[按類型] 如何選擇共享住宅
共享房屋有很多類型，適合的房產根據房客的目的和生活方式而不同。這裡我們來介紹最常見的三種類型。以此為參考來找到適合您的風格。
1. 以社區為中心
以社區為中心的共享房屋非常適合重視與其他居民互動的人。這些房產的特點是客廳和共享空間寬敞，許多房產定期為居民舉辦活動。
特徵
- 共享空間廣闊，鼓勵居民之間的活躍互動。
- 定期舉辦聯合活動和晚宴
- 還有共享公寓，您可以在那裡進行國際和商業交流。
推薦人物
- 想要交更多朋友的人
- 喜歡與人交談的人
- 想要享受合租房獨特互動體驗的人
注意事項
- 隱私可能難以保證
- 不適合想要安靜住宿的人
2. 注重隱私
對於那些想要享受集體生活的好處同時又珍惜獨處時間的人來說，注重隱私的共享房屋是理想的選擇。這些飯店的顯著特點是始終提供私人房間，並且許多飯店對於使用共享空間都有明確的規則。
特徵
- 許多房產都是完全私人的，並配有鎖以確保隱私。
- 居民之間的互動被保持在最低限度，以創造一個安靜的環境。
- 共享空間的使用規則明確，問題較少。
推薦人物
- 想要專心工作或學習的人
- 對集體生活有興趣但希望保持合理距離的人
- 想要生活在安靜環境的人
注意事項
- 由於住戶互動很少，很難感受到合租房的好處。
- 租金往往比一般的合租房略高。
3. 注重成本
注重成本的共享房屋適合那些想盡可能降低租金的人。這些房產的顯著特點是，它們透過提供共用房間和最少的設施來降低成本，因此許多房產都可以以低價出售。
特徵
- 租金相對便宜，即使在城市地區也是一個低成本的居住地
- 許多房屋都是共用房間
- 通常已包含水電費和公共區域費，因此幾乎無需支付額外費用
推薦人物
- 想要保持低租金的人
- 想要短期入住合租房的人
- 想要節省生活費的學生和自由工作者
注意事項
- 如果你們與他人共用一個房間，隱私就很難實現。
- 設施和服務的水平因酒店不同而有很大差異。
選擇合租房的技巧
選擇合租房時，您應該事先檢查一些事項。您可以透過查看租金、位置、設施水平和住戶氛圍來找到適合您的房產。這裡我們將詳細講解選擇共享房屋時需要考慮的五個要點。
1. 租金及維修費
在選擇合租房時，最重要的因素之一就是租金和公共區域費用。由於這將是每月固定的開支，因此選擇與您的收入相符的房產非常重要。
租金估算
- 理想的經驗法則是將房租控制在每月實得薪資的三分之一以下。
- 即使在同一地區，合租房的租金也會因房產的不同而有很大差異
- 低租金物業通常有不同的設施和管理系統，因此考慮平衡很重要。
公共區域費用是多少？
- 公共區域費用通常包括水電費和網路費用。
- 根據飯店情況，清潔費和設備費可能包含在公共區域費用中。
- 公共區域費用的金額根據房產而有所不同，因此在簽訂合約之前請務必檢查詳細資訊。
檢查點
- 租金和維護費的總額是否在您的預算之內？
- 公共區域費用是否包含水電費和 Wi-Fi 費用？
- 是否有額外費用（清潔費或管理費）？
2. 距車站距離
共享房屋的地理位置對居住的便利性有很大影響。對於上下班或上學的人來說，提前檢查與最近車站的距離和交通便利性尤其重要。
距離和時間估算
- 理想情況下，距離最近的車站步行 10 分鐘以內
- 如果步行超過15分鐘，日常出遊就會成為一種負擔。
- 檢查是否有交通選擇（公車、自行車等）
檢查周圍環境
