Masyadong mataas ang mga unang gastos sa pagrenta! Isang masusing paliwanag sa mga sanhi at mga tiyak na paraan upang mabawasan ang mga ito.

Magkano ang karaniwang paunang gastos sa pagrenta ng apartment?

Ang mga paunang gastos na kinakailangan kapag pumirma ng kasunduan sa pag-upa para sa isang inuupahang ari-arian ay maaaring maging isang malaking pasanin para sa maraming tao. Hindi bihira na makahanap ng mga sitwasyon kung saan ang mga tao ay kayang bayaran ang upa ngunit hindi kayang pumirma ng kontrata dahil sa mataas na paunang gastos. Una, ipapaliwanag namin nang detalyado ang karaniwang paunang gastos sa pag-upa ng isang ari-arian, at pagkatapos ay magpapakilala kami ng ilang mga tip para mabawasan ang mga gastos na iyon.

Ang karaniwang singil ay 4 hanggang 5 buwang upa.

Ang mga unang gastos para sa isang kasunduan sa pag-upa ay karaniwang sinasabing katumbas ng 4 hanggang 5 buwang upa. Halimbawa, kung ikaw ay umuupa ng isang ari-arian na may buwanang upa na 70,000 yen, ang tinatayang mga unang gastos ay ang mga sumusunod:

Dahil dito, ang pangkalahatang gabay para sa mga paunang gastos ay humigit-kumulang 4 hanggang 5 buwang halaga ng upa. Gayunpaman, ang ilang mga ari-arian ay hindi nangangailangan ng security deposit o key money ("zero-zero properties"), at ang pagpili ng isa sa mga ito ay maaaring makatulong na mabawasan ang mga paunang gastos.

Mga pagkakaiba depende sa rehiyon at uri ng ari-arian

Urban vs. Suburban: Mga pagkakaiba sa mga paunang gastos depende sa lugar

Ang mga unang gastos sa pagrenta ng isang ari-arian ay lubhang nag-iiba depende sa lugar kung saan ito matatagpuan. Sa partikular, sa mga sikat na lugar tulad ng gitnang Tokyo, hindi lamang mataas ang mga upa, kundi pati na rin ang mga gastos tulad ng mga security deposit, key money, at brokerage fee ay may posibilidad na mataas din. Halimbawa, sa mga lugar tulad ng Shinjuku, Shibuya, at Minato ward sa loob ng 23 ward ng Tokyo, karaniwan na ang mga security deposit at key money sa bawat isa ay umaabot sa 1 hanggang 2 buwang upa, at dahil dito, hindi bihira na ang mga unang gastos ay lumampas sa 6 na buwang upa.

Sa kabilang banda, sa mga pangunahing metropolitan area tulad ng Osaka at Nagoya, ang mga paunang gastos ay hindi kasingtaas ng sa gitnang Tokyo, ngunit karaniwan pa rin ang mga deposito sa seguridad at key money. Dahil sikat ang mga urban area, ang mga kompanya ng real estate at mga may-ari ng lupa ay walang gaanong insentibo na magpababa ng presyo, at kadalasang mahirap bawasan ang mga paunang gastos kahit na sa pamamagitan ng negosasyon.

Kung titingnan ang mga lungsod at suburb sa rehiyon, makakakita ka ng mas maraming lugar kung saan medyo mababa ang mga paunang gastos. Halimbawa, sa mga pangunahing lungsod sa rehiyon tulad ng Sapporo, Sendai, at Fukuoka, ang mga ari-ariang walang security deposit o key money ay hindi bihira, at sa ilang mga kaso, hindi kinakailangan ang paggamit ng isang kompanya ng garantiya. Bukod pa rito, sa mga suburb na lugar, kadalasang binabawasan nang malaki ng mga may-ari ng lupa ang mga paunang gastos upang makaakit ng mga nangungupahan, at maraming ari-arian na walang key money ang matatagpuan.

Mga pagkakaiba sa mga paunang gastos depende sa uri ng ari-arian

Ang mga paunang gastos ay lubhang nag-iiba depende sa uri ng ari-arian. Ang mga bagong tayong apartment, sa partikular, ay napakapopular, at madalas na sinusubukan ng mga may-ari ng lupa na mabawi ang isang malaking bahagi ng kanilang mga gastos sa oras ng pagpirma ng kontrata, kaya karaniwan na ang mga deposito sa seguridad at perang pang-susi ay itinatakda sa 1-2 buwang upa bawat isa. Bukod pa rito, ang mga bagong ari-arian ay kadalasang nangangailangan ng kagamitan sa seguridad at mga pinakabagong kandado, at ang mga gastos na ito ay nadaragdagan, na nag-aambag sa mas mataas na paunang gastos.

