Bagaimana cara menjaga biaya sewa awal tetap rendah? Rincian dan harga pasar dijelaskan dengan simulasi

Berapa biaya awal kontrak sewa? Informasi dasar yang perlu Anda ketahui terlebih dahulu

Saat menyewa properti, Anda tidak dapat menghindari "biaya awal" yang muncul saat menandatangani kontrak. Bagi mereka yang berpikir "Saya bisa pindah asalkan membayar sewa," tidak jarang terkejut dengan jumlah yang lebih tinggi dari perkiraan. Jadi, apa saja yang termasuk dalam biaya awal, dan kapan Anda perlu membayarnya?

Dalam bab ini, pertama-tama kami akan menjelaskan rincian biaya sewa awal dan rata-rata pasar, serta memberikan pengetahuan dasar agar Anda tidak merasa biayanya terlalu tinggi. Konten ini juga akan bermanfaat bagi mereka yang memilih apartemen atau kondominium sewa untuk pertama kalinya.

Item utama yang termasuk dalam biaya awal dan waktu pembayaran

Biaya awal sewa mencakup berbagai pengeluaran yang dibayarkan sekaligus pada saat penandatanganan kontrak, di samping sewa bulanan.

Barang-barang utama adalah sebagai berikut:

• Deposit: Deposit untuk menutup biaya pemulihan properti ke kondisi semula saat Anda pindah (biasanya 1 hingga 2 bulan sewa)
• Uang kunci: Biaya untuk pemilik properti. Tidak dapat dikembalikan (0-2 bulan)
• Biaya perantara: Komisi untuk perusahaan real estat (biasanya sewa 1 bulan + pajak)
• Sewa di muka/sewa pro rata: Jumlah hari dalam bulan kontrak atau sewa untuk bulan berikutnya
• Premi asuransi kebakaran: Dalam kebanyakan kasus, premi asuransi dua tahun dibayarkan di muka pada saat penandatanganan kontrak (sekitar 15.000 hingga 20.000 yen)
• Biaya pertukaran kunci: Opsional karena alasan keamanan (10.000 yen hingga 30.000 yen)
• Biaya perusahaan penjamin: 50% hingga 100% dari sewa untuk pertama kalinya

Pada prinsipnya, biaya-biaya ini harus dibayarkan sekaligus pada saat penandatanganan kontrak. Pembayaran biasanya dilakukan "bersamaan dengan pertukaran kontrak" atau "saat pengajuan sebelum penandatanganan kontrak", jadi penting untuk mempersiapkan dana terlebih dahulu. Pada properti yang baru dibangun, mungkin ada biaya tambahan untuk penggantian kunci, disinfeksi, dll.

Berapa rata-rata biaya awal untuk sewa per bulan? Rata-rata nasional dan perbedaan regional

Secara umum, biaya awal saat menandatangani kontrak sewa dianggap sebesar 4 hingga 6 bulan sewa. Namun, ini hanyalah perkiraan dan dapat sangat bervariasi tergantung area dan kondisi properti. Misalnya, di area populer yang dapat dicapai dengan berjalan kaki dari stasiun atau di apartemen yang baru dibangun, masih banyak kontrak yang mencakup deposit dan uang jaminan, yang totalnya bisa mencapai hampir 6 bulan sewa. Di sisi lain, di kota-kota regional, uang jaminan seringkali tidak diperlukan, dan semakin banyak properti yang dapat ditandatangani dengan masa sewa sekitar 4 bulan.

Anda dapat mengurangi biaya awal secara signifikan dengan menambahkan ketentuan seperti "tanpa uang muka atau uang kunci" dan "tanpa biaya broker" saat mencari properti. Situs portal dan majalah real estat juga memudahkan pencarian berdasarkan ketentuan, jadi cobalah menggunakannya.

