Biaya awal sewa terlalu tinggi! Penjelasan menyeluruh tentang penyebabnya dan cara-cara spesifik untuk menguranginya.

Berapakah biaya awal rata-rata untuk menyewa apartemen?

Biaya awal yang dibutuhkan saat menandatangani perjanjian sewa properti dapat menjadi beban yang signifikan bagi banyak orang. Tidak jarang kita menemukan situasi di mana orang mampu membayar sewa tetapi tidak dapat menandatangani perjanjian sewa karena biaya awal yang tinggi. Pertama, kami akan menjelaskan secara detail biaya awal rata-rata untuk menyewa properti, dan kemudian kami akan memperkenalkan beberapa kiat untuk mengurangi biaya tersebut.

Tarif standarnya adalah 4 hingga 5 bulan sewa.

Biaya awal untuk perjanjian sewa umumnya dikatakan setara dengan 4 hingga 5 bulan sewa. Misalnya, jika Anda menyewa properti dengan sewa bulanan 70.000 yen, perkiraan biaya awalnya adalah sebagai berikut:

Dengan demikian, pedoman umum untuk biaya awal adalah sekitar 4 hingga 5 bulan sewa. Namun, beberapa properti tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci ("properti tanpa uang jaminan"), dan memilih salah satu dari properti ini dapat membantu mengurangi biaya awal.

Perbedaan tergantung pada wilayah dan jenis properti.

Perkotaan vs. Pinggiran Kota: Perbedaan biaya awal tergantung pada wilayahnya

Biaya awal menyewa properti sangat bervariasi tergantung pada lokasi properti tersebut. Khususnya di daerah-daerah populer seperti pusat Tokyo, tidak hanya harga sewanya yang tinggi, tetapi biaya-biaya seperti uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara juga cenderung tinggi. Misalnya, di daerah-daerah seperti Shinjuku, Shibuya, dan Minato di antara 23 distrik Tokyo, uang jaminan dan uang kunci biasanya masing-masing berjumlah 1 hingga 2 bulan sewa, dan akibatnya, tidak jarang biaya awal melebihi 6 bulan sewa.

Di sisi lain, di daerah metropolitan besar seperti Osaka dan Nagoya, biaya awal tidak setinggi di pusat Tokyo, tetapi uang jaminan dan uang kunci masih umum. Karena daerah perkotaan populer, perusahaan real estat dan pemilik rumah memiliki insentif yang lebih sedikit untuk menurunkan harga, dan cenderung sulit untuk mengurangi biaya awal bahkan melalui negosiasi.

Jika Anda melihat kota-kota regional dan pinggiran kota, Anda akan menemukan lebih banyak area di mana biaya awal relatif rendah. Misalnya, di kota-kota regional besar seperti Sapporo, Sendai, dan Fukuoka, properti tanpa uang jaminan atau uang kunci bukanlah hal yang aneh, dan dalam beberapa kasus, penggunaan perusahaan penjamin tidak diperlukan. Lebih lanjut, di daerah pinggiran kota, pemilik properti seringkali secara signifikan mengurangi biaya awal untuk menarik penyewa, dan Anda dapat menemukan banyak properti tanpa uang kunci.

Perbedaan biaya awal tergantung pada jenis properti.

Biaya awal sangat bervariasi tergantung pada jenis properti. Apartemen yang baru dibangun, khususnya, sangat populer, dan pemilik properti sering mencoba untuk mendapatkan kembali sebagian besar pengeluaran mereka pada saat penandatanganan kontrak, sehingga uang jaminan dan uang kunci biasanya ditetapkan sebesar 1-2 bulan sewa. Selain itu, properti baru sering membutuhkan peralatan keamanan dan kunci terbaru, dan biaya-biaya ini bertambah, sehingga berkontribusi pada biaya awal yang lebih tinggi.

Sebaliknya, apartemen dan kondominium yang lebih tua cenderung memiliki biaya awal yang lebih rendah. Secara khusus, properti yang berusia lebih dari 20 tahun seringkali tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, sehingga menjadi pilihan yang baik bagi mereka yang ingin menekan biaya awal. Pada properti yang lebih tua, pemilik properti mungkin menawarkan diskon biaya perantara atau sewa gratis (bebas sewa untuk jangka waktu tertentu setelah kontrak dimulai) untuk menghindari kekosongan jangka panjang.

