임대 초기 비용의 시세란?

임대 부동산을 계약할 때 필요한 초기 비용은 많은 사람들에게 큰 부담입니다. "집세는 지불할 수 있지만 초기 비용이 너무 높아서 계약할 수 없다"는 경우도 드물지 않습니다. 우선은, 임대의 초기 비용의 시세에 대해 자세하게 해설해, 비용을 억제하는 포인트도 소개합니다.

집세의 4~5개월분이 일반적인 시세

임대계약의 초기 비용은 일반적으로 집세의 4~5개월분이 시세라고 합니다. 예를 들어 월간 집세가 7만엔인 물건을 계약하는 경우 초기 비용의 기준은 다음과 같습니다.

이와 같이, 집세의 4~5개월분 정도의 금액이 일반적인 초기 비용의 기준이 됩니다. 다만, 물건에 따라서는 부금·예금이 불필요한 「제로 제로 물건」도 있어, 이것들을 선택하는 것으로 초기 비용을 억제할 가능성이 있습니다.

지역 및 부동산 유형에 따른 차이

도시부 vs 교외：지역에 의한 초기 비용의 차이

임대 초기 비용은 부동산이 있는 지역에 따라 크게 달라집니다. 특히 도쿄 도심부와 같은 인기 지역에서는 집세가 높을 뿐만 아니라, 예금, 예금, 중개 수수료 등의 비용도 고액이 되기 쉬운 경향이 있습니다. 예를 들면, 도쿄도 23구 중에서도 신주쿠나 시부야, 미나토구 등의 에리어에서는, 부금·예금이 각각 1~2개월분 걸리는 케이스가 많아, 결과적으로 초기 비용이 집세의 6개월분 이상이 되는 일도 드물지 않습니다.

한편, 오사카나 나고야와 같은 대도시권에서는, 도쿄도 심부 정도의 고액의 초기 비용은 들지 않습니다만, 그래도 부금·예금이 설정되어 있는 것이 일반적입니다. 도시 지역은 인기가 높기 때문에 부동산 회사와 주택이 가격을 낮추는 인센티브가 적고, 협상해도 초기 비용을 억제하기 어려운 경향이 있습니다.

지방 도시와 교외를 향해 가면 초기 비용이 상대적으로 저렴해지는 지역이 늘어납니다. 예를 들어, 삿포로나 센다이, 후쿠오카 등 지방의 주요 도시에서는, 부금·예금 제로의 물건이 드물지 않고, 또 보증 회사의 이용을 필수로 하지 않는 경우도 있습니다. 게다가 교외 지역에서는 주택 측이 입주자를 모으기 쉽게 하기 위해 초기 비용을 대폭 낮출 수 있어, 예금 제로의 물건도 많이 발견됩니다.

부동산 유형에 따른 초기 비용의 차이

부동산의 종류에 따라 초기 비용은 크게 달라집니다. 특히 신축 맨션은 인기가 높고, 대가 측도 계약시에 많은 비용을 회수하려고 하기 때문에, 부금·예금이 1~2개월분씩 설정되어 있는 것이 일반적입니다. 또, 신축 물건에서는 방범 설비나 최신의 열쇠 교환이 필요하게 되는 경우가 많아, 이러한 비용이 추가되어 초기 비용이 높아지는 요인이 되고 있습니다.

반대로, 빌딩 연수가 오래된 아파트와 아파트에서는 ​​초기 비용을 낮추는 경향이 있습니다. 특히 축 20년 이상의 물건에서는, 예금·예금이 제로의 케이스도 늘고 있어, 초기 비용을 억제하고 싶은 사람에게는 추천입니다. 축년수가 경과하고 있는 물건에서는, 대가가 장기간 공실을 피하기 위해, 중개 수수료의 할인이나 프리렌트(계약 개시 후의 일정 기간 월세 무료)를 제공하는 경우도 있습니다.

또한 쉐어하우스라는 선택도 초기 비용을 억제하는데 매우 효과적입니다. 쉐어하우스에서는, 대부분의 경우 부금·예금이 불필요하고, 대신에 보증금이나 입주시의 수수료가 집세 1개월분 이하로 설정되어 있는 것이 대부분입니다. 게다가, 가구·가전이 갖추어져 있기 때문에, 이사시의 비용도 대폭 삭감할 수 있습니다. 특히 단기간의 입주를 생각하고 있는 경우, 쉐어하우스는 큰 장점이 됩니다.