Rincian biaya awal yang berbeda tergantung pada apakah Anda tinggal sendiri atau bersama keluarga

Biaya awal bervariasi tergantung pada jenis dan ukuran properti yang Anda sewa, serta jumlah penyewa. Secara khusus, terdapat perbedaan berikut:

Jika Anda tinggal sendiri

• Sewa biasanya ditetapkan pada kisaran 50.000 hingga 70.000 yen, dan total biaya awal sekitar 200.000 hingga 400.000 yen.
• Dalam banyak kasus, properti milik satu orang tidak memerlukan uang jaminan atau uang kunci.
• Biaya asuransi kebakaran dan perusahaan garansi juga cenderung lebih murah.
• Denah lantai sempit seperti 1LDK dan apartemen satu kamar adalah norma

Untuk rumah tangga keluarga

• Ketika sewa meningkat, uang jaminan, uang kunci, dan biaya perantara juga meningkat.
• Jika denah lantai lebih besar, seperti 3LDK, biaya perusahaan penjamin akan lebih tinggi.
• Banyak properti memiliki biaya manajemen dan biaya area umum yang tinggi, yang berarti pembayaran bulanan bisa sangat besar
• Ada juga kasus di mana Anda memilih rumah terpisah atau apartemen bekas, dan ketentuan kontrak bervariasi tergantung pada properti.

Dengan kata lain, ada kecenderungan kuat bahwa "semakin tinggi sewa, semakin tinggi biaya awal," jadi langkah pertama dalam mengurangi biaya awal adalah memilih pengaturan sewa yang wajar yang sesuai dengan gaya hidup dan komposisi rumah tangga Anda.

Periksa rincian biaya awal

Biaya awal penandatanganan kontrak sewa tidak dapat sepenuhnya dipahami hanya dengan mengatakan bahwa itu adalah "sewa beberapa bulan." Kenyataannya, ada berbagai biaya nominal, dan sangat bervariasi tergantung pada perusahaan properti dan real estat.

Dalam bab ini, kami akan menjelaskan detail setiap pos biaya awal utama, waktu pembayaran, dan cara menentukan apakah biaya tersebut diperlukan. Pahami rincian biaya dan tentukan pembayaran mana yang wajib dan mana yang "opsional" atau layanan tambahan. Penting juga untuk memeriksa sebelum pindah, karena hal ini akan memengaruhi bagaimana Anda akan diperlakukan saat membatalkan kontrak dan apakah Anda akan menerima pengembalian dana atau tidak.

Sistem deposit dan uang kunci serta aturan pengembalian dana

Uang jaminan dan uang kunci adalah dua biaya paling umum saat menandatangani kontrak sewa.

• Deposit: Ini seperti uang jaminan yang Anda berikan kepada pemilik properti untuk menutupi biaya sewa yang terlambat dibayar atau untuk memulihkan properti ke kondisi semula saat Anda pindah. Umumnya, uang jaminan akan dikembalikan setelah dikurangi biaya perbaikan di akhir kontrak, tetapi untuk properti yang memperbolehkan hewan peliharaan, biaya tambahan mungkin akan dikenakan.
• Uang kunci: Sesuai namanya, ini adalah pembayaran "terima kasih" dan tidak dapat dikembalikan. Tergantung pada area dan properti, pembayaran ini mungkin tidak diwajibkan.

Akhir-akhir ini, jumlah properti yang tidak mensyaratkan uang muka atau uang kunci telah meningkat, tetapi biayanya saat Anda pindah bisa sangat tinggi, jadi pastikan Anda menerima penjelasan dan informasi terperinci tentang item biaya saat menandatangani kontrak.

Biaya yang berkaitan dengan agen real estat, seperti biaya perantara dan biaya penjamin

Perusahaan real estat yang memperkenalkan properti akan dikenakan biaya perantara. Biaya ini ditetapkan oleh undang-undang maksimal satu bulan sewa ditambah pajak, dan sebagian besar perusahaan real estat menetapkannya dalam kisaran tersebut. Namun, ada juga toko dan situs web yang menawarkan "biaya perantara gratis" atau "promo setengah harga", dan jika Anda cermat, Anda bisa mendapatkan biaya yang puluhan ribu yen lebih murah.

Penggunaan perusahaan penjamin juga semakin meluas, dengan biaya awal rata-rata sekitar 50-100% dari sewa. Beberapa perusahaan penjamin menawarkan layanan khusus seperti layanan untuk mahasiswa, warga negara asing, atau perumahan ramah hewan peliharaan, jadi perlu diketahui bahwa mitra bervariasi tergantung propertinya. Sebaiknya periksa biaya perpanjangan, prosedur pembayaran, dan aturan penyelesaian saat membatalkan kontrak setelah ditandatangani, untuk berjaga-jaga.

Biaya awal lainnya seperti asuransi kebakaran, pertukaran kunci, disinfeksi, dll.

