"Prayoridad" kapag hindi ka nakapasa sa screening
Kung hindi ka papasa sa screening ng paupahang ari-arian, ang walang-malay na pag-aaplay para sa mga ari-arian ay magiging kontra-produktibo. Ang mahalaga ay maunawaan ang mga puntong tinitingnan sa screening at wastong unahin kung ano ang dapat mong suriin. Sa partikular, ang tatlong punto ng pagtatakda ng upa, mga kondisyon ng garantiya, at uri ng ari-arian ay may malaking epekto sa mga resulta ng screening. Sa pamamagitan ng unang pagsasaayos ng mga pinakamaimpluwensyang salik, mapapahusay mo ang iyong pagkakataong makapasa sa screening.
Ang pangunahing prayoridad ay ang pagrepaso sa "takda ng upa (sa loob ng ◯% ng take-home pay)"
Ang pinakamahalagang bagay sa pagsusuri ng paupahang ari-arian ay ang balanse sa pagitan ng upa at kita. Sa pangkalahatan, ang upa ay dapat nasa loob ng 30% ng take-home pay, at kung ito ay lumampas dito, malamang na husgahan kang may mahinang kakayahang magbayad.
Halimbawa, kung ang iyong take-home pay ay 200,000 yen, ang ligtas na saklaw ng upa ay nasa humigit-kumulang 60,000 yen. Kung dati ka nang tinanggihan para sa isang ari-arian, ang una mong dapat na prayoridad ay ang pagbaba ng saklaw ng upa sa pamamagitan ng "pagkompromiso nang kaunti sa distansya sa istasyon," "pagpapalawak ng edad ng gusali," o "muling pagsasaalang-alang sa lawak ng sahig."
Sa maraming pagkakataon kung saan ang iyong aplikasyon ay tinanggihan kahit na nakapagsumite na ng patunay ng kita, ito ay dahil sa maling pagkakatakda ng upa, kaya ang pinakamabilis na paraan upang makapasa sa screening ay ang pagsasaayos muna ng halaga sa mas makatwirang halaga.
Susunod, isaayos muli ang "garantiya (kumpanya ng garantiya/magkasamang garantiya/kontratista)"
Kung hindi ka pa rin makapasa sa screening kahit na matapos mong suriin ang iyong setting ng upa, kakailanganin mong muling isaalang-alang kung paano mo binubuo ang iyong garantiya. Bagama't karaniwan na sa mga kontrata ng pag-upa na ngayon ay may kasamang paggamit ng isang kompanya ng garantiya, ang bawat kompanya ng garantiya ay may iba't ibang pamantayan sa screening, at maaaring mahirap itong makapasa depende sa iyong nakaraang kasaysayan ng default at katayuan sa trabaho.
Sa ganitong mga kaso, mabisang kumonsulta sa kompanya ng real estate upang malaman kung maaari kang lumipat sa ibang kompanya ng guarantor. Hindi rin pangkaraniwan na ang screening ay maaprubahan sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang kamag-anak na may matatag na kita na kumikilos bilang co-guarantor, o sa pamamagitan ng paglipat sa isang kontrata ng ahensya o kontrata ng korporasyon kung saan ang iyong magulang o kompanya ang may hawak ng kontrata. Ang mga kondisyon ng guarantor ay maaaring mabago nang may kakayahang umangkop, kaya mahalagang patuloy na mag-adjust nang hindi sumusuko.
Panghuli, lumipat sa "Uri ng Ari-arian (Mga ari-arian na medyo madaling makapasa sa screening)"
Kung mahigpit pa rin ang screening kahit na naayos na ang mga kondisyon sa upa at guarantor, isaalang-alang ang pagpapalit ng uri mismo ng ari-arian. Halimbawa, ang mga paupahang ari-arian sa UR at mga paupahang ari-arian ng pampublikong korporasyon ay may iba't ibang pamantayan sa screening kaysa sa mga pribadong paupahang ari-arian, at sa ilang mga kaso ay maaari kang lumipat nang walang guarantor. Gayundin, ang mga shared house, mga paupahang ari-arian na may mga muwebles at appliances, at mga buwanang apartment ay may posibilidad na magkaroon ng medyo flexible na screening.
Lalo na kung kakapalit mo lang ng trabaho o nakakaranas ng hindi matatag na kita, makatotohanang opsyon na kumuha ng bahay sa ganitong uri ng ari-arian at pagkatapos ay maghanap muli ng paupahang ari-arian kapag bumuti na ang iyong sitwasyon. Mahalaga ring isipin ang pagbabago ng uri ng bahay na iyong tinitirhan, sa halip na masyadong mag-abala sa proseso ng screening.
Ano ang inspeksyon ng paupahang ari-arian? Kailan, sino, at bakit?
Ang screening ng paupahang ari-arian ay isang pamamaraan upang matukoy nang maaga kung ang isang nangungupahan ay angkop para umupa ng isang ari-arian. Ang screening ay isinasagawa kaagad pagkatapos ng aplikasyon, at ang pangunahing layunin nito ay upang maiwasan ang panganib ng mga atraso sa upa at iba pang mga problema. Sa pamamagitan ng pag-unawa sa proseso ng screening, ang entity na gumagawa ng hatol, at ang mga puntong sinusuri, mauunawaan mo ang mga dahilan kung bakit maaaring hindi ka makapasa sa screening at makagawa ng mga hakbang sa pag-iwas.
Dito namin ipapaliwanag ang proseso ng pagsusuri ng paupahang ari-arian.
Proseso ng pagsusuri sa pag-upa
Ang proseso ng pagsusuri ng aplikasyon sa pag-upa ay karaniwang sumusunod sa mga hakbang na "aplikasyon → pagsusuri → abiso ng mga resulta → kontrata."
- Una, punan ang application form ng mga impormasyon tulad ng iyong lugar ng trabaho, kita, at guarantor.
- Isinumite sa kompanya ng pamamahala, may-ari ng lupa, o kompanya ng garantiya sa pamamagitan ng kompanya ng real estate
- Pagkatapos nito, susuriin ang iyong kita, impormasyon sa kredito, mga kondisyon ng garantiya, atbp., at kung walang problema, iaanunsyo ang mga resulta sa loob ng isa hanggang ilang araw.
Pakitandaan na maaaring hilingin sa iyo na magsumite ng mga karagdagang dokumento, at ang pagpapaliban ng iyong tugon ay magreresulta sa mas mahabang proseso ng pagsusuri. Upang matiyak ang maayos na proseso, mahalagang ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumento bago mag-apply.