UR 임대(도시 재생 기구의 공영 주택)도 초기 비용을 억제하고 싶은 사람에게는 추천입니다. UR 임대의 특징으로서, 중개 수수료·예금이 제로로, 보증인도 불필요하다는 메리트가 있습니다. 따라서 일반 임대 부동산에 비해 수십만엔 단위로 초기 비용을 절감할 수 있습니다. 임대시세는 그다지 싸지는 않지만 초기 비용 부담을 줄이고 싶은 사람들에게는 매력적인 선택입니다.

초기 비용이 특히 높아지는 케이스란?

임대 부동산의 초기 비용은 부동산의 유형과 계약 조건에 따라 크게 달라지지만, 특히 고액이 되기 쉬운 경우가 있습니다. 여기에서는 주요 요인과 대책을 자세히 설명합니다.

예금이 높게 설정된 부동산

예금이란, 계약시에 집에 지불하는 「답례」와 같은 것으로, 기본적으로 퇴거시에 반환되는 일은 없습니다. 특히 신축이나 인기 지역의 물건에서는, 예금이 1~2개월분 설정되어 있는 것이 일반적입니다. 게다가 도심의 일부 지역에서는 3개월분 이상의 예금을 요구할 수도 있어, 이것이 초기 비용을 대폭 밀어 올리는 원인이 됩니다.

<예금이 높아지는 이유>

• 물건의 인기가 높다(도심부나 역근, 얕은 아파트 등)
• 대가가 「우량한 차주」를 파악하고 싶다(단기 퇴거를 막기 위해)
• 신축·리노베이션 물건(새로운 설비를 갖추고 있기 때문에)

<대책>

• 예금 제로의 물건을 선택한다: 최근에는 「예금 제로」의 물건도 늘어나고 있어, 특히 축년수가 오래된 물건이나, 입주자 모집에 고전하고 있는 물건에서는 협상의 여지가 있습니다.
• 협상하여 감액할 수 없는지 확인하기 : 부동산에 따라 대가와 직접 협상하여 예금을 감액할 수 있습니다. 특히, 공실 기간이 긴 물건에서는 협상에 응하기 쉽습니다.

보증 회사 비용이 높은 부동산

최근에는 많은 물건에서 보증회사의 가입이 필수가 되어, 이것이 초기 비용의 큰 부담이 되고 있습니다. 보증 회사를 이용하면 계약 시 집세의 50~100%(1개월분 정도)의 보증료를 지불해야 합니다. 게다가 매년 1만엔~1.5만엔의 갱신료가 걸리는 경우도 있어, 오랫동안 살수록 비용이 들고 갑니다.

<보증 회사가 필요한 이유>

• 연대 보증인 없이 계약할 수 있다(대가에게 안심)
• 임대차 계약 문제를 방지하기 위해
• 외국인이나 전직 직후의 사람, 프리랜서 등 수입이 불안정한 사람도 계약하기 쉬워진다

<대책>

• 보증 비용이 싼 보증 회사 선택: 보증 회사에는 여러 종류가 있으며 비용이 다릅니다. 중개업자와 상담하여 더 싼 보증 회사를 사용할 수 없는지 확인하는 것이 포인트입니다.
• 연대보증인을 세울 수 있는 경우에는 보증회사를 필요로 하지 않는 물건을 찾는다. 계약 전에 확인해 봅시다.

열쇠 교환 비용이나 하우스 청소비가 고액

초기 비용에는 「열쇠 교환 비용」이나 「하우스 클리닝 요금」등도 포함되는 경우가 많아, 이것이 의외로 고액이 되는 경우가 있습니다.

