Biaya pindah awal rata-rata adalah "◯ bulan sewa + biaya pindah + furnitur dan peralatan rumah tangga."
Biaya awal yang dibutuhkan saat pindah tidak hanya mencakup biaya kontrak sewa, tetapi juga biaya pindahan dan biaya furnitur serta peralatan yang dibutuhkan untuk kehidupan baru Anda. Harga pasar umum berkisar sekitar 4 hingga 5 bulan sewa, ditambah biaya pindahan dan biaya pembelian furnitur serta peralatan.
Di sini, kita akan mengorganisir elemen-elemen yang membentuk biaya awal dan poin-poin yang menentukan apakah anggaran Anda mencukupi atau tidak.
Tiga kategori biaya awal
Biaya awal pindah rumah secara umum dapat dibagi menjadi tiga kategori: biaya yang terkait dengan kontrak sewa, biaya yang terkait dengan proses pindah, dan biaya yang terkait dengan persiapan kehidupan baru Anda, seperti furnitur dan peralatan rumah tangga.
Biaya kontrak sewa meliputi uang jaminan, uang kunci, biaya agen, uang sewa di muka, biaya jaminan, premi asuransi kebakaran, dll., dan umumnya berjumlah total empat hingga lima bulan sewa. Selain itu, Anda perlu membayar sekitar 10.000 hingga 100.000 yen kepada perusahaan pindahan, dan biaya pembelian furnitur dan peralatan dasar seperti kulkas, mesin cuci, dan tempat tidur akan menelan biaya puluhan ribu hingga ratusan ribu yen. Jumlah total dari angka-angka ini mewakili total biaya awal yang sebenarnya Anda perlukan.
Pola umum di mana orang-orang terpecah pendapat mengenai apakah "300.000 yen sudah cukup"
Apakah 300.000 yen cukup untuk menutupi biaya pindah awal akan sangat bergantung pada kondisi Anda.
Sebagai contoh, jika Anda memilih properti tanpa uang kunci dan dengan biaya perantara yang didiskon, serta menggunakan properti dengan perabot dan peralatan lengkap atau rumah bersama, Anda mungkin dapat menekan biaya di bawah 300.000 yen. Di sisi lain, jika Anda pindah ke kota dengan biaya sewa yang lebih tinggi, selama musim puncak (Februari hingga April), atau jika Anda membeli semua perabot dan peralatan baru, 300.000 yen kemungkinan besar tidak akan cukup.
Untuk menekan biaya awal, penting untuk mengatur kondisi properti, tanggal pindah, dan prioritas pembelian.
Apa yang dimaksud dengan "biaya awal"? Uang yang harus dibayarkan saat menandatangani kontrak sewa.
Saat pindah ke properti sewaan, "biaya awal" adalah istilah umum untuk pengeluaran yang dibayarkan sekaligus pada saat penandatanganan kontrak. Contoh tipikal termasuk uang jaminan, uang kunci, uang sewa di muka, dan biaya perantara, dan sebagai aturan umum, ini harus dibayar tunai atau sekaligus sebelum atau setelah pindah. Setiap item memiliki sifat dan peluang pengembalian yang berbeda, jadi memahami isinya dengan benar akan membantu Anda menghindari pembayaran yang tidak perlu.
Deposit: Uang yang dapat dikembalikan
Uang jaminan adalah uang yang Anda setorkan kepada pemilik rumah untuk menutupi tunggakan sewa atau biaya perbaikan saat Anda pindah. Tarif standar adalah satu bulan sewa, tetapi tergantung pada area dan properti, mungkin ditetapkan dua bulan sewa atau lebih. Secara umum, jika Anda tidak memiliki tunggakan sewa atau biaya perbaikan saat pindah, jumlah yang tersisa akan dikembalikan.
Namun, dalam banyak kasus, biaya pembersihan rumah dan biaya perbaikan akan dipotong, sehingga Anda mungkin tidak mendapatkan kembali seluruh jumlah uang jaminan. Selain itu, semakin banyak properti yang tidak memerlukan uang jaminan, tetapi dalam hal ini, Anda harus berhati-hati karena Anda mungkin akan dikenakan biaya yang besar saat pindah.
Uang kunci: Uang yang tidak dapat dikembalikan
Uang kunci adalah uang yang dibayarkan kepada pemilik properti sebagai ucapan "terima kasih" karena telah menyewa properti tersebut, dan tidak dikembalikan saat Anda pindah. Jumlah rata-rata sekitar satu bulan sewa, tetapi dalam beberapa tahun terakhir, jumlah properti yang tidak meminta uang kunci semakin meningkat. Di daerah perkotaan dan daerah dengan persaingan ketat, tidak jarang properti tidak meminta uang kunci untuk mendapatkan penyewa.