Sino ang huhusga?
Walang iisang organisasyon na humahawak sa screening ng nangungupahan. Sa karamihan ng mga kaso, ang may-ari ng lupa (lessor), kumpanya ng pamamahala, at kumpanya ng garantiya sa pagrenta ay kasangkot. Kamakailan lamang, naging mandatory ang paggamit ng isang kumpanya ng guarantor, at hindi pangkaraniwan para sa kumpanya ng guarantor na gumawa ng aktwal na desisyon. Binibigyang-diin ng mga kumpanya ng guarantor ang impormasyon sa kita at kredito ng aplikante, at pangunahing sinusuri ang kanilang kakayahang magbayad.
Sa kabilang banda, isinasaalang-alang din ng mga may-ari ng lupa at mga kompanya ng pamamahala ang personalidad, pagiging tugma sa ari-arian, mga panganib sa nakaraang problema, atbp. Samakatuwid, mahalagang maunawaan na ang impresyon ng iyong mga pakikipag-ugnayan at tugon sa kompanya ng real estate ay hindi direktang makakaapekto sa mga resulta ng screening.
Apat na puntong dapat tingnan sa pagsusuri
Ang apat na pangunahing puntong tinitingnan sa screening ng paupahang ari-arian ay ang kita, impormasyon sa kredito, garantiya, at personalidad.
- Una sa lahat, mahalagang isaalang-alang kung ang upa ay nasa loob ng 30% ng iyong take-home pay.
- Susunod, susuriin ang iyong impormasyon sa kredito, tulad ng iyong credit card at kasaysayan ng default ng utang.
- Bukod pa rito, ang pagkakatugon sa mga kondisyon para sa isang guarantor o kompanya ng garantiya ay isa ring pangunahing salik sa paggawa ng desisyon.
- Panghuli, ang iyong personalidad at asal ay susuriin din kapag nakikipag-ugnayan sa kompanya ng real estate at kompanya ng pamamahala.
Ang unang hakbang sa paghahanda para sa rebyu ay ang pag-unawa kung saan ka nag-aalala tungkol sa apat na puntong ito.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga dokumento at impormasyong kinakailangan para sa pagsusuri ng pagrenta
Sa panahon ng screening ng paupahang ari-arian, ang mga aplikante ay kinakailangang magsumite ng maraming dokumento at impormasyon upang mapatunayan ang kanilang pagkakakilanlan at kakayahang magbayad. Kung ang mga dokumento ay kulang o hindi kumpleto, ang proseso ng screening ay maaaring mas matagal o ang aplikante ay maaaring hatulan nang hindi pabor. Ang beripikasyon ng pagkakakilanlan, beripikasyon ng trabaho, at patunay ng kita ay partikular na mahahalagang bagay, at ang paghahanda ng mga ito nang maaga ay makakatulong upang maging mas maayos ang proseso ng screening.
Ipinakikilala ng kabanatang ito ang mga dokumento at impormasyong kinakailangan para sa pagsusuri ng aplikasyon sa pag-upa.
Mga bagay na may kaugnayan sa pag-verify ng pagkakakilanlan at pag-verify ng trabaho
Ang beripikasyon ng pagkakakilanlan ay nangangailangan ng pagsusumite ng opisyal na pagkakakilanlan tulad ng lisensya sa pagmamaneho, My Number card, o pasaporte, na nagpapatunay na ang aplikante ay isang totoong tao.
Bukod pa rito, upang kumpirmahin ang iyong katayuan sa trabaho, kakailanganin mong ilagay ang pangalan, tirahan, at impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng iyong employer sa application form, at kung kinakailangan, maaaring kontakin ang iyong employer sa pamamagitan ng telepono upang kumpirmahin. Maaari ka ring hilingin na isumite ang iyong employee ID o health insurance card, kaya mainam na maghanda ng mga dokumento upang patunayan ang iyong trabaho, lalo na kung kakapalit mo lang ng trabaho o sandali ka pa lamang nagtrabaho. Ang maling impormasyon ay maaaring magresulta sa pagtanggi sa iyong aplikasyon, kaya mahalagang maglagay ng tumpak na impormasyon.
Patunay ng kita
Sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan, hihilingin sa iyong magsumite ng patunay ng kita upang matukoy kung kaya mong magbayad ng upa nang tuloy-tuloy. Para sa mga empleyado ng kumpanya, karaniwang kasama rito ang isang tax withholding slip at ang pinakahuling ilang buwang pay slip.
Kung ikaw ay isang sole proprietor o freelancer, kakailanganin mong isumite ang iyong tax return, sertipiko ng pagbabayad ng buwis, at mga dokumentong nagpapakita ng iyong mga trend sa pagbebenta. Kahit na nagtatrabaho ka ng part-time, maaari kang makapasa sa screening kung mapapatunayan mo ang iyong patuloy na kita. Kung ang iyong kita ay hindi matatag, tandaan na maaari ka ring magsumite ng kopya ng iyong bankbook na nagpapakita ng iyong balanse sa ipon upang higit pang maipakita ang iyong kakayahang magbayad.
Mga bagay na madalas na hindi napapansin sa mga application form
Marami pang ibang bagay na dapat suriin sa application form bukod sa kita at lugar ng trabaho. Madalas na nakakaligtaan ang mga impormasyon tungkol sa mga kaso ng emergency contact, impormasyon tungkol sa mga nakatira sa bahay, at layunin ng paglipat. Kung ang taong nakasalamuha sa emergency contact ay hindi kamag-anak, maaari itong ituring na dahilan ng pag-aalala.
Gayundin, kung mayroon kang mga kasambahay, dapat mong ilarawan nang wasto ang kanilang kaugnayan sa iyo at ang bilang ng mga taong nakatira sa iyo. Ang mga hindi nabanggit o malabong mga ekspresyon ay maaaring magresulta sa karagdagang kumpirmasyon o pagkaantala sa proseso ng screening. Ang application form ay itinuturing na "materyal sa screening," kaya ang susi sa pagtaas ng iyong pagkakataong makapasa sa screening ay ang punan ang lahat ng mga patlang nang wasto at maingat.