Opsi lain yang dapat mengurangi biaya awal secara signifikan adalah rumah bersama. Dalam kebanyakan kasus, uang jaminan dan uang kunci tidak diperlukan di rumah bersama; sebagai gantinya, uang jaminan dan biaya pindah biasanya ditetapkan kurang dari satu bulan sewa. Selain itu, furnitur dan peralatan disediakan, yang dapat mengurangi biaya pindah secara drastis. Rumah bersama menawarkan keuntungan yang signifikan, terutama jika Anda mempertimbangkan masa inap jangka pendek.

Perumahan sewa UR (perumahan publik yang dikelola oleh Badan Kebangkitan Perkotaan) juga direkomendasikan bagi mereka yang ingin menekan biaya awal. Fitur utama perumahan sewa UR adalah tidak ada biaya perantara atau uang kunci, dan tidak diperlukan penjamin. Oleh karena itu, dibandingkan dengan properti sewa biasa, dimungkinkan untuk mengurangi biaya awal hingga ratusan ribu yen. Meskipun sewanya tidak terlalu murah, ini merupakan pilihan menarik bagi mereka yang ingin meminimalkan pengeluaran awal mereka.

Apa saja contoh kasus di mana biaya awal sangat tinggi?

Biaya awal menyewa properti sangat bervariasi tergantung pada jenis properti dan ketentuan kontrak, tetapi ada beberapa kasus di mana biayanya cenderung sangat tinggi. Di sini, kami akan menjelaskan secara detail faktor-faktor utama dan langkah-langkah penanggulangannya.

Properti dengan persyaratan uang muka yang tinggi

Uang kunci adalah semacam pembayaran "terima kasih" yang diberikan kepada pemilik properti saat menandatangani kontrak, dan umumnya tidak dikembalikan saat pindah. Khususnya untuk properti yang baru dibangun atau properti di daerah populer, uang kunci biasanya ditetapkan sebesar 1 hingga 2 bulan sewa. Lebih lanjut, di beberapa daerah pusat kota, uang kunci sebesar 3 bulan sewa atau lebih mungkin diperlukan, yang secara signifikan meningkatkan biaya awal.

<Alasan mengapa uang kunci mahal>

• Properti yang sangat diminati (misalnya, di pusat kota, dekat stasiun kereta api, atau apartemen yang baru dibangun)
• Para pemilik properti ingin mengidentifikasi "penyewa yang baik" (untuk mencegah kepergian dini).
• Properti yang baru dibangun atau direnovasi (karena dilengkapi dengan fasilitas baru)

<Tindakan Balasan>

• Pilih properti tanpa uang muka: Belakangan ini, jumlah properti tanpa uang muka semakin meningkat, dan ada ruang untuk negosiasi, terutama pada properti yang lebih tua atau yang kesulitan menarik penyewa.
• Periksa apakah Anda dapat menegosiasikan pengurangan: Tergantung pada propertinya, Anda mungkin dapat menegosiasikan pengurangan uang kunci dengan berbicara langsung dengan pemilik properti. Hal ini terutama berlaku untuk properti yang telah kosong dalam waktu lama, di mana mereka lebih cenderung menyetujui pengurangan tersebut.

Properti dengan biaya perusahaan penjamin yang tinggi

Belakangan ini, banyak properti mengharuskan penyewa untuk bergabung dengan perusahaan penjamin, yang menambah beban signifikan pada biaya awal. Saat menggunakan perusahaan penjamin, Anda perlu membayar biaya penjaminan sebesar 50-100% dari uang sewa (sekitar satu bulan sewa) pada saat penandatanganan kontrak. Selain itu, mungkin ada biaya perpanjangan tahunan sebesar 10.000 hingga 15.000 yen, sehingga semakin lama Anda tinggal di sana, semakin besar biaya yang harus dikeluarkan.