Jika Anda ingin menekan biaya awal, ada atau tidaknya persyaratan uang kunci merupakan pertimbangan utama. Namun, properti tanpa uang kunci mungkin memiliki harga sewa yang sedikit lebih tinggi, jadi penting untuk membandingkan total biaya.
Uang muka/sewa prorata: Jumlahnya akan berubah tergantung pada bulan pindah masuk.
Uang muka sewa adalah biaya sewa untuk bulan Anda pindah dan bulan berikutnya yang dibayarkan di muka saat menandatangani kontrak. Jika tanggal pindah Anda berada di tengah bulan, biasanya sewa dibayarkan secara proporsional ditambah sewa untuk bulan berikutnya dalam satu pembayaran sekaligus. Karena alasan ini, biaya awal mungkin tampak lebih tinggi jika Anda pindah di akhir bulan daripada jika Anda pindah di awal bulan.
Biaya pengelolaan dan biaya area umum juga harus dibayar di muka, jadi pastikan untuk memeriksa jumlah total pada perkiraan biaya. Anda mungkin dapat mengurangi biaya awal hingga puluhan ribu yen hanya dengan menyesuaikan tanggal pindah Anda.
Biaya perantara: perbedaan antara biaya maksimum, biaya diskon, dan biaya gratis.
Biaya perantara adalah biaya keberhasilan yang dibayarkan kepada perusahaan real estat, dan batas hukumnya ditetapkan sebesar satu bulan sewa ditambah pajak konsumsi. Namun, Anda tidak harus membayar jumlah penuh, dan ada properti yang biaya perantaranya setengah harga atau bahkan gratis.
Dalam beberapa tahun terakhir, jumlah perusahaan real estat yang menangani properti yang dibayar langsung oleh pemilik atau properti yang dikelola sendiri telah meningkat, dan sudah umum bagi mereka untuk tidak menawarkan biaya perantara. Jika Anda ingin menekan biaya awal, penting untuk memeriksa terlebih dahulu tidak hanya kondisi properti tetapi juga "berapa biaya perantaranya."
Premi asuransi kebakaran: Hal-hal yang kemungkinan besar bersifat wajib
Asuransi kebakaran adalah asuransi untuk mengantisipasi masalah seperti kebakaran dan kebocoran air, dan diwajibkan dalam banyak kontrak sewa. Harga rata-ratanya sekitar 15.000 hingga 20.000 yen untuk dua tahun.
Anda sering kali akan diperkenalkan dengan asuransi yang ditentukan oleh perusahaan real estat, tetapi dalam beberapa kasus Anda mungkin dapat memilih asuransi sendiri tergantung pada kondisinya. Jika tidak ada banyak perbedaan dalam cakupannya, Anda mungkin dapat mengurangi biaya awal dengan meninjau premi asuransi Anda.
Biaya jaminan sewa: Hati-hati jangan sampai mengabaikan biaya jaminan awal + biaya perpanjangan.
Biaya jaminan sewa adalah biaya yang dibayarkan saat menggunakan perusahaan jaminan sewa, dan hampir selalu diperlukan jika Anda tidak memiliki penjamin. Biaya jaminan awal rata-rata sekitar 30-50% dari sewa, dan dalam beberapa kasus mungkin ada biaya perpanjangan tambahan setiap satu atau dua tahun.
Penting untuk memahami tidak hanya biaya awal tetapi juga biaya operasional di masa mendatang. Ketentuan bervariasi tergantung pada perusahaan penjamin dan rencana yang ditawarkan, jadi pastikan untuk memeriksanya sebelum menandatangani kontrak.
Biaya penggantian kunci, biaya disinfeksi, dukungan 24 jam: Biaya opsional/dapat dinegosiasikan
Biaya penggantian kunci, biaya disinfeksi, dan biaya dukungan 24 jam adalah biaya tambahan yang ditetapkan oleh properti dan perusahaan manajemen. Biaya rata-rata sekitar 10.000 hingga 30.000 yen, tetapi dalam banyak kasus biaya ini tidak wajib dan dapat dinegosiasikan atau dihapus.
Secara khusus, "biaya disinfeksi" dan "biaya pendukung" seringkali bersifat opsional, jadi jika biaya tersebut termasuk dalam perkiraan, pastikan untuk memeriksa detailnya. Jika Anda ingin menekan biaya awal, penting untuk memeriksa setiap item ini satu per satu.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Biaya pindah rata-rata
Saat pindah rumah, selain biaya awal penandatanganan kontrak sewa, ada juga biaya untuk "proses pindah itu sendiri." Biaya pindah sangat bervariasi tergantung pada waktu dalam setahun, jarak, dan jumlah barang bawaan, dan di atas itu semua, biaya pembersihan dan pengeluaran lain-lain saat Anda pindah dapat bertambah, sehingga pengeluaran seringkali lebih tinggi dari yang diperkirakan.