Mga karaniwang halimbawa ng mga taong hindi pumasa sa screening ng pagrenta
Walang iisang dahilan kung bakit maaaring hindi makapasa ang isang tao sa proseso ng screening para sa paupahang ari-arian, ngunit sa karamihan ng mga kaso, maraming salik ang nakakaapekto. Sa partikular, ang balanse sa pagitan ng kita at upa, katayuan sa trabaho, impormasyon sa kredito, mga kondisyon ng garantiya, personalidad, at kasaysayan ng paggamit ay may malaking epekto sa mga resulta ng screening.
Dito, ipapaliwanag namin ang ilang karaniwang "karaniwang halimbawa ng mga taong malamang na hindi pumasa sa screening" at tutulungan kang malaman kung alin ang naaangkop sa iyo.
Hindi tugma ang upa sa kita
Ang pinakakaraniwang dahilan ng hindi pagpasa sa screening ay kapag hindi tama ang balanse sa pagitan ng upa at kita. Sa pangkalahatan, ang upa ay dapat nasa loob ng 30% ng take-home pay, at kung lumampas ito rito, mas malamang na maituring kang may mataas na panganib na hindi magbayad ng upa. Kahit na ikaw ay isang full-time na empleyado, kung masyadong mataas ang iyong upa, malaki ang posibilidad na bumagsak ka sa screening.
May mga taong nag-aaplay na umaasang makakatanggap ng bonus o kita mula sa isang karagdagang trabaho, ngunit mahalagang tandaan na ang proseso ng pagsusuri ay nakatuon sa kung makakapagbigay ka ng matatag na buwanang bayad, kaya ang inaasahang kita ay hindi madaling masuri.
Maikling katayuan sa trabaho o haba ng serbisyo/hindi matatag na kita
Ang uri ng trabaho at tagal ng trabaho ay mahahalagang salik din sa proseso ng pagsusuri ng nangungupahan. Kung ikaw ay nagpalit ng trabaho at mayroon kang maikling tagal ng trabaho, o kung ikaw ay nagtatrabaho bilang isang pansamantalang empleyado, kontratadong empleyado, o part-time na empleyado, at ang iyong kita ay pabago-bago, mas malamang na makita kang may mga alalahanin tungkol sa iyong kakayahang magbayad sa hinaharap.
Bukod pa rito, kahit para sa mga sole proprietor at freelancer, kung ang iyong kita ay lubhang nagbabago, ang proseso ng screening ay may posibilidad na maging mas mahigpit. Gayunpaman, kung makakapagbigay ka ng matatag na mga kasosyo sa negosyo at mga tax return sa nakalipas na ilang taon, maaaring mapabuti ang iyong pagsusuri.
Kasaysayan ng hindi pagbabayad ng upa, mga pautang, at mga credit card
Kung mayroon kang kasaysayan ng hindi pagbabayad ng upa, mga pautang, o mga pagbabayad gamit ang credit card, magkakaroon ito ng malaking epekto sa iyong aplikasyon. Ang impormasyong ito ay ibinabahagi sa mga kompanya ng garantiya bilang impormasyon sa kredito, at ang kasaysayan ng hindi pagbabayad ay may posibilidad na makita bilang isang mataas na panganib sa pagbabayad.
Kahit na nakapagbayad ka na nang isang beses ilang taon na ang nakalilipas, maaaring hindi ka makapasa sa screening depende sa mga detalye. Kahit na kasalukuyan kang nagbabayad nang walang anumang problema, mahalagang maunawaan na ang impormasyon ay mananatili sa iyong credit report sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.
Malaking halaga ng utang/malaking halaga ng umiikot na kredito at hulugan
Ang kabuuang halaga ng utang at katayuan ng pagbabayad ay sasailalim din sa pagsusuri. Sa partikular, kung madalas kang gumagamit ng revolving credit o installment payments, maaari kang ituring na may malaking halaga ng fixed monthly expenses at maaaring ituring na kakaunti ang kakayahang magbayad ng upa.
Ang pagkakaroon ng mga utang ay hindi nangangahulugang tatanggihan ka, ngunit kung ang halaga ng iyong babayaran ay malaki kumpara sa iyong kita, ito ay magiging isang disbentaha. Sa pamamagitan ng pagpapadali ng iyong revolving credit balance o pagbabayad nito bago ang screening ng aplikasyon sa pag-upa, maaari mong mapataas ang iyong pagkakataong makapasa sa screening.
Hindi ako makapagbigay ng guarantor o contact para sa emergency.
Kung hindi ka makapagbigay ng guarantor o emergency contact, maaaring hindi ka makapasa sa screening. Kahit na gumamit ka ng guarantor company, kinakailangan pa rin ang isang emergency contact sa karamihan ng mga kaso. Kung mga kaibigan lang ang mayroon ka at hindi mga kamag-anak, maaari itong ituring na dahilan para mag-alala.
Bukod pa rito, ang screening ay may posibilidad na maging mas mahigpit kung ang guarantor ay walang matatag na kita o masyadong matanda na. Ang mga kondisyon ng guarantor ay maaaring baguhin nang may kakayahang umangkop, kaya mahalagang kumonsulta sa kompanya ng real estate.
Hindi kumpleto o maling mga detalye ng aplikasyon
Kung mayroong anumang hindi kumpleto o maling impormasyon sa application form, maaaring magresulta ito sa pagtanggi sa iyong aplikasyon. Hindi lamang ang mga kakulangan at typo, kundi pati na rin ang mga pagtatangka na gawing mas maganda ang iyong lugar ng trabaho o kita kaysa sa aktwal na anyo nito ay lubhang makakasira sa iyong kredibilidad kung sakaling matuklasan.
Binibigyang-diin ang katumpakan at pagkakapare-pareho sa proseso ng pagsusuri, kaya ang anumang pagkakaiba sa impormasyon sa pagitan ng mga dokumento ay magreresulta sa negatibong pagsusuri. Siguraduhing suriin ang iyong aplikasyon at tiyaking tumpak ang mga katotohanan.
Mga alalahanin tungkol sa personalidad at komunikasyon
Bagama't nakakagulat na madalas itong napapabayaan, ang personalidad at kasanayan sa komunikasyon ay nakakaapekto rin sa proseso ng pagsusuri. Ang pagiging arogante sa iyong pakikitungo sa kompanya ng real estate o kompanya ng pamamahala, pagiging mabagal sa pagtugon, o hindi pagtupad sa mga pangako ay maaaring humantong sa paghatol na may mga alalahanin tungkol sa mga problema pagkatapos lumipat.