- 附近有便利商店或超市嗎？
- 這裡有餐廳、咖啡廳、健身房和其他便利設施嗎？
- 晚上街道燈火通明嗎？
檢查點
- 模擬距離最近車站的距離和通勤時間
- 附近有生活必需的設施（超市、便利商店等）嗎？
- 查看公共運輸服務數量和末班列車時間
3. 設施
在合租房屋中，檢查共用設施和私人房間內的設施非常重要。這將決定入住該房產的難易度，因此請務必提前檢查。
共用設施
- 廚房：炊具及家用電器（冰箱、微波爐、電鍋等）齊全。
- 浴室和淋浴間：是否足夠？ 有時會很擁擠嗎？
- 廁所和盥洗室：是否根據居民人數安裝了適當的數量？
- 洗衣機和烘乾機：免費或付費，數量可定
- Wi-Fi環境：通訊速度、連線穩定性
私人房間設施
- 床、書桌、置物櫃：是否配備家具
- 空調/暖氣： 房間裡有嗎？
- 窗戶和陽光：通風和自然光是否良好？
- 隔音：牆壁厚度和相鄰房間的噪音控制
檢查點
- 共用設施（廚房、衛浴、Wi-Fi等）齊全程度
- 房間內配備齊全嗎？
- 隔音和私密性好嗎？
4. 居民的氣氛
在合租房屋中，與其他住戶的兼容性是舒適生活的重要因素。了解該房產的氛圍是否適合您。
居住類型
- 對於在職成年人：許多人過著以工作為中心的生活方式
- 對學生來說：經常活動到深夜
- 國際交流型：眾多外國人居民，讓您享受多元文化交流
- 活動導向：居民之間互動頻繁，共同舉辦多項活動。
檢查與居民的兼容性
- 居民平均年齡及職業
- 居民之間的互動頻率（如果想要一個安靜的環境，互動越少越好）
- 你的生活方式（夜貓子、早起者等）適合你嗎？
檢查點
- 居民屬性（在職人士、學生、國際交換生等）
- 集體生活規則與住戶禮儀
- 居民之間的溝通氛圍與水平
5. 營運公司管理制度
另外一個重點就是共享房屋是否管理得當。如果管理公司反應不佳，設備故障和居民之間的問題可能無法解決。
管理系統檢查要點
- 清潔頻率：公共區域是否定期清潔？
- 設備維修反應：發生故障時是否能夠及時維修？
- 糾紛處理：居民間發生糾紛時的因應政策
優秀管理公司的特徵
- 快速回應居民的詢問
- 住戶滿意度高，評價好，口碑好
- 規則明確，環境設定讓人安心。
檢查點
- 清潔和維護頻率
- 居民糾紛處理規則
- 營運公司的聲譽和評價
如何尋找合租房
在尋找共享住宅時，提前做好充分的準備非常重要，這樣才能順利地進行房產選擇。要找到適合您的合租房，請按照以下步驟操作。
1. 確定你想要的條件
首先要先明確自己想要住什麼類型的共享房屋，以及自己所期望的條件是怎麼樣的。透過設定條件，您可以縮小所尋找房產的範圍。
主要期望條件
- 租金和維護費：設定每月預算並決定您能負擔的費用。
- 位置：考慮到最近車站的距離和通勤時間
- 設施：檢查房屋是否有無線網路、空調、家具、廚房、衛浴等。
- 居民結構：主要為學生、在職人士、國際交流者等。
- 營運公司的管理制度：檢查清潔頻率以及是否處理問題
檢查點
- 將租金、維護費和初始成本控制在預算之內
- 考慮一下你想住的區域以及上下班或上學的便利程度
- 居民的氛圍和生活方式適合您嗎？
透過明確您的期望條件，您可以在搜尋時排除不必要的屬性並有效地找到共享房屋。
如果您想在共用房屋中飼養寵物，也請閱讀這篇文章。
2. 網上搜尋房產
一旦您確定了所需的條件，您就可以在線上搜尋共享房屋。您可以透過共享住宅的專業網站或經營公司的官方網站來查看最新的空房資訊和詳細的設施資訊。