Sa kabaligtaran, ang mga lumang apartment at condominium ay may posibilidad na magkaroon ng mas mababang paunang gastos. Sa partikular, ang mga ari-ariang mas matanda sa 20 taon ay kadalasang walang security deposit o key money, kaya mainam itong opsyon para sa mga gustong mapanatiling mababa ang mga paunang gastos. Sa mga lumang ari-arian, maaaring mag-alok ang mga landlord ng mga diskwento sa mga bayarin sa brokerage o libreng upa (walang upa sa loob ng isang partikular na panahon pagkatapos magsimula ang kontrata) upang maiwasan ang mga pangmatagalang bakante.

Isa pang opsyon na maaaring makabawas nang malaki sa mga paunang gastos ay ang pagkakaroon ng bahay na pinagsasaluhan. Sa karamihan ng mga kaso, hindi kinakailangan ang security deposit at perang pambayad sa susi sa isang bahay na pinagsasaluhan; sa halip, ang guarantee deposit at mga bayarin sa paglipat ay karaniwang nakatakda sa mas mababa sa isang buwang upa. Bukod pa rito, may mga muwebles at kagamitan na ibinibigay, na maaaring makabawas nang malaki sa mga gastos sa paglipat. Ang mga bahay na pinagsasaluhan ay nag-aalok ng mga makabuluhang bentahe, lalo na kung isinasaalang-alang mo ang panandaliang pananatili.

Inirerekomenda rin ang paupahang pabahay sa UR (pampublikong pabahay na pinamamahalaan ng Urban Renaissance Agency) para sa mga gustong makatipid sa mga paunang gastos. Ang isang mahalagang katangian ng paupahang pabahay sa UR ay walang bayad sa brokerage o key money, at walang kinakailangang guarantor. Samakatuwid, kumpara sa mga karaniwang paupahang ari-arian, posibleng mabawasan ang mga paunang gastos ng daan-daang libong yen. Bagama't hindi gaanong mura ang upa, isa itong kaakit-akit na opsyon para sa mga gustong makatipid sa kanilang mga paunang gastos.

Ano ang ilang mga pagkakataon kung saan ang mga paunang gastos ay partikular na mataas?

Ang mga paunang gastos sa pagrenta ng ari-arian ay lubhang nag-iiba depende sa uri ng ari-arian at mga tuntunin ng kontrata, ngunit may ilang mga pagkakataon kung saan ang mga gastos ay may posibilidad na maging partikular na mataas. Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga pangunahing salik at mga paraan upang maiwasan ito.

Mga ari-arian na may mataas na pangunahing pangangailangan sa pera

Ang key money ay isang uri ng bayad na "salamat" na ibinibigay sa may-ari ng lupa kapag pumipirma ng kontrata, at kadalasan ay hindi ito ibinabalik kapag lumipat na. Lalo na para sa mga bagong tayong ari-arian o mga ari-arian sa mga sikat na lugar, karaniwan na ang key money ay nakatakda sa 1 hanggang 2 buwang upa. Bukod pa rito, sa ilang lugar sa sentro ng lungsod, maaaring kailanganin ang key money na 3 buwang upa o higit pa, na lubhang nagpapataas sa mga unang gastos.

<Mga dahilan kung bakit mahal ang perang pang-susi>

• Mga ari-ariang mataas ang demand (halimbawa, sa sentro ng lungsod, malapit sa mga istasyon ng tren, o mga apartment na bagong tayong)
• Gusto ng mga may-ari ng lupa na matukoy ang "mabubuting nangungupahan" (upang maiwasan ang maagang pag-alis).
• Mga bagong tayong ari-arian o nirenovate (dahil ang mga ito ay may mga bagong pasilidad)

<Mga Kontra-hakbang>

• Pumili ng ari-arian na walang key money: Kamakailan lamang, tumataas ang bilang ng mga ari-arian na walang key money, at may puwang para sa negosasyon, lalo na sa mga lumang ari-arian o sa mga nahihirapang makaakit ng mga nangungupahan.
• Suriin kung maaari kang makipagnegosasyon para sa pagbawas: Depende sa ari-arian, maaari kang makipagnegosasyon para sa pagbawas sa pangunahing pera sa pamamagitan ng direktang pakikipag-usap sa may-ari ng lupa. Totoo ito lalo na para sa mga ari-ariang matagal nang bakante, kung saan mas malamang na sumang-ayon sila sa isang pagbawas.

