以最好事先準備好。
合約費（初始成本）
在Leopalace，通過審查後需要支付合約費（初始費用）。預計費用約10萬至20萬日元，包括約一個月租金的預付款，以及保安費、清潔費、鑰匙更換費等。
如果在審核過程中拖延還款，可能會被認定為“還款能力低下”，所以最好提前做好準備。在某些情況下可以使用信用卡或電子支付，因此請務必檢查付款方式。
如果您有車，您的車輛登記
如果您擁有汽車，您可能會被要求提交車輛登記證，因為您需要簽署停車合約。這是為了確認車輛類型和車主，並確定停車位是否合適，並可能根據房產狀況影響合約條款。
即使您在篩選時不需要它，您也可能在簽訂合約之前需要它，因此如果您擁有汽車，最好準備一份副本以防萬一。
如果需要擔保人，擔保文件
部分Leopalace物業可能不採用保證公司，而是採用需要連帶保證人的合約。此時，您需要提交身分證明文件、收入證明以及擔保人的印章證明。
學生、失業人員和信用狀況可疑的人特別有可能被要求提供擔保人，因此建議提前找人擔保。如果您的文件齊全，審核過程將會順利進行。
Leopalace的評審期間及結果通知
Leopalace 的租賃申請篩選流程比其他公司更快。
大多數情況下，您會在申請後2-3個工作天內收到結果，有時您可能會在當天或第二天收到結果。保證公司的審查和管理公司的確認是同時進行的，因此，如果手續齊全，您將會得到迅速的答覆。
但是，如果文件有問題或無法聯繫擔保人，則可能會出現延誤。請務必提前申請，特別是在繁忙時期（三月至四月）或申請跨越週末和公共假期時。我們建議您提前做好一切必要的準備，以確保順利通知結果。
Leopalace的擔保公司及擔保費結構
在租賃Leopalace的房屋時，通常會使用擔保公司，該公司負責檢查合約持有人的信用資訊和償還能力。透過擔保公司，您通常不需要共同簽署人，從而降低了篩選障礙。
特別是「廣場租賃管理擔保」是Leopalace獨有的，初期擔保費、續約費的組成也很明確。擔保費約為租金的 100-120%，因此需要將其作為入住前的費用包含在您的計算中。
「Plaza Rental Management Guarantee」的主要擔保公司是哪家？
Leopalace 的許多房產均由 Plaza Rental Management Guarantee Co., Ltd. 作為獨家擔保人。該公司是Leopalace 21的集團公司，與物業管理部門合作進行評論，因此評論發布相對較快。
首期擔保費為總租金的100-120%
與Leopalace簽訂合約時需要繳納的「初期保證金」通常為房租及雜費等總金額的100～120％。
例如，如果租金為每月50,000日元，則首付通常在50,000至60,000日元左右，您需要在簽訂合約時全額支付。此擔保費並非一次性費用；續約時也可能產生費用，因此將其理解為總成本非常重要。
如果您想降低初始成本，一種方法是尋找包含押金的促銷房產。
查看續訂費用和付款方式
如果您使用Leopalace的保證公司，不僅可能需要支付初始保證費，而且在續約時可能需要支付「續約保證費」。
在大多數情況下，每 1 至 2 年的指導金額約為 10,000 至 20,000 日元，您將在續約日期收到金額通知。此外，擔保費可以透過信用卡、直接扣款等方式支付，但根據合約方案和房屋情況而有所不同，因此需要事先確認。
為了能夠安心地長期居住在Leopalace，充分了解押金的繳納週期非常重要。
考試不及格的可能原因及解決辦法
Leopalace的篩選流程據說比較靈活，但如果不符合某些條件，仍有可能無法通過篩選。
這裡我們將介紹三種常見的拒絕原因以及每種原因的處理方法。即使篩檢失敗，也可以再次嘗試，因此請確保準確找出原因並採取適當的措施進行改進。
原因 1：過去的故障歷史