• 열쇠 교환 비용: 열쇠 교환 비용은 2만엔~5만엔 정도 걸리는 것이 일반적입니다. 특히, 최신의 방범 설비가 도입되고 있는 물건에서는, 고액의 비용을 청구되는 경우도 있습니다.
• 하우스 클리닝 요금: 하우스 청소 비용은 보통 3만엔~8만엔 정도 걸립니다. 특히 '선불'을 요구하는 경우에는 퇴거 시 다시 청소 비용이 들 수 있으므로 불필요한 비용이 포함되어 있지 않은지 주의가 필요합니다.

<대책>

• 키 교환을 거부할 수 있는지 확인: 키 교환이 필수인지 여부를 미리 확인하고 필요하지 않으면 비용을 줄일 수 있습니다. 경우에 따라서는, 「열쇠 교환하지 않아도 좋기 때문에, 그만큼 싸지 않을까?」라고 협상하는 것도 손입니다.
• 하우스 청소 비용을 확인하고 불필요한 비용을 깎습니다. 청소 비용에는 '탈취', '항균 코팅' 등이 포함될 수 있습니다. 불필요한 옵션을 깎아 비용을 줄일 수 있습니다.
• 여러 부동산 회사에 대한 견적을 비교하고 비교: 동일한 부동산이라도 중개인에 따라 초기 비용 설정이 다를 수 있습니다. 여러 업체에 문의하여 가장 저렴한 곳을 선택하세요.

번분기(1~3월)에 계약

이사 타이밍도 초기 비용의 높이에 큰 영향을 미칩니다. 1~3월은 「번망기」로 되기 때문에, 초기 비용이 통상보다 높아지기 쉽습니다.

<번망기에 초기 비용이 높아지는 이유>

• 신생활 시즌(입학·취업 등)으로 수요가 급증
• 인기 부동산은 경쟁률이 높고 할인 협상이 어렵습니다.
• 부동산 회사가 할인 캠페인을 하지 않는 경향이 있음

<대책>

• 번번기를 피해 4월~8월에 계약한다: 4월 이후는 이사 수요가 침착해, 「프리렌트(1~2개월 임대료 무료)」등의 할인 캠페인이 늘어나기 때문에, 초기 비용을 대폭 억제할 수 있습니다.
• 한산기에 행해지는 「프리렌트(1~2개월 임대료 무료)」의 물건을 노린다: 특히 6~8월의 한산기는 「부금·예금 제로＋프리렌트」라고 하는 호조건의 물건이 나오기 쉽습니다. 시간에 여유가 있는 경우에는 번개기를 피하는 것이 좋습니다.

임대 초기 비용을 줄이는 다섯 가지 방법

임대의 초기 비용은 집세의 4~6개월분이 시세로 되어 많은 사람들에게 큰 부담이 됩니다. 그러나 적절한 방법을 활용하면 수만엔~수십만엔 단위로 줄일 수 있습니다. 여기에서는 초기 비용을 최대한 억제하기 위한 5가지 구체적인 방법을 자세히 설명합니다.

① 부금·예금 제로의 물건을 선택한다

부금·예금이란?

• 현금：대가에 맡기는 보증금(퇴거시에 환불되지만, 수선비 등이 공제된다)
• 예금：대가에의 「답례」로서 지불하는 비용(환불 없음)

통상, 예금·예금 각각 1~2개월분이 걸립니다만, 최근에는 「제로 제로 물건」이라고 불리는 부금·예금이 불필요한 물건도 늘고 있습니다.

<부금·예금 제로의 메리트>

• 초기 비용을 대폭 절감할 수 있다(10~20만엔 이상의 절약)
• 단기간의 입주에서도 쓸데없는 비용이 들지 않는다.
• 협상에 따라 다른 비용도 줄일 수 있습니다.

<단점과 주의점>

• 현금 없는 물건은, 퇴거시의 수선 비용이 고액이 되기 쉽다
• 예금이없는 부동산은 임대료가 조금 높게 설정 될 수 있습니다.
• 보증회사의 이용이 필수가 되는 경우가 많다

② 중개 수수료가 싼 부동산 회사를 찾는다

중개 수수료는, 부동산의 계약을 중개한 부동산 회사에 지불하는 비용으로, 통상은 집세의 1개월분＋소비세(약 1.1개월분)가 시세입니다.