主要檢索方法
- 利用共享住宅專門入口網站：例如「Hitsuji Real Estate」、「SHARE PARADE」、「Cross House」等。
- 查看營運公司的官方網站：官方網站可能具有入口網站上未列出的屬性。
- 使用社交媒體和留言板：查看Twitter、Facebook、LINE公開聊天等上的最新資訊。
檢查點
- 查看照片和平面圖，看看它們是否符合您的要求。
- 查看公共區域費用和初始費用的詳細信息
- 透過閱讀評論和意見檢查公司的聲譽
搜尋時，比較多個網站上的房產並列出符合您標準的房產清單。
3. 預約看房
一旦找到感興趣的房產，您可以預約親自查看。由於每個共享房屋的氛圍和宜居性各不相同，我們建議盡可能查看多處房產。
如何預約參觀
- 透過經營公司的官方網站進行預訂：許多營運公司透過網頁表單或電子郵件接受預訂。
- 透過電話預訂：在許多情況下，當天即可預訂，從而可以輕鬆調整您的日程安排。
- 透過LINE或社交媒體查詢：最近，一些運營商已簡化了透過LINE進行預訂的操作。
檢查點
- 提前檢查您希望的日期是否有可參觀
- 聯絡管理公司，以了解該房產是否可用
- 列出你想在觀看期間提出的問題
請務必提前預約觀看並節省時間。
4. 查看房產
您實際上可以參觀共享房屋並了解那裡的設施和居民的氛圍。很多事情是無法從照片中看出來的，因此一定要注意以下幾點：
檢查公共區域
- 廚房：是否保持乾淨？
- 浴室和廁所：是否足夠滿足居民數量？
- 客廳：大小、設施、方便住客聚會的氛圍
- 洗衣機和烘乾機：免費還是付費？
查看私人房間
- 房間大小和儲物空間：有足夠的空間存放行李嗎？
- Wi-Fi 連線狀態：檢查速度與穩定性
- 隔音：聽不到隔壁房間的聲音嗎？
看看居民的心情
- 那裡住著什麼樣的人？
- 公共區域的居民之間是否有正向的互動？
管理體系確認
- 向管理公司詢問維護的頻率和規則
- 檢查設備維修是否及時進行
檢查點
- 照片和實際氛圍相符嗎？
- 居民的生活方式是否適合他們？
- 管理公司有禮貌嗎？
在查看房產時，請務必提出所有疑問，並確保滿意後再決定搬入。
5. 繼續履行合約程序
一旦您找到喜歡的房產，我們將繼續辦理合約手續。簽訂合約時，您需要支付初始費用並準備入住所需的文件。
合約流程
- 提交申請表（線上或紙本）
- 需經過審查（可能需要擔保人）
- 簽署合約並蓋章（查看合約期限及規則）
- 支付初期費用（租金、維護費、押金、禮金等）
- 領取鑰匙並決定入住日期
簽訂合約前應檢查的要點
- 合約期限：是否有短期合約？
- 搬出規則：終止通知的截止日期以及是否有罰款
- 共用設施使用規則：清潔職責與使用規則
檢查點
- 仔細檢查合約細節，並提前詢問任何問題
- 檢查是否有任何額外費用（續訂費、搬出費）
- 詢問管理公司如何處理住戶之間的糾紛
合約完成後，準備搬家，以便順利開始新生活。
概括
選擇共享住宅時，重要的是明確您的生活方式和期望條件，然後選擇最適合您的房產。了解不同的類型，例如面向社區、面向隱私和成本導向，並選擇適合您的環境。您還可以透過檢查租金、公共費用、與車站的距離、設施、居民氛圍以及營運公司的管理體制來確保舒適的生活。我們建議您在簽訂合約之前實際查看該房產並澄清您可能存在的任何疑問。