Mga ari-arian na may mataas na bayarin sa kompanya ng garantiya

Kamakailan lamang, maraming ari-arian ang humihiling sa mga nangungupahan na sumali sa isang kompanya ng garantiya, na nagdaragdag ng malaking pasanin sa mga paunang gastos. Kapag gumagamit ng kompanya ng garantiya, kailangan mong magbayad ng bayad sa garantiya na 50-100% ng upa (mga isang buwang upa) sa oras ng pagpirma sa kontrata. Bukod pa rito, maaaring may taunang bayad sa pag-renew na 10,000 hanggang 15,000 yen, kaya habang tumatagal ang iyong paninirahan doon, mas nagiging mahal ito.

<Mga dahilan kung bakit kinakailangan ang isang kompanya ng garantiya>

• Posibleng pumirma ng kontrata nang walang kasamang tagapirma (na nakakapanatag para sa may-ari ng lupa).
• Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga kasunduan sa pag-upa
• Dahil dito, mas madali para sa mga dayuhan, mga taong kakapalit lang ng trabaho, mga freelancer, at iba pa na may hindi matatag na kita na pumirma ng mga kontrata.

<Mga Kontra-hakbang>

• Pumili ng kompanya ng garantiya na may mababang bayarin sa garantiya: Mayroong ilang uri ng kompanya ng garantiya, at iba-iba ang kanilang mga bayarin. Ang mahalaga ay kumonsulta sa isang tagapamagitan at alamin kung maaari kang gumamit ng mas murang kompanya ng garantiya.
• Kung makakapagbigay ka ng co-signer, maghanap ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng guarantee company: Depende sa ari-arian, maaaring hindi mo na kailangang sumali sa isang guarantee company kung magbibigay ka ng co-signer tulad ng isang kamag-anak. Suriin bago pirmahan ang kontrata.

Mataas ang gastos sa pagpapalit ng mga kandado at paglilinis ng bahay.

Kadalasang kasama sa mga paunang gastos ang mga bagay tulad ng "mga bayarin sa pagpapalit ng susi" at "mga bayarin sa paglilinis ng bahay," na kung minsan ay maaaring nakakagulat na mahal.

• Bayad sa pagpapalit ng kandado: Ang bayad sa pagpapalit ng kandado ay karaniwang mula 20,000 hanggang 50,000 yen. Sa partikular, ang mga ari-ariang may pinakabagong sistema ng seguridad ay maaaring maningil ng mas mataas na bayarin.
• Bayad sa paglilinis ng bahay: Ang bayad sa paglilinis ng bahay ay karaniwang mula 30,000 hanggang 80,000 yen. Sa partikular, sa mga kaso kung saan kinakailangan ang "paunang bayad", maaari kang masingil muli ng bayad sa paglilinis kapag lumipat ka, kaya siguraduhing walang mga hindi kinakailangang bayarin na kasama.

<Mga Kontra-hakbang>

• Suriin kung maaari mong tanggihan ang pagpapalit ng kandado: Kumpirmahin nang maaga kung ang pagpapalit ng kandado ay mandatory, at kung hindi, maaari mong bawasan ang gastos. Sa ilang mga kaso, maaari mong subukang makipagnegosasyon, "Maaari ba akong makakuha ng diskwento kung hindi ko kailangang palitan ang mga kandado?"
• Suriin ang pagkakabukod-bukod ng mga gastos sa paglilinis ng bahay at bawasan ang mga hindi kinakailangang gastusin: Ang mga bayarin sa paglilinis ay maaaring kabilang ang mga serbisyo tulad ng "deodorization" at "antibacterial coating." Sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga hindi kinakailangang opsyon, mababawasan mo ang mga gastos.
• Kumuha ng mga quote mula sa maraming kompanya ng real estate at paghambingin ang mga ito: Kahit na para sa parehong ari-arian, ang mga paunang gastos ay maaaring mag-iba depende sa ahente ng real estate. Makipag-ugnayan sa ilang ahente at piliin ang pinakamura.