<중개 수수료를 삭감하는 방법>

1. 중개 수수료 반액 또는 무료 부동산 회사 찾기

• 일부 부동산 회사에서는 중개 수수료 0.5개월 이하로 계약 가능
• 예: '에이블', '아파만 숍' 등은 수수료 할인 캠페인을 실시할 수 있음
• 「우치코미!」와 같은, 집과 직접 계약할 수 있는 사이트도 활용

2. 대가가 중개 수수료를 부담하는 물건을 선택한다

• 중개 수수료는 「대주 부담」이 되고 있는 물건도 있어, 이 경우는 차주의 부담이 제로가 된다

3. 상견적을 취하고 수수료의 협상을 한다

• 여러 부동산 회사에 동일한 부동산 견적을 요청하고 더 저렴한 수수료 업체를 선택합니다.
• "타사에서는 수수료가 반액이었다"고 전하면 협상에 따라 줄 수 있음

③ 프리렌트가 있는 물건을 선택한다

프리렌트란 계약 후 일정 기간(1~3개월간)의 임대료가 무료가 되는 구조입니다. 이것은, 주택이 공실 대책으로서 제공하는 특전으로, 주로 이하와 같은 물건에서 발견됩니다.

• 입주자가 결정하기 어려운 지역의 물건
• 건축 연수가 오래되었지만 시설이 갖추어진 건물
• 번번기(1~3월)를 넘은 후의 공실 부동산

<프리렌트의 장점>

• 초기 비용을 대폭 절감할 수 있다(1~2개월분의 집세를 컷)
• 입주 후 생활 자금에 여유가 있습니다.
• 부금·예금 제로와 조합하면, 한층 더 코스트 삭감 가능

＜주의점＞

• 일정 기간 내에 퇴거하면 위약금이 발생할 수 있음
• 무료 렌트를 고려하여 임대료가 높게 설정되었을 수 있습니다.
• 계약 전에 "해지 조건"을 확실히 확인

④ 초기 비용의 할부를 이용한다

최근에는 초기 비용을 일괄적으로 지불하기 어려운 사람들을 위해 분할 지불 서비스를 제공하는 부동산 회사가 늘고 있습니다. 할부가 가능한 항목은 다음과 같습니다.

• 부금·예금
• 중개 수수료
• 이전 집세
• 보증 회사의 최초 비용

<분할 지불 방법>

1. 신용카드 결제

• 초기 비용의 일부 또는 전액을 신용 카드로 지불, 분할·리보 지불을 이용한다
• 그러나 리보 지불은 금리가 높기 때문에주의

2. 부동산 회사의 할부 플랜을 이용

• 일부 부동산 회사에서는 무이자 또는 저금리로 할부 가능
• 예: '부드럽게', '에포스 카드 제휴 임대 보증' 등

3. 집세 후불 서비스 이용

• 임대료 지급을 지연시켜 초기 비용 부담을 완화
• 예: 'OHEYAGO', '임대 후 지불' 등의 서비스

⑤ 옵션비용을 협상·삭감한다

임대 계약시에는 부동산 회사와 관리 회사가 다양한 옵션 비용을 추가 할 수 있습니다. 이들 중 일부는 협상하면 줄일 수 있는 것도 많습니다.

<삭감 가능한 옵션>

• 열쇠 교환 비용(시세 2~5만엔) → 「전의 입주자가 교환이 끝난다면 불필요」라고 협상 가능
• 탈취·항균 코트(1~3만엔) → 불필요한 경우는 삭제를 의뢰한다
• 하우스 클리닝 비용(3~8만엔) → 비용이 시세보다 높은 경우는 견적을 확인하여 협상
• 24시간 서포트 비용(1~2만엔) → 가입 필수인지를 확인해, 불필요하면 삭제
• 화재 보험(1.5만엔~2만엔) → 스스로 싼 보험을 찾아 가입할 수 있는 경우도 있다

쉐어 하우스라는 선택도 검토합시다.

