심사에 다닐 때 '우선순위'
임대의 입주 심사에 다니지 않는 경우, 어쨌든 물건에 신청하는 것은 역효과입니다. 중요한 것은, 심사에서 볼 수 있는 포인트를 이해해, 「어디로부터 재검토해야 하는가」라고 하는 우선순위를 올바르게 누르는 것. 특히 집세 설정·보증 조건·물건 타입의 3점은, 심사 결과를 크게 좌우합니다. 우선은 가장 영향이 큰 요소부터 순서대로 조정함으로써 심사 통과율을 효율적으로 높일 수 있습니다.
최우선은 「임대 설정(수취의 ◯% 이내)」을 재검토한다
임대심사에서 가장 중시되는 것이 '집세와 수입의 균형'입니다. 일반적으로 임대료는 수취 수입의 30% 이내가 기준으로 되며, 이를 초과하면 지불 능력에 불안이 있다고 판단되기 쉬워집니다.
예를 들어, 수취 20만엔의 경우, 집세는 6만엔 전후가 안전권입니다. 심사에 빠진 경험이 있는 경우는, 「역 거리를 조금 타협한다」 「축년수를 넓힌다」 「전유 면적을 재검토한다」등으로 집세대를 낮추는 것이 최우선입니다.
수입 증명을 내고도 통과하지 않는 케이스의 대부분은 원래 집세 설정이 원인이기 때문에, 우선은 무리가 없는 금액으로 조정하는 것이 심사 돌파에의 지름길이 됩니다.
다음에 「보증(보증 회사/연대 보증인/계약자)」를 바꾸는
임대 설정을 검토해도 심사를 통과하지 못하는 경우 보증 방법을 재검토해야 합니다. 현재의 임대계약에서는 보증회사의 이용이 일반적입니다만, 보증회사마다 심사기준은 다르고, 과거의 체납력이나 고용형태에 따라서는 어려운 경우가 있습니다.
그 때는 다른 보증 회사로 변경할 수 없거나 부동산 회사에 상담하는 것이 유효합니다. 또, 안정 수입이 있는 친족을 연대 보증인에 세우거나, 혹은 부모나 회사를 계약자로 하는 대리 계약·법인 계약으로 전환하는 것으로, 심사가 다니는 경우도 적지 않습니다. 보증 조건은 유연하게 재조합할 수 있는 요소이므로 포기하지 않고 조정하는 것이 중요합니다.
마지막으로 「물건 타입(심사가 비교적 길기 쉬운 물건)」으로 전환한다
집세나 보증 조건을 조정해도 심사가 엄격한 경우는, 물건 타입 그 자체를 전환하는 것을 검토합시다. 예를 들어, UR 임대나 공사 임대는 민간 임대와 심사 기준이 다르고, 보증인 불필요로 입주할 수 있는 경우가 있습니다. 또한 쉐어하우스와 가구가전 임대, 월간 맨션 등은 입주심사가 비교적 유연한 경향이 있습니다.
특히 전직 직후나 수입이 불안정한 시기는 이러한 물건에서 한 번 거주를 확보하고 상황이 정돈된 후 다시 임대를 찾는 것도 현실적인 선택지입니다. 심사에 고집하지 않고, 거주지의 형태를 바꾸는 발상도 중요합니다.
임대의 입주 심사란? 언제 · 누가 · 무엇을 위해?
임대의 입주 심사란, 물건을 빌려도 문제없는 입주자인지 여부를 사전에 판단하기 위한 수속입니다. 심사는 신청 후 곧바로 행해져 집세 체납이나 트러블의 리스크를 막는 것이 주된 목적입니다. 심사의 흐름이나 판단하는 주체, 체크되는 포인트를 이해해 두는 것으로, 심사에 다니지 않는 원인을 파악해, 사전 대책을 세우기 쉬워집니다.
여기에서는 임대의 입주 심사에 대해 해설합니다.
입주심사의 흐름
임대의 입주심사는 일반적으로 「입주신청→심사→결과통지→계약」이라는 흐름으로 진행됩니다.
- 우선 신청서에 근무처나 수입, 연대보증인 등의 정보를 기입
- 부동산회사를 통해 관리회사나 대가, 보증회사에 제출
- 그 후, 수입이나 신용 정보, 보증 조건 등이 확인되어 문제가 없으면 1일~수일로 심사 결과가 나온다
추가 서류의 제출을 요구할 수도 있고, 대응이 늦으면 심사에 시간이 걸리는 점에는 주의가 필요합니다. 원활하게 진행하기 위해서는 신청 전부터 필요한 서류를 갖추는 것이 중요합니다.