Pagpirma ng kontrata sa panahon ng peak season (Enero hanggang Marso)

Malaki rin ang epekto ng tiyempo ng iyong paglipat sa mga unang gastos. Ang Enero hanggang Marso ay itinuturing na "peak season," kaya ang mga unang gastos ay may posibilidad na mas mataas kaysa karaniwan sa panahong ito.

<Mga dahilan kung bakit mas mataas ang mga paunang gastos sa panahon ng peak season>

• Tumataas ang demand sa panahon ng bagong panahon ng buhay (pagpapatala sa paaralan, trabaho, atbp.).
• Mataas ang kompetisyon sa mga sikat na ari-arian, kaya mahirap ang negosasyon sa presyo.
• Ang mga kompanya ng real estate ay may posibilidad na hindi mag-alok ng mga kampanya ng diskwento.

<Mga Kontra-hakbang>

• Pumirma ng kontrata sa pagitan ng Abril at Agosto upang maiwasan ang peak season: Pagkatapos ng Abril, humuhupa ang demand para sa paglipat, at ang mga kampanya ng diskwento tulad ng "libreng upa (1-2 buwang libreng upa)" ay nagiging mas karaniwan, na nagbibigay-daan sa iyo upang makabuluhang bawasan ang mga paunang gastos.
• Targetin ang mga ari-ariang nag-aalok ng "libreng upa (1-2 buwang libreng upa)" sa panahon ng off-season: Ang mga ari-ariang may kanais-nais na mga kondisyon tulad ng "walang security deposit/key money + libreng upa" ay mas malamang na maging available, lalo na sa panahon ng off-season mula Hunyo hanggang Agosto. Kung mayroon kang libreng oras, inirerekomenda na iwasan ang peak season.

5 paraan para mabawasan ang mga paunang gastos sa pagrenta

Ang mga unang gastos sa pagrenta ng apartment ay karaniwang katumbas ng 4 hanggang 6 na buwang upa, na maaaring maging isang malaking pasanin para sa maraming tao. Gayunpaman, sa pamamagitan ng paggamit ng mga tamang pamamaraan, posibleng mabawasan ang mga gastos na ito ng sampu-sampung o kahit daan-daang libong yen. Dito, ipapaliwanag namin ang limang partikular na paraan upang mabawasan ang mga unang gastos hangga't maaari.

① Pumili ng ari-arian na walang security deposit o perang pang-susi.

Ano ang mga deposito sa seguridad at perang pang-susi?

• Deposito sa seguridad: Isang deposito na ibinabayad sa may-ari ng lupa bilang garantiya (maibabalik kapag umalis na sa ari-arian, ngunit may kasamang mga bawas para sa mga gastos sa pagkukumpuni, atbp.)
• Pera para sa susi: Isang bayad na ibinabayad sa may-ari ng lupa bilang "salamat" (hindi maibabalik).

Karaniwan, kinakailangan ang security deposit at key money na katumbas ng isa hanggang dalawang buwang upa, ngunit kamakailan lamang, dumami ang mga ari-ariang kilala bilang "zero-zero properties" na hindi nangangailangan ng security deposit o key money.

<Mga benepisyo ng walang security deposit o perang pang-susi>

• Maaari mong mabawasan nang malaki ang mga panimulang gastos (makatipid ng 100,000 hanggang 200,000 yen o higit pa).
• Kahit ang mga panandaliang pamamalagi ay hindi nagdudulot ng mga hindi kinakailangang gastos.
• Depende sa mga negosasyon, maaari ring mabawasan ang iba pang mga gastos.

<Mga disbentaha at mga puntong dapat tandaan>

• Ang mga ari-ariang walang security deposit ay may posibilidad na magkaroon ng mataas na gastos sa pagkukumpuni kapag lumipat.
• Ang mga ari-ariang walang deposito ng pera para sa susi ay minsan ay may bahagyang mas mataas na upa.
• Sa maraming pagkakataon, kinakailangan ang paggamit ng isang kompanya ng garantiya.

② Maghanap ng kompanya ng real estate na may mababang bayad sa brokerage.

Ang brokerage fee ay isang bayarin na ibinabayad sa kompanya ng real estate na siyang nakipag-ugnayan sa kontrata ng ari-arian, at ang kasalukuyang rate ay karaniwang isang buwang upa kasama ang consumption tax (humigit-kumulang 1.1 buwang halaga).