<Alasan mengapa perusahaan penjaminan diperlukan>

• Dimungkinkan untuk menandatangani kontrak tanpa penjamin (yang memberikan rasa aman bagi pemilik rumah).
• Untuk mencegah perselisihan dalam perjanjian sewa
• Hal ini mempermudah warga negara asing, orang yang baru berganti pekerjaan, pekerja lepas, dan orang lain dengan pendapatan tidak stabil untuk menandatangani kontrak.

<Tindakan Balasan>

• Pilihlah perusahaan penjaminan dengan biaya penjaminan rendah: Ada beberapa jenis perusahaan penjaminan, dan biaya mereka bervariasi. Kuncinya adalah berkonsultasi dengan perantara dan memeriksa apakah Anda dapat menggunakan perusahaan penjaminan yang lebih murah.
• Jika Anda dapat menyediakan penjamin, carilah properti yang tidak memerlukan perusahaan penjamin: Tergantung pada propertinya, Anda mungkin tidak perlu bergabung dengan perusahaan penjamin jika Anda menyediakan penjamin seperti kerabat. Periksa sebelum menandatangani kontrak.

Biaya mengganti kunci dan membersihkan rumah itu mahal.

Biaya awal sering kali mencakup hal-hal seperti "biaya penggantian kunci" dan "biaya pembersihan rumah," yang terkadang bisa sangat mahal.

• Biaya penggantian kunci: Penggantian kunci biasanya berharga antara 20.000 hingga 50.000 yen. Secara khusus, properti dengan sistem keamanan terbaru mungkin mengenakan biaya yang jauh lebih tinggi.
• Biaya pembersihan rumah: Biaya pembersihan rumah biasanya berkisar antara 30.000 hingga 80.000 yen. Khususnya, dalam kasus di mana "pembayaran di muka" diperlukan, Anda mungkin akan dikenakan biaya pembersihan lagi saat pindah, jadi berhati-hatilah untuk memastikan tidak ada biaya yang tidak perlu disertakan.

<Tindakan Balasan>

• Periksa apakah Anda dapat menolak penggantian kunci: Konfirmasikan terlebih dahulu apakah penggantian kunci wajib dilakukan, dan jika tidak, Anda dapat mengurangi biayanya. Dalam beberapa kasus, Anda dapat mencoba bernegosiasi, "Bisakah saya mendapatkan diskon jika saya tidak perlu mengganti kunci?"
• Tinjau rincian biaya pembersihan rumah dan kurangi pengeluaran yang tidak perlu: Biaya pembersihan mungkin termasuk layanan seperti "pengharum ruangan" dan "pelapisan antibakteri." Dengan menghilangkan pilihan yang tidak perlu, Anda dapat mengurangi biaya.
• Dapatkan penawaran dari beberapa perusahaan real estat dan bandingkan: Bahkan untuk properti yang sama, biaya awal dapat bervariasi tergantung pada agen real estat. Hubungi beberapa agen dan pilih yang termurah.

Menandatangani kontrak selama musim puncak (Januari hingga Maret)

Waktu kepindahan Anda juga sangat memengaruhi biaya awal. Januari hingga Maret dianggap sebagai "musim puncak," sehingga biaya awal cenderung lebih tinggi dari biasanya selama periode ini.

<Alasan mengapa biaya awal lebih tinggi selama musim puncak>

• Permintaan meningkat tajam selama musim kehidupan baru (pendaftaran sekolah, pekerjaan, dll.).
• Properti populer memiliki persaingan yang tinggi, sehingga negosiasi harga menjadi sulit.
• Perusahaan real estat cenderung tidak menawarkan kampanye diskon.

<Tindakan Balasan>

• Tandatangani kontrak antara April dan Agustus untuk menghindari musim puncak: Setelah April, permintaan pindah rumah mereda, dan kampanye diskon seperti "sewa gratis (1-2 bulan gratis sewa)" menjadi lebih umum, memungkinkan Anda untuk mengurangi biaya awal secara signifikan.
• Target properti yang menawarkan "sewa gratis (1-2 bulan sewa gratis)" selama musim sepi: Properti dengan kondisi menguntungkan seperti "tanpa uang jaminan/uang kunci + sewa gratis" lebih mungkin tersedia, terutama selama musim sepi dari Juni hingga Agustus. Jika Anda punya waktu luang, disarankan untuk menghindari musim ramai.