Di sini kami akan menjelaskan biaya rata-rata yang terkait langsung dengan pindah rumah dan beberapa hal yang perlu diperhatikan.
Biaya pindah: Terdapat perbedaan besar antara periode normal dan periode puncak.
Biaya pindah rata-rata untuk satu orang selama musim normal (Mei hingga Januari) sekitar 30.000 hingga 60.000 yen, dan untuk pindah keluarga sekitar 80.000 hingga 150.000 yen. Namun, selama musim ramai dari Februari hingga April, permintaan terkonsentrasi, sehingga biaya dapat melonjak hingga 1,5 hingga 2 kali lipat bahkan dalam kondisi yang sama. Reservasi sangat sulit dilakukan pada akhir Maret, dan jika Anda menentukan tanggal yang diinginkan, biaya tambahan mungkin akan dikenakan.
Jika Anda ingin menekan biaya pindahan, sebaiknya hindari periode sibuk, pilih hari kerja atau pindah tanpa waktu tertentu, dan dapatkan penawaran harga yang kompetitif dari beberapa perusahaan.
Biaya pindah rumah: Biaya pembersihan dan biaya restorasi
Biaya pindah keluar adalah biaya untuk mengembalikan ruangan ke kondisi siap pakai bagi penyewa berikutnya. Umumnya, akan dikenakan biaya pembersihan rumah, dengan biaya rata-rata untuk apartemen studio sekitar 20.000 hingga 40.000 yen. Selain itu, jika ada kerusakan pada wallpaper atau goresan di lantai, Anda mungkin akan dikenakan biaya perbaikan untuk mengembalikan ruangan ke kondisi semula.
Namun, secara umum, penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan yang disebabkan oleh penggunaan normal. Untuk menghindari masalah saat Anda pindah, penting untuk memeriksa kondisi properti saat Anda masuk dan menyimpan foto-fotonya.
Biaya tambahan yang tidak mencolok: kotak kardus, sampah besar, biaya parkir, hadiah, dll.
Saat pindah rumah, ada banyak pengeluaran kecil yang menumpuk di luar biaya pindah dan pengangkutan. Membeli kardus tambahan dan bahan pengepak dapat menghabiskan biaya beberapa ribu yen, dan Anda mungkin juga harus membayar jasa pengumpulan sampah besar untuk membuang barang-barang yang tidak diinginkan.
Anda mungkin juga perlu membayar parkir truk dan parkir koin pada hari pindahan. Selain itu, jika Anda menyiapkan hadiah untuk tetangga, Anda bisa memperkirakan pengeluaran beberapa ribu yen. Penting untuk membuat anggaran yang mencakup "pengeluaran kecil" ini.
Perabot, peralatan rumah tangga, dan kebutuhan sehari-hari: Poin-poin yang akan meningkatkan anggaran Anda saat mempersiapkan kehidupan baru.
Di antara biaya awal pindah rumah, biaya pembelian furnitur, peralatan rumah tangga, dan kebutuhan sehari-hari seringkali diabaikan. Meskipun biaya kontrak sewa dan biaya pindah mudah dihitung sebelumnya, pengeluaran dapat dengan mudah membengkak jika Anda membeli semua yang Anda butuhkan untuk kehidupan baru Anda sekaligus.
Terutama jika Anda baru mulai hidup sendiri, kunci untuk menekan biaya awal adalah dengan mengatur kebutuhan pokok dan hal-hal yang dapat ditunda hingga nanti.
Peralatan rumah tangga minimum yang dibutuhkan
Empat peralatan rumah tangga dasar yang Anda butuhkan untuk kehidupan baru adalah kulkas, mesin cuci, microwave, dan lampu. Jika Anda membeli semuanya baru, harga rata-rata akan sekitar 80.000 hingga 150.000 yen secara total. Banyak properti dilengkapi dengan AC, tetapi jika tidak terpasang, Anda perlu membayar tambahan puluhan ribu yen.
Anda tidak perlu membeli model berperforma tinggi sejak awal, dan dengan menjaga harga dalam kisaran yang tidak mengganggu gaya hidup Anda, akan lebih mudah untuk mengendalikan biaya awal secara keseluruhan.
Perabot, perlengkapan tidur, tirai, dan barang-barang lain yang "diperlukan sejak hari pertama"
Di antara perabot dan perlengkapan rumah tangga, tempat tidur, tirai, meja, tempat penyimpanan, dan lain-lain sangat penting sejak hari pertama Anda pindah. Tirai khususnya sangat penting untuk keamanan dan privasi, dan Anda perlu mempersiapkannya terlebih dahulu agar sesuai dengan ukuran jendela Anda. Karena kehidupan akan terganggu tanpa tempat tidur, kasur lipat, dan penerangan, barang-barang ini menjadi prioritas utama.