<Mga paraan upang mabawasan ang mga bayarin sa brokerage>

1. Maghanap ng kompanya ng real estate na nag-aalok ng kalahating presyo o libreng bayad sa brokerage.

• Ang ilang mga kompanya ng real estate ay nag-aalok ng mga kontrata na may bayad sa brokerage na 0.5 buwang upa o mas mababa pa.
• Halimbawa, ang mga kumpanyang tulad ng "Able" at "Apaman Shop" ay minsan nagsasagawa ng mga kampanyang nag-aalok ng mga diskwento sa kanilang mga bayarin sa serbisyo.
• Gumagamit din kami ng mga website tulad ng "Uchikomi!" na nagbibigay-daan sa iyo upang direktang makipagkontrata sa mga may-ari ng lupa.

2. Pumili ng ari-arian kung saan sasagutin ng may-ari ng lupa ang bayad sa brokerage.

• Sa ilang mga kaso, ang bayad sa brokerage ay "pinapasan ng may-ari ng lupa," ibig sabihin ay walang gastos ang nangungupahan.

3. Kumuha ng maraming presyo at makipag-ayos para sa mga bayarin.

• Humingi ng mga quote para sa parehong ari-arian mula sa maraming kompanya ng real estate at piliin ang may pinakamababang komisyon.
• Kung sasabihin mo sa kanila, "May ibang kompanya na nag-alok ng kalahati ng bayad," maaaring handa silang makipag-ayos.

③ Pumili ng ari-arian na may libreng panahon ng pagrenta.

Ang libreng upa ay isang sistema kung saan libre ang upa sa loob ng isang takdang panahon (1 hanggang 3 buwan) pagkatapos pirmahan ang kontrata. Ito ay isang benepisyong iniaalok ng mga may-ari ng lupa bilang paraan upang mabawasan ang mga bakanteng tirahan, at pangunahing matatagpuan sa mga sumusunod na uri ng ari-arian:

• Mga ari-arian sa mga lugar kung saan mahirap makahanap ng mga nangungupahan
• Bagama't luma na ang gusali, mayroon itong mga pasilidad na kumpleto sa kagamitan.
• Mga bakanteng ari-arian pagkatapos ng peak season (Enero hanggang Marso)

<Mga Benepisyo ng panahon ng walang upa>

• Maaaring mabawasan nang malaki ang mga panimulang gastos (katumbas ng 1-2 buwang upa).
• Magkakaroon ka ng mas malaking kalayaan sa pananalapi sa iyong mga gastusin sa pamumuhay pagkatapos mong lumipat.
• Ang pagsasama nito ng zero security deposit at perang pambayad para sa susi ay maaaring higit pang makabawas sa mga gastos.

<Mga Tala>

• Maaaring may multa kung lilipat ka sa loob ng isang takdang panahon.
• Maaaring itakda ang mas mataas na upa upang isaalang-alang ang panahon ng libreng pag-upa.
• Bago pumirma ng kontrata, siguraduhing maingat na suriin ang "mga kondisyon ng pagkansela."

④ Gamitin ang mga hulugang bayad para sa mga paunang gastos

Kamakailan lamang, parami nang parami ang mga kompanya ng real estate na nag-aalok ng mga serbisyo sa pagbabayad nang hulugan para sa mga taong nahihirapang magbayad ng mga paunang gastos nang sabay-sabay. Ang mga sumusunod na aytem ay maaaring bayaran nang hulugan:

• Deposito ng seguridad at perang pang-susi
• Bayad sa brokerage
• paunang upa
• Paunang bayad ng kompanya ng garantiya

<Mga paraan ng pagbabayad nang hulugan>

1. Pagbabayad gamit ang credit card

• Bayaran ang bahagi o lahat ng mga paunang gastos gamit ang credit card at gumamit ng hulugan o mga umiikot na pagbabayad.
• Gayunpaman, tandaan na ang mga umiikot na pagbabayad gamit ang kredito ay may matataas na rate ng interes.

2. Gamitin ang plano ng pagbabayad gamit ang hulugan ng kompanya ng real estate.

• Ang ilang mga kompanya ng real estate ay nag-aalok ng mga hulugang bayad na walang interes o mababang interes.
• Mga Halimbawa: "Smooth," "Garantiya sa pagrenta sa pakikipagtulungan sa Epos Card," atbp.