임대 부동산의 초기 비용이 너무 높다고 느끼는 사람들에게 쉐어 하우스는 매력적인 선택입니다. 쉐어하우스는 여러 주민들이 하나의 부동산을 공유하는 스타일의 거주지로 일반 임대보다 초기 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 또, 가구・가전이 갖추어져 있기 때문에, 새롭게 구입할 필요가 없고, 이사도 부드럽습니다. 또한 임대료에는 광열비와 인터넷 요금이 포함되어 있어 매달 생활비도 억제됩니다. 특히 단기 체류를 생각하는 사람들이나 생활 비용을 최소화하고자하는 사람들에게 쉐어 하우스는 이상적인 선택이 될 것입니다.

부동산 검색은 이쪽

쉐어하우스라면 초기 비용을 대폭 절감할 수 있는 이유

쉐어하우스에서는 일반적인 임대 부동산과 달리 부금·예금이 불필요한 경우가 많기 때문에 초기 비용을 대폭 억제할 수 있습니다. 통상, 임대 계약에는 집세의 4~6개월분이 필요합니다만, 쉐어하우스에서는 보증금(디포짓) 1~3만엔 정도로 입주 가능한 것이 많아, 입주의 허들이 낮은 것이 특징입니다. 또, 가구・가전이 갖추어져 있기 때문에, 새롭게 구입할 필요가 없고, 이사 비용도 삭감할 수 있습니다. 게다가 임대료에 광열비와 인터넷 요금이 포함되어 있는 물건도 많아 매월 고정비도 억제되므로 총 비용을 최소화할 수 있습니다.

쉐어하우스의 장점

쉐어하우스의 가장 큰 장점은 초기 비용과 생활비를 줄일 수 있다는 점입니다. 부금·예금이 불필요한 물건이 많아, 가구·가전이 비치되어 있어, 신생활을 곧바로 시작할 수 있습니다. 또한 광열비 포함 임대 설정이 일반적이며 월별 지출을 안정시킬 수 있습니다. 게다가 쉐어하우스에는 공용 공간이 있어, 주민끼리의 교류가 태어나기 쉽기 때문에, 새로운 친구를 만들고 싶은 사람에게도 적합합니다. 특히, 해외의 사람들과 교류하고 싶은 경우나, 일이나 취미의 네트워크를 넓히고 싶은 사람에게는 최적입니다. 단기간의 체재가 가능한 물건도 많아, 라이프 스타일에 유연하게 대응할 수 있는 것도 매력입니다.

쉐어하우스의 장점과 단점을 더 알고 싶은 분은 이 기사를 참조하십시오.

『쉐어하우스의 장점・단점을 철저히 해설! 실패하지 않는 선택 방법과 쾌적한 생활의 요령」

쉐어하우스의 단점

쉐어하우스에는 많은 장점이 있지만 프라이버시 확보가 어렵다는 점이 단점입니다. 개인실이 있어도 거실, 주방, 욕실 등의 공용 공간을 다른 주민과 사용할 필요가 있기 때문에 생활 리듬의 차이로 인한 스트레스가 발생할 수 있습니다. 또, 공유 스페이스의 룰을 지킬 필요가 있기 때문에, 청소나 쓰레기 배출의 매너가 나쁜 주민이 있으면 트러블이 되는 일도. 게다가 인기의 쉐어하우스는 곧 만실이 되기 때문에, 희망의 물건에 입주할 수 있는 타이밍을 놓치지 않도록 주의가 필요합니다.

쉐어하우스가 향하고 있는 사람이란?

쉐어 하우스는 초기 비용을 어쨌든 억제하고자하는 사람들에게 이상적입니다. 특히, 단기간의 체재를 예정하고 있는 사람이나, 가구・가전을 구입하지 않고 간편하게 이사하고 싶은 사람에게는 이상적인 선택지입니다. 또, 사람과의 교류를 즐기고 싶은 사람이나, 새로운 환경에 적응하기 쉬운 사람에게도 적합합니다. 한편, 광열비를 신경쓰지 않고, 매달의 생활비를 고정액으로 관리하고 싶은 사람에게도 메리트가 크겠지요. 반대로, 한 시간을 소중히 하고 싶은 사람이나, 생활 리듬이 다른 사람과 공동 생활하는 것에 저항이 있는 사람에게는, 그다지 적합하지 않을지도 모릅니다.