Di sisi lain, tidak masalah untuk membeli sofa, rak TV, dan lain-lain nanti. Yang penting adalah menilai kebutuhan Anda sebelum membeli.
Cara Anda membeli berpengaruh.
Biaya pembelian furnitur dan peralatan rumah tangga dapat sangat bervariasi tergantung pada cara Anda membelinya. Jika Anda tidak bersikeras membeli barang baru, tetapi menggunakan barang bekas, toko barang daur ulang, atau aplikasi pasar loak, Anda mungkin dapat mengurangi biaya hingga setengahnya atau lebih.
Selain itu, Anda dapat mengurangi biaya awal secara signifikan dengan menggunakan properti berperabot lengkap dan layanan sewa. Saat pindah, lebih baik untuk memperhatikan prinsip "hanya menggunakan apa yang Anda butuhkan" daripada "membeli semuanya" agar kehidupan baru Anda lebih nyaman.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
Cara menghitung biaya awal
Untuk memahami biaya pindah awal secara akurat, penting untuk mengorganisirnya menggunakan rumus daripada mengandalkan intuisi. Memecah biaya menjadi biaya kontrak sewa, biaya pindah, dan biaya furnitur serta peralatan akan membantu Anda menghindari pengeluaran berlebihan. Selain itu, jika Anda tidak membaca perkiraan dengan benar, Anda mungkin akan membayar biaya yang tidak perlu.
Di sini kami akan menjelaskan metode perhitungan dasar untuk biaya awal dan poin-poin yang perlu diperhatikan.
Rumus perhitungan kontrak sewa
Biaya awal untuk menandatangani kontrak sewa dapat dengan mudah dipahami dengan menggunakan rumus perhitungan berikut.
- Biaya awal = Deposit + Uang kunci + Biaya perantara + Sewa di muka (termasuk biaya pengelolaan) + Biaya jaminan + Biaya asuransi kebakaran + Biaya lainnya
Umumnya, total ini biasanya setara dengan empat hingga lima bulan sewa. Penting untuk memasukkan tidak hanya biaya sewa tetapi juga biaya pengelolaan dan biaya area umum dalam perhitungan; mengabaikan hal ini dapat mengakibatkan selisih puluhan ribu yen. Jumlah uang muka sewa bervariasi tergantung pada tanggal pindah dan tanggal mulai kontrak, jadi pastikan untuk memeriksa apakah perhitungannya berdasarkan proporsi.
Kesalahan umum dalam kutipan
Estimasi biaya awal terkadang mengandung item yang sulit dipahami. Contoh tipikalnya termasuk "biaya disinfeksi," "biaya dukungan 24 jam," dan "biaya administrasi," yang secara otomatis disertakan meskipun tidak diwajibkan.
Selain itu, premi asuransi kebakaran dan biaya jaminan mungkin ditetapkan lebih tinggi dari harga pasar. Dengan memeriksa kebutuhan dan kesesuaian setiap item, daripada hanya melihat jumlah totalnya, Anda mungkin dapat mengurangi biaya awal hingga puluhan ribu yen.
Kapan pembayaran jatuh tempo?
Dalam kebanyakan kasus, biaya sewa awal dibayarkan sekaligus "setelah mengajukan permohonan properti sewa dan sebelum menandatangani kontrak." Dalam banyak kasus, biaya tersebut dibebankan setelah proses penyaringan selesai, dan kontrak tidak dapat dilanjutkan kecuali pembayaran dilakukan sebelum batas waktu yang ditentukan.
Biaya pindahan serta biaya furnitur dan peralatan akan dikeluarkan sebelum dan sesudah pindah, jadi penting untuk mengatur jadwal pembayaran secara keseluruhan. Jika Anda tidak dapat menyiapkan dana tepat waktu, pastikan untuk membahas metode pembayaran dan tenggat waktu sesegera mungkin.
[Dengan sewa] Simulasi biaya awal
Biaya awal pindah sangat bervariasi tergantung pada harga sewa. Karena banyak item, seperti uang jaminan, uang kunci, dan biaya agen, dihitung berdasarkan harga sewa, semakin tinggi harga sewa, semakin tinggi pula total biaya awal.
Di sini, kita akan mensimulasikan berapa biaya awal yang sebenarnya dibutuhkan dengan menggunakan contoh di mana sewa adalah 30.000 yen, 50.000 yen, dan 70.000 yen.
Sewa 30.000 yen: Perkiraan jika Anda meminimalkan pengeluaran.
Jika Anda menyewa properti seharga 30.000 yen, tanpa uang jaminan atau uang kunci, dan Anda memanfaatkan diskon biaya perantara, biaya awal untuk menandatangani kontrak sewa akan sekitar 100.000 hingga 150.000 yen.