심사하는 것은 누구?
입주심사를 하는 것은 하나의 조직만이 아닙니다. 많은 경우 대가(대여)·관리회사·집세보증회사가 관여합니다. 최근에는 보증 회사의 이용이 필수가 되는 경우가 많아, 실질적인 판단을 보증 회사가 실시하는 일도 적지 않습니다. 보증 회사는 신청자의 수입과 신용 정보를 중시하고 지불 능력을 중심으로 심사합니다.
한편, 대가나 관리회사는 인품이나 물건과의 궁합, 과거의 트러블 리스크 등도 포함해 판단합니다. 그 때문에, 부동산 회사와의 교환이나 대응의 인상도, 간접적으로 심사 결과에 영향을 주는 점을 이해해 둡시다.
심사에서 볼 수 있는 4가지 포인트
임대의 입주 심사에서 주로 볼 수 있는 포인트는, 「수입」 「신용 정보」 「보증」 「인품」의 4개입니다.
- 첫째, 집세가 수입 소득의 30% 이내인지 여부가 중요시
- 다음으로 신용카드나 대출의 체납력 등 신용정보가 확인된다
- 게다가 연대보증인이나 보증회사의 조건이 갖추어져 있을지도 큰 판단 재료가 된다
- 마지막으로 부동산 회사와 관리 회사와의 상호 작용을 통한 인품과 매너도 평가됩니다.
이 4점의 어디에 불안이 있는지를 파악하는 것이, 심사 대책의 첫걸음이 됩니다.
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입주심사에 필요한 서류·정보
임대 입주 심사에서는 신청자의 신원과 지불 능력을 확인하기 위해 여러 서류와 정보를 제출해야합니다. 서류가 부족하거나 내용에 미비가 있으면 그 자체로 심사에 시간이 걸리거나 불리하게 판단될 수도 있습니다. 본인 확인·재적 확인·수입 증명은 특히 중요한 항목이며, 사전에 준비해 두는 것으로 입주 심사를 원활하게 진행할 수 있습니다.
이 장에서는 입주 심사에 필요한 서류와 정보에 대해 소개합니다.
본인 확인 · 재적 확인에 관련된 것
본인 확인에서는 운전 면허증이나 마이 넘버 카드, 여권 등의 공적 신분 증명서의 제출이 요구됩니다. 이를 통해 신청자가 실제 인물인지 확인합니다.
또, 재적 확인으로서, 근무처의 명칭·소재지·연락처를 신청서에 기재해, 필요에 따라서 근무처에 전화 확인이 들어가는 경우도 있습니다. 사원증이나 건강 보험증의 제출을 요구되는 경우도 있어, 특히 전직 직후나 근속 연수가 짧은 경우는, 재적을 증명할 수 있는 자료를 준비해 두면 안심입니다. 허위의 기재는 심사 낙하의 원인이 되므로 정확한 정보를 기입하는 것이 중요합니다.
수입 증명
입주심사에서는 임대료를 안정적으로 지불할 수 있는지를 판단하기 위해 수입증명서의 제출이 요구됩니다. 회사원의 경우에는 원천징수표나 최근 수개월의 급여 명세서가 일반적입니다.
개인 사업주나 프리랜서의 경우는, 확정 신고서나 납세 증명서, 매출의 추이를 알 수 있는 자료를 제출합니다. 아르바이트나 파트에서도 지속적인 수입을 확인할 수 있으면 심사에 다닐 가능성이 있습니다. 수입이 불안정한 경우에는 예금 잔액을 알 수 있는 통장 사본을 함께 제출하여 지불 능력을 보충 설명할 수 있다는 점도 기억해 둡시다.
신청서에서 간과하기 쉬운 항목
입주 신청서에는 수입이나 근무처 이외에도 많은 확인 항목이 있습니다. 특히 간과되기 쉬운 것이 긴급 연락처 · 동거인의 정보 · 입주 목적입니다. 긴급 연락처가 친족 이외의 경우 불안 재료로 판단될 수도 있습니다.
또, 동거인이 있는 경우는 속자나 인원수를 정확하게 기재할 필요가 있습니다. 기입 누락이나 모호한 표현은 추가 확인이나 심사 지연의 원인이 됩니다. 신청서는 「심사 자료」로서 취급되기 때문에, 공란을 만들지 않고, 사실을 정확하고 정중하게 기재하는 것이 심사 통과율을 높이는 포인트입니다.