Tinitingnan din ng mga landlord at management company kung ligtas silang makakapagpaupa sa iyo sa pangmatagalan. Ang simpleng pagiging magalang at tapat ay maaaring magdulot ng malaking pagbabago sa kanilang impresyon.
Inaasahan ang mga problema sa mga kasama sa silid at layunin ng paggamit
Kung hindi malinaw ang bilang ng mga taong nakatira kasama mo, ang kanilang mga relasyon, o ang layunin ng paggamit ng ari-arian, maaaring hindi makapasa sa screening ang iyong aplikasyon. Halimbawa, kung may posibilidad na may mga hindi idineklarang magkakasamang naninirahan, o kung ang ari-arian ay pinaghihinalaang ginagamit bilang opisina o sublet, nagdudulot ito ng malaking panganib para sa may-ari ng lupa.
Mag-ingat sa anumang inaasahang paggamit na lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata, tulad ng kung pinapayagan ang mga alagang hayop, pagtugtog ng mga instrumentong pangmusika, atbp. Upang maiwasan ang anumang isyu pagkatapos lumipat, mahalagang tapat at malinaw na ipaalam ang layunin ng paggamit at ang katayuan ng pagsasama.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Mga tiyak na hakbang upang mas madaling makapasa sa pagsusulit
Kahit na nag-aalala ka tungkol sa proseso ng pagsusuri ng paupahang ari-arian, posible pa ring mapataas ang iyong tsansa na makapasa sa pamamagitan ng pagsasagawa ng ilang hakbang. Ang susi ay ang pagsasaayos ng mga kondisyon at kung paano mo ito ipapahayag upang tumugma sa mga puntong titingnan sa proseso ng pagsusuri. Sa partikular, ang pagtatakda ng upa, mga kondisyon ng garantiya, uri ng kontrata, at ang pagpili ng kompanya ng real estate ay magkakaroon ng malaking epekto sa resulta.
Dito namin ipapaliwanag ang ilang madaling ipatupad at epektibong mga hakbang.
Bawasan ang saklaw ng upa
Ang pinakamabisang paraan upang malabanan ang proseso ng screening ay ang pagrepaso sa iyong saklaw ng upa. Sa pangkalahatan, ang upa ay dapat nasa loob ng 30% ng iyong take-home pay, at ang anumang higit dito ay malamang na maituturing na senyales ng kawalan ng seguridad sa iyong kakayahang magbayad. Kung hindi ka pumasa sa proseso ng screening, epektibo ang pagpapababa ng upa sa pamamagitan ng pagpapahaba ng distansya na lalakarin mula sa istasyon, pagpapatanda ng gusali, o pagpapadali ng mga pasilidad.
Sa pamamagitan ng pagsasaayos ng halaga sa "isang bagay na tiyak na kaya mong bayaran gamit ang iyong kasalukuyang kita," ang pagsusuri mula sa kompanya ng garantiya at kasero ay lubos na mapapabuti, at sa maraming pagkakataon ay papasa ka sa screening kahit na sa ilalim ng parehong mga kondisyon.
Ipinapakita ang mga deposito
Kung ang iyong kita ay hindi matatag o mayroon ka lamang maikling panahon ng trabaho, maaari mong dagdagan ang iyong kakayahang magbayad sa pamamagitan ng pagpapakita ng iyong ipon. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng kopya ng iyong bankbook o patunay ng iyong balanse, mas malamang na husgahan ka bilang may kakayahang pinansyal na magbayad ng upa kahit na pansamantalang bumaba ang iyong kita. Ito ay isang lalong mabisang hakbang para sa mga freelancer at sa mga bagong palit ng trabaho.
Gayunpaman, mag-ingat dahil ang paggawa ng mga pekeng deposito ay maaaring magkaroon ng kabaligtaran na epekto. Ang pagpapakita ng talaan ng patuloy na pag-iipon ay makakatulong sa iyong makapasa sa screening.
Gawing kamag-anak na may matatag na kita ang isang cosigner
Kapag pumipili ng guarantor, mahalagang pumili ng kamag-anak na may matatag na kita. Ang taunang kita, katayuan sa trabaho, at edad ng guarantor ay susuriin din, kaya sa isip, ang guarantor ay dapat na isang full-time na empleyado na may mahabang track record ng trabaho.
Kahit na gumamit ka ng kompanya ng garantiya, ang pagkakaroon ng guarantor ay kadalasang makakapagpabuti sa iyong rating. Mas mapagkakatiwalaan ang mga kamag-anak kaysa sa mga kaibigan o kakilala, at ito ay isang mahalagang salik na pabor sa proseso ng screening.
Magpalit ng kompanya ng garantiya/Pumili ng kompanya ng garantiya na nakakatugon sa iyong pamantayan sa pagsusuri
Ang bawat kompanya ng garantiya ay may iba't ibang pamantayan sa pagsusuri. Hindi pangkaraniwan na ang isang tao ay tinatanggihan ng isang kompanya ng garantiya ngunit tinanggap naman ng iba. Ang pagiging tugma ay maaaring mag-iba depende sa nakaraang kasaysayan ng hindi pagsang-ayon at katayuan sa trabaho, kaya mainam na tanungin ang kompanya ng real estate kung maaari kang magpalit ng mga kompanya ng garantiya.
Sa partikular, kung ang isang ari-arian ay may mahigpit na kompanya ng garantiya, maaaring hindi matugunan ang mga pamantayan. Ang pagkakaroon ng maraming opsyon ang susi sa pagpasa sa screening.
Itakda ang kontratista bilang iyong magulang o employer
Kung mahirap pumirma ng kontrata sa sarili mong pangalan, maaari mo ring ipapirma sa iyong mga magulang o employer ang kontrata. Ang "representative contract" kung saan pipirma ang iyong mga magulang sa kontrata at ikaw ang nakatira bilang nangungupahan, o isang "corporate contract" kung saan pipirma ang iyong kumpanya sa kontrata, ay mga karaniwang paraan upang mas madaling makapasa sa screening. Ito ay lalong epektibo para sa mga bagong miyembro ng lipunan o mga taong kakapalit lang ng trabaho.
Gayunpaman, maaaring hindi ito posible depende sa ari-arian, kaya dapat mong alamin nang maaga sa kompanya ng real estate.