Biaya awal juga mencakup biaya layanan yang ditetapkan oleh perusahaan real estat dan perusahaan manajemen. Biaya-biaya utamanya adalah sebagai berikut:

• Premi asuransi kebakaran: Ini wajib untuk melindungi dari kebakaran dan kebocoran air, dengan perkiraan biaya 15.000 hingga 20.000 yen selama dua tahun. Pastikan untuk memeriksa detail polis untuk memastikan pertanggungan asuransi memadai.
• Biaya penggantian kunci: Biaya penggantian kunci penyewa sebelumnya untuk meningkatkan keamanan. Sekitar 10.000 hingga 30.000 yen. Biaya ini mungkin lebih mahal untuk properti dengan kunci otomatis atau apartemen yang lebih baru.
• Biaya disinfeksi dan sterilisasi dalam ruangan: Ini adalah biaya opsional yang tidak wajib, tetapi sering kali ditambahkan secara otomatis ke perkiraan, jadi jika Anda menandatangani kontrak tanpa memeriksa, Anda mungkin akan kehilangan uang.

Selain itu, beberapa perusahaan real estat mungkin menyertakan opsi berbayar seperti "dukungan pindahan" dan "resepsionis 24 jam" saat Anda melakukan reservasi. Selain layanan tambahan ini, pastikan untuk meminta informasi dan memeriksa dengan cermat apakah estimasi tersebut mencakup biaya yang tidak jelas sebelum menandatangani kontrak.

7 cara untuk menjaga biaya sewa awal tetap rendah

Biaya awal yang dikeluarkan saat menandatangani kontrak sewa dapat sangat bervariasi, tergantung pada kondisi properti dan bagaimana kontrak dibuat. Dalam beberapa kasus, sedikit kecerdikan dapat menghemat puluhan ribu hingga ratusan ribu yen.

Berikut tujuh tips praktis menghemat uang bagi mereka yang ingin menekan biaya awal serendah mungkin. Kami juga akan menjelaskan poin-poin yang perlu Anda periksa sebelum menandatangani kontrak saat mencari kondominium atau apartemen sewa.

Cari properti tanpa uang muka atau uang kunci

Salah satu cara paling efektif untuk mengurangi biaya awal adalah memilih properti tanpa uang muka atau uang kunci. Uang muka ini setara dengan sewa dua hingga tiga bulan, sehingga properti dengan harga nol hingga nol dapat mengurangi pengeluaran Anda secara signifikan. Akhir-akhir ini, tidak hanya apartemen sewaan dan rumah terpisah, tetapi juga properti dan rumah yang baru dibangun yang memperbolehkan hewan peliharaan semakin banyak menawarkan uang muka atau uang kunci. Di situs informasi properti, menggunakan fungsi filter seperti "nol hingga nol" dan "biaya awal rendah" dapat memudahkan Anda menemukan kamar yang sesuai dengan kondisi yang Anda inginkan.

Manfaatkan properti kampanye sewa gratis

Untuk mengurangi biaya awal, carilah properti yang menawarkan sewa gratis atau promo. Penawaran khusus seperti "sewa gratis satu bulan" atau "paket biaya awal 50.000 yen" sering terlihat, terutama di luar musim liburan atau di gedung apartemen lama. Manfaatkan juga situs web resmi perusahaan properti dan promo khusus toko. Terkadang, Anda mungkin akan diperkenalkan dengan properti pribadi yang tidak terdaftar secara online, jadi penting untuk mengomunikasikan kebutuhan Anda dengan jelas saat memesan tur.

Pilih agen real estate yang menawarkan biaya perantara gratis atau setengah harga

Biaya broker maksimum adalah sewa satu bulan ditambah pajak, tetapi Anda dapat mengurangi biaya dengan menggunakan agen real estat yang mengenakan setengah biaya atau bahkan gratis. Akhir-akhir ini, terdapat situs portal yang khusus membahas properti dengan "biaya broker 0 yen", sehingga efektif untuk mencari properti sambil membandingkan properti di setiap area.

Periksa juga terlebih dahulu apakah informasi terperinci telah dicantumkan pada halaman properti untuk menentukan apakah properti tersebut memenuhi kondisi yang Anda inginkan.

Kurangi biaya pindahan dengan properti berperabotan

Membeli kebutuhan sehari-hari seperti kulkas, mesin cuci, dan tempat tidur bisa menghabiskan biaya lebih dari 100.000 yen. Jika Anda memilih apartemen sewaan yang dilengkapi furnitur dan peralatan, Anda dapat mengurangi biaya pindahan secara signifikan. Selain itu, saat melihat apartemen, sebaiknya periksa peralatan apa saja yang termasuk dan berapa tahun telah digunakan untuk ketenangan pikiran. Beberapa properti memiliki panduan kamar contoh dan halaman foto, jadi pastikan untuk memeriksanya terlebih dahulu.