임대 심사에 다니지 않는 사람들의 일반적인 예
임대의 입주심사에 다니지 않는 이유는 하나가 아니고, 여러 요인이 겹치는 경우가 대부분입니다. 특히 수입과 집세의 균형, 고용상황, 신용정보, 보증조건, 인품 및 이용상황은 심사결과에 크게 영향을 미칩니다.
여기에서는 실제로 많은 「심사에 빠지기 쉬운 전형적인 예」를 파악하고, 자신이 어디에 해당하는지를 정리할 수 있도록 해설합니다.
임대료와 수입이 맞지 않음
심사에 다니지 않는 이유로 가장 많은 것이 집세와 수입의 균형이 잡히지 않은 경우입니다. 일반적으로 임대료는 수입 소득의 30% 이내가 기준으로 되어 있으며, 이를 초과하면 임대료 체납 위험이 높다고 판단되기 쉬워집니다. 정직원이라도 임대료가 너무 높으면 심사에 빠질 가능성이 충분합니다.
보너스나 부업 수입을 예상하고 신청하는 사람도 있습니다만, 심사에서는 매월 안정적으로 지불할 수 있는지가 중시되기 때문에, 상정 수입은 평가되기 어려운 점에 주의가 필요합니다.
고용형태나 근속연수가 짧음/수입이 안정되지 않음
고용형태와 근속연수도 입주심사에서는 중요한 판단재료입니다. 전직 직후에 근속연수가 짧은 경우나, 파견사원·계약사원·아르바이트 등 수입이 변동하기 쉬운 일하는 방법은, 장래의 지불 능력에 불안이 있는 것으로 간주되기 쉬워집니다.
또, 개인 사업주나 프리랜서의 경우도, 수입의 파도가 크면 심사가 엄격해지는 경향이 있습니다. 다만, 안정된 거래처나 과거 수년분의 확정신고서를 제출할 수 있으면 평가가 개선되는 경우도 있습니다.
임대·대출·클레카의 체납력
과거에 임대료, 대출 및 신용카드 결제를 체납한 경험이 있는 경우 심사에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 정보는 신용정보로서 보증회사에 공유되어 체납력이 있다 = 지불위험이 높다고 판단되기 쉽습니다.
몇 년 전 한 번만의 지연이라도 내용에 따라서는 심사에 다니지 않을 수 있습니다. 현재는 문제없이 지불하더라도 신용 정보가 일정 기간 남아 있다는 점을 이해해야합니다.
빚이 많다 / 리보 · 분할이 많다
부채의 총액이나 지불 상황도 심사 대상입니다. 특히 리보 지불이나 할부를 많이 사용하는 경우 매월 고정 지출이 많다고 판단되어 임대료 지불 여력이 낮다고 간주될 수 있습니다.
부채가 있어도 반드시 떨어지는 것은 아니지만, 상환액이 수입에 비해 큰 경우에는 불리해집니다. 입주 심사 전에 리보 잔고를 정리하거나 완제해 두면 심사 통과율을 높일 수 있습니다.
보증인・긴급 연락처를 준비할 수 없다
연대보증인이나 긴급연락처를 준비할 수 없는 경우에도 심사에 다니지 않는 원인이 됩니다. 보증 회사를 이용하는 경우에도 긴급 연락처는 필수가되는 경우가 대부분입니다. 친족이 아닌 친구만의 경우, 불안 재료라고 판단될 수도 있습니다.
또한 연대보증인에게 안정된 수입이 없는 경우나 노인인 경우에도 심사가 엄격해지는 경향이 있습니다. 보증 조건은 유연하게 검토할 수 있는 부분이기 때문에 부동산 회사에 상담하는 것이 중요합니다.
신청 내용의 미비·허위
입주 신청서의 기재 내용에 미비나 허위가 있으면, 그것만으로 심사에 떨어질 가능성이 있습니다. 기입 누락이나 오자 탈자 뿐만이 아니라, 근무처나 수입을 실제로 보다 잘 보이려고 하는 행위는, 발각한 시점에서 신용을 크게 손상시킵니다.
심사에서는 「정확성」과 「일관성」이 중시되기 때문에, 서류간에 정보가 엇갈려 있는 경우도 마이너스 평가에 연결됩니다. 신청서는 반드시 재검토해, 사실을 정확하게 기재합시다.
인품·커뮤니케이션으로 불안시된다
의외로 간과되기 쉽지만 인품이나 커뮤니케이션도 심사에 영향을 미칩니다. 부동산회사나 관리회사와의 상호작용이 가로가거나 연락이 느린 약속을 지키지 않는다는 태도는 “입주 후의 트러블이 걱정”이라고 판단되는 요인이 됩니다.