쉐어하우스를 향하고 있는 사람, 쉐어하우스가 향하지 않는 사람에 대해 자세히 알고 싶은 분은, 아래의 기사를 봐 주세요.

『쉐어하우스로 향하고 있는 사람은? 특징과 장점을 해설』

『쉐어하우스가 맞지 않는 사람의 특징이란? 자신에게 맞는 집을 선택하기 위한 포인트』

임대 초기 비용 이외의 비용을 파악합시다.

임대물건을 계약할 때, 부금·예금이나 중개 수수료등의 초기 비용만 주목하기 쉽지만, 실제의 이사에서는 그 이외에도 다양한 비용이 발생합니다. 이러한 비용을 사전에 파악하여 예산 오버를 방지하고 부드러운 신생활의 시작이 끊어집니다. 여기에서는 임대의 초기 비용 이외에 걸리는 대표적인 비용을 자세히 설명합니다.

이사 비용

이사에는 수하물 운반 비용이 부과됩니다. 단신으로의 이사라면 2만엔에서 5만엔, 가족의 이사라면 5만엔에서 10만엔 정도가 시세입니다. 이사의 거리나 수하물의 양, 바쁜 기간에 따라서도 요금이 변동합니다. 비용을 줄이려면 여러 이사업체에 견적을 요청하고 가장 저렴한 플랜을 선택하는 것이 좋습니다. 또한 오프 시즌으로 이사하는 짐을 줄이고 단신 팩을 이용하는 등의 방법도 효과적입니다.

가구·가전의 구입비

새 집에서 필요한 가구와 가전 제품의 구입도 잊어서는 안됩니다. 최소한 필요한 것은 냉장고, 세탁기, 전자 레인지, 조명, 커튼, 침대 등입니다. 신품을 갖추면 5만엔에서 20만엔 정도의 비용이 드는 경우가 많기 때문에, 가능한 한 비용을 억제하는 궁리가 필요합니다. 가구 가전 제품이 있는 물건을 선택하고, 재활용 숍이나 프리마 앱을 활용하는, 친구나 가족으로부터 양도해 주는 등의 방법을 검토하면 좋을 것입니다.

인터넷 계약·개통비용

임대물건에서는 스스로 인터넷을 계약해야 하는 경우가 많아 초기비용으로 계약수수료나 공사비가 발생하는 경우가 있습니다. 시세는 5천엔에서 2만엔 정도입니다만, 프로바이더의 캠페인을 이용하면 공사비 무료가 되는 일도 있습니다. 인터넷 무료 부동산을 선택, 주머니 Wi-Fi를 이용하는 등의 방법도 비용을 억제하는 데 효과적입니다.

화재보험료

임대 계약시에는 화재 보험의 가입이 의무화되어 있는 것이 대부분입니다. 시세는 2년간에 1만 5천엔에서 2만엔 정도입니다만, 부동산 회사가 지정하는 보험보다, 인터넷에서 스스로 찾아 계약하는 편이 싸게 끝날 수 있습니다. 보상 내용을 확인하고 불필요한 옵션을 생략하여 보험료를 줄일 수 있습니다.

주민표 이동 및 각종 절차 비용

이사 후에는, 주민표의 이동이나 면허증의 주소 변경등의 수속이 필요하게 됩니다. 주민표의 이동에는 수백엔 정도의 수수료가 걸려, 우편물의 전송 수속이나 NHK 수신료의 지불등도 고려할 필요가 있습니다. 수속의 수고를 줄이기 위해서, 관공서의 홈페이지에서 사전에 필요한 서류를 확인해 두면 원활하게 진행됩니다.

요약

임대의 초기 비용은 집세의 4~6개월분이 시세로, 많은 사람들에게 큰 부담이 됩니다. 그러나, 부금·예금 제로의 물건을 선택하는, 중개 수수료가 싼 부동산 회사를 이용하는, 프리렌트 첨부의 물건을 찾는 등의 방법으로 삭감이 가능합니다. 또한 쉐어하우스를 선택하면 초기 비용과 생활비를 크게 줄일 수 있습니다. 게다가, 이사 비용이나 가구·가전의 구입비 등, 초기 비용 이외의 지출도 고려해, 현명하게 이사를 진행합시다.

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