5 cara untuk mengurangi biaya sewa awal

Biaya awal menyewa apartemen biasanya setara dengan 4 hingga 6 bulan sewa, yang dapat menjadi beban yang signifikan bagi banyak orang. Namun, dengan menggunakan metode yang tepat, dimungkinkan untuk mengurangi biaya ini hingga puluhan atau bahkan ratusan ribu yen. Di sini, kami akan menjelaskan lima cara spesifik untuk meminimalkan biaya awal semaksimal mungkin.

① Pilih properti yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci.

Apa itu uang jaminan dan uang kunci?

• Uang jaminan: Deposit yang dibayarkan kepada pemilik properti sebagai jaminan (dapat dikembalikan setelah meninggalkan properti, tetapi dengan pengurangan untuk biaya perbaikan, dll.)
• Uang kunci: Biaya yang dibayarkan kepada pemilik rumah sebagai ucapan "terima kasih" (tidak dapat dikembalikan).

Biasanya, uang jaminan dan uang kunci yang setara dengan satu hingga dua bulan sewa diperlukan, tetapi baru-baru ini, terjadi peningkatan properti yang dikenal sebagai "properti nol-nol" yang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci.

<Keuntungan tidak perlu deposit jaminan atau uang kunci>

• Anda dapat mengurangi biaya awal secara signifikan (penghematan sebesar 100.000 hingga 200.000 yen atau lebih).
• Bahkan masa inap singkat pun tidak menimbulkan biaya yang tidak perlu.
• Tergantung pada hasil negosiasi, biaya lain juga dapat dikurangi.

<Kekurangan dan hal-hal yang perlu diperhatikan>

• Properti tanpa uang jaminan cenderung memiliki biaya perbaikan yang tinggi saat pindah.
• Properti tanpa uang jaminan kunci terkadang memiliki harga sewa yang sedikit lebih tinggi.
• Dalam banyak kasus, penggunaan perusahaan penjamin diperlukan.

② Cari perusahaan real estat dengan biaya perantara yang rendah.

Biaya perantara adalah biaya yang dibayarkan kepada perusahaan real estat yang menjadi perantara kontrak properti, dan tarif yang berlaku biasanya adalah sewa satu bulan ditambah pajak konsumsi (kira-kira senilai 1,1 bulan).

<Cara mengurangi biaya broker>

1. Cari perusahaan real estat yang menawarkan biaya perantara setengah harga atau gratis.

• Beberapa perusahaan real estat menawarkan kontrak dengan biaya perantara sebesar 0,5 bulan sewa atau kurang.
• Sebagai contoh, perusahaan seperti "Able" dan "Apaman Shop" terkadang menjalankan kampanye yang menawarkan diskon untuk biaya layanan mereka.
• Kami juga menggunakan situs web seperti "Uchikomi!" yang memungkinkan Anda untuk melakukan kontrak langsung dengan pemilik properti.

2. Pilih properti di mana pemilik properti menanggung biaya perantara.

• Dalam beberapa kasus, biaya perantara "ditanggung oleh pemilik properti," yang berarti penyewa tidak menanggung biaya apa pun.

3. Dapatkan beberapa penawaran harga dan negosiasikan biayanya.

• Mintalah penawaran harga untuk properti yang sama dari beberapa perusahaan real estat dan pilih perusahaan dengan komisi terendah.
• Jika Anda memberi tahu mereka, "Perusahaan lain menawarkan setengah dari biaya tersebut," mereka mungkin bersedia bernegosiasi.

③ Pilih properti dengan periode sewa gratis.

Sewa gratis adalah sistem di mana sewa gratis untuk jangka waktu tertentu (1 hingga 3 bulan) setelah penandatanganan kontrak. Ini adalah fasilitas yang ditawarkan oleh pemilik properti sebagai cara untuk mengurangi kekosongan hunian, dan terutama dapat ditemukan pada jenis properti berikut:

• Properti di daerah yang sulit untuk mencari penyewa.
• Meskipun bangunannya sudah tua, fasilitasnya lengkap.
• Properti kosong setelah musim puncak (Januari hingga Maret)

<Keuntungan masa bebas sewa>

• Biaya awal dapat dikurangi secara signifikan (setara dengan sewa 1-2 bulan).
• Anda akan memiliki lebih banyak keleluasaan finansial dalam pengeluaran hidup setelah pindah.
• Menggabungkan hal ini dengan tanpa uang jaminan dan uang kunci dapat semakin mengurangi biaya.