대가나 관리회사는 장기간 안심하고 빌릴 수 있는 상대인지도 보고 있습니다. 정중하고 성실한 대응을 유의하는 것만으로도 인상이 크게 바뀔 수 있습니다.
동거인·이용 목적 등으로 트러블이 상정된다
동거인의 인원수나 관계성, 물건의 이용 목적이 불명확한 경우도, 심사에 통과하지 않는 경우가 있습니다. 예를 들어, 신고하지 않은 동거인이 있을 가능성이나, 사무소 이용·또 대여가 의심되는 케이스는, 대주측에 있어서 큰 리스크입니다.
애완동물 여부나 악기 연주 등, 계약 조건과 어긋난 사용법이 상정되는 경우도 경계됩니다. 입주 후의 트러블을 피하기 위해서도, 이용 목적이나 동거 상황은 정직하고 명확하게 전하는 것이 중요합니다.
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심사에 가기 쉽게 하는 구체책
임대의 입주심사에 불안이 있는 경우에도 대책에 따라 통과율을 높일 수 있습니다. 중요한 것은, 심사에서 볼 수 있는 포인트에 맞추어 조건이나 전하는 방법을 조정하는 것. 특히 집세 설정, 보증 조건, 계약 형태, 부동산 회사의 선택 방법은 결과를 좌우합니다.
여기에서는, 실천하기 쉽고 효과가 높은 구체책을 순서대로 해설합니다.
집임대를 낮추다
심사 대책으로서 가장 효과가 높은 것이 집임대의 재검토입니다. 일반적으로 임대료는 수취 수입의 30% 이내가 기준으로 되며, 이를 초과하면 지불 능력에 불안이 있다고 판단되기 쉬워집니다. 심사에 떨어진 경우는 역 도보 분수를 늘리는, 축년수를 넓히는, 설비 조건을 정리하는 등 집세를 낮추는 것이 유효합니다.
“지금의 수입으로 확실히 지불할 수 있는 금액”으로 조정하는 것으로, 보증 회사나 대가의 평가가 크게 개선되어, 같은 조건에서도 심사에 다니는 케이스는 적지 않습니다.
예금을 표시
수입이 불안정하거나 근속 연수가 짧은 경우에는 예금을 표시하여 지불 능력을 보충할 수 있습니다. 통장 사본이나 잔고 증명서를 제출하면 "일시적으로 수입이 줄어들어도 집세를 지불할 여력이 있다"고 판단하기 쉬워집니다. 특히 프리랜서나 전직 직후의 사람에게 유효한 대책입니다.
단, 겉보기 입금은 역효과가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 지속적인 저축 실적을 확인할 수 있는 형태로 제시하는 것이 심사 통과로 이어집니다.
연대보증인을 '안정수입의 친족'으로 삼
연대보증인을 세우는 경우에는 안정적인 수입이 있는 친족을 선택하는 것이 중요합니다. 보증인의 연수입이나 고용형태, 연령도 심사대상이 되기 때문에 가능하면 정직원으로 근속연수가 긴 친족이 이상적입니다.
보증 회사를 이용하는 경우에도 보증인이 있는 것으로 평가가 오르는 경우가 많습니다. 친구나 지인보다 친족 쪽이 신뢰성은 높고, 심사를 유리하게 진행하는 포인트가 됩니다.
보증회사 변경/심사기준이 맞는 보증회사 선택
각 보증 회사마다 심사 기준이 다릅니다. 한 보증 회사에서는 떨어지더라도 다른 회사라면 통과한다는 경우는 드물지 않습니다. 과거의 체납력이나 고용 형태에 따라 궁합이 나뉘기 때문에, 부동산 회사에 「보증 회사를 변경할 수 없는가」 상담해 봅시다.
특히 심사가 엄격한 보증회사가 지정되어 있는 물건에서는 기준이 맞지 않을 가능성도 있습니다. 여러 옵션을 갖는 것이 심사 돌파의 열쇠입니다.
계약자를 부모·근무처로 한다
본인 명의로의 계약이 어려운 경우, 부모나 근무처를 계약자로 하는 방법도 있습니다. 부모가 계약자가 되어, 자신이 입주자로서 사는 「대리 계약」이나, 회사가 계약하는 「법인 계약」은, 심사가 통과하기 쉬워지는 대표적인 수단입니다. 특히 신사회인이나 전직 직후의 사람에게 유효합니다.
다만, 물건에 따라서는 불가의 경우도 있기 때문에, 사전에 부동산 회사에 확인이 필요합니다.