Atur waktu sewa Anda untuk pindah di luar musim

Pasar sewa memiliki musim puncak (Februari hingga April) dan musim sepi (Mei hingga Agustus, dst.), dan biaya awal dapat sangat bervariasi tergantung kapan Anda menandatangani kontrak. Di luar musim sewa, cenderung ada peningkatan jumlah properti tanpa uang muka atau uang kunci, atau sewa gratis, jadi ini adalah kesempatan untuk menemukan penawaran yang sesuai dengan kondisi yang Anda inginkan. Karena sewa yang tinggi belum tentu berarti biaya awal yang tinggi, sebaiknya perhatikan tren di area dan sekitar stasiun yang Anda inginkan saat menandatangani kontrak.

Bandingkan perusahaan penjamin dan asuransi kebakaran jika Anda dapat memilihnya sendiri

Tergantung pada perusahaan real estatnya, Anda mungkin dapat memilih penjamin dan asuransi kebakaran Anda sendiri, alih-alih ditentukan oleh perusahaan. Jika demikian, bandingkan beberapa perusahaan dan periksa "informasi detail" termasuk isi jaminan, biaya, prosedur kontrak, dan ketentuan pembatalan. Khususnya, jenis asuransi kebakaran yang dipesan melalui pos dan hanya melalui internet cenderung lebih murah, jadi disarankan untuk mendapatkan penawaran dan membandingkannya sebelum memesan.

Pertimbangkan pembayaran sewa secara mencicil atau opsi kredit

Akhir-akhir ini, semakin banyak properti sewa yang memungkinkan pembayaran sewa dan biaya awal secara mencicil, serta layanan real estat yang menerima kartu kredit. Meskipun sulit untuk mendapatkan uang sekaligus, membaginya menjadi cicilan bulanan akan memudahkan pengelolaan dana dan mengurangi kesulitan pindahan. Namun, biaya dan bunga mungkin berlaku, jadi pastikan untuk memeriksa detailnya terlebih dahulu sebelum menggunakannya.

Apa penyebab tingginya biaya awal? Poin-poin yang mungkin tidak Anda sadari dan lewatkan.

Saat menandatangani kontrak sewa kondominium atau apartemen, pernahkah Anda merasa harga sewanya murah tetapi biaya awalnya sangat tinggi? Alasannya mungkin terkait dengan biaya yang mudah terlewatkan atau ketentuan kontrak masing-masing perusahaan real estat.

Dalam bab ini, kami akan menjelaskan secara detail mengapa biaya awal cenderung tinggi dan cara menghindarinya. Jika Anda memiliki pengetahuan yang tepat sebelum menandatangani kontrak, Anda dapat menghindari pengeluaran yang tidak perlu dan pindah dengan lancar.

Kasus di mana biaya opsional yang tidak perlu disertakan

Salah satu alasan mengapa biaya awal tinggi adalah ketika biaya opsi opsional disertakan secara otomatis.

Beberapa item umum meliputi:

• Biaya disinfeksi dalam ruangan/biaya konstruksi sterilisasi
• Biaya layanan dukungan 24 jam
• Biaya pembersihan AC
• Biaya pengendalian hama

Fitur-fitur ini sering dianggap "wajib", tetapi sebenarnya ada beberapa kasus di mana fitur-fitur ini dapat dihilangkan sebagai fitur opsional. Penting untuk memeriksa detail panduan dan estimasi perusahaan real estat dengan saksama untuk menentukan apakah fitur-fitur ini diperlukan atau tidak. Berhati-hatilah, karena biasanya ada banyak pilihan, terutama di apartemen dan properti bekas yang sudah tua dengan berbagai layanan.

Jika Anda tidak memeriksa biaya pindahan terlebih dahulu, Anda mungkin akan rugi

Meskipun mungkin tampak tidak berhubungan langsung dengan biaya awal, Anda tidak boleh mengabaikan "biaya saat pindah". Khususnya, pada properti dengan kebijakan "tanpa uang muka", biaya restorasi dan biaya kebersihan sering kali dimasukkan sebagai ketentuan khusus dalam kontrak, dan Anda mungkin menerima tagihan besar saat pindah.