<Catatan>

• Anda mungkin akan dikenakan biaya penalti jika pindah dalam jangka waktu tertentu.
• Harga sewa mungkin ditetapkan lebih tinggi untuk memperhitungkan periode sewa gratis.
• Sebelum menandatangani kontrak, pastikan untuk memeriksa dengan saksama "ketentuan pembatalan".

④ Manfaatkan pembayaran cicilan untuk biaya awal

Belakangan ini, semakin banyak perusahaan real estat yang menawarkan layanan pembayaran cicilan bagi orang-orang yang kesulitan membayar biaya awal secara sekaligus. Berikut ini adalah beberapa barang yang memenuhi syarat untuk pembayaran cicilan:

• Uang jaminan dan uang kunci
• Biaya perantara
• sewa di muka
• biaya awal perusahaan penjamin

<Metode pembayaran cicilan>

1. Pembayaran kartu kredit

• Bayar sebagian atau seluruh biaya awal dengan kartu kredit dan gunakan pembayaran cicilan atau pembayaran berulang.
• Namun, perlu diingat bahwa pembayaran kredit berg revolving memiliki suku bunga yang tinggi.

2. Gunakan rencana pembayaran cicilan dari perusahaan real estat.

• Beberapa perusahaan real estat menawarkan pembayaran cicilan tanpa bunga atau dengan bunga rendah.
• Contoh: "Lancar," "Jaminan sewa dalam kemitraan dengan Kartu Epos," dll.

3. Gunakan layanan yang memungkinkan Anda membayar sewa di kemudian hari.

• Dengan menunda pembayaran sewa, beban biaya awal dapat dikurangi.
• Contoh: Layanan seperti "OHEYAGO" dan "bayar sewa nanti".

⑤ Negosiasikan dan kurangi biaya opsi.

Saat menandatangani perjanjian sewa, perusahaan real estat dan perusahaan manajemen properti sering menambahkan berbagai biaya opsional. Banyak dari biaya ini dapat dikurangi melalui negosiasi.

<Opsi yang Dapat Dikurangi>

• Biaya penggantian kunci (rata-rata 20.000-50.000 yen) → Dapat dinegosiasikan jika "penyewa sebelumnya sudah mengganti kuncinya."
• Lapisan penghilang bau dan antibakteri (10.000-30.000 yen) → Minta penghapusan jika tidak diperlukan.
• Biaya pembersihan rumah (30.000 hingga 80.000 yen) → Jika biayanya lebih tinggi dari harga pasar, periksa perkiraan dan negosiasikan.
• Biaya dukungan 24 jam (10.000-20.000 yen) → Periksa apakah keanggotaan wajib, dan hapus jika tidak.
• Asuransi kebakaran (¥15.000 hingga ¥20.000) → Anda mungkin dapat menemukan dan membeli asuransi yang lebih murah sendiri.

Mari kita pertimbangkan juga pilihan untuk tinggal di rumah bersama.

Bagi mereka yang merasa biaya awal menyewa properti terlalu tinggi, rumah bersama (share house) adalah pilihan yang menarik. Rumah bersama adalah jenis hunian di mana beberapa penghuni berbagi satu properti, sehingga secara signifikan mengurangi biaya awal dibandingkan dengan sewa biasa. Selain itu, karena furnitur dan peralatan disediakan, tidak perlu membeli yang baru, dan proses pindah pun lancar. Lebih lanjut, biaya utilitas dan internet seringkali sudah termasuk dalam sewa, sehingga pengeluaran hidup bulanan tetap rendah. Rumah bersama adalah pilihan ideal, terutama bagi mereka yang mempertimbangkan tinggal jangka pendek atau mereka yang ingin meminimalkan biaya hidup.

Mengapa Anda dapat mengurangi biaya awal secara signifikan dengan rumah bersama?