집세 선불 · 조건 협상이 효과가있는 경우 / 효과가없는 경우
집세의 선불이나 조건 협상으로 심사가 통과하는 일도 있습니다만, 만능은 아닙니다. 대가가 개인으로 판단하는 물건에서는, 수개월분의 선불이 평가되는 경우가 있습니다.
한편, 보증회사가 주도하는 심사에서는 선불은 거의 평가되지 않는 경우가 많습니다. 협상이 유효한지 여부는 물건에 달려 있기 때문에 부동산 회사에 파악하는 것이 중요합니다.
부동산 회사와의 상호 작용은 정중하게
심사에서는 서류뿐만 아니라 상호 작용의 인상도 간접적으로 영향을 미칩니다. 연락이 느린, 태도가 가로, 질문에 대한 답변이 모호하다고 하는 대응은, 관리 회사나 대가에게 불안을 줍니다.
정중하고 성실한 커뮤니케이션을 유의하는 것으로, 「트러블이 적은 입주자」라고 판단되기 쉬워집니다. 기본적인 매너를 의식하는 것만으로도 심사 결과가 바뀔 수 있습니다.
심사에 강한 부동산 회사에 의뢰
심사에 불안이 있는 경우는, 경험 풍부하고 사정을 이해해 주는 부동산 회사에 의뢰하는 것이 중요합니다. 심사에 강한 부동산회사는, 물건 선택의 단계에서 통과하기 쉬운 선택지를 제안해, 보증회사나 대가에의 설명도 적절히 실시해 줍니다.
자신의 상황을 정직하게 전해, 처음부터 상담하는 것으로, 쓸데없는 심사 떨어짐을 막아, 부드러운 입주로 연결됩니다.
속성별 | 거리가 어렵다고하는 경향이있는 경우의 대책
임대의 입주 심사에서는, 신청자의 속성에 의해 「거리 어렵다」라고 판단되기 쉬운 케이스가 있습니다. 그러나 속성 자체가 문제가 아니라 지불 능력과 연속성을 어떻게 증명할 수 있는지가 중요합니다. 무직이나 학생, 프리랜서, 외국 국적 등, 각각에 적절한 대책을 취하는 것으로, 심사 통과의 가능성을 높일 수 있습니다.
여기서는 속성별 대책에 대해 설명합니다.
무직·전직 직후：내정 통지서/저축/계약자 변경으로 대책
무직이나 전직 직후에는 수입 실적이 부족하기 때문에 심사가 엄격해지기 쉽습니다. 이 경우 내정 통지서와 고용 계약서를 제출하여 가까운 장래의 수입이 확정되고 있음을 나타내는 것이 유효합니다.
또한 충분한 예금이 있는 경우에는 통장 사본을 제출하고 일정 기간 집세를 지불할 여력을 어필합시다. 게다가 부모를 계약자로 하는 대리 계약이나 연대 보증인을 세우는 것으로 평가가 개선되는 경우도 있습니다. 소득이 없는 현상뿐만 아니라 향후 전망을 구체적으로 제시하는 것이 중요합니다.
학생: 부모의 계약·보증, 아르바이트 수입의 취급
학생은 안정 수입이 없기 때문에 원칙적으로 부모의 관여가 전제가 됩니다. 부모를 계약자로 하거나, 혹은 연대 보증인으로서 세우는 것으로, 심사는 통과하기 쉬워집니다. 아르바이트 수입이 있는 경우에도 심사에서는 보조적인 평가에 머무르는 경우가 많기 때문에 과도하게 기대하지 않는 것이 무난합니다.
원천징수표나 급여 품목이 있으면 제출, 지속적인 수입이 있음을 나타내면 플러스 평가로 이어집니다. 학생용 물건이나 학생 가능 물건을 선택하는 것도 유효한 대책 중 하나입니다.
개인 사업주 · 프리랜서 : 확정 신고 · 매출 추이를 내는 방법
개인 사업주와 프리랜서는 수입의 안정성이 불투명하다고 판단되기 쉬운 경향이 있습니다. 대책으로서, 최근 1~2년분의 확정 신고서를 제출해, 계속적인 수입 실적을 나타내는 것이 중요합니다. 아울러 월별 매출 추이를 알 수 있는 자료나 거래처의 연속성을 설명할 수 있다고 평가가 오릅니다.
개업 직후의 경우는 예금을 나타내거나 보증인을 세우는 것으로 심사가 통과할 가능성이 있습니다. 숫자로 설명할 수 있는 자료를 준비하는 것이 포인트입니다.