Bahkan termasuk uang muka sewa, biaya jaminan, dan premi asuransi kebakaran, relatif mudah untuk menekan biaya, dan jika Anda membatasi biaya pindah dalam jangka waktu normal, totalnya bisa sekitar 200.000 hingga 250.000 yen dalam beberapa kasus. Dengan membatasi perabot dan peralatan seminimal mungkin, atau memilih properti yang sudah dilengkapi perabot dan peralatan, mudah untuk menargetkan biaya awal kurang dari 300.000 yen.
Sewa: 50.000 yen: Panduan kasus rata-rata
Untuk properti dengan harga sewa 50.000 yen, dengan asumsi kondisi umum seperti uang jaminan satu bulan, uang kunci satu bulan, dan biaya perantara satu bulan, biaya kontrak sewa saja akan sekitar 200.000 hingga 250.000 yen. Tambahkan biaya pindah sebesar 50.000 hingga 70.000 yen dan biaya pembelian furnitur dan peralatan sebesar 50.000 hingga 100.000 yen, dan total biaya awal akan sekitar 300.000 hingga 400.000 yen.
Jika Anda tidak mempertimbangkan persyaratannya dengan cermat, biaya sewa kemungkinan akan melebihi 300.000 yen, jadi akan lebih efektif untuk memanfaatkan properti yang tidak memerlukan uang muka atau menawarkan sewa gratis.
Sewa: 70.000 yen (perkiraan untuk daerah perkotaan)
Untuk properti perkotaan dengan harga sewa 70.000 yen, biaya awalnya cukup tinggi. Dengan deposit satu bulan, uang kunci, dan biaya agen, tidak jarang biaya kontrak sewa saja mencapai sekitar 300.000 yen. Tambahkan biaya pindah dan biaya furnitur serta peralatan rumah tangga, dan totalnya bisa mencapai 400.000 hingga 500.000 yen atau lebih.
Jika Anda ingin menekan biaya awal, penting untuk mempertimbangkan properti tanpa uang kunci, sewa dengan furnitur dan peralatan rumah tangga, serta menyesuaikan tanggal pindah Anda.
Cari kamar
Hanya daftar properti dengan furnitur dan peralatan elektronik!
[Berdasarkan jumlah orang] Bagaimana biaya awal berbeda tergantung apakah Anda tinggal sendiri, dengan pasangan, atau sebagai keluarga?
Rincian dan beban biaya pindah awal akan sangat bervariasi tergantung pada jumlah orang yang tinggal di apartemen tersebut. Meskipun biaya kontrak sewa bergantung pada denah lantai dan harga sewa, biaya pindah dan biaya pembelian furnitur serta peralatan cenderung meningkat seiring bertambahnya jumlah orang yang pindah.
Di sini kami akan menjelaskan karakteristik dan poin-poin yang perlu diperhatikan mengenai biaya awal bagi orang yang tinggal sendirian, berdua, dan keluarga dengan tiga orang atau lebih.
Tinggal sendirian: Perabot dan peralatan rumah tangga lebih mahal daripada biaya kontrak.
Saat tinggal sendirian, orang sering memilih properti dengan sewa yang relatif rendah, seperti apartemen satu kamar atau flat satu kamar, sehingga biaya kontrak sewa itu sendiri cenderung rendah.
Di sisi lain, Anda perlu membeli kulkas, mesin cuci, microwave, tempat tidur, dan lain-lain dari awal, dan biaya pembelian furnitur serta peralatan rumah tangga akan menjadi bagian besar dari biaya awal. Terutama bagi lulusan baru dan mahasiswa yang pindah untuk pertama kalinya, beban biaya pengaturan tempat tinggal bisa lebih besar daripada biaya kontrak, sehingga lebih efektif untuk menggunakan properti yang sudah dilengkapi furnitur dan peralatan rumah tangga atau jasa sewa.
Tinggal bersama: Biaya pindah cenderung meningkat
Ketika dua orang pindah bersama, mereka sering memilih denah lantai yang lebih besar seperti 1LDK atau 2DK, yang berarti sewa lebih tinggi dan karenanya uang jaminan, uang kunci, dan biaya agen lebih tinggi. Selain itu, jumlah barang bawaan akan jauh lebih banyak daripada saat tinggal sendiri, yang berarti biaya pindah cenderung lebih tinggi.
Meskipun berbagi perabot dan peralatan merupakan keuntungan, biaya pindahan secara keseluruhan cenderung meningkat seiring dengan bertambahnya ukuran truk perusahaan pindahan dan jumlah pekerja. Sangat penting untuk mendapatkan penawaran harga dari beberapa perusahaan.
Tiga orang atau lebih: Perbedaan akan ditentukan berdasarkan denah lantai, pembelian awal, dan jumlah perjalanan pindahan.