3. Gumamit ng serbisyong nagbibigay-daan sa iyong magbayad ng upa sa ibang pagkakataon.

• Sa pamamagitan ng pagpapaliban sa pagbabayad ng upa, maaaring mabawasan ang pasanin ng mga panimulang gastos.
• Mga Halimbawa: Mga serbisyong gaya ng "OHEYAGO" at "bayad ng upa mamaya".

⑤ Makipagnegosasyon at bawasan ang mga gastos sa opsyon.

Kapag pumipirma ng kasunduan sa pag-upa, ang mga kompanya ng real estate at mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian ay kadalasang nagdaragdag ng iba't ibang opsyonal na bayarin. Marami sa mga ito ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng negosasyon.

<Mga Opsyon na Mababawasan>

• Bayad sa pagpapalit ng susi (average na 20,000-50,000 yen) → Maaaring pag-usapan kung "pinalitan na ng dating nangungupahan ang mga susi."
• Patong na pang-alis ng amoy at antibacterial (10,000-30,000 yen) → Humingi ng pag-alis kung hindi kinakailangan.
• Bayad sa paglilinis ng bahay (30,000 hanggang 80,000 yen) → Kung ang bayad ay mas mataas kaysa sa presyo sa merkado, suriin ang tantiya at makipagnegosasyon.
• 24-oras na bayad sa suporta (10,000-20,000 yen) → Lagyan ng tsek kung mandatory ang pagiging miyembro, at burahin kung hindi.
• Seguro sa sunog (¥15,000 hanggang ¥20,000) → Maaari kang makahanap at makabili ng mas murang seguro.

Isaalang-alang din natin ang opsyon na manirahan sa isang bahay na pinagsasaluhan.

Para sa mga taong masyadong mataas ang mga unang gastos sa pagrenta ng ari-arian, ang share house ay isang kaakit-akit na opsyon. Ang share house ay isang istilo ng pabahay kung saan maraming residente ang nagsasalo sa isang ari-arian, na lubos na nakakabawas sa mga unang gastos kumpara sa karaniwang pagrenta. Gayundin, dahil may mga muwebles at appliances na ibinibigay, hindi na kailangang bumili ng bago, at madali ang paglipat. Bukod pa rito, ang mga utility at internet ay kadalasang kasama sa upa, kaya napapanatiling mababa ang buwanang gastusin sa pamumuhay. Ang mga share house ay isang mainam na pagpipilian, lalo na para sa mga nagbabalak na manatili nang panandalian o sa mga gustong bawasan ang kanilang mga gastusin sa pamumuhay.

Bakit mo mababawasan nang malaki ang mga paunang gastos gamit ang isang shared house

Hindi tulad ng mga karaniwang paupahang ari-arian, ang mga share house ay kadalasang hindi nangangailangan ng security deposit o key money, na lubhang nakakabawas sa mga paunang gastos. Bagama't ang mga kasunduan sa pag-upa ay karaniwang nangangailangan ng 4 hanggang 6 na buwang upa bilang deposito, ang mga share house ay kadalasang nagpapahintulot sa iyo na lumipat na may security deposit na humigit-kumulang 10,000 hanggang 30,000 yen, na ginagawang mas madali ang pagpasok sa mga ito. Bukod pa rito, may mga muwebles at appliances na ibinibigay, na nag-aalis ng pangangailangang bilhin ang mga ito nang hiwalay at binabawasan ang mga gastos sa paglipat. Maraming share house ang kasama rin sa upa ang mga utility at internet, na lalong nakakabawas sa buwanang fixed costs at nakakabawas sa kabuuang gastos.

Mga Bentahe ng Isang Pinagsasaluhang Bahay

Ang pinakamalaking bentahe ng paninirahan sa isang share house ay ang pagpapanatili nito ng mababang halaga ng panimulang gastos at mga gastusin sa pamumuhay. Maraming ari-arian ang hindi nangangailangan ng security deposit o pera para sa susi, at may mga muwebles at appliances, na nagbibigay-daan sa iyo upang simulan agad ang iyong bagong buhay. Bukod pa rito, ang upa ay karaniwang nakatakdang kasama ang mga utility, na nakakatulong na patatagin ang mga buwanang gastusin. Bukod pa rito, ang mga share house ay may mga common space, na ginagawang madali para sa mga residente na makipag-ugnayan sa isa't isa, kaya angkop din ang mga ito para sa mga taong gustong makipagkaibigan. Ang mga ito ay lalong mainam para sa mga taong gustong makipag-ugnayan sa mga tao mula sa ibang bansa o palawakin ang kanilang mga propesyonal o libangan na network. Maraming ari-arian din ang nagpapahintulot ng panandaliang pananatili, na isa pang kaakit-akit na tampok dahil nagbibigay-daan ito ng flexibility sa iyong pamumuhay.