Berbeda dengan properti sewaan biasa, rumah bersama (share house) seringkali tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, sehingga secara signifikan mengurangi biaya awal. Sementara perjanjian sewa biasanya memerlukan uang jaminan sebesar 4 hingga 6 bulan sewa, rumah bersama seringkali memungkinkan Anda untuk pindah dengan uang jaminan sekitar 10.000 hingga 30.000 yen, sehingga jauh lebih mudah untuk ditempati. Selain itu, furnitur dan peralatan rumah tangga disediakan, sehingga tidak perlu membelinya secara terpisah dan mengurangi biaya pindah. Banyak rumah bersama juga menyertakan biaya utilitas dan internet dalam sewa, yang semakin mengurangi biaya tetap bulanan dan meminimalkan pengeluaran keseluruhan.

Keuntungan tinggal di rumah bersama

Keuntungan terbesar tinggal di rumah bersama adalah biaya awal dan pengeluaran hidup yang rendah. Banyak properti tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci, dan sudah dilengkapi dengan furnitur dan peralatan, sehingga Anda dapat langsung memulai kehidupan baru. Selain itu, sewa umumnya sudah termasuk biaya utilitas, yang membantu menstabilkan pengeluaran bulanan. Lebih lanjut, rumah bersama memiliki ruang bersama, sehingga memudahkan penghuni untuk berinteraksi satu sama lain, dan cocok juga untuk orang yang ingin mencari teman baru. Rumah bersama sangat ideal bagi orang yang ingin berinteraksi dengan orang dari luar negeri atau memperluas jaringan profesional atau hobi mereka. Banyak properti juga mengizinkan masa inap jangka pendek, yang merupakan fitur menarik lainnya karena memberikan fleksibilitas dalam gaya hidup Anda.

Jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang keuntungan dan kerugian tinggal di rumah bersama, silakan juga baca artikel ini.

"Penjelasan lengkap tentang pro dan kontra hunian bersama! Tips memilih yang tepat dan hidup nyaman"

Kekurangan dari hunian bersama

Meskipun hunian bersama menawarkan banyak keuntungan, kelemahan utamanya adalah kesulitan dalam menjaga privasi. Bahkan dengan kamar pribadi, Anda perlu berbagi ruang bersama seperti ruang tamu, dapur, dan kamar mandi dengan penghuni lain, yang dapat menyebabkan stres karena perbedaan gaya hidup. Selain itu, Anda perlu mematuhi aturan ruang bersama, dan kebiasaan kebersihan atau pembuangan sampah yang buruk di antara penghuni dapat menimbulkan masalah. Ditambah lagi, rumah bersama yang populer cepat terisi, jadi sangat penting untuk memanfaatkan kesempatan untuk pindah ke properti yang Anda inginkan.

Siapa yang cocok tinggal di rumah bersama?

Rumah bersama sangat ideal bagi mereka yang ingin meminimalkan biaya awal. Rumah ini sangat cocok bagi mereka yang berencana tinggal dalam jangka pendek atau mereka yang ingin pindah dengan mudah tanpa harus membeli furnitur dan peralatan. Rumah bersama juga cocok untuk orang yang senang bersosialisasi dan mudah beradaptasi dengan lingkungan baru. Di sisi lain, rumah bersama menawarkan keuntungan signifikan bagi mereka yang ingin mengelola pengeluaran hidup bulanan dengan jumlah tetap tanpa perlu khawatir tentang biaya utilitas. Sebaliknya, rumah bersama mungkin tidak cocok bagi mereka yang menghargai waktu sendirian atau yang merasa tidak nyaman tinggal bersama orang-orang dengan gaya hidup berbeda.

Jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang siapa yang cocok tinggal di rumah bersama dan siapa yang tidak, silakan lihat artikel di bawah ini.

"Siapa yang cocok tinggal di rumah bersama? Kami menjelaskan karakteristik dan manfaatnya."

"Apa saja karakteristik orang yang tidak cocok tinggal di rumah bersama? Poin-poin penting untuk memilih tempat tinggal yang sesuai."

Pastikan Anda memahami biaya-biaya yang terkait dengan penyewaan apartemen, selain biaya sewa awal.