파견·계약 사원:계약 기간/갱신 전망의 설명
파견 직원과 계약 직원은 고용 기간이 제한되어 있으므로 심사에서 불리하게 나타날 수 있습니다. 그 경우, 현재의 계약 기간이나 갱신 실적, 향후의 갱신 전망을 명확하게 설명하는 것이 유효합니다. 고용계약서나 취업조건 명시서를 제출하여 일정기간의 수입을 전망할 수 있음을 보여 주십시오.
근속연수가 짧아도 같은 파견회사에서 오랫동안 취업하고 있는 경우는 플러스 평가로 이어질 수도 있습니다. 소득의 연속성을 구체적으로 전달하는 것이 중요합니다.
외국 국적 : 체류카드, 근무처, 커뮤니케이션 불안의 불식
외국 국적의 쪽은, 재류 자격이나 언어면에서의 불안으로부터 심사가 신중하게 되는 일이 있습니다. 먼저 체류카드를 제출하여 체류기한이 충분히 남아 있음을 나타냅니다. 아울러, 근무처나 수입을 명확히 해, 일본에서 안정적으로 생활할 수 있는 상황을 설명하는 것이 중요합니다.
일본어로의 교환에 불안이 있는 경우는, 통역이나 보증인의 협력을 얻는 것도 일안입니다. 정중한 커뮤니케이션을 유의함으로써 관리회사나 대가의 불안을 완화할 수 있습니다.
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그래도 심사가 어려울 때의 「물건 타입」 전환
집세 설정이나 보증 조건을 재검토해도 입주 심사가 통과하지 않는 경우는, 물건 타입 자체를 바꾸는 것이 유효한 선택지가 됩니다. 임대 물건에는 심사의 구조가 다른 종류가 있어, 일반적인 민간 임대를 고집하지 않는 것으로 입주할 가능성이 퍼집니다.
여기에서는 심사가 어려운 사람이라도 검토하기 쉬운 대표적인 물건 타입을 소개합니다.
보증 회사가 필요없는 부동산 찾기
보증 회사의 심사를 통과하지 못하는 경우 보증 회사가 필요없는 부동산을 찾는 것도 한 가지 방법입니다. 이러한 부동산은 주택과 관리 회사가 직접 입주 여부를 판단하기 때문에 신용 정보보다 인품이나 지불 의욕이 더 중시될 수 있습니다.
다만, 물건수는 적고, 집세의 선불이나 연대 보증인을 요구되는 경우도 있습니다. 조건은 부동산마다 다르기 때문에 부동산 회사에 "보증 회사 불필요로 찾고 싶다"고 명확하게 전달하는 것이 중요합니다.
UR 임대·공사 임대 등 “구조가 다르다” 옵션
UR 임대 및 주택 공급 공사의 임대 주택은 민간 임대와 다른 심사 기준을 채택하고 있습니다. 많은 경우, 예금·중개 수수료·갱신료가 불필요해, 보증인을 요구할 수 없는 경우도 있습니다. 대신 일정한 수입 기준과 저축 요건을 충족해야 합니다.
신용정보보다 현재의 결제 능력이 중시되는 점이 특징입니다. 조건에 맞으면 심사에 불안이 있는 사람에게 유력한 선택이 됩니다.
쉐어 하우스 · 가구 가전 포함 등
쉐어 하우스와 가구 가전 포함 임대는 일반 임대 물건보다 입주 심사가 유연한 경향이 있습니다. 특히 쉐어 하우스는 보증 회사를 이용하지 않는 경우도 많아 초기 비용이 억제되는 점이 매력입니다. 가구 가전이 있는 물건은 단기 입주나 이사가 많은 사람을 위해서 설계되어 있어 수입이나 근속 연수를 엄격하게 볼 수 없는 경우도 있습니다.
사는 방법에 제한이 있지만 심사에 불안한 사람에게 현실적인 선택입니다.
월간 / 주간으로 일단 거주지 확보
곧 일반 임대에 입주할 수 없는 경우, 월간 맨션이나 주간 맨션에서 일단 거주를 확보하는 방법도 있습니다. 이들은 임대차 계약이 아니고, 이용 계약이 되기 때문에, 입주 심사가 간이적인 케이스가 많은 것이 특징입니다.
단기간 살면서 전직이나 수입의 안정을 기다리고, 상황이 갖추어지고 나서 다시 임대를 찾는 것으로, 결과적으로 희망 조건에 가까운 물건에 입주할 가능성이 높아집니다.
심사에 빠진 후의 움직임 방법
임대의 입주심사에 빠진 경우라도, 적절하게 행동하면 다음의 신청으로 통과할 가능성은 충분합니다. 중요한 것은 원인을 정리하지 않고 같은 행동을 반복하지 않는 것. 떨어진 이유의 파악, 재신청의 타이밍, 조건의 재검토를 단계적으로 진행하는 것으로, 쓸데없는 심사 떨어짐을 막습니다.