Mga pagkakataon kung saan gumagana ang pagbabayad ng upa nang maaga at pakikipagnegosasyon sa mga tuntunin at mga pagkakataon kung saan hindi ito gumagana
Sa ilang mga kaso, ang pagbabayad ng upa nang maaga o pakikipagnegosasyon sa mga kondisyon ay makakatulong sa iyo na makapasa sa screening, ngunit hindi ito isang pangkalahatang solusyon. Sa mga ari-arian kung saan ang may-ari ng lupa ang gumagawa ng desisyon nang mag-isa, maaaring isaalang-alang ang pagbabayad ng upa nang ilang buwan nang maaga.
Sa kabilang banda, ang mga paunang bayad ay kadalasang hindi pinahahalagahan sa mga screening na pinangungunahan ng mga kompanya ng guarantor. Ang pagiging epektibo ng negosasyon o hindi ay nakasalalay sa ari-arian, kaya mahalagang ipasuri sa kompanya ng real estate ang sitwasyon.
Maingat na pakikitungo sa mga kompanya ng real estate
Ang proseso ng pagsusuri ay hindi lamang naiimpluwensyahan ng mga dokumento, kundi pati na rin ng impresyon ng mga interaksyon. Ang mabagal na komunikasyon, mayabang na saloobin, at malabong mga sagot sa mga tanong ay magpapabalisa sa kompanya ng pamamahala at sa may-ari ng lupa.
Sa pamamagitan ng pagiging magalang at taos-puso sa iyong komunikasyon, mas malamang na husgahan ka bilang isang "nangungupahan na hindi gaanong nagdudulot ng gulo." Kahit ang pagiging maingat sa mga pangunahing asal ay maaaring makapagdulot ng pagkakaiba sa mga resulta ng iyong screening.
Magtanong sa isang kompanya ng real estate na malakas sa pagsusuri
Kung nag-aalala ka tungkol sa proseso ng screening, mahalagang kumuha ng isang kompanya ng real estate na may karanasan at nakakaintindi sa iyong sitwasyon. Ang isang kompanya ng real estate na malakas sa screening ay magmumungkahi ng mga opsyon na malamang na makapasa sa proseso ng screening sa panahon ng pagpili ng ari-arian at ipapaliwanag din nang maayos ang sitwasyon sa kompanya ng guarantor at sa may-ari ng lupa.
Sa pamamagitan ng tapat na pagpapaliwanag ng iyong sitwasyon at pagkonsulta mula sa simula, maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang pagtanggi at hahantong sa isang maayos na paglipat.
Ayon sa katangian | Mga panlaban para sa mga kasong madalas sabihing mahirap ipasa
Sa screening ng mga paupahang ari-arian, may mga pagkakataon kung saan ang mga katangian ng aplikante ay nagpapahirap sa pagpasa. Gayunpaman, ang mga katangian mismo ay hindi ang problema; ang mahalaga ay kung paano mo mapapatunayan ang iyong kakayahang magbayad at ang iyong pagpapatuloy. Sa pamamagitan ng paggawa ng mga hakbang na naaangkop para sa bawat indibidwal, tulad ng mga walang trabaho, estudyante, freelancer, at mga dayuhang mamamayan, mapapalaki mo ang iyong pagkakataong makapasa sa screening.
Dito namin ipapaliwanag ang mga sukat para sa bawat katangian.
Walang trabaho/kaagad pagkatapos magpalit ng trabaho: Mga hakbang na dapat gawin kasama ang sulat ng alok ng trabaho/pagtitipid/pagpapalit ng may-ari ng kontrata
Kung ikaw ay walang trabaho o kakapalit lang ng trabaho, ang proseso ng screening ay kadalasang mas mahigpit dahil sa kawalan ng history ng kita. Sa ganitong pagkakataon, epektibo ang pagsumite ng job offer letter o kontrata sa pagtatrabaho upang patunayan na ang iyong kita sa malapit na hinaharap ay kumpirmado na.
Gayundin, kung mayroon kang sapat na ipon, magsumite ng kopya ng iyong bankbook upang patunayan na kaya mong magbayad ng upa sa loob ng isang takdang panahon. Bukod pa rito, sa ilang mga kaso, maaaring mapabuti ang iyong pagsusuri kung pipirma ka ng isang proxy contract kasama ang iyong mga magulang bilang may hawak ng kontrata o may kasamang guarantor. Mahalagang hindi lamang ipakita ang iyong kasalukuyang sitwasyon ng kawalan ng kita, kundi pati na rin ang partikular na pagpapakita ng iyong pananaw sa hinaharap.
Mga Mag-aaral: Mga kontrata/garantiya ng magulang, at part-time na kita
Walang matatag na kita ang mga estudyante, kaya bilang pangkalahatang tuntunin, ang pakikilahok ng mga magulang ay isang kinakailangan. Ang pagkakaroon ng magulang bilang may hawak ng kontrata o isang co-guarantor ay magpapadali sa pagpasa sa screening. Kahit na mayroon kang kita mula sa isang part-time na trabaho, kadalasan ito ay sinusuri lamang bilang isang karagdagang salik sa proseso ng screening, kaya pinakamahusay na huwag umasa nang labis.
Kung mayroon kang withholding slip o pay slip, ang pagsusumite nito upang ipakita na mayroon kang matatag na kita ay hahantong sa isang positibong pagsusuri. Ang pagpili ng ari-arian para sa mga estudyante o isang ari-arian na nagpapahintulot sa mga estudyante ay isa ring mabisang hakbang.
Mga sole proprietor at freelancer: Paano maghain ng mga tax return at mag-ulat ng mga trend sa benta
Ang mga self-employed at freelancer ay may posibilidad na husgahan bilang may hindi tiyak na katatagan ng kita. Upang malabanan ito, mahalagang magsumite ng mga tax return para sa nakalipas na isa hanggang dalawang taon at magpakita ng patuloy na track record ng kita. Bukod pa rito, mas masusuri ka kung makakapagbigay ka ng mga dokumentong nagpapakita ng mga buwanang trend ng benta at maipapaliwanag ang pagpapatuloy ng iyong mga kasosyo sa negosyo.
Kung bago ka pa lang magsimula ng negosyo, maaaring makapasa ka sa screening sa pamamagitan ng pagpapakita ng ipon o pagkakaroon ng guarantor. Ang mahalaga ay maghanda ng mga dokumentong maaaring ipaliwanag sa mga numero.