Harap perhatikan hal berikut:

• Kontraknya dengan jelas menyatakan "biaya pembersihan saat pindah: XXX ribu yen"
• Sekalipun kerusakannya tidak disengaja atau karena kelalaian, Anda mungkin dikenakan biaya untuk mengganti kertas dinding atau lantai sebagai akibat dari "kerusakan".
• Biaya pembersihan AC dan penggantian kunci ditetapkan sebagai item wajib saat membatalkan kontrak.

Untuk menghindari hal ini, penting untuk memeriksa apakah ada penjelasan mengenai biaya pindah saat Anda melihat properti sebelum menandatangani kontrak. Jika Anda memiliki pertanyaan, pastikan untuk menanyakan penjelasannya di situs web atau secara langsung di toko.

Waspadalah terhadap properti dengan sewa rendah tetapi biaya awal tinggi

Sekalipun Anda berpikir, "Ini tawaran bagus karena harga sewanya rendah," ada jebakannya, yakni biaya awal sebenarnya bisa tinggi.

Secara khusus, waspadalah terhadap pola berikut:

• Deposit dan uang kunci ditetapkan masing-masing dua bulan.
• Biaya perantara dan biaya perusahaan penjamin lebih tinggi dari tarif pasar
• Properti dengan biaya pemeliharaan dan pengelolaan 10.000 yen atau lebih
• Periode kontrak pendek dan biaya pembatalan tinggi

Selain itu, apartemen dan properti bekas dengan harga sewa yang sangat murah mungkin memiliki kekurangan seperti "bangunan yang sangat tua", "biaya perpanjangan yang tinggi", dan "kenyamanan yang rendah di sepanjang jalur kereta api". Oleh karena itu, ketika memilih properti, penting untuk membandingkan tidak hanya "sewa bulanan", tetapi juga rincian biaya awal, jangka waktu kontrak, ketentuan pembatalan, dan tingkat fasilitas. Dengan memahami total biayanya, Anda akan dapat membuat pilihan yang tidak akan mengakibatkan kerugian.

Mari kita jalankan simulasi! Contoh estimasi biaya awal

Saat menandatangani kontrak untuk menyewa kondominium atau apartemen, salah satu hal yang perlu Anda pertimbangkan adalah "berapa besar biaya awal sebenarnya."

Di sini, kami akan menjelaskan rincian biaya awal dan harga pasar secara detail menggunakan tiga skenario umum sebagai contoh. Dengan mensimulasikan perkiraan anggaran Anda sebelum pindah atau mencari kamar, akan lebih mudah untuk membuat rencana yang masuk akal.

Untuk satu orang yang tinggal dengan sewa 60.000 yen

[Kondisi yang diasumsikan]

• Deposit: 1 bulan (60.000 yen)
• Uang kunci: sewa 1 bulan (60.000 yen)
• Biaya perantara: 1 bulan + pajak (66.000 yen)
• Uang muka sewa: 1 bulan (60.000 yen)
• Biaya penjamin: 50% dari sewa (30.000 yen)
• Biaya asuransi kebakaran: 18.000 yen
• Biaya penggantian kunci: 16.000 yen

[Total biaya awal] 265.000 yen

Jika Anda mencari kamar 1LDK di area perkotaan yang berjarak 10 menit berjalan kaki dari stasiun, biaya yang harus Anda bayarkan akan sangat bervariasi, tergantung apakah Anda memerlukan deposit dan uang kunci atau tidak. Selain itu, jika Anda memperhitungkan biaya pindahan dan pembelian furnitur serta peralatan, total biayanya bisa mencapai 400.000 yen. Jika Anda ingin menekan biaya atau mulai tinggal sendiri tanpa khawatir, kami sarankan untuk mempertimbangkan properti dengan furnitur dan peralatan atau properti tanpa perabot.