Leopalace 自己管理許多房產，因此如果有拖欠租金、投訴或違反合約的歷史，這些歷史可能會影響篩選。
特別是如果您曾經在Leopalace住過，可能會有相關的記錄，這可能會讓您在續約時處於不利地位。在某些情況下，過去類似的問題可能會影響您的重新檢查，因此如果您認為這可能對您造成影響，建議您提前諮詢。
原因二：屬性或收入不匹配
如果對您的屬性或收入有擔憂，例如房租相對於您的收入來說太高、您的就業狀況不穩定、或您失業且沒有擔保人，您可能會在篩選過程中被拒絕。
Leopalace的準則是“房租應低於每月收入的三分之一”，即使是兼職人員和臨時工，只要符合資格也可以通過。但是，如果您申請的房產不符合條件，您應該重新考慮您的申請。選擇符合您屬性的房產，您通過下一次篩選的機會將大大增加。
原因三：態度與行為問題
在篩選過程中，不僅要考慮文件，還要考慮您在查看和詢問時的行為和態度。如果回答不誠實或外表極為邋遢，可能會因為擔心入住後出現問題而無法通過審查。
您與擔保公司和房地產工作人員的互動將決定您是否是一個值得信賴的人，因此您需要小心謹慎。即使您的租金或收入沒有問題，您也應該避免任何負面印象。
處理方法：找擔保人、更換擔保公司、變更租金範圍等。
即使被拒絕，只要採取糾正措施並重新申請，就有很大的機會獲得通過。
尤其，
- 尋找有穩定收入的擔保人
- 選擇可以使用Leopalace以外的擔保公司的房產
- 有效的措施包括更換租金較低的計劃。
此外，由於月度計劃的篩選過程很簡單，因此將其視為短期住房可能是個好主意。
關於Leopalace篩檢的常見問題
雖然Leopalace的篩選過程據稱“寬鬆”且“容易通過”，但許多人似乎仍心存擔憂。
這裡我們整理了資訊來回答三個常見問題，並幫助那些擔心篩選過程的人安心地簽訂合約。
問：即使我失業了，我還可以藉錢嗎？
A.Leopalace的審核程序比其他公司更有靈活，所以即使失業也可以藉款。在這種情況下，重要的因素包括儲蓄、家庭津貼、就業計劃以及是否有擔保人。
特別是，月度計劃和短期合約的篩選過程通常會簡化，這使其成為失業者的現實選擇。但是，您需要準備好資金，因為當天需要付款。
Q：即使我被列入黑名單，我還能通過審查嗎？
A.Leopalace的合作擔保公司（Plaza Rental Management Guarantee）與一般的信用擔保公司不同，很多時候並不參考信用資訊機構，因此即使您被列入黑名單，也有可能通過審查。如果您沒有拖欠租金或其他問題的記錄，他們可能會靈活地為您提供安排。
但是，如果Leopalace內部有拖欠付款的記錄，處理將會更加嚴格，所以如果您擔心的話，我們建議您提前諮詢。
Q：透過房地產仲介還是透過官方網站，哪個比較方便？
A. 無論是透過房地產仲介公司申請或透過官方網站申請，審查標準本身大致相同，但透過房地產仲介公司申請的話，可能會得到負責人的跟進和交涉，在調整條件和提議保證人方面也可能會有更大的靈活性。
您還可以獲得有關任何不完整文件以及如何給人留下良好印象的建議，因此如果您擔心篩選過程，透過房地產經紀人來做會更安全。另一方面，如果您需要緊急申請或想自己完成所有事情，官方網站是最快捷的方式。
概括
Leopalace 的租戶篩選流程比一般的出租物業更靈活，因此即使是失業或兼職人員，只要符合條件，也可能通過。您的房租繳納能力、您提交的文件的準確性、您的外表、您的禮貌都會被納入綜合判斷的考慮範圍，因此不僅您的屬性，您的印像也很重要。
但是，您應該意識到，如果您有拖欠付款的歷史、合約問題或正在尋找與您的收入不相稱的房產，則存在篩選失敗的風險。
順利通過審查的關鍵是找到有穩定收入的擔保人並準備好所有必要的文件。如果不確定的話，透過房地產公司申請、諮詢也是有效的。透過適當的準備和真誠的回應，我們將確保您成功搬入 Leopalace。