여기에서는 심사 후에 취해야 할 올바른 움직임 방법을 설명합니다.
떨어진 이유는 어디까지 들을 수 있을까?
입주심사에 떨어진 이유는 반드시 상세까지 공개되는 것은 아닙니다. 특히 보증 회사가 관여하는 경우, 개별적인 판단 이유는 비공개로 되는 경우가 많습니다. 다만, 부동산회사를 통해 '집세설정', '보증조건', '수입면' 등 거친 이유를 가르칠 수 있는 경우가 있습니다.
감정적으로 묻는 것이 아니라, 다음에 살기 위한 확인으로서 냉정하게 듣는 것이 중요합니다. 이유의 방향성을 아는 것만으로도, 다음의 대책이 세우기 쉬워집니다.
재신청 타이밍과 같은 조건에서 연속 신청하지 않는 궁리
심사에 떨어진 직후에 같은 조건으로 다른 물건에 세워 계속 신청하는 것은 피하는 것이 무난합니다.
단기간에 여러 번 심사 이력이 남아 있으면 보증 회사에서 신중하게 볼 수 있습니다. 재신청할 때는 집임대를 낮추고, 보증인을 추가하는, 물건 타입을 바꾸는 등, 반드시 조건을 하나 이상 변경합시다.
초조하지 않고 조건을 조정하고 나서 신청하는 것으로, 통과율을 높일 수 있습니다.
문제를 해결한 후 다시 검색
심사에 빠진 원인이 명확한 경우에는 그 문제를 해소한 후 다시 물건 찾기를 하는 것이 중요합니다.
예를 들면, 빚이나 리보 지불이 많은 경우는 상환을 진행하는, 전직 직후이면 몇개월 근무 실적을 쌓는다, 예금이 적으면 저축을 늘리는 등, 개선할 수 있는 포인트는 적지 않습니다. 일시적으로 월간 부동산을 이용하면서 상황을 정돈하는 것도 효과적인 수단입니다.
준비 기간을 마련함으로써, 다음의 심사 결과는 크게 바뀝니다.
초조해 위험한 업체에 의지하지 않기 위한 주의점
심사에 빠진 직후는 초조해, 「반드시 통과」 「심사 없음」을 강조하는 업자에게 매료되기 쉽습니다. 그러나 고액의 수수료가 부과되거나 불법 계약을 체결할 위험도 있습니다. 공인 부동산 회사는 심사를 완전히 생략할 수 없습니다.
과도한 달콤한 말에는 주의해, 택건업 면허의 유무나 계약 내용을 반드시 확인합시다. 냉정하게 판단하는 것이 안전한 거주지 찾기로 이어집니다.
심사를 원활하게 통과하는 최종 체크리스트
임대 입주 심사를 원활하게 통과하기 위해서는 신청 전 최종 확인이 필수적입니다. 많은 심사 낙하는, 임대 설정·서류 미비·보증 조건의 어느 쪽인가에 원인이 있습니다. 신청 후 당황하지 않기 위해서도 사전에 체크리스트를 활용하여 심사에서 볼 수 있는 포인트를 하나씩 확인하는 것이 중요합니다.
이 장에서는 심사를 원활하게 통과하기 위한 체크리스트로 해설하겠습니다.
임대 설정 체크
우선 확인해야 할 것이 임대 설정이 현재 소득에 맞는지 여부입니다. 기준은 수취 수입의 30% 이내로, 이것을 넘으면 심사는 단번에 엄격해집니다. 관리비와 공익비를 포함한 실질 임대료로 판단하는 점도 중요합니다.
보너스나 부업 수입을 전제로 하지 않고, 매월 확실히 지불할 수 있는 금액이 되어 있는지를 재확인합시다. 집세 설정을 재검토하는 것만으로도 같은 조건에서도 심사 통과율이 크게 개선되는 경우는 적지 않습니다.
서류 점검
입주 신청에 필요한 서류가 모두 갖추어져 있는지, 내용에 미비가 없는지를 확인합니다. 신분 증명서, 수입 증명, 재적 확인 서류 등이 최신의 것인가가 포인트입니다.
또, 신청서의 기입 누락이나 오자 탈자, 서류간의 정보의 엇갈림은 심사에 악영향을 줍니다. 제출하기 전에 다시 검토하고 사실을 정확하게 설명했는지 확인합니다. 서류의 완성도는, 심사 담당자에게의 신뢰감에도 직결합니다.