Kasus dimana sewa 80.000 yen, ada deposit dan uang kunci, dan biaya perantara 1 bulan

[Kondisi yang diasumsikan]

• Deposit: 2 bulan (160.000 yen)
• Uang kunci: sewa 1 bulan (80.000 yen)
• Biaya perantara: 1 bulan + pajak (88.000 yen)
• Uang muka sewa: 1 bulan (80.000 yen)
• Biaya penjamin: 80% dari sewa (64.000 yen)
• Biaya asuransi kebakaran: 20.000 yen
• Biaya penggantian kunci: 22.000 yen

[Total biaya awal] 382.000 yen

Di apartemen sewa yang baru dibangun dengan fasilitas lengkap dan properti dekat stasiun kereta api di area populer, deposit dan uang kunci seringkali ditetapkan untuk beberapa bulan, yang dapat menyebabkan biaya melonjak. Mungkin juga terdapat ketentuan khusus terkait masa kontrak dan pembatalan, jadi pastikan untuk memeriksa detailnya. Meskipun harga sewanya agak tinggi, ada beberapa kasus di mana total biaya dapat dikurangi dengan tinggal lebih lama, jadi penting untuk membandingkan dan mempertimbangkan keseimbangan biaya keseluruhan, bukan hanya harga sewanya.

Kasus kampanye sewa gratis dan biaya awal nol

[Kondisi yang diasumsikan]

• Uang Deposit/Kunci: Tidak ada
• Biaya perantara: Tidak ada
• Sewa gratis selama 1 bulan
• Biaya penjamin: 50% dari sewa (30.000 yen)
• Biaya asuransi kebakaran: 15.000 yen
• Biaya penggantian kunci: 0 yen (kampanye)
• Sewa bulan pertama: Gratis (sewa gratis)
• Pembayaran pada saat kontrak: Biaya jaminan + asuransi saja

[Total biaya awal] 45.000 yen

Jika Anda memanfaatkan kampanye tanpa biaya awal dan manfaat sewa gratis, Anda bisa menemukan properti dengan harga kurang dari 50.000 yen. Khususnya, properti yang hanya tersedia di situs web atau toko tertentu mungkin menawarkan diskon atau cashback. Namun, ada beberapa kasus yang memiliki ketentuan pembatalan yang ketat seperti "minimal satu tahun masa sewa" atau "denda pembatalan di tengah masa sewa", jadi penting untuk memeriksa dengan cermat saat melihat atau menunjukkan properti.

Selain itu, properti dengan fasilitas lama atau usia lanjut mungkin memerlukan biaya perbaikan di kemudian hari, jadi Anda harus berhati-hati saat membeli apartemen bekas atau properti lama yang murah.

Apa yang harus dilakukan ketika sulit membayar biaya awal

"Saya menemukan tempat yang saya sukai, tetapi biaya awalnya terlalu tinggi dan saya tidak mampu membelinya..." Bahkan dalam situasi seperti ini, Anda tidak perlu menyerah. Akhir-akhir ini, jumlah pilihan perumahan dan metode pembayaran semakin beragam, dan semakin banyak layanan yang memungkinkan Anda untuk tetap tinggal meskipun Anda khawatir dengan keuangan Anda.

Berikut adalah tiga tindakan yang dapat Anda ambil jika Anda merasa kesulitan membayar biaya awal.

Temukan perusahaan real estate yang menerima pembayaran cicilan dan kartu kredit

Jika Anda tidak mampu membayar biaya awal sekaligus, ada baiknya mencari agen properti yang menerima pembayaran cicilan atau kartu kredit. Pilihan ini semakin banyak, terutama di toko-toko yang menerima kontrak online dan situs web properti yang ditujukan untuk anak muda.

[Contoh respons umum]

• Angsuran pembayaran awal: tersedia 3 hingga 12 kali cicilan (melalui perusahaan kredit)
• Pembayaran kartu kredit: VISA, Master, JCB, dll.
• Pembayaran sebagian dengan kartu dimungkinkan (misalnya hanya biaya perantara)

Tidak hanya fleksibilitas dalam metode pembayaran, prosesnya juga lancar. Namun, karena bunga dan biaya ditambahkan saat membayar cicilan, penting untuk memeriksa ketentuan dan informasi detailnya.

Periksa syarat dan ketentuan perusahaan penjamin sewa

Saat ini, semakin umum menggunakan perusahaan penjamin sewa alih-alih penjamin, tetapi proses penyaringan dan biaya sangat bervariasi tergantung pada perusahaan penjamin.

[Titik perbandingan]

• Deposit awal: 50% atau 100% dari sewa, dll.
• Apakah ada biaya perpanjangan tahunan dan jumlahnya (biasanya sekitar 10.000 yen)
• Kemungkinan pembayaran cicilan atau pembayaran tertunda

Selain itu, beberapa perusahaan mungkin memiliki perusahaan penjamin afiliasi yang berbeda-beda, tergantung pada wilayah atau jalurnya. Oleh karena itu, sebaiknya periksa hal ini saat memesan tur atau selama tahap penjelasan kontrak. Untuk mengurangi beban pembayaran Anda, pastikan untuk memilih perusahaan penjamin yang akan digunakan dengan cermat.