Saat pindah bersama keluarga dengan tiga orang atau lebih, Anda akan membutuhkan tata letak 2LDK atau yang lebih besar, yang akan secara signifikan meningkatkan biaya sewa. Akibatnya, biaya awal juga cenderung tinggi, berdasarkan biaya sewa.
Selain itu, biaya pembelian awal meningkat karena ukuran tempat tidur yang lebih besar, furnitur penyimpanan, dan peralatan rumah tangga. Pindahan rumah mungkin memerlukan beberapa truk, yang dapat menyebabkan perbedaan biaya. Saat pindah bersama keluarga, kunci untuk mengurangi biaya adalah dengan mengoordinasikan jadwal dan membuang barang-barang yang tidak perlu.
Cara mengurangi biaya awal
Biaya pindah awal merupakan gabungan dari biaya "wajib bayar" dan "biaya yang dapat dikurangi dengan sedikit kreativitas." Jika Anda menerima semuanya begitu saja, tidak jarang biaya akhirnya menjadi puluhan ribu hingga ratusan ribu yen lebih tinggi daripada harga pasar.
Di sini, kami akan memperkenalkan cara-cara spesifik untuk mengurangi biaya awal dengan mengubah item-item yang mudah dipangkas, poin-poin yang dapat dinegosiasikan, dan bagaimana cara mengurangi biaya awal itu sendiri.
Cari properti tanpa deposit atau uang kunci
Properti tanpa uang jaminan atau uang kunci merupakan pilihan umum yang dapat secara signifikan mengurangi biaya awal saat menandatangani kontrak sewa. Dibandingkan dengan properti di mana uang jaminan dan uang kunci masing-masing sebesar satu bulan sewa, perbedaannya bisa lebih dari 100.000 yen.
Di sisi lain, karena tidak ada uang jaminan, Anda harus menyadari bahwa dalam banyak kasus Anda akan dikenakan biaya sebenarnya untuk mengembalikan properti ke kondisi semula saat Anda pindah. Bahkan properti tanpa uang kunci pun mungkin memiliki harga sewa yang lebih tinggi daripada harga pasar. Penting untuk membandingkan tidak hanya biaya awal, tetapi juga jumlah total setelah pindah masuk dan pindah keluar.
Kurangi biaya perantara
Menurut hukum, biaya perantara maksimum adalah satu bulan sewa ditambah pajak, tetapi Anda tidak harus membayar jumlah penuh. Baru-baru ini, terjadi peningkatan jumlah perusahaan real estat yang mengiklankan biaya perantara setengah harga atau tanpa biaya perantara. Dengan memilih perusahaan yang menangani properti yang dikelola oleh perusahaan atau properti yang dibayar oleh pemilik, Anda tentu dapat mengurangi biaya perantara.
Selain itu, jika beberapa perusahaan menangani properti yang sama, biaya mungkin dapat dikurangi melalui negosiasi. Pastikan untuk memeriksa ketentuan biaya pada tahap awal pencarian properti Anda.
Kurangi "uang muka sewa" Anda dengan sewa gratis.
Sewa gratis adalah syarat kontraktual yang memberikan sewa gratis untuk jangka waktu tertentu.
Dalam banyak kasus, sewa bulan pertama gratis setelah pindah masuk, sehingga secara signifikan mengurangi jumlah sewa yang harus Anda bayar di muka. Secara khusus, jika Anda pindah masuk di akhir bulan, Anda tidak perlu membayar sewa prorata ditambah sewa bulan berikutnya, yang dapat mengurangi biaya awal Anda hingga beberapa puluh ribu yen. Namun, mungkin ada penalti untuk penghentian kontrak lebih awal, jadi pastikan untuk memeriksa ketentuan kontrak.
Periksa apakah biaya opsional (disinfeksi, dukungan, dll.) dapat dikecualikan.
Contoh item yang seringkali tidak diperlukan, seperti "biaya disinfeksi," "biaya dukungan 24 jam," dan "dukungan ketenangan pikiran," sudah termasuk dalam perkiraan biaya. Biaya-biaya ini bisa berkisar antara 10.000 hingga 30.000 yen, dan dengan menghapusnya saja, biaya awal dapat berkurang secara signifikan.
Beberapa perusahaan real estat secara otomatis menyertakan item-item ini, jadi jika Anda tidak membutuhkannya, periksa apakah Anda dapat menghapusnya. Kuncinya untuk menghindari pembayaran yang tidak perlu adalah dengan meminta penjelasan untuk setiap item.
Kurangi biaya pindahan dengan mendapatkan beberapa penawaran harga dan menyesuaikan jadwal Anda.
Biaya pindah sangat bervariasi tergantung pada perusahaan, tanggal, dan waktu. Tidak jarang harga berbeda hingga puluhan ribu yen saat membandingkan penawaran dari beberapa perusahaan.