Empleyado ng dispatch/kontrata: paliwanag ng panahon ng kontrata/mga posibilidad ng pag-renew
Ang mga pansamantala at kontratistang empleyado ay maaaring hindi mabigyan ng magandang pananaw sa panahon ng screening dahil limitado ang kanilang panahon ng pagtatrabaho. Sa ganitong mga kaso, mainam na malinaw na ipaliwanag ang kasalukuyang panahon ng kontrata, kasaysayan ng pag-renew, at mga posibilidad ng pag-renew sa hinaharap. Magsumite ng kontrata sa trabaho o pahayag ng mga kondisyon sa pagtatrabaho upang ipakita na maaari kang asahan na kumita ng kita sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon.
Kahit na sandali ka lang nagtrabaho, kung matagal ka nang nagtrabaho sa iisang ahensya ng pagsusuplay ng mga tauhan, maaari itong humantong sa isang positibong pagsusuri. Mahalagang partikular na ipaalam ang pagpapatuloy ng iyong kita.
Dayuhang nasyonalidad: Residence card, lugar ng trabaho, at mga alalahanin sa komunikasyon
Ang mga dayuhang mamamayan ay maaaring sumailalim sa mas mahigpit na screening dahil sa mga alalahanin tungkol sa kanilang katayuan sa paninirahan at kasanayan sa wika. Una, isumite ang iyong residence card upang ipakita na mayroon ka pang sapat na oras na natitira sa iyong visa. Mahalaga ring malinaw na ipahayag ang iyong lugar ng trabaho at kita, at ipaliwanag na kaya mong mamuhay nang matatag sa Japan.
Kung nag-aalala ka tungkol sa pakikipag-usap sa wikang Hapon, maaaring mainam na humingi ng tulong sa isang interpreter o guarantor. Sa pamamagitan ng pagsisikap na makipag-usap nang magalang, mapapagaan mo ang mga alalahanin ng kumpanyang namamahala at ng may-ari ng bahay.
Maghanap ng kuwarto
Mga listahan lamang na may kasamang muwebles at appliances!
Pagpapalit ng uri ng ari-arian kapag mahigpit pa rin ang screening
Kung hindi ka pa rin makapasa sa nangungupahan kahit na narepaso mo na ang iyong mga setting ng upa at mga kondisyon ng garantiya, ang pagpapalit ng uri ng ari-arian mismo ay maaaring maging isang epektibong opsyon. Mayroong iba't ibang uri ng mga paupahang ari-arian na may iba't ibang sistema ng pagsusuri, kaya ang hindi pananatili sa isang tipikal na pribadong paupahang ari-arian ay magpapataas ng iyong pagkakataong makalipat.
Dito ay ipakikilala namin ang ilang tipikal na uri ng ari-arian na madaling isaalang-alang kahit para sa mga may mahigpit na pamantayan sa pagpili.
Maghanap ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng kompanya ng garantiya
Kung hindi ka makapasa sa screening ng guarantor company, isang opsyon ay maghanap ng property na hindi nangangailangan ng guarantor. Sa mga property na ito, ang landlord o management company ang direktang magpapasya kung maaari kang tumira o hindi, kaya ang iyong personalidad at kahandaang magbayad ay maaaring mas bigyang-halaga kaysa sa iyong credit score.
Gayunpaman, kakaunti lamang ang mga ari-ariang magagamit, at sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin mong magbayad nang maaga sa upa o magkaroon ng isang guarantor. Dahil ang mga kondisyon ay nag-iiba depende sa ari-arian, mahalagang malinaw na ipaalam sa ahensya ng real estate na naghahanap ka ng isang ari-arian na walang kompanya ng guarantor.
Mga opsyon na may "iba't ibang sistema" tulad ng mga paupahang UR at mga paupahang pampublikong korporasyon
Ang mga paupahang ari-arian sa UR at ang mga inuupahan ng Japan Housing Corporation ay may magkaibang pamantayan sa pagsusuri kumpara sa mga pribadong paupahang ari-arian. Sa maraming pagkakataon, walang kinakailangang key money, bayarin sa ahensya, o bayarin sa pag-renew, at sa ilang pagkakataon, hindi kinakailangan ang isang guarantor. Sa halip, dapat mong matugunan ang ilang pamantayan sa kita at ipon.
Ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng katotohanang ang kasalukuyang kakayahang magbayad ay binibigyang-diin sa halip na ang impormasyon sa kredito. Kung natutugunan ang mga kundisyon, ito ay isang mahusay na opsyon para sa mga nag-aalala tungkol sa proseso ng screening.
Bahay na pinagsasaluhan, may mga kagamitang pambahay, atbp.
Ang mga bahay na pinagsasaluhang may mga kagamitan at mga inuupahang ari-arian ay may posibilidad na magkaroon ng mas flexible na pagsusuri sa mga nangungupahan kaysa sa mga regular na inuupahang ari-arian. Ang mga bahay na pinagsasaluhang may mga kagamitan sa partikular ay kadalasang hindi nangangailangan ng paggamit ng isang kompanya ng garantiya, na isang kaakit-akit na tampok dahil binabawasan nito ang mga paunang gastos. Ang mga ari-ariang may mga kagamitan ay idinisenyo para sa mga panandaliang nangungupahan at mga taong madalas lumipat, at maaaring hindi gaanong mahigpit tungkol sa kita o mga taon ng trabaho.
Bagama't may mga paghihigpit sa kung paano ka mabubuhay, ito ay isang makatotohanang opsyon para sa mga nag-aalala tungkol sa proseso ng screening.
Mag-secure ng matitirhan buwan-buwan/lingguhan
Kung hindi ka agad makakalipat sa isang regular na inuupahang ari-arian, maaari kang kumuha ng pansamantalang matitirhan sa isang buwanan o lingguhang apartment. Hindi ito mga kontrata sa pag-upa, kundi mga kontrata sa paggamit, kaya ang proseso ng pagsusuri para sa mga aplikante ay kadalasang simple.
Sa pamamagitan ng paninirahan sa isang ari-arian sa loob ng maikling panahon habang naghihintay ng pagbabago ng trabaho o para maging matatag ang iyong kita, at pagkatapos ay maghanap muli ng paupahang ari-arian kapag nasa tama na ang sitwasyon, mapapataas mo ang iyong pagkakataong makahanap ng ari-arian na nakakatugon sa iyong ninanais na mga kondisyon.