Manfaatkan layanan perumahan yang hemat biaya

Ada juga layanan yang dapat mengurangi biaya secara signifikan, seperti "tanpa biaya awal" dan "tidak perlu deposit, uang kunci, atau biaya perantara."

[Contoh layanan umum]

• Apartemen berperabot dan perumahan bersama tanpa biaya awal
• Properti tipe berlangganan dengan biaya bulanan yang memungkinkan Anda bergerak bebas
• Perusahaan manajemen dengan kekuatan di daerah perkotaan, seperti Cross House

Layanan ini seringkali merupakan properti baru, tetapi tidak memiliki etalase dan semuanya dilakukan secara online, sehingga Anda dapat dengan mudah melakukan reservasi untuk melihat properti dan menyelesaikan prosedur kontrak. Layanan ini juga direkomendasikan untuk masa-masa ketidakpastian, seperti ketika Anda tiba-tiba pindah atau berganti pekerjaan.

Ringkasan | Pahami biaya awal rata-rata dan tips untuk menguranginya

Biaya awal yang dikeluarkan saat menandatangani kontrak sewa bisa mencapai empat hingga enam bulan sewa, yang bisa menjadi beban berat bagi mereka yang mempertimbangkan untuk pindah. Namun, dengan memahami rincian biaya, tarif yang berlaku, dan kiat-kiat untuk menekan biaya, Anda dapat menghemat uang dengan bijak.

Bersikaplah kreatif dalam pemilihan properti dan ketentuan kontrak untuk menemukan ruangan yang hemat biaya.

Biasakan membandingkan dan memeriksa informasi yang diperlukan sebelum menandatangani kontrak.

Agar biaya awal tetap rendah, penting untuk membiasakan diri membandingkan dan mengumpulkan informasi terlebih dahulu. Meskipun properti memiliki tata letak, usia, dan jarak berjalan kaki yang serupa dari stasiun, jumlah yang Anda bayarkan dapat sangat bervariasi, tergantung pada ketentuan kontrak.

[Poin-poin utama untuk dibandingkan]

• Ada atau tidaknya uang titipan dan uang kunci serta jumlahnya
• Biaya broker gratis, setengah harga, atau satu bulan
• Pilihan dan detail perusahaan asuransi dan jaminan kebakaran
• Biaya opsional seperti biaya pertukaran kunci dan biaya disinfeksi
• Tersedia properti sewa dan kampanye gratis

Penting untuk membaca kontrak dan informasi penting dengan saksama, dan tidak hanya mengikuti penjelasannya, tetapi juga memastikan Anda puas dengan syarat dan ketentuan sebelum menandatangani. Biasakan untuk memeriksa syarat dan ketentuan saat Anda benar-benar melihat properti, bukan hanya informasi di halaman properti.

Buatlah rencana untuk pindah dengan lancar

Untuk menghindari membayar biaya awal yang terlalu besar saat pindah dan berakhir dengan biaya hidup yang tidak mencukupi, sangat penting untuk membuat rencana keuangan sebelum pindah.

[Biaya yang akan dimasukkan dalam rencana]

• Biaya awal (deposit, uang kunci, biaya agensi, asuransi kebakaran, dll.)
• Biaya perusahaan pemindahan, biaya transportasi, dan biaya perjalanan
• Biaya pembelian perabotan dan peralatan rumah tangga seperti kulkas, mesin cuci, dan lampu
• Biaya hidup 1-2 bulan setelah pindah (listrik, gas, air, makanan)

Selain itu, dengan memeriksa waktu penerbitan kontrak, ketentuan pembatalan, dan struktur biaya perpanjangan terlebih dahulu, Anda dapat mempersiapkan pembayaran jangka panjang dengan tenang. Misalnya, Anda mungkin dapat menyeimbangkan total biaya dengan lebih baik dengan mempertimbangkan properti yang dekat dengan stasiun dan lebih tua tetapi memiliki biaya awal yang lebih rendah, daripada properti baru dengan sewa tinggi. Memahami gambaran keseluruhan kontrak, bukan hanya sewanya, adalah langkah pertama untuk memulai hidup baru Anda dengan tenang.

Cari properti di sini