Anda juga dapat mengurangi biaya dengan menghindari akhir pekan, hari libur, dan pagi hari, serta memilih hari kerja tanpa waktu yang ditentukan. Jika Anda hanya membawa sedikit barang bawaan, menggunakan layanan pengangkutan campuran atau paket untuk satu orang juga efektif. Biaya pindahan adalah salah satu "biaya yang mudah dinegosiasikan."
Anda juga bisa memilih untuk tidak membeli furnitur atau peralatan rumah tangga.
Jika Anda membeli semua furnitur dan peralatan baru, biaya awal Anda akan melonjak. Oleh karena itu, memilih untuk tidak membeli apa pun sejak awal juga merupakan pilihan yang layak. Jika Anda memilih properti yang sudah dilengkapi furnitur dan peralatan, Anda tidak perlu membayarnya, dan proses pindahan Anda akan lebih ringan.
Selain itu, jika Anda hanya tinggal sementara, menggunakan jasa sewa dapat membantu Anda menghindari pengeluaran yang tidak perlu. Ini sangat cocok untuk orang yang tinggal sendirian atau yang berencana untuk pindah tugas.
Jika Anda ingin menekan biaya awal, bandingkan rumah yang ditempati bersama dan rumah sewa berperabot lengkap.
Bagi mereka yang ingin menekan biaya awal seminimal mungkin, ada baiknya membandingkan tidak hanya properti sewa biasa, tetapi juga rumah bersama dan properti sewa yang dilengkapi dengan perabot dan peralatan.
Dalam banyak kasus, uang jaminan, uang kunci, dan biaya agen tidak diperlukan atau dapat dikurangi secara signifikan, dan biaya pindah awal dapat dikurangi menjadi beberapa puluh ribu hingga seratus ribu yen. Hal ini menjadikannya pilihan yang layak untuk masa inap jangka pendek atau bagi mereka yang tinggal sendirian untuk pertama kalinya.
Apakah memungkinkan untuk membayar secara cicilan atau di muka? Realita metode pembayaran
Karena biaya pindah awal cukup besar, banyak orang mungkin khawatir apakah mereka dapat membayar secara cicilan atau membayar di muka. Pada kenyataannya, metode pembayaran bervariasi tergantung pada perusahaan real estat dan layanan yang Anda gunakan.
Tidak semua hal dapat dibayar secara cicilan, jadi penting untuk memahami metode pembayaran yang realistis dan hal-hal yang perlu diperhatikan, serta membuat rencana keuangan yang masuk akal.
Pembagian biaya awal ditangani secara berbeda oleh perusahaan real estat, perusahaan kartu kredit, dan perusahaan penjamin.
Kemungkinan untuk membayar biaya awal secara angsuran bervariasi tergantung pada tujuan pembayaran. Pembayaran kepada perusahaan real estat umumnya dilakukan sekaligus, dan pembayaran angsuran biasanya tidak dimungkinkan. Di sisi lain, jika perusahaan menerima pembayaran kartu kredit, Anda dapat menggunakan opsi pembayaran angsuran atau pembayaran berputar dari perusahaan kartu tersebut di kemudian hari.
Beberapa perusahaan penjamin juga menawarkan rencana yang memungkinkan Anda untuk membagi biaya jaminan awal secara bertahap. Namun, tidak semua biaya ditanggung, jadi penting untuk memeriksa terlebih dahulu berapa banyak yang dapat Anda bagi.
Hal-hal yang perlu diperhatikan tentang pemisahan kartu
Meskipun pembayaran cicilan kartu kredit nyaman, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Masalah terbesar adalah biaya cicilan, dan semakin banyak cicilan yang Anda bayarkan, semakin tinggi total jumlah pembayaran. Selain itu, jika Anda melebihi batas kredit kartu Anda, Anda mungkin tidak dapat melakukan pembayaran, dan kontrak mungkin tidak dapat dilanjutkan.
Biaya awal pindah rumah bisa mahal, jadi penting untuk memeriksa batas kredit yang tersedia terlebih dahulu. Cicilan yang tidak wajar dapat membebani anggaran rumah tangga Anda, jadi pastikan untuk membuat rencana pembayaran.
Prioritas saat Anda merasa tidak pernah cukup
Jika Anda kekurangan dana, penting untuk memprioritaskan pembayaran Anda dengan jelas. Prioritas pertama adalah biaya yang dibutuhkan untuk kontrak sewa; jika Anda tidak dapat membayarnya, Anda tidak akan dapat pindah. Selanjutnya, biaya pindah, dan terakhir biaya pembelian furnitur dan peralatan disesuaikan secara realistis. Furnitur dan peralatan adalah barang-barang yang mudah ditunda, karena dapat diganti dengan barang bekas atau barang sewaan.