Ano ang gagawin pagkatapos bumagsak sa pagsusulit
Kahit na bumagsak ka sa screening ng paupahang ari-arian, malaki ang posibilidad na makapasa ka sa susunod na aplikasyon kung kikilos ka nang tama. Ang mahalaga ay huwag ulitin ang parehong mga aksyon nang hindi inaayos ang mga dahilan. Sa pamamagitan ng pag-unawa sa mga dahilan ng iyong pagtanggi, pagpapasya kung kailan mag-aaplay muli, at pagrepaso sa mga kondisyon nang paunti-unti, maiiwasan mo ang mga hindi kinakailangang pagtanggi.
Dito namin ipapaliwanag ang mga tamang hakbang na dapat gawin pagkatapos ng audition.
Maaari mo bang sabihin sa akin kung bakit ito nahulog?
Ang mga dahilan sa pagtanggi sa isang aplikasyon sa pag-upa ay hindi laging detalyado. Sa partikular, kung ang isang kompanya ng garantiya ay kasangkot, ang mga indibidwal na dahilan para sa desisyon ay kadalasang hindi isinisiwalat. Gayunpaman, may mga pagkakataon kung saan sasabihin sa iyo ng kompanya ng real estate ang mga pangkalahatang dahilan, tulad ng "pagtatakda ng upa," "mga kondisyon ng garantiya," at "kita."
Mahalagang makinig nang mahinahon upang kumpirmahin kung ano ang susunod mong magagawa, sa halip na emosyonal na tanungin ang mga ito. Kahit na ang direksyon lamang ng dahilan ang maiintindihan mo, mas madali nang makabuo ng mga susunod na hakbang.
Panahon ng muling paglalapat at mga paraan upang maiwasan ang paulit-ulit na paglalapat sa ilalim ng parehong mga kondisyon
Pinakamainam na iwasan ang pag-aaplay para sa ibang ari-arian na may parehong mga kondisyon pagkatapos na ma-reject.
Kung mayroon kang history ng maraming screening sa maikling panahon, maaaring magduda ang mga kompanya ng guarantor. Kapag muling nag-aaplay, siguraduhing baguhin ang kahit isa sa iyong mga kondisyon, tulad ng pagpapababa ng saklaw ng upa, pagdaragdag ng guarantor, o pagpapalit ng uri ng ari-arian.
Mapapataas mo ang iyong tsansa na matanggap sa pamamagitan ng paglalaan ng iyong oras at pagsasaayos ng iyong mga kondisyon bago mag-apply.
Ayusin ang problema at pagkatapos ay subukan muli
Kung malinaw ang dahilan ng iyong pagkabigo, mahalagang lutasin ang isyu bago maghanap muli ng ari-arian.
Halimbawa, kung marami kang utang o umiikot na kredito, dapat mo itong simulan bayaran, kung nagpalit ka lang ng trabaho, dapat kang magtrabaho nang ilang buwan, kung kaunti lang ang iyong ipon, dapat mong dagdagan ang iyong ipon, atbp. Maraming mga punto na maaaring mapabuti. Ang pansamantalang paggamit ng buwanang inuupahang ari-arian upang mapabuti ang iyong sitwasyon ay isa ring mabisang paraan.
Ang paglalaan ng oras para sa paghahanda ay maaaring makagawa ng malaking pagkakaiba sa resulta ng susunod na pagsusuri.
Mga dapat tandaan upang hindi ka magmadaling umasa sa mga mapanganib na kumpanya
Kaagad pagkatapos bumagsak sa proseso ng screening, ang mga tao ay may posibilidad na makaramdam ng pagkabalisa at maakit sa mga kumpanyang nagbibigay-diin sa "garantisadong pag-apruba" o "hindi kinakailangan ng screening." Gayunpaman, may panganib na maningil sila ng mataas na bayarin o pipilitin kang pumasok sa isang ilegal na kontrata. Hindi maaaring tuluyang laktawan ng mga lehitimong kumpanya ng real estate ang proseso ng screening.
Mag-ingat sa mga matatamis na salita, at siguraduhing suriin kung ang may-ari ng ari-arian ay may lisensya sa real estate at ang mga nilalaman ng kontrata. Ang paggawa ng mahinahong desisyon ay hahantong sa isang ligtas na paghahanap ng bahay.
Pangwakas na checklist para sa isang maayos na pag-audit
Para maayos na makapasa sa proseso ng screening ng paupahang ari-arian, mahalagang magsagawa ng mga pangwakas na pagsusuri bago mag-apply. Karamihan sa mga aplikasyon ay tinatanggihan dahil sa hindi sapat na upa, dokumentasyon, o mga kondisyon ng garantiya. Para maiwasan ang pagkataranta pagkatapos mag-apply, mahalagang gumamit ng checklist nang maaga at suriin ang bawat puntong titingnan sa proseso ng screening.
Ang kabanatang ito ay nagbibigay ng checklist upang matulungan kang makapasa sa proseso ng screening nang maayos.
Pagsusuri sa pagtatakda ng upa
Ang unang bagay na dapat mong suriin ay kung ang upa ay angkop para sa iyong kasalukuyang kita. Ang isang mahusay na gabay ay panatilihin ito sa loob ng 30% ng iyong take-home pay, at kung lumampas ito rito, ang proseso ng pagsusuri ay magiging mas mahigpit. Mahalaga ring isaalang-alang ang aktwal na upa, kabilang ang mga bayarin sa pamamahala at mga singil sa karaniwang lugar.
Huwag umasa sa mga bonus o kita mula sa karagdagang trabaho, ngunit siguraduhing kaya mong bayaran ang buwanang halaga. Maraming pagkakataon kung saan ang simpleng pagrepaso sa itinakdang upa ay maaaring makapagpabuti nang malaki sa iyong pagkakataong makapasa sa screening, kahit na pareho ang mga kondisyon.
Pagsusuri ng dokumento
Tiyaking kumpleto at kumpleto ang lahat ng kinakailangang dokumento para sa iyong aplikasyon. Mahalagang tiyakin na napapanahon ang iyong pagkakakilanlan, patunay ng kita, mga dokumento sa beripikasyon ng trabaho, atbp.
Bukod pa rito, ang anumang kakulangan sa application form, mga typo, o mga pagkakaiba sa impormasyon sa pagitan ng mga dokumento ay magkakaroon ng negatibong epekto sa pagsusuri. Bago isumite, suriin muli ang iyong aplikasyon upang matiyak na ang mga katotohanan ay tumpak na nakasaad. Ang pagkakumpleto ng iyong mga dokumento ay direktang nauugnay sa kredibilidad ng tagasuri.