Saat menandatangani perjanjian sewa properti, orang cenderung hanya fokus pada biaya awal seperti uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara. Namun, berbagai pengeluaran lain muncul selama proses pindah. Mengetahui biaya-biaya ini sebelumnya akan membantu mencegah pembengkakan anggaran dan memastikan awal yang lancar untuk kehidupan baru Anda. Di sini, kami akan menjelaskan secara detail beberapa pengeluaran umum yang muncul selain biaya awal sewa.

Biaya pindah

Pindahan rumah melibatkan biaya pengangkutan barang-barang Anda. Untuk satu orang, biayanya biasanya antara 20.000 hingga 50.000 yen, sedangkan untuk keluarga, sekitar 50.000 hingga 100.000 yen. Harga bervariasi tergantung pada jarak pindahan, jumlah barang, dan apakah sedang musim ramai atau tidak. Untuk menekan biaya, disarankan untuk mendapatkan penawaran dari beberapa perusahaan pindahan dan memilih paket termurah. Pindahan di luar musim ramai atau mengurangi jumlah barang dan menggunakan paket pindahan untuk satu orang juga merupakan metode yang efektif.

Biaya pembelian furnitur dan peralatan rumah tangga

Jangan lupa membeli furnitur dan peralatan untuk rumah baru Anda. Barang-barang penting meliputi kulkas, mesin cuci, microwave, lampu, tirai, dan tempat tidur. Membeli semua barang baru ini bisa menghabiskan biaya antara 50.000 hingga 200.000 yen, jadi penting untuk mencari cara meminimalkan biaya. Pertimbangkan pilihan seperti memilih apartemen yang sudah dilengkapi perabot, menggunakan toko barang bekas atau aplikasi pasar loak, atau mendapatkan barang dari teman atau keluarga.

Biaya kontrak dan aktivasi internet

Di properti sewaan, Anda seringkali harus mengatur sendiri koneksi internet, yang dapat menimbulkan biaya awal seperti biaya kontrak dan biaya instalasi. Biaya ini biasanya berkisar antara 5.000 hingga 20.000 yen, tetapi biaya instalasi dapat dibebaskan jika Anda memanfaatkan promosi dari penyedia layanan. Memilih properti dengan internet gratis atau menggunakan perangkat Wi-Fi saku juga merupakan cara efektif untuk mengurangi biaya.

Premi asuransi kebakaran

Saat menandatangani perjanjian sewa, asuransi kebakaran hampir selalu diwajibkan. Tarif umumnya sekitar 15.000 hingga 20.000 yen untuk dua tahun, tetapi terkadang lebih murah untuk mencari dan menghubungi perusahaan asuransi secara online sendiri daripada menggunakan perusahaan yang ditentukan oleh perusahaan real estat. Anda juga dapat mengurangi premi asuransi dengan memeriksa detail cakupan dan menghapus opsi yang tidak perlu.

Biaya untuk mengubah pendaftaran tempat tinggal Anda dan berbagai prosedur lainnya.

Setelah pindah, Anda perlu menyelesaikan prosedur seperti mengubah alamat terdaftar dan memperbarui alamat pada SIM Anda. Mengubah alamat terdaftar akan dikenakan biaya beberapa ratus yen, dan Anda juga perlu mempertimbangkan prosedur seperti pengalihan surat dan pembayaran biaya berlangganan NHK (Japan Broadcasting Corporation). Untuk mengurangi kerumitan prosedur ini, ada baiknya untuk memeriksa dokumen yang dibutuhkan terlebih dahulu di situs web pemerintah setempat.

ringkasan

Biaya awal menyewa apartemen biasanya setara dengan 4 hingga 6 bulan sewa, yang dapat menjadi beban signifikan bagi banyak orang. Namun, biaya ini dapat dikurangi dengan memilih properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, menggunakan perusahaan real estat dengan biaya perantara yang rendah, atau mencari properti dengan periode sewa gratis. Selain itu, memilih rumah bersama dapat secara signifikan mengurangi biaya awal dan pengeluaran hidup. Pertimbangkan juga pengeluaran lain seperti biaya pindah dan biaya pembelian furnitur serta peralatan rumah tangga untuk membuat keputusan yang cerdas.