Dengan menetapkan prioritas, Anda dapat merencanakan kepindahan Anda tanpa kesulitan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Banyak orang memiliki pertanyaan tentang biaya pindah awal, terutama mereka yang menandatangani kontrak sewa untuk pertama kalinya. Secara khusus, mereka mungkin khawatir tentang hal-hal seperti "kapan saya perlu menyiapkan uangnya?" dan "apakah biaya estimasi benar-benar diperlukan?"
Di sini kami akan menjawab beberapa pertanyaan yang sering diajukan dan menyelesaikan kekhawatiran yang mungkin Anda miliki tentang biaya awal.
Kapan saya perlu menyiapkan biaya awal?
Biaya sewa awal umumnya harus dibayarkan antara waktu Anda lolos pemeriksaan calon penyewa dan waktu Anda menandatangani kontrak.
Dalam banyak kasus, batas waktu pembayaran ditetapkan sesingkat beberapa hari hingga seminggu, dan jika pembayaran tidak dilakukan tepat waktu, kontrak mungkin tidak akan dilanjutkan. Karena alasan ini, penting untuk menyisihkan sejumlah anggaran tertentu saat Anda mulai mencari properti.
Biaya pindah dan biaya furnitur serta peralatan rumah tangga dikeluarkan secara bertahap sebelum dan sesudah pindah, tetapi biaya kontrak sewa umumnya dibayar sekaligus.
Apakah biaya-biaya ini tercantum dalam perkiraan dan diperlukan? (Penggantian kunci, disinfeksi, dukungan, dll.)
Dalam banyak kasus, item yang tercantum dalam perkiraan, seperti "biaya penggantian kunci," "biaya disinfeksi," dan "biaya dukungan 24 jam," tidak diperlukan.
Secara khusus, biaya disinfeksi dan biaya dukungan seringkali bersifat opsional dan mungkin dapat dihapus. Di sisi lain, ada beberapa properti yang mewajibkan biaya penggantian kunci karena alasan keamanan.
Yang penting bukanlah menerima semuanya begitu saja, tetapi memeriksa kebutuhan setiap item. Terkadang biaya awal dapat dikurangi hanya dengan memeriksa dan bernegosiasi.
Saya khawatir tentang biaya pindah, tetapi apakah akan rugi jika tidak memiliki uang jaminan?
Properti tanpa uang jaminan memiliki keuntungan mengurangi biaya awal saat menandatangani kontrak, tetapi banyak orang khawatir tentang biaya yang harus mereka bayarkan saat pindah.
Pada kenyataannya, meskipun ada uang deposit, biaya pembersihan dan biaya restorasi akan dipotong, dan dalam kebanyakan kasus jumlah penuh tidak dikembalikan. Pada properti tanpa deposit, biaya sebenarnya akan dibebankan saat Anda pindah, sehingga jumlah total yang dibayarkan mungkin tidak berubah.
Yang terpenting adalah memeriksa ketentuan kontrak dan cakupan restorasi terlebih dahulu.
Jika Anda benar-benar harus pindah selama musim ramai, apa yang harus Anda kurangi?
Selama musim ramai dari bulan Februari hingga April, biaya sewa dan pindah cenderung tinggi, sehingga sulit untuk menekan biaya awal. Dalam kasus seperti itu, penting untuk memprioritaskan pengurangan biaya.
Hal pertama yang perlu dipertimbangkan adalah mengurangi biaya perantara dan pengeluaran opsional, kemudian membatasi pembelian furnitur dan peralatan rumah tangga seminimal mungkin. Biaya pindah dapat dikurangi dengan memilih hari kerja dan tidak ada waktu tertentu. Kuncinya adalah menentukan prioritas Anda, daripada mencoba menghilangkan semuanya.
ringkasan
Penting untuk mempertimbangkan biaya awal pindah, termasuk tidak hanya biaya kontrak sewa tetapi juga biaya pindah dan biaya pembelian furnitur dan peralatan. Biaya rata-rata sekitar 4-5 bulan sewa + biaya pindah + biaya pengaturan tempat tinggal, dan tergantung pada kondisinya, dimungkinkan untuk menekan biaya hingga di bawah 300.000 yen. Untuk mencapai hal ini, penting untuk mencari properti tanpa uang jaminan atau uang kunci, meninjau biaya perantara, mengurangi pengeluaran opsional, dan kreatif dalam menentukan waktu dan metode pindah.
Selain itu, memilih properti yang sudah dilengkapi furnitur dan peralatan atau rumah bersama dapat secara signifikan mengurangi biaya awal. Memahami detailnya terlebih dahulu, menetapkan prioritas, dan mempersiapkan diri dengan baik akan menghasilkan proses pindah yang lancar.