Kung gusto mong matuto nang higit pa tungkol sa mga bentaha at disbentaha ng paninirahan sa isang shared house, pakibasa rin ang artikulong ito.

"Isang masusing paliwanag tungkol sa mga kalamangan at kahinaan ng shared housing! Mga tip para sa pagpili ng tama at komportableng pamumuhay"

Mga disbentaha ng ibinahaging pabahay

Bagama't maraming bentahe ang shared housing, ang isang pangunahing disbentaha ay ang kahirapan sa pagpapanatili ng privacy. Kahit na may pribadong silid, kakailanganin mong magbahagi ng mga karaniwang espasyo tulad ng sala, kusina, at banyo kasama ang ibang mga residente, na maaaring humantong sa stress dahil sa magkakaibang pamumuhay. Bukod pa rito, kakailanganin mong sumunod sa mga patakaran ng mga shared space, at ang hindi maayos na paglilinis o mga gawi sa pagtatapon ng basura sa mga residente ay maaaring magdulot ng mga problema. Bukod pa rito, mabilis na napupuno ang mga sikat na shared house, kaya mahalagang samantalahin ang pagkakataong lumipat sa iyong ninanais na ari-arian.

Sino ang angkop na tumira sa isang bahay na pinagsasaluhan?

Ang mga share house ay mainam para sa mga gustong makatipid sa mga paunang gastos. Angkop ang mga ito lalo na para sa mga nagpaplano ng panandaliang pananatili o sa mga gustong madaling lumipat nang hindi bumibili ng mga muwebles at appliances. Angkop din ang mga ito para sa mga taong mahilig makihalubilo at madaling umangkop sa mga bagong kapaligiran. Sa kabilang banda, nag-aalok ang mga ito ng mga makabuluhang bentahe para sa mga gustong pamahalaan ang kanilang buwanang gastusin sa pamumuhay nang may takdang halaga nang hindi nababahala tungkol sa mga gastos sa kuryente at tubig. Sa kabaligtaran, maaaring hindi ito angkop para sa mga nagpapahalaga sa kanilang oras na mag-isa o hindi komportableng mamuhay kasama ang mga taong may ibang pamumuhay.

Kung gusto mong malaman ang higit pa tungkol sa kung sino ang angkop tumira sa isang shared house at kung sino ang hindi, pakitingnan ang artikulo sa ibaba.

"Sino ang angkop na tumira sa isang bahay na pinagsasaluhan? Ipapaliwanag namin ang mga katangian at benepisyo."

"Ano ang mga katangian ng mga taong hindi angkop tumira sa isang bahay na pinagsasaluhan? Mga pangunahing punto sa pagpili ng angkop na lugar na matitirhan."

Tiyaking naiintindihan mo ang mga gastos na kasama sa pagrenta ng apartment, bilang karagdagan sa mga paunang bayarin sa pagrenta.

Kapag pumipirma ng kasunduan sa pag-upa para sa isang inuupahang ari-arian, ang mga tao ay may posibilidad na magtuon lamang sa mga paunang gastos tulad ng mga deposito sa seguridad, perang pambayad sa susi, at mga bayarin sa brokerage. Gayunpaman, may iba't ibang gastusin na lumilitaw sa aktwal na paglipat. Ang pag-alam sa mga gastusing ito nang maaga ay makakatulong na maiwasan ang mga paglampas sa badyet at matiyak ang isang maayos na pagsisimula sa iyong bagong buhay. Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang ilan sa mga karaniwang gastusin na lumilitaw bilang karagdagan sa mga paunang gastos sa pag-upa.