보증 점검
마지막으로 보증 조건이 적절한지 확인합니다. 보증회사의 지정이 있는 경우는, 과거의 심사 결과나 자신의 속성과 일치하고 있는지를 부동산회사에 상담합시다. 연대보증인을 세우는 경우에는 안정소득이 있는 친족이 바람직합니다. 긴급 연락처가 확보되어 있는지 잊지 않고 확인하십시오.
보증의 조합에 따라 심사 결과가 바뀌는 경우가 많기 때문에, 사전의 체크가 중요합니다.
FAQ
임대의 입주 심사에 대해서는, 「얼마나 일수가 걸리는지」 「낙하한 후에는 어떻게 하면 좋을까」등, 많은 의문을 가지는 사람이 적지 않습니다.
여기에서는, 실제로 자주 묻는 질문을 거론해, 입주 심사로 넘어지기 쉬운 포인트와 올바른 대응 방법을 알기 쉽게 해설합니다.
Q. 입주심사는 며칠이 걸립니까? 느린 이유는?
입주 심사에 걸리는 일수는, 일반적으로 1일~3일 정도가 기준입니다. 단, 보증회사·관리회사·대가의 확인이 필요한 경우나, 주말·공휴일을 끼우면 1주일 정도 걸릴 수도 있습니다. 심사가 늦어지는 주된 이유는, 제출 서류의 부족이나 기재 내용의 확인, 재적 확인을 잡을 수 없는 케이스입니다.
또, 보증 회사의 심사가 혼잡하고 있는 시기(이사 시즌)도 시간이 걸리기 쉬워집니다. 사전에 서류를 갖추어 연락을 취할 수 있는 상태로 해 두는 것으로, 심사의 장기화를 막을 수 있습니다.
Q. 심사 후에 취소는 할 수 있습니까?
원칙적으로 계약 전이면 취소가 가능합니다. 입주심사에 통과한 후에도 중요사항 설명이나 임대차계약을 체결하기 전이면 취소료가 발생하지 않는 경우가 많습니다.
단, 신청금이나 예금을 지불하는 경우 환불 조건을 확인해야 합니다. 계약서에 서명·날인을 한 후에는 취소가 어려워지기 때문에, 헤매고 있는 경우는 빨리 부동산 회사에 상담하는 것이 중요합니다.
Q. 연대보증인과 보증회사는 어느 것이 필요?
최근의 임대계약에서는 보증회사의 이용이 필수가 되는 물건이 늘고 있습니다. 따라서 연대보증인이 있어도 보증회사의 심사를 받아야 하는 경우가 일반적입니다.
다만, 보증인을 세우는 것으로 심사가 유리하게 되는 경우도 있습니다. 물건에 따라서는 「보증 회사만」 「보증 회사＋연대 보증인」의 양쪽을 요구할 수도 있기 때문에, 조건은 사전에 확인합시다. 자신의 상황에 맞는 보증 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 2회 떨어졌지만, 다음은 어떻게 바꿔야 하는가?
2회 이상 심사에 빠진 경우, 같은 조건으로 신청을 계속해도 결과는 바뀌기 어렵습니다. 다음은 반드시 집임대를 낮추는, 보증인을 추가하는, 보증회사를 변경하는, 물건 타입을 바꾸는 등, 조건을 하나 이상 변경합시다.
또, 떨어진 이유의 방향성을 부동산 회사에 확인해, 그것에 맞는 대책을 취하는 것이 중요합니다. 필요하다면 한 번 시간을두고 수입과 저축을 정돈하고 다시 도전하는 것도 효과적인 방법입니다.
요약
임대 입주 심사에 다니지 않는 경우에도 원인을 올바르게 이해하고 순서를 세워 대책을 강구함으로써 통과율은 크게 개선됩니다. 특히 중요한 것은, 임대 설정·보증 조건·물건 타입의 재검토입니다. 집세는 수취 수입의 30% 이내를 기준으로 조정하고, 보증 회사나 연대 보증인, 계약자의 편성을 유연하게 검토합시다.
또, 속성에 의해 불리해지기 쉬운 케이스에서도, 필요 서류의 준비나 설명의 궁리로 커버할 수 있습니다. 그래도 어려운 경우에는 UR 임대나 쉐어하우스, 월간 부동산 등 선택지를 넓히는 것이 효과적입니다.
만약 심사에 빠졌다고 해도 초조하지 않고 원인을 정리하고 조건을 바꾸어 재신청하는 것이 이상적인 거주지로의 지름길이 됩니다.