Pagsusuri ng Garantiya
Panghuli, suriin kung angkop ang mga kondisyon ng guarantor. Kung tinukoy ang isang kompanya ng guarantor, kumunsulta sa kompanya ng real estate upang makita kung tumutugma ito sa iyong mga nakaraang resulta ng screening at sa iyong mga katangian. Kung maaari kang gumamit ng guarantor, mas mainam na ang guarantor ay isang kamag-anak na may matatag na kita. Huwag kalimutang suriin kung mayroong available na emergency contact.
Ang mga resulta ng screening ay kadalasang nagbabago depende sa kung paano binuo ang garantiya, kaya mahalagang suriin ito nang maaga.
Mga Madalas Itanong
Maraming tao ang may maraming tanong tungkol sa screening ng aplikasyon sa pag-upa, tulad ng "Gaano katagal ito?" at "Ano ang dapat kong gawin kung ako ay tinanggihan?"
Dito, titingnan natin ang ilang mga madalas itanong at magbibigay ng mga madaling maunawaang paliwanag tungkol sa mga karaniwang balakid sa proseso ng aplikasyon sa pag-upa at ang tamang paraan ng pagtugon.
T. Gaano katagal ang pagproseso ng aplikasyon sa pag-upa? Bakit ito napakatagal?
Ang karaniwang bilang ng mga araw na kinakailangan para sa screening ng aplikasyon sa pag-upa ay isa hanggang tatlong araw. Gayunpaman, kung kinakailangan ang kumpirmasyon mula sa kompanya ng garantiya, kompanya ng pamamahala, o may-ari ng lupa, o kung ang aplikasyon ay natapat sa katapusan ng linggo o pista opisyal, maaaring umabot ito ng hanggang isang linggo. Ang mga pangunahing dahilan ng mga pagkaantala sa proseso ng screening ay ang hindi sapat na mga dokumentong isinumite, kumpirmasyon ng nakasulat na impormasyon, o kawalan ng kakayahang kumpirmahin ang katayuan sa trabaho.
Bukod pa rito, maaaring mas matagal ang mga aplikasyon sa mga panahong abala (tulad ng panahon ng paglipat) kung kailan abala ang mga kompanya ng garantiya sa pagrerepaso ng mga ari-arian. Sa pamamagitan ng paghahanda ng lahat ng kinakailangang dokumento nang maaga at pakikipag-ugnayan sa kompanya, maiiwasan mo ang pagpapahaba ng proseso ng pagsusuri.
T. Maaari ba akong magkansela pagkatapos ng pagsusuri?
Bilang pangkalahatang tuntunin, posible ang pagkansela bago pa man pumirma ng kontrata. Kahit na nakapasa na sa pagsusuri ng nangungupahan, maraming pagkakataon kung saan hindi na kailangang magbayad ng mga bayarin sa pagkansela hangga't bago pa man ito mapirmahan ang mahahalagang bagay o ang kasunduan sa pag-upa.
Gayunpaman, kung nakapagbayad ka na ng bayad sa aplikasyon o deposito, dapat mong suriin ang mga kondisyon ng refund. Dahil nagiging mahirap ang pagkansela pagkatapos pirmahan at lagyan ng selyo ang kontrata, mahalagang kumonsulta sa kompanya ng real estate sa lalong madaling panahon kung hindi ka sigurado.
T. Kailangan ko ba ng isang guarantor o isang kompanya ng guarantor?
Sa mga nakaraang taon, ang bilang ng mga ari-arian na nangangailangan ng paggamit ng isang kompanya ng garantiya ay tumataas. Samakatuwid, kahit na mayroon kang isang garantiya, karaniwan pa ring ikaw ay sinusuri ng kompanya ng garantiya.
Gayunpaman, ang pagkakaroon ng isang guarantor ay maaaring magbigay sa iyo ng kalamangan sa proseso ng screening. Depende sa ari-arian, maaaring kailanganin mong magkaroon lamang ng isang kompanya ng guarantor, o parehong isang kompanya ng guarantor at isang joint guarantor, kaya siguraduhing suriin ang mga kondisyon nang maaga. Mahalagang pumili ng isang kaayusan sa garantiya na nababagay sa iyong sitwasyon.
T. Dalawang beses akong bumagsak, ano ang dapat kong gawin nang iba sa susunod?
Kung ikaw ay tinanggihan nang higit sa dalawang beses, malamang na hindi magbabago ang mga resulta kahit na patuloy kang mag-apply nang may parehong mga kondisyon. Sa susunod, siguraduhing baguhin ang kahit isa sa mga kondisyon, tulad ng pagpapababa ng saklaw ng upa, pagdaragdag ng guarantor, pagpapalit ng kompanya ng guarantor, o pagpapalit ng uri ng ari-arian.
Mahalaga ring kumpirmahin sa kompanya ng real estate ang mga dahilan ng iyong pagtanggi at gumawa ng mga naaangkop na hakbang. Kung kinakailangan, epektibo rin ang magpahinga at muling sumubok pagkatapos mapabuti ang iyong kita at ipon.
buod
Kahit na bumagsak ka sa screening ng paupahang ari-arian, ang iyong tsansa na makapasa ay maaaring mapabuti nang malaki sa pamamagitan ng wastong pag-unawa sa mga dahilan at pagsasagawa ng sistematikong mga hakbang. Napakahalagang suriin ang setting ng upa, mga kondisyon ng garantiya, at uri ng ari-arian. Ayusin ang upa sa loob ng 30% ng iyong take-home pay, at maging flexible sa pagsasaalang-alang kung paano aayusin ang kompanya ng garantiya, co-garantiya, at may hawak ng kontrata.
Kahit sa mga pagkakataong ang iyong mga katangian ay naglalagay sa iyo sa kawalan, maaari mo itong malampasan sa pamamagitan ng paghahanda ng mga kinakailangang dokumento at pagpapaliwanag sa mga bagay-bagay sa isang mahusay na paraan. Kung mahirap pa rin iyon, mabisang palawakin ang iyong mga opsyon upang maisama ang mga paupahang UR, mga bahay na pinagsasaluhan, at mga buwanang apartment.
Kahit na bumagsak ka sa screening, huwag mag-panic. Tukuyin ang dahilan, baguhin ang iyong mga kondisyon, at mag-apply muli. Ito ang magiging shortcut sa paghahanap ng iyong ideal na bahay.