Mga gastos sa paglipat

Ang paglipat ay kinabibilangan ng gastos sa pagdadala ng iyong mga gamit. Para sa isang tao, ang gastos ay karaniwang nasa pagitan ng 20,000 at 50,000 yen, habang para sa isang pamilya, ito ay nasa humigit-kumulang 50,000 hanggang 100,000 yen. Ang presyo ay nag-iiba depende sa distansya ng paglipat, dami ng gamit, at kung peak season o hindi. Upang mapanatiling mababa ang mga gastos, inirerekomenda na kumuha ng mga quote mula sa maraming kompanya ng paglipat at piliin ang pinakamurang plano. Ang paglipat sa panahon ng off-season o pagbabawas ng dami ng gamit at paggamit ng single-person moving package ay mabisang mga pamamaraan din.

Gastos sa pagbili ng mga muwebles at kagamitan sa bahay

Huwag kalimutang bumili ng mga muwebles at appliances para sa iyong bagong tahanan. Kabilang sa mga mahahalagang bagay ang refrigerator, washing machine, microwave, ilaw, kurtina, at kama. Ang pagbili ng lahat ng mga bagong ito ay maaaring umabot sa pagitan ng 50,000 at 200,000 yen, kaya mahalagang maghanap ng mga paraan upang mabawasan ang mga gastos. Isaalang-alang ang mga opsyon tulad ng pagpili ng apartment na may mga muwebles, paggamit ng mga tindahan ng segunda-mano o mga app para sa flea market, o pagbili ng mga gamit mula sa mga kaibigan o pamilya.

Mga gastos sa kontrata at pag-activate ng internet

Sa mga paupahang ari-arian, madalas kailangan mong ayusin ang sarili mong koneksyon sa internet, na maaaring magdulot ng mga paunang gastos tulad ng mga bayarin sa kontrata at mga bayarin sa pag-install. Karaniwang umaabot ito mula 5,000 hanggang 20,000 yen, ngunit maaaring hindi na kailangan ng bayad sa pag-install kung sasamantalahin mo ang mga promosyon ng provider. Ang pagpili ng ari-arian na may libreng internet o paggamit ng pocket Wi-Fi device ay mabisang paraan din upang mabawasan ang mga gastos.

Premium ng seguro sa sunog

Kapag pumipirma ng kasunduan sa pag-upa, halos palaging kinakailangan ang insurance sa sunog. Ang kasalukuyang rate ay nasa humigit-kumulang 15,000 hanggang 20,000 yen sa loob ng dalawang taon, ngunit minsan ay mas mura kung hahanap at kumokontrata ka mismo sa isang kompanya ng seguro online kaysa sa gamitin ang tinukoy ng kompanya ng real estate. Maaari mo ring bawasan ang premium ng seguro sa pamamagitan ng pagsuri sa mga detalye ng saklaw at pag-alis ng mga hindi kinakailangang opsyon.

Mga gastos para sa pagpapalit ng iyong rehistrasyon sa paninirahan at iba pang mga pamamaraan

Pagkatapos lumipat, kakailanganin mong kumpletuhin ang mga proseso tulad ng pagpapalit ng iyong rehistradong address at pag-update ng address sa iyong lisensya sa pagmamaneho. Ang pagpapalit ng iyong rehistradong address ay may bayad na ilang daang yen, at kakailanganin mo ring isaalang-alang ang mga proseso tulad ng pagpapadala ng koreo at pagbabayad ng mga bayarin sa subscription ng NHK (Japan Broadcasting Corporation). Upang mabawasan ang abala ng mga prosesong ito, mainam na suriin nang maaga ang mga kinakailangang dokumento sa website ng lokal na pamahalaan.

buod

Ang mga unang gastos sa pagrenta ng apartment ay karaniwang katumbas ng 4 hanggang 6 na buwang upa, na maaaring maging isang malaking pasanin para sa maraming tao. Gayunpaman, ang mga gastos na ito ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng pagpili ng mga ari-arian na walang security deposit o key money, paggamit ng mga kumpanya ng real estate na may mababang brokerage fee, o paghahanap ng mga ari-arian na may libreng panahon ng pagrenta. Bukod pa rito, ang pagpili ng isang shared house ay maaaring makabuluhang bawasan ang mga unang gastos at gastusin sa pamumuhay. Bilang karagdagan, isaalang-alang ang iba pang mga gastos tulad ng mga gastos sa paglipat at ang gastos sa pagbili ng mga muwebles at appliances upang makagawa ng matalinong paglipat.